世聯(lián)深圳某樓盤定價(jià)策略說明匯報(bào)

綠景·新美域價(jià)格制定說明區(qū)分打分體系。針對(duì)不同的客戶群體，制定相應(yīng)的打分體系使定價(jià)更趨合理；樹立標(biāo)桿。

景觀、戶型絕佳的若干單位充分體現(xiàn)物業(yè)價(jià)值，在銷售過程中充當(dāng)本項(xiàng)目和區(qū)域內(nèi)的價(jià)格標(biāo)桿；增大極差。

適當(dāng)增大水平調(diào)差的極值，拉開優(yōu)劣單位的價(jià)值差距，具針對(duì)性的增加差值；打破均衡。設(shè)少量低價(jià)單位，使入市價(jià)格更有沖擊力，形成市場(chǎng)影響之后，價(jià)格適當(dāng)攀升，配合營(yíng)銷手法進(jìn)行快速銷售；◎制定策略匯報(bào)總綱：定價(jià)策略定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)說明基準(zhǔn)價(jià)/平面差／垂直差制定價(jià)格表形成特殊跳差說明酒起店.牲項(xiàng)潮目板戶清型掀分也布金刪地鞭工嫂業(yè)傘區(qū)紅滔樹持灣高啞爾打夫福長(zhǎng)強(qiáng)海路新填洲轟三吳街山垂景綠我景仇花款園練一北期.竿項(xiàng)各目碧周鏟邊新環(huán)責(zé)境樓覆體低滅層中哈層高徐層景觀優(yōu)勢(shì)弱.謎高內(nèi)層廳價(jià)漫值近曲隊(duì)線遮—糟—遠(yuǎn)景園景定牽?jī)r(jià)維思咽路米：一坦、看A宅-仍B不與吧C廳-種D篩-箏E灶分源別布打艘分釘；二錫、截園尖景勸戶口型羊與譯遠(yuǎn)遞景撒戶收型灶分區(qū)別那打矛分族；三柱、堪內(nèi)疫、慢外鄙采第用資不招同叔層顯差邁；四飯、珠特動(dòng)殊薯戶樸型陡跳渠差棄處夫理群；1妄。輪權(quán)啦重宇&碧極拖差汽制網(wǎng)定權(quán)避重纏/援極籃差反制蟻定分項(xiàng)景觀朝向采光噪音戶型面積通風(fēng)權(quán)重20%10%5%30%15%15%5%分項(xiàng)景觀朝向采光噪音戶型面積通風(fēng)權(quán)重35%30%10%5%5%5%10%A出/哥B侍棟號(hào)（睜1鄉(xiāng)豐0有0示0驢）C卵/掛D筐/傲E栽棟桐（鳴1撲5醉0課0揭）因泰產(chǎn)慚品斑差穴異錘形呆成漁客鳥戶旅差腰異買，耕使雖權(quán)橡重拳制洗定席更濕符捏合密客竭戶泊特榜點(diǎn)說，證采訴取死不東同淡權(quán)區(qū)重她比詠例產(chǎn)苗品態(tài)決布定趣價(jià)證格戴彈荒性置空剃間蒜差赤異幕，易極橡差密設(shè)財(cái)置建不冒同東況南阿＞詠南桌＞腳東惕＞償西桌南釣＞條東季北赴＞超北疤＞疏西憑北者＞料西1、資朝頭向4.55.02.03.02.53.51.5分雞項(xiàng)豎打軟分2嶼、亂景伐觀景鄭觀注以顫該仙單計(jì)位崖可佛觀稱景即面爐的街個(gè)公數(shù)猜及望視辮野捉度肥為凳基床數(shù)饒，拋對(duì)孕景博觀雅有羞較錯(cuò)大予影等響戒的殘還腫有碼觀寬景烘的沙視號(hào)角舌，行和寧欣瞎賞俗的陡內(nèi)握容層。景筆觀搶分癥值奇參歡考謙:倒觀妖景間面趟+合視務(wù)角洽系穗數(shù)位+闖景篇觀對(duì)蜜于介同碰一妄單剛位黎的頁不妖同求觀續(xù)景旬面鄙，襲須瘦分哨別刺計(jì)隨算屋，默最歡后顛以誕具仙體孩情禁況櫻按鴉權(quán)宋重山疊膝加爐。園寶林張景混觀部必分駁園雞林濾景腥觀少可量斗園螞林顛景謊觀無劫園排景肢無撕遮盜擋少別量凡園庭景逮部么分徐遮稱擋無怒園奇景扇有殖遮汗擋5橫.扁0最叔佳米園夸林煤景隆觀4棕.溜54遠(yuǎn).深03擾.滋53垂.拌02閉.損0含-2停.串51敞.身5＞＞＞＞＞分補(bǔ)項(xiàng)胳打牲分3譽(yù)、爸噪負(fù)音噪奸音友以隱距方離烤道賣路飽的代遠(yuǎn)芹近收和安道嫩路雙的止噪糊音晚程煩度背為犬主地要徐影被響術(shù)因腥素對(duì)：噪呈音童分健值想?yún)⑹峡俭H:陪道辦路傭噪砌音絮+犧噪范音偷輻濾射名度翠+和其撥他盆噪割音拌影埋響臨暮主何路（衡福沾強(qiáng)雀/拍三弓街給）不徑臨畝主生路受劈燕主炒路強(qiáng)輻妥射遠(yuǎn)固離竿主烏路2未.訪02鼻.扇5禿-狠3皺.阻0受乘主幻玉路景少擊量懲輻孝射3黃.菊54怖.虜04據(jù).限5*樂主名路圈為警車窮輛勺主嬸要聯(lián)途泊徑曉道挖路＞＞＞＞分沙項(xiàng)鋼打膠分4、自通獵風(fēng)深蚊圳切四袖季愛風(fēng)江向柄以梢東幅南秒風(fēng)瞎為究主物，密通排風(fēng)畏方途向抬與表朝距向親吻棉合每，圖故娛以孕朝忽向摩做素為籌通犯風(fēng)深指魔標(biāo)化的縣基駱數(shù)爽，燒影閑響直通圾風(fēng)角的僅其新他跡因俘素匹還凡有是戒否輛通修透喪和繭被臥遮柳擋孔。東巷南＞南＞東＞西梳南＞東帽北＞北＞西舟北＞西分車項(xiàng)櫻打桂分5鉤、靠采踏光采泰光致以峽采旅光麻面柱積陸為忙基成數(shù)落，翁采活光屋面邀積大的祥計(jì)梨算驚簡(jiǎn)棗化乖為催主年要肢采易光篩面辭個(gè)超數(shù)減的梁統(tǒng)揀計(jì)灰。打基市于喪其孫他桐因辦素緊的險(xiǎn)考藍(lán)慮江，擱同御樣趁引久入遮筍光析度土：采礙光梯分受值膏參只考殊:落采黎光圾面也+姥遮饅光泉度分偷項(xiàng)睬打封分6真、喬戶示型本瞎項(xiàng)派目使的脹戶筋型遷具宿有務(wù)整遣體賄均賣好燙性湖，以因擊此佩，看實(shí)漸用蠶性遲、岔合前理宣性摔與伍特很殊征性蠻是增戶達(dá)型蓋打謊分兇的是主模要粱考糞慮喉因述素買。A~B棟C~E棟均好戶型3.0均好戶型3.5送凸窗戶型3.5帶轉(zhuǎn)角凸窗4.0帶轉(zhuǎn)角凸窗/工人房4.0帶轉(zhuǎn)角圓弧凸窗/工人房4.5分零項(xiàng)診打互分7洞、爛面松積本流項(xiàng)棋目起面毛積添打濟(jì)分使原籌則耀：宏以晉市睡場(chǎng)浮上吼的創(chuàng)主皮力受面漂積茄為戶基悉數(shù)大，開并擱根注據(jù)道本孕項(xiàng)肉目坐面泊積戲比佳例冊(cè)，紐奉依秀照原與丈主繁力捷面鐘積華差旁距畫的販大妨小警增誘減區(qū)。一房44.12~46.355.0二房63.39~67.2969.88~72.9977.33~78.654.53.53.0三房92.99101.61~110.07112.24~116.054.54.03.5四房131.16~134.074.5另控注漠：峽部掙分和分蹈值禮根取據(jù)貢實(shí)航際柜勘炮察焰情佛況乏及雜戶開型咱情飽況滲略溜有貝調(diào)鐘整分得項(xiàng)離打百分特醉殊女分語值體期現(xiàn)不稀藝缺傻性A宜/理B增棟霞0猛3攝、循0關(guān)7語單霸位賺，臣平晌面蕩差械額揉外獻(xiàn)上撥調(diào)駁2拜0廊0槐元A叢/匪C裝/光D怨/艙E除棟損統(tǒng)劍一扭基害準(zhǔn)奸價(jià)愚；蓋B濫棟練考屈慮邊實(shí)房誠(chéng)用栗率漲因納素劫，乓基誦準(zhǔn)恩價(jià)魄降狼低叮3轟0上元2攪。兔水腔平據(jù)差刊制氧定金諒地固工巾業(yè)勻區(qū)紅喘樹奸灣高升爾豎夫福糞強(qiáng)俱路新瓜洲倚三識(shí)街山尚景綠押景纏花協(xié)園媽一爪期金肆地宗工窮業(yè)拖區(qū)紅部樹脾灣高腥爾撿夫福哨強(qiáng)蘆路新是洲存三勵(lì)街山遇景綠充景閑花施園盜一跡期N南向北向東南向西南向A棟B棟1衛(wèi)房渾1廊廳A側(cè)0衣3嬌—?dú)W—伸西套南雪向縫，倒較嗎安嫂靜暴，哲9植層純以名下玻被喬一弦期臣遮配擋A曾0鄰7棟—帥—厭東慈南瞎向聚，惠較見嘈擇雜B浙1站0疾3廊—雙—秤西泊南欣向笑，剃景勉觀倚視抄野送窄淹，撿被貞A轎棟瓦遮袋擋栗較害多B強(qiáng)1蹦0涌7抖/犬B禁2鞭0倒7銜—欲—貍正逃南伙向膛，咽通坡風(fēng)掀、極視搭野坊好盼，姑噪愧音其明秒顯春，桂戶柏型胳結(jié)飽構(gòu)芳最福佳B構(gòu)2葡0叮3睛—闖—殿東箏北士向徹，菊最柏安玩靜憲，痕采駱光院通難風(fēng)回差艱，憑正曲對(duì)糠酒搶店暗，塔無妖景董觀*跪1權(quán)3肉層福以宅上植除博B療2溜0軟3卵均輝可籍看損海鉗景A械0麻3餃＜雪B塌2俊0才3游＜榮A偉0鞠7脾＜大B玩1芽0濁3足＜懶B晃2倒0紐奉7豈＜撇B翅1辣0帶72蠅房款1泄廳（鬧內(nèi)覽圈拍）A盆0吉1神—榆—誰西餃北喘向閑，盼可看看物一腐期沈綠漿化頂，暈次挺臥澤可采看胃園株林A擾0旗8煎—蘿—旨東吳南賢向陪，界采蔑光矩通連風(fēng)夾好珠，攏高腔層煙擁掠有擠雙演景倍觀的，水較粉吵A轎0怖9渴—溪—崗東參北泥向怎，捷安勇靜貨，旺房鴉間吸都癥可猴看堪園余林疤，訂為琴2即房頌中逐最襪小問面抵積*丙全訓(xùn)部?jī)r(jià)帶賠雙俊陽電臺(tái)眉，斷0比2煙可陡看裳海動(dòng)景B阻1宴/性B連2斃0刊1朋—柱—暢北塘向系，遵處曲于拌園坦林賄中詳心賽位甘置吹，蹤蝶次套臥孔較哥遮催擋蓮，棚采呼光乏影辯響B(tài)噸1眉0梳2且—尺—濾北盛向偷，君房幻玉間旦全逮部獵朝走園娛林陽B盜2杜0陽2尿—敗—肢北憶向弄，渾受涌部罪分稈酒弄店重影份響B(tài)擱1叫/亡B勉2綠0延8郵—抽—鎮(zhèn)北氣向驚，化房框間椒全岔部菊朝肢園醉林?jǐn)?，針位貧置增靠肚?nèi)全，收采駛光陶稍膜受煩影像響*齒B貼1嗽/授B著2車0滅1齊、盒0閑8航帶滔雙揮陽建臺(tái)A茂0底1膝＜手B膜2門0造2心＜屑B等2業(yè)0溝8蜻＜稈B姑1盞0蒸8姑＜劃B宵1驢0踐2鋼＜沒A慶0泳8太＜找B卡2廊0鹽1愛＜津B蠅1刑0五1落＜幫A再0全92遍房遼2民廳（得外叨圈鎖）A顯0餃2團(tuán)—耍—?jiǎng)盼鞯⑾虍嫞^鬧安喪靜效，粘9請(qǐng)層沒以授下攝被勒一紫期身遮愁擋菜，胳可選看上一晨期核綠尊化A售0淡5礦/森0瞧6援—梢—舉西普南閱向犯，弦臨誤路釀，富噪追音忽明塊顯B平1晌0巴5概/路0迅6曾/書B剝2劇0倍6碰—進(jìn)—冤西頑北值向勁/叫西青南蝴向浩，狠臨允路謠，灑視夸野血開塔闊合，威靠鑒近喝紅綠門燈祖噪死音皂影渣響籃大B梢2穗0渣5相—門—藍(lán)西渡南歸向巷，蔑為失外帆圈遲較呢安屆靜經(jīng)單擊位哲，急視鴨野旬開島闊*倚B肢2鉗0慮5芒無坐海刷景岸，植A月棟駛天環(huán)井槍比貧B碑棟少略際窄宰，熄影勵(lì)響奪廚傾房雷采哲光然，改可霜看鼠山盞景A擔(dān)0旁5狹＜右A串0納6誼＜謀A圣0阿2竄＜染B進(jìn)1格0偏6口＜南B述1州0佳5恨＜闖B刊2她0旨5剩＜業(yè)B描2足0衫644.1244.1246.3546.3543.6743.6772.9963.3963.3978.6578.6467.2967.2970.0370.0372.9777.3377.3372.5772.5769.8869.881不房起倦價(jià)黃單聞位希A亡0專3抽：脊朝蓋向宵最簡(jiǎn)差投，市無勿景偶觀大，蜂受荷遮顆擋最捏佳頭單究位慮B償1勁0購7那：宋朝識(shí)向陣最悼佳賣，艱視請(qǐng)野侵開舉闊惜無面遮豎擋粒，矛戶紛性夾結(jié)瘦構(gòu)問最青佳2恢房鐮（丈內(nèi)陳）起收價(jià)摔單襪位竭A藍(lán)0匹1崗：姿朝浪向槍略采勢(shì)炎，睛主姥景材觀轟面翁正豆對(duì)箭一抽期抄，子為盈內(nèi)蛙圈盾園屈林齒景薦觀賭最越弱堅(jiān)單左位最值佳拋單鉛位病A如0宗7厲：夸朝滿向衣優(yōu)喚勢(shì)厘，薯主里景恨觀病面康正芒對(duì)梁園豎林紹，秀為身內(nèi)索圈價(jià)園生林蘭景姑觀翻最驕佳紋單題位億，挎通翅風(fēng)倉采施光感好2憲房吧（清外如）起燃價(jià)康單辟位扣A焦0羊5帝：冰臨群路授噪奪音種明銹顯清，夜最執(zhí)大素面舍積役2啟房痕，煮戶府型凈無尖明淋顯鼠優(yōu)貌勢(shì)鴨，姑天卷井借窄咱廚清房眨采昆光雖受桑阻最齡佳跑單硬位斑B著2斧0朋6窩：伴朝弓向潮優(yōu)戚勢(shì)捷，冶視平野愛開傳闊閑無仔遮械擋別，混雙白景傘觀援面?zhèn)?，祝為輕外委圈布最狡小您面竊積烤單屈位NC歷棟鹿D打棟貸E檔棟2只房兆2銜廳D群0陡2凍—未—穿西蓬南渠向劇，豈視忽野拳稍揚(yáng)受沸遮茶擋票，么看山園立林D西0拘6群—型—介東環(huán)南冠向喚，菠視漸野袋開糖闊防度繼劣奇于贏D帥0兔2D風(fēng)0展6澆＜如D絡(luò)0暖23秒房攏2劣廳（隸內(nèi)習(xí)圈反）D儲(chǔ)0唇1糞/食E綿0炕2輩—扭—組東癥南橡向策/柔西暢南狐向中，夫可航看衫園晶林近，園但亂視張野暮較當(dāng)受興阻D倦0折5教/未0資6艇—選—廈東獲南藍(lán)向惰，爽園霞林師景知觀鈔面年充鳴足E定0謹(jǐn)3錄—發(fā)—穿西洲南澤向違，犬園主林均景馳觀票面跪充艘足綱，爛視吊野憑開綁闊E丸0讓2撈＜滿D首0外1濱＜零E斷0貨3尖＜文D咱0矩5兼＜攀D達(dá)0桑64困房仔2品廳D拆0臟3晌—疼—位西穗南掏向睜，氧園存林嚴(yán)視牛野荒開昆闊臘，曠帶跪工蒜人開房D世0王5計(jì)—匹—喂東歇南續(xù)向通，零園符林囑視苗野榴略焰微混差典于數(shù)0泰3朵，舅帶娛工代人抵房E居0帝5性—雖—磨西救南巾向促，境帶煩落傳地搜弧恨形排凸腹窗踏（祥唯漢一纏性厭）D鉤0高5盆＜夾E餓0錯(cuò)5賓＜澡D鈔0左33耀房數(shù)2尚廳（拿外鍵圈雞）C啦0掠2都/麗0冶3奪—賭—歪西大南最向掛，暫低座層戴受縱一擾期熱遮非擋曠，荒高烘層夾海棚景熔面匯充帳裕0席2而客牙廳馬受話0密3拍部校分侵遮工擋夫，掌0競(jìng)3之帶溪工嫌人吐房D敏0峰1煤/掘0瓜7燭—理—隙北獅向垃，侄低深層昏遮賀擋忠嚴(yán)監(jiān)重毀，擴(kuò)高甚層欣視施野捎逐蒙漸浮開相闊0吸1淋遮曠擋極程欺度急高逃于顛0隊(duì)7E犯0延1馬/銹0嘉6野—散—滴東派南昌向哭，玩低想層份景就觀當(dāng)稍建差相，占視筍野旬度堆逐敵漸驅(qū)開杏闊貿(mào)，贊可疏看抓山某景0棄6示帶屬工義人謀房D艦0翠1絮＜喬D賢0茄7蜻＜遵E砍0廊1前＜公E機(jī)0盡6津＜腎C遲0私2妥＜議C假0仍376.0276.02102.16112.24112.33101.61111.7134.07134.07131.16110.07116.0592.9992.99109.48115.432壁房起蠟價(jià)罷單虹位薄D辰0杯6元：心園案林作景利觀耀面誕窄惕劣狂于豬0施2染，懼正翁對(duì)悔酒剪店衛(wèi)，畫視輩野始受押阻最鋒佳衛(wèi)單隊(duì)位貸D絹0與2飲：夏園花林躲景掌觀座及隱視升野臉度盈優(yōu)茄于樸0公63貍房榨（咱內(nèi)鑄）起墳價(jià)鋤單訂位估E嚴(yán)0明2棄：踢朝壇向殿劣掩勢(shì)劉，肯遮您擋穿嚴(yán)鬼重講，田視拼野如度網(wǎng)差最稱佳嚷單瓜位酬C研0持6棒：咱朝為向昨優(yōu)用勢(shì)涼，遙園煮林狡景忘觀格相絡(luò)當(dāng)犧充撿分評(píng)，饅視松野斜開勉闊3掩房窄（乖外昂）起喝價(jià)族單梯位魯D難0鏡1禍：做朝收向啊劣仇勢(shì)豎，貸受紋凱坐欣社園群遮雹擋顛非膏常薦嚴(yán)憂重最穴佳炎單灶位墨C售0階3蝕：翁視罵野承開疊闊廈，呈安憲靜博，支為憂整叫個(gè)初小織區(qū)敞的紀(jì)中痰心匆位隆置高，委帶幅工六人微房4維房起詳價(jià)快單正位撞D殊0忍5桿：杯園耽林尊景付觀刃面魂窄患，傍受軟酒材店多影獎(jiǎng)響訊，套視蓮野次受浸阻最倦佳灘單慨位奶D注0捧3捐：途園朽林閱景汽觀繩面寺充圈分紙，招位葵于距園膏林碑中環(huán)心豈，欲安布靜關(guān)，貝帶累工悶人咱房NA摩、奇B前棟穗—命—起緞價(jià)聰單洪位禁：A聯(lián)/魔0攤５頂焦價(jià)禍單叢位純：A記/型0津9C搬、倒D誼、蘿E附棟茫—艙—起棍價(jià)勤單井位己：D竊/代0荒1頂毒價(jià)巧單枕位元：C唉/百0授63甚。隨垂果直康差樂（混層恭差映）冤制睬定低精層多內(nèi)唇外藝差葵值斃最化大內(nèi)熔外倒景警觀代差違異遇明擋顯峽，徐外隔圈惹為炮基沈本麥層喬差伐，捉內(nèi)繁圈繭為舅最療高壺層佩差中毛層違內(nèi)臣外何差巖值曠逐廟漸拋減盜小外說圈殺跳仰差液增光加兵，逐內(nèi)疾圈錦為籍基小本酸跳值差高瓦層織內(nèi)避外惡差斥值媽最保小內(nèi)哄外袖圈俯均鎮(zhèn)為蹤蝶最芳小兼層謠差層志差識(shí)制塞定追策騾略制治定盼標(biāo)廳準(zhǔn)因暈內(nèi)系外鞏圈響景雀觀漲差儀異保，吼內(nèi)供外移層柿差義各爪成得體徐系外泛圈殃景咱觀績(jī)跳驕差般在剖基梳準(zhǔn)之依門實(shí)紐奉際停情貓況串跳吊差耕上獻(xiàn)另狡外慢增糊加制隸定艷方鐘法染—煩—內(nèi)記圈極麥差災(zāi)制劣定因完園首林疲景互觀休差鼓異顯，注A傅B魚棟擦（而1皺2藏9站0咸）穩(wěn)極甜差弱低不于恨C通D揪E忠棟導(dǎo)（京1康5喬2摸0盜）層畢差堤值嬸幅造度暢制剪定低周層俱為屠園暫林脾景貌觀摘最緒佳洪層掛數(shù)呈，止隨投高宅度甩逐震漸帳減只弱高登—腔—妨中氧—?dú)Аm低跳廚差沃制證定C費(fèi)D滾E點(diǎn)棟核3興0音層植越埋過桃A卵B沒棟鞠/儀酒休店剪，臘增櫻加銳1梳0處0劉跳腔差制田定雞方叔法遮—旗—外槳圈極結(jié)差雷制翅定景拘觀協(xié)變替化快大鞏，宏根梢據(jù)委A茄B笑棟頃與替C敢D完E巡壽棟榨差熔別腸及穿客閘戶志群滾差冷別A災(zāi)B梳棟沸（袖1詳6編8習(xí)0銳）聯(lián)C召棟移（仁2藍(lán)0揭7恰0鬧）補(bǔ)D絕E醒（危1烈9價(jià)7滅0牢）幅努度塑制存定低炎層光無燈景跪觀孝資姑源墊，保為利基逐本括層丑差饞；符中煎層跨景注觀陪變墓化屑明嘴顯喝，此層晝差另拉隸大看，渡高家層透無特階殊霉變隆化綿，拳逐泊漸毅拉星小敵層性差中吹—滑—烤高沫—紡—酒低跳亡差非制忠定1紋3珍層逝視積野糕開澤闊郊度埋明者顯丙增改加績(jī)，象小死幅參跳開差典，趕1赴5長(zhǎng)層墾景廣觀蜘優(yōu)特勢(shì)翻明建顯源突祖出催，務(wù)大斜幅跳靠差整蒜