物業(yè)公司工程部基礎(chǔ)管理制度

物業(yè)公司工程部基礎(chǔ)管理制度1、制度目的本制度旨在規(guī)范物業(yè)公司工程部基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備管理，維護設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)，保障業(yè)主的利益和對物業(yè)公司形象做出貢獻。2、制度依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)服務(wù)管理條例》《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準》3、適用范圍本制度適用于物業(yè)公司工程部。4、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備管理4.1設(shè)備分類根據(jù)不同的功能，將設(shè)備分為以下四類：電氣設(shè)備類機械設(shè)備類管道設(shè)備類其他設(shè)備類4.2設(shè)備維護4.2.1設(shè)備日常維護對設(shè)備進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題立即進行處理對設(shè)備進行清潔和潤滑保養(yǎng)定期對設(shè)備進行維護保養(yǎng)聘請專業(yè)人員進行設(shè)備維護保養(yǎng)4.2.2設(shè)備周期維護根據(jù)設(shè)備的使用情況，制定相應(yīng)的維護周期，定期對設(shè)備進行維護。4.3設(shè)備報廢處理設(shè)備達到報廢標準時，將根據(jù)公司規(guī)定的報廢流程進行處理。4.4設(shè)備購置與報廢程序4.4.1設(shè)備購置程序根據(jù)公司需要制作購置計劃對需要購置的設(shè)備進行技術(shù)評估和市場調(diào)研確定采購供應(yīng)商并簽訂合同對設(shè)備進行驗收4.4.2設(shè)備報廢程序根據(jù)設(shè)備使用壽命和報廢標準，制定相應(yīng)的報廢計劃審批報廢計劃進行設(shè)備清理和銷毀處理對設(shè)備進行記錄和備案5、安全生產(chǎn)管理5.1安全制度建設(shè)制定物業(yè)公司工程部的安全制度和規(guī)章制度，對員工進行安全培訓，做好事故應(yīng)急預案。5.2安全生產(chǎn)監(jiān)管對工程部各項工作進行安全管理，消除安全隱患定期檢查設(shè)備狀態(tài)，保障設(shè)備運轉(zhuǎn)安全加強現(xiàn)場管理，確保作業(yè)安全5.3安全文化建設(shè)樹立安全文化觀念，引導員工形成安全生產(chǎn)的責任感，營造良好的安全工作氛圍。6、環(huán)境保護管理6.1環(huán)保政策宣傳宣傳物業(yè)公司環(huán)保政策，強調(diào)員工環(huán)保意識。6.2環(huán)境保護措施將環(huán)保作為公司的重要戰(zhàn)略目標，制定相應(yīng)的環(huán)保計劃加強對環(huán)保技術(shù)的研究和應(yīng)用減少工作場所對環(huán)境的污染6.3環(huán)保能力評估定期對物業(yè)公司工程部的環(huán)保工作進行評估，發(fā)現(xiàn)問題及時進行整改。7、個人保護及衛(wèi)生保健管理7.1個人衛(wèi)生及防護提供必要的勞保用品和防護用品，保護員工的身體健康加強員工衛(wèi)生培訓，推廣個人衛(wèi)生知識7.2職業(yè)健康檢測和管理對從事危險操作的員工，需要進行職業(yè)健康檢測和管理，保障員工身體安全。8、工程部經(jīng)費管理8.1設(shè)備維護經(jīng)費按照嚴格的流程審核和核準，妥善安排經(jīng)費，保障設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。8.2安全生產(chǎn)經(jīng)費按照環(huán)保和安全生產(chǎn)的要求，制定經(jīng)費預算，做好安全生產(chǎn)工作。8.3其他經(jīng)費管理對工程部日常開支和項目開支進行管理，進行預算和執(zhí)行情況的核對和監(jiān)督。9、制度執(zhí)行本制度由工程部領(lǐng)導層監(jiān)督