2023年-武漢萬達(dá)商鋪租賃合同模板

合同編號：武漢萬達(dá)商業(yè)廣場商鋪租賃合同（A版）出租人（甲方）：承租人（乙方）：簽訂日期：二oo年月日商鋪租賃合同出租方'：注冊地址/身份證號：出租方委托代理人：武漢萬達(dá)商業(yè)廣場管理管控有限公司（出租方與其委托代理人合稱“甲方”）承租方（“乙方”）：注冊地址/身份證號：出租方是位于武漢市民生路176號武漢萬達(dá)商業(yè)廣場（“商場”）—座首層一號鋪（“該商鋪”）的合法產(chǎn)權(quán)人，擬將該商鋪出租給乙方，乙方同意承租。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該商鋪租賃及相關(guān)物業(yè)管理管控等事宜達(dá)成如下條款。一、 該商鋪的位置、面積和用途1.1該商鋪的位置：武漢萬達(dá)商業(yè)廣場一座首層號（見附件一：圖示）。L2該商鋪的建筑面積：平方米。該建筑面積數(shù)為本合同項下的租金、物業(yè)管理管控費等款項、費用計取基數(shù)。1.3該商鋪的租賃用途：乙方承租該商鋪用于經(jīng)營（商品類別）o非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途。二、租期和開業(yè)本合同租期為年個月，自2005年月日起至2007年12月17日止。自本合同簽訂之日起一天內(nèi)，為乙方的免租裝修期。乙方在免租裝修期內(nèi)無需交納物業(yè)管理管控費，但須承擔(dān)免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等各項能源費。免租裝修期屆滿后的次日為計租起始日。三、租金1雙方約定該商鋪租金為：2005年月日至2005年12月17日,按建筑面積每月每平方米元，月租金為元人民幣（大寫：元），季度租金為元人民幣（大寫:元），全年租金為元人民幣（大寫：元）。2005年12月18日至2006年12月17日,按建筑面積每月每平方米元月租金為 元人民幣（大寫： 元），季度租金為 元人民幣（大寫:元），全年租金為元人民幣（大寫：元）。2006年12月18日至2007年12月17日,按建筑面積每月每平方米元，月租金為 匹人民幣（大寫：元），季度租金為元人民幣（大寫:元），全年租金為元人民幣（大寫：元）。以上租金均不含物業(yè)管理管控費、能源費。3.2租金支付期限：雙方約定，每三個月為一個計租期；乙方應(yīng)在每個計租期結(jié)束前15天向甲方支付下一計租期的租金。其中第一個計租期租金，乙方應(yīng)當(dāng)在開始裝修前向甲方支付。3租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。本款約定的乙方付款方式、實際付款日的確定，適用于乙方就本合同項下所有應(yīng)付款項或費用，其中應(yīng)向該商鋪所在商場的物業(yè)公司（“物業(yè)公司”）支付款項或費用的賬戶由物業(yè)公司另行書面指定。甲方指定賬戶：四、物業(yè)管理管控及物業(yè)管理管控費、能源費乙方保證遵守物業(yè)公司對商場及該商鋪的統(tǒng)一經(jīng)營管理管控制度，遵守出租方與物業(yè)公司達(dá)成的“業(yè)主手冊”中的物業(yè)管理管控合適的內(nèi)容（見附件二：業(yè)主手冊）。2從免租裝修期屆滿之日，乙方應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司交納該商鋪的物業(yè)管理管控費。該商鋪的物業(yè)管理管控費為每月每平方米（建筑面積）29元人民幣，即乙方每月應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司交納物業(yè)管理管控費元人民幣（大寫元人民幣）。本物業(yè)管理管控費包括該商鋪應(yīng)分?jǐn)偟纳虉鱿奶炜照{(diào)制冷費和公共區(qū)域的水、電等能源費,以及商場所有公共區(qū)域的保安、保潔、綠化的費用。物業(yè)公司可以根據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理管控費，乙方應(yīng)當(dāng)遵守調(diào)整結(jié)果。物業(yè)管理管控費以每三個月為一個計費期。首期物業(yè)管理管控費應(yīng)與第一個計租期租金同時支付；除首期物業(yè)管理管控費外，乙方應(yīng)在每個計費期結(jié)束前15日內(nèi)向物業(yè)公司交納下一個計費期的物業(yè)管理管控費。3乙方自行承擔(dān)租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費用（實行分戶計量），并應(yīng)在每月5日前將上一個月的能源費用交物業(yè)公司代為繳納。4如果乙方拖延支付應(yīng)付物業(yè)公司款項、費用超過15日，則物業(yè)公司有權(quán)選擇暫停該商鋪的部分或全部物業(yè)服務(wù)，引起的全部后果由乙方承擔(dān)。乙方、物業(yè)公司將在以上約定基礎(chǔ)上簽訂物業(yè)管理管控合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定享有相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。五、保證金為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納，乙方同意向甲方交納租金保證金和經(jīng)營質(zhì)量保證金。乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂同時向甲方一次性交納相當(dāng)于三個月租金的租金保證金，計：7Co如乙方未能如約交納租金時，甲方有權(quán)從租金保證金中直接予以扣抵或扣罰，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方書面通知后的7日內(nèi)補(bǔ)足租金保證金；逾期未予補(bǔ)足的，應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂同時向物業(yè)公司一次性交納經(jīng)營質(zhì)量保證金元，作為乙方遵守商場經(jīng)營管理管控制度（包括保證商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量等）的保證金。如乙方發(fā)生違反商場經(jīng)營管理管控制度的行為，物業(yè)公司有權(quán)從經(jīng)營質(zhì)量保證金中直接扣抵或扣罰，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)當(dāng)在接到物業(yè)公司書面通知后的7日內(nèi)補(bǔ)足經(jīng)營質(zhì)量保證金；逾期未予補(bǔ)足的，應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。4在本合同租期內(nèi)，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方/物業(yè)公司應(yīng)在乙方辦理完撤離手續(xù)后的10日內(nèi)，將保證金余額無息返還。六、遲延履行違約金乙方延期向甲方或物業(yè)公司交納其應(yīng)付款項或費用，則甲方或物業(yè)公司有權(quán)向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應(yīng)付款項或費用金額每日千分之三計算，從應(yīng)付之日至實際全額付清之日。七、該商鋪的使用該商鋪的裝修：乙方就該商鋪的裝修解決方案應(yīng)事先交甲方和物業(yè)公司書面審查同意后實施。甲方和物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在收到裝修解決方案后的5個工作日內(nèi)作出書面意見,否則視為同意。乙方裝修時應(yīng)當(dāng)遵守商場裝修管理管控制度和相關(guān)法律法規(guī)。物業(yè)公司有權(quán)對乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。前述甲方和物業(yè)公司的審查同意行為或者物業(yè)公司的指正或制止行為，不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并不導(dǎo)致甲方或物業(yè)公司因此對乙方裝修承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守物業(yè)公司的各項管理管控制度、防火、防盜、用電等規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，否則責(zé)任自負(fù)，造成他方損害的應(yīng)予賠償。3乙方應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)該商鋪及商鋪所在商場的各項設(shè)施、設(shè)備，保持其良好使用狀態(tài)。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應(yīng)當(dāng)及時自行修復(fù)或給予賠償。7.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪。否則，轉(zhuǎn)租或者分租行為無效，相應(yīng)的收益由甲方享有。7.5乙方承諾其于租賃期限經(jīng)營行為將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、相關(guān)政策，不損害他方的合法權(quán)利，并為此單獨承擔(dān)責(zé)任。如果乙方的行為給甲方或物業(yè)公司造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)無條件給予賠償。7.6乙方應(yīng)自行為其位于該商鋪內(nèi)的財產(chǎn)、設(shè)備等辦理保險手續(xù)。八、該商鋪的交還8.1本合同提前解除或終止后的7日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)在保護(hù)該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下，將該商鋪恢復(fù)到與甲方交接商鋪時的狀態(tài)（正常使用及時間因素?fù)p耗除外），并交還甲方。8.2乙方在撤離該商鋪前應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有對甲方或物業(yè)公司的應(yīng)付款項或費用，否則，甲方或物業(yè)公司有權(quán)依法阻止乙方撤離其財產(chǎn)；由此所引起的一切損失和責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。8.3因乙方原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止后的7日內(nèi)完成撤離，并將符合約定條件的該商鋪交還甲方的，由此造成出租方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔(dān)；每延期一天，乙方還向甲方支付合同解除或終止時日租金水平雙倍的違約金。九、優(yōu)先購買權(quán)在租賃期限內(nèi)，如甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方有關(guān)該商鋪轉(zhuǎn)讓條件通知后3日內(nèi)做出答復(fù)，并在30日內(nèi)與甲方達(dá)成相關(guān)協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，則甲方保證本合同合適的內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人；否則由此造成的損失由出租方承擔(dān)。十、稅費出租方與乙方按照法律法規(guī)和相關(guān)部門規(guī)定各自承擔(dān)并繳納相應(yīng)稅費。十一、合同終止與解除本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。本合同項下租期屆滿，本合同自動終止。如果乙方愿意續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿30日前與出租方另行達(dá)成續(xù)租協(xié)議。11.3經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.4因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)不返還三個月的租金保證金及乙方已交納的其他款項，并有權(quán)要求乙方賠償不低于相當(dāng)于三個月租金的經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)向甲方支付該違約金，如乙方未能按時支付該違約金的，甲方有權(quán)按本合同第六條約定向乙方收取遲延履行違約金。11.5因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，租金按實際發(fā)生租期結(jié)算，物業(yè)管理管控費、能源費等,據(jù)實結(jié)算；乙方有權(quán)要求甲方賠償不低于相當(dāng)于三個月租金的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)向乙方支付該違約金。11.6乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)按照本條第4項約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，如果乙方不按第八條約定歸還商鋪，則甲方有權(quán)采取措施，比如封鋪、將乙方在該商鋪內(nèi)的財物強(qiáng)制搬出等，因此導(dǎo)致的損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。乙方無法定或約定理由單方解除合同的；1L6.2遲延支付租金、物業(yè)管理管控費、能源費等應(yīng)付款項或費用超過15日的；11.6.3未能在開業(yè)日前7天完成裝修；或未能在開業(yè)日正式營業(yè)；或未經(jīng)甲方同意，在經(jīng)營期間以任何借口在一個月內(nèi)擅自歇業(yè)、關(guān)門累計兩天，或一季度內(nèi)擅自歇業(yè)、關(guān)門累計三天;或擅自撤場的；未經(jīng)甲方和物業(yè)公司同意，對商鋪或商場其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他嚴(yán)重破壞行為；或擅自改變本合同約定的經(jīng)營本次項目和合適的內(nèi)容，嚴(yán)重?fù)p害第三方利益；或張貼非經(jīng)營性文字或圖片及發(fā)生其他行為以致嚴(yán)重?fù)p害商場良好形象和聲譽；或發(fā)生其他嚴(yán)重違反商場管理管控制度行為且未在物業(yè)公司限期內(nèi)予以糾正；或發(fā)生違法經(jīng)營行為致使合同R的無法實現(xiàn)的。十二、特別約定如果需要將兩個或兩個以上獨立商鋪合并承租的，乙方同意與該區(qū)域的相關(guān)獨立商鋪出租權(quán)人同時簽訂商鋪租賃協(xié)議。為了商場的整體經(jīng)營效益，出租方授權(quán)物業(yè)公司對需要合并經(jīng)營的區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和調(diào)整，乙方知曉并接受此安排。3乙方對商場經(jīng)營政策及經(jīng)營方式已有全面了解，對其經(jīng)營風(fēng)險已有充分的認(rèn)識。因此,乙方享受經(jīng)營成果并同時承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險。十三、不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時，甲、乙雙方互不承擔(dān)對方責(zé)任或損失。十四、爭議解決甲、乙雙方的爭議應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。十五、物業(yè)公司地位和身份物業(yè)公司作為該商鋪所在商場物業(yè)服務(wù)的提供方，不影響本合同中甲、