東北財經大學23春“法學”《物權法》考試歷年高頻難、易錯點試題甄選答案附答案

長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海。東北財經大學23春“法學”《物權法》考試歷年高頻難、易錯點試題甄選答案附答案（圖片大小可自由調整）第I卷一.綜合考核(共15題)1.甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時間，遂又與乙達成協(xié)議，借閱該書一個月，乙表示應允。乙取得該套書所有權的交付方法為()。A.簡易交付B.占有改定C.指示交付D.擬制交付2.下列案件中，適用返還原物的情形有：()A、張某借了王某的手表，向劉某炫耀說是其叔叔贈送的，劉某信以為真，以很低的價格買了下來，王某要求劉某返還B、宋某偷了馬某的金項鏈，并以市場價格賣給了不知情的牛某，馬某要牛某返還C、于某借了何某一支金筆，謊稱丟失，何某要求于某返還D、甲向乙購羊兩只，在乙將羊交給甲后，甲即將羊賣給了丙，但甲遲遲未付乙羊款，乙無奈要求甲返還兩只羊3.下列表述正確的是：()A、所有權和抵押權可以同時存在于一物之上B、用益物權和抵押權可以同時存在于一物之上C、一間房屋上可以同時存在兩個所有權D、一間房屋上可以同時存在兩個抵押權4.地役權與相鄰關系的區(qū)別有：()A、相鄰關系不是一個獨立的物權；地役權是獨立的用益物權B、相鄰關系的產生基于法律的規(guī)定；地役權是通過當事人締結合同而產生C、相鄰關系是所有人或使用人的財產權利的延伸；地役權的內容依當事人自由設定D、相鄰關系的權利的取得是無償的；而地役權合同是有償的5.甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墻倒塌砸毀承租人丙的汽車，關于賠償責任的承擔，表述正確的是()。A.甲、乙按照共有份額的比例承擔賠償責任B.甲、乙各按50%的比例承擔責任C.甲承擔賠償責任D.甲、乙承擔連帶賠償責任6.甲、乙共同出資購買1間房并出租給丙，租房期間甲欲轉讓自己的份額，乙與丙均表示愿意購買，應如何處理?()A、在同等條件下由乙優(yōu)先購買B、在同等條件下由丙優(yōu)先購買C、在同等條件下由甲決定賣給誰D、在同等條件下由乙、丙共同購買，各享有一半的份額，形成共有7.國有土地使用權的性質為()。A、擔保物權B、用益物權C、從物權D、動產物權8.下列選項中屬于物權的是()。A、探礦權B、地役權C、房屋租賃權D、占有9.某賓館為了8月8日開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞，賓館于是決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺負責人表明此意，對方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺支付了價款。攝像機所有權()轉移給賓館。A.8月7日B.8月9日C.8月8日D.8月15日10.下列就主物與從物、原物與孳息相關問題說法錯誤的有()。A.主物與從物的劃分標準是進行實物分割時是否不改變其經濟用途和價值B.除當事人另有約定外，主物的處分及于從物C.法定孳息除當事人另有約定外，一律所有權人取得D.物權客體產生的天然孳息除當事人另有約定外，由所有權人取得11.不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致的，以不動產權屬證書為準。()A.正確B.錯誤12.甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓抵押，甲公司是否有權將辦公樓賣給丙公司，下列說法錯誤的是()。A.如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司B.如果丙公司代甲公司清償債務消滅乙銀行的抵押權，甲公司不經乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司C.甲公司無權將辦公樓賣給丙公司D.甲公司可不經乙銀行同意，將辦公樓賣給丙公司13.權利質權的標的可以是()。A、債權、匯票、存款單、股票B、支票、存款單、名譽權、專利權C、商標權、倉單、債券、榮譽權D、匯票、提單、本票、繼承權14.某小區(qū)，甲購買兩套房屋以后，業(yè)主大會召開會議，經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意，決定一層的業(yè)主可以將房屋改為經營用房，但每月應當向物業(yè)公司多交1000元物業(yè)費，以抵充其他業(yè)主的物業(yè)費。業(yè)主大會將該項決定張貼在小區(qū)入口處。甲在會上投了反對票。后甲將自己的一樓房屋賣給丙，丙開設了中餐館。對此，以下說法正確的是()。A.業(yè)主大會做出該項決定的程序不合法，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意才能做出該項決定B.若甲認為該項決定侵害其合法權益，可以請求人民法院撤銷該項決定C.因業(yè)主大會做出該項決定時丙不是業(yè)主，所以該項決定對丙沒有約束力D.若丙開設餐館，還應經有利害關系的業(yè)主同意15.甲公司向銀行借款600萬元，為確保甲公司按期還款，特設立了如下?lián)＃杭坠尽⒁夜痉謩e以自有的一套房屋作抵押，丙公司提供連帶責任保證。后來甲公司到期無力清償債務，銀行表示放棄抵押權，僅僅要求丙承擔保證責任。經查，擔保合同中對各擔保人的擔保份額未作任何約定，甲公司的房屋價值200萬元，乙公司的房屋價值300萬元。請問以下說法中正確的是()。A、丙公司不承擔保證責任B、丙公司保證責任的范圍為600萬元C、丙公司保證責任的范圍為400萬元D、丙公司保證責任的范圍為100萬元第II卷一.綜合考核(共15題)1.甲向乙借款，雙方并且約定由甲提供轎車一輛設定抵押，但甲提出應在抵押合同中寫明抵押權的存續(xù)期限為3年，乙表示同意。雙方辦理了抵押登記。后因借款期間屆滿甲未履行，乙主張行使抵押權時與甲發(fā)生糾紛。對此，下列說法中，不正確的有()。A、本案中抵押權的存續(xù)期間為自借款之日起3年B、本案中抵押權的存續(xù)期間與借款期限一致C、本案抵押權人應當在借款債權訴訟時效期間行使抵押權D、本案中抵押權的存續(xù)期間應為借款到期后三年2.關于物權客體的表述正確的是()。A、須是特定物B、須是獨立物C、須是有體物D、可以是某些財產權利3.下列關于建設用地使用權的說法中正確的有()。A.建設用地使用權的客體只能是國有土地B.建設用地使用權的內容為建造和保有C.建設用地使用權只能有償取得D.建設用地使用權自登記時設立4.甲將自己的一臺筆記本電腦借給乙使用，并且明確要求乙不得以任何形式處分該電腦，但是沒有告訴乙該電腦已經抵押給丙的事實。后來，丁發(fā)現乙的電腦，非常喜歡，便想以略高于市場價的價格買下。乙怕丁反悔沒敢告訴丁電腦的來龍去脈。丁付清款項，取走電腦。關于本案的處理，以下說法正確的是()。A.因為該電腦已經抵押給丙，所以乙丁之間的買賣合同無效B.電腦應當歸丁所有C.丙對電腦的抵押權消滅D.丙可以要求乙賠償損失5.下列表述哪些是不正確的?()A.浮動抵押的抵押人只能是公司B.在浮動抵押期間，抵押人將產品以正常價格賣給了知道抵押事實的批發(fā)商，抵押權及于該批出賣產品C.在浮動抵押的財產在抵押期間賣給不知情的第三人，第三人善意取得了產品的所有權D.浮動抵押的動產，在抵押期間，其形態(tài)可能發(fā)生變化6.下列物權中，屬于擔保物權的有：()A、留置權B、地役權C、土地承包權D、建設用地使用權7.占有的不動產或動產被他人侵占的，占有人無權請求返還原物。()A.正確B.錯誤8.農民甲一家4口承包了本村6畝家庭承包地，并取得土地承包經營權證。后甲的女兒乙結婚嫁到外村，由于其夫家所在村農地緊張，致其在夫家始終未取得家庭承包地。甲所在村村委會依據自定的村規(guī)民約，收回了乙1.5畝承包地，并作為家庭承包地補給本村村民丁經營管理。甲多次要求村委返還卻遭拒絕。下列說法錯誤的是：()A、村委會侵害了甲的土地承包經營權B、女兒外嫁后收回承包地是村規(guī)民約，村委會并未侵權C、甲可以請求丁返還該承包地D、甲可以請求村委會賠償其相應的損失9.張小五以自有的一套房屋作抵押向銀行借款60萬元，雙方簽署了抵押合同并辦理了抵押登記。不久，張小五隱瞞該房屋已經設定抵押的事實將該房屋出租給了不知情的王小六。租賃期限內，銀行實現抵押權，該房屋由阮小七通過拍賣取得。請問以下說法中正確的是()。A.租賃合同自始無效B.租賃合同效力未定C.阮小七仍受租賃合同約束D.阮小七不受租賃合同約束10.因繼承取得不動產物權的，自辦理登記時發(fā)生物權變動的效力。()A.正確B.錯誤11.甲將自己的一臺筆記本電腦借給乙使用，并且明確要求乙不得以任何形式處分該電腦，但是沒有告訴乙該電腦已經抵押給丙的事實。后來，丁發(fā)現乙的電腦，非常喜歡，便想以略高于市場價的價格買下。乙怕丁反悔沒敢告訴丁電腦的來龍去脈。丁付清款項，取走電腦。關于本案的處理，以下說法正確的是()。A、因為該電腦已經抵押給丙，所以乙丁之間的買賣合同無效B、電腦應當歸丁所有C、丙對電腦的抵押權消滅D、丙可以要求乙賠償損失12.甲有價值30萬元的汽車一輛，為開飯店籌集資金，5月20日，甲將該車抵押給乙，借款20萬元，未進行登記。6月23日，甲又將該車抵押給丙，借款15萬元，并辦理了抵押登記。8月2日，甲將該車送去修理，因未交1萬元的修車費，車被丁留置。對于變現所得的30萬元，下列說法正確的是()。A.應按乙20萬元、丙10萬元的順序清償B.應按丁1萬元、丙15萬元、乙14萬元的順序清償C.應按丁1萬元、乙丙各14.5萬元清償D.應按丁1萬元、乙20萬元、丙9萬元的順序清償13.動產質權效力所及的標的物可能有()。A.從物B.孳息C.添附物D.代位物14.2008年5月10日，甲以自有房屋1套為債權人乙設定抵押并辦理抵押登記。6月l0日，甲又以該房屋為債權人丙設定抵押，但一直拒絕辦理抵押登記。甲欲將該房屋轉讓給丁，應滿足什么條件?()A.應征得乙、丙的同意B.應征得乙的同意C.應征得乙的同意，并通知丙D.若丁代甲清償乙的債務，則轉讓房屋不需要乙同意15.根據我國民法典規(guī)定，土地承包經營權轉讓時()。A.應當進行登記，否則不發(fā)生轉讓效力B.可以登記，也可以不登記，未經登記不得對抗善意第三人C.當事人要求登記的，應當向縣級以上人民政府申請登記D.不用登記，簽訂書面轉讓合同即可第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：B2.參考答案：ABC3.參考答案：ABD4.參考答案：A，B，C，D5.參考答案：D6.參考答案：A7.參考答案：B8.參考答案：A，B9.參考答