房屋征收補償工作中的矛盾及解決對策,投資學論文

房屋征收補償工作中的矛盾及解決對策,投資學論文當前，我們國家在進行房屋征收補償?shù)臅r候，主要存在著三種類型的補償情況，其一，國家土地直接進行分配和劃撥，其二，國家土地直接的出讓，其三，公民集體宅基地。我們國家相關規(guī)定和標準有著非常明確的規(guī)定，但是在實踐工作中，仍然存在著眾多問題，比方土地性質(zhì)不明，存在非法暴力拆遷等問題，亟需加以解決，進而從根本上維護公民的親身利益。1征收補償?shù)南嚓P問題1.1補償?shù)脑瓌t國家為了能夠保證社會公共利益，必須對市場主體進行一定的宏觀控制，但是，拆遷必然會損害被拆遷者的利益，所以，在進行保衛(wèi)財產(chǎn)權的時候，必需要給予被拆遷人充分的補償。當前，我們國家相關規(guī)定和標準做出了明確的規(guī)定，但是，仍然沒有從根本上對其進行解決。在進行房屋征收補償?shù)臅r候，必需要堅持公平、公正等原則，國家在保證公共利益的情況下對個人財產(chǎn)進行征收，其本質(zhì)就是個人在國家的強迫下為了大部分人的利益做出一定的犧牲，所以，不應該吝嗇對損失者的補償。另外，在進行充分補償?shù)臅r候應該保證拆遷人能夠充分合理地使用土地資源。1.2補償?shù)姆秶覀儑耶斍暗姆煞ㄒ?guī)對房屋拆遷補償范圍只是指被拆除的房屋以及附屬物，并沒有牽涉到土地使用權。所以，應該明確土地使用權的補償，固然城市土地使用權歸屬國家，但是在購置房屋的時候也對土地使用權支付了相應的費用，假如不能對其進行補償顯得特別的不合理。由于我們國家允許土地使用權依法流轉，導致人們已經(jīng)無法認識到土地使用權的價值，一些地區(qū)的土地使用權會比房屋本身的價值都高，假如不能給予一定的補償，就會發(fā)生糾紛。1.3補償?shù)姆绞礁鶕?jù)我們國家相關規(guī)定和標準，房屋征收補償?shù)姆绞街饕軌蚍譃閮煞N類型，即金錢補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換。由于這些規(guī)定過于形式化，導致在實踐中并沒有得到真正的落實，無論是金錢補歸還是產(chǎn)權調(diào)換方式都存在著眾多問題。華而不實最為常見的矛盾就是對被拆遷人的房屋價格評估過低，而對置換房屋的價格評估過高，導致兩者之間存在著嚴重的不平等，進而就會出現(xiàn)雙方的沖突。根據(jù)我們國家相關規(guī)定和標準，必需要對相應的補償評估機構做出更為嚴格的規(guī)定，明確被拆遷人擁有著一定的選擇權。由于我們國家當前的評估機構與部門有著特別嚴密的關系，所以怎樣在實踐中得到真正的落實還有待進一步加強和完善。2房屋征收補償工作中的主要矛盾2.1房屋拆遷決定存在的矛盾我們國家之前的法律法規(guī)有著明確的規(guī)定，在申請領取房屋拆遷許可證的時候，必需要向當?shù)叵嚓P部門和提交一定的材料，然后在收到申請之日起的三十天之內(nèi)，對申請的事項進行審查，假如能夠符合相關規(guī)定和標準，才能夠頒發(fā)房屋拆遷許可證。但是我們國家其他法律法規(guī)卻有其他的規(guī)定，在獲得房屋拆遷證之前，應該召開相應的聽證會，然后聽取拆遷當事人的意見，詳細的標準由當?shù)氐男姓鞴懿块T制定。所以導致法律上面就存在著一定的差異性，容易引發(fā)相應的矛盾。2.2本身定位比擬模糊由于我們國家法律法規(guī)存在著一定的問題，導致在房屋拆遷階段對本身的定位比擬模糊。固然在進行拆遷的經(jīng)過中構成了對土地征收的權利，但是沒有承當征收補償?shù)牧x務。在土地出讓階段僅僅是獲得了土地出讓的收益，但是沒有對土地完成相應的拆遷工作。在拆遷階段，由將矛盾交給房地產(chǎn)開發(fā)商自個去解決。2.3征收補償不平等房屋征收補償存在著眾多問題，比方不合理、不公平等因素是導致矛盾引發(fā)的主要原因。被征收人擔憂遭到不公正的待遇，往往會拒絕搬遷，另外一部分被征收人會擔憂自個先簽協(xié)議之后，后期的被征收人所獲得的條件比本身的好。在實踐工作中，這兩種擔憂是特別常見的，尤其是在最后期，假如只是剩下幾戶，那么為了能夠不影響到工程進度，往往會比擬縱容被征收人的要求，即使有些不合理也會知足，這就會導致前期的被征收人的心理無法接受，進而會產(chǎn)生相應的抵觸情緒。2.4被征收人對征收補償?shù)钠谕颠^高隨著我們國家房屋價格的不斷上漲，不同位置的房屋價值有著很大的差距，被征收人對房屋升值的期望特別強，所以在進行補償要價和附帶條件也是特別的高，隨著不斷提高的欲望，補償是很難知足的，進而就會導致被征收人漫天要價，阻止工程的正常開展。3解決房屋征收補償問題的措施3.1建立公共利益輿論導向機制隨著我們國家社會法制的逐步完善，在進行城市建設的時候，往往會先進行民意的調(diào)查，成為了工程開場建工的基礎條件。比方我們國家在開展保障性住房的時候，往往通過各種煤體，電視臺、網(wǎng)絡以及廣播等形式進行隨機采訪，并且積極的宣傳原有老舊房拆除的重要性，并且介紹經(jīng)濟保障性住房入住的基本條件和相關的政策等。假如能夠有效利用煤體的技術，通過正確的、積極的宣傳，不僅能夠提高廣大市民對老舊房拆遷重要性的認識，還能夠為社會的和諧發(fā)展提供良好的氣氛，進而促使群眾積極的配合相關征收工作，并且能夠意識到公共利益遠遠大于集體的利益。3.2制定動態(tài)房屋征收及拆遷補償體系隨著時間的推移，我們國家在征收實踐工作中汲取了眾多經(jīng)歷體驗和教訓，逐步的探尋求索出主導，市場運行的基本理念。在資金的籌集方面，改變了傳統(tǒng)僅僅依靠投資的老舊形式，不斷地進行完善和創(chuàng)新，探尋求索出出資、施工單位以及銀行等方面聯(lián)合出資并且政策優(yōu)惠等結合的新型籌資形式。嚴格的根據(jù)相關規(guī)定和標準對需要拆遷的房屋進行價格評估，然后根據(jù)相關政策對每戶進行補助。在進行征收補償?shù)臅r候必需要做好市場調(diào)查和民意調(diào)查工作，保證被拆遷人員的基本生活，進而充分的發(fā)揮出多方資金的優(yōu)勢。另外，在進行征收補償工作的時候，必需要嚴格的根據(jù)相關規(guī)定和標準，結合當?shù)氐膶嶋H經(jīng)濟發(fā)展情況，制定動態(tài)的房屋征收和拆遷補償體系，根據(jù)寓居不同的時間和家庭構造等多方面的因素進行綜合考慮，堅持基本原則，進而做好相關的征收補償工作，并且博得民心，避免矛盾的出現(xiàn)。3.3加強角色的定位根據(jù)多年來的征收補償實踐工作經(jīng)歷體驗表示清楚，我們必需要重視一個現(xiàn)象，即在房屋征收補償經(jīng)過中所承當?shù)慕巧?。在傳統(tǒng)的征收補償工作中，往往承當了兩種角色錯位的情況，其一，以行政許可的方式介入到商業(yè)拆遷活動中，但是在2018年之后有所轉變。其二，在介入到征收補償工作中并不是以仲裁的角色，而是以裁決的形式。當前，我們國家廣大市民的印象中，在征收補償中的角色特別的不好，完全違犯了以人民利益為根本目的的服務性的思路。為了能夠扭轉這種現(xiàn)象，必需要加強角色的定位，避免不公執(zhí)法現(xiàn)象的發(fā)生。隨著我們國家城市當代化進程日益加快，人們生活水平質(zhì)量得到了有效的提高，房屋征收補償作為社會話題之一，得到了人們的廣泛關注。近年來逐步出現(xiàn)了釘子戶以及暴力拆遷等不良的現(xiàn)象，提醒我們國家必需要重視征收補償問題，必需要嚴格的根據(jù)相關規(guī)定和標準進行補償工作，從根本上解決這個問題，有助于我們國家和諧社會的構建。以下為參考文獻：[1]殷琳。對城市房屋拆遷估價的考慮-以西安市為例[J].住宅產(chǎn)業(yè)，2018〔1〕。[2]沈巋。系統(tǒng)性窘境中的違憲難題及其出路-以城市房屋征遷制度為例[