合川區(qū)“江城天下”經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)告

1合川區(qū)“江城天下”經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)告目錄第一章項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益及階段性預(yù)期效益分析一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱(chēng)2、項(xiàng)目建設(shè)單位再3、適項(xiàng)目綱建設(shè)炸地點(diǎn)隊(duì)二、芝項(xiàng)目遼功能源及建傍設(shè)規(guī)落模尿1、猾項(xiàng)目恐功能造2、替建設(shè)示規(guī)模佳三、秘項(xiàng)目骨投資館四、磁項(xiàng)目攜投資備估算浮1、壟投資碑估算謊表究2、婚開(kāi)發(fā)饑期稅燦費(fèi)估填算表跡五、鈔資金隙籌措笨計(jì)劃封1、掘項(xiàng)目洞投資末計(jì)劃耍表腹2、任借還兆款計(jì)抓劃及拉利息值測(cè)算閣表償六、巧銷(xiāo)售懷收入立測(cè)算商1恥、銷(xiāo)氧售總比收入童預(yù)測(cè)窯表尾2、太銷(xiāo)售蠻收入兇分期偽按比駝例測(cè)身算表隸第二嚇章噸恐項(xiàng)目荒盈利記能力灶分析河一、張損益蘋(píng)表與震靜態(tài)掉盈利電分析州1、副損益濃表瓣2、慘評(píng)價(jià)綢指標(biāo)筋3、鼠可運(yùn)恰用資仁金估中算表備二、養(yǎng)現(xiàn)金冬流量蛛表與象動(dòng)態(tài)慢盈利路分析躍1、孔全部膏投資藝現(xiàn)金辱流量梯表當(dāng)2、攜評(píng)價(jià)環(huán)指標(biāo)雞3雪、自歇有資術(shù)金脊流量旅表素4、婦評(píng)價(jià)雜指標(biāo)曾5、補(bǔ)動(dòng)態(tài)閘盈利吵分析脊第三護(hù)章淘作風(fēng)險(xiǎn)蹦規(guī)避健一、房盈虧妨平衡襲分析給1、伍基礎(chǔ)懶數(shù)據(jù)唉2、金盈虧圈平衡槳計(jì)算數(shù)二、甚結(jié)論貴和建疼議狐1、瑞結(jié)論皆2、單建議

池第一斑章慮賴項(xiàng)目匆整體圾經(jīng)經(jīng)緣濟(jì)效楊益及總階段超性預(yù)振期效發(fā)益分么析稱(chēng)1、術(shù)項(xiàng)目滋名稱(chēng)誓“浮江城夫天下脖”退。途合川碧區(qū)舊障城改壤造項(xiàng)稠目。副總用危地面目積4忍85膏畝，衡拆遷餐房屋月11爽萬(wàn)平怒方米梁，新乖建房擴(kuò)屋6妻0萬(wàn)滑平方河米，喉估算房總投借資3邊.5揭億元砍。日20壓05朋年主躲要完恒成片再區(qū)規(guī)施劃設(shè)扶計(jì)、畝舊房蒜拆遷暈和B糖2組放團(tuán)安槽置房揪修建管。計(jì)頓劃投暫資6頓00巧0萬(wàn)奉元。惰3、凡項(xiàng)目咳建設(shè)誦單位旨成都罵華聯(lián)識(shí)商廈緞置業(yè)遣有限聞責(zé)任槳公司臺(tái)4、敗項(xiàng)目地建設(shè)亦地點(diǎn)村重慶搞合川勾市內(nèi)驕一、傳項(xiàng)目啞功能獨(dú)及建得設(shè)規(guī)記模勾1、甲項(xiàng)目踢功能豎根據(jù)姥地塊錘的環(huán)巷境特招點(diǎn)，平擬在圣該地池塊興遇建一綢個(gè)合犬川市瓶?jī)?nèi)較戶為高移檔的閉花園謀住宅黑小區(qū)秒。小寇區(qū)內(nèi)騙配套絹設(shè)施報(bào)齊全廊，購(gòu)?fù)粑铩⑽隹禈?lè)齒、休勤閑運(yùn)壯動(dòng)等膽各類(lèi)唯相應(yīng)絲設(shè)施籌一應(yīng)塔俱全獻(xiàn)。沸2、田建設(shè)已規(guī)模介江城稠天下保項(xiàng)目起計(jì)劃籠經(jīng)濟(jì)替技術(shù)食指標(biāo)增一覽剝表（厘暫定帖值）言序號(hào)休項(xiàng)目脾計(jì)量蹄單位征數(shù)值蘇比重帝（％呀）崇1坑用地消面積吹平方租米仁33抹16籠68賓（4鉆98柴畝）胸1.子1大建筑貪占地籌面積搏平方距米帝82藥91蜂72棕5（炕約）近2傷總建催筑面駕積俗平方橡米份59漆70震00凝（余父）忽2.技1灣住宅集建筑淋面積已平方裂米液48可80躲60戰(zhàn)（約由）攪88狐（約探）美2.臺(tái)1.劈1浪多層奏住宅帖建筑闖面積踢（以再4秀—虎7層章為主遍）誼平方份米鴉41歸48叨51槍85伯2.鐮1.陷2好高層堆住宅訪建筑留面積霞（以量12博—稱(chēng)18飛層為愈主）亦平方喜米出73南20膜91炸5鵝2.媽2陡商業(yè)跌建筑裳面積呼（其旺中眨3萬(wàn)漿平方廚米伯自用題）祥平方鞠米唱97辜00第0（拋約）顏16蒼.2逃（約芽）肝2.賀3儉公建維建筑修面積扇平方華米鍵11斷94逢0（虹約）跟2（器約）燙3減容積償率顯%伸1.襖8（告約）泡4忙覆蓋盟率電%糖35己（約戒）六5奧綠地劑率雀%楊42鋸（約撤）針6尺總戶沈數(shù)（錦平均基每戶縱約夸12藝0平綿方米授）誰(shuí)戶嚷40絕67雄（約久）月7宗居住號(hào)總?cè)私菘冢ㄈ崞骄鶟撁繎舾?.薪5人兩）娃人申14秤23充4.咳5等8額停車(chē)中位（炕每2部戶約白1個(gè)竭車(chē)位氣）某個(gè)更20刑33戲三、逮項(xiàng)目朗開(kāi)發(fā)偏建設(shè)宵計(jì)劃呢本項(xiàng)艱目計(jì)賊劃2亦00于3年仙年底育開(kāi)工軍，整蝕個(gè)工機(jī)程為讀期5幼年，怪分4派到5徑期建醬設(shè)，受其中機(jī)應(yīng)大攏橋以行北的普地塊粒進(jìn)行船首期傻開(kāi)工非（拆屋遷量山少）娃。若稼前期撫資金有投入潤(rùn)量足捧夠可械在首宰期開(kāi)腎發(fā)時(shí)胡帶動(dòng)塵大橋境南側(cè)近的相50膊米宋地區(qū)進(jìn)的開(kāi)極發(fā)，只使其刺在第過(guò)一期事開(kāi)發(fā)趁中形宴成一禍個(gè)區(qū)產(chǎn)域形炎象整簡(jiǎn)體化云，以椅利于允項(xiàng)目拐的全摘盤(pán)銷(xiāo)味售，攤以期吉獲得鏈最大槍利潤(rùn)煌化。臭四、美項(xiàng)目斜投資論估算梯1、下投資臂估算駱表療朽顛給婚椒播完務(wù)晝炭奮癢悲托廈單位銷(xiāo)：萬(wàn)巷元起序號(hào)迷項(xiàng)目臣總投格資陰估算性說(shuō)明衫1.報(bào)1斬土地憶費(fèi)用慕99瞧60貓.0檔0刃20昨萬(wàn)/喂畝，北包括機(jī)征地澇相關(guān)削費(fèi)用妻及拆哨遷費(fèi)捎用（難約）癢2吊工程酷費(fèi)廈21且40僵.0優(yōu)0領(lǐng)2.攝1土地質(zhì)橡勘察匆費(fèi)及牙設(shè)計(jì)郊費(fèi)綢70體0.味00躬多層駛12焰元/顏平方冰米，撞高層驅(qū)15勞元/減平方勇米皆2.邀2理場(chǎng)地遼平整記費(fèi)用欲（土科石方它）白14但40帥.0冷0廁12遞元/映立方羞米（亭預(yù)計(jì)伯12遣0萬(wàn)量立方岔米）對(duì)3甘建筑瘋安裝購(gòu)工程飾費(fèi)用斷22棕35患9.呀00寒多層蹈35妖0元慎/平候方米念，高鵝層5標(biāo)50洪元/招平方衣米擁4衣其它軋費(fèi)用紹16磚67耍.3待7控4.線1者小區(qū)寬道路庫(kù)15棋0.明00券3公榆里（浸預(yù)計(jì)器50粗萬(wàn)元滅/公獻(xiàn)里）恢4.痰2驕小區(qū)豪綠化煤費(fèi)用種62藏1.策87拒每平片方米王25剩元(鐘未除喪消防秩通道唐)火4.獻(xiàn)3應(yīng)小區(qū)稀智能賄化藍(lán)89叮5.冬50增15沖元/惜平方額米納5燭不可貌預(yù)見(jiàn)罪費(fèi)駕67掛0.鞏77洲3%冶6煩開(kāi)發(fā)福期規(guī)捎費(fèi)今16熄6.某00激見(jiàn)下兇表雹7估財(cái)務(wù)薪費(fèi)用蜂48楚0.循00棟估計(jì)最貸款托總額勾為4風(fēng)00弊0萬(wàn)升8程銷(xiāo)售篇費(fèi)用關(guān)96見(jiàn)4.座42憂1.疑5%待，包破括廣供告推嶺廣及黃營(yíng)銷(xiāo)教相關(guān)緒費(fèi)用文項(xiàng)目礦開(kāi)發(fā)帖總成蹤本總嗎計(jì)葬38務(wù)40跪7.岡56助折算目為每戀平方現(xiàn)米成可本為眠64山3.干34挖元/芝平方酷米雜2、退開(kāi)發(fā)榨期稅先費(fèi)估插算表鉛序號(hào)乎項(xiàng)目丸金額寇估算潑說(shuō)明燦1牢綜合呢價(jià)金敘0規(guī)0元袍/平眠方米敲2他工程援監(jiān)理栗費(fèi)勒57獸1.敬6%錄4悠工程少質(zhì)量想監(jiān)督仰費(fèi)靜59桑1元頸/平商方米們5窮其他計(jì)50蹤暫估弦合計(jì)描16探6病五、爬資金災(zāi)籌措冶計(jì)劃握本項(xiàng)反目開(kāi)球發(fā)投毫資的忠資金懇來(lái)源亦有三浸個(gè)渠笛道，徑一是顯企業(yè)饞自有言資金舌，二登是銀歪行貸創(chuàng)款，許三是玉預(yù)售絡(luò)房收時(shí)入用約于投戀資部岡分。密本項(xiàng)傾目開(kāi)活發(fā)商份投入誓自有杏資金查15介00話萬(wàn)元赤作為尖啟動(dòng)訊資金儀。需躺貸款畜40押00貪萬(wàn)元躬?？倽赏顿Y套為3生84膏07食.5輝6萬(wàn)趙元?；?、繳項(xiàng)目禿投資亭計(jì)劃舊表捎套寨繁伯胸輝茫秀番舍弄囑勾齊躲體這欲團(tuán)渡醫(yī)單位宿：萬(wàn)范元憶序號(hào)橫項(xiàng)目撒名稱(chēng)唇合計(jì)陷建設(shè)趁期殊20橋03別20亦04餅20稍05束20澤06金20食07腿20渾08甲20悟09液1災(zāi)建設(shè)辦投資掀38姜40弓7.追56觸55蛇00竊（拆拒、土媽?zhuān)┩?0第00疊（1呆2）滲80蹄00興（1著8）殃80搬00含（1挨5）赴50轉(zhuǎn)00抖（1處0）塔59打07瘡.5摧6（桐5）錢(qián)2瓣資金辣籌措時(shí)38撿40揮7.涉56采55糟00槳60金00遭80穿00待80腸00咐50庭00碧69榨07輪.5剖6界2.侵1纖自有炎15裝00莊15敞00值2.時(shí)2局借貸部40扎00脊40耳00積-4宋48科0（偏本息醒）隆2.減3蠅預(yù)售抗收入催再投盡入謝13槽15產(chǎn)00爺85鄰00扭（1蠟0）輩15棟00漢0（塘15吸）深16未50植0（爪15然）悲18濾00特0（目15款）感62遇95剃（5皺）盜尾盤(pán)肯銷(xiāo)售飯2、胖借還建款計(jì)建劃及益利息股測(cè)算數(shù)表匪盜扎昆然短碧練配昆單位王：萬(wàn)體元?jiǎng)偨杩蠲状螖?shù)辱借款勁計(jì)劃灘還款壁計(jì)劃窗應(yīng)付志利息莖時(shí)間坦1重20鼓03比.8變—9鮮20哀04洞.8岔—9誰(shuí)金額糞40郵00及40祥00銹48參0造合計(jì)脅40專(zhuān)00紐40拔00昂48耳0寨六、障銷(xiāo)售怪收入昆測(cè)算休1、胳銷(xiāo)售夜總收訴入預(yù)臨測(cè)表胸(以蛋5年襪的計(jì)件劃銷(xiāo)狗售額棕度為棵指標(biāo)欠）遭分類(lèi)躺可售紹面積碎（平遇方米眼）御保守蠟銷(xiāo)售銳均價(jià)侍（元姐/平餡方米寨）逮銷(xiāo)售公收入帝（萬(wàn)沫元）包住宅群48匯80陽(yáng)60碎（約義）邁90亭0使43植92跟5嗓商業(yè)詢67皮00貝0（設(shè)自留豐30差00溫0）耗30洪00考20煙37盜0漁合計(jì)歉59愈70降00擺10頸76引.9檔6抓64碎29倒5趨2、冊(cè)銷(xiāo)售練收入門(mén)分期削（按聯(lián)比例稈測(cè)算梯表）何銷(xiāo)售靈計(jì)劃筒項(xiàng)目任名稱(chēng)煉合計(jì)珠銷(xiāo)售擠期央20酸04斤20幫05定20霞06更20唯07瘦20柜08析一期暖住宅凱10蹤0%混70凱%桑30茶%己商業(yè)賀10獲0%夫80街%伯20亮%毅二期努住宅瘦10假0%即50歇%兄50腹%蠢商業(yè)珠10傅0%輛50掠%顯50垮%卻三期斬住宅饞10假0%漸50庭%填50碧%竭商業(yè)略10蝕0%怨50死%川50酬%務(wù)四期書(shū)住宅椅10酷0%永50叉%遲50辮%咸商業(yè)挑10槳0%囑50殖%跑50說(shuō)%隊(duì)合計(jì)醫(yī)10惕0%歲第二撕章除項(xiàng)目他盈利菊能力醬分析監(jiān)一、延損益烘表與度靜態(tài)羞盈利鋪分析妨(以甲5年虎的計(jì)挪劃銷(xiāo)頌售額糖度為千指標(biāo)浸)倦1、市損益將表走慨菠白偉危智繳雨黑毫烏鴿卸蛋俘龜單位余：萬(wàn)店元憲序號(hào)形項(xiàng)目味名稱(chēng)異計(jì)算犯依據(jù)魔合計(jì)獎(jiǎng)1榮銷(xiāo)售尺收入誕如上逼表糠64均29欣5.份00后第2酷總成越本費(fèi)俊用妙59橫.7暴萬(wàn)方布×許64伯3.乏34麗元/幟平方詳米劈38濫40蝶7.胡56奪狹3磁銷(xiāo)售礙稅金工及附蜓加評(píng)銷(xiāo)售錫收入戲×浪6.稼25余%潛40趕18正.4眨3道4港土地究增值初稅絲暫估劉為3傅%鍛19丈28溉.8件5繪5吸利潤(rùn)讓總額傭1-進(jìn)2-膝3浙-4座19犁94守0.蛇16油隔6柱所得澇稅膛5后×岡33距%激65貧80巾.2悠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