大連理工大學(xué)23春“工程管理”《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》考試高頻考點(diǎn)參考題庫答案

長風(fēng)破浪會有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。大連理工大學(xué)23春“工程管理”《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》考試高頻考點(diǎn)參考題庫帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第I卷一.綜合考核(共15題)1.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法的定價(jià)哲學(xué)是高價(jià)格、高價(jià)值。()A.正確B.錯(cuò)誤2.在一定的市場條件下，某種寫字樓物業(yè)的整體租金水平主要取決于物業(yè)本身的狀況及其所處的位置。()A.錯(cuò)誤B.正確3.房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的方法，屬于()。A.成本導(dǎo)向定價(jià)法B.購買者導(dǎo)向定價(jià)法C.競爭導(dǎo)向定價(jià)法D.市場導(dǎo)向定價(jià)法4.如果開發(fā)商(1)難以估算成本;(2)公司打算與同行和平共處;(3)如另行定價(jià)很難了解購買者和競爭者對公司價(jià)格的反映。此時(shí)往往采用()。A.挑戰(zhàn)定價(jià)法B.價(jià)值定價(jià)法C.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法D.隨行就市定價(jià)法5.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法屬于競爭導(dǎo)向定價(jià)。()A.正確B.錯(cuò)誤6.投標(biāo)人在投標(biāo)截止日期之前放棄投標(biāo)，招標(biāo)人不能沒收其投標(biāo)保證金。()A.錯(cuò)誤B.正確7.關(guān)于實(shí)際利率和名義利率下列哪些說法是正確的()。A.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率B.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值C.當(dāng)m=1時(shí)，實(shí)際利率=名義利率D.名義利率提高，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率差異越小8.公開招標(biāo)是指招標(biāo)人以()的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。A.招標(biāo)公告B.招標(biāo)文件C.投標(biāo)邀請書D.投標(biāo)須知9.策劃就是創(chuàng)意。()A.正確B.錯(cuò)誤10.財(cái)務(wù)評價(jià)是根據(jù)()，計(jì)算評價(jià)指標(biāo)，判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。A.市場平均價(jià)格B.國家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系C.影子價(jià)格D.市場評估價(jià)格11.市場供求風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。()A.錯(cuò)誤B.正確12.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于()。A.土地費(fèi)用B.前期工程費(fèi)C.房屋開發(fā)費(fèi)D.管理費(fèi)用13.房地產(chǎn)間接投資的形式主要有()。A.投資房地產(chǎn)信托基金B(yǎng).購買住房抵押支持證券C.購買房地產(chǎn)企業(yè)債券D.購買物業(yè)用于出租經(jīng)營E.購買土地進(jìn)行開發(fā)14.利率是單位本金經(jīng)過一個(gè)計(jì)息周期后的增值額。利率分為()。A.基礎(chǔ)利率B.存款利率C.債券利率D.貸款利率15.對房地產(chǎn)置業(yè)投資者而言，所投資房地產(chǎn)的適應(yīng)性的強(qiáng)弱往往與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。()A.錯(cuò)誤B.正確第II卷一.綜合考核(共15題)1.房地產(chǎn)投資不能抵消通貨膨脹的影響。()A.錯(cuò)誤B.正確2.收入增加提高了購買者的支付能力，會導(dǎo)致對商品住宅購買需求的增加，從而使住宅購買需求曲線向左平移。()A.錯(cuò)誤B.正確3.問卷設(shè)計(jì)中問句設(shè)計(jì)應(yīng)避免含意不清的字眼。()A.正確B.錯(cuò)誤4.零售商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目需要認(rèn)真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域。()A.錯(cuò)誤B.正確5.()是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保。A.保證B.抵押C.質(zhì)押6.房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的形式包括()。A.證明B.保證C.抵押D.承諾E.質(zhì)押7.房地產(chǎn)心理定價(jià)包括()。A.聲望定價(jià)B.尾數(shù)定價(jià)C.吉祥數(shù)字定價(jià)D.招徠定價(jià)8.投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)，稱為()。A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)D.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)9.房地產(chǎn)投資之利包括()。A.投資數(shù)額巨大B.相對較高的收益水平C.能夠得到稅收方面的好處D.能抵消通貨膨脹的影響E.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持10.零售商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)包括()。A.開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)相對較小B.受政府政策影響大C.需要認(rèn)真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域D.要求開發(fā)商具備長期大規(guī)模投資能力E.對物業(yè)管理水平的要求高11.從事房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)與經(jīng)營活動，必須密切關(guān)注政府的相關(guān)政策及其發(fā)展變化。()A.錯(cuò)誤B.正確12.關(guān)于實(shí)際利率和名義利率下列哪些說法是正確的?()A.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m1時(shí)，實(shí)際利率名義利率B.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值C.當(dāng)m=l時(shí)，實(shí)際利率名義利率D.名義利率提高，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率差異越小13.目前，我國住房抵押貸款期限最長不超過()年。A.15B.20C.30D.1014.下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，屬于土地費(fèi)用的是()。A.承諾費(fèi)B.城市建設(shè)配套費(fèi)C.差旅費(fèi)D.廣告宣傳費(fèi)15.股本金通常來自投資者的自有資金。()A.錯(cuò)誤B.正確第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：A2.參考答案：B3.參考答案：B4.參考答案：D5.參考答案：B6.參考答案：B7.參考答案：BC8.參考答案：A9.參考答案：B10.參考答案：B11.參考答案：A12.參考答案：C13.參考答案：BC14.參考答案：ABCD15.參考答案：B第II卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：A2.參考答案：A3.參考答案：A4.