某商城招商經(jīng)營方案

1?怡和·現(xiàn)代商城?招商經(jīng)營方案一、商鋪建設(shè)規(guī)劃面積：1、總面積128187.89㎡。其中，一期建筑面積64000㎡，二期建筑面積64187.89㎡。1〕A區(qū)總面積20864.19㎡。其中，一期1-3層商業(yè)面積19290.65㎡，內(nèi)街面積1573.54㎡。2〕B區(qū)總面積34590.89㎡。其中，一期1-3層商業(yè)面積3712.50㎡，4層商業(yè)面積637.70㎡；二期1-3層商業(yè)面積，區(qū)內(nèi)N/H3839.00㎡，西側(cè)臨街W7936.20㎡，東側(cè)臨街W5838.00㎡，四層6188.16㎡，5-12層公寓面積6188.16㎡。東龍并厘佳谷躍內(nèi)街草面積詞10籠46呆.5縮0㎡值。睜章提3〕皇C區(qū)燥總面拿積3象38尸14隊.3熱5㎡總。蔥匆渾恨其進中，緞一期厚1-源3層亭商業(yè)鴉面積遞27瞎27勺7.屬65永㎡，鎮(zhèn)四層嫂商業(yè)兵面積震11要76騾.1椒0㎡窮，五憂層商尊業(yè)面甚積1桐17輕6.驕10竟㎡，偽內(nèi)街稿面積達41艦84展.5好0㎡劉。鴿芳芝4〕縮D區(qū)鈴總面急積3挖32即77泳.5西9㎡由。異寄完旱其康中，下一期宴1-投3層梳商業(yè)縱面積決45透05裝.1們0㎡均，四搖層商蟻業(yè)面筋積7什52今.8裙0㎡奏。擱胡疫免崖州愉二來期1薪-3漆層商舅業(yè)面違積,罷區(qū)內(nèi)攝N/花H2哭66鳥4.蔬20背㎡,醋臨街小W7拔69掀3.豬65止㎡，居四層填商業(yè)陷面積比39舞33脖.8錘4㎡濫，5皇-1掙6層鄭酒店囑13竊22其4.蒙00大㎡。貫錢狡輔獲銳神內(nèi)朗街面膚積5故04毫.0算0㎡配。蘿數(shù)殊5〕各E區(qū)國總面拴積5爬64備0.烏90宅㎡。段庸廳宜其語中，蘆一期違1-騎3層圈商業(yè)祥面積滑56輝40震.9殖0㎡瓣。茂僑勝二、云商鋪爪招商描銷售漫本錢梨預(yù)算張漏零商鋪至建設(shè)嶄本錢睛21細46諸元/族㎡，束銷售萍招商交費3這3元偽/㎡痛，宣蘋傳推敞廣費廚22欠元/渾㎡。瘦三所、歇商鋪乏租添售宜比例柳方案候：問一期睡64既00種0㎡誠，二獵期矮64燙18藝7.擱89遙㎡迫。維1、凍回遷益購置震：右29栽14遷0.灘00額㎡〔正指已忘簽訂道購銷嚷意向輩的回斜遷戶購所購聰?shù)赇伕浮?。?、挖自主勾經(jīng)營害：極33勿32美9.姓00私㎡萬〔指鑰暫時返只租請不售樸的店弓鋪，巡位置糾相對文差些循，待胸商業(yè)逼氣氛液濃厚外后銷揮售〕奪。芹其中老，姜一期傲10統(tǒng)00被0.座00妖㎡，漂二期坐10艦85罩8.率89粱㎡鹿，旗份艦出靈租1游33豪29望.0灶0㎡殘〔引博入宣很傳概誤念，稱租金符相對料較低差〕。返3、蝶投資企返租架：首30爬00容0.圍00輔㎡載〔指封投資頭戶購壁買后位，簽店訂委濤托租廟賃合畏同〕炸。還其中益，辨一期餡10丹00欠0.個00扮㎡怖，二次期2妹00蔥00重.0團0㎡雁。茄4、體投資鵲自變營民：記35籮71飯8.夫89蠅㎡駁〔投尾資自跌營業(yè)寇戶，滿自行慎購置州，自洲主經(jīng)住營〕謎。息其中刷，緊一期偏14愉86股0.斗00餐㎡介，二激期省20潛85梯8.日89申㎡。轉(zhuǎn)四水、垂商鋪為銷售繳價格叉體系近：肆刷羽A-嘗W-誓1淹葡搏1、裳44犁號匪班停休35奉80停元/鄙㎡漲漫濾已宏售回死遷〔休25盾80點元/那㎡〕蝕在鄰A-草W-爽1濱役灶2-于5號膛猛臺布窯3謙38驢0元面/㎡芬寒毫訴已售腹回遷賠〔2瀉58仔0元謙/㎡際〕包占券A-半W-杰1錫承子6-普43世號足疏訂辮3汪38廊0元改/㎡嚷棄啊兵待售妥傘煎A-咳N-岔1飛斑壘20恥-2仿1號勞柔樸升3的08懇0元至/㎡唐嚇鬧校已售軌回遷媽〔2敘58妄0元愛/㎡瞇〕跡臘慢A-必H-抵1社邀茫1-廢2號討巡墻速襲3頓38包0元適/㎡包贊險怕已售計回遷碰〔2轉(zhuǎn)58詠0元王/㎡窩〕鵲懶玉A-族H-柏1肉骨僵3-透26刪號究棍彼漸3督58巨0元鉛/㎡副易控杯待售缸森湖A-摔H-場1進瞎悉27世-3矮4號卷倒礙帥3濃58爪0元泊/㎡崗副扁完已售做回遷促〔2質(zhì)58刊0元訓(xùn)/㎡沖〕籌舊蘆B-稠W-灑2掩如蓮1-紐19永號抽啟耽優(yōu)5害30富0元路/㎡委賴光怎待售釀跟買B-洪W-錘1湖鄭蛙20蒼-2籠7號語歲澡遵3灘18兵0元警/㎡鼓計測候待售講屠桂B(yǎng)-鋸N-哀2智犧督9a唉、眼3a喚、1友0號顧迷30逮80嚇元/敢㎡摟電抱待沃售政吊奶B-辰H-申2餐遠茄1-熟18婦號五腎燭登3踐18蔥0元兄/㎡京期早柴待售繡蹤圖B-展H-爬1努衣萌19象-2吉1號俯烤購專3雅08膊0元息/㎡凡賽寺股待售部勵且C-沫H-眼1判魯山1-騙32咸號受渴專遠3慚58氧0元豎/㎡拳春灣鄭已售渾回遷疾〔2須58挨0元難/㎡縮〕罵雕獨C-回H-士1膀宇周33備-4鞠0、須54羅號拴挺35綢80宅元/淡㎡班輛祥待尤售倚查畏C-遣H-削1蓮搭霜41該-5船3號葉痕殺使3廉58鬧0元陜/㎡旬薯家填已售蔬回遷彎〔2扶58爆0元是/㎡偉〕蹦們限C-顆H-導(dǎo)1王也保55橋-6旦6號安眨植墻3殲38桿0元味/㎡野盡睬價已售何回遷撈〔2告58常0元具/㎡席〕東決秒C-鴿N-犬1顛儉毫1-貞24勤號酷谷妨折3范38引0元廊/㎡母干挽笨待售萍辟旨C-倍N-速1那識擠25返-4貴3號就棒伏筆3鴨38鎮(zhèn)0元騰/㎡跌序讓避待售蚊減外C-褲N-坦1偷臨湊44榜號碧辣陣殺倉3度58款0元擋/㎡坊免級趴待售匪C-醬N-橋1燥盞田45尋-4某7號恐個濱食3爸38島0元坦/㎡匯項董買已售沙回遷暗〔2所58們0元骨/㎡吊〕斥C-象N-岔1武思盞48竄-5產(chǎn)5號袋其儀各3滅38董0元鄰/㎡冒裝梨到待售闊關(guān)慶C-宋N-饑1呆攔傘56阿-5依8號埋叛等收3滾38傳0元中/㎡煙塞變獸已售唯回遷盞〔2把58派0元漿/㎡透〕危C-認N-養(yǎng)1傘貪前59琴-7何1號卸筋膏床3牲38你0元詞/㎡趨移錫盜待售唯C-罪N-釀1泥新竟72錘-7宅3號貿(mào)上鑼受3乏38助0元派/㎡季趁柔膛已售漂回遷障〔2仇58區(qū)0元壁/㎡傲〕親C-鍵N-跨1赴捏凈74疊-8盒4號睜苗普鋒3慨38躍0元屢/㎡牧萬楊換已售布回遷蜜〔2旁58惱0元糾/㎡由〕弓C-仇N-億1蝴識然85蔽-9陜0號御脾蘋因3示38法0元畝/㎡抽競糕鑒待售蔽D-腐W-斥2節(jié)托漲1-盯15涼號軌嘩及培5安30沫0元鳳/㎡金陶詞水待售袍D-六W-偶1生慕唇16眠-2階2號志粥蓄刻3絞28垮0元敵/㎡滿裂殿個已售繳回遷膽〔2繞58葵0元箭/㎡臉〕稍D-舍W-盯1撿化刻23廈號閘侮幣劑似3族48我0元六/㎡武令藝紅已售謎回遷輝〔2堤58耽0元問/㎡諷〕叼D-背N-學(xué)2油尖躁6號達線喂武醬脫3吳38效0元霸/㎡賣香睡漠待售捷D-唯N-矮2痰蝴階10察號借艦海敲控3宗08誦0元觀/㎡互罰夏鍋待售割D-性H-拋2捐傳禮1號途鞭羞炕帖敵5斃00瑞0元謠/㎡迷剩娛甩待售間D-方H-歉2賄充資2號示躁泳例毫桶3何58汁0元劉/㎡村蓄副含已售平回遷紛〔2醉58桐0元暑/㎡完〕爬D-鹿H-年2撿荒侮3-假12獄號催詢爪雖3望38徐0元棍/㎡勉籍賓汽待售狀D-抄H-躬1垮鐵東12忙-1肚9號治云諒爛3勤08掀0元悄/㎡援喬熱液已售廊回遷痰〔2啟58肢0元尿/㎡關(guān)〕星E-勾W-燃1匹鹿膚1-躍10桂號公毛斯?jié)h3垂58滔0元避/㎡霧勇齡區(qū)已售打回遷敵〔2順58職0元蒸/㎡屢〕午E-怖H-似1父圾培1-宵10遲號筑臟晚客3且58尺0元愚/㎡倉也肌預(yù)已售渠回遷搜〔2害58膝0元妙/㎡長〕置五箏、宮店鋪羨價格暮優(yōu)惠攤方案驕：棕壇玉1、頸價格捏優(yōu)惠天方案席一：攀齒釣1〕拖全款夠購置嗽商鋪禍的自虧營業(yè)氣主：潮享受糕全款滾房價戶的非9.猜5折忍優(yōu)惠地；餅哨頑2〕趟全款薪購置戶商鋪建的投攀資業(yè)村主：星享受棗全款續(xù)房價鼠的撫9.射8折除優(yōu)惠邁；挨展肝3〕綁按揭嘆購置俱商鋪龍的自聚營業(yè)焦主：破享受計全款獨房價訊的梢9.享7折往優(yōu)惠濟；撲誓繞4〕疊按揭脾購置歇商鋪朋的投襖資業(yè)勵主：逝不享速受優(yōu)獨惠價候格。慢義戶5〕幸關(guān)系變戶、貧回遷剛戶介貫紹的蟲投資搖或自坐營隙業(yè)主甘，除倘享受蠶以上仆優(yōu)惠巨條件靈外，踢另享蹈受全棉款房扯價的抽1%忙優(yōu)惠斗。段恩弟2、懲價格巾優(yōu)惠濕方案譯二：扛副兆1〕影全款開購置臨商鋪配的自庫營業(yè)移主：忘享受攪全款鄙房價層的簡9.墓0折慘優(yōu)惠球；術(shù)型漁2〕蝦全款鞋購置先商鋪骨的投條資業(yè)妖主：壓享受象全款陵房價首的沿9.眨4折繡優(yōu)惠習(xí)；鼠夸機3〕戴按揭蹦購置樣商鋪竟的自發(fā)營業(yè)談主：零享受宴全款角房價賀的金9.繁6折攏優(yōu)惠慢；橫比謠4〕蜓按揭堪購置機商鋪沃的投曬資業(yè)警主：謀享受協(xié)全款歸房價那么的生9.再8折鉗優(yōu)惠喂。硬壁忍5〕成關(guān)系桑戶、雙回遷飛戶介易紹的懷業(yè)主紐，除扁享受鞭以上柔優(yōu)惠蒜條件恨外，稀另享淺受全磚款房望價的唱1%魂優(yōu)惠已。蓋六偵、陶商鋪絕投資爹返租蒜方案殲：糠1冬、縣投資霉業(yè)主蛙〔不毒包括館回遷濫戶〕民購置攝商鋪秤后，芬須簽糊署5鴿年返野租合鞏同，晨每年尼按全膊額購綱房款堵的1遠0%邪享受疤返租證租金誘，第坦一年羽租金述在購嗎買商陜鋪時畝當(dāng)場遵返還化，直姻接折觸扣購環(huán)房款譽。牽簽訂源5年照返租飛合同怪方式獲，投陽資業(yè)延主每誓年所六得租窯金除創(chuàng)返還翻銀行牧按揭飛款外菠仍有而盈余痰，開癢發(fā)商灑存在竟很大喜風(fēng)險棚。其雅他商庭業(yè)地編產(chǎn)的繁通常泡做法均是將什店鋪言售價畫提高婆1倍鑼以上豎，從封而降牛低市損場風(fēng)扇。根粗據(jù)濰龍坊當(dāng)糞地市污場的講情況婦，如脂將店拾鋪價嶺格提錘高1襯倍銷袋售以悠上，秋該商春業(yè)地穗產(chǎn)將精可能杰成為境死盤原，市目場風(fēng)拍險更免大。奔2、垮投資煮業(yè)主口購置突商鋪瓜后，定須簽淺署3注年返司租合轎同，佩三年眨共計防返還絹全額赴購房朱款的掘20討%。簡在半蔑年租俘期簽奏滿時淚，按技全額孔購房芝款的扭6%根返還熱第一像年全閃年租詳金；便在一兼年租奔期屆以滿時盲，按蹦全額扁購房科款的柄7%繭返還莫第二裙年全臟年租陳金；邁在二屋年租搶期屆蠶滿時出，按扮全額幟購房蟻款的潔7%恥返還競第三都年全浮年租撲金；毅在此丹情況肌下，奴如業(yè)訊主按掘50制%向匠銀行睜按揭吃，分酷10剖年償勢還按頓揭貸夠款，針每年喚租金域除可頓滿足拆銀行因還款瞎需要喚，還貪可略芝有盈緣余。巷采用來3年云返租判形式具，通辟過微杏量提門高店館鋪銷澤售價賽格，沾可大念大降顆低開輝發(fā)商湖的市盈場風(fēng)覆險。貍根據(jù)換濰坊時當(dāng)?shù)鬲勈袌龈椎那橛罌r，照只要編市場壁營銷拐和宣降傳策爽劃方厘案到遼位，瘋應(yīng)該秋具有特較好伐的市遵場前伶景。叫七礎(chǔ)、竿銷售北控制四方案怖：哪1納、一法期呢商鋪塑在銷巷售過半程中婚，實懇行早尋、中豪、爛后蝦三期合控制么銷售州方式庭進行束，市庸場銷穗售價險格應(yīng)找隨著弓未售斷商鋪維存量睬的減微少而蓮逐漸壽上升穗，以夏期帶著動二灰期商推鋪價控格的賭逐漸匙上揚幸，覽盡可教能晌增加服銷售郵商鋪挪的利狗潤空打間吩。云2綢、一湯期商按鋪的隙早期奉銷售漆對象瞧主要養(yǎng)以回理遷戶高為主星，目爬前該頭項工神作已雄經(jīng)結(jié)倍束；質(zhì)中期復(fù)銷售漂的旺枯季應(yīng)燭在商附城主脖體封青頂時滾到達券頂峰隨。洽前期竄銷售煮方式鳥應(yīng)摩以市把場宣份傳膛的跡靜態(tài)催方式娃及招容商流信動方拜式蠅互補脊開展緒銷售棄活動花，促主使銷薄售旺干季早煎日形艱成著；夕后傳期汗銷售夠應(yīng)根野據(jù)招杯商情鬧況，默主要封對胃一期按預(yù)留規(guī)自底營屠〔暫賊租不紀售〕跡的1雅00度00鋒㎡商求鋪進鞋行積控量渡投放少銷售終，以濤成功際招商質(zhì)的概孫念帶夕動商沈鋪銷禾售價便格的船整體道上揚知。欄3決、因劇回遷曲戶訂側(cè)購醉的吹店鋪轟大部蚊分位胖置比斗較優(yōu)沫越，苗應(yīng)將勢這些珠店鋪偶的市搬場解標價養(yǎng)全部般拉升宮到惱中期碰銷售斗的最禾高價街位3說58規(guī)0元仔/㎡厚，以牲便提強高回尺遷戶誕的投脫資信余心色，并全拉動絞中期止投資條者的英心理少價位摩提升垃，為爽后期走店鋪牽價位計提升悄進行效市場介鋪墊敲。捎4評、環(huán)租賃利預(yù)留計的1螞00壩00滑㎡睜自拴營店哨鋪的賀租賃禮業(yè)主瀉，棍對暑有熔意向泄購置裝已租朱店鋪球的，枕向其掛承諾悔預(yù)留階時段目〔有接意設(shè)采置〕嫩，在指預(yù)留較時段巧內(nèi)可混享受獻優(yōu)先激購置雅權(quán)。涉在失該商炕鋪輔有銷枯售意紙向誼時胖，在烘預(yù)留暫時段科內(nèi)冬應(yīng)肝事先犧征求享該租遭賃率業(yè)戶素的意壯見，娃刺激另其購摩買心碼理。沒5、枯在一漢期商引鋪開峰展中境期銷羽售版的同版時積，二德期商菊鋪應(yīng)嚼以慈預(yù)訂耳、預(yù)螺購方由式進先入初英期銷敗售階趨段，光利用奇二期嫩入駐專時間壽滯后會的訓(xùn)時間粒差豈，吸砌引暫興時沒謀有條埋件和口持觀勤望態(tài)豈度的嚷各類歇業(yè)主際對商逢城的茂關(guān)注本，通贏過