如園頂層樣板間匯報

北京如園頂層樣板間住宅性能匯報2016/06/16客戶市場調(diào)研壹數(shù)據(jù)與觀點來源：成本部調(diào)研數(shù)據(jù)（內(nèi)部、外部、市場）銷售部客戶調(diào)研（內(nèi)部、外部、市場）對標項目亮點：觀承別墅/大都會貳廳廚房房系系統(tǒng)統(tǒng)衛(wèi)收電伺浴納器服系系設(shè)系統(tǒng)統(tǒng)備統(tǒng)功能為先的系統(tǒng)性設(shè)計領(lǐng)先市場產(chǎn)品標準價格&品牌感知令人感動與記憶的細節(jié)“情境”“性能”“工法”“定制”“智能”“工學(xué)”“為家”1.02.0何為豪宅Bali

Villa藍本下的新亞洲風(fēng)格住宅性能6大系統(tǒng)客戶維度上的方案解析：項目概況回顧叁贈送價值：北戶南向露臺面積39.93平方米、首層院落71.16平方米、下沉庭院21.55平方米；

南戶首層庭院115平方米，下沉庭院23平方米。戶型報規(guī)總面積地上報規(guī)面積地下建筑面積地下報規(guī)面積地上挑空面積實得總面積露臺面積首層庭院下沉庭院270南戶332.53263.9401.5668.630665.46011523270北戶320.64246.79422.2873.8549.2718.2739.9371.1621.55地下一層平面圖地下二層平面圖一層平面圖二層平面圖家要“如園”——不到如園,怎知春色如許客戶維度上的方案解析：硬裝設(shè)計風(fēng)格解析肆精裝風(fēng)格定義：中式ART-DECO-----融合京韻文化的裝飾主義客戶維度上的方案解析：空間分析伍建筑面積：套內(nèi)面積:560㎡空間特點:格局方正兩橫兩縱庭院環(huán)繞回游動線客戶維度上的方案解析：空間分析起承轉(zhuǎn)合伍空間特點:格局方正兩橫兩縱庭院環(huán)繞回游動線客戶維度上的方案解析：空間分析起承轉(zhuǎn)合私享伍私私私空間特點:格局方正兩橫兩縱庭院環(huán)繞回游動線客戶維度上的方案解析：玄關(guān)空間分析空間布局核心：起梯廳玄關(guān)主要以調(diào)性展示和收納功能為主伍梯廳玄關(guān)面積:6.5㎡特點:界面簡潔軸線明確功能貼心設(shè)計手法:功能與形式結(jié)合。ABCDEA.活動層板B.開門柜內(nèi)藏?zé)鬋.應(yīng)急物品存放收納抽屜E.柜內(nèi)折疊梯F旋轉(zhuǎn)鞋架G.護鞋物品存放處及一次性拖鞋存放處H.簽收臺面D.雨傘專柜FGH客戶維度上的方案解析：玄關(guān)空間分析伍客戶維度上的方案解析：玄關(guān)空間分析空間布局核心：承入戶玄關(guān)進一步強化空間調(diào)性，豐富展示多樣性入戶玄關(guān)面積:23㎡功能:空間調(diào)性展示日常收納空間特點:界面簡潔軸線明確展示性強伍空間布局核心：轉(zhuǎn)&合客餐寬廳與書房以展示與社交為主要空間訴求客戶維度上的方案解析：客餐廳&書房空間分析伍面積:120.5㎡空間特點:大橫布局，流線清晰。軸線強烈的空間關(guān)系。天花電動開啟天窗。室內(nèi)與全景露臺的對景關(guān)系。設(shè)計手法:通過隱喻的手法表達西山的悠然自得，在色彩上的局部跳躍映射出新時代下東方文化的與時俱進，結(jié)合天花和打開的景觀露臺，彰顯放下豪宅的氣度與不凡?？蛻艟S度上的方案解析：廚房空間分析伍面積:36.7㎡空間特點:雙面景觀大露臺流線形社交餐島中西廚分離環(huán)繞型流線關(guān)系。空間布局核心：享伍客戶維度上的方案解析：主臥室空間分析主臥室面積:27.8㎡空間特點:開放式浴缸私享MINI

BAR流線形衣帽間中軸對稱動線清晰空間布局核心：私設(shè)計手法:“珠光寶氣”在細節(jié)上含蓄的表達出內(nèi)斂的華麗感。獨特的天花造型與開放的浴缸設(shè)定充分營造了豪宅應(yīng)有的品質(zhì)感。伍客戶維度上的方案解析：主臥衛(wèi)生間空間分析主臥衛(wèi)生間面積:17.7㎡空間特點:開放式圓形浴缸

山水潑墨紋理石材陽光化妝臺主臥衣帽間面積:11.5㎡空間特點:開放式圓形浴缸山水潑墨紋理石材石材化妝臺主臥室衣帽間·立面圖A主臥室衣帽間·立面圖BABEDFGA

B伍客戶維度上的方案解析：主臥衣帽間空間分析CCA.衣物護理器B.LED自動感應(yīng)燈C.電動除味系統(tǒng)D.飾品收納抽屜E.領(lǐng)帶及內(nèi)衣褲收納抽屜F.暗藏保險箱抽屜G.褲子拉架H.28寸以下行李箱H24寸：60X38X2828寸：75X49X32主臥室衣帽間·立面圖C主臥室衣帽間·立面圖D伍客戶維度上的方案解析：主臥衣帽間空間分析BABCG

E

DBA.衣物護理器B.LED自動感應(yīng)燈C.電動除味系統(tǒng)D.飾品收納抽屜E.領(lǐng)帶及內(nèi)衣褲收納抽屜F.全身穿衣鏡G.褲子拉架F伍客戶維度上的方案解析：次主臥空間分析次主臥面積:18.6㎡空間特點:大面寬，軸線明確陽光化妝臺獨立衣帽間

衛(wèi)生間四件套空間布局核心：私設(shè)計手法:沉穩(wěn)的木飾面搭配秀麗的梅花刺繡圖案，不僅呼應(yīng)了“如園”的主題，也充分的營造了具有藝術(shù)氣質(zhì)的次主臥空間。伍客戶維度上的方案解析：次主臥空間分析臥室A面積:19.4㎡空間布局核心：私空間特點:觀山景觀露臺軸線明確功能完整設(shè)計手法:通過減弱材質(zhì)的對比，強化了空間淡雅內(nèi)斂氣質(zhì)的表達，與觀山露臺的互動關(guān)系更加明確。伍客戶維度上的方案解析：次主臥空間分析臥室B面積:25.8㎡空間布局核心：私空間特點:花園大露臺軸線明確浪漫氛圍營造設(shè)計手法:臥室與花園景觀形成直接對話，女孩房的浪漫氛圍被充分調(diào)動，通往室外的臺階具有收納功能，達到了功能與形式的統(tǒng)一。伍客戶維度上的方案解析：露臺空間分析景觀露臺（五個）總面積:120㎡客戶維度上的方案解析：住宅性能陸四個客戶感知維度：舒適+便捷+安心+健康拆分成便于歸納總結(jié)的九大系統(tǒng)，130余項禮儀系統(tǒng)環(huán)境系統(tǒng)（四恒，水，光，聲）安全智能庭院系統(tǒng)衛(wèi)浴系統(tǒng)廚房系統(tǒng)收納系統(tǒng)家政系統(tǒng)奢裝系統(tǒng)密碼信報箱中央空調(diào)全屋軟水，凈水系統(tǒng)自動遮陽系統(tǒng)窗破窗（窗磁）報警一鍵通斷電全屋背景音樂影音室藍光高清+投影設(shè)施預(yù)留庭院水系（含過濾系統(tǒng)）衛(wèi)浴降板工藝分區(qū)雙路照明，排風(fēng)主衛(wèi)雙盆四件套多角度鏡柜嵌入式冰箱定時燃氣灶泡飲機感應(yīng)抽屜柜灶臺折疊龍頭LED自動感應(yīng)燈智能加密保險箱掛疊功能自由組合適老柜體洗衣機，干衣機。。。。藍牙自動感應(yīng)卷閘電/水地暖直飲水（凈水器）地下采光天窗靜音門鎖系統(tǒng)安防遠程監(jiān)控電動窗簾音樂浴缸浴室觀影系統(tǒng)太陽能庭院燈（氛圍燈）同層排水懸掛座便器（暗藏水箱）恒溫龍頭智能馬桶垃圾粉碎智能烤箱榨汁機拉籃柜電陶爐雨傘專柜掛燙，熨燙裝置臨時行李箱升降拉桿洗衣盆電梯感應(yīng)器新風(fēng)系統(tǒng)殺菌管道車庫采光導(dǎo)光管靜音油煙機紅外幕簾電器智能控制室內(nèi)環(huán)境指標監(jiān)控寵物清潔立管隔音降噪隔音工藝衛(wèi)浴分區(qū)收納適老把手適老坐浴全電動升降拉籃可定制化臺面高度設(shè)計可移動升降臺面消毒柜抽拉溫感龍頭換鞋凳男女分區(qū)收納明星化妝臺移動凳衣物暫存電動入戶門：指紋+密碼智能門鎖除霾系統(tǒng)太陽能熱水燈光模式選擇

&情景照明內(nèi)部呼叫對講感應(yīng)自動布防陽光露臺吹風(fēng)機，干手機兒童低位衛(wèi)浴系統(tǒng)干濕分離淋浴區(qū)地面防滑系統(tǒng)花崗巖臺盆智能蒸箱面包機紅酒柜紫外線消毒柜升降拉籃臨時掛鉤應(yīng)急物品（手電等）柜門燈自動開關(guān)除濕排風(fēng)系統(tǒng)車庫感應(yīng)燈（建筑部品）中央加除濕智能夜燈訪客人臉識別分層可視對講系統(tǒng)熱水循環(huán)電熱散熱器毛巾架臟衣收納智能化妝體系（化妝放大鏡，化妝燈光，化妝盆，化妝盆收納）洗碗機活動餐車內(nèi)置式抽屜柜立式高身拉籃收納柜兒童保護鎖臨時衣柜衣物消毒機掛燙，熨燙裝置車庫充電樁預(yù)留地下室防結(jié)露局部自由調(diào)光全屋WIFI電動窗簾洗頭龍頭帶過濾器深型防臭地漏制冰機小家電收納柜電動升降插座米箱廚房操作指導(dǎo)電視自動除濕除味系統(tǒng)升降掛曬衣地下自動開閉窗系統(tǒng)客廳智能補光周界監(jiān)控一體臺下大單盆杯盤置物架刀叉柜自由墻面收納組合電子鞋柜智能消毒除臭烘干抽濕雜物收納角柜E0環(huán)保燃氣報警裝置領(lǐng)先型進取型適配型48項39項47項性能擴展維度示例：A領(lǐng)先市場標準的廚房烹飪系統(tǒng)客戶痛點：1.空間定義模糊，功能設(shè)計不完整 2.擴展性不足，無法滿足個性需求3.品牌雜亂4.性價比低PEDINI（意大利）櫥柜系列產(chǎn)品烤箱調(diào)料拉籃直飲水系統(tǒng)嵌入式小冰箱電動升降島臺，隨高度升降帶來正反面不同儲物格烘焙用品及常用小家電收納社交西廚功能擴展酒飲吧臺快節(jié)奏的生活方式，各自忙碌的工作狀態(tài)，使得相處的時間漸漸減少，是時候給彼此多一些陪伴的時間了！將升降島臺升起成為吧臺親子陪伴隨著手指輕觸，操作臺面逐漸升高，無論家人的身高差異，均可滿足使用需求。親子操作通過降低島臺的高度，使平日的島臺臺面一分為二，一邊化身為為孩子學(xué)習(xí)玩樂的平臺，滿足孩子身高的桌面空間。中廚鍋具分隔架抽屜高梆儲物抽屜米桶抽屜LED底板燈折疊直飲水龍頭高身拉籃烤箱蒸爐暖碟機臺面可升降插座全嵌式洗碗機嵌入式冰箱LED底板燈可升降墻柜拉籃水果盤&水果刀收納抽屜墻面掛架系統(tǒng)臺下大單盆直飲水龍頭電動觸控龍頭垃圾處理器防潮鋁箔板洗滌品收納拉籃刀具抽屜電子兒童鎖恒溫：空調(diào)+地暖恒氧：新風(fēng)+地下室換氣通風(fēng)二氧化碳濃度設(shè)定在0~2000ppm范圍內(nèi)可調(diào)，二氧化碳傳感器和空氣品質(zhì)傳感器的使用可以實時監(jiān)測房間內(nèi)的空氣質(zhì)量；恒濕：除濕加濕系統(tǒng)干燥的季節(jié)，蒸汽加濕設(shè)備可以有效的工作，為居室創(chuàng)造舒適的環(huán)境，房間內(nèi)濕度可以良好的控制在

35%-55%之間。結(jié)合室內(nèi)地采暖系統(tǒng)，為居室創(chuàng)造舒適的環(huán)境，房間內(nèi)溫度可以良好的控制在20-26℃之間，溫度±0.5恒潔：除霾系統(tǒng)有效的去除新風(fēng)中的可吸入細顆粒物（PM2.5）,凈化效率達到90%，PM0.3凈化效率達到95%，有效保證房間內(nèi)空氣的潔凈。性能擴展維度示例：B舒適健康的生活環(huán)境“四恒”維度的解決目標水環(huán)境光環(huán)境聲環(huán)境客戶痛點：不專業(yè)，市場過于細分，噱頭大于實用功能，真正的好產(chǎn)品價格高全屋軟水，凈水系統(tǒng)自動遮陽系統(tǒng)窗直飲水（凈水器）地下采光天窗靜音門鎖系統(tǒng)殺菌管道車庫采光導(dǎo)光管靜音油煙機太陽能熱水燈光模式選擇

&情景照明智能夜燈局部自由調(diào)光客廳智能補光性能擴展維度示例：C真正方便實用的智能家居系統(tǒng)設(shè)計智能燈光場景控制可視對講集成室內(nèi)無線AP覆蓋人體移動探測與照明電動窗簾智能控制VRV空調(diào)集成控制PM2.5與新風(fēng)控制廚房家電集成控制安防系統(tǒng)集成家庭影院系統(tǒng)集成背景音樂系統(tǒng)集成客戶痛點：不專業(yè)，市場過于細分，市售品牌雜亂，噱頭大于實用功能，好質(zhì)量的產(chǎn)品價格虛高UI設(shè)計雜亂，功能菜單多級，無法快捷上手一體化設(shè)計（去遙控器），無線化設(shè)計智能中樞整合燈光照明、窗簾控制、空調(diào)控制、地暖控制、安全防范系統(tǒng)、水浸探測、背景音樂、家庭影院、可視對講、廚房家電等設(shè)備和系統(tǒng)，通過APP可實現(xiàn)室內(nèi)所有智能控制改造成本低施耐德ULTI系列智能面板采用單火線供電，ZigBee無線自組網(wǎng)，別墅內(nèi)部線路無需重新布線，安裝簡易，5分鐘即可更換完畢，即裝即用，大大降低改造成本健康舒適維度的數(shù)據(jù)統(tǒng)計新風(fēng)系統(tǒng)與PM2.5、CO2監(jiān)測聯(lián)動，PM2.5或CO2超標，自動啟動新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)1小時換氣一次，遠超國家相關(guān)標準改造成本低施耐德ULTI系列智能面板采用單火線供電，ZigBee無線自組網(wǎng)，別墅內(nèi)部線路無需重新布線，安裝簡易，5分鐘即可更換完畢，即裝即用，大大降低改造成本內(nèi)部對標與成本分析柒戶型總建筑面積可售徑集團口整體造價單方造價(建筑面積)單方造價(可售面積)_5_房_2_廳_7_衛(wèi)650.0036