關(guān)于房屋買賣居間合同書

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關(guān)于房屋買賣居間合同書

是指居間人向托付人報告訂立合同的時機(jī)或者供應(yīng)訂立合同的媒介效勞，

托付人支付酬勞的合同。在民法理論中，又稱為中介合同。

向他方報告訂立合同的時機(jī)或者供應(yīng)訂立合同的媒介效勞的一方為居間人，

承受他方所供應(yīng)的訂約時機(jī)并支付酬勞的一方為托付人。

在房產(chǎn)交易中，是指：

買房人與中介，或賣房人與中價之間，以中介人介紹訂約時機(jī)或信息并供應(yīng)房屋銷售的中間效勞包括介紹房屋狀況、幫助簽約、幫助資金產(chǎn)證監(jiān)管等為內(nèi)容的”效勞性合同。

簡潔的說就是購房者托付中介幫助買房或賣房者托付中介幫助賣房而與中介簽訂的合同，本質(zhì)上說是一個愛護(hù)中介2頭收錢的協(xié)議，詳細(xì)可以觀看居間合同上，

購房者，賣房者，中介，三方各自的義務(wù)/責(zé)任條款各占多少比例。

留意：有些中介概念不清或有意混淆概念，其《居間合同》模板的名字為《定金合同》或《房屋買賣合同》又或者是其他名稱，而實質(zhì)內(nèi)容卻是《居間合同》

區(qū)分的主要區(qū)分就是

1.《居間合同》比《房屋買賣合同》上的買賣雙方多了一個居間方，即中介。

只要合同上或簽名處有居間方（通常為丙方），那這就是《居間合同》

2.合同內(nèi)容中有托付相關(guān)內(nèi)容。

3.違約責(zé)任中有“定金法則”，詳見“2定金”

二．作用：

1.保證中介利益。

2.中介憑居間合同就可去網(wǎng)上拉房屋買賣合同，憑此網(wǎng)上備案拉合同并加鎖，意味房子必需通過這個中介賣。

3.可以做低/高房屋價操作

4.包裝成首套房

5.其他某些《房屋買賣合同》中不能商定的內(nèi)容。

三．必要性

居間合同對于買賣雙方其實是不必要的，由于對房屋交易起正式左右的是房屋買賣合同，（條款比居間合同具體，違約代價也更高）。

而假如因居間合同的內(nèi)容與房屋買賣合同的內(nèi)容有差異而產(chǎn)生沖突時，豈不是多此一舉？例如居間合同簽訂后，定金也付了，但在談房屋買賣合同適意見分歧嚴(yán)峻無法達(dá)成全都，是否算違約？臨時還不清晰，

貌似以目前的狀況，很難跳過居間合同直接簽訂房屋買賣合同，由于中介要愛護(hù)其利益。不過可以嘗試盡量避開這種麻煩。

那就是把2種合同的內(nèi)容差異掌握在盡可能小的范圍，

也就是把居間合同寫得具體點，內(nèi)容與房屋買賣合同盡量全都。

居間協(xié)議多是格式文本商定付款方式，

那么就在居間合同的補(bǔ)充合同/協(xié)議中添加與缺少的房屋買賣合同中的相關(guān)內(nèi)容。（居間

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