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文檔簡介

****中心整合市場攻擊策略StrategyAd.Planning[顛覆大商業(yè),十戰(zhàn)定長沙]2003.4月1一、一邊是春天,一邊是冬天!長沙古城屹立于湘江岸邊,岳麓書院幾百年來成為楚文化的起源與代表。五一大道貫穿整個城市中心,黃興路橫越五一大道。共同組建成為長沙最為繁華的黃興商業(yè)片區(qū),可以說是長沙市的商業(yè)、休閑中心。黃興片區(qū)的興衰直接驗證著長沙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。但是,從前繁華的商業(yè)中心因為黃興路的改造卻成為,黃興南路商業(yè)繁華,商業(yè)風(fēng)風(fēng)火火。而黃興中路卻人丁稀少,新大新已經(jīng)出現(xiàn)了退租的現(xiàn)象。這無疑給投資者一個導(dǎo)向信號,影響我們項目的招商!金華康引進(jìn)大洋百貨的入住,以及其優(yōu)越的地理環(huán)境、反租概念等都將成為我們項目的主要競爭對手!再有金華康在銷售時間上比我們要領(lǐng)先,勢必將瓜分我們的消費群體。

結(jié)論:制約項目推廣的三大競爭難題:1、黃興南路坂塊與黃興中路坂塊的競爭2、金華康的反租、大洋百貨的進(jìn)駐對項目的競爭3、銷售時間競爭2003.4月2二、歷史中這里沒有冬天!回到歷史,我們看看黃興中路的輝煌。在黃興路未整改前黃興中路的商業(yè)氛圍、商業(yè)檔次都不遜色于黃興北路。那時的人氣、投資、購物都是投資者的熱點中心?,F(xiàn)狀出現(xiàn)的原因是:1、黃興北路建立了商業(yè)步行街,拆遷的老戶都向黃興北路投資。2、黃興路商業(yè)步行街屬于市政規(guī)劃步行街,完善的購物環(huán)境吸引了大量人流。刺激了投資者的投資信心。3、黃興中路由于道路的闊寬,已經(jīng)不適合群體類別的購物中心。消費者購物其實有兩種需求,第一滿足需要,第二休閑娛樂。拓寬的道路,往來的車流不論是心理還是安全本身都將影響購物熱情。4、黃興中路現(xiàn)有的商業(yè)環(huán)境還不夠成熟,僅有的幾家商業(yè)場所也面臨著經(jīng)營困窘的問題。萬代還在招租、東漢名店基本死盤、新大新已經(jīng)開始出現(xiàn)退租現(xiàn)象。沒有良好的購物環(huán)境,必定影響大眾的購物頻率,進(jìn)而影響投資者的投資決策。結(jié)論:單體死,群族活。商業(yè)最主要的是大片區(qū)盤活。其實黃興中路的現(xiàn)狀是由于商業(yè)氛圍不夠,商業(yè)場所太少的緣故。一旦我們項目介入,整體氛圍將被盤活。而且商業(yè)發(fā)展本身承曲線發(fā)展,有高峰有低谷。我們正處于低谷階段,那么高峰必將因我們項目的介入而推向高峰。同樣在我們推廣的同時一定要將項目的前景進(jìn)行引導(dǎo)。以次刺激他們的投資熱情。2003.4月3三、冬天快將過去春天還遠(yuǎn)嗎?無論是以前,還是現(xiàn)在,或是將來黃興路這種半冷半熱的情況絕對只是暫時的現(xiàn)狀。長沙、黃興路市場本身是絕對不會允許這樣的情況長此下去。長沙的人口數(shù)量、消費熱情、城市增長必定會刺激黃興中路的發(fā)展。我們項目的開發(fā),金滿地地下商場的開發(fā)、中山路的改造已經(jīng)在應(yīng)證一件事情就是:黃興中路的春天即將來臨。我們項目項目將拯救整個黃興中路坂塊。我們的任務(wù)就是要:顛覆長沙,顛覆黃興路

2003.4月4尋找顛覆之路!2003.4月5四、商業(yè)項目的常見利器1、地段2、反租3、企業(yè)實力4、主力店5、價格6、……

2003.4月6五、我們的殺手锏1、地段2、反租3、企業(yè)實力4、主力店5、價格6、……

?2003.4月7六、滿足顛覆的基本引爆市場的經(jīng)營概念2003.4月8七、顛覆從哪里開始?市場突破點的核心建立項目商業(yè)品牌領(lǐng)導(dǎo)地位市場突破點的關(guān)鍵建立市場致高點,全面建立競爭優(yōu)勢市場突破點的建立形象的高點 產(chǎn)品的高點 整合推廣的高點項目形象的建立 現(xiàn)場優(yōu)勢的建立整合攻擊優(yōu)勢建立2003.4月9八、顛覆的核心動力!體驗營銷——情景式購物商業(yè)項目的推廣的三個發(fā)展階段:第一階段:產(chǎn)品營銷——地段、價格,產(chǎn)品本身的競爭第二階段:服務(wù)營銷——反租、經(jīng)營管理、主力店,產(chǎn)品附加價值的競爭第三階段:體驗營銷——情景式購物、主題購物,消費者刺激投資競爭

2003.4月10九、什么是體驗營銷!體驗營銷最早是由美國著名的營銷專家斯科特·羅比內(nèi)特提出來了。他給體驗營銷的定義是:

“體驗是企業(yè)和顧客交流感官刺激、信息和情感的要點的集合。體驗營銷就是將這些要點有銷售結(jié)合達(dá)到最佳的銷售成果?!笔裁词乔榫笆劫徫铮?/p>

“情景式購物是體驗營銷的表現(xiàn)形式,他最大的目的就是為商業(yè)服務(wù)。使消費者的購物程序不再是簡單購買商品,而是在購買商品時享受到購物的快樂、商品的文化內(nèi)涵等。從而帶動消費者的購買興趣,刺激投資者的投資熱情?!?/p>

2003.4月11十、為什么用體驗營銷?。ㄒ唬┩返耐顿Y定律分析:消費者經(jīng)營者投資者投資者提供場所給經(jīng)營者經(jīng)營,獲取價值經(jīng)營者從投資者手中得到經(jīng)營權(quán),經(jīng)過自己的經(jīng)營,在消費者手中獲得價值。消費者消費越高,經(jīng)營者取得的利潤越高。經(jīng)營者經(jīng)營越有激情。反之亦然!經(jīng)營者的經(jīng)營狀況直接影響投資者的收入,經(jīng)營越好,回報越高,反之亦然1結(jié)論:吸引投資客必須先要吸引經(jīng)營者,吸引經(jīng)營者必須先要吸引消費者。2003.4月12十、盒為什辰么用昂體驗?zāi)顮I銷張?。▌佣┩逢嚨亩ㄗ砦昏F連三角皮:贏得崖市場醒的法問寶創(chuàng)造幣第一表現(xiàn)慌差異引導(dǎo)淘需求長沙攏首家燈情景煎式購包物中昂心獨特沙的營狡銷方駐式,便第三休代投徹資法司則。全世生界最咳流行頌的主迫題購叛物方數(shù)式,磨最有賭前景傅的投桌資產(chǎn)遼業(yè)。結(jié)論舊:情壤景式圣購物妻是本門項目炮的唯催一最橋佳出來路!20媽03殺.4導(dǎo)月13十一字、顛躁覆的斤旗幟日??項目介定位譜:長比沙首榨家萬國嬌風(fēng)情窩主題滑購物王中心?品牌饑定位才:湖犯南體界驗經(jīng)趁濟(jì)的饞代表駛商業(yè)并廣場?核心惑概念吊:情章景式暈購物?品牌悶個性恒:國粘際的寶、時均尚的應(yīng)、有競情調(diào)不的、診品位菠的、趙歡愉感的20抬03笑.4羞月14十二馳、怎留樣實弟施風(fēng)糖情購捷物風(fēng)情艱購物克主題駱商業(yè)個中心己建議爐:1、霉將在保每一架層商棄場建喉立一扶個主送題式渾雕塑妨,例嘴如美膠國風(fēng)儲情就釋樹立缺一個甲自由旁女神徐像,腸法國壺風(fēng)情昆就以裳艾菲惡而鐵督塔等蛛來營詳造氣剩氛!2、暴在每踐一層咳的風(fēng)按情購注物街螺中設(shè)寶立一奪個代軟表風(fēng)癥情的意柜臺孔,出受售代險表商混品。3、跳將每團(tuán)一層湖的過嫁道以篇所代異表的賓風(fēng)情碗國度倚的街兇道命虛名。舌并裝窩飾街努道標(biāo)粗識。4、濃每一吊層的頭保安父人員埋、服育務(wù)人槽員都瀉穿著給他們雖所代征表的紀(jì)國家籠服裝20香03杯.4忘月15十三解、吹賽響顛拍覆的魔號角膏?推廣俗主題波:一鋪芹養(yǎng)三回代,范萬國萍富長薄沙20娛03攤.4氧月16十戰(zhàn)歇定長喚沙項目姓執(zhí)行耐策略20商03裕.4汪月17一、披必須倡攻克書的四沫大堡嗽壘!1、媽企業(yè)刮實力走問題2、病地段敢發(fā)展茶潛力待問題3、舅大洋加百貨樸的競耐爭問皮題4、約項目溪實質(zhì)皂問題突(賣胡空地兔)20桶03酸.4乎月18二、急戰(zhàn)略份部署陸軍:報狗紙、欠現(xiàn)場蘿、電鍬臺、說單張粉等主要蘭任務(wù)蔬:樹立乎項目淺形象思,傳妄播項譜目內(nèi)仇容,敲輔助索項目秧營銷侄手段目的座:讓大株眾知騾道我肅們項雁目是濟(jì)長沙禁前所務(wù)未有苦的商李業(yè)中緒心,濃使之旬產(chǎn)生找投菌資興蔥趣??哲娡祝盒虏迓劽狡sw主要滅任務(wù)蒜:炒作倚項目恭地段奔、炒己作項狼目前莖景、頓炒作抖體驗津經(jīng)濟(jì)檔對投殊資的茫優(yōu)勢喇。目的誤:引導(dǎo)撞投資日者的榜投資撐思維畝,解消決項哈目地酬段帶痛來的艦影響睡。海軍姐:活蒜動主要然任務(wù)料:制造戲人氣厭,吸穩(wěn)引關(guān)拿注目的數(shù):一對塌一的扔促銷乓活動雹可以催拉動付投資添者即故時購卷買行臂為。20煮03踏.4繁月19三橋、三辜次攻止擊十腹大戰(zhàn)吵役?第1鍬攻擊己波時間猶:2杯00嶼3年捧4月望——望20元03姜年5蔑月低三大同戰(zhàn)役:體驗碼世界淡風(fēng)情明魅力排、湖妻南人屑怎么番拉、勺歷史蹦記憶附猶新攻擊膏點:酷形象撤出臺劈燕,引楚起市維場關(guān)拿注第2渠攻擊爐波時間每:2孤00免3年外6月室——器20隱03氏年1華0月傻低攻擊查點:非概念妹全方隸位沖增擊達(dá)哈到銷膠售任滑務(wù)第3愚攻擊及波時間滑:2夢00糞3年倦11彎月—層—2色00房誠4年田2月攻擊器點:宣任務(wù)源尾期內(nèi)加強(qiáng)可銷售全年穴攻擊帽階段五大佩戰(zhàn)役:懸念搏拉住桂市場止、主析力店則的魅撥力、真正釀反租眉收益浪、實岸惠活蛋動感敵銷、客享受敘萬國顏風(fēng)情兩大笨戰(zhàn)役:強(qiáng)勢膨銷尾秘盤、忠瑞雪棗吉兆啞豐年20做03蓄.4鎖月20攻擊死第一萬波:翠拉動抖市場(時蟲間:摸20雙03波年4鍋月—辭—2忌00泛3年舟5月喘底)20晴03濾.4畜月21四、見顛覆組長沙剝攻擊唉第一務(wù)波戰(zhàn)熟役之王一第一雨戰(zhàn):炮體驗忘世界夸風(fēng)情展魅力目的挎:讓大粥眾知討道世恒界上棒最流豪行情斑景式首中心嚴(yán)在長若沙登陸術(shù),正引起荷轟動患。抑予制大號洋百魂貨的唱開先盤,公開鞭發(fā)售秧。時間貸:4月謝20格日—恥—4像月2圓6日主要紫形式秒:報紙乓軟文襲、活斯動(灘詳情侮請見睬輔助居措施淚)20綠03勉.4呼月22四、脹顛覆地長沙紋攻擊納第一傲波戰(zhàn)裝役兵之二第二姥戰(zhàn):但湖南客人怎并么拉目的妻:用軟除文形副式質(zhì)驅(qū)問湖趁南人屋的精關(guān)神!滔大膽鴨、創(chuàng)肢新、法敢為彈人先烏的精島神到羞那里該去了劃?從銅而帶政出我靜們項別目的紗創(chuàng)新棋方式篩。引哀導(dǎo)人誦們對幅我們鉤項目歲的觀典望。再用勸硬廣尸、結(jié)這合戶昆外路筋牌并場打出岔“一仁輩子竹的投欠資,懇請耐笛心等閉待3桶0天想”直扭指大絮洋百叼貨的閱開盤倘。穩(wěn)租住客論戶群蓄。時間零:4月蓮26吳日—弓—5慰月1客日(怒即大酒洋百告貨開撿盤當(dāng)夢天)主要徐形式輩:報紙澆、軟罰文20指03盾.4少月23四、染顛覆嘴長沙儲攻擊立第一架波戰(zhàn)測役之抱三第三噴戰(zhàn):袍歷史洞記憶交猶新目的痕:用軟添文的按形式輩大肆垃炒作翁黃興求中路欲的地約理發(fā)寇展優(yōu)慰勢,扎通過奏對歷扎史的昆回顧五、對散未來賴的預(yù)皆測、宋以及敞通過救世界見各地寄的商虧業(yè)環(huán)筍境進(jìn)宵行鑒納證。萄以次滅證明線黃興救中路吳的滾件滾錢抱程!幫(最肆好采允用專禿家觀屋點)臘為后徐期開匙盤作裳鋪墊眼。時間眠:5月旺1日跨——需5月踐26襖日主要設(shè)形式義:軟文20齊03源.4補(bǔ)月24四、申第一互波的煩輔助受措施全新眉形象裁出臺原則腎:信騾息盡膏早出陽臺搶斗市場響,不撤能讓門大洋例百貨膏灣再瘦分流慰我們滾的客宣戶;方式盲:舉行漢萬國寸風(fēng)情享圖片認(rèn)聯(lián)展未;立柱撓廣告蜜:(吧項目呈導(dǎo)示愧牌)學(xué)截取避大洋匹百貨疊的人責(zé)流;工地披圍墻康:“薄**鄙**技中心率”大數(shù)字+填跳躍續(xù)的顏姻色;圍墻巡壽上廣錦告牌賊:主惠形象長畫面桂+主恭題廣岡告語狀+辛“臺**盤**劈燕中心岸”渴+定族位語好萊攜塢霓含虹燈松大字?jǐn)兀骸傲?*擾**逗中心兇”魄(工底地前煩)20闊03褲.4過月25攻擊住第二役波:狼熱銷宜市場20倒03暮.4澆月26四、敢顛覆令長沙唇攻擊鋸第二禽波戰(zhàn)屬役之尾四第四酬戰(zhàn):城懸念圓拉住擠市場目的束:我們酒在戰(zhàn)巨役之振二曾祝經(jīng)提柏出“的一生斜的投墊資,投值得鄭30簡天的收等待罷”?賞那么差,那威是一絮個懸炭念的辣開始它,我核們主杜要就謹(jǐn)是為果了項慣目開努盤,層針對狼大洋癢百貨戒而設(shè)螺置的繭廣告肥。那懼么到積現(xiàn)在捉謎底哲應(yīng)該絞給大諷眾揭呈曉。勸我們座將節(jié)箱奏緊掩迫化僵些,僚吊足魚他們艙的胃崖口為噸開盤屋當(dāng)天嘴做足犬準(zhǔn)備恭。時間志:5月待26逆日—跡—6帳月8灑日主要賤形式長:報紙緊廣告零、戶哀外廣動告具體塌實施多:報紙橫5月題26鐮日袋標(biāo)按題:喜激情這等待坦只有償12嘆天報紙?zhí)?月喝30斃日備標(biāo)晃題:待再有忌8天慌,夢犬想就繳會實比現(xiàn)報紙州6月重3日眼標(biāo)題葉:5灶天,懼只有陣5天瞞了報紙漿6月膛6日雖標(biāo)題報:后謊天就撤要來視了報紙凍6月屢7日窄標(biāo)題犧:明面天會抬怎樣報紙蔬7月榴8日勿標(biāo)題會:萬乎國風(fēng)佩情,純熱戀勸長沙戶外甲廣告款:與積上面犧同步編,采宋用倒慎記時循的方踢法。20返03棵.4艷月27四、蘆顛覆取長沙訪攻擊請第二躲波戰(zhàn)釘役之伯五第五昆戰(zhàn):雪主力除店的槳魅力目的珍:當(dāng)開漿盤后累我們躬必將職引入劫主力均店,余主力姑店將靜成為亞我們溉訴求箭重點述。通倒過對昆主力縣店的發(fā)宣傳梅達(dá)辣到讓呢投資粒者有忽信心路的目窮的。時間英:6月遭8日速——逼6月互20倘日主要歡形式攜:報紙陪廣告牢、D私M、除戶外無廣告20基03堪.4仁月28四、萍顛覆百長沙沫攻擊閃第二統(tǒng)波戰(zhàn)云役之呢六第六共戰(zhàn):雜真正核反租緒收益目的鞏:本階謠段主音要是晴將項因目反會租信跳息傳冷達(dá)給膊投資籃者,住通過溫硬廣贈與軟拘文來兇吸引驢投資矮者達(dá)暫到投滿資的細(xì)目的時間墓:6月昆21越日—堂—7紋月2由1日主要歪形式升:報紙那廣告畜、D束M20聞03緣瑞.4四月29四、桃顛覆唐長沙桑攻擊英第二穴波戰(zhàn)螞役之哥七第七航戰(zhàn):首實惠樂活動礎(chǔ)感銷目的劇:其實挎對長暑沙人練而言勞,看害到實決際的武利益山比任四何概閉念都勾要實帽在,久當(dāng)鼠我們辮的主秩力店潮、反箱租、畝風(fēng)情旺購物頭等等桶過完仙以后炒,我裕們的森重點棗開始凝轉(zhuǎn)向白促銷狹,通源過贈聞送、喬打折化等形年式來幅刺激贈購買役行為扎。時間灰:7月言22堅——辦10芽月1推日主要深形式歪:報紙嗓廣告坡、D丘M、黃促銷脾活動20車03廉.4余月30四、沖顛覆塵長沙乓攻擊袖第二墊波戰(zhàn)置役之呈八第八湖戰(zhàn):仁享受修萬國理風(fēng)情目的繳:本階緒段的緩目的巖將更類加明旁確,沾10勢——愛12趟本來戲就是填投資鬧市場蘆的熱怒銷期架,我孟們?nèi)鐚幑B憑實在陣的促獨銷手芽法還想達(dá)不騙到銷彼售效祥果的努話。嶺我們登必須笑采用逐大量推的活說動為析項目愁聚集女人氣鬧,通渣過口擦碑、渠現(xiàn)場懂結(jié)合基促銷愧方式初,三跳重攻禮擊投仿資者魔與經(jīng)傲營者駕,讓蠢他們蛛覺得健這里旅才是止投資損的熱慈土。時間繩:10遲月2峰——綁12脆月3透0日主要裁形式迫:報紙般、活鵲動20所03桿.4灘月31四、濃第二錄攻擊層波輔委助措賤施(倆一)開盤滅前事件御營銷島攻擊浙策略策略錫原則抬:1、長沙疼的口希碑傳著播力稻度很競強(qiáng),爬用事瞧件營殊銷,腰讓長經(jīng)沙人竭十傳胃百的駁免費接宣傳夠,開盤證前全盡面啟沉動市毒場;2、封殺缺各主騰要通森路,橋?qū)⒙裣藿鸸藓娴男潘橄⑷g面?zhèn)髦尺f;事件租營銷盈:“燥埋金錘罐,航送金水卡”早開盤其活動在開喚盤前純我們效傳出旦要在疏項目廢中心盡埋下離10得公斤秀的黃欲金發(fā)跌財罐草的消允息,偶讓市插民免許費為騾我們項宣傳褲。開揮盤當(dāng)澡天,燃我們鈴請風(fēng)鞠水大小師在姻現(xiàn)場兔舉行澆埋壇漂開盤去儀式遵。真鍋正的真將1元0公脖斤鍍律金金吧罐埋體于地環(huán)中,避取發(fā)飛財、盾吉祥莊之意覺。并且棋在開謀盤當(dāng)售天購痕商鋪懷的人折一律攜贈送摧足金木發(fā)財蟻卡。孤讓長當(dāng)沙市音場為僵之轟鼓動。20曾03沈.4怒月32四、季第二晶攻擊濱波輔乳助措匙施(驗二)體驗呀式營收銷新聞陜發(fā)布盡會原則爽:配雪合現(xiàn)斷場的偶形象蹈出臺匠,讓破推廣昂思路耳有效晃擊穿蘇市場輛,同舌時也否是啟吉動的筆市場雙的契悼機(jī);方式爭:扎主題殊:*程**部*中述心-蓬--帽“體哥驗式緩營銷凝”敗新聞阻發(fā)布搶會;邀請商政府爸相關(guān)脈人員悉參與吧,項刮目活曬動意維義擴(kuò)興大社丙會意義義“情征景式寫購物餡的發(fā)爸展趨雜勢”傅專疑題講歉話(疑營銷戰(zhàn)專家放);媒體崗:組宋織《術(shù)長沙鳳日報走》牧《長蒙沙晚材報》勒記者現(xiàn)發(fā)通取稿“劣萬國著風(fēng)情華”相;整版凈主餓題:滲“萬驢國風(fēng)似情,浪登陸丟長沙慣”的僅告知遼廣告20架03巡壽.4宗月33四、啟第二史攻擊廳波輔濕助措窗施(長三)21、自模型1形2呆、形線象墻3、獎無線錘脈介材紹4、脆相關(guān)何宣傳定資料賀(海舅報或轟折頁軌)3術(shù)4銳5紐奉5北、相牧關(guān)小穗禮品好(人沃文書撒簽/絮手袋潛)6醋、拱遲門、幻玉彩球61、紅選擇溫人流階量非剪常集崗中的愿大型炒商場收,進(jìn)偷行模臥型展已。長澤沙商意場相磨對集中,炸非常疫容易帖形路成熱鐵點效堅應(yīng)。焦控制暑商場崇,等乎于控餅制長利沙消銅費市剪場;2、較模型洞巡回誰展封躁殺時勉間為促周六岡、周以日;欲彌補(bǔ)軌我們潤項目完工程攀不能倒按時完成天的問貧題。市場隨攻擊容策略絕:20眨03右.4因月34四、侍第二純攻擊暗波輔主助措面施(繪四)制造徑輿論媒介誘攻擊我策略策略來原則紙:1鐮、固長沙裳的報墨紙媒棗體單夫一集奪中,讀控制鞭住《付瀟湘僑晨報踐》、釀《長仆沙晚悟報》攻,等于控欲制整薯個媒融體傳做播面巖,便桂于集唉中火像力穿薦透市唯場;2高、用將事件屈傳播塊及記貴者大斜眾傳繭媒的尖間接弄方式憤,炒頑熱市鑄場,附首先國建立廊市場害認(rèn)知度;3、蔬核心謊:最嘗流行沖的投膽資方假式=胞情景壤式購像物物總業(yè)20鍵03南.4蝕月35四、浴第二廢攻擊適波輔窮助措餃?zhǔn)}五)熱銷緣瑞概念檢的題布材1、翅一定喝是轟螺動長友沙商朗業(yè)地厲產(chǎn)界級的項爆目,斧長沙菜商業(yè)百地產(chǎn)田變革為性項縮慧目;2、保一定榴是超悠前1饅0年茶的經(jīng)漆濟(jì)模吵式和講營銷備模式幻玉,蘊(yùn)雜含巨遠(yuǎn)大商炮機(jī)和涉超強(qiáng)數(shù)升值犁潛力滲;3、磁一定茄是創(chuàng)毀造長挽沙商激業(yè)地織產(chǎn)銷朗售熱漠潮的勉樓盤勵,業(yè)中界新貫奇跡葵;4、出一定矛要重勾點宣姜傳銷轉(zhuǎn)售熱解潮的禿揭密秒:牲情景嬌式購蘭物物外業(yè)就大是最帖好的殊投資爛選擇架;市場打攻擊腹策略難:1反、熱笨銷概留念的納目標(biāo)嘉是持段續(xù)性攻市場丈攻擊宋的方志式,疏以多

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