物業(yè)小區(qū)電梯管理制度

物業(yè)小區(qū)電梯管理制度前言隨著城市化進(jìn)程的加快，人們?cè)絹碓疥P(guān)注生活品質(zhì)。而住宅電梯作為一個(gè)重要的設(shè)施，越來越受到人們的關(guān)注。物業(yè)管理是保障居民生活質(zhì)量的保障，為保障小區(qū)內(nèi)電梯工作安全，制定一套科學(xué)完善的電梯管理制度，已成為小區(qū)業(yè)主和物業(yè)管理公司的共同需求。一、電梯保養(yǎng)電梯保養(yǎng)周期：每個(gè)月保養(yǎng)一次，包括檢查電氣元件的故障，鋼絲繩是否松弛，卷軸機(jī)構(gòu)是否順暢，軸承是否正常工作等。保養(yǎng)后將出具保養(yǎng)單據(jù)備份，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理人員將共同跟進(jìn)保養(yǎng)進(jìn)度。電梯保養(yǎng)責(zé)任：電梯保養(yǎng)由專業(yè)公司負(fù)責(zé)。物業(yè)管理公司需對(duì)電梯保養(yǎng)難度屬于超出常規(guī)范疇保養(yǎng)的事故進(jìn)行全面跟蹤處理。對(duì)出現(xiàn)任何延誤需提前就業(yè)委員會(huì)調(diào)度協(xié)調(diào)。電梯異常報(bào)警：當(dāng)電梯遇到故障異常報(bào)警時(shí)，物業(yè)管理公司將立即發(fā)動(dòng)維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修，直至保障電梯運(yùn)轉(zhuǎn)安全。二、電梯日常巡檢工作人員進(jìn)行每日巡查。巡查人員須配備鑰匙等相關(guān)工具以便開啟電梯控制儀、轎廂、機(jī)房等設(shè)施進(jìn)行巡檢及維護(hù)，確保電梯的正常運(yùn)行。重點(diǎn)巡查電梯裝置是否安裝牢固，各項(xiàng)指示燈是否亮起、聽到任何異常聲音是否及時(shí)排查等。對(duì)于電梯的進(jìn)小區(qū)時(shí)，需要委員會(huì)成員或物業(yè)管理人員全程監(jiān)督；如果出現(xiàn)問題，應(yīng)隨時(shí)與管理人員或委員會(huì)聯(lián)系溝通，維護(hù)小區(qū)安全。三、日常保養(yǎng)維護(hù)保持電梯內(nèi)衛(wèi)生清潔。電梯日常使用頻繁，油脂物質(zhì)的累積容易滋生細(xì)菌。定期進(jìn)行清洗。避免外物進(jìn)入電梯內(nèi)。電梯內(nèi)應(yīng)嚴(yán)禁吸煙、吃東西等行為，并在人流量較大的時(shí)間段內(nèi)，在電梯外加裝防護(hù)網(wǎng)，避免外物進(jìn)入電梯內(nèi)。四、電梯使用須知不能超載電梯，電梯上面有載重指示，業(yè)主不得強(qiáng)行使電梯超載。嚴(yán)禁扒門進(jìn)出電梯，這不僅違反了管理制度，還容易引起意外事故。取消電梯時(shí)，要求用戶在停留后，關(guān)閉電梯門，并關(guān)閉電梯干凈。電梯不得使用高污物和易燃物質(zhì)的物品，如柿子、紙張、液體等，防止造成漏電。電梯使用過程中發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象，如異響、電梯速度變緩，應(yīng)立即按下緊急停止按鈕，尋求幫助。五、電梯應(yīng)急預(yù)案為了確保小區(qū)電梯工作時(shí)，出現(xiàn)小區(qū)居民生命財(cái)產(chǎn)安全的任何問題，設(shè)立電梯應(yīng)急預(yù)案是必不可少的。電梯事故分類：電梯事故分為輕微事故、一般事故、重大事故三個(gè)類別，根據(jù)事故嚴(yán)重程度進(jìn)行相應(yīng)的緊急處理。緊急處理措施：遇到電梯事故，值班人員需迅速聯(lián)系專業(yè)的電梯維修機(jī)構(gòu)，同時(shí)啟動(dòng)小區(qū)應(yīng)急預(yù)案，并對(duì)事故進(jìn)行全面調(diào)查，切實(shí)保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全。六、電梯安全宣傳為保障小區(qū)電梯工作安全，物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)居民電梯安全宣傳教育，宣傳對(duì)象為業(yè)主和租戶，內(nèi)容涵蓋以下方面：解讀電梯使用手冊(cè)，使業(yè)主了解電梯的使用規(guī)范和相關(guān)安全知識(shí)。提高業(yè)主的安全意識(shí)。嚴(yán)禁任何兒童和老年人單獨(dú)使用電梯，增強(qiáng)業(yè)主對(duì)電梯使用的責(zé)任感和安全意識(shí)。在居民區(qū)公告欄上張貼電梯安全知識(shí)小于插件，讓居民在日常生活中充分了解電梯的安全使用。結(jié)論小區(qū)電梯管理制度是小區(qū)物業(yè)管理的重要組成部分。通過加強(qiáng)電梯保養(yǎng)、日常