商品買賣合同范本

第頁共頁商品買賣合同范本商品買賣合同范本商品買賣合同范本1需方(以下簡稱“甲方”)：供方(以下簡稱“乙方”)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法規(guī)，為保障、明確甲、乙雙方的義務和權利，經甲、乙雙方充分洽商達成共識并制訂本合同，供甲、乙雙方共同履行。1、供貨范圍1.1使用工程的名稱：福永中心小學舊教學綜合樓改造工程。1.2供貨地址：福永中心小學內。2、產品的名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價(如表)：備注：①以上混凝土價格為到工地不含水泥發(fā)票價，本混凝土價格不含發(fā)票，如需開水泥發(fā)票每立方混凝土增加5.00元/m3發(fā)票費。但不含混凝土泵機械費。②全瓜米石每立方加收10元/方，外摻劑AEA-UEA膨脹劑后澆帶施工局部每立方以30元另行計算。3、質量要求：按中華人民共和國標準GB50204-92《混凝土構造施工及驗收標準》作為混凝土驗收的質量標準。質量保證止于上述供貨地點現(xiàn)場標準試塊的取樣，由甲、乙、監(jiān)理三方共同進展，成、養(yǎng)護等工作由乙方負責，成型的式樣由甲方按時送到甲方指定的有資格的質量檢測單位檢測，檢測費用由甲方承當，由質量檢測單位發(fā)出的28天強度報告并經評定合格后作為驗收供方混凝土質量的檢驗根據(jù)。4、驗收標準：為保障甲方利益，甲方有權按GB/T14902-20__標準抽驗每車混凝土實際數(shù)量，須在甲乙雙方確認的第三方地磅進展。磅單每車抽查方量須由甲、乙雙方確認并各執(zhí)一份(乙方由司機簽字確認)，如混凝土數(shù)量超出每車允許(≤2%)，那么按此車數(shù)量作為結算甲方當月所供給混凝土數(shù)量的根據(jù)。5、工程部位：根底、主體構造及其它需要商品混凝土的部位。6、交貨日期及期限：按現(xiàn)場甲方通知。7、結算方式及相關事項：以支票結算(支票要寫明深圳市福盈混凝土)。當月貨款次月15號前付80%(以此類推)，余款在當月供混凝土評定強度報告合格后60天內予以付清。乙方不能按合同要求供貨，甲方有權立即中止合同，并不負責對此引起的乙方的損失進展賠償，甲方同時有權要求由于乙方未能按合同要求供貨而對引致的甲方的損失進展賠償。8、雙方權利與義務8.1甲方按合同條款及時結付貨款。8.2甲方根據(jù)工程進展提早1天向乙方通知，需材料時間和數(shù)量。8.3甲方委派黃同志負責消費方案通知乙方;負責提供堆放點，辦理簽證手續(xù)。8.4乙方應按時、保質、保量將混凝土送到現(xiàn)場，主體重要部位混凝土澆筑派技術人員到現(xiàn)場進展指導。8.5乙方供給的材料必須滿足甲方進度和質量的要求，假設影響甲方施工進度和工程質量所造成的經濟損失由乙方負責，且甲方可以更換其它供給商。8.6乙方負責貨運輸?shù)郊追街付ǖ攸c。8.7乙方進入甲方施工現(xiàn)場，應遵守甲方有關的規(guī)章制度，車輛必須服從指揮(不違章的情況下)。8.8乙方只能按本合同規(guī)定供料范圍供料，不得借各種理由干擾甲方在本合同外其它材料進場施工，保證甲方工程順利進展。8.9乙方在供料過程中所發(fā)生的平安責任自行負責。8.10乙方供料質量低劣或短方缺量時，甲方有權回絕驗收，由此發(fā)生的費用由乙方負責。8.11混凝土卸料過程中，甲方人員不得往混凝土中任意加水或其他材料，假設因待料時間長，混凝土和易性變差，由乙方技術員添加適當外加劑調整，混凝土到工地必須在2小時內卸完。8.12假設因甲方施工進度或泵送等其他原因影響，運輸車輛在工地等待時間超時，混凝土已到達初凝時間(有結塊)還沒卸完，為保證質量，乙方技術員有權強迫報廢，因此產生的損失由甲方承當。8.13因現(xiàn)場抽樣檢驗不合格，而對檢驗結果有異議時，雙方協(xié)商后可委托有資質的質檢部門可再用回彈、抽芯等方法進展鑒定，鑒定費及由此造成的損失由責任方承當。9、違約責任：乙方不能按時供貨，應賠償甲方因此引起的直接損失。甲方不能按時付款，須向乙方支付總欠款3%0/天的違約金，乙方有權暫停供貨，直到收到所欠材料款為止。10、其它約定事項：雙方對本合同不得做出任何修改，如確有必要修改須經雙方在修改之處蓋章前方能生效，任何一方擅自做出的修改視為無效。甲方應提早24小時預約供給混凝土，如有變動必須于4小時前通知乙方。乙方需向甲方提供優(yōu)良工程相應的技術資料。11、本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力;自雙方簽字之日起合同生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日商品買賣合同范本2合同雙方當事人：出賣人：___________________________注冊地址：___________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________企業(yè)資質證書號：________________________法定代表人：______________聯(lián)絡：_______郵政編碼：_______________委托代理人：______________地址：_________郵政編碼：_______________聯(lián)絡：_______委托代理機構：_________________________注冊地址：___________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________法定代表人：______________聯(lián)絡：_______郵政編碼：_______________買受人：____________________________【本人】【法定代表人】姓名：______國籍：_________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】________地址：_____________________________郵政編碼：_______________聯(lián)絡：_______【委托代表人】姓名：______國籍：_________地址：_____________________________郵政編碼：_______________：_________甲方根據(jù)《中華人民共和國____市房地產管理法》及有關規(guī)定，已依法獲得____市_____區(qū)(縣)__________地塊的國有土地使用權，土地面積為_____平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為________。甲方在上述地塊上建立的_____________現(xiàn)已開工，獲得房屋所有權證(證號為______)，經____市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，____市商品房外銷銷售答應證號為京____市外證字第______號。乙方自愿購置甲方的______房屋，房屋用處為______。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方。雙方經協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。第一條_____________房屋，建筑面積為_______平方米(包括套內建筑面積_____平方米，分攤的共有共用建筑面積____平方米)。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產權過房之日起至________年____月____日止。上述面積已經____市房屋土地管理局測繪。第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米____幣____元，價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。乙方預付的定金____元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。第三條乙方同意________年____月____日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：___________________銀行帳號：_____________________第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建立工程質量監(jiān)視部門出具的《____市建立工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：____________________。甲方同意按《建立工程質量管理方法》、《____市建立工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進展保修。第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。第六條雙方同意在簽訂本契約后____日內，持本契約和有關證件共同到____市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產權屬證件。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方按照有關規(guī)定繳納。第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期____日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后____日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計算。第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止，每延期____日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成局部，具有同等的法律效力。第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛。(一)提交_____仲裁委員會仲裁。(二)任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。第十一條本契約正本一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，副本___份，房地產交易管理部門壹份，_______。甲主(簽字)：__________________乙方(簽字)：__________________法定代表人：__________________法定代表人：__________________身份證號碼：__________________身份證號碼：__________________地址：________________________地址：_______________________聯(lián)絡：__________________聯(lián)絡：__________________商品買賣合同范本3合同編號：合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：____________________聯(lián)絡：郵政編碼：委托代理人：____________________地址：郵政編碼：______________________聯(lián)絡：委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：____________________聯(lián)絡：郵政編碼：買受人：姓名：___________國籍：地址：郵政編碼：______________________聯(lián)絡：姓名：_________國籍：地址：郵政編碼：______________________：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以__________方式獲得位于___________、編號為_________的地塊的土地使用權。為_____________。該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用處為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。出賣人經批準，在上述地塊上建立商品房，_________。建立工程規(guī)劃答應證號為___________，施工答應證號為________________。第二條商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為。預售商品房批準機關為_________________，商品房預售答應證號為第三條買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房〔以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第____________________號房。該商品房的用處為_______，屬_____構造，層高為____，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。該商品房陽臺是。該商品房建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米〔有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二〕。第四條計價方式與價款由于商品房的用處為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款；商品房的用處為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：1．按套內建筑面積計算，該商品房單價為〔___幣〕每平方米______元，總金額〔幣〕____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。2．按建筑面積計算，該商品房單價為〔____幣〕每平方米______元，總金額〔幣〕____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。3．按套〔單元〕計算，該商品房總價款為〔___幣〕___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。4．第五條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以〔本條款中均簡稱面積〕為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___種方式進展處理：1．雙方自行約定：〔1〕____________________________________________________________；〔2〕____________________________________________________________；〔3〕____________________________________________________________；〔4〕____________________________________________________________。2．根據(jù)本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原那么處理：〔1〕套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內〔含3%〕的，據(jù)實結算房價款；〔2〕套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內〔含3%〕局部的房價款由買受人補足；超出3%局部的房價款由出賣人承當，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內〔含3%〕局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。套內建筑面積誤差比＝產權登記套內建筑面積－合同約定套內建筑面積/合同約定套內建筑面積×100%因設計變更造成面積差異．雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。3．根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原那么處理：〔1〕建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內〔含3%〕的，根據(jù)產權登記建筑面積結算房價款；〔2〕建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內〔含3%〕局部的房價款由買受人補足；超出3%局部的房價款由出賣人承當，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內〔含3%〕局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比＝產權登記面積－合同約定面積/合同約定面積×100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應不簽訂補充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按以下第___種方式按期付款：1．一次性付款_________________________________________________。2．分期付款___________________________________________________。3．其他方式___________________________________________________。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第___種方式處理：1．按逾期時間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期在___日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過___日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之〔該比率應不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金。本條中的逾期應付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2．____________________________________________________________。第八條交付期限出賣人應當在____年___月___日前，按照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備以下第1種、第2種和第___種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1．該商品房獲得建筑工程開工驗收備案表。2．該商品房獲得面積實測技術報告書。3．該商品房經分期綜合驗收合格。4．該商品房獲得商品住宅交付使用批準文件。5．____________________________________________________________。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起___日內告知買受人的；2．____________________________________________________________；3．____________________________________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第__種方式處理：1．按逾期時間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過___日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___〔該比率應不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金。2．____________________________________________________________。第十條規(guī)劃、設計變更的約定經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致以下影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：〔1〕該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向；〔2〕___________________________________________________________；〔3〕___________________________________________________________；〔4〕___________________________________________________________；〔5〕___________________________________________________________；〔6〕___________________________________________________________；〔7〕___________________________________________________________。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條交接商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權回絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。___________________________________________。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定〔附件三〕的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2．____________________________________________________________。3．____________________________________________________________。第十四條出賣人關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的以下根底設施司公共配套建筑按以下日期到達使用條件：1．____________________________________________________________；2．____________________________________________________________；3．____________________________________________________________；4．____________________________________________________________；5．____________________________________________________________。假如在規(guī)定日期內未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：1．____________________________________________________________；2．____________________________________________________________；3．____________________________________________________________。第十五條關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內獲得房地產權屬證書的，雙方同意按以下第___項處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。3．____________________________________________________________。第十六條保修責任買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承當相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承當。_____________________________。第十七條雙方可以就以下事項約定：1．該商品房所在樓宇的屋面使用權_______________________________；2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________；3．該商品房所在樓宇的命名權____________________________________；4．該商品房所在小區(qū)的命名權____________________________________；5．____________________________________________________________；6．____________________________________________________________。第十八條買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。____________________。第十九條前期物業(yè)效勞本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理效勞，效勞內容及質量等見附件四；前期物業(yè)管理期間，物業(yè)效勞收費價格為___/月平方米〔建筑面積〕，由物業(yè)管理企業(yè)按年〔半年、季〕收取。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、出賣人負責監(jiān)視物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)效勞合同的約定提供物業(yè)效勞。第二十條物業(yè)效勞的內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業(yè)效勞的全部內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)效勞，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)效勞費用；并同意遵守業(yè)主臨時公約。第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第__種方式解決：1．提交_______仲裁委員會仲裁。2．依法向人民法院起訴。第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議〔附件五〕。第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人___份，買受人___份，___份，____份。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。出賣人〔簽章〕：__________買受人〔簽章〕：：__________：：__________：〔簽章〕〔簽章〕___________年_____月____日________年_____月_____日簽于______________________簽于商品買賣合同范本4出賣人：_____________________________________________注冊地址：___________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________企業(yè)資質證書號：_____________________________________法定代表人：_________________________________________聯(lián)絡：___________________________________________郵政編碼：___________________________________________委托代理人：_________________________________________地址：_______________________________________________郵政編碼：___________________________________________聯(lián)絡：___________________________________________委托代理機構：_______________________________________注冊地址：___________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________法定代表人：_________________________________________聯(lián)絡：___________________________________________郵政編碼：___________________________________________買受人：_____________________________________________姓名：_______________________________________________國籍：_______________________________________________身份證號碼：_________________________________________地址：_______________________________________________郵政編碼：___________________________________________聯(lián)絡：___________________________________________委托代理人：_________________________________________姓名：_______________________________________________國籍：_______________________________________________地址：_______________________________________________郵政編碼：___________________________________________聯(lián)絡：___________________________________________根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以_________方式獲得位于___________________________、編號為__________________、的地塊的土地使用權，獲得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為__________________。該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用處為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日出賣人經批準，在上述地塊上建立商品房，現(xiàn)定名暫定名_________。建立工程規(guī)劃答應證號為_________，施工答應證號為__________________。第二條商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售答應證號為________。第三條買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房為現(xiàn)房預售商品房〔以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準〕該商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_________幢_________座_________單元_________層_________號房。該商品房的用處為_________，屬_________構造，層高為_________，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層。該商品房陽臺封閉式的_________個，非封閉式的_________個。該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米〔有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二〕買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：1、該商品房屬預售，按套整層出售，按套內整層內建筑面積計算，該商品房單價為〔______________幣〕每平方米_________元，總金額〔_________幣〕_________元整。2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為〔_______幣〕每平方米__________元，總金額〔_______幣〕_________元整。3、該商品房屬現(xiàn)房，按套整層整幢出售，總價款為〔_________幣〕_________元整。第五條面積確認及面積差異處理?！伯斒氯诉x擇按套計價的，不適用本條約定〕本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異〔含誤差，下同〕，雙方同意按以下原那么處理：1、差異值為士0。6%以內〔含本數(shù)〕的，買賣雙方不作任何補償；2、差異值為士0。6%以上〔不含本數(shù)〕至士3%以內〔含本數(shù)〕的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；3、差異值超過士3%以上〔不含本數(shù)〕的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息〔以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算〕第六條付款方式及期限買受人按以下第_______種方式付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房工程預售款專用帳戶，開戶銀行為______________，專用帳戶為_________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據(jù)。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同時間付款，按以下第_______種方式處理。1、按逾期時間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期在_________日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過_________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________〔該比率應不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金。本條中的逾期應付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、__________________________________________________________。第八條交付期限出賣人應當在_______年______月______日前，按照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備以下各種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經歷收合格。2、該商品房經綜合驗收合格。3、該商品房經分期綜合驗收合格。4、__________________________________________________________。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_________日內告知買受人的；2、__________________________________________________________；3、__________________________________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第_____種方式處理1、按逾期時間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期不超過_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過_________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起______天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______〔該比率應不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金。2、___________________________________________________________。第十條規(guī)劃、設計變更的約定該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息〔以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算〕第十一條交接商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權回絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定〔附件三〕的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、______________________________________________________________。3、______________________________________________________________。第十四條出賣人關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的以下根底設施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：___________。假如在規(guī)定日期內未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：_____________________。第十五條關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后_______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內獲得房地產權屬證書的，雙方同意按以下第_________項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之______日起。天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_________%向買受人支付違約金。3、_______________________________________________________________。第十六條保修責任買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承當相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承當。第十七條雙方可以就以下事項約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。3、________________________________________________________________。第十八條買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1、提交_________仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議〔附件四〕第二十一條合問附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格局部填寫的文與印刷文具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人____份，______份，______份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向申請登記機關備案。出賣人〔蓋章〕____________買受人〔蓋章〕____________法定代表人〔簽〕________法定代表人〔簽〕________委托代理人〔簽〕________委托代理人〔簽〕________簽訂地點：__________________簽訂地點：___________________________年_______月______日_________年_______月______日商品買賣合同范本5甲方〔賣方〕：_________乙方〔買方〕：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就房屋買賣達成如下合同：一、標的物1、甲方所擁有的坐落于_________市_________號房屋，建筑面積為_________平方米，其現(xiàn)用處為自住。2、甲方于_________年_________月購置上述房屋，總價款_________元，其中銀行貸款_________元，貸款期限為________年________月________日至________年________月________日止，現(xiàn)有銀行貸款_________元尚未歸還。3、甲方保證上述房屋所有權再無其他債權債務糾紛，否那么，由甲方承當一切法律責任。二、房屋價款買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元〔包括乙方替甲方歸還的剩余銀行貸款〕。三、付款方式買賣雙方同意按下述_________種方式支付房款：1、一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內一次性支付全部購房款。2、分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內支付。3、貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向_________申請貸款支付，乙方應于本合同簽訂之日起7日內向_________提交貸款申請。四、剩余銀行貸款還款事項因該標的房屋在____________銀行存在房屋按揭貸款的事實，甲方尚欠銀行貸款數(shù)額____________元，該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的內容予以承當。五、房屋交付甲方應于銀行貸款歸還完畢并贖回房屋產權證之日起_________日內將合同約定房屋交付乙方，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。六、甲、乙雙方權利與義務1、在辦理產權過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承當有關稅費。2、甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、費、網絡費及有線電視信號費由甲方承當。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、費、網絡費及有線電視信號費由乙方承當。3、乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。乙方逾期付款達60日，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。4、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方逾期交房達60日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金；乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。5、因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。七、爭議因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：1、提交________仲裁委員會仲裁；2、向房屋所在地法院起訴；八、本合同未盡事宜雙方可協(xié)商簽訂補充合同。補充合同及附件，為本合同不可分割的組成局部，具有一樣效力。九、生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十、附那么本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各份具有一樣效力。甲方：_________乙方：__________________年_________月_________日_________年_________月_________日商品買賣合同范本6賣方：〔甲方〕，身份證號：XXX買房：〔乙方〕，身份證號：XXX甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購置私有住房，達成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分理解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：甲方所售房屋位于，房屋占地面積約為平方米，院子占地面積約為平方米，房屋為樓，一樓為個門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為平方米，一樓門面為框架構造，二、三樓住房為磚混凝構造，二、三樓房屋平面圖見本合同附件；第二條房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣萬元整〔〕；第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清；第四條特別約定：1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。假設因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。第六條今后如房屋重建，甲方應成認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合；第七條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔；第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力；第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；第十條本合同附二、三樓平面圖；第十一條本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份；甲方〔簽印〕：_______住址：_____聯(lián)絡：_____乙方〔簽印〕：__________聯(lián)絡：_____簽訂日期：________年____月____日商品買賣合同范本7第一章合同當事人：出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：聯(lián)絡：委托代理人：聯(lián)絡：委托銷售經紀機構：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：經紀機構備案證明號：法定代表人：聯(lián)絡：買受人：【法定代表人】【負責人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】【】證件號碼：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡：【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】【】證件號碼：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡：(買受人為多人時，可相應增加)第二章商品房根本狀況第一條商品房工程建立根據(jù)(一)出賣人以【出讓】【】方式獲得坐落于地塊的建立用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【】為，土地使用權面積為平方米。(二)買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用處為，土地使用權終止日期為年月日。(三)簽訂本合同時，出賣人經批準在上述地塊上建立的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準名稱為，規(guī)劃的容積率，規(guī)劃的綠地率。建立用地規(guī)劃答應證號為：;建立工程規(guī)劃答應證號為：;建筑工程施工答應證號為：;建立工程施工合同約定的開工日期為：;建立工程施工合同約定的開工日期為：。第二條訂立本合同時，受托為本建筑建立與效勞的單位：工程勘察單位：;工程監(jiān)理單位：;工程設計單位：;房屋面積測繪單位：;工程施工總承包單位：;裝修施行單位：;前期物業(yè)效勞單位：。第三條商品房預售根據(jù)該商品房已由批準預售，預售答應證號為。第四條商品房根本情況(一)該商品房為預售答應證號下第【幢】【座】【】單元層號。房屋開工后，如房號發(fā)生改變，以房屋登記的房號為準，但不影響該商品房的特定位置。該商品房所在建立工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售現(xiàn)場。關于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的詳細說明，見附件一。(二)簽訂本合同時，該商品房的規(guī)劃用處為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車位】【】。(三)該商品房所在建筑物的主體構造為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。(四)該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式，陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。該商品房的戶型平面圖，見附件一。(五)該商品房的預測建筑面積共平方米，其中套內建筑面積平方米，分攤的共有建筑面積平方米;出賣人在銷售現(xiàn)場公示該商品房所在樓棟的建筑面積預測報告。該商品房共用部位、共用設施設備構成，見附件二。第五條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型：，抵押人：，抵押權人：，抵押登記機構：，抵押登記日期：，債務履行期限：。抵押類型：，抵押人：，抵押權人：，抵押登記機構：，抵押登記日期：，債務履行期限：。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定，見附件三。第六條房屋權利狀況承諾(一)出賣人對該商品房出售前享有合法權利;(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其別人;(三)該商品房沒有被司法查封;(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉讓的情況;(五);(六)。第七條該商品房權利狀況與本合同第六條不符，導致不能完本錢合同房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章商品房價款第八條計價方式與價款出賣人與買受人按照以下第種方式計算該商品房價款：(一)按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種)元，總價款為(幣種)元(大寫元整)。(二)按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種)元，總價款為(幣種)元(大寫元整)。(三)按照【套(根本單元)】【幢】【】計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。(四)按照計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。第九條付款方式及期限(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項(幣種)元(大寫元整)，該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】【】時【抵作】【】商品房價款。(二)買受人采取以下第種方式付款：1.一次性付款。買受人在年月日前支付該商品房全部價款。2.分期付款。買受人在年月日前分期支付該商品房全部價款;其中，買受人于年月日前首期支付該商品房全部價款的%，金額(幣種)元(大寫元整);買受人于年月日前第二期支付該商品房全部價款的%，金額(幣種)元(大寫元整);買受人于年月日前第三期支付該商品房全部價款的%，金額(幣種)元(大寫元整);。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人于年月日前支付首期房價款(幣種)元(大寫元整)，占全部房價款的%;余款(幣種)元(大寫元整)向(貸款機構)申請貸款支付。4.其他方式：關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的詳細約定，見附件四。第十條逾期付款的處理(一)除不可抗力外，買受人未按照本合同約定時間付款的，雙方同意按照以下第種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。(2)逾期超過日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限一樣)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達之日起15日內按照累計應付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款局部)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。本條所稱逾期應付款是指按照本合同第九條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的`實際已付款的差額確定。2.(二)因不可歸責于買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于日內達成新的房價款支付協(xié)議，合同繼續(xù)履行。第十一條預售款監(jiān)管(一)出售該商品房的全部房價款專戶存入預售資金監(jiān)管賬戶，專項用于本工程建立。(二)該商品房的預售資金監(jiān)管機構為，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。第四章規(guī)劃、設計變更第十二條規(guī)劃、設計變更(一)出賣人按照批準的規(guī)劃、設計建立商品房。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規(guī)劃、設計。(二)經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房的構造形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)本合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內書面通知買受人。(三)買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同承受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。第十三條出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內書面通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第五章面積差異處理第十四條面積差異處理(一)該商品房交付時，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與本合同第四條第(五)款載明的預測建筑面積發(fā)生誤差的，買賣雙方同意按照以下第種方式處理：1.根據(jù)本合同第八條第(一)款按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照以下原那么處理：(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人承當，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;套內建筑面積誤差比絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。2.根據(jù)本合同第八條第(二)款按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照以下原那么處理：(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款;(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)局部的房價款由買受人補足，超出3%局部的房價款由出賣人承當，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.因規(guī)劃、設計變更造成面積差異，買賣雙方不解除合同的，簽署補充協(xié)議。4.根據(jù)本合同第八條第(三)款按照【套(根本單元)】【幢】【】計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，買賣雙方約定：【退房】【重新約定總價款】【】【】。買受人退房的，由出賣人承當違約責任。商品買賣合同范本8買受方(以下簡稱甲方)：出賣方(以下簡稱乙方)：第一條總那么1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他法律法規(guī)的有關規(guī)定，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。1.2甲乙雙方在履行本合同中，因本合同所涉及的工程使用混凝土的強度等級、部位不同而訂立的合同，以及因價格、運輸方式、供貨時間、付款時間、結算方式等內容發(fā)生變化而簽訂的合同均為本合同的補充合同，與本合同具有同等的法律效力。1.3在本合同履行過程中，如甲方需要乙方供給的混凝土或需要乙方提供的效勞事項超過本合同約定的事項，甲乙雙方應簽訂補充合同;如未簽訂補充合同，但甲方承受了乙方的貨物或效勞，應視為是根據(jù)本合同承受的貨物或效勞，應按照本合同的約定支付相應的款項。本合同對價格有約定的，按照本合同執(zhí)行，沒有約定的按照市場通常標準計算。1.4本合同的組成局部包括：本合同條款、合同附件、補充合同、雙方在合同履行過程中簽訂的文件、____、文件等。第二條甲方施工的工程及使用混凝土情況2.1工程名稱：2.2工程地點：2.3供貨數(shù)量：2.4澆注方式：第三條乙方向甲方提供普通混凝土強度等級、單價、預計數(shù)量3.1混凝土價格序號普通混凝土強度等級單價〔元〕預計數(shù)量〔3〕金額〔元〕1C253以送貨單送貨數(shù)量為準按實計算2C303C354C405C456C50備注假設工程設計需要或甲方要求乙方提供水下混凝土、在預拌商品混凝土中摻入早強劑、抗?jié)B劑、膨脹劑等外加劑，須提早7天書面通知乙方，甲方承當增加材料費元。3.2泵送費：以上表中單價不含泵送費;假設需泵送混凝土，汽車泵加價元，地泵加價元。3.3泵車出場費(每次澆注量在1003以下)：汽車泵出場費元次;地泵出場費元次。3.4砂漿費：甲方自制泵送混凝土潤管砂漿，不收取砂漿費。乙方配送潤管砂漿，砂漿費按照供貨混凝土價格收取。3.5單次澆注時，假設甲方所提混凝土供給方案數(shù)量，導致乙方車輛載重量低于8車，乙方同意一次不收運費;假設導致兩次載重量低于8車，按8車收取。運輸里程在15公里以上的工程，運費按20元,，超出15公里在此根底上每增加1公里運費加收1元。3.6乙方混凝土運輸車輛及泵車到達甲方施工現(xiàn)場，甲方在1小時后(從車輛抵達施工現(xiàn)場開場計時)才開場施工，乙方收取甲方延遲施工車輛等候燃油費100元小時。3.7乙方混凝土運輸車輛到達甲方施工現(xiàn)場，甲方必須在90(從車輛出攪拌站開場計時)卸載完運輸車輛所載全部混凝土，以確?；炷临|量和運輸車輛平安，混凝土中摻緩凝劑的，按相關要求執(zhí)行。第四條、預拌商品混凝土供貨時間從________年____月____日起至________年____月____日止。第五條、預拌商品混凝土計量及結算付款方法5.1預拌商品混凝土計量方法按乙方“送貨單”數(shù)量為準，以體積計，以3為計算單位。甲方可隨時對乙方的混凝土運輸車實際裝載量過磅抽檢，假設抽檢中發(fā)現(xiàn)實際數(shù)量與施工配合比量之誤差，超過國家計量允許范圍(按GB14902-20標準為177;3%)，按GB14902-20相關規(guī)定以抽檢誤差比例從本批次中扣除。5.2預拌商品混凝土結算付款方式經甲乙雙方協(xié)商一致，確認按以下第種方式結算和支付貨款：①以現(xiàn)金方式即時結算。本合同內貨款以先付款后發(fā)貨的方式結算和支付。合同簽訂后，在甲方向乙方送貨之前，乙方將當期或當次應付貨款足額匯入甲方指定賬戶或以現(xiàn)金方式足額繳至甲方財務人員處(以甲方銀行進賬單或財務收據(jù)日期為準)，甲方確認收到乙方貨款后根據(jù)乙方指定的交貨時間和地點送貨、交貨。乙方應當提早小時向甲方下達供貨方案和交貨