房地產(chǎn)增資入股合作協(xié)議書

房地產(chǎn)增資入股合作協(xié)議書

合同編號：增資入股合作協(xié)議書甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：新投資方簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：甲、乙雙方本著自愿、平等、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見簽訂本合作協(xié)議。一、股東出資入股1、XX房產(chǎn)現(xiàn)有100%股份按XX萬元進(jìn)行折算后入股；乙方出資入股金額人民幣XX萬元。2、乙方出資到位后，甲方和乙方各占50%的股份比例。乙方出資的第一筆資金全部到位后3個(gè)工作日內(nèi)辦理工商變更登記，其登記的方式按預(yù)出資登記的方式進(jìn)行。3、出資方式及時(shí)間（1）第一筆投資款XX萬元在本協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)到位，此筆款存留于甲、乙雙方共同監(jiān)管的賬戶內(nèi)，待本協(xié)議正式生效后用于本項(xiàng)目。（2）第二筆投資款XX萬元，在本協(xié)議生效后20個(gè)工作日內(nèi)到位。（3）第三筆投資款XXX萬元在土地掛牌后3個(gè)工作日內(nèi)到位。二、公司負(fù)債的處理1、甲方申明：甲方所提供的相關(guān)財(cái)務(wù)資料真實(shí)有效，不存在任何隱瞞或瑕疵。若因甲方提供的財(cái)務(wù)資料不真實(shí)，造成的任何損失由甲方自行負(fù)責(zé)。如甲方對此損失不能自行償還，則由新公司代為支付，其代付價(jià)款扣減甲方在公司所占股本金。2、負(fù)債處理（1）帳務(wù)核對：本協(xié)議簽訂后5日內(nèi)，由XX房產(chǎn)與相應(yīng)的債權(quán)人核對債務(wù)，并出具核對通知書。（2）借款處理：在本協(xié)議生效后，所有債權(quán)人與XX房產(chǎn)重新簽訂借款協(xié)議。三、公司組織架構(gòu)1、公司設(shè)立股東會(huì)，負(fù)責(zé)公司重大問題決策。2、公司成立董事會(huì)，董事會(huì)由5人組成（甲方2人、乙方2人、獨(dú)立董事1人）。（1）董事長：由乙方人員出任。（2）副董事長：由甲方人員出任。（3）總經(jīng)理：由乙方人員出任。（4）財(cái)務(wù)總監(jiān)：由甲方人員出任。（5）出納：由乙方人員出任。四、政府協(xié)調(diào)的相關(guān)工作甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府以會(huì)議紀(jì)要的形式明確對項(xiàng)目有關(guān)款項(xiàng)的返還、相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策、各職能部門的配合等事項(xiàng)。五、項(xiàng)目實(shí)施1、項(xiàng)目進(jìn)度（1）2018年5月30日前完成拆遷工作。（2）2018年7月30日前取得土地使用證。2、工程施工方：1.工程施工由乙方引入施工單位，要求施工方墊資修建至+，+以上按照80%拔付進(jìn)度款，執(zhí)行現(xiàn)行定額不下浮。2.項(xiàng)目銷售的房款優(yōu)先支付工程款。3.新公司將完善與施工方的建設(shè)施工合同，明確相關(guān)權(quán)利與責(zé)任。銷售方面：1.銷售方式由乙方組建銷售團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售。2.銷售定價(jià)由公司董事會(huì)決議。項(xiàng)目貸款：1.甲方同意將XX地塊用于乙方抵押擔(dān)保融資。2.甲、乙雙方同意XX銀行對“XX”項(xiàng)目貸款提出的所有要求（詳見附件5）。生效條件：1.本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，由甲、乙雙方對所有XX房產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債進(jìn)行核對，并簽訂確認(rèn)書。2.本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)XX政府按本協(xié)議第四條要求出具會(huì)議紀(jì)要。3.以上兩條同時(shí)具備后本協(xié)議生效。公司增資：1.在項(xiàng)目的運(yùn)營過程中如需增資，甲、乙雙方按各自持股比例共同出資。2.如任何一方未能按時(shí)出資，則按實(shí)際出資金額增減其相應(yīng)的股份比例（以本協(xié)議的股本金為基準(zhǔn)）。股東退出：1.各股東在公司的股權(quán)不得對外進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，三年內(nèi)非經(jīng)股東會(huì)同意不得退出。2.如股東在項(xiàng)目運(yùn)營其間，因特殊原因需退出的，須經(jīng)股東會(huì)同意，不享受其所持股份所產(chǎn)生的收益，但所產(chǎn)生的損失按所持股份承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。項(xiàng)目利潤分配：1.公司項(xiàng)目未付清工程款和項(xiàng)目貸款前，股東不進(jìn)行分紅。2.分配形式：-現(xiàn)金分配：按各股東所占股份比例分配。-實(shí)物分配：售房未能全部完成，對余下的房產(chǎn)各股東按確定的價(jià)格分配實(shí)物，具體單價(jià)由股東會(huì)確定后執(zhí)行。違約責(zé)任：1.甲方未達(dá)成本協(xié)議第七條約定的生效條件，則自動(dòng)終止本協(xié)議，甲方退還乙方支付的第一筆投資款XX萬元。2.對已開始履行投資協(xié)議后雙方的違約，除雙倍返還定金外，還應(yīng)按日承擔(dān)違約金。3.此協(xié)議簽訂生效后，若一方違約，則違約方應(yīng)支付守約方違約金1000萬元。本合作協(xié)議一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)三份。附件