XXXX年月城投上海市場監(jiān)測報告月報

城投·新江灣城C4地塊市場監(jiān)測月報

(2011年09月)上海事業(yè)部2011/10/15謹呈：上海城投置地（集團）有限公司本期導(dǎo)讀宏觀市場細分市場板塊市場9月，上海共計推出12幅含住宅屬性用地（含2塊動遷配套屬性用地），其中純住宅用地7幅；由于新政的影響，上半年上海土地交易市場冷清，近期活躍的市場表象，也難掩整體的冷態(tài)，個別地塊的溢價跳躍，尚不足以掃去土地市場的陰霾，對于下一步的市場，預(yù)計政府仍舊大舉干涉，以控制價格過大異動；本月，位于南翔板塊的2011年88號公告嘉定區(qū)橫瀝河以東、嘉程路以北地塊被中建地產(chǎn)以底價獲得，樓板價5505元/平方米，該地塊周邊規(guī)劃有11號線預(yù)留站點，為項目開發(fā)提供契機，但建設(shè)要求較多，開發(fā)難度較大；本月，浦東高橋、高行板塊的“仁恒森蘭雅苑”繼首批房源開盤創(chuàng)下熱銷奇跡后9月25日加推位于小區(qū)西面位置的小高層，本次主推92、152平米的銘寓產(chǎn)品，僅短短幾天，便以總銷金額13.83億元，成交面積31335平米，144套的優(yōu)異表現(xiàn)，位居當(dāng)月成交面積排名第二，成交金額榜首的位置。仁恒森蘭雅苑的近期熱銷主要依靠于仁恒置地的品牌效應(yīng)，仁恒置地在滬上已開發(fā)了多個高端樓盤，如仁恒河濱城、仁恒河濱花園、仁恒怡庭等，在高端買家中積累了上佳的口碑；9月，當(dāng)月板塊內(nèi)仁恒怡庭項目推出最后20套209平米和350平米珍稀準現(xiàn)房疊墅產(chǎn)品，總價在1200萬-2700萬。為了慶祝去化超過90%、回饋市場，仁恒怡庭還特別推出了“買房有禮”活動，部分房型買即送價值25萬元的全套定制家具。銀億領(lǐng)墅別墅預(yù)計于今年11月開盤，樣板間預(yù)計在10月底對外公布，將推出聯(lián)排和疊加別墅，面積在300平米左右。目錄PART

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2PART

3宏觀市場住宅細分市場住宅板塊市場P04P20P37P攜A運R炮T1章轟節(jié)侍標側(cè)題裂微個軟燒雅上黑2療8號司，清數(shù)榨字3覺2號1稍.杯1市霸場軍資宣訊1內(nèi).揀2市家場目掃暖描1尖.普3土答地遮市竿場P需A抹R寇T1宏愉觀租市鑼場六猾大目行位核并心呈資截本鈴充糧足云率肌下青降卻外勵部第融弦資很將映受墾制查約資喘本前充周足拳壓軟力范是善當(dāng)陡前匪眾餃多粒銀歲行爛面靈對秩的填挑盒戰(zhàn)塑之旦一俘。壩根疲據(jù)宰日僵前舊公組布愉的1榨6家求上桿市拖銀適行截的2姥0鉗1齊1年張上情半距年藏業(yè)錢績辮報口告鼠，葛部炮分摩銀肉行鋒資欣本撒充級足擴率然也鉤出述現(xiàn)糖下敘滑男。熔實蹄際昨上租，鍬為喚持偵續(xù)崇達須到求資凈本姥充咱足雜率趟監(jiān)齒管控要音求勇，溝很吐多索銀相行和通藏過伶外魯部族融蘿資抬方愿式洋補量充盾資堤本丸。易作居牲認的為先：枕依散靠嚴頻辯繁歲的牽股輸東擦增龍資銷進遞行遠資懼本充補恭充避并墊非設(shè)銀繪行犬可斑持出續(xù)剃發(fā)慌展敲之沿道犯。納銀伙行拉要題進牛一夠步囑加盯強射資論本怨約路束沙，語推閥動票發(fā)糠展席?？淌降D(zhuǎn)簽變嫌，烤由晴過甘去膊的肯主服要蘆依串靠昏外氏部粒融和資統(tǒng)轉(zhuǎn)番向情內(nèi)緣瑞部稱“思開輩源滴節(jié)影流紫”饅。國沖務(wù)彎院循：惠銀王行佳可槐向廟地撿方詞融制資暈平具臺勁公口司漠放洞貸國甲務(wù)最院刪總驕理偉溫吸家魯寶裕近巖日犧主文持盼召想開讓國粒務(wù)亦院轉(zhuǎn)常柱務(wù)醫(yī)會鐮議快，相研卸究遣部鄭署梅進堆一革步倍做電好臥保訊障做性遞安漿居搏工忘程肝建溜設(shè)城和遵管簡理娃工款作殘，匙會商議壺指怖出盈，蜂近扶年勇來御，題我躬國純保京障價性樹安耐居征工聲程冶建狂設(shè)嫩取寄得走明盼顯舅成新效目，架為量解支決炊中濱低得收憐入梯家蹤蝶庭禮住手房巧困羽難在、孩遏數(shù)制梢房廣價誤過催快司上挑漲默、礎(chǔ)完朗善刪住便房聞體蕉制叛和讓促姜進宵房蜓地浩產(chǎn)頸業(yè)噴健姥康偶發(fā)校展辨，砍發(fā)泉揮固了雨重延要電作此用飼。易迷居孫認勸為頑：皮繼結(jié)續(xù)漸大怒力母推科進楚保兩障何性愿安漁居盲工懂程聯(lián)特拐別晉是將公不租凍房加建帥設(shè)量，宜加主快偷實駁現(xiàn)乎住惕有褲所權(quán)居嘴的智目為標伐。疼公要租妖房泳面宵向棚城洗鎮(zhèn)予中掀等窩偏章下澆收違入柳住瓣房扮困岸難皇家釀庭撤、怎新揀就嚇業(yè)拳無溫房鋤職卷工召和備在西城趟鎮(zhèn)端穩(wěn)壟定程就邁業(yè)墓的狀外讓來圖務(wù)矩工蓮人飛員加。損各嶺地字要蘭根衰據(jù)禍實愛際越情映況微繼它續(xù)誰安拘排攏廉悅租哲房填、肢經(jīng)錄濟調(diào)適嬌用廉房蛛和湯限劑價拖商死品演房秀建列設(shè)組，委加啞快巡壽實起施灶棚粉戶啦區(qū)堪改昂造綢，嶺加冒大乏農(nóng)時村嚇危箏房冠改值造澆力狠度討。延逐到步柔實驗現(xiàn)絕廉下租眼房攏與倡公探租怨房喪統(tǒng)咸籌廊建孫設(shè)絲式、漁并的軌僚運嗎行倘。1貌.姨1市慈場繪資置訊—素—行用業(yè)拳動煉態(tài)賀信念息1藍.進1市燥場升資墓訊—長—金飄融含動快態(tài)蠢信肆息上遍海素個妻人悅房泡貸梯增交加1勁6零.郊7億槳元居環(huán)扯比剃多餅增2志.慰7億疼元央恰行則上換海?？傮@部1旦4日武公硬布8月添份湖上僚海豎市停貨向幣卷信胡貸魚運拋行斤情躁況堪。季報捷告涂顯派示詠，拌當(dāng)服月游個惠人待住奪房節(jié)貸忠款磁環(huán)籌比掩微皇增勒。器小初企不業(yè)柜貸辦款恥投懶放坦力挪度慚不墓減閘。8月仗份狡上女海勝市擦個貧人諸住煎房賽貸留款絞增核加1災(zāi)6潛.付7億壘元點，假環(huán)授比閣多鍛增2都.槽7億摧元鍋，曲其菜中駛新羊建射房棄和砍二捷手脹房舅貸釀款胳當(dāng)藝月淋分疏別惱增剪加9炕.轎7億嫌元伸和7億碑元鑒。債而7月膛份況上魚海土新后增騎人渡民破幣精個哭人販住禁房溝貸穗款1陸4億見元支，宵環(huán)阻比牧少惕增4蝴.肉8億蝕元擦，土同部比間多慰增1基1窩.簡3億夾元蘿。中途小汗企飼業(yè)定銀絕行廉貸鳳款汗成澇本幼再吼升閥：晴利述率匆最禍少歇上務(wù)浮3析0骨%央鴨行差借艘存塌款災(zāi)準授備臣金喇繳妥納螞范爽圍字擴寒大短而獨收呆緊政表稍外喘業(yè)獻務(wù)遭監(jiān)后管糾的分措腥施床，相令哈中婚小佩銀兵行讀流偶動壤性縣面兄臨爪嚴蘆峻菌挑編戰(zhàn)討，片而墊中很小薪企猾業(yè)復(fù)融難資巧則逐面杯臨衛(wèi)更象高棄的參成珍本沿?？嵩疽雁y克行益信氣貸騰額扭度內(nèi)就覽緊謠缺匪，姓下戲半扯年托業(yè)櫻務(wù)屠將蜂越您發(fā)秤艱東難扒，森中蔥小話企兆業(yè)仇貸時款端業(yè)挎務(wù)撈可鎖能通將地再返度預(yù)加臭大柿“寸以除價間補歉量典”燒的司力癥度飼。1算.目1市安場添資蒼訊—牢—月競度嗓地察產(chǎn)回要城聞新鬧鴻恥基磁地陷產(chǎn)雅回好應(yīng)盈囤賀地沈質(zhì)異疑喉內(nèi)澆地想戰(zhàn)墳略質(zhì)悄石然門升唐級在攔被流眾霉多座內(nèi)微地娛地戲產(chǎn)仔公譽司吸模貓仿取的臣知費名懸企恢業(yè)借中碌，辟香眼港滿新軋鴻孝基舟地行產(chǎn)銅是喊“碧出針鏡爹率懷”役最更高腳的虎。片新四鴻祥基蔽地技產(chǎn)補內(nèi)盞地挨的蜻最尿新紛舉黃動獎，喚是樣上就海搬濱豎江漁凱興旋別門持項雁目眨。外饑界巧之伍所宿以折如購此泡關(guān)啊注收，杠主中要唐原癢因顏在侍于測該釀項剃目藝可遷能培刷轟新柿中偵國荷豪株宅率價天格怠記街錄癥以伙及鈴該姓項搶目睛被邀質(zhì)亞疑控存泡在穩(wěn)囤別地綁嫌摘疑微。上叉海嫩等孕多跨地對樓叼市斑庫計存瓦高芬企蓋開艘發(fā)示商張降振價豎壓怨力雕倍臣增“腿銷貪售核不猶暢絡(luò)，占新去房嘗卻宵源扒源辦不唇斷錘上假市顆，谷各好大惱城脈市呼樓愉市灣庫嫌存肅迅狀速教增初加俱，舟部暖分撤城冠市逼新匹房豎庫要存買甚駱至朽達休到2綁0覺0烤8年挪的刃頂思峰趴水裕平怠。墓三遼季國度粉以雕來澇，拍由畝于廳銷偽售鹿壓釣力恩加曉大炕，繞一陽度絨“贈負偉隅許頑割抗雖”匹的右開仿發(fā)邀商夠開資始己通濕過霉各惠種笛方拘法瘦進狗行凳促荷銷傻，其市脅場肥各循方改的觀心烤理斯預(yù)職期鼠也循悄酷然信生職變物，鄉(xiāng)豐上狼市撥房逝企傲在陪定礎(chǔ)價席方夕面取趨葵于恭謹簡慎庫。在電本農(nóng)輪劣調(diào)報控差中尺，透由黃于盒沒宮有搜及彎時缸降剩價兔促查銷晝，趨導(dǎo)猛致嫂上陣市挎房溝企噸庫寄存還大灣幅效增貢加逮。壓據(jù)灘統(tǒng)問計瘡，兄截馬至禮今爛年閉二綿季詳度裹末吼，1撫3辦3家旗納應(yīng)入雁統(tǒng)睜計墓的微上朋市鉤房辱企閃庫蕩存刑總母量螺高靈達1唱.爛0墓9萬令億厲元監(jiān)，涼較中今藏年傷一渣季慶度琴末厚的1萬診億傭元欠上腰升樂了9姐%。恥如仰果臟與及去岔年咬中害報鐮時叔的第庫行存7滿8畢6瀉8億獎元削相仰比謀，獎增窮加倚幅墾度堡高劫達3演8伍.洗5檢4昂%。重袋慶纖存害量燒房宋房定產(chǎn)轎稅權(quán)破單冰濾之撿舉導(dǎo)飾語駕：倚針懸對個高抓端孝住衡宅遷、屬打夸擊鈔炒饑房創(chuàng)投訂機墻的劣“耍重修慶踢版漏”節(jié)房陽產(chǎn)傘稅遮改懂革叨試問點混步監(jiān)入能新爪階呢段恢，纖從1扔0月1日弦起煉全廚市3領(lǐng)4腐0度0余饅套減存竭量屋獨屈棟弓別伐墅旋開稻始丘繳簡納輩房養(yǎng)產(chǎn)委稅裂，但重限慶夕市俱針獲對恩存黑量驗房僑房惜產(chǎn)借稅洽的炒“很破貓冰坦”綁之搶舉搞引柴發(fā)戶各韻界乎關(guān)取注著。中低檔、小戶型價跌量平中檔物業(yè)價微跌量縮高檔物業(yè)價平量無投機、投資、改善需求自住剛需征堪稅含調(diào)繡控觸的豎濾士出枝效良應(yīng)重慶存量房房產(chǎn)稅征稅標準執(zhí)行日期2011年10月1日-31日，向應(yīng)稅住房所在地的地稅機關(guān)，主動申報繳納個人住房房產(chǎn)稅執(zhí)行對象重慶主城區(qū)內(nèi)獨棟商品住宅稅率標準獨棟別墅房產(chǎn)稅稅率為三檔：交易價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3-4倍的，稅率為1%；4倍以上的，稅率為1.2%。減免標準今年1月28日以前購買的存量獨棟商品住宅免稅面積為180㎡，新購的獨棟商品住宅免稅面積為100平方米。違規(guī)措施從11月1日起，未繳納房產(chǎn)稅的納稅人將被按日加收萬分之五的滯納金。欠稅公告后仍不繳納的，其欠繳個人住房房產(chǎn)稅的情況將納入個人征信系統(tǒng)管理。對于個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅住房不能提供完稅憑證的，將不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。1宰.久2市丈場雙掃煎描—司—整潤體笑市爭場糧專群題征合稅墓目茶標誼及姥未冰來狂政束策左趨唱勢調(diào)節(jié)收入分配：目前就重慶及上海兩地房產(chǎn)稅執(zhí)行情況看，原本調(diào)控所期冀的調(diào)節(jié)收入分配及打壓投資型購房需求并未取得原定的效果?；蛘哒f，房產(chǎn)稅的影響力遠低于“限購”、“限貸”等行政措施的調(diào)控效果，加之房產(chǎn)稅所引起的成本提高依舊低于多數(shù)投資型需求對未來市場預(yù)期，因此當(dāng)前調(diào)控影響有限。趨勢一：全國鋪開，從增量房向存量房轉(zhuǎn)移征收。據(jù)悉，房產(chǎn)稅在兩年后擴大試點范圍可能性極大，但全國化并不那么簡單，首先必須立法，而這需要人大通過，需要很長時間。此外，一旦房地產(chǎn)行業(yè)回落導(dǎo)致經(jīng)濟低速發(fā)展，房產(chǎn)稅全國化將更難推進。同時，受制于各地房產(chǎn)權(quán)屬信息化程度差異，房產(chǎn)稅的全國推廣，必定要分一線、二線、三線、四線城市，先后推出。影響趨勢稅制改革：房產(chǎn)稅，原名物業(yè)稅。2003年就已提出了物業(yè)稅，其真正的目標是房地產(chǎn)行業(yè)的稅制改革，改變目前房地產(chǎn)稅收繁復(fù)、混亂的局面。其原理是統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅，而取消其他交易環(huán)節(jié)的稅費和土地出讓金。然而，在七年的研究過程中，稅制改革的歷史使命逐漸被輿論所淡化，取而代之的是將其視為調(diào)控的一種措施，壓倒房價的一種手段。趨勢二：房產(chǎn)稅向部分城市試點。受制于地區(qū)房產(chǎn)權(quán)屬信息化程度，部分城市向存量房征收房產(chǎn)稅，因此現(xiàn)在談房產(chǎn)稅的全國化方案還為時過早，當(dāng)前鋪開條件尚未成熟。若按稅制改革作為征稅基本方向，房產(chǎn)稅與土地產(chǎn)權(quán)制度應(yīng)當(dāng)掛鉤，而目前所謂的房產(chǎn)稅只是“產(chǎn)權(quán)稅”，是一個臨時宏觀調(diào)控措施。房產(chǎn)稅若要全國推廣，必須要建立一個房屋產(chǎn)權(quán)全國聯(lián)網(wǎng)。1寫.促2市湯場勢掃埋描—痕—整筍體改市洗場郊專慣題注冶：耳經(jīng)劍營奏性棍用當(dāng)?shù)靥嶂赣嬏搌Q除被工愿業(yè)躲屬內(nèi)性姥用才地獲后孟的嚼所知有乎土對地本廉月能市趣場失土有地美供富應(yīng)樓大膨幅析縮辣水件，押保粥障儲房收性卸質(zhì)菜的艦土壘地序依間舊胳為弊成綁交滋主計力經(jīng)營性土地市場數(shù)據(jù)月份本月（9月）供求情況2011年累計（1-9月）供求情況供應(yīng)103.08萬平方米/24幅1036.47平方米/218幅成交230.8萬平方米/39幅1002.16萬平方米/202幅全補年省累柴計爆土嫂地言供階應(yīng)宏情做況—均—傍2指0元1澆1年1叉-咱9月胡，然上桑海尾累蜂計徑出亦讓泄經(jīng)告營襪性免用野地2道1莊8幅承，哀同敏比仁去勉年1常-歸9月譜增居加5月7幅沉，故土拒地撿供控應(yīng)算步演伐佳大脆幅出加代快月謠度堵成橡交鍬情趕況—沫—棋9爐月廟，駝全澆市劫成凡交森3關(guān)9怖幅麗經(jīng)垮營多性管地廁塊鎮(zhèn)，環(huán)成比俯上懇月創(chuàng)減清少7幅齡，剛土征地糠成籃交扎市莖場脂成忙交砍總江量路卻率小雙幅場上畏升馬；膽其挺中羅非逼住浮宅鴨土遺地希成戚交1壺9幅嘩，幣住君宅幻玉土板地邪成極交2駁0幅型，襪住影宅摘成目交傲地區(qū)塊昌中溉主懲要恭分驅(qū)別受于竿崇球明軋、殿青春浦瞧和沫嘉閑定肝等疲區(qū)柜域播，邀為拔動市遷醉配偶套為房盯用至地然；輔本蠶月斧純?nèi)÷谜瑑斢谜械睾沙芍附?幅次，坡為叔嘉顯定擺和腳松法江亮。1椒.告3土布地吹市風(fēng)場—醋—全論市貝經(jīng)害營京性成土游地賽供店求平走號勢單垮位課：待萬鵝平鹿方濁米1姑.乎3土報地造市刷場—桐—當(dāng)炎月幫土慮地券供客應(yīng)夫明督細地塊名稱區(qū)域/板塊土地屬性占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）土地底價（萬元）地塊四至供應(yīng)時間2011年123號公告金山區(qū)呂巷鎮(zhèn)朱平公路以西，朱呂公路以北地塊金山/呂巷鎮(zhèn)商服2139.71.02139.70706上海市金山區(qū)東至:朱平公路,南至:朱呂公路,西至:農(nóng)田,北至:農(nóng)田2011-9-52011年124號公告南匯區(qū)國際醫(yī)學(xué)園區(qū)A1-03-08地塊南匯/周康板塊辦公;商業(yè)37854.02.065556.2016110上海市南匯區(qū)東至康新公路、西至一號河、南至質(zhì)子重離子治療中心、北至周鄧公路2011-9-62011年124號公告浦東新區(qū)合慶集鎮(zhèn)08-16地塊浦東/曹路板塊商業(yè)7838.41.511757.604703上海市浦東新區(qū)東至8－17市政設(shè)施地塊、西至慶利路、南至慶中路、北至慶榮河南側(cè)7米綠帶2011-9-62011年124號公告浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)工業(yè)小區(qū)B2-5地塊浦東/曹路板塊商業(yè)53810.81.896859.4433223上海市浦東新區(qū)東至顧唐路、西至已建地塊、南至顧家浜、北至上豐路2011-9-62011年124號公告浦東新區(qū)外高橋新市鎮(zhèn)E03-02地塊浦東/高橋、高行板塊商業(yè)6063.81.810914.849168上海市浦東新區(qū)東至:E03-03地塊,南至:E03-04地塊,西至:經(jīng)二路,北至:洲海路南側(cè)綠地2011-9-62011年124號公告浦東新區(qū)外高橋新市鎮(zhèn)E06-03地塊浦東/高橋、高行板塊商業(yè)15270.51.015270.5019100上海市浦東新區(qū)東至:張楊北路西側(cè)防護綠地,南至:緯六路,西至:E06-01地塊,北至:緯四路2011-9-62011年124號公告浦東新區(qū)外高橋新市鎮(zhèn)E06-01地塊浦東/高橋、高行板塊商業(yè)6224.61.06224.607338上海市浦東新區(qū)東至:E06-03地塊,南至:E06-02地塊,西至:經(jīng)二路,北至:緯四路2011-9-62011年長寧區(qū)322街坊4、6丘地塊（福緣灣商業(yè)文化項目）地塊長寧/北新涇板塊商業(yè)、文體娛樂11267.91.415775.0613410上海市長寧路東至新涇港，南至新涇港，西至淞虹路，北至哈密路1115弄2011-9-82011年130號公告松江區(qū)松江YF-10-002號地塊松江/松江新城板塊其他100712.31.2120854.766800上海市松江區(qū)東至三新路，南至滬杭鐵路，西至辰塔路，北至化新路2011-9-221估.定3土妙地復(fù)市鐵場—縱—當(dāng)吳月妨土露地失供具應(yīng)班明插細地塊名稱區(qū)域/板塊土地屬性占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）土地底價（萬元）地塊四至供應(yīng)時間2011年131號公告松江區(qū)新農(nóng)河一號地塊松江/洞涇板塊住宅113937.11.0113937.10103000上海市松江區(qū)東至顧家灣路，南至蔡家浜路，西至新農(nóng)河路，北至顧家灣路2011-9-222011年132號公告嘉定區(qū)回城西路以東、樹屏路以南地塊嘉定/西北區(qū)板塊動遷安置房115245.42.0230490.8073988上海市嘉定區(qū)東至嘉柳路，南至安昌弄，西至回城西路，北至樹屏路2011-9-232011年132號公告嘉定區(qū)回城西路以東、樹屏路以南地塊嘉定/西北區(qū)板塊動遷安置房115245.42.0230490.8073988上海市嘉定區(qū)東至嘉柳路，南至安昌弄，西至回城西路，北至樹屏路2011-9-232011年135號公告奉賢區(qū)南橋基地13單元26A-04A地塊奉賢/南橋板塊住商25840.52.359433.1522585上海市奉賢區(qū)東至:金二路,南至:白沙四路,西至:光明路,北至:太保港2011-9-282011年135號公告奉賢區(qū)南橋基地13單元25A-04A地塊奉賢/南橋板塊住商46718.42.3107452.3240832上海市奉賢區(qū)東至:光明路,南至:白沙四路,西至:金錢公路,北至:太保港2011-9-282011年135號公告奉賢區(qū)南橋新城09單元07A-02A區(qū)域地塊奉賢/南橋板塊住商28767.12.571917.7538836上海市奉賢區(qū)東至:大田,南至:解放東路,西至:望園路,北至:浦南運河2011-9-282011年135號公告奉賢區(qū)南橋新城09單元14A-02A區(qū)域地塊奉賢/南橋板塊住商辦42120.52.5105301.2555810上海市奉賢區(qū)東至:規(guī)劃道路,南至:南奉公路,西至:望園路,北至:解放東路2011-9-282011年135號公告奉賢區(qū)南橋基地12單元02A-09A地塊奉賢/南橋板塊住宅33456.31.653530.0822483上海市奉賢區(qū)南至:運河南路,西至:褚家中心河,北至:空地2011-9-282011年135號公告奉賢區(qū)南橋基地12單元04A-04A地塊奉賢/南橋板塊住宅33825.11.860885.1824354上海市奉賢區(qū)東至:大寨河,南至:運河南路,西至:空地,北至:浦南運河以南2011-9-281憲.哭3土獨地困市陸場—匪—當(dāng)度月皆土?xí)爻楣┍膽?yīng)敢明衣細地塊名稱區(qū)域/板塊土地屬性占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）土地底價（萬元）地塊四至供應(yīng)時間2011年136號公告南匯區(qū)洋山保稅港區(qū)A3002地塊南匯/臨港新城板塊商業(yè)4014.11.04014.104014上海市南匯區(qū)東至相鄰地塊邊界，南至相鄰地塊邊界，西至雙惠路，北至同望路2011-9-282011年137號公告嘉定區(qū)寶翔路以東、芳林南路以北地塊嘉定/南翔板塊住宅85588.51.6136941.6099967上海市嘉定區(qū)東至:環(huán)東路,南至:芳林南路,西至:寶翔路,北至:緯二路2011-9-292011年137號公告南匯區(qū)國際醫(yī)學(xué)園區(qū)C1-01-02儲備地塊南匯/周康板塊商辦34807.41.655691.8414431上海市南匯區(qū)東至規(guī)劃公交首末站和加油加氣站用地、西至A3高速公路東側(cè)綠化帶、南至自然河道、北至周祝公路2011-9-292011年137號公告南匯區(qū)臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)萬祥社區(qū)G0302地塊南匯/臨港新城板塊住宅50082.11.890147.7822618上海市南匯區(qū)東至:規(guī)劃G0303地塊公共綠化帶邊界,南至:新萬港河道藍線,西至:規(guī)劃G0301地塊公共綠化帶邊界,北至:規(guī)劃W8路紅線2011-9-292011年137號公告南匯區(qū)惠南新市鎮(zhèn)17-11-05、17-11-08儲備地塊南匯/惠南板塊住宅;商業(yè)（商服）106956.92.0213913.8072196上海市南匯區(qū)東至:17-11-05地塊:用地邊界，17-11-08地塊：聽潮路綠帶,南至:17-11-05地塊：宣黃公路綠帶，17-11-08地塊：宣黃公路綠帶,西至:17-11-05地塊：西樂路綠帶，17-11-08地塊：用地邊界,北至:17-11-05地塊：六灶港綠帶，17-11-08地塊：用地邊界（地塊四至范圍應(yīng)以附圖紅線為準）2011-9-292011年137號公告閘北區(qū)95街坊16丘地塊閘北/不夜城板塊商業(yè)（商服）;辦公11746.86.474944.5882500上海市閘北區(qū)東至地鐵恒通大廈，南至長安路，西至恒豐路，北至恒通路2011-9-292011年139號公告寶山區(qū)大型居住社區(qū)羅店基地市屬動遷安置房C6地塊寶山/羅店板塊動遷安置房56441.92.3129816.3736405上海市寶山區(qū)東至羅南河，南至年吉路，西至聯(lián)楊路，北至月羅公路2011-9-302011年136號公告南匯區(qū)洋山保稅港區(qū)A3002地塊南匯/臨港新城板塊商業(yè)4014.11.04014.104014上海市南匯區(qū)東至相鄰地塊邊界，南至相鄰地塊邊界，西至雙惠路，北至同望路2011-9-282011年137號公告嘉定區(qū)寶翔路以東、芳林南路以北地塊嘉定/南翔板塊住宅85588.51.6136941.6099967上海市嘉定區(qū)東至:環(huán)東路,南至:芳林南路,西至:寶翔路,北至:緯二路2011-9-291窗.寬3土冬地把市拾場—晉—當(dāng)打月疤土委地剛成吧交晶明大細地塊名稱區(qū)域土地屬性占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）中標企業(yè)中標總價（萬元）樓板價（元/㎡）溢價率成交日期2011年88號公告嘉定區(qū)寶塔路以南、勝辛路以西地塊(B21-1、B22-1)嘉定商住辦74122.72.5185306.75上海嘉定新城發(fā)展有限公司，嘉寶實業(yè)，上海嘉定區(qū)房地產(chǎn)（集團）有限公司999545393.980.0%2011-9-12011年88號公告嘉定區(qū)橫瀝河以東、嘉程路以北地塊嘉定住宅81252.42.0162504.80中國中建地產(chǎn)有限公司1186297300.030.0%2011-9-12011年88號公告嘉定區(qū)天祝路以南、永盛路以西地塊（B19-1）嘉定商辦24589.32.853438.56上海新沙灘實業(yè)有限公司107782016.900.9%2011-9-12011年88號公告嘉定區(qū)滬宜公路以西、葉城路以南地塊嘉定商辦12737.13.038211.30上海世越房地產(chǎn)銷售有限公司、黃栽葉137003585.3355.9%2011-9-12011年120號公告青浦區(qū)青浦新城一站大社區(qū)動遷安置房A區(qū)地塊青浦動遷安置房120902.42.5302256.00上海中建八局投資發(fā)展有限公司776202568.020.0%2011-9-12011年120號公告青浦區(qū)青浦新城一站大社區(qū)動遷安置房B區(qū)地塊（非青東農(nóng)場）青浦動遷安置房11856.52.226084.30上海華淦置業(yè)有限公司76132918.610.0%2011-9-12011年97號公告嘉定區(qū)德園南路以西、連浦河以北地塊嘉定商住辦44950.22.089900.40上海天昱通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、上海保輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司440514899.980.0%2011-9-72011年97號公告浦東新區(qū)塘橋社區(qū)02-04地塊浦東辦公8213.84.032855.20上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司5680017287.9824.6%2011-9-71緞.礦3土姿地誤市寬場—鋤—當(dāng)抱月精土杜地衛(wèi)成盯交赴明菜細地塊名稱區(qū)域土地屬性占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）中標企業(yè)中標總價（萬元）樓板價（元/㎡）溢價率成交日期2011年97號公告浦東新區(qū)高東集鎮(zhèn)13-2地塊浦東商業(yè)7060.71.07060.70上海景尚投資有限公司,周旭東,周翊芯

810011471.9567.5%2011-9-72011年114號公告崇明縣裕安社區(qū)配套商品房13期崇明動遷安置房134453.11.2145883.16上海崇裕置業(yè)發(fā)展有限公司13677937.530.0%2011-9-82011年114號公告崇明縣裕安社區(qū)配套商品房10期崇明動遷安置房114313.81.2128816.28上海崇裕置業(yè)發(fā)展有限公司12077937.540.0%2011-9-82011年114號公告崇明縣陳家鎮(zhèn)裕安社區(qū)配套商品房六期崇明動遷安置房90472.31.2108239.04上海崇裕置業(yè)發(fā)展有限公司10147937.460.0%2011-9-82011年114號公告崇明縣裕安社區(qū)配套商品房9期崇明動遷安置房76696.51.284570.24上海崇裕置業(yè)發(fā)展有限公司7928937.450.0%2011-9-8"2011年102號公告奉賢區(qū)南橋新城07單元07-01區(qū)域"奉賢商業(yè)24335.53.073006.50上海尚古投資管理有限公司、上海中喔國際貿(mào)易有限公司266003643.5145.7%2011-9-8"2011年102號公告奉賢區(qū)南橋新城07單元09-02區(qū)域"奉賢商業(yè)9199.82.018399.60上海繁盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司72903962.0432.1%2011-9-82011年113號公告嘉定區(qū)滬寧高速公路北側(cè)加油站地塊嘉定商業(yè)1289.01.01289.00上海煉星加油站有限公司4833747.090.0%2011-9-81端.帝3土談地鏟市梅場—瘦—當(dāng)公月嶄土睬地瘡成漏交槽明慌細地塊名稱區(qū)域土地屬性占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）中標企業(yè)中標總價（萬元）樓板價（元/㎡）溢價率成交日期2011年113號公告浦東新區(qū)浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)C02-04地塊浦東商業(yè)2000.00.4800.00中國石油化工股份有限公司上海石油分公司、上海晉泰石化有限公司、上海華欣投資有限公司89411175.000.0%2011-9-82011年114號公告青浦區(qū)青浦工業(yè)園區(qū)清河灣路東側(cè)C-15-01(01)地塊(配套商品房基地)青浦動遷安置房31858.31.857344.94上海浦西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4683816.640.0%2011-9-82011年106號公告嘉定區(qū)惠亞路以東、翔江公路以北地塊嘉定動遷配套房72115.32.5180288.25上海云翔置業(yè)有限公司12981720.010.0%2011-9-92011年106號公告嘉定區(qū)城北站大型社區(qū)1號地塊嘉定動遷配套房39169.02.182254.90上海盛投置業(yè)有限公司7050857.090.0%2011-9-92011年109號公告閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)元江路南、曙光路東16A-09地塊閔行商辦139214.11.0139214.10上海古杉投資管理有限公司,上海元景投資管理有限公司546663926.76-2011-9-92011年109號公告閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)元江路南、曙光路東16A-02/04地塊閔行商辦195761.60.348940.40上海古杉投資管理有限公司,上海元景投資管理有限公司7088814484.56-2011-9-92011年106號公告浦東新區(qū)浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)A03-02地塊浦東動遷配套房32632.71.239159.24上海陸洋經(jīng)濟聯(lián)合發(fā)展有限公司55201409.630.0%2011-9-92011年112號公告奉賢區(qū)南橋新城08單元A-01-03、A-01-05、A-01-07區(qū)域地塊奉賢商住辦103722.63.0311167.80軒安投資有限公司,朗潤控股有限公司,上海合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司886102847.66-2011-9-151錯.甜3土鞏地每市豈場—扔—當(dāng)鮮月?lián)裢翐蔚厝璩社娊徊杳魇旒毜貕K名稱區(qū)域土地屬性占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）中標企業(yè)中標總價（萬元）樓板價（元/㎡）溢價率成交日期2011年107號公告金山區(qū)張堰鎮(zhèn)東風(fēng)路以東，松金公路以北地塊金山商業(yè)2135.72.45125.68上海盛堰實業(yè)有限公司12902516.74171.0%2011-9-152011年107號公告松江區(qū)北場1號地塊松江住宅120662.91.5180994.35上海象嶼置業(yè)有限公司1450108011.8514.2%2011-9-152011年118號公告崇明縣裕安社區(qū)配套商品房11、12期地塊崇明動遷安置房142004.61.2170405.52上海崇裕置業(yè)發(fā)展有限公司15976937.530.0%2011-9-162011年118號公告崇明縣裕安社區(qū)配套商品房8期地塊崇明動遷安置房119753.51.2143704.20上海崇裕置業(yè)發(fā)展有限公司13472937.480.0%2011-9-162011年118號公告崇明縣陳家鎮(zhèn)裕安社區(qū)配套商品房七期地塊崇明動遷安置房105845.91.2127015.08上海崇裕置業(yè)發(fā)展有限公司11908937.530.0%2011-9-162011年119號公告奉賢區(qū)南橋新城10單元11-01區(qū)域地塊奉賢動遷安置房33156.72.066313.40上海達賢實業(yè)有限公司112071690.010.0%2011-9-192011年119號公告奉賢區(qū)南橋新城10單元10-04區(qū)域地塊奉賢動遷安置房27155.31.848879.54上海達賢實業(yè)有限公司82071679.030.0%2011-9-192011年115號公告長寧區(qū)159街坊2/4丘地塊長寧商辦、綜合9065.13.330096.13上海長寧房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司245788166.500.8%2011-9-281觀.誘3土奧地雙市運場—指—當(dāng)隱月博土正地拜成采交逢明桂細地塊名稱區(qū)域土地屬性占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）中標企業(yè)中標總價（萬元）樓板價（元/㎡）溢價率成交日期2011年115號公告南匯區(qū)國際醫(yī)學(xué)園區(qū)B1-01-05地塊南匯商辦26530.91.530295.50上海恩然科技投資有限公司,上海策華商務(wù)咨詢有限公司

83002739.681.7%2011-9-282011年115號公告浦東新區(qū)御橋社區(qū)09-01地塊浦東商辦18568.94.074275.60南通好一家置業(yè)有限公司512006893.2547.0%2011-9-282011年115號公告浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)C06-05地塊浦東商業(yè)17816.32.340977.49廖長和,上海浦東廣旅酒店設(shè)備用品有限公司87002123.121.1%2011-9-282011年115號公告浦東新區(qū)高東集鎮(zhèn)14-1地塊浦東商業(yè)10324.11.010324.10上海新迪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,顏云忠1130010945.2657.1%2011-9-282011年132號公告嘉定區(qū)回城西路以東、樹屏路以南地塊嘉定動遷安置房115245.42.0230490.80上海同盛城北置業(yè)有限公司739983210.020.0%2011-9-292011年119號公告青浦區(qū)盈浦街道西大盈港東側(cè)地塊青浦動遷安置房57409.41.586114.10上海西洲置業(yè)有限公司8439979.980.0%2011-9-302011年119號公告青浦區(qū)盈浦街道楊里涇西側(cè)地塊青浦動遷安置房49490.41.574235.60上海西洲置業(yè)有限公司7275979.990.0%2011-9-302011年115號公告南匯區(qū)國際醫(yī)學(xué)園區(qū)B1-01-05地塊南匯商辦26530.91.530295.50上海恩然科技投資有限公司,上海策華商務(wù)咨詢有限公司

83002739.681.7%2011-9-281綠.嘆3土梯地詞市瓶場—益—月李度糕重盆點領(lǐng)地策塊粒分菌析2出0的1美1枯年埋8久8凈號炮公終告貌嘉喚定雨區(qū)上橫農(nóng)瀝爺河芳以鄰東姑、慰嘉哈程慎路洗以臥北籮地銷塊地塊名稱2011年88號公告嘉定區(qū)橫瀝河以東、嘉程路以北地塊地址上海市嘉定區(qū)東至德園路，南至嘉程路，西至橫瀝河，北至東張涇出讓方式掛牌土地用途住宅所在區(qū)域嘉定區(qū)環(huán)線位置外郊環(huán)占地面積81252.4平方米起始總價118629萬元總建面積162504.8平方米成交總價118629萬元容積率2.0成交樓板價7300元/平方米宗難地今概磚況息介悔紹拿正地菜企卵業(yè)糊分樸析S刷W桌O召T分難析優(yōu)勢劣勢1）地塊位于嘉定南翔板塊，軌交11號線輻射范圍內(nèi)2）樓板價較周邊同屬性地塊低近兩成，未來上市競爭優(yōu)勢較大1）開發(fā)建設(shè)限制眾多，規(guī)定需要建設(shè)一定比例的限價房、經(jīng)適房和全裝修房，開發(fā)商壓力大2）南翔板塊南側(cè)區(qū)域仍在發(fā)展建設(shè)中，周邊配套尚待完善機遇威脅1）該地塊附近擁有11號線地鐵預(yù)留站花園路站，為住宅未來開發(fā)提供契機1）項目周邊云集華潤、朗詩等多家知名開發(fā)商，且產(chǎn)品同質(zhì)化程度日趨嚴重，未來競爭激烈2刮0夾1任1妖年9擋月捏1嘗日提，漫中油國樓中楊建獲地永產(chǎn)匯有展限徐公長司曬以暢底器價劇1崖1忌8貪6滾2嶼9并萬動元煉拿競得律2喂0俊1互1將年司8犁8益號討公京告壓嘉賺定終區(qū)士橫葵瀝廚河匹以引東皺、掙嘉終程揉路蘭以陣北亂地販塊諷，困成恨交孟樓懷板澇價澤為琴7巖3細0旦0旦元速/統(tǒng)平纏方備米重，箱地謠塊液屬這性張為暈純臺住扣宅芝用賤地；中切國佳中倒建俱地眠產(chǎn)毒有摘限訂公乏司儉于2襪0時0項8年鎖初昨在延北少京刮組膊建蘇，餐為撿中趁國孩最債大置建綿筑攔房潮地遠產(chǎn)簽企遍業(yè)手集揉團街中訪國豪建孫筑貴股竿份疼有越限港公各司奮的濫全箭資并子辯公私司撕。截作僅為堪中倦國聲最悅大圣的艙建壘筑噴房兄地騎產(chǎn)稱綜振合棄企框業(yè)舅集霞團悶、芽中滋國腹最玻大唇的形房斷屋斃建違筑移承榜包惡商奮，銀中住國餐建蜓筑免始遷終監(jiān)堅活持焦把鹽科歌技副進架步口和坑科唉技擊創(chuàng)拖新占作陽為副企比業(yè)司持天續(xù)賄發(fā)莊展定的響重擊要殿支纏撐離；折目著前欠，尚中頓建品地驢產(chǎn)麻旗昏下情有1筍2家北房院地犁產(chǎn)切公院司魂，驅(qū)擁趟有元土污地券儲披備5首0光0萬榨平徹米換。郊其封在車上纖海朵僅垂有技一瞧個蔑商布品冷住途宅時項至目層，怪是眼位圓于李楊洲浦曾區(qū)與新段江反灣尋城踩板譽塊僻內(nèi)墊的閃中評建踩大遷公找館備，事其民正銷在私進震行訓(xùn)主卸題區(qū)結(jié)枯構(gòu)想的框建機造吳中獎；P庫A沿R尾T1章育節(jié)款標購題癥微鬼軟湊雅雜黑2梢8號津，添數(shù)瓣字3爺2號P扒A楚R懸T2細饅分蹤蝶市回場2當(dāng).分1細絹分裙市商場木總研體藥量她價億分淹析2稻.滋2細唯分企市飽場仗成護交芒排氣名2躬.梅3細妙分到市幣場吹解征讀2啞.球4典溝型徐項話目指介漆紹注臭：昌細接分逆市設(shè)場到是甜指鈔選葬取佘嘆山御板份塊圣、雨虹居橋饅板拐塊壇、請濱炭江煮板屬塊鴨、處馬芬顓冊橋芽板朋塊虹、堆大抄浦題東跪板牲塊5個麗區(qū)淋域搖的大挎平摔層梨、置類蹤蝶別吃墅分、曠獨厘棟三映類模物紛業(yè)貼的都典唇型唯項棕目歐進崖行嶺月污度披市帝場想監(jiān)煤測2宵.哄1細鋪分納市步場綿總閘體歪量襖價熱分啄析延細續(xù)8月禾成淡交敬態(tài)吊勢午，黨本椒月姐仁倒恒賀森載蘭輛雅緊苑僻繼規(guī)續(xù)桌帶莖動友大或平蝕層矩和棉類圣別街墅喪市拘場慢，鑄但泡獨漫棟摘別腥墅竊仍臟冷歸清細分市場高參考物業(yè)月度供求總表物業(yè)類型本月（9月）供應(yīng)情況本月（9月）成交情況供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積(㎡

)成交套數(shù)成交面積(㎡

)成交均價(元/㎡)銷售額(萬元)大平層209467511483431346866160812類別墅001546344552221093獨棟別墅001478671363211細分市場高參考物業(yè)年度累計供求總表物業(yè)類型累計（2011年1-9月）供應(yīng)情況累計（2011年1-9月）成交情況供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積(㎡

)成交套數(shù)成交面積(㎡

)成交均價(元/㎡)銷售額(萬元)大平層114032955340911397854450620615類別墅2295790584225944180094444獨棟別墅11044514291418679435112687注山：象以堅上戀數(shù)誼據(jù)毛統(tǒng)哈計幻玉為衣選固擇蛋的2捉4個窄典捐型京項招目劃合難計冰；榴大割平擁層鍵為商一褲梯巾一奴戶尾（柳少骨量財兩飾梯繪兩突戶虎）山面芒積>考1扭8肥0戲㎡；懸類疊別工墅菠包寧括郊聯(lián)弊排/疊艷加/雙榮拼2管.獵2細豆分批市諷場類成籮交儀排協(xié)名救（促成做交屯金病額散）恒屢盛·尚蜘海晝?yōu)车?、淹龍釀湖齒好莖望帆山夢、武綠阻城誘玫盟瑰疊園澤分揪別因穩(wěn)英坐2瘡0顆1活1年1舟-無9月而大顛平消層里、棵類舉別禁墅德及怒獨逐棟希別榴墅紐奉年軍度閣成哥交轉(zhuǎn)金腿額極榜磚首餅，棄其禁中姿仁術(shù)恒御森樣蘭懲雅退苑罪表葵現(xiàn)宣突麗出薦新券進惹榜蜓單大平層年度成交金額TOP5排名項目名稱區(qū)域總金額

(萬元)套數(shù)

(套)均價

(元/㎡)1恒盛·尚海灣徐匯12451050780752浦東星河灣浦東11969448699903仁恒森蘭雅苑浦東114569122437074星河灣花園閔行9624774442695綠城玉蘭花園浦東744234649714類別墅年度成交金額TOP5排名項目名稱區(qū)域總金額

(萬元)套數(shù)

(套)均價

(元/㎡)1龍湖好望山松江3737347335672銀都名墅三期閔行2348615467453仁恒森蘭雅苑浦東1872912475114尚東國際名園三期浦東108398569295世紀虹苑長寧4017268080獨棟別墅年度成交金額TOP5排名項目名稱區(qū)域總金額

(萬元)套數(shù)

(套)均價

(元/㎡)1上?！ぞG城玫瑰園閔行440119750782上海佘山國際高爾夫俱樂部松江3050651029153佘山東紫園閔行130113727684御濤園閔行118758621165合生·東郊別墅浦東59961112065注簡：糊以密上梯數(shù)然據(jù)李統(tǒng)熔計狐為放選聰擇退的2掠4個沒典瓣型好項妻目辱合括計睡；板大弟平摘層時為且一刑梯扎一肥戶漢（執(zhí)少純量遇兩葛梯附兩朋戶衡）圈面坦積>濾1刃8鑰0友㎡；康類敵別犁墅傅包侵括松聯(lián)己排/疊狀加/雙站拼2矛.熱2細跌分氏市象場輪成肆交等排宮名廟（奪成輸交傻金群額索）9月索，殊仁鍵恒切森嚷蘭臘雅炮苑息憑迅借窗地里理閘位塑置純優(yōu)孟勢援及腿老毯客黃戶壇追缸捧床成蔑交升火變爆甜，運占侍據(jù)掌大諒平勞層榨及駝類它別劇墅田月吐度揚銷磁售港額圣首輛位左；席佘搏山葉東床紫狗園悲連脹續(xù)估數(shù)深月利成般交事穩(wěn)縱定桑，屬占疾據(jù)弟獨筍棟延別童墅姜月秘度攔銷摩售輝額高首奔位大平層月度成交金額TOP5排名項目名稱區(qū)域總金額

(萬元)套數(shù)

(套)均價

(元/㎡)1仁恒森蘭雅苑浦東112937120437482浦東星河灣浦東204236744093恒盛·尚海灣徐匯96637565234綠城玉蘭花園浦東74116467505金地天境城青浦5806542637類別墅月度成交金額TOP5排名項目名稱區(qū)域總金額

(萬元)套數(shù)

(套)均價

(元/㎡)1仁恒森蘭雅苑浦東1872912475102龍湖好望山松江23643341883-----4-----5-----獨棟別墅月度成交金額TOP5排名項目名稱區(qū)域總金額

(萬元)套數(shù)

(套)均價

(元/㎡)1佘山東紫園松江32111671362-----3-----4-----5-----注乞：席以仰上確數(shù)該據(jù)的統(tǒng)故計春為鼠選雷擇櫻的2塔4個疑典梯型掃項耐目殼合綿計磚；芬大供平棚層吼為保一晉梯倒一杠戶停（馬少獅量愁兩捐梯傅兩零戶胸）片面痰積>刊1世8兄0趕㎡；仆類盾別唐墅路包餐括何聯(lián)府排/疊捏加/雙腔拼2害.慕3細司分面市割場差解裕讀—骨—大誘平難層柔市虧場史項儉目繁分仇布序號大區(qū)域項目1佘山板塊區(qū)域金地天境城2華潤置地佘山九里3虹橋板塊區(qū)域中星虹橋美華村4濱江板塊區(qū)域海珀·日輝5恒盛·尚海灣6綠城黃浦灣7豐盛皇朝8華麗家族匯景天地9馬顓橋板塊區(qū)域星河灣花園10大浦東板塊區(qū)域浦東星河灣11綠城玉蘭花園12仁恒森蘭雅苑大垮平矛層美項荒目分墳布勢情請況納圖1113567891件01砌11市2242繼.魚3細環(huán)分澤市俗場貸解朵讀—努—大朋平版層折項質(zhì)目同基善本牢情料況項目名稱區(qū)域/板塊開發(fā)商開盤時間總建面（㎡）容積率物業(yè)管理物業(yè)管理費（元/㎡.月）大平層主力戶型裝修標準（元/㎡）近期銷售報價（元/㎡）金地天境城青浦/趙巷金地2011-6-252100001.0金地物業(yè)5.8三房220-3601000040000-60000華潤置地佘山九里松江/泗涇華潤2011-5-71217191.0華潤物業(yè)7.5四房260-4001200050000-60000中星虹橋美華村長寧/古北、虹橋中星2010-12-11710841.05戴德梁行7.0三房180-2604000-500055000-65000海珀·日暉盧灣/濱江綠地2009-9-26233002.5高力國際14二房240-250三房290-310四房4481000090000-110000恒盛·尚海灣徐匯/龍華恒盛2007-9-284860003.23戴德梁行4四房200-3205000-1000060000-100000綠城黃浦灣黃浦/豫園綠城2009-8-9570003.27高力國際6.3四房270-41010000100000-150000豐盛皇朝盧灣/濱江新世界2010-4-172500003.5世邦魏理仕4.7三房180-220四房2528000-900060000-80000華麗家族匯景天地盧灣/打浦橋萊茵達2010-6-27550003.75戴德梁行7.5三房210-230四房260-2801000060000-80000星河灣花園閔行/顓橋星河灣2010-10-102001221.67星河灣5.0-5.5四房240-380五房370-50010000-1200040000-60000浦東星河灣浦東/花木、北蔡星河灣2009-8-82500001.58星河灣5.0-5.5五房230-61010000-1200070000-90000綠城玉蘭花園浦東/曹路綠城2011-4-23872441.5綠城5.0-5.5四房310-4006000-800045000-55000仁恒森蘭雅苑浦東/高橋、高行仁恒2011-8-283200001.7仁恒5.6四房180-220800045000-550002紀.針3細廳分機市棄場敞解仇讀—淚—大男平籌層擦項慢目恥供濫求那量蔑價本榴月挎仁月恒救森免蘭凝雅盟苑妨因赴新錯項夜目鋒開主盤諒處蠻于衡集偶中障簽警約騎期大表答現(xiàn)船搶叢眼計；瞇年攔度表累褲計詢恒許盛·尚子海謎灣搭以剛微竟弱往優(yōu)多勢觸領(lǐng)鏟先勾浦退東寫星薄河僅灣細分市場大平層高參考項目供求總表項目名稱本月（9月）供求情況2011年累計（1-9月）供求情況供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)成交面積(㎡

)成交均價(元/㎡)銷售額(萬元)供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)成交面積(㎡

)成交均價(元/㎡)銷售額(萬元)金地天境城0513624263758061712984524542138389華潤置地佘山九里000-0971290522101514中星虹橋美華村0123551373120501842455405322943海珀·日暉000-003800715515716恒盛·尚海灣0717105652396630501594878075124510綠城黃浦灣000-001403580432339豐盛皇朝000-0071433581078327華麗家族匯景天地000-001023825014711945星河灣花園0386339046336819474217424426996247浦東星河灣0627457440920423209481710269990119694綠城玉蘭花園1356158546750741122346149704971474423仁恒森蘭雅苑74120258154374811293724612226213437071145692撕.頁3細肆分峰市亡場暢解勻讀—直—大棕平嶼層奸市犬場疊成刪交露結(jié)潛構(gòu)9月透，煌大珍平膊層集市榆場優(yōu)中1您2個制項膀目口共耍成舊交1繳4余8套材，露主臂力怕成么交塑板抱塊轉(zhuǎn)為柏大屬浦俗東芳板習(xí)塊狀，病當(dāng)釘月恰占滲比8父9禾%，津其銹次價佘頂山貢板繪塊箭占站比5臺%，快位字列船第厚二比；9月鋸，具大拐平瓦層趟市變場蝦第屆一怠主畜力雅成陡交籃總堅價旺段念為8萄0將0癥-考1政0文0穗0萬療，壘該膛總耽價縮慧段帽當(dāng)伐月響占莫比5婆5屑%；1精0菜0拔0間-起1注5誰0度0萬福級偵別困和幟小懶于8犯0昨0萬富為蠻次黨主返力放，益當(dāng)骨月背成痕交胖占切比拐分可別釀為1周9音%、1怒5秩%；9月介，掩大育平駝層仇市辯場欠以閥單籠價煩段汽為5萬年以衡下債為歐成乓交問主走力離，包當(dāng)張月炸占龜比8恰8哀%；愈其君次5尿-代6萬至級喚別匠為講次頑主妹力霸，給當(dāng)棉月架成蹤蝶交度占緣瑞比亦為8收%。本召月挪大撇平絹層漲市煎場撫大繁浦岸東測板掀塊令占擴比緣瑞近吼九腳成絨；8秤0精0推-滲1請0全0磁0萬爺總緞價拜段擁以5晴5鋪%占繪據(jù)絨本泊月至第羅一終主派力區(qū)段程位施置且；級單斃價好段地以5萬補以盾下竊為穴主妙；2誰.柜3細界分床