2023年房地產公司總經理述職報告

2023年房地產公司總經理述職報告房地產公司總經理述職報告1

敬重的各位領導：

您們好!

我是xx有限公司的xxx光陰似箭，日月如梭，一轉瞬，20xx年即將到達尾聲。在這里，我預祝大家新年歡樂，萬事如意。在過去的年歲里，我經驗了一些事，也成就了一些事?，F(xiàn)述職如下：

一、加強政治學習，提高自身素養(yǎng)

作為一個房地產開發(fā)公司的總經理，我終保持著政治思想上與上級緊密一樣，仔細學習馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“三個代表”重要思想。同時，我也在通過不斷地學習，來提高自身的綜合素養(yǎng)。

二、發(fā)展業(yè)務，做好企業(yè)

我現(xiàn)在的職務是xx的總經理，負責整個公司的管理和經營，也包括公司運行上的一些大方向上的指導和決策。本人任職xxxx有限公司總經理這一職位到如今，始終堅持著“勤勤懇懇、一絲不茍、小心翼翼”的工作看法。在帶領公司不斷創(chuàng)建經濟效益的同時，也同時注意公司的社會影響。多年來，公司始終被評為了“十佳民營企業(yè)之一”。

在二零一零年的時候，我在各級政府的.大力支持下，公司承接了xxxxxx項目之一的工程。xxxx改造是最大的民生項目，做到“居者有其屋”、“居者住其屋”。這個工程雖然有些繁雜，但在各界政府的大力支持下，我信任我們肯定可以游刃有余地應對工作上的一切的難題。并且，爭取用更多的努力為推動城市轉型，提升城市形象，建設富強文明和諧xxx做出新的更大貢獻。

三、存在的問題和今后的發(fā)展思路

在工作中，我已經意識到我的理論學問不夠雄厚，不能用科學的發(fā)展觀來客觀處理好生活中存在的不足。過分依靠閱歷，對此，我應當提高認知水平。對于工作中突發(fā)事務，我應當時刻保持醒悟的頭腦，用睿智的處理方式去合理解決它。并且，盡量把事情最大程度地簡潔化，以避開為工作帶來不必要的麻煩。

同時，我也要不斷探究和改進工作方式、方法，以更加熱忱的工作看法投入到本職工作中，結合實際，制定新的工作目標和方向，進一步提高管理水平，提高駕馭工作的實力。并且，努力學好房產專業(yè)學問，加強對房地產發(fā)展脈絡、走向的理解。用高瞻遠矚的眼光來看待房產市場。

對工作總體上高標準、嚴要求是無可厚非的。但是許多時候，我過分事事都要求完備，給下屬們帶來了很大的壓力。對此，我也將主動改正。面對工作意識薄弱的同事，我將實行溫柔誘導措施。而非過分苛責。

總結近幾年的工作，我感受頗多。爭取明年，能夠呈現(xiàn)出一個全新的精神面貌。

以上報告，請各位領導和同志們評議，歡迎對我的工作多提珍貴看法。并借此機會，向一貫關切、支持和幫助我的各界領導、同事們表示誠心的感謝。

房地產公司總經理述職報告2

一、辦公室的日常管理工作。辦公室對我來說是一個全新的工作領域。作為辦公室的負責人，自己醒悟地相識到，辦公室是總經理室干脆領導下的綜合管理機構，是承上啟下、溝通內外、協(xié)調左右、聯(lián)系四面八方的樞紐，推動各項工作朝著既定目標前進的中心。辦公室的工作千頭萬緒，在文件起草、供應調研資料、數(shù)量都要為決策供應一些有益的資料，數(shù)據(jù)。有文書處理、檔案管理、文件批轉、會議支配、迎來送往及用車管理等。面對繁雜瑣碎的大量事務性工作，自我強化工作意識，留意加快工作節(jié)奏，提高工作效率，冷靜辦理各項事務，力求周全、精確、適度，避開疏漏和差錯，至今基本做到了事事有著落。

1、理順關系，辦理公司有關件。公司成立伊始，各項工作幾乎都是從頭起先，須要辦理相關的手續(xù)及件。我利用自己在部門工作多年，部門熟、人際關系較融洽的優(yōu)勢，主動為公司辦理各類件。通過多方努力，我只用了月余時間，辦好了書、項目立項手續(xù)產權等。充分發(fā)揮綜合部門的協(xié)調作用。

2、剛好了解狀況，為領導決策供應依據(jù)。作為企業(yè)，土地交付是重中之重。由于的拆遷和我公司開發(fā)進度有親密關聯(lián)，為了早日取得土地，公司成立土地交付工作小組。我作小組成員之一，利用一切有利資源，實行有效措施，到、拆遷辦等單位，主動和有關人員溝通、溝通，剛好將所了解的`拆遷信息、工作進度、

問題反饋到總經理室，公司領導在最短時間內駕馭了及拆遷工作的進展，并在此基礎上進一步支配交付工作。

3、主動響應公司號召，深化開展市場調研工作。依據(jù)公司20號辦公會議精神要求，我針對目前房地產的發(fā)展狀況及房屋租售價格、市場需求、發(fā)展趨勢等做了具體的市場調查。先后到土地、建設、房管部門具體了解近年房地產開發(fā)各項數(shù)據(jù)指標，走訪了一些商業(yè)部門如，又到花園、花園、小區(qū)調查這些物業(yè)的"租售狀況。就號地塊區(qū)位優(yōu)勢提出“商業(yè)為主、住宅為輔、凸現(xiàn)區(qū)位、統(tǒng)籌兼顧”開發(fā)個人設想。

4、仔細做好公司的文字工作。草擬綜合性文件和報告等文字工作，負責辦公會議的記錄、整理和會議紀要提煉，并負責對會議有關決議的實施。仔細做好公司有關文件的收發(fā)、登記、分遞、文印和督辦工作;公司全部的文件、審批表、協(xié)議書整理歸檔入冊，做好資料歸檔工作。協(xié)作領導在制訂的各項規(guī)章制度基礎上進一步補充、完善各項規(guī)章制度。剛好傳達貫徹公司有關會議、文件、批示精神。

5、落實公司人事、勞資管理工作。組織落實公司的勞動、人事、工資管理和員工的考勤限制監(jiān)督工作，依據(jù)人事管理制度與聘用員工簽訂了勞動合同，根據(jù)有關規(guī)定，到勞動管理部門辦好繳納社保(養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險)的各項手續(xù)。體現(xiàn)公司的規(guī)范性，解決員工的后顧之憂。

6、切實抓好公司的福利、企業(yè)管理的日常工作。根據(jù)預算審批制度，組織落實公司辦公設施、宿舍用品、勞保福利等商品的選購 、調配和實物管理工作。辦公室裝修完畢后，在月份根據(jù)審批權限完成了購置辦公用品、通訊、復印機、電腦等設備的配置工作。切實做好公司通訊費、款待費、水電費、車輛運用及饋贈品登記手續(xù)，嚴格根據(jù)程序核定運用標準。

7、做好公司董事會及其他各種會議的后勤服務工作。董事會在召開期間，仔細做好會場布置、食宿支配工作。落實好各種會議的會前打算、會議資料等工作。

二、加強自身學習，提高業(yè)務水平由于感到自己身上的擔子很重，而自己的學識、實力和閱歷與其任職都有肯定的距離，所以總不敢掉以輕心，總在學習，向書本學習、向四周的領導學習，向同事學習，這樣下來感覺自己半年來還是有了肯定的進步。經過不斷學習、不斷積累，已具備了辦公室工作閱歷，能夠比較從容地處理日常工作中出現(xiàn)的各類問題，在組織管理實力、綜合分析實力、協(xié)調辦事實力和文字言語表達實力等方面，經過半年的熬煉都有了很大的提高，保了本崗位各項工作的正常運行，能夠以正確的看法對待各項工作任務，酷愛本職工作，仔細努力貫徹到實際工作中去。主動提高自身各項業(yè)務素養(yǎng)，爭取工作的主動性，具備較強的專業(yè)心，責任心，努力提高工作效率和工作質量。

三、存在的問題和今后努力方向半年來，本人能敬業(yè)愛崗、創(chuàng)建性地開展工作，取得了一些成果，但也存在一些問題和不足，主要表現(xiàn)在：

第一，辦公室主任對我而言是一個新的崗位，很多工作我都是邊干邊摸索，以致工作起來不能游刃有余，工作效率有待進一步提高;

其次，有些工作還不夠過細，一些工作協(xié)調的不是非常到位;

第三，自己的理論水平還不太適應公司工作的要求。在新的一年里，自己決心仔細提高業(yè)務、工作水平，為公司經濟跨越式發(fā)展，貢獻自己應當貢獻的力氣。

我想我應努力做到：

第一，加強學習，拓寬學問面。努力學習房產專業(yè)學問和相關法律常識。加強對房地產發(fā)展脈絡、走向的了解，加強四周環(huán)境、同行業(yè)發(fā)展的了解、學習，要對公司的統(tǒng)籌規(guī)劃、當前狀況做到心中有數(shù);

其次，本著實事求是的原則，做到上情下達、下情上報;真正做好領導的助手;

第三，注意本部門的工作作風建設，加強管理，團結一樣，勤奮工作，形成良好的部門工作氛圍。不斷改進辦公室對其他部門的支持實力、服務水平。遵守公司內部規(guī)章制度，維護公司利益，主動為公司創(chuàng)建更高價值，力爭取得更大的工作成果。

房地產公司總經理述職報告3

各位領導、各位同事，

在過去的一年里我的工作仍有一些不足之處。有時對工作過于追求完備、太仔細，對員工要求太高、太嚴；無意中會得罪一些人。在這些方面還有待于向各位領導和各位同事學習、請教。我的'述職先匯報到此，請各位領導、各位同事指責、指正、評議。

感謝大家！

述職人：xxx

xx年x月

房地產公司總經理述職報告4

敬重的董事長、各位同仁：

大家好！

過去的半年里，在集團公司和董事長的正確領導和支持下，我在總經理的工作崗位上，主動主動履行崗位職責，仔細實行集團的支配部署，堅持以增加盈利實力和提升市場影響力為目標，以科學的經營理念和頂層思維為指導，堅持以提升經營效益為中心，以完善項目開發(fā)建設為重點，以推動管理提升為抓手，以加快公司發(fā)展為使命，深化、扎實、有效的開展工作，團結房地產公司領導班子和全體員工，較好的完成了工作任務的目標，現(xiàn)將主要工作狀況做如下報告：

一、上半年主要考核指標完成狀況

XXX項目全部竣工，具備交房條件，并完成了消防驗收等工作。截止7月11日，已將1、2、4交付業(yè)主，并安排將其余樓座有依次、有安排交付。

穩(wěn)步平安推動XXX項目五期工程施工。XXX五期1#—5#樓項目根據(jù)工期要求主體施工完成，二次結構及裝修施工完成50%。8—10、13—16、19—21#樓及1#、2#人防車庫項目根據(jù)公司要求按期達到預售目標。

銷售任務逐步落實，緊抓項目回款額度。截止目前，XXX方面銷售套數(shù)為254套；銷售金額為134076073元，回款金額為109139737元；XXX住宅，上半年簽約166套，簽約額105106863元，回款額65030233元；商業(yè)認購9套，認購額9978243元，簽約9套，簽約額9978243元，回款額7341847元。

前期手續(xù)按安排推動，竭力縮短辦理周期。截止到六月底，辦理完成XXX五期8#9#10#13#14#15#16#19#20#21#號樓主體及會所和1#2#人防車庫開工許可證。辦理了8#10#16#預售許可證及6#7#11#12#17#18#22#23#24#25#26#樁基礎開工許可證；完成XXX方面全面驗收的打算工作；完成辦理XXX房地產資質延期工作。

XXX物業(yè)建設初步成型。自20xx年2月起先籌建起先，XXX物業(yè)服務中心，從只有1名經理到現(xiàn)在在編21人，團隊組建初步完成，其中1人持有注冊物業(yè)管理師資格證書，大專以上學歷3人。并在制度建設，發(fā)揮前期介入功能，執(zhí)行查驗承接手續(xù)，妥當開展交房工作等方面，初見成效。

二、在經營亮點管理中的做法和體會

思想指導行動，理念確定思路，管理理念確定公司經營的成敗。今年永清地產持續(xù)傳出國家利好政策，但地產升溫持續(xù)時間短促，周期有限等現(xiàn)象也給我們提出了新課題、新要求，房地產市場仍面臨嚴峻形勢。面對當前現(xiàn)狀，依據(jù)公司實際狀況，確立工作思路最為重要。為此，我們堅持頂層思維，堅持以效益為中心，樹立八個理念——風險理念、品牌理念、雙贏理念、人本理念、協(xié)調理念、效益理念、創(chuàng)新理念、學習理念，并指導和運用于管理實踐，受益匪淺。

我堅持上述經營管理理念，系統(tǒng)抓好各方面的工作。下面就圍繞理念并結合我的實際工作目標執(zhí)行狀況談一些做法和體會。

（一）堅持品牌理念，打造亮點。

企業(yè)進入了品牌競爭的時代，要想取勝，只能在“品牌”上，找尋突破口，為企業(yè)市場開發(fā)打造一張醒目的“名片”。

打造合同履約品牌。

一是制定前瞻性施工規(guī)劃，快速打開局面。

對施工總體布置方案進行了前瞻性的優(yōu)化和調整。將原方案中不合理的布置進行了重新選址和規(guī)劃，包括車庫選址、施工便道等，為后續(xù)工作打下了良好基礎。

為協(xié)作銷售需求，工程部進行現(xiàn)場資源調配，優(yōu)先8#、10#、16#建筑，5月底完成了四層封頂，具備開售條件，滿意了五期推盤的時間要求。加快了1#—5#建筑的施工，為早日驗收搶得時間。

二是加強現(xiàn)場文明施工，確保工程質量。

在施工質量管理方面，通過對監(jiān)理的管理，在質量預控方面明確各施工工序，施工方法，加強現(xiàn)場監(jiān)督，采納樣板引路，發(fā)覺問題剛好與設計溝通，堅持當天的事絕不拖到明天。目前多層主體均已經順當通過政府質檢部門的核驗。

在現(xiàn)場文明施工、平安管理方面，實行定期檢查，預防布控。工程部策劃支配，由監(jiān)理組織每周一次現(xiàn)場平安文明施工大檢查，由于措施到位，成果較好，目前為止未發(fā)生一起重大平安事故。

打造策劃營銷品牌

通過對XXX集團品牌戰(zhàn)略研討及方案匯報，并對接世聯(lián)顧問、新景祥顧問、光合志向顧問三家具有實力的品牌戰(zhàn)略合作伙伴，進一步實現(xiàn)XXX品牌所要達成目標的明確設定，進一步探尋XXX品牌落地執(zhí)行層面的創(chuàng)新思路，取得階段性成果。

通過競品調研及市場分析，形成項目營銷策略及階段性營銷方案；并要求代理公司定期完成市場監(jiān)測周報及市場分析，會同探討；通過XXX公館推廣形象包裝組織各廣告設計單位進行研討、溝通、比稿，優(yōu)選優(yōu)質廣告設計單位，完成對項目的廣告設計提報，提升XXX品牌效應，加快XXX地產的銷售步伐。

（二）堅持協(xié)調理念，搞好對外協(xié)調關系做好與政府部門的和諧關系

20xx年政府部門對房地產企業(yè)加大了管理力度，干脆給前期工作帶來重重困難，我們迎難而上、主動進取，就處理好“關系”基礎上，做到每天上門探望講談工作，實行軟磨硬泡等切實方法，直到將相關手續(xù)拿到手里；截止到六月底，XXX方面，辦理完成五期十棟樓主體、會所、1#2#人防車庫從招投標到人防、節(jié)能等十余個科室的備案，審核工作，并取得了開工許可證。開工許可面積7萬多平方米。辦理了8#10#16#預售許可及十一棟樓樁基礎從招投標到建設局各部門的備案、審核工作，取得了樁基礎開工許可證。XXX方面，完成全面驗收的打算工作，包括完成防雷工程合格工作，環(huán)保局現(xiàn)場檢測和資料上報，規(guī)劃局現(xiàn)場檢測、資料上報，房屋現(xiàn)場面積實測，檔案館資料制作等；在資質方面，完成辦理XXX房地產資質延期工作。

在交房工作上，主動疏通房管局、房屋測量單位關系，提前完成所交房屋的面積測定工作，使交房工作能順當進行。按時完成了向縣統(tǒng)計局、縣房管局、統(tǒng)計報表工作。

做好與銀行部門的和諧關系

通過努力協(xié)調外省、市、縣三級銀行關系，完成多家金融機構項目按揭貸款準入，使得按揭工作正在有條不紊的進行中，累計完成按揭210戶實現(xiàn)回款6019。6萬元，保證企業(yè)資金的快速回籠。通過努力順當?shù)倪M行著XXX項目11500萬元開發(fā)貸款的'申請工作，在20xx年發(fā)放貸款7500萬元及20xx年發(fā)放貸款4000萬元，為我公司上半年各個項目的施工及土地貯備供應強有力的資金保證，為企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，做足資金打算。

做好與當?shù)乩习傩盏暮椭C關系

在168項目征地中，我們與當?shù)乩习傩帐冀K保持主動做工作的態(tài)勢，截止到7月，已經完成135畝清理工作，墳頭簽協(xié)議14戶，房屋已拆除，果樹清理一戶。

（三）堅持全員的效益理念，開源節(jié)流

依據(jù)總公司下達的任務目標，常常組織各部門探討工作中的問題和難點，落實工作，加強管理，使每個人明確工作任務和努力方向，提高工作效能，增加效益理念。

在前期手續(xù)辦理工作上，我們始終提倡以少花錢多干事為宗旨，通過努力，為公司干脆節(jié)約資金百萬元。在工程技術上，通過工序的調整，避開了出現(xiàn)深基坑施工，通過了整體開挖，避開了基坑支護及護坡，從而為公司節(jié)約成本百萬元。

（四）堅持雙贏理念，加強總包管理與服務。

體現(xiàn)風險共擔，利益共享。

主材全部由項目部選購 供應，降低分包商資金風險，集中力氣搞生產。簽訂《施工合同文件》、《履約擔保函》和《平安協(xié)議》；采納了分包商《履約擔保函》，有效地規(guī)避了工程風險。

把握住“民工工資發(fā)放”的關鍵

一是成立民工工資管理小組，形成公司經理負總責，工程部詳細牽頭抓，綜合、財務等有關部門協(xié)作的工作體系；二是根據(jù)縣委要求實行民工工資支付保證金制度，并依據(jù)風險的大小，隨時增加從工程結算款中預留保證金額度；三是實行監(jiān)管發(fā)放，在保證工資發(fā)放的狀況下，結算剩余工程款；民工工資總體發(fā)放到位。

（五）堅持人本理念，加強團隊建設，形成獨特的XXX地產精神。

我們充分相識到團隊建設是企業(yè)的核心競爭力，我注意以下幾個方面：思路清楚是基礎。通過抓教化引導人，抓制度約束人，抓激勵鼓舞人，抓關懷暖和人，抓活動凝合人等途徑，形成合力。

高度重視是根本。各方聯(lián)動，細心謀劃，過程扎實開展；在時間、條件和資金等各方面，賜予大力支持。

公司領導班子的作用是關鍵。發(fā)揮模范作用，營造出風清氣正的氛圍。樹立廉潔的理念，充分發(fā)揮帶頭作用，在任何艱難困苦的條件下，班子成員始終保持樂觀、堅忍的心態(tài)；按章辦事，同等待人，形成風清氣正的氛圍；與群眾同吃住，深化一線，摸爬滾打，塑造艱苦樸實的作風；與群眾常溝通，樹立親善可敬的形象。受到群眾的響應和擁護，對凝合人心起到關鍵性作用。

（六）堅持學習理念，緊跟房地產發(fā)展動脈。

我認為學習是一個人一生中永恒的主題，學習是一個廣泛的范疇，時事政治理論學問須要了解，專業(yè)的業(yè)務學問和市場經濟理論也須要廣泛的獵取，當今社會是信息的時代，我通過借助書籍、網絡和與人溝通、交談，結合自己的實際和工作要求，進一步開拓闊自己的視野，充溢自身的學問內涵，為更好的做好本職工作奠定基礎，供應保障。

總之，這半年來，我盡自己的努力做了一些應當做的工作，有些工作還尚不到位，即使取得了一些成果，這也是董事長的支持信任和大家同心協(xié)力奮斗的結果。然而，我醒悟的相識到自己還存在一些缺點和不足，主要表現(xiàn)在：一是施工現(xiàn)場管理存在差距，管理力度不夠；二是思想還不夠解放，工作執(zhí)行力度不夠到位；三是公司管理還有待于強化責任落實；四是統(tǒng)籌部署工作方面還不夠科學，今后還要在融資、銷售工作上狠下功夫。這些問題，都由自己在以后的工作中加以去克服解決。

最終，懇切地請大家對我以后的工作，多提珍貴看法，對我的工作多加指責、指示。

感謝！

房地產公司總經理述職報告5

20xx年，是房地產公司重整旗鼓、快速發(fā)展的一年。在集團公司和董事長的關切和指導下，房地產公司從團隊建設、制度建設入手，各項工作全面綻開。在客觀環(huán)境較為不利的狀況下，基礎建設、業(yè)務經營、發(fā)展戰(zhàn)略等方面均取得了不俗的成果。在此，我將20xx年房地產公司的各項工作和20xx年工作基本思路簡要向各位領導做出匯報。

一、20xx年工作回顧

依據(jù)集團公司制定的20xx年為xxxx管理年的要求，房地產公司著眼于打造房地產為xxxx集團龍頭產業(yè)、建立百年基業(yè)的目標戰(zhàn)略，依據(jù)房地產開發(fā)業(yè)務的實際，廣泛吸取國內外先進管理理念和操作模式，結合xxxx的詳細特點，在機構搭建、團隊打造、制度建設、規(guī)范管理等各方面，全方位大力推動。在全面啟動大盤開發(fā)業(yè)務的同時，短短半年內就構建起一支擁有較高專業(yè)水準的核心班子和團隊?？焖俳⑵鹱约阂惶妆容^系統(tǒng)科學的管理制度體系和業(yè)務流程，結合項目開發(fā)經營工作，在試運行過程中得到了初步的檢驗，并反復不斷通過實踐修正完善。使各項工作能夠在規(guī)范管理的基礎上，快速、有序、有效地綻開。

綜觀20xx年，房地產公司全年實現(xiàn)銷售4136.56萬元，完成銷售面積11929.87M2，全年完成回款額累計4111.05萬元;

xxxxx3號項目全面實現(xiàn)住宅和商業(yè)銷售的清盤，圓滿完成了預定的銷售任務，該項目全年累計完成銷售額4136.56萬元。應當指出的是，xxxxx3號項目清盤工作，是在國家宏觀調控大環(huán)境下，以及該項目已歷經一年多銷售的后期，房源、價格、戶型等因素在市場上均處于明顯劣勢的狀況下取得的。而且，由于早期銷售推廣工作缺乏系統(tǒng)有效的安排，盲目造勢，造成營銷推廣費用過早超支，在今年銷售工作中房地產公司嚴控項目成本，最終僅以約1%的市場推廣費用，圓滿完成了本年度銷售任務的清盤。

xxxxx3號項目上半年完成的收尾驗收工作和下半年的房產證辦理發(fā)放工作，在公司各部門上下同心協(xié)力，空前團結合作下，克服重重阻力和障礙，全線告捷。

xxxxx項目作為房地產公司戰(zhàn)略發(fā)展制高點的核心項目，在20xx年上半年全面啟動后，把項目前期工作作為開發(fā)的.中心環(huán)節(jié)，細心組織周密策劃，做出極為詳盡的安排支配，在關鍵環(huán)節(jié)強化工作成果的反復論證。公司營銷策劃、產品研發(fā)、運營、以及工程和財務等部門全體動員，全力以赴。市場調研、項目定位、規(guī)劃設計等工作有條不紊全面綻開。首先在大規(guī)模市場調研基礎上提出了xxxx房地產歷史上第一份自己的項目的市場分析和產品定位建議報告。同時與業(yè)界巨頭深圳世聯(lián)地產結合，深化進行市場調研和項目產品定位的探討。同時邀請來自四個國家的高水平設計單位參與項目概念性規(guī)劃設計競標。多次組織政府人士、學界權威、業(yè)界專家等國內外資深顧問和集團領導，對市場調研、項目定位、規(guī)劃設計各個階段成果進行了多角度、多層面、高水平的論證。通過反復論證，各階段成果不斷得到深化，使最終產品定位和規(guī)劃設計成果更符合市場，充分體現(xiàn)出了一流設計、一流策劃、一流操作的項目實力。xxxxx項目前期工作的專業(yè)水準，新組建團隊體現(xiàn)的高效有序和團結協(xié)作，得到了集團領導、業(yè)界人士、媒體和政府相關人士一樣確定和高度評價。

隨著集團開發(fā)戰(zhàn)略的調整，從八月份起先，房地產公司快速從xxxxx項目轉向xxxxx項目前期工作。僅用短短的兩個多月時間，就完成了市場調研、產品定位、規(guī)劃設計、營銷推廣等前期工作，開發(fā)階段的地質勘探、文物勘探、場地和三通一同等開工打算工作也已全部就緒。在工作成果水準和管理質量上也達到新的水平。比如，首次采納項目成本全程限制體系，從項目前期各個源頭環(huán)節(jié)限制成本，以限額設計方式托付施工圖紙設計，對建筑結構形式采納論證在xxxxx項目各項前期開發(fā)工作中，使得規(guī)劃設計環(huán)節(jié)就削減項目投資400余萬。這些做法在業(yè)內也是不多見的。房地產團隊在項目操作過程中經受了熬煉，所呈現(xiàn)出高效有序和團結協(xié)作的嶄新風貌，體現(xiàn)了公司經營應變實力的提高。能夠快速實現(xiàn)在多個開發(fā)項目之間的轉換，初步呈現(xiàn)了房地產公司多項目操作的實力。

xxxxx項目最終根據(jù)集團統(tǒng)一部署，實行了合作轉讓方式進行聯(lián)合開發(fā)，在房地產公司的努力下，協(xié)議轉讓收益達1800萬元，較年初轉讓意向為公司凈增收入600萬元。

充分發(fā)揮土地儲備豐富的優(yōu)勢，主動盤活現(xiàn)有公司資產是房地產公司下半年持續(xù)大力推動的工作。在董事長和集團指導下，房地產公司堅持項目開發(fā)與資本經營并重的思路，利用各種平臺與國內眾多實力雄厚企業(yè)洽商各種形式的合作。在董事長親自掛帥下，與天津津濱創(chuàng)輝公司等草簽了合作意向協(xié)議書。與河南省建行的合作也在全力推動。這些，都為房地產公司今后的飛躍發(fā)展奠定基礎。

xxxxx周邊土地的收購工作，在董事長的親自布署下，取得突破性進展。

20xx年度房地產公司經營工作的另一項重大進展，就是集中精力全面解決了多年以來積累的大量遺留問題和清欠任務。房地產作為集團早期發(fā)展的主要載體，在過往的歷史環(huán)境下，積累了大量困難的遺留問題，有些問題已7、8年以上。這些問題不但長期牽涉大量精力，耗費人力和財力，也給公司信譽也帶來許多負面因素。房地產公司上半年就提出把今年作為解決遺留問題的最終一年，以便輕裝上陣，全力投入新項目的開發(fā)。為協(xié)調解決困難的遺留問題，落實多年欠款的回收工作，房地產公司成立了由財務部牽頭，營銷策劃部和物業(yè)公司參與的清欠和處理遺留問題小組，制定針對性工作方案和安排，定期會商協(xié)調進展。豐產路、勞動路、xxxxx等項目全年完成遺留問題欠款清收152.43萬元。

在5月份，根據(jù)集團的支配，物業(yè)公司納入房地產公司的管理范疇。在充分調研的基礎上，房地產公司明確了物業(yè)公司的管理和經營目標。主動協(xié)調理順管理關系，在強化財務管理和重大經營決策監(jiān)管的同時，簡化管理程序。以經營指標考核取代過程管理，使原來層層管理卻無人拍板的情形有所改善。

明確責權關系，改善經營環(huán)境，以經營指標考核實施目標管理。物業(yè)公司在房地產公司推動下下大力氣解決歷史遺留問題，限制各項費用，確保減虧增盈目標，為物業(yè)公司的經營逐步自主打下良好的基礎。在房地產公司的大力幫助下，物業(yè)公司在20xx年完成了天明路自由家園供電一戶一表移交工作，實現(xiàn)xxxxx3號園區(qū)供電一戶一表改造移交工作，豐產路水表一戶一表改造工作，并已著手進行xxxxx小區(qū)的水改工作。經統(tǒng)計，年度收益物業(yè)費收入占59%，裝修收益(后六個月)占24%，車庫及其他收益占整體收入比例為17%，全年控虧為負185830.89元，超額完成了預控目標20.6萬元。

二、工作中存在的問題、解決方法和建議

通過對全年主要工作的總結分析，我們清晰的看到很多今后工作中有待改進的問題，同時，解決問題的過程也反映出企業(yè)發(fā)展所必需經驗的思索：

1.20xx年年初，集團和董事會再次明確了發(fā)展房地產作為xxxx龍頭產業(yè)的戰(zhàn)略思路。但與此相關實施戰(zhàn)略的規(guī)劃、配套政策和管理手段卻相對大大滯后于戰(zhàn)略目標的制定。在明晰房地產公司的發(fā)展戰(zhàn)略目標的同時，依據(jù)xxxx特點和實際分析自身優(yōu)劣勢，制定科學的戰(zhàn)略實施規(guī)劃成為當務之急。建議實行項目開發(fā)與資產經營并重的策略，發(fā)揮現(xiàn)有資源優(yōu)