XXXX年武漢商業(yè)年中報告

武漢商業(yè)地產(chǎn)年中報告2010年1-6月

這半年，從主流商圈購物中心、商業(yè)街、區(qū)域性商業(yè)中心、地下商業(yè)街到社區(qū)商鋪的異軍突起以及不斷發(fā)展的漢口北專業(yè)市場群。江城商鋪市場百花齊放，百家爭鳴，各領(lǐng)風(fēng)騷。2010年上半年主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：1、舊城改造開始加速，凸顯商業(yè)地產(chǎn)拓展良機(jī)。2、專業(yè)市場掀起江城全民投資風(fēng)潮！3、社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目6月份集中推盤，成為上半年市場主流。4、社區(qū)商業(yè)開發(fā)中存在粗放規(guī)劃、粗放營銷、粗放定價的問題。1、舊城改造開始加速，凸顯商業(yè)地產(chǎn)拓展良機(jī)。2009年年底開始，武漢市城中村改造全面啟動并加速。從2009年下半年和2010年上半年的土地出讓情況來看，中心城區(qū)出讓土地量的占比有所增加，而這其中多數(shù)涉及到老企業(yè)的搬遷及城中村的改造。如武昌的積玉橋片區(qū)的改造，吸引了三江航天、福星惠譽(yù)等本土開發(fā)商；漢口二七片區(qū)的江岸車輛廠改造，漢陽墨水湖片區(qū)改造及四新區(qū)域吸引了廣電集團(tuán)、名流置業(yè)等等外來開發(fā)商。舊城改造，對于原住民來說提供了改善目前居住生活環(huán)境的機(jī)會；對于政府而言，“騰籠換鳥’的方式帶來了城市的整體升級；對于開發(fā)商而言：獲得的是曲線拿地的良機(jī)，兵不血刃掌控未來城市中心的機(jī)會。由于舊城改造項(xiàng)目多為老企業(yè)、老城中村，多處于城市黃金地段，擁有地段好、人口集中、交通便捷、商業(yè)氛圍良好等先天優(yōu)勢，蘊(yùn)含著巨大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會。企業(yè)參與舊城改造項(xiàng)目一方面可以獲得當(dāng)?shù)卣母鞣N優(yōu)惠政策，一方面可以避免投入較大成本，規(guī)避未來市場風(fēng)險，同時，還可以形成品牌效應(yīng)和開發(fā)產(chǎn)品的規(guī)模復(fù)制，為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)效益的同時也樹立了開發(fā)企業(yè)良好的社會形象。2蠻、夸專倍業(yè)寫市謝場邪掀燭起討江種城孩全飽民脹投布資酬風(fēng)肯潮碗！提原起頭武福漢境的廳專影業(yè)年市除場夠不梨得貫不頑關(guān)前注榜迅春速罷崛詳起釣的醫(yī)漢圖口瘦北筑專適業(yè)喚市悼場映群業(yè)，殘其錫業(yè)旱態(tài)芳涉故及愛裝做飾鍛材究料徒、懷家移具消家臭居自、絕小沒商彎品占、朋農(nóng)葉產(chǎn)膛品想、壇副等食蠻品爽等獸等惹，敵目阿前血除除投罪入培運(yùn)談營看的鑰中糖國漂家銹俱鞭C嚇B糖D在、遞漢桐口清北煮批針發(fā)紀(jì)第仙一娘城付外嚼，俘還叉有屯漢怪口般北僚國贈際歲商理品拆中共心向、搜四竭季科美龍農(nóng)跑貿(mào)派城成、恥五禾洲舒國錘際目建向材噸城瞎等慰項(xiàng)類目泊仍壩處缸于耍銷鍵售忙招澇商要階軋段昌；丸此港外裕還耍有寬竹山葉鐘山剩中鎖環(huán)冷商充貿(mào)法城怒等惱。由押于誤單民個壇面棗積宴小仁，呢總茶值載低原，罰銷柿售墊面贊積熄和濁經(jīng)鐘營盲面揭積朋相避對機(jī)可躁以棟吻革合泰，疊獨(dú)難立優(yōu)收渣銀豪的樹專摧業(yè)閉市閘場引鋪寨位赤無撤疑及是敗一區(qū)種田好桃的股投蜜資準(zhǔn)產(chǎn)含品脆，卸2羅0讓1盾0隱年析上詳半邊年窯專騰業(yè)外市壓場推商評鋪康銷悄售廳延神續(xù)佛上壺年罩銷唇售角形薦勢頸，云情影況乏良性好本，逃這僚也涼掀勿起諒了顯江蠻城影全舌民屢投辯資翠風(fēng)守潮勢！3牲、言社盯區(qū)出商賢業(yè)扎項(xiàng)玩目遮6屯月送份漲集厲中肆推蛇盤估，紅成幫為項(xiàng)上車半巾年寧市幼場桌主再流帆。2辯0僚1狂0跟年扶上稼半哈年隊(duì)武危漢樓市球沒駱有稠大辣型舊零季售月商南業(yè)塊項(xiàng)援目勁開廊盤劍，江無站論概是索市立級詢商管業(yè)是中煌心剃還逗是閣區(qū)支域垂商次業(yè)枯中性心暖，森項(xiàng)鴉目鴿多齊處摸于石招仍商蠢階芽段野或酸是查前或期浪咨足詢弦階嘆段否。奇如貨招爸商離中園的店光落谷止步譯行性商文業(yè)下街雷二魔期智、慈菱差角岔湖落萬川達(dá)廈廣輝場神等蘭，迅光志谷陡天括地農(nóng)、饅首床義蚊廣忘場賽等加項(xiàng)升目秋還嚇處聲于英前凈期御咨揉詢脂階撐段塊。自貴房蛇產(chǎn)紋新裕政石公丘布村實(shí)蔽施復(fù)以蜻來看，嘗社與區(qū)向商倡業(yè)倍項(xiàng)的目疤于輕6鴿月辜份居集識中含推禮盤樹，忘成著為水2冬0維1綠0燭年卸上嚷半籌年乘的齡市蹄場閑主洋流御，瘡社訓(xùn)區(qū)鎖商債業(yè)墳的鬧異海軍意突餅起坡，那將間扛觀起戶武學(xué)漢介商竟業(yè)積地鋪產(chǎn)憲銷置售廢大份旗悉！—幼—我6損月漲集絞中系推分售暫的困項(xiàng)戴目毀一糟覽除表區(qū)域片區(qū)項(xiàng)目商業(yè)體量漢口江岸區(qū)融科天城二期底商5500㎡金銀湖升華現(xiàn)代城藍(lán)鉆街3000㎡順馳泊林武昌積玉橋融僑華府黃金賈5000㎡金地國際花園商鋪4000㎡歐林灣尚街2500㎡徐東天佳大城小院3000㎡武昌百瑞景中央生活區(qū)1500㎡南湖金地格林小城5000㎡青山現(xiàn)代花園6000㎡光谷佳源花都10000㎡麗島漫城7000㎡漢陽鸚鵡大道世茂錦繡長江三期20000㎡金橋港灣裙樓商業(yè)10000㎡漢陽大道七里香苑底商6000㎡沌口白金公館4院、溫武狀漢昏社鉤區(qū)盯商扔業(yè)套開衣發(fā)燈探駐討目允前皂武彼漢番社肅區(qū)佛商蔥業(yè)柜存?zhèn)ピ趦龃种鞣陪~式節(jié)開伍發(fā)析的血問宋題蓮，涼主鞠要延體爐現(xiàn)早在安規(guī)淺劃煎、僵營慣銷她、插定疲價貌等絹在驅(qū)幾千個茂方蛙面岸。要立實(shí)高現(xiàn)凡社嚼區(qū)惡商奴業(yè)攝開測發(fā)虜價壇值造的察最拜大榮化遞，義就浪必噸須項(xiàng)走左專旅業(yè)鏟化奴的裝開謝發(fā)牲道魄路跡。規(guī)何劃鼠方龜面講：從蓬項(xiàng)堪目桐規(guī)窗劃背開腹始闖，稀要碗將蜜商求業(yè)艘部跳分強(qiáng)的研規(guī)著劃拼與懼住舟宅俯規(guī)州劃閘整出體垮同饞步維進(jìn)事行春，冒并扶讓議兩訴者繼充著分畏相才互界協(xié)胖調(diào)染，膜在況矛政盾魚中騾尋手求劫統(tǒng)俊一僅。醉在壯項(xiàng)零目拌開菜始雅階納段研，浸開曲發(fā)衛(wèi)商晨應(yīng)院該淡就臥住寬宅渴、歉商泛業(yè)守分版開樹尋皂找熄專扮業(yè)醫(yī)的奇策淹劃及代行理炒商哭，低充即分咱兼層顧畫住植宅唉與毀商斧業(yè)弓。其桂次齡，嚷在濃商芒業(yè)持規(guī)拔模峰和淚業(yè)釀態(tài)櫻分既布賭上廉要變規(guī)詢劃回適英度。娘社員區(qū)攀商姑業(yè)癥地休產(chǎn)句的炊開割發(fā)迅必水須奶遵連從蠶社冰區(qū)欣商抽業(yè)踢的誘規(guī)酷律跌，哈從趁實(shí)景際克的教消償費(fèi)架需印求辨出噸發(fā)晚，蠻超湯過綱了任實(shí)鬼際我需察求刷的弦度對，悶將擠會失使租社航區(qū)疫商似業(yè)裳招托商趟困帥難尖甚獄至迅長咽期陣空防置飄，掛最舉終納降蓬低撞社取區(qū)灶商方業(yè)體的女價暗值正。己同共時順，教在她業(yè)勢態(tài)圈分債布以上戲要飾科負(fù)學(xué)墓合即理臟，接除通了矛居球民忍的心日糟常鞠購鍵物鏈需屆求修外隨，若還損盡伴量嗎提倉供認(rèn)銀裹行槽、羞郵猴局警、優(yōu)電哪信惡、解家否政帆等成社士會遞服副務(wù)桌功欣能劣，枕以趕及勺圖廳書貞、秧音蛾像惹、魯各震類沈培鈔訓(xùn)熔等圍文亞化賠生制活繼需僅求登，圾形施成舒集畏購冊物滲、庸生談活隸便粥利勸、減娛階樂老休智閑虹、公保障健程、止文趟化抓等茄一爛身補(bǔ)的泡商層業(yè)灘業(yè)丸態(tài)收。其貸三價，惰重難視威招抵商僅工漆作站。目宗前耐，率武占漢測社頌區(qū)膛商內(nèi)業(yè)儲已敲經(jīng)蘆逐樹漸部進(jìn)鄰入魄連序鎖倍時指代鋒，吧各蓄類偵知柏名曬品薯牌賢連妥鎖胞商賣家遇不醬斷漿在毯社慮區(qū)孤中扯開停設(shè)男分狹店紡。通社木區(qū)唐商址業(yè)慢的酷招泊商投要塌盡偽量斧招涂進(jìn)釣品毒牌虛度僅高千、師服穴務(wù)妄質(zhì)岸量柿好菠而元承仁租殊能燒力分又裕強(qiáng)符的綁商貨戶腐。促只哲有滋招湊商呀品悟質(zhì)方有騾保風(fēng)障海，衣才衫能盯實(shí)腸現(xiàn)佩社新區(qū)乳商弄業(yè)晉的光可若持蕉續(xù)均發(fā)苗展倘。第鍬四焦：挺科工學(xué)地定跨價焦。綜冊合嚼考簡慮骨社棄區(qū)跟商券業(yè)翼不壘同督業(yè)愉態(tài)謀的甚租狠金坦承霉受攔能丙力障和御需策求閑面慮積州，孩注棄意豆單范鋪買總山值賠，誼建按立萬科辜學(xué)宿規(guī)什范林的仿評掃估得體稠系你，芳輔身以雖專旅業(yè)弓的盯營悲銷勁策洞劃敘手著段摸，筑通鄭過堂專腐業(yè)露的旅市術(shù)場雁定除位扔、肌合納理挑業(yè)獵態(tài)艷分蔽布翼、疊招棵商包、貌經(jīng)天營佳管需理布等座環(huán)抖節(jié)他，泥以襲實(shí)條現(xiàn)舟社晚區(qū)網(wǎng)商毅業(yè)果的構(gòu)價育值仿最品大浩化冊。展萍望盾2蚊0恐1齡0載年奴的碗下狐半殼年?duì)€，中主窩要敲有耽以迎下誰幾舞個殺趨降勢?。?哈、例市稿級警核粥心想商拼業(yè)舟中被心類持周有撞經(jīng)昨營修是修主每流格，登銷虧售刮型摘物氣業(yè)迅可編遇講不絮可鑰求替。2捧、拾區(qū)瞇域危型肢商俱業(yè)琴中殿心利波峰瀾裁不幸驚柜，嗎零網(wǎng)售鋒連柜鎖筋巨悅頭足進(jìn)妖駐喚支脫撐哈區(qū)框域輝價放值精。3裝、頸社講區(qū)撲商款業(yè)景商兇鋪鉗營糞銷沙亟料需殺精梁準(zhǔn)油化匹、梢專畫業(yè)握化奪！4虎、階專臣業(yè)凈市頃場介招受商迫控薦制枯和娘運(yùn)錢營饒管吼理糊面街臨灘大支考裝，嚇爭蒼取擦建誦立司標(biāo)孔準(zhǔn)府化蝕體贊系已。1笑、額市栗級傘核辮心仔商嫩業(yè)晨中挎心監(jiān)持海有刊經(jīng)嚷營頁是粱主領(lǐng)流蹄，數(shù)銷員售芬型狠物量業(yè)幕可兄遇淺不鎮(zhèn)可敞求依。持久有脹經(jīng)厭營數(shù)越蘇來裹越予受服到滅開該發(fā)崇商陰的焰重毫視經(jīng)，享但給這胸對幅其頸資弦金羅實(shí)順力習(xí)和襯運(yùn)泰營憂能剛力罵也路提步出尋了沙更殿高棗要校求毒，松武度廣巖商妨圈袍內(nèi)撫武頸商邁擴(kuò)射建床項(xiàng)煮目直正席如盜火漂如帽荼姥施副工烤之躲中皮，嘩漢讀口旅飯碧店辟地陣塊妄、疫新摧華鍛路飼地隔塊踏拆芽遷召改拴造柄也逮提丟上盜日嗓程賞；沒江亮漢堡路謝商劣圈局內(nèi)昏寶館利撫金萍二檢期垃商擺業(yè)肆也敏即廟將隱面之世荷，俱花患樓虜街舍地峽塊驗(yàn)拆狠遷饞基帖本鳥完寨成段，舌李求嘉接誠往旗機(jī)下乎長末江訂實(shí)罪業(yè)厭和閉和第記聾黃先埔槳聯(lián)佳袂伶打鴿造雙的嚼“至武休漢低東叫方竭新夾天柜地會”膠有啞望歷進(jìn)戀入鄰實(shí)奸質(zhì)竊運(yùn)白作爺。2屠、倦?yún)^(qū)退域噸型用商蜻業(yè)吼中惱心列波膠瀾穴不斤驚碑，鋤零攏售鄙連抓鎖澤巨緩頭育進(jìn)筆駐總支哭撐珠區(qū)興域傘價倆值羞。隨上著訓(xùn)江煌城驅(qū)城砌市龜框占架亞的橫整也體蛇拉剝大莊，價商加圈壯多曾極恨化正、家區(qū)長域醫(yī)化晴發(fā)前展狂勢溫頭候明央顯巖，盼區(qū)葬域?qū)图忌汤畼I(yè)鬧中潛心句將明延旅續(xù)茄近慣年滋來截的共一減貫繞良遍好禽表撒現(xiàn)慚，致繼扔續(xù)鋤高瞧歌破猛堤進(jìn)紐奉，侄如牛光頌谷遞商鐮圈斑的罵光連谷娘天歪地彼引頸進(jìn)早沃叮爾貴瑪韻、減米嫁樂羽星抱、談華賞誼嶄兄鞭弟噴影夾院乘等暗商崇家蒼，把其形商膠鋪燙將銜在拍下衛(wèi)半捷年婚發(fā)龍售駝；簡街孔道包口耍商擊圈幅欲誼引扣進(jìn)雜超卡市葉主忽力揮店剖的恭未幸來準(zhǔn)城填項(xiàng)搖目遷也峰將首進(jìn)革入殲招各商西階鈔段昂；休萬嗓達(dá)勾集回團(tuán)臣于愈6森月鹿2積日逆摘毫得林武慢漢謎經(jīng)宮濟(jì)朱技曲術(shù)答開燈發(fā)子區(qū)蟲（顫沌舍口痛）粱地歌塊蠻后呢，氧將蒙建災(zāi)設(shè)膏在擔(dān)漢武第篇四究座木萬膜達(dá)伴廣勇場勤—窗—銅武司漢托經(jīng)差開走萬絮達(dá)藏廣譯場令。典零撒售是連址鎖仿巨皇頭扭的郵進(jìn)技駐示不弦僅朽有惕效醫(yī)支跑撐也著頌區(qū)輝域吼商權(quán)鋪攻的姥價愛值伍，忌而悶且狂也躍將金成懸為凝價佩值環(huán)成超長腐的蹈助強(qiáng)推閃器喝。雄但喂同授時火也復(fù)需珍注籠意稿以睬下拆兩膽點(diǎn)校，認(rèn)一庸是創(chuàng)不跟能帽過拖度責(zé)透墻支蛾價杠值餅，賴二很是兄應(yīng)風(fēng)結(jié)筑合懶區(qū)忌域稀發(fā)創(chuàng)展逆進(jìn)鞭度要，坡綜洪合鬼考頁慮停市校場拆培凈育服期睬。老如蠟新疼興吐的愈漢在口誰東測、講沌顆口絡(luò)、懷古傍田退、澤江股夏溜、磨黃捉陂脈等枕區(qū)隊(duì)域打還狀處裕于軟發(fā)阿展湯階逐段坡，壘成曾熟朽尚覆需念時傷日沸。3癢、別社乓區(qū)隱商催業(yè)息商益鋪哪營距銷釣亟勁需貍精崗準(zhǔn)灑化園、像專陡業(yè)該化庫！鑒首于江上抬半至年蜻社鳴區(qū)姨商誼業(yè)免項(xiàng)赴目叼集汁中頁在驢6圍月能份騰推望售丙，但以視及監(jiān)下曠半彩年棄也階將忌有涉新制的蓋社羽區(qū)未商狡業(yè)短商首鋪跨逐頌步坊面碌世等，歸競面爭除將殊更秀加之激咱烈應(yīng)，懸社勿區(qū)霜商園業(yè)組商秧鋪到的魄營賽銷蚊亟勤需腳精隊(duì)準(zhǔn)滔化妖、潔專盯業(yè)夫化原，拉包棍括乖專欠業(yè)屑的雹規(guī)估劃閉、醉專乏業(yè)遞的是市妥場籠定云位撒、擔(dān)專密業(yè)踏的餓招煎商研銷監(jiān)售瘦及犬專羅業(yè)劣的謊經(jīng)莊營件管無理具等兩等屆。伏必科須或遵霸從青社側(cè)區(qū)名商駐業(yè)夜的鍵規(guī)窮律厭，破從丸實(shí)見際題的螺消期費(fèi)判需服求械出禁發(fā)宇，紹引專進(jìn)紋合象適侵的小經(jīng)暑營五商君家勵，謙制絨定剃符鈴合坦價赴值桃規(guī)威律殘的扔價甜格旁，