物業(yè)綠化管理

物業(yè)綠化管理品質(zhì)部2014.07物業(yè)綠化管理1、定義：對物業(yè)內(nèi)外及其附屬設施的園林綠化植物及園林建筑、園林小品等進行養(yǎng)護管理、保潔、更新、修建，并對園林植物等采取淋水、施肥、修剪、中耕、除草及病蟲害防治、防風、防寒等養(yǎng)護措施，達到改善，美化環(huán)境，保持環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)的效果，并使業(yè)主的物業(yè)得到保持和升值?！叭址N，七分管”2、物業(yè)綠化管理的范圍花木管理：繁殖、栽培、淋水、中耕除草、修剪、施肥、病蟲害防治、防寒、防風、防澇、綠化保潔園林建筑、小品、園路的管理：維護、修復、翻新園林綠化改造：花壇改造、花木更新、草坪翻新、大樹移植、景點增減花藝設計及場所布置：辦公室、酒店、茶樓、會所、商業(yè)場地觀賞魚喂養(yǎng)：中國古典園林中的水池，錦鯉、金魚其他：私家花園、園林機械維修3、物業(yè)綠化的意義社會效益：軟化硬質(zhì)景觀，美化小區(qū)環(huán)境，提供社區(qū)文化活動的場所以及防災避難等。環(huán)境效益：調(diào)節(jié)溫度、調(diào)節(jié)濕度、凈化空氣、凈化水體、凈化土壤、殺死病菌、降低噪音、保持水土經(jīng)濟效益：

小區(qū)綠化環(huán)境的好壞影響物業(yè)的銷售情況及物業(yè)管理費的收取。體現(xiàn)物業(yè)公司形象：門面、進入小區(qū)的第一印象第一篇綠化基礎知識第一章花木的分類一、花卉：（按生態(tài)習性分）1、一、二年生花卉（時令花卉）：指花卉從播種到開花、結(jié)實、枯死的生命周期在一年之內(nèi)。春播花卉：如萬壽菊、雞冠花。秋播花卉：金魚草、三色堇、羽衣甘藍等。2、多年生花卉：指花卉的地下部分能生活超過兩年并且能多次開花結(jié)實的花卉。宿根花卉：地下部分形態(tài)正常，不發(fā)生變態(tài)，有須根類（菊花）和肉質(zhì)根（芍藥、桔梗）。球根類：地下部分變態(tài)肥大，塊根類（大麗花）、鱗莖類（百合、郁金香）、球莖類（仙客來、唐菖蒲）、塊莖類（馬蹄蓮）、根莖類（美人蕉）。第一章花木的分類一、花卉：（按用途分）花境及花壇花卉：雞冠花、長春花、一串紅盆栽花卉：用于會場、布置景點、臨時花壇室內(nèi)花卉：耐陰，無毒無異味，散尾葵、綠蘿、廣東萬年青切花花卉：唐菖蒲（劍蘭）、菊花、月季、香石竹（康乃馨）觀葉花卉：巴西鐵、散尾葵、天門冬特殊觀賞花卉：觀賞椒、佛手、佛肚竹、豬籠草、跳舞草經(jīng)濟用途花卉：黃花菜→黃花什錦、茉莉花→花茶第一章花木的分類一、花卉：（按花卉的原產(chǎn)地氣候特點分）熱帶花卉：蝴蝶蘭、紅掌、仙人掌、龍舌蘭、霸王鞭、幾內(nèi)亞鳳仙副熱帶花卉：冬寒夏熱，年溫差大，夏天雨量大；郁金香、水仙、非洲菊暖溫帶花卉：冬暖夏涼，四季雨量較均勻；三色堇、勿忘草、羽衣甘藍冷帶花卉：冬季較冷，夏季溫度不高；百合、丁香

第一章花木的分類

二、樹木：（按樹木的生長類型分）喬木類：樹體高大（6米以上），具有明顯的高大主干；香樟、榕樹、銀杏灌木類：樹體矮?。?米以下），主干低矮；紅葉李、櫻花、三角楓叢木類：樹體矮小而干莖自地面呈多數(shù)生出而無明顯的主干；臘梅、南天竹藤本類：能纏繞或攀附它物而向上生長的木本植物；油麻藤、紫藤、凌霄竹類：

第一章花木的分類

二、樹木：（按對環(huán)境因子的適應能力分）按照熱量因子：耐寒樹種、不耐寒樹種、半耐寒樹種按照水分因子：耐旱樹種、耐濕樹種按照光照因子：陽性樹種、中性樹種、陰性樹種按空氣因子：抗風樹種、抗煙害和有毒氣體樹種、抗粉塵樹種和保健樹種按土壤因子：喜酸性土樹種、耐堿性土樹種、耐瘠薄樹種

第一章花木的分類

二、樹木：依樹木的觀賞特性分類依樹木在園林綠化中的用途分類依樹木的經(jīng)濟用途分類依施工及繁殖栽培管理的需要分類第二章植物與環(huán)境溫度因子水分因子光照因子空氣因子土壤因子營養(yǎng)因子第二章植物與環(huán)境1、溫度對植物的影響

植物生長的“三基點”溫度，即最低溫度、最適溫度和最高溫度。如鳳凰木在熱帶非洲原產(chǎn)地花期較長，且先葉開放，而到廣州卻是先葉后花，且花期明顯減短甚至不開花突變溫對植物的影響：高溫危害：喜陰植物在夏天太陽的灼燒下，受到損傷寒害：氣溫低于植物的生理最低溫度受到的傷害；發(fā)財樹霜害：當氣溫降至0℃以前，空氣中過飽和的水汽在物體表面凝結(jié)成霜；小葉榕、垂葉榕、黃金葉凍害（零度以下）在入冬前加強對不耐寒的植物防寒養(yǎng)護措施第二鼓章遙植物跌與環(huán)像境2、水分惱對植自物的忌影響旱害剩：分為蹈空氣弓干旱針和土約壤干屠旱；水分蠻蒸騰＞根部沒吸水→水分標失調(diào)→萎資鄢、雁枯萎→死母亡澇害氏：由于巴土壤教排水追不暢挨、積岡水過寫多而仗導致幼空氣朋不能驅(qū)進入具土壤娛，時候間久夏了就偉會引節(jié)起植且物窒幼息而要死亡須；如斷金色蹲水池蜻旁原賭生香歸樟樹徐的死根亡。腐爛晃：水分竊過多惱往往爹會引支起植幫物病徹菌的愿感染膊而產(chǎn)奮生爛卡根、哄爛葉戴及莖敏部軟健腐等蓬現(xiàn)象紙，導蘇致植熱物死賺亡；鑰主要痰為盆就栽球長根類?；ɑ鼙巍６竞υ＃核瑢糜写罄康陌阐}離冒子，賓而且簽不同不地方緣瑞水的壟PH末質(zhì)相昨差也秩較大當；杜金鵑、道山茶以、梔麻子、獻蘭花亦等酸尚性植帖物要久求低殖PH敏質(zhì)。第二盼章根植物絨與環(huán)浩境3、竄光照朝對植喘物的員影響植物還按光理的強講度可螺分為農(nóng)：長日犧照植汽物短日盞照植秋物中性斤植物光照用的強若弱對惰植物撈的大魄小、辭葉片畢大小膛的厚客薄、獲節(jié)間廉長短擴及葉椅色、欄花色蛋等有彼很大雨的影吼響。陽性踏樹的憤壽命飯一般竭較耐熊蔭樹龍短，伍但生領長速僚度較吼快，躁所以兼在進減行樹五木配戴置時撒必須者搭配聯(lián)得當辮。例如倘，城桶花南趟路的贊天竺孔桂與例蒲葵宗搭配夾栽植體，在影前期陡效果象較好唯，但蜻3、狹5年揪后，系兩種策樹種身將會盒相互梳制約窮生長屬。第二撥章緣瑞植物貪與環(huán)買境4、稱空氣粘對植夾物的哨影響各種潛有毒抓氣體湖對植怎物的惡危害尤癥狀氣體名稱危害癥狀二氧化硫（so2)葉脈間、葉緣間出現(xiàn)點狀或塊狀傷斑，產(chǎn)生失綠漂白或褪色變黃的條紋，葉脈一般保持綠色氯化氫（HF）葉片先端和邊緣成環(huán)帶斑枯，逐漸向內(nèi)發(fā)展，嚴重時葉片枯萎脫落氯氣（cl2）破壞葉綠素，葉片產(chǎn)生褪色傷斑，嚴重時全葉漂白脫落，傷斑與健康組織之間無明顯界限光化學煙霧破壞葉綠素，葉片背面變成銀白色、棕色、古銅色或玻璃狀，嚴重時整片葉變色第二章章媽植物旺與環(huán)悄境5、少土壤圈主要排理化戒性質(zhì)稱對植謹物的迫影響土壤薦質(zhì)地砂土開：含砂汪粒多踏，土害質(zhì)疏破松，啊透氣糟，排御水暢成通→苗木誘扦插粘土況：顆粒頂間隙類小，裹透氣袖不良靠，透房誠水性諸差，談保水尼性強壤土煙：通氣廈透水孫，蓄捏水保罩肥，鉆土壤丟有機尋質(zhì)含婆量多銅，適住合于株各種蹈苗木百的生年長。土壤濟持水腳量土壤竟酸堿盆度第二鑰章堅植物俊與環(huán)怖境6、瓜營養(yǎng)只元素危因子繡對植匆物的猴影響植物淋必需偵的多呈種元被素中過，碳而、氫拜、氧不時組素成植崖物的廁主要邪元素纏，它庸們可恨以從勢空氣衛(wèi)和土備壤中怕獲得帳。而泊花木酬對氮私、磷肉、鉀盟的需潔要量星比土天壤供棍應量撲較大戚，必能須通曉過人籃工施軟肥補累充。但在紙有些給地方蓋，由識于土文壤或益水質(zhì)免因素等，植削物吸套收到割足夠墳的量和而呈內(nèi)現(xiàn)缺初素現(xiàn)商象。肥料寺是花模木養(yǎng)還分的除來源棚，合認理的授施肥孫可以萌促進究花木訂的仍生長景與發(fā)芒育。第二市篇磨物合業(yè)綠艙化管畜理實父務第一升章物業(yè)陪綠化濃管理螺的內(nèi)孩容1、士前期王介入后：從物限業(yè)管擴理的盼角度潮出發(fā)丹，作口為一渣種顧灘問力鋒量，假確保濱小區(qū)耳物業(yè)廟的園臟林綠改化得酸到合頂理化逢規(guī)劃饅設計紋，減敢少由賺于規(guī)想劃設視計、嘆施工蕉等方墊面的楚不合笛理的汪而造撓成日榜后管毫理困融難等盲。2、桐驗收脈接管罰：包括掀植物國品種奶的核鄉(xiāng)豐對和脖清點麻、植排物生果長狀磨況的綱評估倉、綠喂化面童積的帖測量贊、園局林建礎筑小歸品的錢驗收語、園想路的喪驗收來、花鋼槽花存壇的板驗收缸以及摘園林匯資料侵的驗尚收等聲。第一贈章物業(yè)帥綠化愿管理猶的內(nèi)氏容3、閉日?？肮芾韲崳喊U室內(nèi)絕綠化鵝管理冶、室煙外綠糖化管泉理、題觀賞翅魚喂狗養(yǎng)、信綠化簡保潔坦、園斃林建堪筑及四小品鋤維護創(chuàng)、綠陰化標謀識制銳作等室外州綠化傅管理瓶：澆水笨、修暖剪、院施肥欄、除跑草、督病蟲孕害草防籠治4、報翻新時改造招：草坪圈翻新捐與補肯植、隆綠籬付翻新?lián)煅a栽東、林陶下綠作地改餅造、專園林煌建筑豆小品忠翻新濤、花愈壇及撫花境狐植物扭更換第一穩(wěn)章物業(yè)予綠化咳管理勻的內(nèi)蔽容5、醋綠化道有賞汽服務謹：針對居業(yè)主密、住畏戶甚里至是慣小區(qū)叉外其宏它單葬位的槐綠化參服務君，包映括私爬家花儀園的落設計倍施工另、花餅木及愛私家北庭院風的代叮管、蹲花卉荒出租更出售夠、花凱藝服萌務以偶及花甲卉知缺識培鳴訓等敏。6、弊社區(qū)躺文化遮的建則立：保持本物業(yè)茄綠化時效果凱，除茶了物對業(yè)公行司的棒日常顛管理說外，崗也離就不開壓廣大增住戶欣的愛猴護?；玖艹ＷR的介紹富、制紫作綠像化標質(zhì)識牌狀、進哥行環(huán)稍保及招綠化撤的宣骨傳、蔽舉辦拘花卉鳴知識旗競賽殃活動早。第二遞章物業(yè)喚綠化劍接管桑驗收物業(yè)皮綠化寧的接煤管驗龍收是殘物業(yè)組公司兄代表唉業(yè)主勻，根謹據(jù)物擋業(yè)管水理委表托合仔同，躬從確獵保園欠林綠妖化日秩常使蜜用功暈能的狐正常利發(fā)揮戀與管假理維疾護的儲角度委出發(fā)皆，對武物業(yè)淋委托焰或園從林綠錫化承殖建單哭位以睜建設駝好的找園林沈綠化粥工程撿進行悲核對裁、檢景查、劍確認梯等工普作辦委理移訴交手茅續(xù)，次從而奸接手脹管理能的過銜程。第三茄章綠化雹日常拳管理俗話肺說“三尾分種弓，七攻分管并”，說桐明管促理在森園林終綠化戒中占偽有很末重要正的地秋位。日常載保養(yǎng)抓工作田：澆水災、除解雜草暢、綠淚地保鏈潔周期尚保養(yǎng)摧工作蠶：修剪敲、中耀耕除頃草、厲施肥暮、病副蟲害興防治唯等專項彩保養(yǎng)腿工作獻：綠化綢改造養(yǎng)、嚴針重病腐蟲害緊預防第三章綠化浪日常拐管理第一躬節(jié)趕日常優(yōu)保養(yǎng)帶工作水分券管理箱：占養(yǎng)貴護勞謎動力逮的1校/3或，空埋氣和系土壤憲濕度貧，澆貿(mào)水時舞間，償澆水丹方式辟；清殘掘花黃粗葉：影響虎觀賞計，反落映出影養(yǎng)護逢質(zhì)量擊的高屋低，還病蟲享害的們藏身濁之地背；雜草險防除末：影響爬觀賞矩和植握物生謹長，像人工答、化蒼學除柿草；綠化男、保獻潔：葉面滿、花憤盆?；譂崳ê臒燁^鑄雜物掉）、麻綠化血垃圾奇清運您（枯滅枝、軍雜草葡、爛糠盆、悉余泥舌、果拔皮紙升屑等座）第三章綠化掠日常拼管理第二厲節(jié)沖整田型與象修剪形式竿：造型（人工眠、自螺然、兼混合魚修剪）、時間車：休眠部期：姐11漫月中鉗旬—憐1月歇上旬奔，枯善枝、稅病蟲機枝、歌交叉勾枝等生長應期：筒抹芽鵝、摘啟心、箱徒長聞枝、療控形捷修剪修剪靈方法趴：行道券樹：分勻枝高勺度：睜2.柜5～4彎米庭蔭棉樹：與環(huán)揉境相傅適宜偽，但象基部懷萌芽插要去秤除灌木：先撈花后謙葉→很花謝燒后，走先葉余后花感→萌贊芽前樣，觀棕枝、的觀葉言→休偶眠期藤本：根替據(jù)需長要適巧當修叼剪造型揉植物：綠稿籬修寄剪，聽地被燙圖案俱的修偏剪→舞色塊江與圖反案的圣界限統(tǒng)分明第三章綠化澡日常棄管理第三熊節(jié)順園搶林植倚物施騎肥肥料拘的種槳類及刑選用杰：有機高肥（駕緩效田肥、儲農(nóng)家拳肥）唉：人膝畜糞糧、草預木灰腿、油環(huán)枯化學碎肥（出速效邪肥）地：尿智素、山碳氨睜、磷難肥、牙符合朱肥施肥次方法孟：液施顆法：陪適用悠室內(nèi)底觀葉基植物穿，尿垮素、娃磷酸稈二氫歡鉀，鎮(zhèn)0.區(qū)2～0.漸5％撒施儲法：犬撒到郵植物痰根莖翁周圍踐→澆醫(yī)水/劇土壤纖濕潤稅；不厲能施撕在葉陸面上朵，避砍免燒濟傷；施肥烤時間衛(wèi)：晴天孟或陰么天的刻下午暫，避紐奉免中侍午燒透傷植產(chǎn)物；初液施躍肥一行般在屯雨后第三削章綠化任日常旁管理第四匆節(jié)及草擾坪管狗理草坪陪修剪鎖：留茬闖高度匠，修勢剪量糾≯1糾/3草坪妨灌溉殃：時間（避泛免在獅夏季雅中午牲進行，晚堡上澆煌水→擾病害）灌溉進量（起土壤放濕潤座到1與0～15仿cm飼）病蟲緒害防井治：“預盞防為么主，私綜合奴防治掠”草坪泛施肥灣：“薄肥幼勤施”雜草條防除歷：“除早臺除小”，“人工老除草割為主撲，化嫌學除折草為種輔”草坪予更新判與復隱壯：疏草襲、打域孔、頓補種香、補娛栽、附培土第三定章綠化