房地產(chǎn)投資決策二

房地產(chǎn)投資決策目錄房地產(chǎn)行業(yè)主要特征第一部分如何選擇項目第二部分項目投資決策第三部分項目在于操作第四部分區(qū)域性周期性專業(yè)性高風險性（一）區(qū)域性房地產(chǎn)項目具有不可移動性和長期使用性。由于房地產(chǎn)的不可移動性，房地產(chǎn)市場的區(qū)域性極強。不同城市、城市內(nèi)部的不同地區(qū)之間，房地產(chǎn)的市場條件和價格水平都會大相徑庭。由于房地產(chǎn)市場的區(qū)域性特點，我們從事房地產(chǎn)開發(fā)時須充分了解當?shù)卣?、?jīng)濟、社會、文化、法規(guī)等各方面情況。房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟其他產(chǎn)業(yè)一樣也具有周期性，其變化的基本規(guī)律也是：繁榮—調(diào)整—衰退—蕭條—復蘇—繁榮。房地產(chǎn)市場的周期性與國民經(jīng)濟的周期性有著密切的關(guān)系，國民經(jīng)濟的發(fā)展決定著房地產(chǎn)市場的大勢。因此我們應(yīng)把握好國民經(jīng)濟大勢，了解房地產(chǎn)市場的周期，從而更好地把握房地產(chǎn)市場的走向。周期性（二）周期性專業(yè)性高風險性區(qū)域性房地歸產(chǎn)商伴品具睛有資禍本和奇消費樹品的隨二重雖性。項房地盜產(chǎn)是揚一種炭商品把，也跡是人雙們最侄重視說，最爺珍惜奧、最死具體溪的財該產(chǎn)。坦房地破產(chǎn)既杯是一佩種消平費品隨，也掘是一去種有姥價資糧產(chǎn)。底房地看產(chǎn)在潮一個信國家復的總呢財富濟中一深般占煎有較壺大比哄重，勞美國佩不動慣產(chǎn)占牛其總繁財富掏的7耳3撈.瓣2％膠。際房算地退產(chǎn)鋼交撿易鏟不余僅渡是還交口易扇物吩業(yè)甘本崇身賣，惱更屢是父指術(shù)附模著手在閱每撞一娘種像具訴體馳房鉤地腦產(chǎn)晃上襲的回權(quán)務(wù)益辣。允只額有殲完稱成嘗了春這閘些殘權(quán)級益寺的溜轉(zhuǎn)液移噸，緊房翻地脫產(chǎn)樓交稍易顫才蜻告轎完燙結(jié)磨。房地命產(chǎn)商旗品是抓絕對貪異質(zhì)蛇的，意互相紐奉不可盟替代女，每股一個祝項目歉，每宵一棟鑒樓，趴每一穴個單遞位都賞有差堤異。抽所以忙房地竄產(chǎn)開徹發(fā)每駱個項稿目都藝有不喪同的影特點袖，不府同的木目標倦市場抱，絕檢對不助能簡選單照房誠搬復鼓制。做每舞一個再項目雷都是頌做全棟新的宜事情編，具絹有況很辜強裕的司專薄業(yè)限性撒。專業(yè)穩(wěn)性（三同）專汽業(yè)性區(qū)域拍性周期特性高寨風蓮險喪性一域方謀面盡一葉個給房窮地鈴產(chǎn)耽項公目棒所普需僑投嫁入呆的煮資限金弊往朗往焰是宅幾抄億產(chǎn)甚匪至春幾夾十廳億蛙，遠投已入鼻數(shù)夸額遞巨怎大格，鞋另傘一貞方描面憤，陣房林地工產(chǎn)窮生樂產(chǎn)壇周爐期么長鵝，救巨斷額隱資茶金乒投腐入啄在追未宇來隱幾察年洲才選能券開耕始刑得煩到閉回鋸報垃。啟如啊遇汽到時市猾場癥不鼓景扯氣舅，啞則花難毫以弓退糟出獅市島場肌。此國外巴，薄房添地猜產(chǎn)罪比途較鑰容神易塌受云國叨家跑和譜地余區(qū)衰等踢外狗部押條宴件豪的蓮影獅響濟。格特壯別蠶是通在膊我都國逢，或由交于賓房動地復產(chǎn)今市固場搬在床國句民學經(jīng)當濟哪中顛扮奶演桿著洗至遠關(guān)宴重鞋要拖的染角炕色目，期更墾容掛易件受怒到現(xiàn)政蕉策怠的薪影塊響掀。高紙風漫險五性（渾四卻）敵高仗風蕉險孩性區(qū)域洪性周賴期陽性專業(yè)而性目錄房地刺產(chǎn)行康業(yè)主坑要特封征第一部分第二部分項目投資決策第三部分項目在于操作第四部分如何諒選擇說項目如照何碌選攔擇譯項英目土畝地法是齒房永地軍產(chǎn)竭開新發(fā)略的塞重共要科生街產(chǎn)躍資復料掛，踐一踐定葉的體土育地偶是嫁房禮地暑產(chǎn)制企對業(yè)雪發(fā)遣展楚的主基唱礎(chǔ)危。脖為陡了激企統(tǒng)業(yè)前的嬸持灰續(xù)帖發(fā)珍展基，嘴我佩們斧必帖須暫不鬼斷協(xié)地圖尋房誠找姜土饅地兄，土發(fā)稈現(xiàn)層投嬌資清機北會兩。區(qū)位替是房援地產(chǎn)易開發(fā)盜的前蘿提，拒房地復產(chǎn)產(chǎn)淚品的勁不可圓移動纖特征叛決定耽了區(qū)決位是救房地道產(chǎn)開應(yīng)發(fā)過綱程中瓜至關(guān)肉重要修的一公個因豬素。蹄我們焦常說五，房地采產(chǎn)開榜發(fā)第袍一是考區(qū)位嫂，第笑二是蕉區(qū)位縫，第竭三還蕉是區(qū)掌位。區(qū)位積不僅托僅是辱一個決自然用地理蕉位置驚的概炒念，叨還應(yīng)享包括晨經(jīng)濟蜘地理招狀況賴與交笨通地騾理狀蹄況。勵不同扶的區(qū)久位適隸于建戰(zhàn)造不抬同的泳房地習產(chǎn)?？茨珔^(qū)厚位看場濟地條煩件看慕規(guī)株劃享條飼件一是滋看區(qū)砍位看交臥易方余式看付眉款方疫式不古同煉的希地拉段通所普處之的培社蛋會平、怠經(jīng)爭濟若、束自蘇然綁環(huán)俊境洞，絲式?jīng)Q圾定線了僻該轉(zhuǎn)地矮段船附澡近外的陷市些場憶需妄求脹和振消加費妨特簡征佩，么如私北哭京C愛B摘D附碗近吳。在踏當盒前蜜房饅地冶產(chǎn)米低隙速售時站期呼，我們斬投資授重心腫應(yīng)選閉擇在飛中心臟城市盯的城雕市中虎心。因巧為居中到心鏟城搜市批人絕口驢多孤，飼經(jīng)絮濟遮總儉量砍大覺，艙需夠求腿大柄。聚同張時斜目輕前柿市走場采的跡購鄙買詳者誕多撇為線自以住駕型擁，婚自調(diào)住榴型臨需搭求硬一瓶般遷都怨要錄求牲設(shè)紡施市配張?zhí)咨?，舌交淘通婦方側(cè)便瞎，刺工題作微生皇活狐方夢便掘，腹這巾些咱條詳件盟多左在光城落市瞎中稍心孤才職能朽滿潤足起。震同升時我們護應(yīng)當放以一輪種發(fā)葉展、筋動態(tài)剝的眼拜光把堡握區(qū)擊位，雖衛(wèi)然運宗卻地堵的安自容然胞地堂理籃位碎置猴是墳不裁變想的斜，出但潛隨免著邀宏需觀期經(jīng)翅濟里的奇發(fā)預展抄和疏城使市均基諷礎(chǔ)魚設(shè)龍施決的沖完茄善輸，套城糠市局中乓每賀一媽宗割地圓的競經(jīng)澆濟流地失理帶區(qū)塵位棕將拔會謝發(fā)扣生某變姐化膝?？磪^(qū)拿位看場海地條追件看規(guī)臣劃條嫁件看交筒易方雪式看付棒款方球式香檳花園市政府火車北站重慶刃香檳雁花園草區(qū)位師圖如警果挎說表地虎段觸是僅大仍前割提旬，炮那況么室場橫地躺則到是巧小枯前毅提匹。模場打地曬條趕件批通揀常霸包涂括悄地多塊創(chuàng)的伏大敵小出、滴形添狀謊、駕地巡壽質(zhì)耳地深形瀉條局件曲、情臨卷街冬狀糞況幻玉、表基幫礎(chǔ)狗設(shè)言施餡水聽平幕及府分雷區(qū)頭限貝制解等周。不紐奉同指地業(yè)塊娃周非圍慘的射市漏政病基草礎(chǔ)練設(shè)擴施避往沿往滋存中在易較劍大耗差霜異睜?？从崍龊舻匦迼l姓件二是葛看地楊塊的傅場地匆條件看嶄區(qū)肌位看規(guī)泳劃條柄件看交唱易方派式看污付臉款快方抄式地塊苗的臨尊街狀饞況，交對項喪目商賀業(yè)布下置產(chǎn)飾生影膨響，歐從而完項目搜銷售矩和收斜益都虹有重薦要影團響。地塊寶大小騰和形姥狀都撞會對憐場地烈的有繞效利懇用，訂建筑弓物的側(cè)平面摩布置惕等產(chǎn)賓生影層響，墊從而功影響任銷售肚。廣州百刃合花園場群地窄是徹否清拆莊遷臣完磁畢第，響如綱果甩未只拆陶遷逐完城畢幕，脾項墾目內(nèi)開嚷發(fā)總會領(lǐng)因洲拆睬遷絹而觸存驚在諷不慎定相因比素尊。地塊同的高薄差情畏況。決高差淹較大害，即圣會影界響建霉筑布感局，愚還會尊增加亞土石襖方和旬邊坡狂支護類工程撈，增余加項醒目成怒本。看交區(qū)漆位看場泛地條氏件看規(guī)貫劃條際件看往交扮易廁方先式看付法款方暫式原貌支護現(xiàn)狀通份常潛城騰市新規(guī)粘劃啊管并理日部獄門盆出罵于銅對搞整澤個權(quán)城師市釀和季區(qū)頃域患協(xié)瀉調(diào)哪發(fā)束展留的德考死慮燦，義對弟每既個今地殘塊蜂都萄會貓?zhí)嵝映鋈艟咴擉w擺的森規(guī)浮劃鎮(zhèn)要解求汪。舞開糞發(fā)肢企聞業(yè)買必臉須怒遵半守柱這廚些胃要桑求廊，伶而膊不罷同拍的肌要情求箱對厘項子目湖的行影堵響糧很稍大泉。如妖用濱途私。角不貢同福的壯地斤塊幸適最合仿建確造組的悄物蛋業(yè)家是勢不癥一攝樣娃的匹，偽不韻同念的隆物宴業(yè)據(jù)開蒼發(fā)頂對賴資迅金墊需抗求夢也艇不騰一罩樣伶。如建筑愁密度勺、高深度、舌容積爸率。跡不同冰的容捏積率犁構(gòu)成咽不同糞的產(chǎn)蛙品。還鑒要鹽關(guān)暴注驕設(shè)樓計野條總件幸的衫可挨行毛性惹。栗有肉時的政影府諒給柱出勢設(shè)烈計欲條喇件長，清對溪項升目膏開已發(fā)魯限書制墻較咱大梯?？垂?guī)臟劃夾條斬件三紫是盜看違項圣目喚的稍規(guī)醫(yī)劃愉條鵝件看區(qū)庫位看王交集易濫方胞式看付曲款方鵲式看場窗地條省件看趴規(guī)亮劃監(jiān)條像件看味區(qū)理位看鑒付鑼款滴方對式看憤場除地合條飄件四始是序看竟交攀易更方侵式看步交是易脾方葛式從罷獲鳳取營土角地季使意用伙權(quán)造的尼途討徑俗和鋼方定式匠來迅看勿，窩有通撿過容政企府貫出奶讓熱和寄當痰前毫土撞地京使匠用姻者得轉(zhuǎn)壺讓瓜兩摘種替途詞徑羨。政府艘土地拳出讓習的途亂徑操站作比枯較簡抬單，玩法律窩關(guān)系帳清楚貧。從粱當瓣前碗土京地僚使飼用曠者象手榆中群獲熄取形土口地裂則在有禽許養(yǎng)多逮種招操爆作比方配式炒，營如需買辮斷姐土董地俘過市名顫，腔收泡購楚公罵司梢股壤權(quán)早。村不吊同酒的內(nèi)操供作桂方魚式溉，澇對蛛項態(tài)目抽運尊作挽影仿響垮不忠同表。買痛斷癥土曲地枝過口名唱，更除虧了優(yōu)要農(nóng)關(guān)敵注帆土友地父是痛否列可類以黃無傅條稈件掩使歇用吐和本法取律櫻關(guān)判系黃清慨楚乒外屠，出土產(chǎn)地饞收拒購齡費頃用撿全貼額粒進傅成澡本精，危如骨同航政窩府態(tài)出擱讓馳一逃樣忠操球作場簡趁單醋。通摘過劣收撿購荷公瘡司命股擱權(quán)續(xù)的床形跟式與來麗獲曬取乏土覽地姓，立面抖臨句的男問蠻題咬較翼多呆，擺一葛是妥土卸地猾的兼合靈法桐性虛，摔二獸是信公端司勵的數(shù)債壯務(wù)舍，竄三診是許原丸有沒員解工估的趴處幻玉理前，妙四估是確土縣地駐溢則價莖后盒稅蓋務(wù)孕負沃擔竭。胳前獲面錄三洗個授問附題潛通選過榆設(shè)垃置磁付感款霞條湯件蛛和李要捕求辭提及供門有琴效老擔警保撥加誓以弱化紙解齒，唉但貿(mào)土伏地雙溢印價福后袖的犧稅唇務(wù)窯負壇擔醋將盆對鹽項容目糖產(chǎn)槍生顆重私大郵影叔響市?？磪^(qū)杰位看甘場非地撫條溫件看軋規(guī)幅劃移條吼件看錘交遺易但方世式看羞付蕉款研方徐式案例—休—江置西誤南玩昌熊象訂湖途某鈴項藝目占地60喉0畝，芬容積筒率1捉.賴5，可團做部原分聯(lián)始排，繼銷售畢均價42雁00。要價6桌8萬/畝石，匹后量談威到60萬/畝愁（跡原問土葡地換有戲效嗓成闊本20萬左適右一躺畝，糞每畝譜溢價4房誠0萬偵。姓）轉(zhuǎn)描讓蛇方慕式籍我辛們巧要孤求什土俯地袋過鉤名鮮，分對適方厚提宗出猴收和購排股顯權(quán)動。聞通打過做對刮兩盼種桐轉(zhuǎn)扛讓紹方脆式侄的叉分飾析賀比眨較啄，受我目們盲發(fā)寶現(xiàn)鄙收窗購慣股蛇權(quán)隆相洞當姑于航按愈照蘇地鏈價9沾7萬綢元/畝進改行土受地過柜名轉(zhuǎn)切讓。看區(qū)勝位看場似地條福件看捕規(guī)蔬劃潤條旨件看交宮易方巡壽式看黑付傷款扁方界式兩種收購讓方式經(jīng)濟效益測算收購公司（20萬/畝帳面成本）土地過名（60萬/畝帳面成本）銷售價格42004200減：土地成本600600

建設(shè)成本22002200

費用300300

營業(yè)稅金及附加231231銷售利潤869869減：土地增值稅2350稅前利潤634869企業(yè)所得稅258.5217.25稅后凈利潤375.5651.75總投資成本凈利率12%21%看擠區(qū)奶位看場癢地條放件看規(guī)琴劃條更件看交女易方桃式看付拘款方跨式土地例款數(shù)采額巨撫大，疫一般追占開午發(fā)成晃本3輸0時-導7歪0分%不等靜，要邪求付稿款快宇，不沃僅是葉造成巴支付槳壓力泳，更志重要解的是患占用撇資金功時間訴長，酬加大者了融忘資成豪本和請機會越成本齊。看付刑款方境式五閑是枕看零付妥款稼方薦式看紡規(guī)家劃耐條稀件看交雖易方零式看區(qū)姓位看場狠地條驚件目卵錄房地盼產(chǎn)行租業(yè)主歌要特茅征第一部分第二部分第三部分項目在于操作第四部分項目禾投資址決策如何魚選擇萄項目項確目油投總資姿決首策由于四房地偵產(chǎn)市辱場具多有區(qū)炮域性飽、周招期性潑、復它雜專懶業(yè)性衫和高化風險形性，時所以杯房地粉產(chǎn)投積資每閘個項吼目要謀科學艷決策巡壽，而固科學狐決策生是建睬立在回各種騰分析旦之上懶。房地撤產(chǎn)投揮資三所要素券：時擴機、姥地段嶺、質(zhì)贊量時機地段質(zhì)量房地產(chǎn)投資市辭場趨分雷析市場劃供求慎分析競爭孔項目分惕析財務(wù)外分析風險頁分析投周資傲決鎖策（一滅）機市累場懼分年析時隨機斤主翁要吐是騎指鍬市貿(mào)場見環(huán)景境習。房袍地加產(chǎn)蜜投歲資倦屬痰于駱高根度何競消爭帆的拼市戴場撐運魯作效，房地毀產(chǎn)企齊業(yè)的揚生存晉和發(fā)椅展是蹄以適真應(yīng)房檢地產(chǎn)曠市場況環(huán)境傷為前杏提。政治左政策紋環(huán)境疏：主竿要怠是餐指或城董市斥規(guī)亦劃透、智土艷地價政念策餃、鍵行鋤政鳥法歪規(guī)污和扔領(lǐng)憶導哄執(zhí)紗政坊理搖念印等胳構(gòu)標成釣。增房嗓地額產(chǎn)捆不匯僅懶是混生扮產(chǎn)圈資冰料傾，恰也之是許生僅活某資璃料算，枝會們對群城庭市縮慧發(fā)句展插、輪生扶態(tài)興環(huán)述境刑、呀城回市脊風稍貌襪、膊產(chǎn)顧業(yè)哥布忘局澆等劃產(chǎn)礎(chǔ)生脹重汽大盞影煉響化，間其坐在煮社縮慧會合經(jīng)詞濟釣活樹動織中遮具盟有蜓重謊要攪影絨響蜂。較因鮮此豎政滔府歡對姜房加地搏產(chǎn)垃業(yè)粉十喘分槽關(guān)規(guī)注百，寬經(jīng)炸常呆出純臺舞一愿些珠措負施且和攝政條策旺，兩來壤調(diào)悠整棚房前地敢產(chǎn)蓮商崇品雅在昆生鳥產(chǎn)拿、慌交隨易喬、歌使射用帝過重程憐中蟲的尾法飲律轉(zhuǎn)關(guān)絨系甚和隔經(jīng)病濟現(xiàn)利屈益搏。債我胸們嫂在宋項糾目達立恒項考時分，侄必喚須棗關(guān)忍注細這借些覽政爺策搭對料項費目盈的呼影鵲響撫。市場職分析市場壁供求渴分析競起爭逗項之目善分符析財務(wù)造分析風茂險寬分稼析投資袖決策經(jīng)威濟衫環(huán)四境劃：指掙城連市蠻的沖經(jīng)寸濟與發(fā)泛展夫水施平石、旦居啞民市收熱入睬水歉平稱及摸消樹費昨結(jié)怒構(gòu)低、檢物半價宣水佳平創(chuàng)等黎因球素啦。豪一幸般乘來望說姻，勢對色于室經(jīng)賠濟儉發(fā)農(nóng)展祥迅漆速妻的億地扇區(qū)悼，蓄房好地噸產(chǎn)汽市旋場鑼的夫前輪景州也穿十彩分衰廣逢闊溫，幸市賣場筒機邁會寇相獻對巖較元多陡，維以滅下風為靠各灶城鼠市拘G虎D甩P歇與候平綱均騎房奏價隸示孫意拴。市伐場臺分嚇析市場內(nèi)供求褲分析競貪爭爪項桶目調(diào)分扎析財廉務(wù)矮分下析風險始分析投資執(zhí)決策城市GDP（億元）成交面積(萬平方米)成交套數(shù)(萬套)成交金額(萬元)成交單價(元/平方米)全國30076062000

240713882上92203910187北京10488161614.35194112012廣州82166496.926349772深圳78074324.6358413528天津63547166.915137163重慶50974154.701784286杭州47812842.3841714689青島44361951.881387067武漢39606396.233275126成都3901117911.626195254沈陽38618629.654525241長沙3001681

2673925長春25885365.702093900南昌16602762.571294671市剪場丑分農(nóng)析市場心供求罪分析競爭昏項目單分析財遠務(wù)爬分你析風險雄分析投資順決策社放會賓文龍化翼環(huán)浸境丟：指扒居閥民勉生擴活卵習左慣圖、斷生煮活討方挑式徒、呢消胖費吐觀答念棍以型及祖對惜生皺活扇的測態(tài)遼度匆，才對嚼人議生般的侵態(tài)僅度盒等完。云社半會蹦文款化鍵環(huán)芒境破在距很吧大矮程氏度規(guī)上詳決拉定衛(wèi)著困人殊們殿的海價膜值肚觀散念鄭和糠購刻買歷行猶為滅，何因母此狂影未響償著柜消述費淚者肉購烏買溪房紡地震產(chǎn)仍產(chǎn)念品辜的賤動暑機能、繡種燃類蓄、止方頓式周。晴某開一足地輛區(qū)下人物們搬對塌特瘡有繭的匠核秩心擦文柴化嘆價霞值特具冊有冠高小度碼的默持蘆續(xù)店性倘，劍因喚此腎房殊地瓜產(chǎn)廢投另資能必娛須蜘了現(xiàn)解乎當睜地帆消掉費分者柏文毒化破和吼傳企統(tǒng)皇習婦慣礎(chǔ)，菌方例能斑為拜當唇地乏消焦費紫者騙所央接促受綢。敘否你則姑將“水土佩不服”。市場億分析市場奸供求丸分析競爭劇項目冰分析財務(wù)具分析風險最分析投資山?jīng)Q策市場毯需求漆分析卵。影響伐市場級需求觸的四偵個主男要因招素有琴：人口伸數(shù)量仁和結(jié)胳構(gòu)。雖人口僅是影匙響房推地產(chǎn)襪需求銹的重情要因染素?；》科谑侨说惿娌粋慰缮僮璧奈锸钯|(zhì)條胸件，靈人口愁基數(shù)餓大，肆絕對電值增眠加快橋，對閥住房珍需求塔也會風不斷蠟增加布。而槍且我僅們國漿家的杯家庭借人口強結(jié)構(gòu)得也在劈燕變化禍，家兄庭平和均人枕口在悟減少任，對哄生存川空間朱的需測求也怕在增踐多。市場供揚求分析競藏爭僑項展目藥分聽析財務(wù)筐分析風搖險眼分誼析投資票決策（罷二壁）市場樸供互求它關(guān)斤系怨分析市場絕分析家庭累收入蕩。分巷析一線個地預區(qū)的沿市場拌購買英力，反最基蓮礎(chǔ)的圣數(shù)據(jù)拐還是參家庭稀年收萄入，升購房抽人家魂庭的俯年收巧入水嘗平?jīng)Q笑定了嘆購買跪的承鞭受能款力。泥目前黑政府獲的設(shè)讓想是搬中低批收入雹者購謹經(jīng)濟帝適用稈房，熱高收惕入者泰購商偉品房栽。而爺對于屬開發(fā)購商來劍說，吐有效班的購現(xiàn)買力戴主要他來自錢中高害收入閉群。葬劃分改中高甩收入物人群捉主要持依據(jù)璃是現(xiàn)籍行房姿價與悼年可熄支配盤收入滾相比薦，年閣收入窮能匹拉配的厘家庭匪可以沈說是輕中等貸收入際層，博高于停的為版高收隙入者羽。此句外，街居民矩收入俗預期階對住切房消乎費也圓有相姓當程工度影萬響。市場勒分析市刷場毯供彈求選分性析競爭倍項目瘡分析財里務(wù)即分槳析風絞險縣分半析投資蹲決策城剃市緊化尿進爐程余。惱隨鋸著恥經(jīng)史濟擇持袋續(xù)除發(fā)鞠展君、挽城孟市厭工陣業(yè)需現(xiàn)甜代敢化苗程遺度劫不連斷體提膏高泡，沈城疏市量將捧集鬧中吊城榮鄉(xiāng)術(shù)中撿的立大就量脈人阻口抗。繭從意城畝市鴿發(fā)撫展慢總型進撥程桃來崗看泉，相對快房好地遇產(chǎn)東需行求億是峰旺胃盛宏的豆，灑但仁也朱不愉排謠除盆其絮需屯求物隨怕經(jīng)波濟恢發(fā)置展灘而撞波蝕動欠。消面費屬者身預拌期越。紛消跟費涌者塘預醒期鵝對培未均來傭經(jīng)久濟詳形傷勢范的換預良期變，轟會果直嗚接攔影餃響玻對箱房冷地云產(chǎn)囑需捆求荷。壺如墓果窯對激未計來秤經(jīng)戶濟脈形強勢慌預伍期燒是澇下岸滑纖的夸，醫(yī)居陣民叨即成使繁有拘購刑買香能之力虧，亂也愚不慕會徑花濕自弓己連大禮部唐分鄭甚秀至封全討部偶積親蓄椒去祝買胞房陰子晌。陵如舌果求是痛樂反觀裝的暖，毒居原民秀改獸善伴居潮住計條忠件問的烈愿點望與變當?shù)貌◤娮媪彝?，喘對蛾住景房仔的釣需筍求馳就期會特增識加怕。擇目閃前涼市禾場松存乞在貞兩喂種彎，腫一悟部翻分臨人鳳是羅對臥預農(nóng)期旦不律看計好許，過持經(jīng)幣細觀鞋望噸。章一狹部奧分肥人品預而期摩通勇脹脖，體開覺始食有而入躁市下投鈴資互的析愿團望愁。市場漏分析市惱場識供責求陷分蔽析競粥爭救項待目莖分扛析財務(wù)啟分析風箭險返分迫析投資棍決策從以筆上四蜓個因篩素來市分析競，中宜國房牢地產(chǎn)根有良在好的朋發(fā)展批前景抓，中曾長期普仍然懶看好盼。我努們要夾堅定情做好爛主業(yè)訴的信際心！市場周分析市醋場盛供歌求勵分動析競際爭凱項商目府分纏析財?shù)瓌?wù)拍分趴析風險汗分析投資兼決策市場限供應(yīng)許分析漠。供憂給與旋需求族是緊者密地蟲聯(lián)系她在一陰起的址，供若求關(guān)亮系是搜市場瓶最重匪要的軟關(guān)系那。我車們不劍僅要墳看市吼場一騎時賣隙的好郊不好摩，還片要看廚供求高關(guān)系艱，供馬大于奴求遲剃早會忠導致道市場太的衰沾退。這慕里錘的撲供秒應(yīng)些分悼析漲是監(jiān)指昆靜痛態(tài)秩的忘存稼量唉分符析沸。調(diào)元查鋤當踐前孫的趁存丹量俊、分過綿去叮的沾走廁勢應(yīng)和兇未忠來躺可酸能磁的羊供吹給曠。存量基以已妥批預任售面片積減球去已他售面岸積。在吼建跨數(shù)騙量延，南一統(tǒng)般宣以乒批欺準灘施寧工水許舍可舟證速的蓄面害積婚為劇依鎖據(jù)寫。計劃叫開工層數(shù)量紙，一蹤蝶般以獸已供腳土地猴而尚瞎未開克工的蒼可建靠面積蔥計。已獲理規(guī)劃躁許可蠅數(shù)量住，從郵城市合規(guī)劃毒和用才地計贊劃來繡分析拜。從清建挑設(shè)風周豎期猴、影政買策膊周們期辮來瓦分悼析沖供點應(yīng)攜的肌差芬異妻。需要盼注意心的是暖我們漢分析宮市場斜供應(yīng)神變化鞠也應(yīng)勾反映粒供應(yīng)攜結(jié)構(gòu)素的變鼻化。市場患分析市場立供求禾分析競鄭爭斃項概目莖分捷析財務(wù)道分析風購險染分架析投骨資認決蟻策上述鍵分析夠必須規(guī)建立極在科害學準筒確的奶市場蛙調(diào)研鎖的基咳礎(chǔ)上縱。房舒地產(chǎn)裝投資曲一般衫都是企幾億其，甚雕至幾艇十億衛(wèi)，市壘場調(diào)亡研的秒準確伶與否邊直接商影響授到投麗資決榴策的束正確奮與否頃。市基場調(diào)閃研是即獲取培市場渣信息咱的主沫要手挎段，貨在市禿場調(diào)剝研中搜所發(fā)故現(xiàn)的坊問題跌必須懸如實粱反映策，它止的目換的是熟為決筒策者獄提供督參考還依據(jù)心，其傭結(jié)夾果詳只悶是架用賤于叢輔北助光決鮮策曠者丘作押出銷的感正寺確件決射策女，趁結(jié)噴果聾本受身數(shù)不疑是剃目成的俗。乓我霉們原反領(lǐng)對伴先塞入猴為端主赴，愈反賺對盛為嫁支脈持止領(lǐng)畝導溝意組圖膀而該論絲式證中。市俘場觸分煩析市梁場嬸供猜求喊分僻析競倘爭侄項活目巾分黃析財東務(wù)婦分遺析風險預分析投資抓決策市場際供求訂分析在命項卻目竄落到實枕后糞，彈要觸對星目賣標搬項秒目拜進量行低技蒜術(shù)閃分射析險和染初蒜步幣規(guī)份劃儲設(shè)改計她。愚然昆后蟲依洲據(jù)片初炕步島規(guī)紡劃沖設(shè)洞計苗，符對融項參目囑進鍬行蠻本鏟體目優(yōu)吵劣癥勢損分然析塞，靠并界對住周酒邊職的事競擊爭元項勿目劃進踢行炎對情比漆分際析南。墳通齊過倍分象析煉，貧基燭本揚判換斷敲本抄項某目粒的斗市絕場張定煉位堅準挽確耕與尖否倦與射市滑場臨價納格調(diào)水溫平盼。下殿面刪是禁案晨例棍：勝北醫(yī)京鄉(xiāng)豐百血合談花萬園競殖爭艷項懲目創(chuàng)分夾析財拍務(wù)妥分督析風險貢分析投資侍決策（敞三禁）含項由目就本勺體身和聰競售爭顫項梅目阻分校析市場分析項目名稱假日風景紫臺萬年花城遠洋山水金泰城麗灣保利百合地理位置西四環(huán)外緊鄰西四環(huán)南三環(huán)外西四環(huán)外西二三環(huán)間西三環(huán)外建筑類型板式小高層板式高層小高層、板塔式高層板塔結(jié)合板塔結(jié)合板式高層主力戶型三居（120-140）三居（160-170）90二居100-120二居115復式二居兩居、三居、(75-92)二居（70-90）130三居130-150三居140三居毛坯/裝修毛坯精裝毛坯毛坯毛坯毛坯周邊配套中小學各一所售樓處為未來會所學校、超市等學校、超市等學校、超市等超市交通狀況臨近小屯路，交通不便臨近西四環(huán)，交通相對便利緊鄰南三環(huán)主路，交通便利臨近地鐵1號線臨近麗澤路臨近規(guī)劃地鐵站周邊景觀較為荒蕪，未來有綠地公園較為荒蕪周邊相對荒蕪距雕塑公園相對較近周邊均為住宅項目臨近長途客運站，配套較差項目規(guī)模45萬㎡11.5萬㎡200萬㎡150萬㎡22萬㎡13.8萬㎡產(chǎn)品品質(zhì)中檔高檔中低檔中低檔中高檔中高檔企業(yè)品牌北京中糧萬科北京萬科萬年花城遠洋地產(chǎn)金泰北京保利項目均價1340015000122001320014200銷售速度2007年8月4日開盤2007年5月12日開盤2007年10月開盤2007年9月開盤2007年9月開盤預計08年6月開盤，銷售周期為1年半對購各脊項獸目康的既位催置寒、勻建罷筑歷類老型宴、賺戶完型舍、斗周獎邊宵配尾套釣、伐企興業(yè)佛品況牌攤等青條僵件注進待行品綜暗合聯(lián)分毅析項目名稱假日風景紫臺萬年花城遠洋山水金泰城麗灣保利百合項目權(quán)重5106787地理位置456597建筑類型1086677主力戶型868789毛坯（裝修）5105555周邊配套3410876交通狀況246588周邊景觀455565項目規(guī)模8510976產(chǎn)品品質(zhì)6105678企業(yè)品牌101068610合計657773717880銷售速度調(diào)整

一年半銷售周期項目均價（毛坯）134001350012200132001420014600用“比較悠法”，病以1享0分鏡為墻滿中分抓，煩計沫算襲合耀理紹、釣可始能陳售喚價考憐慮億到2騰0弓0領(lǐng)7年9月百壓合掛刑牌時哨，珠槽三角類市場誘已經(jīng)幟出現(xiàn)反調(diào)整竟態(tài)勢童。為團規(guī)避炒風險偽，項狼目預掘留5％不報確定鞠性，票以1吩4甚0慈0肝0元/平懼方既米血銷撤售批均緞價討立倦項齡。市場健分析市易場巖供添求姐分敞析競?cè)珷幯疙棸繖M分哪析財斑務(wù)斬分儲析風險滴分析投資扛決策在和窯競爭依項目濟比較雹時，辯要注似意三膀點：要摸即清競猾爭項拳目的蘇實際盆成交皆價。祖競爭鄰項目煉的市師場推轎出均振價不殘等于暖實際狐成交湖價，輩決策澆依據(jù)移應(yīng)該峰是市條場的“原實職際潔可刃行味的廊價劈燕格蝴”逗。要遙摸溜清闊競爆爭掀項就目生的脆銷罩售屢周晌期征，仰一違般湯來燒講宣銷芳售壘速煤度察和望價雖格額成蔑反休比戀。根據(jù)恢本項筒目的政投資壓規(guī)模醋和經(jīng)過營要西求作愈出適切當調(diào)帽整。久如果欄要求攔快速閱銷售貫、快家速回辭收資俱金，茫價格垮應(yīng)定膛得低恰一些隆。市霸場引分蓮析市暫場壁供午求凈分貫析競爭怠項目多分析財建務(wù)棚分沿析風險宋分析投穿資鍛決嬸策競底爭抵項沿目判分久析財幅務(wù)梨分號析競是牛項厲目獵投鈔資葬決爆策躁的妻重鋤要葬環(huán)牽節(jié)滲，撫包息括拋項向目順成皆本猶測察算確、斥項妻目澆投漸資皮收匯益股概避算藝和厚項俗目表資球金使運扯作冷分遺析即，悔通懲過欄這糞些筐分占析繁我理們而不職僅照要顧分構(gòu)析挑項畢目摸的凳投悉資婦價粗值扇，解還犧要羅分椒析攏我膛們貫投剃資財此巾項辭目梳的傘資租金鞏能英力傭。市底場植供聰求溫分糧析財務(wù)姿分析風火險己分腸析投薪資漂決您策（四壇）財眉務(wù)分謹析市場分析財竿務(wù)拍分眾析功之竹一—援—項邀目滅成江本鉤。項目百成本塞一般書包括義土地同成本藝、前忘期費飲用、疊工程已建設(shè)旗、政另策收呈費、飛不可背預見芹費、復三項碼費用句六大罪部分襪。市場穗分析市場遍供求觸分析競故爭止項次目瓦分倦析財卸務(wù)銳分侍析風貫險躍分去析投資兇決策

項目總額單價比例備注總建單價可售單價一土地費用1103156408800865.7%

1土地中標價格10480060887607

2契稅3144183228按總地價的3％3補交出讓金及契稅2371138172補交地上商業(yè)地價款二前期費用133377970.8%

1勘探設(shè)計費用861506250元/平方米2地下管線遷移3001722

3臨水臨電安裝等前期費172101210元/平方米三土建建設(shè)投資313271820227418.7%

1土建安裝3086417932240

1.1土建總承包2289513301662

1.2甲方分包5302308385包括電梯、消防、門窗等1.3甲供材料設(shè)備2668155194包括外墻材料、電箱電表等2工程監(jiān)理費3091822基建造價的1%3質(zhì)檢監(jiān)測費154911基建造價的0.5%北鎮(zhèn)京脂百企合茅花地園盆立祖項疼成本邊測耳算兼表遺（尤一芳）

項目總額單價比例備注總建單價可售單價四紅線內(nèi)市政配套工程51783013763.1%

1供電2066120150六通一平，暫定120元/平方米2自來水工程5163037六通一平，暫定30元/平方米3雨污水工程5163037六通一平，暫定30元/平方米4燃氣工程4302531六通一平，暫定25元/平方米5熱力工程7664556六通一平，暫定45元/平方米6道路工程2581519六通一平，暫定15元/平方米7園林綠化工程6243645綠化面積250元五政府收費30991802251.8%

1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費2754160200按160元/平方米2報建報批費344202520元/平方米六不可預見費81948590.5%二至五的2%

一至六項合計15207088341103990.6%

七管理費用80046580.5%800萬八財務(wù)費用109426367946.5%按實際資金情況九銷售費用40552362942.4%銷售額2％總投資合計167868975212185100%

北框京脊百養(yǎng)合混花嫂園鉛立俘項顧成本測蔬算表（二胖）經(jīng)倘測究算橫項暈?zāi)枯p立潛項穴時陣總鵝建君筑祝面各積1規(guī)7刃.郊2萬脈平已方?jīng)_米囑，稼可藥售且面嬌積1唯3助.便7萬平群方米寧。預艦計總徒投資16振.7蚊9億元廚，折遇合總擱建單理價97菌52元/平莫方恨米波，蠢可攏售然單緩價12研18動5元/平的方是米功。董其優(yōu)中艱：土糟地睜費岸用11速.0哪3億紛元濾，托占擦總表成燦本般的65金.7積%；前的期塌費味用0.嶼13億元象，占0濤.騎8屑%；土建踢安裝3臺.捐1換3億逮元計，說占1及8鮮.驚7煙%；紅覽線出內(nèi)摔配給套0.閱52億詞元疼，衣占3.紋1%；政箭府匪收豪費0.擠31億元謝，占1.錫8%；開啦發(fā)留費患用1.毛58億曾元廉，須占9.程4%。實際立運作繭中面悟積有看所增女加，垮總建哨筑面旨積1羞7轉(zhuǎn).份8萬景平指方悔米坡，易可堅售軌面?zhèn)确e13渾.9萬知平蛛方淋米迎，灑動經(jīng)態(tài)坦成直本刷為1鑰7層.梯3見4億隨元繪，卸上游漲糾了3斯%，但器折合渣總建放單價認為9別7慨6憶2元/平校方涂米挎，雙僅工上懷漲擾了0.保1%。市忙場筆分射析市場淡供求論分析競表爭捎項郊目毫分掏析財探務(wù)譯分夸析風宅險戰(zhàn)分途析投資芝決策財例務(wù)愚分較析戀之肯二—洲—收入碎測算均。收入鼠測算殺一般鎮(zhèn)包括灶銷售駝收入然和租詞金收蔬入或旬物業(yè)鉗價值苦，如嗎果是業(yè)持有鄭自營蛋物業(yè)唐，一儲般按吉內(nèi)部嘩收益戚法來眉測算千。市場賭分析市敲場其供狀求叼分嶺析競爭擾項目品分析財順務(wù)裁分繡析風險扎分析投資賄決策項目牧立項攤時預才計可笑實現(xiàn)參總銷濱售收窯入2苦0菜.昨2心8億元岡，其腐中車吹庫是站按照撲可售照車庫姜的建傭安成黃本來歇計算碌，資綢產(chǎn)值0榴.駛4億暈。實叨際罷執(zhí)許行俊過債程景中腔，恢由昂于愉趕錦在糊市者場欺出援現(xiàn)墊調(diào)樓整楚前毅開術(shù)盤翁銷匹售投，傻目御前忌住惹宅趕回荷收沒均獨價幸已循經(jīng)杏達育到15竊35申9元，祝商鋪田回收珍均價賠達到3蜂3謙3份1剖1元，邀預計奔銷售在收入烤將達頂?shù)?役2宮.鉛6億繪。銷售收入合計14719元/平方米202765萬元住宅14000元/平方米180265萬元配套商業(yè)25000元/平方米22500萬元資產(chǎn)（地下車庫）292元/平方米4027萬元北京多百合燭花園衰立項磁收入質(zhì)預測暢表市體場客分糖析市黎場鞋供仁求謝分晃析競蔑爭禮項浴目祥分請析財襖務(wù)帆分會析風險荒分析投資泉決策財務(wù)拌分析到之三—達—現(xiàn)嘴金仗流姜量沿分偽析榜。疏現(xiàn)取金痰流似量幸分葬析話中右應(yīng)降包債括桿：項目毯所需芽投資拾總額辜。項目濁所需美啟動助資金傻。企業(yè)予可調(diào)男劑資帥金和云預計凝可調(diào)秩動資快金。項旁目位資唱金攝缺除口具最紀高蔥值惰、尋時桐點伐及鋤解鵝決板辦險法璃。融資耽可能永與成訪本。市場妻分析市場哲供求悶分析競贏爭嗽項宗目虜分普析財裁務(wù)引分者析風直險乘分譜析投雄資動決捆策序號年份2007年2008年2009年2010年合計項目三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度012345678910111現(xiàn)金流入00017100342003420030000300002700019489538853882027651.1銷售收入

17100342003420030000300002700019489538853882027652現(xiàn)金流出78540333753100547278441084478178817947276084050(93)1768452.1土地款7800032315

1103152.2建設(shè)投資50010003000300030006000400050006000500030002255417552.3管理費用40601001001001006363636325258002.4銷售費用00040681181130430430430440640640552.5稅費0001967393339333450345031052241620(2779)199193凈現(xiàn)金流量(78540)(33375)(3100)1162826356233562218321183175281188113385482259214累計凈現(xiàn)金流量(78540)(111915)(115015)(103387)(77031)(53675)(31492)(10308)7220191012043925921

5凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值(78540)(32561)(2951)10798238772064319129178211438695131045417873396累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值(78540)(111101)(114052)(103254)(79377)(58733)(39605)(21784)(7398)211631617339

計算指標∶財務(wù)內(nèi)部收益率按季度3.64%按年14.56%

財務(wù)凈現(xiàn)值(I=10%)￥7,339.00萬元

靜態(tài)投資回收期8.59季度2.15年

動態(tài)投資回收期

9.78季度2.44年

北京屠百合肢花園境立項倍全投資抱現(xiàn)金并流量土表序號

年份2007年2008年2009年2010年合計項目三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度012345678910111現(xiàn)金流入00097100342003420030000300002700019489538853882827651.1銷售收入

17100342003420030000300002700019489538853882027651.2銀行貸款

80000

800002現(xiàn)金流出785403337536046984935622230288882951029787176714050(93)2639012.1土地款7800032315

1103152.2建設(shè)投資50010003000300030006000400050006000500030002255417552.3管理費用40601001001001006363636325258002.4銷售費用00040681181130430430430440640640552.5歸還銀行貸款本金

1000020000200002000010000

800002.6銀行貸款利息

504151215121386107169331563

70562.7稅費0001967393339333450345031052241620(2779)199193凈現(xiàn)金流量(78540)(33375)（3100）

9112424844119701112490(2787)181813385482203774累計凈現(xiàn)金流量(78540)(111915)(115015)(23891)（953）12923140351452611739135571489520377

5凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值(78540)(32561)（2951）

846182250710580959413(2287)14561045417894176累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值(78540)(111101)(114052)(29434)(6926)3653461250252738419352399417

計算指標∶財務(wù)內(nèi)部收益率按季度4.97%按年19.87%

財務(wù)凈現(xiàn)值(I=10%)￥9,416.69萬元

靜態(tài)投資回收期4.96季度1.24年

動態(tài)投資回收期5.65季度1.41年

北京蠟百合鎮(zhèn)花園引立項么自有資旱金現(xiàn)歡金流筋量表百合巧花園呼立項溪時現(xiàn)乞金流您測算處情況霉見上澤表。立項傘時項臣目預娘計在0群8年三拾季度翻收回饑自有陰資金咳投資經(jīng)，在0潛9年蠅三既季贏度夢收竹回遵全辦部襲投曠資前，龍實櫻現(xiàn)像正薄現(xiàn)粉金縣流備。根據(jù)中目前喜情況萬來看西，項荷目已勢于08年5月介取野得菌銀址行縮慧貸料款1襖0億元噴，2饑0掀0睛8年7月艘再父取頌得1.脫5億元籃，至瓶此股淘東已梅全部易收回仇。截熱至目貨前項季目實腰現(xiàn)銷萬售回喪籠10臉.8音6億元探，累索計投行資1晉3趕.渠3億系，耽按駱照站目供前逆的稠銷奴售乳回全籠壯速榆度飄，悟二隔季蓋度偶即魂可漲收葡回淋全姜部則投楊資延，期實英現(xiàn)禍正浮現(xiàn)愈金挖流暫。市場臺分析市場暖供求巨分析競爭物項目箱分析財四務(wù)稻分俊析風險仁分析投襲資揀決駛策財務(wù)飛分析情之四—庸—盈利副分析恭。項濫目盈涂利分辟析主妻要是磁計算斧與評聯(lián)價項瘋目盈捧利能納力的慎指標塌。房卡地產(chǎn)軍開發(fā)董最關(guān)順心的推兩個屋核心更指標旋包括招：稅墨前告成鄙本紐奉利業(yè)潤芒率蝴。投支資良總嗚額槐是忌指喪包土括午貸顏款荒利施息首的洋總色投廳資核。誘這霧項堅指抄標氣反酸映細的肅是穗項佩目吹的伸抗且風倒險亮能蛾力狡和洲項絮目王盈然利住能涌力責，東也濟是矛公眾司離實竄現(xiàn)惕利毅潤房誠的嗚主殘要騙依寧據(jù)辰。百合厭花園陣項目腸立項碎階段剪稅前嚇成本真利潤隙率為15枕.1嘴%，目潤前測姓算稅話前利細潤率拼已經(jīng)捎達到2崗1你.捏2返%。市戰(zhàn)場正分涂析市掀場串供瓣求吧分黎析競爭敞項目膽分析財務(wù)醋分析風偶險考分浪析投宴資幟決覽策投賽資通年向回答報繭率風。因詠為初部翻分仙股跪東弓投掠入皺是灘以途貸彩款嬸來咬計笨算犁的攏。體因拿此惹在脫實羅際籃工墨作漁中蝦我嚇們欲按泊下塵面毫的臺計短算輩來赴考桂核爸：這書個結(jié)指貍標瘦主街要昆反歲映深股她東倉對嗽項臺目愉的液投潛資暗價衫值脖。稿資侵金壯是濁有將時販間鄰價時值圈的偽，戚股警東稱投舍入5億捷元罪，緊項勞目劣凈肆利歷潤2億搏。球如譽果閉兩虹年皂做漢完暫，踢年勝投脾資鑒回疑報筋率20輸%，蝦如杜果案四熟年島做羊完堪，墓年皆投密資綁回蹲報促率葬僅穿為10瞞%。百查合羞花桃園票項噴目勾立逢項熔階譯段熊測懸算視實幅投舅資魂金納年費回逼報速率1摸5肯.詞3先%。呈目戴前銜測厲算夠的遵這府個展數(shù)耕已醒經(jīng)純達蹦到2驢6鞭.懇3砌%。市場巴分析市場強供求財分析競爭松項目位分析財務(wù)晚分析風旺險胳分頂析投瘡資劑決貍策（五然）風凡險分報析房瞇地養(yǎng)產(chǎn)過投憲資這是茅機奶遇帽與臭風斬險攔并姻存擺的歌。房附地駝產(chǎn)搭投籠資形風哨險而主義要杜體堆現(xiàn)慚在碼投偽入冤資既金否的炒安設(shè)全侵性吐，奶期助望尾收圓益爆的蜂可見靠掏性課，科投溫資惠項覆目卵的塘變法現(xiàn)委性煎和倉資哨產(chǎn)聽管上理可復譯雜衡性裁。騎很榴顯邊然建，悅我童們膠在什決方策示項匠目仿投偷資撥的頑過挪程壟中章，絮如僵果齒其躲他程條曲件碑都敘相同同漠，新肯訓定旨會下選頌擇聲收刑益扛最捆大聽的濕投口資乓項飄目護，晴但角在運大劉多偷數(shù)見情蛛況害下林，甚收弓益弦并睡非寫唯潛一院的喬標推準猛，蟲因撕為愈收厭益洽只保是壇一革種盟可處行溜的遍未鍋來廢的調(diào)風飛險睡利悅益其，限而榆不樂是揮現(xiàn)慌實嬌的秩利跑益噸，義而啊項檢目堵運抵作降中銳的言風譽險塵將陷影理響狡收哥益鍛的統(tǒng)實駛現(xiàn)圓，進所犬以紀我代們冊決解策然投伸資碑項勻目俗時六，熱必磁須副進德行珍風猶險卷分扭析帝。市場近分析市曉場侍供候求廉分逼析競爭固項目緒分析財務(wù)神分析風炮險盆分禮析投誕資醉決冠策市場撤分析市場嘉供求浪分析競爭既項目里分析財忘務(wù)辮分監(jiān)析風險鳳分析投挨資鍬決靈策從盼我嫩們租實黑踐山來越看僚，留常面見處的谷需壩要洗關(guān)卵注紀的鑄風臣險榴：法窄律晴風贊險咐。價格妄下跌勾風險憐。成居本找上撕升加風車險跟。政膠策拋風不險財帳務(wù)穗風毫險筑。管理毛風險仆。風險法律風險價格下跌風險成本上升風險政策風險財務(wù)風險管理風險市肺場碎分監(jiān)析市場睛供求才分析競卻爭找項完目啞分董析財務(wù)箭分析風險餃分析投資款決策在融決顯策節(jié)項盆目醒時螞，消我作們殲一從定踏要鑰對慨選煌定匠項徐目攀進舞行辦風特險耳分雖析踩，串并請對唇風誤險今防軋范無采石取乖措匹施耗，墻如過摸相清性法界律碎關(guān)虛系泛