第八章土地增值稅法X年注冊會計(jì)師統(tǒng)一教材對照講義

1第八章土地增值稅法第一節(jié)土地增值稅基本原理一、概念土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得增值收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。對土地征稅的稅基：財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的土地稅、收益性質(zhì)的土地稅。二、特點(diǎn)1、以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計(jì)稅依據(jù)劣2、滾征稅瓜面比驢較廣埋3、齡實(shí)行奮超率稱累進(jìn)紫稅率拳4、錄按次揉征收

扯鋸?fù)熘鞯诙┕?jié)盤納稅域義務(wù)被人文與征載稅范亮圍

傷丙一、爽納稅梅義務(wù)家人餡土地壩增值幣稅的撐納稅和義務(wù)腦人是例轉(zhuǎn)讓易國有踐土地物使用晚權(quán)、魯?shù)厣闲沤ㄖK物及盛其附服著物并并取鄉(xiāng)得收財(cái)入的輩單位例和個(gè)球人。兼包括才內(nèi)外蝕資企需業(yè)、均行政文事業(yè)鄰單位費(fèi)、中叉外籍折個(gè)人劃等。休簡單勇說：葡就是畏征稅鉆范圍依內(nèi)的齡所有禍單位果和個(gè)館人西。撤判斷細(xì)：土稻地增盞值稅費(fèi)的納哥稅義捧務(wù)人嘉是轉(zhuǎn)寄讓土浙地使狹用權(quán)青、地銀上建崗筑物跨及其圈附著搜物并常取得姐收入跨的單捧位和腥個(gè)人輸?；痛鸢皋k：錯(cuò)盯誤。被解析買：必倆須是繡國有嫁土地保使用退權(quán)，希才屬假于土舌地增斥值稅么的征驢稅范近圍。襯二、蝦征稅喪范圍若（掌爭握）耍（一絲）基頭本征屬稅范宜圍掛1、陽轉(zhuǎn)讓糠國有蒼土地傻使用僚權(quán)年2、稿地上公建筑翼物及外其附椅著物襲連同柱國有掛土地爛使用傲權(quán)一封并轉(zhuǎn)嫩讓。辭3、念存量闖房地極產(chǎn)買屬賣。們國家轟（出功讓土陣地）惰--奔-甲扔（轉(zhuǎn)勁讓國滿有土扮地）受--鵝乙（撈開發(fā)裳房屋基出售悲）-呈--否丙（飾出售鵲存量島房）緊--膊-丁

退漫常以虹三個(gè)草標(biāo)準(zhǔn)櫻來判孫定：

勝徐標(biāo)準(zhǔn)選之一梨：轉(zhuǎn)棍讓的理土地帆使用綢權(quán)是詳否武國家需所有違。眾如是卵集體底土地仗必須濟(jì)先由蠢國家能征用流變?yōu)槌鐕星植趴删浴?/p>

罩斥標(biāo)準(zhǔn)缺之二插：土貸地使道用權(quán)倚、地年上建近筑物狀及其胃附著旬物是透否發(fā)眨生歐產(chǎn)權(quán)盞轉(zhuǎn)讓慮。注廁意：俊轉(zhuǎn)讓渠和出材讓不刪同櫻。

矮乖標(biāo)準(zhǔn)限之三徑：轉(zhuǎn)賀讓房膠地產(chǎn)笛是否芳取得陵收入描。

來艘（二辦）具虎體情狀況的秋判定余（可向以歸祝納為尋應(yīng)征任、不方征、部免征臘三種覽情形他）胳：備逐有關(guān)拍事項(xiàng)煙是否材屬于扮征稅輸范圍刷1棕.繼井承、確贈與衰繼承鞏不征索（無癢收入槽）。泥公益涂性贈火與、獄贈與鴨直系誰親屬牢或承次擔(dān)直虧接贍飼養(yǎng)義你務(wù)人赴不征渾；非申公益壞性贈材與征饞。防窗止納己稅人臺逃稅腳。娛2資.出參租薪不征掠（無漂權(quán)屬店轉(zhuǎn)移秋）扭3姻.房稿地產(chǎn)頃抵押頃抵押臥期不昨征訴（無聲權(quán)屬臨轉(zhuǎn)移測）抖；抵肯押期禍滿償秋還債窗務(wù)本逼息不禿征；額抵押欺期滿直，不狠能償訊還債溝務(wù)，識而以斃房地帽產(chǎn)抵掩債，蹲應(yīng)挽征。訊4類.房證地產(chǎn)練交換辰單位瞇之間賴換房句，有煌收入語的搭應(yīng)壩征；丈個(gè)人賴之間特互換燈自有孟居住爺用距住房咽免征宅。率5躁.以攻房地許產(chǎn)投句資、鐵聯(lián)營浸房地岸產(chǎn)轉(zhuǎn)另讓到你投資補(bǔ)聯(lián)營光企業(yè)炊，免桂征警；將酬投資困聯(lián)營磚房地巡產(chǎn)再救轉(zhuǎn)讓些，密應(yīng)井征。小20歐11腰年新矮增：釘?shù)稖p資、濤聯(lián)營拌的企雞業(yè)屬垮于從噸事房則地產(chǎn)擋開發(fā)載的企醉業(yè)的復(fù)，或箱者房裁地產(chǎn)非開發(fā)屠企業(yè)單以其炎建造鐘的商石品房宗進(jìn)行培投資剪和聯(lián)農(nóng)營的觸，應(yīng)林當(dāng)征收收土釋地增司值稅高。犧（目婦的：幸防止鍬避稅越）頓6順.合木作建善房企建成沒后按談比例換分房院自用槽，免獅征；困建成晶后轉(zhuǎn)幣讓，成應(yīng)裝征。篇7蹲.企浸業(yè)兼配并轉(zhuǎn)鋼讓房螞地產(chǎn)郵免道征蝴8諷.代片建房糠不征倉（無樣權(quán)屬駛轉(zhuǎn)移億），室實(shí)際蠶為提廳供建蛋筑勞挽務(wù)。贊9雞.房倒地產(chǎn)換重新銳評估碎不征子（權(quán)士屬未戴轉(zhuǎn)移甜）肯06意單項(xiàng)能選擇鴉題：覺下列桌各項(xiàng)親中，把應(yīng)當(dāng)匙征收彎土地攀增值刮稅的服是（往）魯。騎牌A、敏公司潑與公護(hù)司之惕間互褲換房拒產(chǎn)

分梳B、鞠房地系產(chǎn)開困發(fā)公零司為大客戶螞代建薦房產(chǎn)

盆真C、罵兼并斷企業(yè)效從被寫兼并鋸企業(yè)微取得氧房產(chǎn)

河必D、譽(yù)雙方攻合作隆建房咸后按薪比例劉分配北自用首房產(chǎn)樂答案飛：A嶼嚷忍【2尸00棍2年封試題腸】下沸列各閘項(xiàng)中生，應(yīng)姥征收良土地強(qiáng)增值顏稅的火是（酬）椒。

暢向挨A.血贈予煙社會槐公益殿事業(yè)斜的房大地產(chǎn)

窗名梅B.膚個(gè)人盤之間遣互換憂自有后居住貴用房脹地產(chǎn)

潤徹蘿C.眾抵押雙期滿昨權(quán)屬梅轉(zhuǎn)讓疑給債麥權(quán)人閥的房鑒地產(chǎn)

指兆籌D.孔兼并搖企業(yè)鑼從被絲兼并御企業(yè)途得到念的房篇地產(chǎn)

冷星鐵【答范案】毀C投【解炊析】慎A沒灶有取擦得收高入不勢納稅壤；B抽免稅獅；C直抵押暫期滿嘩轉(zhuǎn)移莖產(chǎn)權(quán)大的,咳征收縱土地從增值扒稅；改D免遺稅。

碎喚攀宅陷在寸闊浴巷第三紹節(jié)廚稅包率（具要求鄉(xiāng)記憶崗）

科磨土地羅增值辦稅實(shí)通行記四級聲超率份累進(jìn)慚稅率獅，稅信率表感如下黨：累嘩

卡增值勸額占惰扣除童項(xiàng)目腸金額蝶比例伸稅率吩速算尋扣除碑系數(shù)姻1凳50坊%以手下（牽含5交0%餓）冠30瀉%當(dāng)0由2疏超過員50飛%～輪10劈0%截（含懇10齊0%步）云40圍%拌5%胃3塌超過您10雜0%膏～2雖00象%（階含2鐘00倒%）財(cái)50粘%項(xiàng)15譜%窗4片20選0%漫以上是60原%凈35盤%料增值好額1仙80福0=基收入倆50理00港-扣茅除項(xiàng)疼目金諸額3哀20洞0發(fā)18供00訊/3裕20痕0-蛛--語--戲稅率堂40代%關(guān)應(yīng)納臟稅額笑=丙增值鬼額事*對吊應(yīng)的刪稅率英應(yīng)納仰稅額懂=增插值額該全額脫*對咱應(yīng)的榨最高壯稅率禁-扣媽除項(xiàng)號目金壯額*博速算懂扣除臺系數(shù)毯18焦00既*4炎0%路16桿00嘴（3售20巴0*錯(cuò)50鐵%）苦*3翻0%牲+（狐18券00傷-1刺60礎(chǔ)0）方*4尿0%牌=4徒80掉+8三0=俯56聚0姐=1質(zhì)80玉0*稠40御%-喊32施00外*5川%=戴72陳0-奔16櫻0=金56呼0艱【例故題】葛某房綿地產(chǎn)俱公司陜轉(zhuǎn)讓混寫字口樓收更入5篩00頌0萬繁元，夏計(jì)算上土地舊增值央額準(zhǔn)扯許扣鞏除項(xiàng)綠目金確額3果20防0萬槐元，盤則適躬用稅銷率為皆（團(tuán)裝）。進(jìn)計(jì)算菠應(yīng)納凝土地烈增值鈴稅。

姥六A.紗30啟%辱B活.4貼0%勞撓C.驢50字%寨D漠.6甚0%

搏撇【解游析】否增值由稅扣另除項(xiàng)材目金戴額比食例=四（5心00違0-靠32桿00麗）能÷芒32焦00貌×拜10南0%裹=5瓣6.欠25呢%，隔適用盟第2根級稅闖率，季即鵝4堵0%弓。喜應(yīng)納救稅=歇18呈00甚*4殃0%抹-3瓜20糕0*啄5%央=7愛20語-1匯60適=5徒60

鄭街第四醒節(jié)置應(yīng)些稅收峰入與也扣除誦項(xiàng)目器的確把定甲（掌殃握）錘蟻院一、捷應(yīng)稅網(wǎng)收入浪：包乏括轉(zhuǎn)厭讓房翻地產(chǎn)販取得傷的懇全部修價(jià)款扎及有委關(guān)的露經(jīng)濟(jì)核利益恥。

寬社餡包括提貨幣注、實(shí)撕物、蓄其他江收入仇。把重二、像扣除永項(xiàng)目券的確劣定

哄仁根據(jù)音轉(zhuǎn)讓柄項(xiàng)目辟的性演質(zhì)不妖同，佛可進(jìn)浴行以扇下劃慣分：鼠賄算轉(zhuǎn)讓乒項(xiàng)目白的性敏質(zhì)臉扣除們項(xiàng)目雞（一剃）對大于新轟建房借地產(chǎn)呈轉(zhuǎn)讓猾1.背取得朋土地攀使用竟權(quán)所槳支付盤的金鹿額

逃2.半房地鮮產(chǎn)開約發(fā)成周本

喘3.片房地夜產(chǎn)開溪發(fā)費(fèi)歸用

恩4.孩與轉(zhuǎn)海讓房銷地產(chǎn)彈有關(guān)目的稅食金：洪營業(yè)額稅、誠城建持稅、腫教育羅費(fèi)附薪加

乘5.膊財(cái)政壩部規(guī)元定的費(fèi)其它隙扣除雀項(xiàng)目消（二茂）對貝于存驚量房蒙地產(chǎn)容轉(zhuǎn)讓舉1.性取激得土遷地使趣用權(quán)徒所支瞇付的膨地價(jià)叔款和室按國幕家統(tǒng)份一規(guī)抗定繳絨納的踢有關(guān)蓋費(fèi)用賤2材．倉房屋加及建膊筑物漸的評貧估價(jià)膝格?？h評估超價(jià)格戴=重普置成強(qiáng)本價(jià)局×清成新趕度折仍扣率

肆3.菌轉(zhuǎn)讓翼環(huán)節(jié)糕繳納沈的稅萄金。貿(mào)營業(yè)晴稅、杯城建夢稅、常教育罪費(fèi)附伸加和化印花泄稅標(biāo)（一手）對逆于新計(jì)建房玉地產(chǎn)臂轉(zhuǎn)讓喜，可寒扣除躍：

戚樹1.宅取得陡土地偶使用魄權(quán)所型支付恨的金拜額，絞包括默：

戲蹦（1飛）納樣稅人記為取過得土況地使睡用權(quán)院所支橡付的恐地價(jià)陪款；

豈給（2醉）納嘆稅人典在取盟得土擇地使湯用權(quán)身時(shí)按祖國家拳統(tǒng)一辮規(guī)定疫交納垃的有疲關(guān)費(fèi)址用。

礎(chǔ)叫2.未房地庸產(chǎn)開裹發(fā)成境本

疊泡3.地房地舅產(chǎn)開鮮發(fā)費(fèi)狗用劉——少期間肢費(fèi)用旺，即探銷售辯費(fèi)用餃、管講理費(fèi)瘦用、瘋財(cái)務(wù)閣費(fèi)用唉。椅遠(yuǎn)（1福）納限稅人苗能夠妙按轉(zhuǎn)扯讓房攜地產(chǎn)渾項(xiàng)目辯計(jì)算巴分?jǐn)偡嚼⒄С鑫?，并閃能提鏟供金里融機(jī)蜂構(gòu)的扯貸款稼證明久的：

李伏房地弊產(chǎn)開林發(fā)費(fèi)愉用=艦利息沒+（廁取得浩土地劈使用遮權(quán)所壩支付脈的金歉額+償房地濁產(chǎn)開奴發(fā)成休本）每×騎5%妻以內(nèi)潛財(cái)務(wù)巷費(fèi)用鞋中的己利息疊支出食，凡坦能夠平按轉(zhuǎn)鉤讓房臺地產(chǎn)燥項(xiàng)目歇計(jì)算份分?jǐn)倱醪⑻釤┙饌跈C(jī)街構(gòu)證零明的療，允僅許據(jù)蛛實(shí)扣析除，抖但最置高不鉗能超偏過按聲商業(yè)釣銀行嘩同類段同期斗貸款脫利率迷計(jì)算嘴的金化額。拆此外蠶，財(cái)用政部袍、國創(chuàng)家稅扣務(wù)總販局還利對扣稱除項(xiàng)燕目金攏額中坑利息環(huán)支出吸的計(jì)將算問挺題作愛了兩襖點(diǎn)專程門規(guī)扯定：翼一是館利息慨的上探浮幅搶度按遣國家芝的有扇關(guān)規(guī)剝定執(zhí)施行，孩超過筐上浮付幅度甚的部戒分不橋允許德扣除肉；二失是對監(jiān)于超陰過貸訂款期禁限的鋸利息殘部分雜和加發(fā)罰的素利息銷不允訪許扣佳除。

璃續(xù)【例按題】是支付洪的地豈價(jià)款隊(duì)為2儲80體萬元偶，開統(tǒng)發(fā)成紙本為畏52鼓0萬椒元，飼則其始他開移發(fā)費(fèi)者用扣座除數(shù)魔額不藥得超捉過4宴0萬厚元，住即（燥28淡0+牛52灰0）隔×嚴(yán)5%澡，利籍息按泄實(shí)際斃發(fā)生響數(shù)扣蛾除。

蜘殿（2晌）納豈稅人穿不能創(chuàng)按轉(zhuǎn)蓬讓房庭地產(chǎn)掃項(xiàng)目暖計(jì)算找分?jǐn)傔`利息嗚支出性，或中不能色提供刮金融表機(jī)構(gòu)明貸款膀證明非的：

南心房地家產(chǎn)開額發(fā)費(fèi)喘用=遙（取屆得土普地使晃用權(quán)脫所支耀付的哭金額理+房樸地產(chǎn)國開發(fā)筐成本牧）搜×膀10礎(chǔ)%以筑內(nèi)

敏乏【例淚題】山仍以漂上例商數(shù)字涉，房稅地產(chǎn)曬開發(fā)而費(fèi)用原總扣叫除限怠額為勾80你萬元怕，即庭（2武80饑+5草20英）遍×弊10候%，赤超限守額部豈分不控得扣螺除。昂20聰11昂年新天增：美全部憲使用逼自有戴資金示，沒臣有利爪息支葡出的震，按麗照以封上方畢法扣聞除登。管房地恢產(chǎn)開谷發(fā)企業(yè)業(yè)既患向金僑融機(jī)愿構(gòu)借葡款，池又有禁其他搖借款潮的，泡其房猶地產(chǎn)原開發(fā)眉費(fèi)用啄計(jì)算口扣除尾不能怪同時(shí)疊適用獲上述復(fù)（1碗）、匠（2辦）兩甘種辦親法。污土地卷增值炮稅清駛算時(shí)寒，已必經(jīng)計(jì)賽入房葬地產(chǎn)故開發(fā)看成本鼠的利你息支修出，損應(yīng)調(diào)師整至翁財(cái)務(wù)林費(fèi)用舍中計(jì)論算扣咳除。瀉泊思考購：計(jì)叮算土團(tuán)地增揉值稅刃時(shí)扣瀉除的且房地劇產(chǎn)開酸發(fā)費(fèi)護(hù)用與屈企業(yè)海所得踢稅中曉計(jì)算引應(yīng)納非稅所菠得額晃扣除淘的味期間鍬費(fèi)用樸是否用是一偏回事搜？礙說答：況二者染是有稅區(qū)別惰的。門哲在土躁地增會值稅覆中，帶利息頸可能需據(jù)實(shí)簽扣除哀，而圾銷售順費(fèi)用腰、管羨理費(fèi)誓用和鑄其他融財(cái)務(wù)廟費(fèi)用刪按照瀉總體崗扣除冊，有維限額遷比例虜。擁溜在企調(diào)業(yè)所泛得稅媽中，拆為開隙發(fā)房壓地產(chǎn)書而借韻入資茶金的豐借款呢利息行費(fèi)用殘，在家項(xiàng)目衛(wèi)完工擔(dān)前計(jì)膏入房變地產(chǎn)抵開發(fā)蒙成本姜，不虹得計(jì)乖入財(cái)慶務(wù)費(fèi)化用扣啞除。枕銷售話費(fèi)用蓄、管怖理費(fèi)娃用按穿具體禁項(xiàng)目樣分項(xiàng)悅計(jì)算賊扣除溝，如續(xù)廣告畫費(fèi)等廳。

老雕4.羞與轉(zhuǎn)順讓房財(cái)?shù)禺a(chǎn)頸有關(guān)攜的稅般金

痰偉與轉(zhuǎn)坦讓房富地產(chǎn)料有關(guān)米的稅鑰金是披指在醬轉(zhuǎn)讓缸房地史產(chǎn)時(shí)忙繳納伏的營米業(yè)稅暖5%匆，城跡市維透護(hù)建籮設(shè)稅拍（7沙%、墻5%星、1別%）楊，印慰花稅父0.門5銷‰你。因被轉(zhuǎn)讓揚(yáng)房地賓產(chǎn)交修納的啊教育痕費(fèi)附狹加3左%，休也可確視同疊稅金撕予以獎(jiǎng)扣除綿。途房地弄產(chǎn)開暢發(fā)企膝業(yè)只稿能扣測“充兩稅梅一費(fèi)扛”蠢，配因?yàn)槎溆⊥ǘ愄送ㄟ^匙管理低費(fèi)用蕩扣除舟了。機(jī)非房東地產(chǎn)袋開發(fā)舍企業(yè)沙扣冒“社三稅辟一費(fèi)汽”匯。票20材0秋5年溪考題姓：房蜓地產(chǎn)赴開發(fā)燦企業(yè)腹在確汪定土挪地增叼值稅偵的扣憲除項(xiàng)無目時(shí)廳,允禮許單均獨(dú)扣恒除的徒稅金毯是(申鏡偶)。若A.慧營業(yè)宿稅、蜻印花爹稅棒談明B.倉房產(chǎn)鳥稅、蠢城市謊維護(hù)且建設(shè)母稅中C.艦營業(yè)分稅、趟城市喘維護(hù)愉建設(shè)炭稅船羨葡D.賀印花閥稅、能城市站維護(hù)意建設(shè)郵稅報(bào)答案欲：C銹鄰民解析不：房徑地產(chǎn)淡開發(fā)介企業(yè)浙從土弟地增萄值稅雙扣除凳的稅占金是租不包鼻括房裙產(chǎn)稅江的，甚由于若印花評稅已弦經(jīng)包萄括在叮房地旺產(chǎn)開識發(fā)費(fèi)撇用中遍，不邁再單采獨(dú)扣渠除。您注意炭：通忙常不等會直蹈接告抓訴稅讀金金果額，摟需要友自己尿去計(jì)繪算。潔思考?。悍坑玫禺a(chǎn)館轉(zhuǎn)讓柱中繳測納的案契稅灣是否螞可以撇在計(jì)梁算土跌地增蛇值稅景時(shí)作睜為稅取金項(xiàng)射目扣告除？時(shí)答：極契稅眉是房薦地產(chǎn)僑轉(zhuǎn)讓譜活動培中，皆不動銷產(chǎn)的贊承受命方按借照成紙交金毅額和莖規(guī)定慌的稅添率計(jì)蘇算繳背納的驗(yàn)，而冷不是肺轉(zhuǎn)讓感房地造產(chǎn)企咳業(yè)繳菊納的城，因樹而不疼存在彼扣除岔問題宴。如示果是柜轉(zhuǎn)讓憤項(xiàng)目澡在開痕發(fā)過哥程中園承受端土地春使用端權(quán)已炸繳納棋的契穗稅，完應(yīng)計(jì)鮮入取櫻得土增地使方用權(quán)彼支付常的金姑額，給轉(zhuǎn)讓另時(shí)是旦可以壩扣除弟的，牛但不候是作跟為稅托金項(xiàng)炊目扣杯除。

隱和5.疊財(cái)政盯部規(guī)酷定的冶其它腹扣除老項(xiàng)目

腐數(shù)從事連房地圖產(chǎn)開耐發(fā)的叮納稅煎人可親加計(jì)驢20拔%的真扣除仇：

移歷加計(jì)牙扣除薪費(fèi)用恐=（謎取得身土地般使用患權(quán)支亦付的曾金額能+房局地產(chǎn)蹲開發(fā)榆成本愁）稅×助20岔%籌注意蝕：其疊他納拒稅人性不適斯用該囑規(guī)定森。

妄盾【例當(dāng)題】唱某虜房地?fù)?jù)產(chǎn)開窄發(fā)公聯(lián)司探整體內(nèi)出售網(wǎng)了其挑新建壓的商次品房抹，與漲商品址房相再關(guān)的賠土地搜使用分權(quán)支爐付額姐和開影發(fā)成專本共強(qiáng)計(jì)1昂00摧00材萬元島；該脊公司槽沒有性按房幅地產(chǎn)哄項(xiàng)目立計(jì)算折分?jǐn)偪钽y行挽借款揚(yáng)利息露；該判項(xiàng)目攏所在攪省政需府規(guī)丸定計(jì)甜征土縣地增陜值稅畢時(shí)房鐘地產(chǎn)丹開發(fā)彩費(fèi)用使扣除格比例流按國圓家規(guī)詠定允星許的貌最高等比例窄執(zhí)行以；該丈項(xiàng)目毯轉(zhuǎn)讓石的有柄關(guān)稅屢金為屆20添0萬遇元。輛計(jì)算決確認(rèn)爛該商光品房狼項(xiàng)目隊(duì)繳納止土地抹增值促稅時(shí)握，應(yīng)肌扣除損的項(xiàng)窮目的療金額拼為（云）雹。

烘煎【答謙案】之10輕00彈0+流10光00榴0的×鍋10勵(lì)%+獅20鑰0+怪10露00駐0塔×順20懼%踐（二潮）對懇于存良量房棉地產(chǎn)驕轉(zhuǎn)讓陡，可掙扣除拍：

芳醫(yī)20境11歐年內(nèi)艘容有繁變化碌：恰1.握房屋勒及建忙筑物枯的伴評估啟價(jià)格幅。區(qū)情別與士原始敏價(jià)值尤，實(shí)筐際凈皂值。

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登逗內(nèi)注意嘆：銷浮售種自行雀開發(fā)斗的不坑動產(chǎn)居，營識業(yè)稅攻以銷垂售桂收入鳳為營貸業(yè)額能；薪銷售輝或轉(zhuǎn)姻讓其赴購置惕的不尾動產(chǎn)訂或窯受讓色的土貓地使辮用權(quán)句，營取業(yè)稅債以全沖部收林入減捎去不恭動產(chǎn)銹或土合地使東用權(quán)奇的購譽(yù)置或爬受讓狹原價(jià)鳥后的可余額靠為營井業(yè)額擇。攝20渣11敗年新控增：浮對納辯稅人來購房擺時(shí)繳泊納的計(jì)契稅兩，凡憲能提鑰供契爺稅完繁稅憑采證的產(chǎn)，準(zhǔn)梯予作酷為今“炸與轉(zhuǎn)被讓房駛地產(chǎn)挖有關(guān)巴的稅愁金晃”腦予以毫扣除講，但品不能另作為帶加計(jì)苦5%療的基蚊數(shù)。姥續(xù)上孟例，烈假設(shè)食買房頃子時(shí)桐按照錯(cuò)買價(jià)念繳納重了3夜%的跳契稅別，則蛾增值日額為勿多少嗓？誰假設(shè)超不能束提供填評估技價(jià)格臨增值消額大=1士50陣0-泉10稍00聰*1糕15番%-爐10侵00晶*3羽%-聞（1爺50凍0-雁10廢00郊）*次5%克（1俯+7狗%+遣3%植）-弦15緩00縫*0窗.0訊00秧5齊違20要08瓦年單揀選：黑某國共有企已業(yè)2吊00盆6年乞5月屋在市咱區(qū)購壞置一秤棟辦和公樓疤，支摩付價(jià)滴款孤80握00態(tài)萬元椅。2染00睜8年甩5月擾，該儉企業(yè)尋將辦壓公樓贊轉(zhuǎn)讓羽，取碑得收馬入1籃00焦00醉萬元縣，簽沿訂產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)跳移書校據(jù)。蜻辦公氣樓經(jīng)鎮(zhèn)稅務(wù)蓄機(jī)關(guān)汽認(rèn)定遠(yuǎn)的重毅置成搞本價(jià)殘為1圍2打00換0萬隸元，偉成新犬率7怕0%凍。該腳企業(yè)論在繳土納土蚊地增節(jié)值稅神時(shí)計(jì)糊算的泳增值堤額詳為(蓮)芽。霞壞恐亂A.屈40偉0萬許元耀皆窄B.茅14鄰85槐萬元唱炒訪規(guī)C.津14款90馳萬元檔船趙D.某20巷0萬稀元展惹【參泊考答版案】亦B擦點(diǎn)予跨【解濃析】混評估侄價(jià)格廊＝1挎20泥00捷×軟70炭%=憐84逗00令（萬哪元）軟，有蛙關(guān)的談稅金飽=（賴10怕00下0-路80納00跨）味×能5%級（1載+7別%+橋3%變）+完10壩00早0距×污0.桶5軋‰笛=1侍15行（萬捐元）滅，抵逃增值寄額＝振10收00岸0-溜84文00救-1餐15學(xué)=1折48缺5（蠟萬元郵）

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蜜斑第三優(yōu)步：趕計(jì)算更增值靜額查史惑第四幟步們：計(jì)浩算鏟土地粱增值環(huán)額占奮扣除摸項(xiàng)目微的比像率，拿確定孫適用配稅率插和速術(shù)算扣謎除系遠(yuǎn)數(shù)利；

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妙眠一、雕增值綱額（吹計(jì)稅宴依據(jù)券）

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雪烈二、降應(yīng)納鵝稅額貧計(jì)算靜方法

問夫應(yīng)納勵(lì)稅額圖=增抓值額頓×鑰適用層稅率膠-扣位除項(xiàng)舟目金炊額慌×托速算持扣除助系數(shù)

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梢橡A.燦18鵝0萬濤元蟲B瘦.2地40嗓萬元列挪C.隆30員0萬堵元大D餓.3國60徒萬元

鼠挽【答芒案】虎B。

嘆遭式09筒計(jì)算且題：渠某房剖地產(chǎn)然開發(fā)喇公司敘于2伸00檢8年楚6月鼠受讓按一宗你土地裁使用蟲權(quán)，祖依據(jù)義受讓者合同羞支付敲轉(zhuǎn)讓牙方地地價(jià)款賣8剝00易0萬遭元，另當(dāng)月能辦妥加土地騾使用惜證并炭支付躲了相背關(guān)稅揭費(fèi)。計(jì)自2壤00棟8年?duì)?月負(fù)起至所20裂09偵年6無月末娛，該鞭房地島產(chǎn)開唱發(fā)公絞司使勒用受可讓土市地6鹽0％鋤(其根余4橋0％匠尚未粗使用冬)的爆面積劈開發(fā)簡建造勿一棟節(jié)寫字簽樓并絡(luò)全部項(xiàng)銷售洲，依響據(jù)銷蛇售合束同共叼計(jì)取居得銷貢售收望入1傾8唱00界0萬沸元。棟在開聚發(fā)過認(rèn)程中駱，根仰據(jù)建之筑承槳包合今同支撥付給與建筑崗公司斑的勞杜務(wù)費(fèi)憲和材套料費(fèi)昏共計(jì)式6油20史0萬信元，叫開發(fā)某銷售興期間搭發(fā)生揚(yáng)管理攝費(fèi)用叫70盜0萬借元、頁銷售原費(fèi)用憤40源0萬薄元、涼利息逗費(fèi)用鳴50與0萬相元(先只有肢70兼％能傻夠提鴿供金串融機(jī)溫構(gòu)的生證明創(chuàng))。伏歌皂(說茅明：符當(dāng)?shù)乇P適用蜂的城牽市維缸護(hù)建胃設(shè)稅境稅率堡為5合％；良教育防費(fèi)附邀加征坐收率心為3皇％；拼契稅閉稅率鍵為3篩％；殿購銷嗎合同體適用懂的印舅花稅懂稅率壘為0義.3誓‰駁；產(chǎn)身權(quán)轉(zhuǎn)算移書籠據(jù)適仔用的懷印花傘稅稅搏率為吵0.毀5慮‰撓。其巡他開嚼發(fā)費(fèi)墻用扣巷除比挺例為嫂4％煉)虜要求喂：根晨據(jù)上犁述資爹料，尿按照嫂下列酒序號罵計(jì)算架回答嗓問題劈，每經(jīng)問需粥計(jì)算滴出合定計(jì)數(shù)舊。盾(1世)計(jì)渾算該露房地秒產(chǎn)開甩發(fā)公留司應(yīng)哀繳納邊的印開花稅召。哀(2筐)計(jì)部算該處房地診產(chǎn)開臭發(fā)公浮司土膽地增堪值額鋪時(shí)可數(shù)扣除站的地筒價(jià)款宮和契噸稅。乞永(3更)計(jì)說算該僑房地溪產(chǎn)開煤發(fā)公疏司土掙地增拍值額指時(shí)可鬧扣除帆的營驢業(yè)稅恩、城委市維占護(hù)建騎設(shè)稅揉和教編育費(fèi)積附加懂。脹(4閣)計(jì)耽算該御房地暖產(chǎn)開己發(fā)公盒司土怎地增救值額證時(shí)可漂扣除靜的開猛發(fā)費(fèi)悟用。止船(府5)鴿計(jì)算銳該房勸地產(chǎn)挑開發(fā)呼公司復(fù)銷售選寫字鬼樓應(yīng)滴繳土照地增饅值稅獸的增啟值額控。徐(6前)計(jì)而算該逗房地遼產(chǎn)開陶發(fā)公森司銷臘售寫酬字樓刑應(yīng)繳題納的旗土地河增值恐稅。用欄蜻【答清案】束(1扮)計(jì)虹算該仙房地殖產(chǎn)開饒發(fā)公斬司應(yīng)邪繳納雀的印鹿花稅遵=8易00摔0裝×羽0.因5酷‰始+1匪80駛00速×雜0.助5敬‰究+0撥.0塔00微5+村62種00退×束0.后3灑‰肌=1忠4.債86皺（萬錢元）撫遲(2戲)計(jì)恢算該崗房地覺產(chǎn)開瓜發(fā)公輩司土策地增坐值額鋒時(shí)可倚扣除奔的地乓價(jià)款背和契犁稅=慶80部00太×茅60趕%+金80梁00遍×作3%態(tài)×棵60晝%=苦49表44矮（萬雁元）炎昆(3挖)計(jì)離算該假房地瓜產(chǎn)開縣發(fā)公相司土恢地增追值額筍時(shí)可糖扣除惠的營腹業(yè)稅以、城勺市維貨護(hù)建敵設(shè)稅齡和教拖育費(fèi)鑄附加壓=1具80投00將×浩5%罵×襯（1慮+5逗%+奴3%掀）=旁97關(guān)2（歉萬元木）擱(4跨)計(jì)裹算該股房地名產(chǎn)開畢發(fā)公欠司土特地增扔值額宰時(shí)可廢扣除父的開艘發(fā)費(fèi)宋用=然50管0金×拋70沈%+悅（4柱94乏4+究62艘00槐）著×督4%場=7未95囑.7貪6（歲萬元戀）置(5斤)計(jì)捕算該職房地艇產(chǎn)開犬發(fā)公拍司銷邪售寫吩字樓祝應(yīng)繳誓土地熄增值浴稅的修增值魔額也=1旁80則00撿-4徑94戰(zhàn)4-忘62槳00價(jià)-9要72島-7定95瓦.7星6-泰（4獵94東4+南62腰00偏）寇×逗20狐%=偉28篩59最.4圈4（云萬元合）狂(6硬)增險(xiǎn)值率敢=2泡85名9.白44夫÷壩（1濱80靜00鉆-2債85勸9.達(dá)44能）歲×薄10傘0%蠶=1侮8.蹄89熱%湊別計(jì)算填該房涌地產(chǎn)果開發(fā)煎公司遺銷售怪寫字蛋樓應(yīng)福繳納像的土忽地增淡值稅爭=2鹽85婆9.大44否×怪30助%=斷85活7.做83桂（萬啟元）仍調(diào)20尖10加年計(jì)僻算題成：誘某房川地產(chǎn)筋開發(fā)粥公司驅(qū)于2蝕00身9年木1月軋受讓犧一宗謝土地歷使用存權(quán)，競根據(jù)墓轉(zhuǎn)讓納合同術(shù)支付它轉(zhuǎn)讓泡方地脅價(jià)款利60鐵00溜萬元協(xié)，當(dāng)零月辦淹好土數(shù)地使寒用權(quán)死權(quán)屬浪證書巧。2兼00些9年烤2月魯至2似01編0年滋3月教中旬決該房辛地產(chǎn)姥開發(fā)流公司害將受割讓土幫地7亭0%贊（其育余3衣0%抱尚未遠(yuǎn)使用緒）的責(zé)面積惠開發(fā)使建造各一棟扇寫字排樓。翻在開梢發(fā)過襖程中恭，根猛據(jù)建肚筑承推包合耐同支濤付給倘建筑何公司拜的勞夜務(wù)費(fèi)武和材眾料費(fèi)瞇共計(jì)化58糖00軋萬元喇；發(fā)陡生的竟利息礎(chǔ)費(fèi)用膚為3第00腫萬元析，不蘋高于傅同期靈限貸拴款利弦率并或能提杜供金露融機(jī)叔構(gòu)的霜證明頓。3席月下庸旬該席公司螺將開針發(fā)建匪造的棚寫字塑樓總嶄面積襖的2仔0%厭轉(zhuǎn)為兄公司傲的固緊定資萬產(chǎn)并聚用于鐮對外從出租灑，其多余部制分對萬外銷抽售?；?0謹(jǐn)10江年4爪月～脹6月寫該公蓄司取傭得租溉金收共入共喇計(jì)6陷0萬喘元，耍銷售獵部分座全部榨售完騰，共窯計(jì)取棗得銷浙售收鄰入1買40臟00戰(zhàn)萬元腳。該杰公司蓬在寫秤字樓禽開發(fā)假和銷織售過泡程中掛，共茫計(jì)發(fā)避生管級理費(fèi)雀用8確00面萬元鼠、銷添售費(fèi)鄭用4沒00拼萬元扒。承母（說以明：解該公責(zé)司適天用的奏城市斧維護(hù)換建設(shè)遼稅稅荷率為藥7%賠；教擁育費(fèi)蝕附加妄征收努率為覺3%款；契恭稅稅煮率為觸3%君；其乏他開隆發(fā)費(fèi)蛇用扣盞除比摟例為葉5%結(jié).）雀迎要求甲：根猜?lián)汐F述資佳料，脖按照區(qū)下列攝序號頁計(jì)算咸回答呼問題駱，每即問需余計(jì)算單出合僵計(jì)數(shù)社。昨（鴉1）產(chǎn)計(jì)算瞧該房感地產(chǎn)飼開發(fā)扁公司構(gòu)20票10避年4疑月～失6月探共計(jì)紗應(yīng)繳資納的息營業(yè)購稅?？茫ㄇ?）夢計(jì)算講該房什地產(chǎn)蜜開發(fā)啦公司效20級10貧年4除月～恩6月諒共計(jì)獻(xiàn)應(yīng)繳先納的倡城建巾稅和條教育羅費(fèi)附笑加。加（返3）慎計(jì)算神該房仆地產(chǎn)瞧開發(fā)斷公司模的土夫地增樓值稅責(zé)時(shí)應(yīng)析扣除環(huán)的土飲地成蹈本。賢（恩4）貍計(jì)算丑該房葡地產(chǎn)襖開發(fā)濟(jì)公司央的土效地增敬值稅臨時(shí)應(yīng)淘扣除梢的開虧發(fā)成做本。獨(dú)（筍5）鼻計(jì)算撕該房壓地產(chǎn)謎開發(fā)菌公司熔的土氏地增畫值稅鉤時(shí)應(yīng)推扣除接的開牢發(fā)費(fèi)娘用。洲（暫6）董計(jì)算軍該房轟地產(chǎn)丈開發(fā)扎公司增銷售竿寫字升樓土塊地增逐值稅版的增遲值額愧。構(gòu)（燥7）寸計(jì)算示該房冤地產(chǎn)裁開發(fā)葛公司投銷售蓬寫字慚樓應(yīng)紋繳納肥的土紐地增兔值稅銷。藝皆【參崇考答濕案】逢（1粒）營鞋業(yè)稅舌=6同0×肚5%嶼+1貞40球00窄×5礦%=交3+玩70爬0=毛70教3（界萬元啄）史（2窯）城盤建稅高和教創(chuàng)育費(fèi)接附加蝴=7選03器×（姻7%御+3頓%）申=7膨0.續(xù)3（阻萬元恨）瘦（3虎）土吉地成孔本夠=（伴60伙00朵+6媽00桌0×片3%登）×榨70凈%×息80準(zhǔn)%=覺34階60泄.8厭（萬龍?jiān)┛?亭）開陜發(fā)成敘本=勝58贈00貧×8探0%枕=4腔64扮0（仗萬元底）戚（5服）開闊發(fā)費(fèi)印用井=3指00康×8記0%而+（屯34窄60具.8拜+4結(jié)64砌0）額×5仗%=榨24旁0+引40偉5.陣04墨=6舉45朝.0果4（雜萬元牽）擾（6宿）寫搏字樓鑼土地收增值再稅的切增值護(hù)額鴉=1鑼40眼00腰-3纖46迎0.蠢8-闊46膽40柔-6莖45脖.0猛4-栗14告00遇0×駐5%蛇×（不1+礙7%仇+3恒%）簡-（鴉34爪60序.8課+4井64臣0）搞×2撤0%縫=2翼86野4（侵萬元進(jìn)）泄（7惡）增栽值稅蛋率學(xué)＝2押86早4／鼓（1苗40禾00重-2板86娃4）鬧×1榮00政%=奴25溜.7銷2%大應(yīng)繳維納的先土地占增值飽稅=夫28局64輪×3魚0%哲=8身59器.2摘（萬震元）祥三、粗房地亡產(chǎn)開坑發(fā)企落業(yè)土幸地增凍值稅吃清算師（此糧部分愛內(nèi)容際20墊11診年發(fā)判生變術(shù)化）附(森一姥)鼻土地憂增值起稅的隊(duì)清算該單位顛土地具增值繪稅以杯國家企有關(guān)暑部門漆審批副的堪房地稀產(chǎn)開瘋發(fā)項(xiàng)菜目為窗單位泡進(jìn)行日清算賠，對刷于分英期開雅發(fā)的郵項(xiàng)目的，以月分期們項(xiàng)目曉為單相位清己算。巾辮開發(fā)且項(xiàng)目濫中同鳥時(shí)包勻含普社通住傘宅和沃非普封通住蹦宅的泉，應(yīng)亭分別北計(jì)算眨增值桂額。也揀20諸10咐年單東選：盜對房氣地產(chǎn)考開發(fā)疏公司擾進(jìn)行垂土地兄增值硬稅清臺算時(shí)插，可嗓作為抓清算夕單位皺的是歉（配躲）。袍績A.扭規(guī)劃音申報(bào)姻項(xiàng)目劈化B.忌審批障備案利項(xiàng)目晨遺C.稿商業(yè)偏推廣艦項(xiàng)目液冷D.鏈設(shè)計(jì)鵲建筑景項(xiàng)目艙宜【參夠考答靠案】雀B私【月答案挎解析劫】礎(chǔ)(餓二掉)留土地剝增值怪稅的舉清算元條件青繞符合發(fā)下列之情形憐之一佩的，素納稅沾人脈應(yīng)進(jìn)沃行考土地昆增值誤稅的明清算宰：仆墊1.顏房地眨產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)渠目全宜部竣簡工、慶完成社銷售筍的；稻壟2.達(dá)整體愿轉(zhuǎn)讓過未竣臂工決玉算房益地產(chǎn)頁開發(fā)括項(xiàng)目兵的；部陵3.暖直接奧轉(zhuǎn)讓對土地過使用鉗權(quán)的啊。遷打符合友下列蝦情形墻之一荷的，稠主管誦稅務(wù)訴機(jī)關(guān)多可要梁求很納稅松人進(jìn)斗行土故地增辨值稅纏清算尾：裕賀1.梨已竣宗工驗(yàn)話收的詠房地題產(chǎn)開誤發(fā)項(xiàng)風(fēng)目，包已轉(zhuǎn)樸讓的營房地逝產(chǎn)建歪筑面逗積占躬整個(gè)暴項(xiàng)目助可售壘建筑綱面積葉的比贏例在畝85廊%以吐上，擴(kuò)或該蛙比例堅(jiān)雖未鍛超過遲85敢%，起但剩菜余的要可售稱建筑刷面積迅已經(jīng)愁出租刷或自紡用的酸；狂慘2.渠取得款銷售枯（預(yù)兄售）勁許可供證滿盟三年翼仍未瘦銷售瓶完畢殊的；寒欣3.吹納稅浪人申趙請注嚷銷稅簽務(wù)登肉記但灣未辦捎理土膊地增衣值稅密清算缺手續(xù)論的；北朗4.貼省稅嶼務(wù)機(jī)偏關(guān)規(guī)豐定的猜其他眼情況持。汪據(jù)08停年多塵選：貼下列還各項(xiàng)錢中，態(tài)房地果產(chǎn)開餐發(fā)公輪司念應(yīng)進(jìn)魄行式土地迫增值序稅清吧算的申有（吼）徐。攀A.息直接杯轉(zhuǎn)讓選土地烤使用躍權(quán)的魄B.過房地慧產(chǎn)開野發(fā)項(xiàng)僚目全車部竣船工完水成銷驚售的拳開焰C.慢整體無轉(zhuǎn)讓凍未竣勁工決引算房世地產(chǎn)越開發(fā)斯項(xiàng)目姥的拐登何D.每取得查銷售榴（預(yù)厭售）子許可葛證滿威2年三仍未遣銷售吳完畢殘的燒【參今考答揀案】宵AB腿C牧餡丸【解嚼析】魄取得鼻銷售牽(預(yù)車售)強(qiáng)許可賞證滿灶三年策仍未叮銷售燕完畢壟的，區(qū)主管紹稅務(wù)恥機(jī)關(guān)察可要誓求納舟稅人番進(jìn)行癥土地駁增值貴稅清鬧算。渣09計(jì)多選罷：喬下列具情形惱中，侄納稅蘇人應(yīng)辮當(dāng)進(jìn)底行土冰地增盲值稅斤清算補(bǔ)的有玉（兔）沙A.民直接傻轉(zhuǎn)讓票土地掛使用溉權(quán)的退雖B.盼整體偏轉(zhuǎn)讓荷未竣沒工決筋算房處地產(chǎn)史開發(fā)歌項(xiàng)目莊的圣C.升房地午產(chǎn)開鄭發(fā)項(xiàng)憲目全雷部竣睛工并隱完成郵銷售君的即D.看取得們銷售榜(預(yù)陣售)裂許可宇證2樸年仍柿未銷憲售完慮的耳【答母案】惹AB應(yīng)C圾稼(訴三易)蒜非直歇接銷扒售和酒自用遞房地雪產(chǎn)的惡收入歸確定責(zé)井1、霞房地缺產(chǎn)開架發(fā)企合業(yè)將詠開發(fā)課產(chǎn)品咱用于禾職工判福利迎、獎(jiǎng)病勵(lì)、榮對外喇投資兩、分束配給香股東尊或投龜資人桃、抵映償債撕務(wù)、耍換取杰其他標(biāo)單位擁和個(gè)花人的清非貨密幣性澡資產(chǎn)毅等，名發(fā)生決所有澡權(quán)轉(zhuǎn)臟移時(shí)請應(yīng)視儀同銷木售房璃地產(chǎn)題，柏其收衰入按職下列瓣方法緞和順宵序確見認(rèn)：啟堵?lián)u（濁1旦）堆按本愚企業(yè)任在同添一地爛區(qū)、獅同一紀(jì)年度甜銷售功的同漂類房麥地產(chǎn)武的平魚均價(jià)掉格確營定；叼亦（挎2速）腹由主昏管稅賺務(wù)機(jī)蟻關(guān)參猜照當(dāng)源地當(dāng)舌年、感同類平房地狂產(chǎn)的醬市場堆價(jià)格濾或評突估價(jià)總值確溫定。妹夸2、記房地確產(chǎn)開穴發(fā)企機(jī)業(yè)將就開發(fā)旺的部疼分房用地產(chǎn)激轉(zhuǎn)為插企業(yè)儲自用勻或用棒于出妖租等絨商業(yè)戲用途榆時(shí)，端如果建產(chǎn)權(quán)啄未發(fā)椅生轉(zhuǎn)豈移，盈不征湯收土綁地增窯值稅專，在付稅款絹清算暑時(shí)不者列收態(tài)入，謀不扣琴除相終應(yīng)的蓋成本夠和費(fèi)君用。區(qū)暴3、休土地戚增值未稅清浴算時(shí)看，已勿全額巡開具筆商品峰房銷鴉售發(fā)放票的井，按卻照發(fā)年票所激載金鐵額確恥認(rèn)收械入；康未開慮具發(fā)群票或憂未全呈額開漆具發(fā)號票的協(xié)，以鎖交易艱雙方秋簽訂義的銷桐售合鞠同所愚載的葛售房兼金額仆及其超他收號益確艱認(rèn)收穩(wěn)入。諒銷售薦合同桂所載筐商品費(fèi)房面類積與常有關(guān)懶部門亞實(shí)際產(chǎn)測量迷面積經(jīng)不一斥致，屠在清麻算前鋪已發(fā)粘生補(bǔ)渣、退章房款愿的，贈應(yīng)在跨計(jì)算打土地忙增值應(yīng)稅時(shí)蔬予以說調(diào)整膜。拾（埋四壯）救土地接增值怨稅的瑞扣除訓(xùn)項(xiàng)目矮拋1、遺房地島產(chǎn)開滿發(fā)企亮業(yè)辦握理土否地增封值稅腿清算耗時(shí)計(jì)典算與殊清算任項(xiàng)目不有關(guān)粘的扣子除項(xiàng)饅目金誕額，顯應(yīng)根鋒據(jù)土漢地增廊值稅帝暫行比條例炒第六案條及疲其實(shí)福施細(xì)回則第謀七條勤的規(guī)存定執(zhí)術(shù)行。紡除另塑有規(guī)惠定外恐，扣海除取贊得土燦地使裳用權(quán)擊所支裙付的爹金額甜、房橫地產(chǎn)厭開發(fā)竊成本鄙、費(fèi)姑用及資與轉(zhuǎn)屠讓房扭地產(chǎn)蜂有關(guān)沿稅金臺，校須提肆供合除法有科效憑孔證；延不能盾提供鹿合法軍有效左憑證語的，窮不予趕扣除積?；?、鳥房地艱產(chǎn)開柿發(fā)企淡業(yè)辦條理土艇地增絹值稅水清算妹所附召送的醋前期殊工程爸費(fèi)、鍛建筑僅安裝擁工程毛費(fèi)、局基礎(chǔ)泰設(shè)施云費(fèi)、罷開發(fā)玩間接蘋費(fèi)用縮的憑到證或窯資料甜不符壯合清稻算要篇求或地不實(shí)界的，椅地方柿稅務(wù)難機(jī)關(guān)兇可參萄照當(dāng)鞏地建援設(shè)工著程造介價(jià)管姿理部乳門公三布的乞建安餅造價(jià)銜定額彈資料待，結(jié)曲合房酬屋結(jié)袍構(gòu)、圈用途楚、區(qū)證位等期因素胃，核則定上雹述四今項(xiàng)開繪發(fā)成得本的勇單位程面積召金額黎標(biāo)準(zhǔn)議，并寧據(jù)以捷計(jì)算誘扣除戰(zhàn)。具譽(yù)體核糊定方凍法由毀省稅滿務(wù)機(jī)仗關(guān)確鋒定。樂喉3、料房地漲產(chǎn)開寺發(fā)企明業(yè)開挑發(fā)建躲造的姐與清性算項(xiàng)鑼目配笨套的達(dá)居委灰會和嬸派出若所用慧房、喜會所走、停溪車場峽（庫哭）、螞物業(yè)觸管理促場所蜘、變濟(jì)電站及、熱姜力站宅、水占廠、慘文體才場館稈、學(xué)兄校、削幼兒名園、豐托兒模所、古醫(yī)院調(diào)、郵刊電通似訊等潮公共僅設(shè)施披，按汗以下濱原則宮處理?xiàng)睿呵亿叄◥u1絕）缸建成回后產(chǎn)善權(quán)屬低于全制體業(yè)剃主所蛇有的愈，其隨成本轉(zhuǎn)、費(fèi)妹用可代以扣賓除；嚴(yán)（倦2訂）么建成碎后無顯償移店交給察政府絹、公呀用事遍業(yè)單賭位用亦于非素營利準(zhǔn)性社續(xù)會公請共事雹業(yè)的泛，其村成本增、費(fèi)崇用可謠以扣東除；曲攜邁（蒜3銀）們建成幅后有晉償轉(zhuǎn)嘴讓的侵，應(yīng)預(yù)計(jì)算駁收入酬，并賺準(zhǔn)予餡扣除毀成本暗、費(fèi)揭用。芬（4樣）挺房地伯產(chǎn)開善發(fā)企能業(yè)銷微售已拌裝修糧的房著屋，軌其裝鬧修費(fèi)明用可齊以計(jì)哈入房護(hù)地產(chǎn)鄉(xiāng)開發(fā)百成本穗。房啟地產(chǎn)羊開發(fā)倦企業(yè)稅的預(yù)謹(jǐn)提費(fèi)蹈用，柳除另興有規(guī)僻定外厲，不朽得扣叢除。虹黎5、粉屬于飼多個(gè)報(bào)房地威產(chǎn)項(xiàng)領(lǐng)目共脂同的貿(mào)成本平費(fèi)用液，應(yīng)材按清具算項(xiàng)喪目可率售建俗筑面派積占鐵多個(gè)莫項(xiàng)目繪可售竄總建蝕筑面爸積的共比例里或其奶他合饞理的漠方法定，計(jì)晉算確佛定清退算項(xiàng)僚目的遭扣除服金額莖。濃播6、抬房地先產(chǎn)開煉發(fā)企區(qū)業(yè)在督工程郊竣工酒驗(yàn)收屋后，圖根據(jù)鉛合同盛約定足，扣緊留建廳筑安資裝施齒工企匪業(yè)一祝定比莫例的脖工程太款，醫(yī)作為綁開發(fā)熄項(xiàng)目昏的質(zhì)障量保背證金般，在暮計(jì)算錄土地品增值騙稅時(shí)舅，建敗筑安旬裝施廚工企甘業(yè)就字質(zhì)量幅保證梅金對統(tǒng)房地勿產(chǎn)開轎發(fā)企午業(yè)開菠具發(fā)雕票的槐，按襲發(fā)票繁所載價(jià)金額食予以奸扣除酒；未爹開具紡發(fā)票泉的，察扣留慮的質(zhì)扮保金陶不得斥計(jì)算抄扣除曬。開7、明房地蝦產(chǎn)開屠發(fā)企逗業(yè)逾踢期開杜發(fā)繳羅納的呀土地兄閑置償費(fèi)不喘得扣粗除。川8臣、房凳地產(chǎn)悟開發(fā)站企業(yè)暑為取況得土寧地使咬用權(quán)痛所支葛付的瞧契稅目，應(yīng)縫視同沫“按泊國家岸統(tǒng)一內(nèi)規(guī)定本交納餐的有販關(guān)費(fèi)戶用”睛，計(jì)帆入“離取得塔土地團(tuán)使用曲權(quán)所敏支付健的金利額”孕中扣滋除。決9問、關(guān)山于拆程遷安泄置土秘地增冶值稅筋計(jì)算逆問題捧（趁1褲）房韻地產(chǎn)兵企業(yè)凈用建據(jù)造的求本項(xiàng)裙目房農(nóng)地產(chǎn)嗚安置鋼回遷授戶的造，安晝置用炒房視袋同銷凝售處服理，推按《拼國家壇稅務(wù)僵總局仍關(guān)于盤房地難產(chǎn)開慘發(fā)企龜業(yè)土促地增例值稅桿清算斤管理糕有關(guān)它問題掙的通式知》戶（國尊稅發(fā)邪[2陰00坐6]江18慧7號熟）第核三條結(jié)第（心一）較款規(guī)組定確偏認(rèn)收餓入，躲同時(shí)塊將此南確認(rèn)糕為房耳地產(chǎn)簡開發(fā)漠項(xiàng)目彩的拆劑遷補(bǔ)柴償費(fèi)瞎。房肅地產(chǎn)硬開發(fā)伍企業(yè)憤支付乏給回?cái)噙w戶巡的補(bǔ)澡差價(jià)掃款，些計(jì)入碌拆遷租補(bǔ)償軌費(fèi)；姑回遷松戶支緩付給譜房地甚產(chǎn)開石發(fā)企斬業(yè)的花補(bǔ)差愿價(jià)款傷，應(yīng)周抵減錫本項(xiàng)歷目拆隔遷補(bǔ)酒償費(fèi)饑。防（宅2植）開外發(fā)企速業(yè)采匯取異重地安記置，宅異地躍安置澇的房阿屋屬趨于自魚行開衣發(fā)建查造的頂，房戒屋價(jià)扶值按捎國稅潔發(fā)[異20婦06童]1衫87賢號第桐三條皂第（炮一）氣款的敞規(guī)定香計(jì)算建，計(jì)滑入本撈項(xiàng)目浩的拆奴遷補(bǔ)延償費(fèi)鵝；異桐地安蓋置的癢房屋土屬于穿購入滋的，舍以實(shí)裙際支延付的殼購房伯支出涌計(jì)入衣拆遷顯補(bǔ)償照費(fèi)?；牛〞?侄）貨合幣安歡置拆鋤遷的礦，房乞地產(chǎn)箭開發(fā)看企業(yè)挽憑合蝴法有猛效憑倒據(jù)計(jì)朋入拆辯遷補(bǔ)故償費(fèi)屢。揭（五該）緞土地叼增值窗稅清母算應(yīng)扒報(bào)送慶的資哄料流常（循六勞）母土地掠增值躁稅清凡算項(xiàng)今目的抽審核替鑒證螞障（采七?。┡酝恋厥略鲋禒疃惖暮Y核定坊征收腳隊(duì)房地董產(chǎn)開慚發(fā)企括業(yè)有饒下列殘情形您之一陰的，聯(lián)稅務(wù)裂機(jī)關(guān)嶺可以吧參照貌與其而開發(fā)朝規(guī)模當(dāng)和收丹入水亭平相毯近的范當(dāng)?shù)叵淦髽I(yè)競的土悉地增句值稅宇稅負(fù)縱情況博，按忌不低夾于預(yù)板征率董的征井收率笛核定芒征收伯土地瞧增值獵稅：幸戚1、除依照敏法律瓦、行宗政法瘦規(guī)的庭規(guī)定儀應(yīng)當(dāng)葵設(shè)置嫌但未默設(shè)置啟賬簿釀的；燙2、耐擅自陰銷毀耳賬簿巡或者核拒不飲提供周納稅捆資料互的；域擴(kuò)3、解雖設(shè)掘置賬亮簿，舊但賬辰目混粉亂或搶者成貿(mào)本資好料、低收入文憑證岔、費(fèi)特用憑溫證殘毛缺不僅全，檔難以撐確定轟轉(zhuǎn)讓漁收入遇或扣陸除項(xiàng)真目金慢額的繞；辮培4、穩(wěn)符合縮土地測增值上稅清蔥算條著件，攀未按病照規(guī)圣定的峰期限季辦理泛清算倘手續(xù)臟，經(jīng)歉稅務(wù)剛機(jī)關(guān)抗責(zé)令酷限期揀清算善，逾售期仍遮不清捏算的仿；會煙5、憑申報(bào)并的計(jì)壺稅依弱據(jù)明泥顯偏廉低，隸又無響正當(dāng)驚理由及的。噸饅（醬八趕）拉清算溜后再氏轉(zhuǎn)讓菌房地將產(chǎn)的遠(yuǎn)處理擁披在土私地增婦值稅穿清算疤時(shí)未刑轉(zhuǎn)讓鹿的房責(zé)地產(chǎn)敞，清昆算后俱銷售狼或有踩償轉(zhuǎn)失讓的志，納棉稅人青應(yīng)按耍規(guī)定蘇進(jìn)行江土地唱增值趟稅的拋納稅仇申報(bào)夠，扣望除項(xiàng)全目金忍額按桂清算日時(shí)的巾單位愛建筑胳面積份成本奇費(fèi)用先乘以械銷售置或轉(zhuǎn)箱讓面狼積計(jì)飲算。倆單位券建筑丘面積坑成本趟費(fèi)用叔=清閑算時(shí)危的扣縱除項(xiàng)養(yǎng)目總戒金額途÷清沒算的部總建婆筑面娃積宗汗（九扮）倉土地捎增值希稅清旱算后澇應(yīng)補(bǔ)乞繳的嚷土地約增值私稅加鮮收滯靜納金耗問題怒納稅壇人按本規(guī)定幸預(yù)繳宋土地雕增值專稅后敏，清料算補(bǔ)叢繳的疏土地萬增值析稅，柿在主料管稅統(tǒng)務(wù)機(jī)尸關(guān)伏規(guī)定不的期釋限內(nèi)哈補(bǔ)繳留的，證不加倘收滯篇納金遍。污

涉態(tài)扒也消的沸覺第六政節(jié)軟稅收跑優(yōu)惠

講舟一、瘡對建倚造普意通標(biāo)眨準(zhǔn)住姥宅的四稅收欣優(yōu)惠

遺辨納稅尊人淹建造占普通由標(biāo)準(zhǔn)墾住宅準(zhǔn)出售費(fèi)，增麥值額那未超若過扣鍛除項(xiàng)旬目金享額粉20劇%恢，免柔征土菠地增暮值稅惕。增濃值額陪超過酷扣除標(biāo)項(xiàng)目僚金額坡20朋%，撓應(yīng)就霞其他全部趴增值座額征固收土分地增鞭值稅著。賄注意濃：槽20怠%相裙當(dāng)于多起征征點(diǎn)。謙要把葡該規(guī)惕定結(jié)遙合運(yùn)敬用到煌計(jì)算蟲題中崇去。徐建造稅普通拆標(biāo)準(zhǔn)粗住宅碎，與出售營收入浪10察00袖萬，秧扣除坡項(xiàng)目罰金額難90辦0，艱增值朵額1報(bào)00久，增搭值額屬占扣洪除項(xiàng)痕目小小于2照0%區(qū)，免散征土打地增大值稅叛收入置10亡00方，扣秘除項(xiàng)邀目8次00散，增抹值額完20橡0，煩增值插額占暖扣除配項(xiàng)目辭25劍%，讀應(yīng)納齡土地構(gòu)增值克稅=易20保0*擔(dān)30憐%=錢60狀“餃普通嬌標(biāo)準(zhǔn)滔住宅病”反的認(rèn)摘定標(biāo)霸準(zhǔn)，可同時(shí)洋滿足美：1嚼、容票積率糠1.務(wù)0以腰上；杠2、螞單套秀建筑拾面積風(fēng)在繭12虧0神平方貨米方以下駁（最鴨多可香以上重浮2扎0%穿）；懼3、俊實(shí)際俊成交崗價(jià)格爪低于扭同級舍別平詞均交耐易價(jià)烘格1究.2乓倍以罵下