企業(yè)物業(yè)管理的風(fēng)險(xiǎn)防范措施

第十章物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)防范與緊急事件版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院本章內(nèi)容：第一節(jié)物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容及防范管理第二節(jié)緊急事件處理第一節(jié)

物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容及防范管理一、風(fēng)險(xiǎn)與物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)的概念二、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容三、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)防范的措施一貌、皂風(fēng)附險(xiǎn)襯與剖物鳳業(yè)跑管夜理缸風(fēng)關(guān)險(xiǎn)新的囑概漫念1、崗風(fēng)域險(xiǎn)閃的派概宜念是襲指慎未餐來湊的圖不稅確卡定饑性晃帶花來澤的很可本能蔬損嫌失槍，是千收輪益征或亦結(jié)框果皇偏綱離萬期孟望栽值株或冊(cè)平推均己值贏的君可候能噸性劣。2、族物逝業(yè)嫁管便理狗風(fēng)尿險(xiǎn)是舟指猶物耀業(yè)懲管蘆理柄企憶業(yè)變?cè)谛址蛣?wù)竹過攀程帥中班，偶由湯于黎企嬸業(yè)德或世企湖業(yè)友以迷外眠的或自緩然幟、步社右會(huì)直因虧素譜所蛇導(dǎo)老致合的勤應(yīng)倒由鞭物狡業(yè)扣管鼓理匯企紗業(yè)幸承腐擔(dān)蒙的濕意聚外鈴損頓失款。3、減物口業(yè)帖管拳理州的謙風(fēng)江險(xiǎn)藝類越型早軌期膀介矮入薦的博風(fēng)帆險(xiǎn)前使期取物踏業(yè)倒管病理歲的魔風(fēng)堵險(xiǎn)日宜常歇管辨理遇的歡風(fēng)謊險(xiǎn)二俘、棒物愁業(yè)超管奏理砍風(fēng)蕉險(xiǎn)行的現(xiàn)內(nèi)詠容（崖一歪）色早智期御介鴿入敲的學(xué)風(fēng)頌險(xiǎn)早古期口介砌入未的魚風(fēng)扒險(xiǎn)撐主認(rèn)要圾包眉括鐘：1．勵(lì)項(xiàng)躬目訓(xùn)接賭管呼的賓不語確非定堵性穩(wěn)帶宏來思的因風(fēng)燦險(xiǎn)2．抗專仰業(yè)軍服賞務(wù)村咨倉詢悼的省風(fēng)仍險(xiǎn)（丟二喊）狗前菊期銅物盈業(yè)恥管模理坊的么風(fēng)階險(xiǎn)1．達(dá)合之同氣期爆限2．慢合蛛同件訂編立漠中身的伐風(fēng)咱險(xiǎn)3．鉛合粒同領(lǐng)執(zhí)環(huán)行吹的哥風(fēng)紫險(xiǎn)（喬三亞）荷日炊常擁物枯業(yè)蝴管膏理烤的緞風(fēng)蝦險(xiǎn)（1）畫物河業(yè)蒜違宏規(guī)涂裝團(tuán)飾俊裝主修竹帶蘿來紀(jì)的發(fā)風(fēng)老險(xiǎn)（2）不物胸業(yè)瓣使夾用捆帶摔來載的首風(fēng)刺險(xiǎn)（3）愁法線律臂概效念籃不盛清繳導(dǎo)仗致農(nóng)的象風(fēng)傾險(xiǎn)1．礙業(yè)鏟主漿使團(tuán)用象物在業(yè)越、揀接揪受閘服顧務(wù)陸中錦發(fā)拿生亂的決風(fēng)指險(xiǎn)2．燥物菊業(yè)噸管齊理吐日盆常贈(zèng)運(yùn)盯作破過謝程塔中歷存莖在枝的唯風(fēng)感險(xiǎn)（1）率管收理綢費(fèi)丟收練繳剃風(fēng)吧險(xiǎn)（2）奔替怎公扒用每事幣業(yè)刮費(fèi)雨用套代葉收獅代陰繳頁費(fèi)趟用鐮存云在僵的瀉風(fēng)斯險(xiǎn)（3）贈(zèng)管掠理鴉項(xiàng)壯目側(cè)外撇包荷存蘇在手的澇風(fēng)發(fā)險(xiǎn)（4）蓄物哨業(yè)擔(dān)管個(gè)理琴員橋工金服戴務(wù)折存偶在班的爸風(fēng)么險(xiǎn)（5）術(shù)公村共遵媒值體位在敘宣熔傳娛報(bào)協(xié)道頂中虹的鍵輿挺論宿風(fēng)而險(xiǎn)三修、符物召業(yè)能管運(yùn)理株風(fēng)宋險(xiǎn)堂防迷范量的園措額施1、高物她業(yè)貴管底理裕企品業(yè)亞要學(xué)臟法姐、衰懂孫法膏、貧守命法，禍物匹業(yè)乓管點(diǎn)理鄉(xiāng)豐相齡關(guān)避合良同館訂帽立懶前袖要爛盡寄可腥能漠的壁詳虧盡上，穿避廣免砍岐純義摔。2、岔物賺業(yè)輔管放理減企銷業(yè)雖要忙抓窮制閉度撒建交設(shè)限、五抓膚員域工套素酸質(zhì)筑，滴不培斷提血高煤?jiǎn)T透工療服糊務(wù)螞意辜識(shí)架、酒服勾務(wù)但技灑能鏟和本風(fēng)掛險(xiǎn)掠防逼范您意駝識(shí)，資增圖強(qiáng)無企粉業(yè)裁自蕩身易的須市拐?qǐng)龅礁?jìng)昌爭(zhēng)嗽能闊力麥和盈抵來御油風(fēng)膽險(xiǎn)獵能墻力擇。3、響妥塔善崇處降理堤物傅業(yè)憤管應(yīng)理任活怠動(dòng)相忘關(guān)求主猾體懼間國的覽關(guān)捐系。跪主限要?jiǎng)P包辱括捆：4、代物侍業(yè)撤管央理躲企宰業(yè)橫應(yīng)前重熔視刃企宗業(yè)周的菌宣觸傳胳，飯建歌立旅輿告論宣宣起傳士的帽平墾臺(tái)煩，光樹喚立彼企溪業(yè)良侵好鬧的些形爆象。5、努適泄當(dāng)卷引姻入滴市舊場(chǎng)屢化橡的風(fēng)宜險(xiǎn)懸分裳擔(dān)倚機(jī)將制。6、聾風(fēng)覺險(xiǎn)糖管罩理昆是虎一晶門瘦新捧興躲的爽管雖理精學(xué)降科父，蘇應(yīng)掘當(dāng)曲建蔑立咸事享前胳科椒學(xué)足預(yù)趟測(cè)際、腸事敲中貞應(yīng)巾急蜻處遼理圍、冰事答后種妥座善貪解賢決該的風(fēng)撿險(xiǎn)織防廳范機(jī)和淘危盜機(jī)滔管巷理尾機(jī)述制。第起二鉛節(jié)均緊薯急飾事優(yōu)件技處槳理一幟、協(xié)緊鉗急瞇事王件二據(jù)、盲處遇理吃緊館急購事沃件紋的辛要當(dāng)求三拆、蒸緊鴨急麥?zhǔn)轮技s的眼處京理朗過蘭程四興、橡典街型結(jié)緊限急帥事有件限的步處澤理一家、弟緊匙急寶事繡件（基一孝）扇概培念物怒業(yè)跟管隨理笛緊切急駕事替件紫：是謊物裝業(yè)綢管費(fèi)理皮服粗務(wù)趣活扒動(dòng)銀過等程帥中突腹然匆發(fā)內(nèi)生的遭，可羨能遮對(duì)什服襯務(wù)糧對(duì)計(jì)象倘、肥物設(shè)業(yè)撫管重理臭企悅業(yè)凍和弟公幫眾產(chǎn)胃生婦危辯害，漿需針要立敞即幻玉處諸理的尊事兔件眾。1．腰極深大貿(mào)的便偶沫然拴性捐和冒隨學(xué)機(jī)染性宵；2．膚緊戲急粉事踏件幫的寺復(fù)衰雜昏性傲；3．累傷揪害倡性應(yīng)；4．即預(yù)穗防床性看；5．占緊毀急嘗性（臺(tái)二爹）警緊掘急門事跪件朵的屠性抖質(zhì)二責(zé)、百處應(yīng)理拼緊叮急旋事臭件艘的倘要鈴求（最一喘）艱緊覽急燥事描件跪發(fā)耳生圍時(shí)捧，勇企癢業(yè)駐應(yīng)白控鄉(xiāng)豐制黨事邁態(tài)腳的粉惡委化需，沸把損蓄失幅減下少瞧到俊最玻低脹限微度助。（饑二悠）刃緊盼急橫事提件種發(fā)暈生茅時(shí)呆，應(yīng)潤主欠動(dòng)脊出擴(kuò)擊，春直執(zhí)面惜矛傅盾貨，竿及含時(shí)弊處舟理餃。（彩三輪）澇對(duì)攻原界訂繡的圍預(yù)詳防職措耍施蜘或應(yīng)著對(duì)價(jià)方虎案畢要鄭能痰靈喪活煩運(yùn)吸用。（毯四咐）撐緊扯急嗓事醋件敘發(fā)伯生喪后招應(yīng)姜做紗好統(tǒng)弱一枝指貢揮，噴以渠免請(qǐng)出絲式現(xiàn)“多歪頭核領(lǐng)蓄導(dǎo)”。（銹五摘）暢處息理殺緊聲急茂事脖件延應(yīng)昨以不醋造符成么新剝的雕損頁失瓶為念前昆提。三附、斜緊仍急慈事繡件市的抄處食理抽過丑程（絞一望）芝事馬先呆準(zhǔn)歇備1．諷成碌立抹緊搶急冷事捏件診處桶理寒小友組證。2．耽制淹定誦緊何急堂事太件桌備租選臟方檢案連。3．勤制受定迅緊版急等事善件棵溝勻通校計(jì)膚劃棍。扶緊系急欲事南件欺控籃制灣的隨一傘個(gè)緩重猾要節(jié)工拼作善是雷溝符通件。（途二厘）恭事攀中份控破制首冬先確上認(rèn)欣危距機(jī)的屠類閉型面、宇性圣質(zhì)羞，港立捐即營啟鏡動(dòng)嗚相尋應(yīng)沾行時(shí)動(dòng)熟計(jì)堂劃濤。負(fù)懲責(zé)節(jié)人便應(yīng)李迅視速謊趕州到現(xiàn)爐場(chǎng)材協(xié)潔調(diào)絞指桑揮。調(diào)迷動(dòng)籃各修方欄面討的代資避源化巖解手事朗件敗可談能餐造倒成束的詳惡榨果芳。涉刮及癥公曠眾蒜的卸緊軟急吐事殼件娘，獻(xiàn)應(yīng)秩制饞定專抱人星向響外毒界轉(zhuǎn)發(fā)吼布柴信莊息，磨避前免某干洪擾貸和韻影企響芒緊堂急簽事芽件幸的堡正賢常脅處存理備。緊國急參事鳳件典的肆善被后松處特理雅：要用考及慮螞如徑何牢彌銹補(bǔ)億損赴失務(wù)、骨消沈除錯(cuò)事善件枕后坦遺龍癥暗；總蜓結(jié)椅緊轟急搖事根件趨處任理梅過課程瞧，炸評(píng)巨估落應(yīng)票急屯方嶺案也的魚有芝效損性葵。（呢三彈）盡事寨后蹤蝶處聽理四女、善典挺型動(dòng)緊沾急況事婦件暑的國處憲理物亭業(yè)分管獲理飾服丹務(wù)手過穗程涌中疤經(jīng)震常嘩會(huì)瓣面吃臨喚的啦緊逼急社事潔件濫，贈(zèng)通飛常仗有諒：火斑警手、旗氣揀體參燃質(zhì)料騙泄勻漏觀、止電缺梯代故蛛障遍、尖噪略音教侵琴擾壞、政電袋力召故云障探、浸瓶水朋漏浩水弓、嗚高怨空財(cái)墜射物邀、輩交粉通型意嘴外峰、興刑保事憤案咐件覺、味臺(tái)仔風(fēng)熊襲諷擊新等慶。1．確戚認(rèn)和但了障解陣起殊火妹位相置攔、堪范陸圍仿和光程訓(xùn)度灶。2．樂向緩公言安旋消貫防石機(jī)演關(guān)報(bào)鬧警。3．清在理鼻通假道，勞準(zhǔn)詠備計(jì)迎睛接筐消費(fèi)防記車澡入杜場(chǎng)嘗。4．摸立沙即夾組春織脫現(xiàn)淘場(chǎng)人逗?jiǎn)T寒疏鞋散。耽在侮不翼危但及框人矩身值安贊全貓的巧情緞況盡下垮搶耕救宜物南資指。5．族組兼織貿(mào)義辛務(wù)雅消灘防膝隊(duì)教。漆在謙保餐證轟安油全夫的吩前百提逐下劈燕接丹近大火向場(chǎng)腦，披用塌適某當(dāng)酸的而消將防碧器墻材控續(xù)制墊火映勢(shì)。6．刮及哲時(shí)封驢鎖趙現(xiàn)告場(chǎng)，淋直集到失有氏關(guān)屠方飛面怪到乒達(dá)仆為漫止筍。（夜一腎）扮火拖警（碎二脂）嫩燃環(huán)氣梅泄喜漏1．帽易禽燃候氣撿體衣泄織漏輛時(shí)裙，乳應(yīng)羞立補(bǔ)即通穗知逃燃苗氣齒公躍司。2．皺抵吵達(dá)?，F(xiàn)嫌場(chǎng)控后年，咳要肥謹(jǐn)荷慎銀行或事方，識(shí)不核可像使收用竟任可何提電發(fā)器蟲（昏包點(diǎn)括抬門番鈴輛、撇電艘話夾、饒風(fēng)盞扇嗽等沿）襖和北敲掏擊超金模屬經(jīng)，避驗(yàn)免撇產(chǎn)赤生尼火緊花。3．柜立得即摔打贈(zèng)開票所悶有弦門遲窗雄，關(guān)喪閉沃燃階氣姐閘名門。4．閥情蔥況章嚴(yán)倘重輝時(shí)首，寬應(yīng)辯及望時(shí)疏垂散印人項(xiàng)員。5．縣如箏發(fā)械現(xiàn)握有闖受杏傷欄或程不偉適提者扁，箏應(yīng)也立供即姜通國知醫(yī)魚療清急輝救單須位懶。6．耳燃梳氣緩公介司測(cè)人破員困到困達(dá)造現(xiàn)嘴場(chǎng)覆后偽，壤應(yīng)協(xié)捷助眼其蓮徹素底絮檢不查，鍋消凝除麻隱潑患徐。1．儲(chǔ)乘柴客題被萍困砍電壟梯坊時(shí)頁，茅消批防監(jiān)超控家室僵應(yīng)蘋仔捕細(xì)照觀猴察電泄梯蒸內(nèi)艇情朱況紡，辱通豬過踩對(duì)財(cái)講閑系及統(tǒng)陪詢致問贏被方困夢(mèng)者授并估予安歌慰。2．饅立欄即系通桶知頭電顯梯房誠專站業(yè)笑人極員駕達(dá)迎到現(xiàn)庸場(chǎng)未救戴助被夕困坑者喜。3．塊被瓣困消者泉內(nèi)沈如啊有勉小嗓孩傘、指老丑人植、曉孕沸婦黨或椒人暈多舌供想氧婚不未足肆的弱須特創(chuàng)別魯留呆意，憲必贏要葵時(shí)炮請(qǐng)街消老防項(xiàng)人過員識(shí)協(xié)泛助畫。4．合督血促電挖梯押維耀保普單季位全叢面快檢猴查蘭，絹消渡除辯隱協(xié)患貨。5．將將罩此您次帳電才梯測(cè)事匠故叢詳陳細(xì)記垃錄訪備抖案沸。（幸三長）鋸電牢梯床故見障（誤四燭）淚噪抱音廢侵允擾1．求接混到訪噪截音懼侵連擾詠的勇投屆訴耀或扶信危息僚后雕，汁應(yīng)眾立松即起派線人按前努往自現(xiàn)流場(chǎng)旅查年看襯。2．斑必磁要嚼時(shí)展通廊過航技丟術(shù)撲手殲段驅(qū)或擺設(shè)搖備惡，漆確廚定道噪庫音異是矮否則超覽標(biāo)壞。3．饑判怒斷再噪旦音哲侵率擾加的郊來寺源攜，片針畏對(duì)縱不灶同構(gòu)噪杯音巾源桐，醒采衡取盯對(duì)拒應(yīng)感的魚解夢(mèng)決餃措死施案。4．襖做癥好嘆與快受個(gè)噪但音砌影選響米業(yè)彩主石的往溝犬通騾、旱解繞釋豈。（攀五花）頭電快力縫故傲障1．炕若秤供滋電列部嶺門戀預(yù)才先粘通喚知節(jié)大蜘廈/小跡區(qū)閃暫舒時(shí)適停蕩電擱，藥應(yīng)桑立嶄即副將均詳贈(zèng)細(xì)貨情筐況孩和掃有芳關(guān)榨文啞件間信錦息費(fèi)通摩過血廣聯(lián)播雄、蜜張兼貼擾通撫知射等撈方旺式臟傳世遞礦給的業(yè)蝕主第，昆并片安侍排仰相克應(yīng)元的墓電屑工舍人后員改值蠶班媽。2．客若鄰屬拉于勇因鵲供海電羞線晨路類故閱障寸，切大聚廈/小疊區(qū)斬緊遺急信停脖電測(cè)，炊有糠關(guān)飄人閥員歉應(yīng)填立絮即閉趕宋到隙現(xiàn)剩場(chǎng)情，母查尚明事確最認(rèn)媽故世障杠源叼，贊立弄即鞏組論織港搶截修皺；事有半備伴用膜供嘆電僅線帆路廈或熔自挽備溫發(fā)搏電起設(shè)銅備誘的屯，娛應(yīng)虧立巷即愁切價(jià)換暮供發(fā)電吸線減路龜。3．質(zhì)故融障直停淚電坊時(shí)膚，紋應(yīng)企立箱即名派萌人蔑檢剖查出確跳認(rèn)疊電樂梯枝內(nèi)驗(yàn)是麥否共有殃人載，烘做里好慨應(yīng)曾急哨處動(dòng)理的；們加見強(qiáng)敗消駝防宮和息安米全鉤防駱范達(dá)管尾理讓措似施嫂，猛確浮保請(qǐng)不毀至輸于劉因嚼停蓮電反而瞇發(fā)污生璃異爐常堆情向況舍。4．僵故斜障瞞停竄電鈔時(shí)得，爹物孕業(yè)看管繁理常單秋位幕應(yīng)史立夫即濃通癢知梁住膨戶籃，秧說趣明季有設(shè)關(guān)怕情遠(yuǎn)況種，舍并株提芬醒議住抓戶舉做咳好紅必愁要象的蜘準(zhǔn)儀備嘩，凝防槐火候、坊防雹盜朵等貝。5．勒供捷電跳恢臺(tái)復(fù)霜后震，勒應(yīng)弄檢趙查池大寫廈傾內(nèi)棚所墊有炸電綱梯矮、廢消黨防菠系罷統(tǒng)窩、青安粥防吵系余統(tǒng)宜的額運(yùn)毯作漂情太況（必六勿）貴浸秧水底、猴漏裁水1．袖檢俯查登漏沒水期的膀準(zhǔn)云確網(wǎng)位絲式置爹及愉所富屬旺水視質(zhì)漢（警自汽來民水源、洪污知水催、亂中炊水亡等蓮）筆，刊設(shè)醉法壓制輛止錢漏俗水悲（趟如揉關(guān)贊閉鐘水屆閥軟）初。2．找若花漏止水枝可流能毛影示響郵變奔?jí)簞谄魍?、久配孫電佩室勝、欠電棋梯賠等境，立通叛知撐相淚關(guān)打部醫(yī)門相采互取誕緊嚴(yán)急獻(xiàn)措生施忌。3．糧利隔用僵現(xiàn)褲有睜設(shè)姿備纏工薦具該，龜排似除房誠積兇水造，峽清垃理旅現(xiàn)險(xiǎn)場(chǎng)賭。4．把對(duì)面現(xiàn)卷場(chǎng)贊拍舊照溝，役作構(gòu)為講存威檔孟及精申醬報(bào)左保海險(xiǎn)耐理割賠轉(zhuǎn)證萄明暗。（擇七授）墳高慎空緒墜嫌物1．婆發(fā)枯生抵高碧空脅墜賊物利后慰，擴(kuò)有呢關(guān)并管動(dòng)理稼人宮員年要呢立捐即趕圖到敬現(xiàn)盛場(chǎng)，線確床定丑墜術(shù)物似造錦成康的細(xì)危仙害躬情移況毫。扒如風(fēng)有屑傷笑者診，齒要唉立服即惹送假往哈醫(yī)魂院罪或撥啄打暑急弄救安電武話；讓如冠造溪成費(fèi)財(cái)呼物航損墨壞格，紅要?；易o(hù)跳現(xiàn)螞場(chǎng)、拍還照婆取擾證并但通桌知鬧相背關(guān)羞人蜓員辨。2．講盡河快確忽定何墜星落奏物步來踏源。3．俗確揪定獵墜往落腦物盒來諷源錯(cuò)后線，憂及播時(shí)浙協(xié)續(xù)調(diào)敏受抽損/受蝦害巴人毀員附與趁責(zé)仍任滲人協(xié)腹商澆處燈理芬。4．事按后券應(yīng)建檢蒼查和補(bǔ)確尊保齊項(xiàng)亂目馬在賢恰眼當(dāng)乓位妥置驚張兆貼“請(qǐng)立勿串高惜空恥拋需物”的動(dòng)標(biāo)甜識(shí)康，勇并巾通鼠過駛多駐種宣下傳方很式顫，亭使甚業(yè)卷主聲自教覺股遵怨守尋社埋會(huì)岡公翁德漢。（恢八管）齡交斥通蔬意撓外1．價(jià)在羨管載理快區(qū)虜域盡內(nèi)獸發(fā)米生白交沖通哄意索外六事滿故堅(jiān)，違安鍬全疑主宿管檔應(yīng)固迅叨速到賽場(chǎng)求處拆理。2．處有泄人篇員沖受奴傷由應(yīng)馬立匠即送嚷往狐醫(yī)遠(yuǎn)院，雪或脆撥謝打急勢(shì)救菌電震話。3．懇如悶有隱需慘要聚，抽應(yīng)耀對(duì)同現(xiàn)技場(chǎng)塌進(jìn)嶼行拍哭照，澇保瀉留孫相芒關(guān)鍋記郵錄歲。4．適安創(chuàng)排食專夜門筆人號(hào)員鞋疏窯導(dǎo)浸交牽通房誠，訊盡已可扯能佛使神事吩故科不脹影腸響鄉(xiāng)豐其螞他蜓車賴輛凱的夠正趕常掘行聞駛鹿。5．協(xié)盆助有庸關(guān)陣部殖門礦盡川快抹予含以倦處猶理主。6．雞事蛛后譜對(duì)懷管前理毛區(qū)厭域填內(nèi)條交泰通太路踏面果情野況進(jìn)劫行輝檢弊查，完算善相艇關(guān)香交湖通吉標(biāo)嶺識(shí)紫、起減救速摟坡啦、壤隔協(xié)離誓墩緞等構(gòu)。（陳九丑）器刑罩事閑案蓄件1．講物培業(yè)待管灰理壩單仁位?；蚰峥卣T制摘中態(tài)心接撐到攤案