房地產(chǎn)市場報(bào)告 -2023年上半年南寧寫字樓及零售市場報(bào)告

2023年上半年成交時間(平方米)(億元)(元/平方米)宗地號青秀區(qū)廣西弗迪電池有限公司2023年2月青秀區(qū)中鐵建城市開發(fā)有限公司2023年2月青秀區(qū)中鐵建城市開發(fā)有限公司2023年2月青秀區(qū)廣西華控能源科技有限公司2023年3月青秀區(qū)南寧兆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2023年3月西鄉(xiāng)塘區(qū)廣西人和天成投資有限公司2023年4月商服用地商務(wù)金融用地城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地戴德梁行-3甲級寫字樓市場概況南寧甲級寫字樓市場來源：戴德梁行研究部(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0半年變化同比半年變化半年變化同比→↓↓↓↓戴德梁行-5甲級寫字樓市場各區(qū)域概況總存量2,857,774萬平方米)/月)五象新區(qū)來源：戴德梁行研究部兩寧市人民公園五象大道五象嶺森林公園風(fēng)嶺歡樂世界方特東盟神畫南寧甲級寫字樓市場大唐博盟中心五洲交通大廈富德廣場南寧環(huán)球金融中心T20鳳嶺板塊五象新區(qū)鳳嶺板塊五象新區(qū)南寧甲級寫字樓市場主要租賃交易項(xiàng)目名稱商圈租戶面積(平方米)華潤大廈A座鳳嶺板塊太平金融大廈五象新區(qū)中電絲路投資太平金融大廈五象新區(qū)國浩律師事務(wù)所龍光國際A塔五象新區(qū)人民出行餐飲餐飲2%專業(yè)服務(wù)(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)貿(mào)易零售戴德梁行-8南寧甲級寫字樓市場市場總結(jié)·上半年，南寧甲級寫字樓市場無新項(xiàng)目入市，存量維持在285.8萬平方米。·供應(yīng)放緩的同時總體需求恢復(fù)亦較緩慢，縮租和降租搬遷的現(xiàn)象仍時有發(fā)生。上半年全市凈吸納量錄得4.1萬平方米，環(huán)比去年下半年提升14.3%,但同比去年上半年仍下降約38.6%,且相較往年同期平均水平仍有差距。·全市平均月租金延續(xù)下行走勢，但降幅趨緩，環(huán)比微跌0.8%至每平方米60.7元。平均空置率錄得40.4%,環(huán)比下降1.4個百分點(diǎn)，同比上升3.0個百分點(diǎn)。77.5元，空置率環(huán)比下降3.0個百分點(diǎn)至38.6%,主要源于部分前期較為激進(jìn)降租的項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)一定去化后回調(diào)價(jià)格。而五象新區(qū)平均租金仍在下探，環(huán)比下降3.4%,同比下降9.0%,平均空置率則與去年末持平?！ど习肽?，李寧宣布增資18億元加碼南寧供應(yīng)鏈基地，比亞迪拍下南寧今年首宗出讓地塊，并將在南寧建設(shè)“比亞迪產(chǎn)業(yè)學(xué)院”。越來越多國內(nèi)龍頭實(shí)業(yè)企業(yè)宣提出打造“全國康養(yǎng)標(biāo)桿城市”和“現(xiàn)代能源裝備產(chǎn)業(yè)基地”戴德梁行-9優(yōu)質(zhì)零售市場概況南寧優(yōu)質(zhì)零售市場(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0半年變化同比半年變化半年變化同比→↓個個個來源：戴德梁行研究部戴德梁行-11江南商優(yōu)質(zhì)零售市場各區(qū)域概況江南商(萬平方米)米/月)鳳嶺商圈朝陽商圈江南商圈北湖商圈五象新區(qū)注：平均租金取優(yōu)質(zhì)購物中心最優(yōu)租金樓層的零售業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)鋪?zhàn)饨鹌骄?，按使用面積計(jì)算，不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等其他費(fèi)用。來源：戴德梁行研究部P南寧市花卉公園龜山演江公園五象嶺森林公園五象新區(qū)五象嶺森林公園五象新區(qū)戴德梁行-12寶能城環(huán)球匯城西萬達(dá)0南寧優(yōu)質(zhì)零售市場主要新店開幕項(xiàng)目名稱商圈租戶(平方米)東盟盛天地鳳嶺商圈Sparking十八卿萬象城鳳嶺商圈宜家薈聚五象新區(qū)超會買倉儲折扣超市萬象城鳳嶺商圈新增供應(yīng)(按各區(qū)域市場劃分)江南商圈北湖商圈市場總結(jié)·2023年上半年，無新增優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目進(jìn)入南寧市場，全市存量維持在177.8品零售總額同比增長7.4%,增速高于全國水平1.6個百分點(diǎn)。1-5月，全市限額以上消費(fèi)品零售額同比增長9.2%,金銀珠寶、汽車、服裝等品類漲幅領(lǐng)先?！はM(fèi)市場的復(fù)蘇提振了部分優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)業(yè)主的預(yù)期和信心，全市平均租金止跌回升，環(huán)比去年末上升1.5%至每月每平方米260.0元。空置率上升勢頭度市場延續(xù)此前復(fù)雜形勢下的慣性，租戶流失狀況仍·下半年預(yù)計(jì)將有路橋融創(chuàng)茂和城西萬達(dá)兩個城市更新改造項(xiàng)目開業(yè)，帶來約20.5·近年來，南寧將提振消費(fèi)擺在優(yōu)先位置，結(jié)合各類節(jié)慶活動和社會熱點(diǎn)，持續(xù)開展多種多樣的促消費(fèi)活動。今年1—5月，全市重點(diǎn)商圈的人流量同比增長達(dá)30%,消費(fèi)市場回暖顯著。其中，盛天地等