輕工基地建設(shè)項目可行性研究報告

陜西XX生物科技有限公司輕工基地建設(shè)項目可行性研究報告小麥進廠原材料驗收庫小麥進廠原材料驗收庫去石磁選洗麥潤麥倉篩選去石篩選磨麥篩理清粉制粉包裝庫檢驗出廠（二）面制品工藝流程面制品加工工藝流程如下：第一次和面(老面發(fā)酵)第一次和面(老面發(fā)酵)第一次醒發(fā)第二次和面成型第二次醒發(fā)蒸制初涼涼放包裝成品入庫6.3.1技術(shù)方案本項目選用半徑200公里內(nèi)（主要是陜西、甘肅、山西北部），采用XX有機生產(chǎn)技術(shù)標準加工果蔬產(chǎn)品，全程保鮮儲運設(shè)備，清洗用水為礦物質(zhì)水，采用恒溫貯藏，通過對貯藏環(huán)境中溫度、濕度等條件的控制，抑制果蔬的呼吸作用延緩新陳代謝過程，更好的保持果蔬的鮮度和商品性，延長貯藏期和銷售貨架期。引進國外先進的新技術(shù)、新工藝和制冷設(shè)備、保溫材質(zhì)，國內(nèi)領(lǐng)先水平的安全保鮮劑和褐變抑制劑及超聲波與氣泡相結(jié)合的果蔬清洗和氣調(diào)保鮮包裝工藝技術(shù)。實現(xiàn)果蔬倉貯、加工各個環(huán)節(jié)的標準化操作。6.3（1）對于不需要進行深加工的產(chǎn)品，其工藝流程如下所示：原料驗收→清洗、挑選→預(yù)冷→分級、挑選→檢測→計量包裝→噴碼貼標→裝箱入庫（或直接裝車外運）。（2）對于需要進行深加工的產(chǎn)品，其工藝流程如下所示：新鮮果蔬→整理(去掉不可食部分)→洗滌→（預(yù)煮）→冷卻→切段、塊→洗滌→過秤→裝袋→封口→成品→貯藏（或直接裝車外運）。過秤、裝袋、封口在無菌操作間進行。6.3冷庫設(shè)計溫度：高溫冷庫（±5℃），中溫冷庫（－10℃～－5℃），低溫冷庫（－20℃～－10℃）；每日進貨量為庫容的8～20%；冷庫貯藏溫度-18℃。設(shè)計采用聚氨酯（PU）噴涂保溫，聚氨酯容重38～45kg/m3；保溫層厚度：地面采用δ=150mm，頂、四墻采用100mm。6.4設(shè)備方案6.本項目各種設(shè)備均選用技術(shù)先進、性能可靠、經(jīng)久耐用、運行成本低、價格合理的國內(nèi)外定型產(chǎn)品，且適合本項目原料、技術(shù)工藝等條件要求。水、暖、電、氣、通訊等公用工程所需設(shè)備按現(xiàn)行標準規(guī)范選配。生產(chǎn)管理和生活設(shè)施根據(jù)需要配置。6.本項目所需制冷設(shè)備主要包括制冷機組、蒸發(fā)式冷凝器、吊頂風機（低溫、高溫）及各種制冷配件等。采用招標的形式選購，既要保證設(shè)備性能指標處于世界領(lǐng)先水平，又要確保價格低廉，以最大程度的降低成本。其余生產(chǎn)設(shè)備采購國內(nèi)優(yōu)質(zhì)名牌產(chǎn)品，在保證質(zhì)量的前提下，檢測設(shè)備根據(jù)需要可進口。6.土壤調(diào)理劑主要生產(chǎn)設(shè)備一覽表序號設(shè)備名稱型號單位數(shù)量單價(萬元)金額(萬元)備注一生產(chǎn)設(shè)備723.01配料機32060.02立式粉碎機Tb600臺32060.03盤式造粒機TB3000臺912108.04高效節(jié)能回轉(zhuǎn)干燥機TB1850*18000臺33090.05回轉(zhuǎn)干燥機風路系統(tǒng)臺31545.06回轉(zhuǎn)冷卻機TB1500*1500331545.07冷卻機風路系統(tǒng)臺31545.08一級圓筒篩TB1400*5000臺33090.09二級圓筒篩TB1400*5000臺33090.010皮帶輸送機B500臺361.554.011包膜機TB1200*5M臺31236.0二輔助工程設(shè)備5.01化驗設(shè)備套12.02供水系統(tǒng)套13.0三公用工程設(shè)備50.01供電系統(tǒng)套130.02拖板車輛120.56.03三輪拖車輛313.04四輪拖車輛326.05室外配套設(shè)備套15.0小計778.0（二）有機面粉主要加工設(shè)備一覽表序號設(shè)備名稱型號功率(KV)單位數(shù)量單價(萬元)金額(萬元)備注1重力分級去石機TQSF-8012臺5525.02磁選器8臺5630.03洗麥去石甩干機XMS90*15040臺51155.04平面回轉(zhuǎn)篩TQLM*10026臺5315.05吸式比重去石機QS*10056臺5840.06磁選筒200*50030臺5630.07磨粉機FMHQ6*2200臺51890.08高平方篩FSFG-M6*24臺5525.09清洗機FQFD-F49*2*320臺5420.010磨粉機FMHQ6*2200臺51890.011微量喂料機1臺515.012電腦料斗稱LCS-25-DL21臺5210.0小計435.0（三）冷庫主要設(shè)備一覽表序號設(shè)備名稱規(guī)格型號單位數(shù)量單價（萬元）總額（萬元）一制冷系統(tǒng)379.91制冷壓縮機S8-17臺318.054.02制冷壓縮機S8-12.5臺315.045.03油氨分離器YF-200TL臺33.09.04冷凝器ZA-2.5臺37.021.05.中間冷卻器ZZQ-800臺34.012.06貯液器ZA-2.5臺32.57.57低壓循環(huán)桶DXZ-4L臺12.52.58低壓循環(huán)桶DXZ-4L臺11.51.59空氣分離器KFA-50臺30.51.510集油器JY-300臺20.51.011緊急泄氨器XA-100臺20.40.812空氣分離器KF-32臺20.40.813集油器40P-40臺30.51.514低壓集油器CT-300臺38.024.015屏蔽氨泵40P-40臺61.59.016單棟機SJ600臺240.080.017冷風機KLL-400臺98.072.018軸流風機T35-6#臺60.84.819均勻送風道套34.012.0其它20.0二循環(huán)水系統(tǒng)50.81循環(huán)水泵IS150-125臺62.816.82冷卻塔DBL-150臺38.024.0其它10.0三配電系統(tǒng)50.0低壓配電屏套315.045.0其它5.0四自動控制系統(tǒng)套126.0五其他設(shè)備15.0合計621.7（四）氣調(diào)庫主要設(shè)備選擇表序號設(shè)備名稱型號規(guī)格單位數(shù)量單價（萬元）總價（萬元）1氨壓縮機8AS-12.5臺19.09.02氨壓縮機4AV-12.5臺15.55.53立式冷凝器LN-100臺24.69.24氨油分離器YFA-150臺21.22.45氨儲液器ZA-3.5臺43.012.06低壓循環(huán)桶ZDX-3L臺44.216.87排液桶PYA-2臺22.14.28空氣分離器KFA-32臺20.20.49集油器JYA-325臺20.30.610氨泵32P-40臺40.41.611冷卻塔BNDL-300臺47.028.012水泵臺40.41.613冷風機DL-170臺82.520.014軸流風機臺40.52.015電器電控設(shè)施套230.060.016氣調(diào)門套81.512.017制氮機60m臺217.535.018乙烯脫除機100m臺28.016.019二氧化碳脫除機300kg臺29.018.020呼吸袋個40.150.621平衡閥個40.20.822氣體分析儀套20.51.023加濕器臺120.354.224閥門等套410.542.025叉車2t輛44.518.0合計320.9（五）信息管理主要設(shè)備一覽表序號內(nèi)容型號數(shù)量單價（萬元）合價（萬元）1數(shù)據(jù)庫服務(wù)器（雙機熱備份）HPProliantDL760G2(348442-AA1)213.026.02WEB服務(wù)器HPProliantDL760G2348444-AA1)222.044.03移動商務(wù)應(yīng)用服務(wù)器HPProliantDL740(348446-AA1)24.59.05郵件服務(wù)器IBMxSeries4608872-3RC22.04.06操作系統(tǒng)Windows2003企業(yè)版80.21.67數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)Db2企業(yè)版10.80.88磁盤陣列IBMDS440011.51.59標準機柜\容量（U）:42APCAR2101BLK20.61.210計算機HPCompaqdc7600(AF980PA)300.412.011筆記本電腦HPNC6230(ED641PA)40.83.212激光打印機HPNC6230(ED641PA)50.31.513UPS不間斷電源APCSYP12K12RMI50.21.014UPS不間斷電源SANTAK10KVA/8H60.21.215財務(wù)結(jié)算終端PC100.66.0合計113.0（六）加工運輸設(shè)備一覽表序號內(nèi)容數(shù)量單價（萬元）合價（萬元）1通風隔熱車24.08.03滾筒（滾杠）分級設(shè)備115.015.05蔬菜清洗機25.010.06水果清洗機25.010.010塑膜包裝機23.06.011紙箱包裝機22.04.0小計63.0

第七章項目實施方案及進度安排7.1項目實施方案本項目前期準備階段歷時為3個月，這一階段的具體工作計劃安排如下：規(guī)劃設(shè)計方案及建設(shè)方案的制定；確定與落實建設(shè)資金；辦理政府等相關(guān)部門的手續(xù)；施工現(xiàn)場土地的“三通一平”；與承包商談判簽訂建設(shè)工程承包合同。7.2項目進度安排7.2.1項目進度安排的依據(jù)根據(jù)單體建（構(gòu)）筑物的施工情況、《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》和本項目的具體情況，對工期定額進行適當調(diào)整，確定項目施工階段的開發(fā)期，并按本項目的總體建設(shè)施工方案，編制項目建設(shè)各項工作的進度計劃。7.2.2施工進度安排的原則認真貫徹執(zhí)行黨的方針政策、國家法令法規(guī)、上級主管部門對本工程建設(shè)的指示和要求；密切聯(lián)系施工組織及各設(shè)計專業(yè)，統(tǒng)籌考慮，以關(guān)鍵性工程施工分期和施工程序為主導(dǎo)，協(xié)調(diào)安排其他各單項工程的施工進度；在認真分析基本資料的基礎(chǔ)上，盡可能采用先進的施工技術(shù)和設(shè)備，最大限度地組織均衡施工，加快施工進度，保證工程質(zhì)量和安全施工，根據(jù)實際施工情況及時的調(diào)整和落實施工總進度；合理安排準備工程的施工進度。在主體工程開工前，相應(yīng)各項準備工作應(yīng)基本完成，為主體工程開工和順利進行創(chuàng)造條件。盡量縮短建設(shè)工期。在不影響項目工程質(zhì)量及按期經(jīng)營的前提下，應(yīng)盡量縮短項目的建設(shè)周期，其一可以減少資金占用成本，提高資金的使用率，從而減少總投資；其二工程在建設(shè)過程中需配備專門的管理人員及一定量的物質(zhì)資源，工期越長，管理成本就越高。為縮短工期，應(yīng)重點做好以下工作：選擇優(yōu)秀的承包商來確保工程按期完成；多個施工隊同時開工，做好不同施工隊的協(xié)調(diào)工作，使他們之間造成的影響降到最低，達到流水作業(yè)施工的要求。7.2.3項目進度安排根據(jù)目前的施工技術(shù)和施工條件，考慮項目建筑單體結(jié)構(gòu)簡單且施工難度不大，施工技術(shù)成熟，安排整個項目工期24個月，從2011年6月開始，到2013年5月底結(jié)束。期間包括項目前期準備、基礎(chǔ)施工、主題施工、室內(nèi)外工程、設(shè)備調(diào)試安裝、竣工驗收及人員培訓(xùn)等環(huán)節(jié)。（二）項目施工進度為盡快完成項目投入使用，工程施工分三部分實施。第一部分為完成綜合辦公樓、實驗樓、職工宿舍、餐廳和配套設(shè)施建設(shè)任務(wù)等；第二部分為土壤調(diào)理劑生產(chǎn)廠房建設(shè)，冷庫、氣調(diào)庫、分揀車間主體工程建設(shè)，面粉加工及面制品生產(chǎn)廠房等建設(shè)任務(wù)；第三部分為檢驗實驗設(shè)備、辦公設(shè)備、儲藏設(shè)備、生產(chǎn)加工設(shè)備的購置、安裝、調(diào)試和人員培訓(xùn)等。2011年6月～2011年12月，第一部分施工完成；2012年1月～2012年12月，第二部分施工完成；2013年1月～2012年5月，第三部分施工完成。

第八章工程招投標方案8.1招標原則及依據(jù)8.1.1招標原則1、公開原則：項目招標投標應(yīng)具有高透明度，實行招標信息，招標程序公開，即發(fā)布招標通告，公開招標，公開中標結(jié)果，使每一個投標人獲得同等的信息，知悉招標的一切條件和要求。2、公平原則：要求給予所有投標人平等的機會，使其享有同等的權(quán)利，并履行同等的義務(wù)，不岐視任何一方。3、公正原則：要求評標時按事先公布的標準對待所有的投標人。4、誠實信用原則：招標投標當事人應(yīng)以誠實、守信的態(tài)度行使權(quán)利，維持招標投標雙方的利益平衡，自身利益與社會利益的平衡。5、獨立原則：招標人和投標人都應(yīng)當是獨立的法人單位，在招投標過程中，應(yīng)自主決策，不受外界任何因素的干涉。6.接受行政監(jiān)督原則：招標投標的過程實際上是競爭的過程，招標投標雙方當事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，在招標投標的過程中，要接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督。8.1.2招投標依據(jù)1、《中華人民共和國招標投標法》；2、中華人民共和國國家發(fā)展改革委員會令第3號《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》；3、中華人民共和國國家發(fā)展改革委員會令第9號關(guān)于《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》；4、中華人民共和國國家發(fā)展改革委員會令第30號《工程項目施工招標管理辦法》；5、陜發(fā)[2001]9號文件《陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)陜西省工程建設(shè)項目招投標管理若干規(guī)定的通知》；8.2招標范圍項目施工各項環(huán)節(jié)均采用公開招標。8.3招標組織形式項目主要采用委托招標形式，由項目代理業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過類似工程招標且信譽良好的招標代理機構(gòu)代理招標。將遵循公平、公正、公開、誠信的原則確定中標單位，投標人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實施能力。建設(shè)項目招標情況表招標內(nèi)容招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標項目設(shè)計√√√工程勘察√√√工程施工√√√監(jiān)理√√√重要材料√√√設(shè)備購置√√√其他8.4招標方式按國家招投標法及有關(guān)規(guī)定采用公開招標方式確定施工單位、監(jiān)理單位和供貨商。并在國家和省市指定媒介發(fā)布招標公告，如：中國采購與招標網(wǎng)、陜西建設(shè)網(wǎng)，公開發(fā)布招標公告。8.5招投標相關(guān)要求（1）投標人必須具有獨立法人資格；（2）具有房屋建筑工程施工和設(shè)備招標的資質(zhì)和業(yè)績；（3）項目主要管理人員具有項目管理資格、經(jīng)驗及能力。8.6評標委員會的人員組成及資格要求評標委員會由陜西省政府評標專家?guī)熘械慕?jīng)濟、技術(shù)方面專家組成。根據(jù)本項目招標文件在開標當天從專家?guī)熘须S機抽取。評標委員會主任由專家推舉擔任。評標委員會要嚴格按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較。評標辦法可采用綜合評估法或經(jīng)評審的最低價法。8.7招標備案招標文件發(fā)售前須上報XX市發(fā)改委和招投標站備案，確定中標人后，15日內(nèi)將中標通知書與簽訂的合同報發(fā)改委備案。簽訂招標委托代理協(xié)議形成招標工作備忘錄進入招標程序編制招標文件發(fā)布招標公告（或投標邀請書），出售招標文件組織踏勘現(xiàn)場并召開標前會資格后審編制資格預(yù)審文件發(fā)布資格預(yù)審公告，出售資格預(yù)審文件組織評委進行資格預(yù)審發(fā)出資格預(yù)審結(jié)果通知書協(xié)助招標人簽訂承包合同招標資料移交業(yè)主準備評標資料組織評委進行評標發(fā)出中標通知書備案8.8招標流程圖簽訂招標委托代理協(xié)議形成招標工作備忘錄進入招標程序編制招標文件發(fā)布招標公告（或投標邀請書），出售招標文件組織踏勘現(xiàn)場并召開標前會資格后審編制資格預(yù)審文件發(fā)布資格預(yù)審公告，出售資格預(yù)審文件組織評委進行資格預(yù)審發(fā)出資格預(yù)審結(jié)果通知書協(xié)助招標人簽訂承包合同招標資料移交業(yè)主準備評標資料組織評委進行評標發(fā)出中標通知書備案第九章企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓(xùn)9.1企業(yè)經(jīng)營管理項目建立后，將發(fā)揮基地農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)方面在引導(dǎo)生產(chǎn)、促進流通和調(diào)節(jié)資源等方面的作用。在管理模式上著眼于建立土壤改良檢測、有機食品推廣和農(nóng)產(chǎn)品流通的有效監(jiān)督和管理。陜西XX生物科技有限公司作為該項目的建設(shè)法人，負責基地的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，其主要管理職責為：組織貨源；負責服務(wù)設(shè)施維護管理；為客戶提供快捷的產(chǎn)品信息、電子結(jié)算和運輸信息服務(wù)；承擔產(chǎn)品生產(chǎn)、質(zhì)量檢驗、衛(wèi)生檢測和疫病防治工作；配合工商、稅務(wù)、物價等政府職能部門的工作；負責正常經(jīng)營秩序、生產(chǎn)廠區(qū)的治安管理。9.2組織機構(gòu)陜西XX生物科技有限公司負責本項目的債權(quán)債務(wù)，自負盈虧，具有獨立的法人資格，其管理組織機構(gòu)將設(shè)置綜合辦公室、財務(wù)部、生產(chǎn)一部、生產(chǎn)二部、市場開發(fā)部、質(zhì)檢部、安保部、信息中心、交通運輸部等。項目組織機構(gòu)如下：組織機構(gòu)圖總經(jīng)理總經(jīng)理辦公室運輸部財務(wù)部信息中心質(zhì)檢部生產(chǎn)一部市場部安保部生產(chǎn)二部9.3人力資源9.3.1人員配置（1）生產(chǎn)班制本項目生產(chǎn)班制按照生產(chǎn)任務(wù)需要配置為三班制。根據(jù)生產(chǎn)企業(yè)特點，年工作日確定為300天。（2）定員本項目建成達產(chǎn)后，預(yù)計定員為300人，其中管理人員20人，技術(shù)人員30人，普通工人250人?？砂仓孟聧徛毠ぜ稗r(nóng)村剩余勞動力250余人。9.3.2人員來源生產(chǎn)負責人由總經(jīng)理聘用，生產(chǎn)管理人員、技術(shù)人員和生產(chǎn)工人面向社會招聘。要求管理人員具有大專以上文化程度，技術(shù)人員具有?？埔陨衔幕潭龋邆湎嚓P(guān)專業(yè)技術(shù)知識，技術(shù)工人要求高中以上文化程度，一般工人可聘用周邊農(nóng)民工。9.3.3人員培訓(xùn)本項目將由公司負責本項目人員的技術(shù)培訓(xùn)工作。生產(chǎn)培訓(xùn)可采取兩種方式進行：一是由公司組織自行培訓(xùn)；二是按“規(guī)范”培訓(xùn)管理要求，進行各專業(yè)的培訓(xùn)，包括衛(wèi)生要求、法規(guī)、制度、質(zhì)量控制方法等。公司內(nèi)部實行考核，持合格證上崗。為使項目順利投產(chǎn)達產(chǎn)，充分發(fā)揮新生產(chǎn)線的效能，建議對新進人員進行全員培訓(xùn)。邀請設(shè)備供應(yīng)商的專家對員工進行培訓(xùn)或請同類型冷鏈物流的專家前來進行講解、示范及指導(dǎo)。培訓(xùn)時間可視工種不同而定。陜西XX生物科技有限公司輕工基地建設(shè)項目可行性研究報告第十章環(huán)境影響評價項目的建設(shè)會引起項目所在地自然環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。環(huán)境影響評價是在研究確定項目實施方案中，調(diào)查研究環(huán)境條件，識別和分析擬建項目影響環(huán)境的因素，研究提出治理和保護環(huán)境的措施，比選和優(yōu)化環(huán)境保護方案。10.1環(huán)保設(shè)計依據(jù)（1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》；（2）《中華人民共和國大氣污染保護法》；（3）《中華人民共和國水污染防治法》；（4）《大氣污染物綜合排放標準GB16297-1996》；（5）《環(huán)境空氣質(zhì)量標準GB3095-1996》；（6）《污水綜合排放標準GB8978-1996》；（7）《地表水環(huán)境質(zhì)量標準GHEB1-1999》；（8）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準GB3096-93》。10.2場址環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項目場區(qū)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀基本良好。1、項目建設(shè)場址周邊有適合堆放施工中產(chǎn)生的多余土石方的場地，減小施工時的廢棄物污染；2、該項目選址區(qū)域離居民居住區(qū)距離適中，施工時和建成后的污染影響極小，不會影響居民正常生活；3、項目場址內(nèi)沒有特殊保護的動植物資源，更無古樹、名木，不會對當?shù)刭Y源造成破壞。10.3環(huán)境保護目標和原則10.3.1環(huán)境保護目標根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃提出的要求，本項目環(huán)境建設(shè)的目標為：按照統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實施，突出重點，配套推進的原則，采取生物、工程與技術(shù)措施相結(jié)合的方法，對項目環(huán)保進行全面配套建設(shè)，使其與環(huán)境生態(tài)相融合，達到各功能協(xié)調(diào)、開放，流通方便，環(huán)境清潔衛(wèi)生并具有環(huán)境示范作用的有活力、人氣高的新型輕工業(yè)基地。10.3.2環(huán)境保護原則（1）、堅持“三同時”原則；（2）、堅持服從“統(tǒng)籌規(guī)劃，把項目環(huán)境保護、治理與區(qū)域環(huán)境綜合治理同步進行”的原則；（3）、堅持“環(huán)境硬件建設(shè)與軟件建設(shè)相結(jié)合”的原則；（4）、堅持利用經(jīng)濟手段，貫徹“污染者付費、利用者補賞、開發(fā)者保護、破壞者恢復(fù)”的原則。10.4環(huán)境影響分析10.4.1項目建設(shè)期對環(huán)境的影響固體廢棄物影響分析施工期產(chǎn)生的固體廢棄物主要為各種土石方及建筑垃圾，如不及時清理外運，一旦下雨，將會對周圍環(huán)境造成一定影響。此外，在項目建設(shè)施工期間，應(yīng)設(shè)立單獨的建筑車輛出入通道，盡可能的降低對項目周邊環(huán)境的影響。2、空氣環(huán)境影響分析基礎(chǔ)開挖將產(chǎn)生的大量建筑垃圾，施工中所需的沙、石等建筑材料，在運輸過程中將產(chǎn)生撒漏、逸散，車輛輾壓將產(chǎn)生粉塵及二次揚塵，這些都會對周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。另外，項目區(qū)冬季和春季多風，在此期間開挖和堆放土石方也會產(chǎn)生大量的粉塵，污染空氣。工程大部分為機械化施工，大量機器設(shè)備、車輛排放的尾氣會造成項目周邊的空氣質(zhì)量下降。評價要求在建筑施工中應(yīng)加強管理，運輸建筑垃圾及沙、石等建筑材料的車輛嚴禁超載，并統(tǒng)一加蓋蓬布，避免產(chǎn)生撒漏、逸散。同時對施工場地應(yīng)定期進行灑水抑塵，避免二次揚塵對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。施工期的這些影響是暫時的，隨著工程的竣工，施工對周圍大氣環(huán)境的影響將逐漸消失。施工期對環(huán)境空氣的影響主要為建筑材料水泥、砂石搬運過程中產(chǎn)生的揚塵。施工揚塵包括施工場地揚塵和施工物料運輸線上的揚塵等。施工中灰土拌合過程中產(chǎn)生大量施工揚塵，據(jù)類比監(jiān)測，下風向TSP濃度明顯高于上風向，其揚塵影響范圍基本在下風向100—150m左右，中心濃度接近10mg／m3。運輸線揚塵，據(jù)類比調(diào)查，道路下風l00m處TSP濃度達到1.732mg／m3，超過空氣環(huán)境質(zhì)量二級標準的4.7倍，下風的150m處才可能滿足二級標準。3、水環(huán)境影響分析水環(huán)境的影響主要為砂石料堆放、土方工程及雨天引起的水土流失，包括雨污水、建筑泥漿水及場地積水。這些污水懸浮物濃度較高，短期會對環(huán)境造成影響。預(yù)測施工過程中水土流失量將比施工前現(xiàn)狀自然環(huán)境增加2-5倍，污染地表水。4、噪聲影響分析施工期需使用施工機械及土方運輸車輛，因此而產(chǎn)生的喧鬧的環(huán)境會干擾附近周邊居民的正常生活，根據(jù)聲環(huán)境影響評價，影響范圍局限于施工場界外200m以內(nèi)。所以在項目的施工過程中，應(yīng)采取先進的使用技術(shù)和噪音防護措施，將噪聲污染降到最低。10.4.2項目運營期對環(huán)境的影響本項目建成后，經(jīng)營活動和職工的正常生活過程將會產(chǎn)生一定量的生活垃圾和生活污水，這些污染不加以治理的話都會對環(huán)境產(chǎn)生不良影響。此外，隨著項目的運營，難以避免會造成環(huán)境污染，使原有環(huán)境質(zhì)量受到不同程度的影響。但本項目運營產(chǎn)生的環(huán)境危害較小，而且在目前的治理技術(shù)可以控制的范圍之內(nèi)，因此在日后生產(chǎn)生活過程中，可以使項目對環(huán)境的污染破壞降低到最小程度。10.5環(huán)境保護措施10.5.1建設(shè)期環(huán)境保護措施（1）廢水治理本項目施工過程中產(chǎn)生廢水的污染因子主要是懸浮物，建議采用沉淀池沉淀處理的方法進行處理；地下水滲水，該廢水的污染因子主要是懸浮物，建議采用沉淀池沉淀后排放；消除由于技術(shù)和設(shè)備落后導(dǎo)致的水資源浪費；雖然生活污水對環(huán)境的影響程度極小，但仍需在施工人員中宣傳節(jié)約用水，提高施工人員節(jié)水觀念。（2）廢氣治理道路及開挖面的粉塵通過灑水車灑水來控制，運輸途中，可在車輛上覆蓋遮蓋物或灑水以防止粉塵飄散。對機械車輛要提倡使用潔凈燃料，加強維修保養(yǎng)，減少尾氣污染。本項目生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢氣極少，不會對環(huán)境造成影響。（3）噪聲治理本期涉及到的設(shè)備均選用符合國家規(guī)定允許噪聲等級的低噪聲設(shè)備，對于發(fā)電機等高噪聲設(shè)備，設(shè)計中采用將該設(shè)備放在單獨封閉的框架內(nèi)，房間設(shè)減震消聲措施，減少噪聲對環(huán)境的影響，對操作者采取個人防護措施。10.5.2運營期環(huán)境保護措施（1）污廢水處理項目區(qū)內(nèi)所有廁所均采用水沖式，經(jīng)過化糞池沉淀發(fā)酵后排入污水管道；廚房洗滌廢水經(jīng)過濾、隔油后同生活廢水一起排放。污、廢水經(jīng)集中處理后，達到國家排放標準后排放。（2）生活垃圾處理項目內(nèi)廚房及餐飲處設(shè)有垃圾收集裝置，辦公樓內(nèi)及其它公共場所間隔一定距離設(shè)置垃圾收集設(shè)施，在場區(qū)邊緣處設(shè)垃圾站一座，所有生活垃圾定期清運，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。（3）大氣保護鍋爐和廚房爐灶使用較為清潔的能源（液化石油氣、輕油等）。（4）綠化保護在通往項目的道路兩側(cè)營造一定寬度的防護林，用于防治大氣污染，在項目四周建造防護林帶，降低外界環(huán)境污染。10.6環(huán)境衛(wèi)生管理1、項目單位要建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度，指定專門人員負責環(huán)境衛(wèi)生工作，配備足夠的垃圾清運設(shè)施。2、設(shè)置符合建設(shè)要求的通風換氣裝置和采光、照明設(shè)備。3、加強綠化，配備相應(yīng)的人員對樹木、草坪和花卉定期維護、修剪、澆水確保項目區(qū)內(nèi)的綠化質(zhì)量，使基地生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、空氣清新，給周邊群眾及工作人員創(chuàng)造一個愉快良好的環(huán)境。通過對項目的環(huán)境影響評價進行分析，項目在建設(shè)和投入使用過程中對周邊的自然環(huán)境都會產(chǎn)生一定的不利影響，主要是建設(shè)過程中產(chǎn)生的影響最為嚴重。通過對比分析原則，項目的建設(shè)規(guī)模一般，施工技術(shù)成熟，可以對其產(chǎn)生的一些污染進行及時控制和消除，以求最大限度的降低項目的污染源。所以項目的建設(shè)對周邊環(huán)境的不利影響較小。

第十一章勞動及消防安全11.1設(shè)計依據(jù)1、《中華人民共和國勞動法》；2、《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》；3、《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》（GBZ1-2002）；4、《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（GB12348-90）。11.2勞動安全11.2.1主要危害因素及危害程度分析（1）建筑施工過程中的主要安全衛(wèi)生危害因素1）施工階段產(chǎn)生的粉塵和揚塵；2）施工機械產(chǎn)生的振動和噪音；3）裝飾施工階段中油漆、涂料揮發(fā)出的有毒氣體(如二甲苯、甲苯、甲醛等)。（2）運營期主要安全衛(wèi)生危害因素1）場區(qū)內(nèi)人員稠密、單位較多，易產(chǎn)生揚塵，危害人體健康，如缺乏管理，有可能危害人員健康。2）如果缺乏安全防火意識，消防設(shè)施不按規(guī)范配置，或消防安全設(shè)施疏于檢查，以至于有意外情況發(fā)生時，消防安全設(shè)施不能正常工作，造成人員傷亡。3）要重視建筑的防雷接地設(shè)施，稍有疏忽建筑可能受到雷擊，引起火災(zāi)，造成人員傷亡。（3）對人體危害程度分析1）施工過程中，工人如長期在噪聲值80dB(A)以上的環(huán)境中，會不同程度的出現(xiàn)聽覺失靈，降低工人的生產(chǎn)效率，誘發(fā)安全事故。2)粉塵：大量的粉塵粘附于人體呼吸道，引起各類疾病。11.2.2安全措施（1）施工過程中的安全措施1）要對參與施工的各類人員進行普遍的崗前安全教育培訓(xùn)，提高安全意識，使參與項目的人員真正認識到安全生產(chǎn)的重要性，牢固樹立安全第一的思想，自覺遵守各項安全生產(chǎn)制度。2）加強項目實施過程中的安全生產(chǎn)檢查工作，以發(fā)現(xiàn)施工中存在的安全問題，查出隱患，從而采取有效措施，堵塞漏洞，把事故消滅在萌芽狀態(tài)。3）為了避免施工現(xiàn)場的大范圍、長時間產(chǎn)生揚塵，要妥善的進行施工調(diào)度和管理；設(shè)置散裝水泥和河沙等臨時庫房；對混凝土攪拌時散裝建材的裝卸加強管理；在清理施工垃圾時要使用封閉容器或其他可能措施，嚴禁隨意拋撒；施工現(xiàn)場道路要制定專人定期灑水清掃，以減少施工現(xiàn)場的揚塵對工作人員身體健康的危害。4）施工企業(yè)應(yīng)盡可能的選用低噪聲的生產(chǎn)設(shè)備，對于產(chǎn)生噪聲較大的設(shè)備應(yīng)根據(jù)情況采取吸聲、隔聲、消聲、減震降噪等措施，使施工現(xiàn)場的噪聲值能符合國家標準《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）的要求，確保施工過程的安全。（2）運營期的安全措施1）電氣設(shè)備的安全措施：用電設(shè)備和設(shè)施采取接零保護，凡產(chǎn)生靜電的設(shè)備均應(yīng)采取靜電接地措施。2）防塵和防噪措施：場內(nèi)道路應(yīng)指定專人定期灑掃，保持道路清潔，減少揚塵。（3）安全生產(chǎn)管理1）為保證該項目的順利實施，應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定向施工單位提供施工現(xiàn)場及臨近區(qū)域內(nèi)的供水、排水、供電等地下管線資料，相鄰建筑物和構(gòu)筑物、地下工程的相關(guān)資料。2）為保證安全，該項目應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工單位。3）各部門應(yīng)落實專人負責建設(shè)期和運營期的安全管理工作。11.3消防安全11.3.1工程消防環(huán)境現(xiàn)狀項目總體消防措施應(yīng)與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，保持銜接性，按標準配備一定數(shù)量的室外消防栓和室內(nèi)消防栓，滿足建筑物防火要求。11.3.2滅火器配置（1）滅火器配置依據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005。（2）滅火器配置場所的危險等級和火災(zāi)類別本項目加工車間、辦公樓、冷庫倉貯用房等建筑物危險等級為中危害級，庫房火災(zāi)種類為B類。根據(jù)建筑性質(zhì)和火災(zāi)種類，本項目主要配置干粉滅火器，變配電房等電氣場所配置二氧化碳滅火器，其配置點和數(shù)量結(jié)合實際情況確定。11.3.3電氣消防根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求，本項目電氣防火采取以下措施：（1）本項目無爆炸和火災(zāi)危險場所，但須做好必要的電氣設(shè)備防爆及短路防護要求。（2）電氣在設(shè)計中采取相應(yīng)的防雷、防靜電措施，防雷設(shè)計安裝應(yīng)按照《建筑防火設(shè)計規(guī)范》GB5057-94規(guī)定進行。（3）電源線埋地入戶，入戶時做重復(fù)接地。建筑物內(nèi)所有與電氣有關(guān)的金屬構(gòu)件均與接地箱做可靠連接。11.3.5庫場消防庫場消防是本項目消防安全的重要內(nèi)容，倉庫中存在的電氣設(shè)備及包裝材料等都是造成火災(zāi)的重要隱患。（1）消防組織設(shè)置設(shè)立防火安全領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)，劃分責任區(qū)，明確職責，定期對職工普及防火安全知識。（2）庫場消防配置要求1）每個冷庫配備的滅火器不得少于2個，應(yīng)懸掛在倉庫外墻上，高度不超過1.5米，遠離取暖設(shè)備，防止日光直射，定期檢查。2）每棟冷庫至少要配備消防水桶4個，放于明顯位置。3）易燃液體庫應(yīng)配有干燥清潔的消防用沙，標明“消防用沙”。4)庫場必須備有準確可靠的報警裝置，一旦發(fā)生火災(zāi)，能夠迅速報警，以便及時組織撲救。（3）防火安全基本措施1）經(jīng)常性進行防火安全教育，普及防火、滅火知識，提高員工的防火意識，并定期檢查保養(yǎng)消防器材，并放置在便于使用的位置。2）各類冷庫建筑應(yīng)嚴格滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求，保護安全設(shè)施和設(shè)備，保證消防通道的暢通。11.4勞動衛(wèi)生11.4.1個人衛(wèi)生（1）工作人員每年至少進行一次健康體檢，新進人員必須進行健康檢查，取得健康證后方可參加工作；（2）工作人員必須經(jīng)過車間和冷庫入口處的消毒池，經(jīng)洗手消毒以后方可進入車間和冷庫，上崗以前必須穿戴整潔、統(tǒng)一的工作服、帽，工作服應(yīng)蓋住外衣，頭發(fā)不得露出帽子外；11.4.2車間和冷庫設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生（1）農(nóng)產(chǎn)品加工車間光線充足，通風良好，地面平整、清潔、無積水、無污垢，墻面、門窗應(yīng)經(jīng)常清洗；（2）車間入口處設(shè)有感應(yīng)式吸收清洗設(shè)備及消毒措施；車間和冷庫設(shè)有防蚊蠅、防蟲和防鼠設(shè)施；（3）車間和冷庫生產(chǎn)廢棄物每班必須定時清除，并清洗干凈；（4）操作人員在生產(chǎn)前和生產(chǎn)后應(yīng)立即對所使用的設(shè)備和物料管道進行清洗，對于清洗不到的設(shè)備、部件及設(shè)備外部也要及時清洗、消毒，保證設(shè)備及工藝管道的衛(wèi)生。11.4.3防止交叉污染衛(wèi)生標準及操作規(guī)程本項目可能造成交叉污染的來源主要有：因清潔消毒和衛(wèi)生操作不當而造成的人流、物流、氣流和水流造成交叉污染。為防止和消除能夠造成交叉污染的環(huán)節(jié)，嚴格控制人流、物流、氣流和水流方向，確保操作人員養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習慣，防止交叉污染的發(fā)生，制定以下操作要點。11.4.4蟲害防治衛(wèi)生標準及操作規(guī)程消除蚊蠅孳生地，各有關(guān)部門每天對各自包干區(qū)進行打掃一次，做到無雜物、無雜草；各部門對各自室內(nèi)衛(wèi)生認真保潔，做到“六面光”，每周要組織一次大檢查。車間和冷庫外的蟲害用殺蟲劑殺滅，殺蟲劑由質(zhì)檢科保管，專人使用。

第十二章項目節(jié)能節(jié)約能源是我國國民經(jīng)濟發(fā)展一項長遠戰(zhàn)略方針，是每一個建設(shè)項目應(yīng)遵循的基本準則。為保證工程項目做到合理利用能源和節(jié)約能源，項目的建設(shè)應(yīng)達到有關(guān)節(jié)能指標的要求。為貫徹執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》和《陜西省節(jié)約能源條例》，充分有效的利用能源，提高能源利用率，保證城市建設(shè)與發(fā)展相協(xié)調(diào)，根據(jù)本項目的實際情況，重點考慮建筑物的形式、結(jié)構(gòu)、采暖、采光照明和建筑材料的選型，以及項目建成后的運營管理等方面的節(jié)能措施。12.1節(jié)能編制依據(jù)（1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》；（2）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006）；（3）《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改委環(huán)資[2004]505號）；（4）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-2005；（5）《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）編制及評估的規(guī)定”》通知（國家計委、經(jīng)委、建設(shè)部計、交、能[1997]2542號文）；（6）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》；（7）《陜西省建設(shè)項目資源節(jié)約管理規(guī)定》（陜發(fā)改投資[2006]352號）。12.2節(jié)能措施（1）節(jié)地土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件。本項目在利用土地資源時，應(yīng)根據(jù)本項目功能要求綜合考慮建筑物占地，同時按照節(jié)約土地資源的要求，本著因地制宜、經(jīng)濟適用、綜合使用的原則進行科學規(guī)劃、合理布局。本項目的補充耕地資金統(tǒng)一交至財政部門，由相關(guān)部門統(tǒng)一進行安排，制定方案。即由建設(shè)單位繳納耕地開墾費委托開墾的方式進行補充耕地，報批用地時附具耕地開墾費繳納證明和代其補充耕地單位的證明。（2）節(jié)水水是基礎(chǔ)性的自然資源和戰(zhàn)略性的稀缺資源。本項目在建設(shè)和運營中，嚴格按照《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》以及省政府2004年4月頒布實施的《陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)陜西省行業(yè)用水定額的通知》的精神，該項目應(yīng)采用節(jié)水暖通器材設(shè)備；節(jié)水的衛(wèi)生潔具；節(jié)水龍頭；節(jié)水閥門等。采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。1）所有潔具均采用節(jié)水型以及充氣式水嘴；2）供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設(shè)備。衛(wèi)生器具最低配水點處的靜壓力不超過0.25Mpa。在給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表。采取防滲漏措施，杜絕水量流失；3）選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進的節(jié)水澆灌技術(shù)。（3）建筑節(jié)能措施針對目前中國建筑高能耗、低能效的問題，建設(shè)部提出了“十二五”期間建筑節(jié)能工作的重點工作領(lǐng)域。新建建筑全面執(zhí)行節(jié)能設(shè)計標準。建筑節(jié)能應(yīng)參照《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》、《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準陜西省實施細則》、《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于進一步推進墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實施意見》設(shè)計執(zhí)行。本項目建筑節(jié)能措施有：采用新型節(jié)能墻體和屋面的隔熱、保溫材料；采用節(jié)能門窗，選用斷熱鋁合金框料，中空玻璃保溫節(jié)能。設(shè)計采用簡潔的幾何造型，減少外立面不必要的凹凸變化，以較小表面積達到節(jié)能的目的。（4）節(jié)電措施1）配電設(shè)計過程中，合理選擇線路路徑。負荷線路盡量短，以降低線路損耗；2）低壓電纜均選用環(huán)保型電力電纜。可以減少火災(zāi)時有毒氣體的釋放，以免造成人員的傷害；3）采用建設(shè)部推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等；4）采用節(jié)能型變壓器，降低變壓器的能耗；5）制定節(jié)電管理制度，對每個建筑都安裝獨立電表，嚴格控制。12.3結(jié)論通過對項目的節(jié)能設(shè)計和安裝使用，從長遠考慮，不但可以提高項目的運營周期，在日常使用過程中也可以節(jié)約大量能源，降低項目成本損耗，體現(xiàn)項目設(shè)計的超前性。

第十三章投資估算及資金籌措13.1投資估算編制依據(jù)及說明1、《全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額陜西省價目表》（2004）；2、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額陜西省價目表》（2001）；3、《全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額陜西省價目表費用定額》（2001）；4、陜西省建筑工程安裝工程裝飾工程費用定額（1999）；5、陜西省建筑工程綜合概預(yù)算定額（1999）；6、陜西省發(fā)改委編制的《陜西省建設(shè)工程其他費用定額》(2004)；7、國家關(guān)于建設(shè)項目可行性研究階段投資估算編制辦法；8、建筑工程費用參照XX市近期類似工程的預(yù)、決算資料并結(jié)合本項目的實際情況估算。13.2總投資估算項目總投資11941.0萬元。其中工程費用9170.5萬元，其它費用2201.9萬元，項目基本預(yù)備費568.6萬元。（詳見投資估算表）。一、工程費用：9170.5萬元（1）土建工程投資6059.8萬元序號內(nèi)容數(shù)量（㎡）指標（元/㎡）投資（萬元）一辦公生活區(qū)1542.41綜合辦公樓35001800630.02職工宿舍40001000400.03職工餐廳2500800200.04綜合實驗05職工休閑活動區(qū)200045090.06門房808006.4二生產(chǎn)區(qū)4159.61土壤改良劑生產(chǎn)區(qū)7500900675.02果蔬冷儲加工物流區(qū)287629002588.63面粉加工及面制品生產(chǎn)區(qū)72001200864.04附屬配套區(qū)建筑面積40080032.0三公用工程357.81停車場、堆場480012057.62道路20780120249.43綠化138501520.84大門2個48.05圍墻150012018.06蓄水池200立方米2004.0小計6059.8（2）輔助工程：779.1萬元其中：供電259.7萬元給水138.5萬元排水103.9萬元供暖121.2萬元消防155.8萬元（3）設(shè)備購置安裝:2331.6萬元其中：土壤調(diào)理劑生產(chǎn)設(shè)備778.0萬元冷庫設(shè)備942.6萬元面粉及制品加工設(shè)備435.0萬元信息管理設(shè)備113.0萬元加工運輸設(shè)備63.0萬元二、其他費用:2201.9萬元1）土地費用：征地260畝，土地價格暫定為6萬元/畝，共計1560萬元。2）勘查設(shè)計費：183.4萬元3）造價及招標代理服務(wù)費：45.8萬元4）工程監(jiān)理費:137.6萬元5）管理費用：275.1萬元三、基本預(yù)備費：568.6萬元四、項目總投資11941.0萬元（詳見投資估算表）。13.3資金籌措本項目建設(shè)資金籌措方案為：項目總投資為11941.0萬元，擬申請銀行貸款3000.0萬元，項目單位自籌8941.0萬元。

第十四章項目財務(wù)評價14.1財務(wù)評價原則財務(wù)評價主要對項目的財務(wù)盈利能力、項目的清償能力以及項目的不確定性三個方面進行分析，以確定項目在財務(wù)上是否可行。（1）費用與效益計算范圍相一致的原則：費用與效益計算范圍相一致即是把投入與產(chǎn)出范圍限定在同一范圍內(nèi)；（2）動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)分析為主的原則：根據(jù)資金的時間價值原理，考慮項目整個計算期內(nèi)各年的效益與費用，采用現(xiàn)金流量分析的方法，計算財務(wù)凈現(xiàn)值、投資利潤率等指標；（3）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)確定中的穩(wěn)妥原則；（4）費用與效益識別的有無對比原則。14.2財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)的選取14.2.1基準收益率的確定：按照《項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》，本項目基準收益率為12%。14.2.2項目建設(shè)期為2年，從2011年6月份開始，在2013年5月份完成，項目經(jīng)營期為15年，即從2012開始至2026結(jié)束。14.3經(jīng)營收入和稅金估算14.3.1經(jīng)營模式本項目采用企業(yè)自主經(jīng)營的模式，加工產(chǎn)品為原料購買、自主加工、自主銷售；果蔬產(chǎn)品一部分分揀包裝后（部分冷藏）直接銷售，一部分加工后銷售。其上游為果蔬生產(chǎn)農(nóng)戶，下游為超市、果蔬批發(fā)商等。14.3.2經(jīng)營收入根據(jù)項目的經(jīng)營規(guī)模和潛在的巨大市場需求，預(yù)計2013年達到設(shè)計生產(chǎn)能力的25%，2014年達到設(shè)計生產(chǎn)能力的60%，2015年達到設(shè)計生產(chǎn)能力的100%，達到設(shè)計生產(chǎn)能力時，年加工量為萬噸，可實現(xiàn)銷售收入萬元，年物流類產(chǎn)品銷售萬噸，可實現(xiàn)銷售收入萬元。14.3.3營業(yè)稅金及附加營業(yè)稅計稅稅率為17%；城市維護建設(shè)稅和教育費附加分別按營業(yè)稅的7％和3％估算。14.4總成本費用估算14.4.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項目總成本費用包括原材料費、輔助材料費、職工工資及福利、生產(chǎn)費用、修理維護費用、固定資產(chǎn)折舊費用、土地費用及遞延資產(chǎn)攤銷、銷售費用、管理費用及其它費用等。公司管理人員工資平均為3萬元/年，技術(shù)工人為3萬元/人，普通員工為1萬元/年；生產(chǎn)年耗電量為kwh，按照0.75元/kwh，年產(chǎn)生費用為萬元；維修費用按照工資折舊額的50%記?。讳N售費用按照銷售收入的2%記??；管理費用按照銷售收入的3%記?。黄渌M用按照工資及福利費的130%記取。14.4.2總成本費用估算根據(jù)上述基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算總成本費用，運營期內(nèi)正常年份年均總成本費用1萬元，經(jīng)營成本萬元。詳細總成本估算數(shù)據(jù)見總成本估算表。。。。。。。。。。。。第十五章社會效益分析15.1社會效益1、市場競爭力的核心是自主創(chuàng)新能力的競爭。土壤保健工程技術(shù)的成立，能夠以其獨特的地位和先進的可研條件，聚集優(yōu)秀研發(fā)人才，開展技術(shù)合作，參與重大科技項目提供良好的平臺，為企業(yè)產(chǎn)品更新?lián)Q代和可持續(xù)發(fā)展提供強有力的技術(shù)支撐。農(nóng)產(chǎn)品加工中心通過收購XX優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)示范基地的產(chǎn)品，開發(fā)優(yōu)質(zhì)保健食品，既能推動XX優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地的擴大和發(fā)展，又能促進XX保健技術(shù)的應(yīng)用和推廣，還增添了新的利潤增長點。XX土壤保健促進會不僅為土壤保健理念和技術(shù)交流提供場所，也為擴大XX保健品牌開辟了新的途徑。因此，項目的建成能為企業(yè)創(chuàng)新能力、產(chǎn)品優(yōu)勢、品牌效應(yīng)、企業(yè)形象等方面進一步增強競爭力。其雄厚的科研實力和完整的產(chǎn)業(yè)鏈，將成為引領(lǐng)國內(nèi)乃至亞洲土壤保健技術(shù)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的示范企業(yè)。2、隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，土壤改良劑作為一種改善土壤性狀的有效手段正逐漸受到重視。土壤改良劑具有改良熟化土壤，改造土壤不良的物理化學性狀，增強土壤動力和微生物的活性，改善土壤結(jié)構(gòu)，防止土壤板結(jié)，提高土壤供肥和保肥能力。同時增加農(nóng)作物根系的大小及數(shù)量，減少化肥使用量，增加土壤保蓄、釋放、調(diào)節(jié)水、肥、氣、熱的能力，從而達到良好的土壤生態(tài)環(huán)境，使之生長農(nóng)作物健壯、高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)，優(yōu)質(zhì)無公害，有利提高我國農(nóng)產(chǎn)品在國際上的競爭力，增加外匯收入。3、有利于增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平。有機農(nóng)業(yè)是種勞動知識密集型產(chǎn)業(yè)，是項系統(tǒng)工程，需要大量的勞動力投入，也需要大量的知識技術(shù)投入，還需要有全新的觀念。有機農(nóng)業(yè)食品在國際市場上的價格通常比普遍產(chǎn)品高出20-50%，有的高出一倍以上。因此發(fā)展有機農(nóng)業(yè)可以增加農(nóng)村就業(yè)，增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平，促進農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展。15.2經(jīng)濟效益1、該產(chǎn)品適用于全國各類土壤和農(nóng)作物，具有廣泛的應(yīng)用前景，它不但能補充和平衡土壤營養(yǎng)，防治各種因微量元素缺乏引起的生理性病害，而且能夠提高農(nóng)作物產(chǎn)量和品質(zhì)。經(jīng)過在省內(nèi)的XX、白水、臨渭、大荔以及山西、河北、甘肅等地多點試驗，蘋果每畝增產(chǎn)258.4公斤，增產(chǎn)率13.5%；西瓜每畝增產(chǎn)426公斤，增產(chǎn)21.1%；西紅柿每畝增產(chǎn)446公斤，增產(chǎn)14.6%；小麥畝增產(chǎn)31公斤，增產(chǎn)11.4%?？蓽p少化肥投入10-30﹪，農(nóng)藥20-50﹪.投入減少，農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)有明顯改善。2、項目建成后，年生產(chǎn)土壤調(diào)理劑20萬噸，新增產(chǎn)值3億多元；新增利稅進4000萬元。同時，20萬噸土壤調(diào)理劑可滿足1.1億畝農(nóng)田改良保健需求，節(jié)省病蟲害防治用工1600萬個，折合人民幣1億元，節(jié)省農(nóng)藥3億元，可直接增加農(nóng)民收入6.2億元。優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品加工需收購優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品12萬噸，增加農(nóng)民收入6000萬元。擴大社會就業(yè)，增加就業(yè)崗位1000多個，帶動第三產(chǎn)業(yè)（運輸、銷售、網(wǎng)點用工）10000多人。15.3綜合評價通過以上分析，得出項目社會影響分析表。項目社會影響分析表序號社會因素影響的范圍、程度可能出現(xiàn)的結(jié)果措施建議1對居民收入的影響有一定影響提高當?shù)剞r(nóng)民的收入2對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響有一定影響促進市場周年供應(yīng)，豐富居民“菜籃子”3對居民就業(yè)的影響有一定影響增加當?shù)鼐蜆I(yè)機會4對不同利益群體的影響較小項目建設(shè)和運營時產(chǎn)生的污染物可能會對周邊環(huán)境帶來影響確保文明施工，加大環(huán)保力度5對弱勢群體的影響無直接影響6對地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響有一定影響7對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量和城市化進程的影響有較大影響推動了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，社會服務(wù)容量增大由此可見，項目建設(shè)符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策和城市規(guī)劃，能夠與所在地的經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境、人文條件相適應(yīng)。

第十六章風險分析與對策項目發(fā)展前景廣闊，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｍ瑫r，由于項目建設(shè)過程中存在一些不確定因素，因此，項目的建設(shè)也同樣存在一定的風險，下面把項目可能存在的風險以及相應(yīng)的對策進行分析綜述。16.1項目面臨的主要風險1、市場風險市場風險主要指項目市場需求預(yù)測的不確定性帶來的風險，市場風險是本項目面臨的最大風險，是項目成敗的關(guān)鍵。（1）行業(yè)內(nèi)競爭。XX市及周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品分布密集，其中有部分市場具備很強的競爭力，輻射范圍亦較大，市場競爭已相當激烈，項目的建設(shè)將使競爭加劇。在如此激烈的環(huán)境中謀求生存與發(fā)展，存在一定的風險。（2）行業(yè)間競爭。近年來，農(nóng)產(chǎn)品在超市中也占據(jù)著非常重要的位置；一些產(chǎn)品繞過中間環(huán)節(jié)，從產(chǎn)地直接進入直銷店銷售，以上模式將對農(nóng)產(chǎn)品在農(nóng)產(chǎn)品流通中的優(yōu)勢地位產(chǎn)生較大的沖擊。2、技術(shù)風險技術(shù)方面的風險主要指項目采用先進技術(shù)和新技術(shù)應(yīng)用上的可靠性和適用性等存在不確定性，可能給項目帶來的風險。同時，未來的物業(yè)發(fā)展趨勢要求其在環(huán)保方面做到低能耗、高環(huán)保等特殊要求，因此，在施工方面會提出更多更新的要求。另外，隨著科學技術(shù)的發(fā)展，生產(chǎn)工藝也在日益完善，特別是技術(shù)更新速度的加快與新技術(shù)新科學領(lǐng)域的開辟，使得新的產(chǎn)品在不斷涌現(xiàn)。這樣，會改變原項目評估時技術(shù)參數(shù)和投入產(chǎn)出指標。3、工程風險工程風險主要包括方案、工程地質(zhì)、施工與工期等存在的各種不確定性給項目帶來的風險。4、資金風險本項目投資額度大，在建設(shè)周期內(nèi)建材漲價等因素可能會造成項目開發(fā)成本上升。5、政策風險由于項目是涉農(nóng)項目，由當?shù)卣块T進行政策扶植，項目的開發(fā)，不可避免的受政策因素的影響，有些影響可能是負面的。6、外部協(xié)作風險外部協(xié)作條件風險主要是供電、交通、給排水、通訊、消防等市政基礎(chǔ)配套設(shè)施是否具備和完善，如果上述條件不具備，將會大大增加項目的投資，延誤項目工期，對項目的建設(shè)和實施帶來不利。7、社會風險社會風險是項目與所在地互適程度可能出現(xiàn)的問題。項目的施工可能會給項目所在區(qū)域內(nèi)的居住區(qū)造成一定的影響，對當?shù)鼐用駧矶虝旱牟槐恪?、環(huán)境風險環(huán)境影響方面的風險主要指項目在工程建設(shè)期對周圍的水資源、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負面影響；運營期生產(chǎn)加工過程中，會產(chǎn)生加工、運輸機械噪聲以及一定量固體廢料和液體廢水對周圍的水資源、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負面影響。致使項目不能順利進行或要追加大量投資才能順利完成。16.2風險防范措施1、市場風險（1）通過一流的規(guī)劃、一流的設(shè)計、一流的管理建設(shè)一個現(xiàn)代化的、先進的、高效的輕工基地，通過整合項目在本地區(qū)所掌控的業(yè)務(wù)和相關(guān)資源，加大市場探索，對果蔬等農(nóng)產(chǎn)品進行深加工，采用精密包裝，確立項目競爭優(yōu)勢，筑高區(qū)域性的行業(yè)進入成本，輻射陜西，面向全國。（2）運用項目在的豐富經(jīng)營管理經(jīng)驗，完善服務(wù)配套功能，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，如“企業(yè)+農(nóng)戶”、“企業(yè)+基地”等模式等，提高整個供應(yīng)鏈節(jié)點的服務(wù)功能，提升競爭力。2、技術(shù)風險項目通過引進權(quán)威專家組、著名設(shè)計院進行規(guī)劃設(shè)計，保證項目建設(shè)的高技術(shù)性、可擴展性和體現(xiàn)決策的前瞻性。項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等技術(shù)性工作可考慮采取外包方式，在風險處置方面通過合同的方式將風險轉(zhuǎn)嫁給合約方；同時，強化項目內(nèi)部相應(yīng)技術(shù)力量來協(xié)助和監(jiān)督設(shè)計、施工監(jiān)理等，減少技術(shù)風險。3、工程風險在項目實施階段應(yīng)對項目現(xiàn)狀情況進行全面的現(xiàn)場勘察和實驗，以便為項目設(shè)計提供可靠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，以降低項目建設(shè)的工程風險。加強工程項目的過程管理，邀請具有一定資質(zhì)的咨詢公司進行過程管理，與施工方、監(jiān)理方協(xié)調(diào)好，加強對工期進度的控制。4、資金風險在前期工作階段，充分考慮可能增加的各種費用，在遵循節(jié)約原則的基礎(chǔ)上盡量打足投資。在項目開工前有完整的資金保障計劃，開設(shè)?？顚Ｓ脦簦_保項目資金能及時到位，不被挪作他用。5、政策風險研究政策趨勢、社會發(fā)展走向、人民群眾生活需求，順應(yīng)大勢，同時加強與政府相關(guān)部門溝通，獲取更多政策支持。6、外部協(xié)作風險目前各項目配套設(shè)施和條件比較完善。7、社會風險做好項目建設(shè)必要性的宣傳工作，積極、及時地按國家和地方政府的政策規(guī)定做好征地補償工作，化解前進中碰到的困難，順利推進項目規(guī)劃和建設(shè)。8、環(huán)境風險在項目建設(shè)期間，應(yīng)嚴禁高噪聲設(shè)備在休息時間作業(yè)，必要時對噪聲采取消聲和隔聲的措施；運營期間，對產(chǎn)生的污水垃圾等污染物采取相應(yīng)的環(huán)保措施處理。綜上所述，項目在建設(shè)及運營過程中可能出現(xiàn)的風險主要有市場風險、技術(shù)風險、工程風險、資金風險、政策風險、外部協(xié)作風險、社會風險和環(huán)境風險。由于各項風險的風險程度均不大，不會對項目造成實質(zhì)性影響。加上采取及時和有效的措施，是可以將上述風險降至最低。

第十七章結(jié)論與建議17.1結(jié)論1、土壤調(diào)理劑主要用于補充土壤中營養(yǎng)元素和非營養(yǎng)元素，吸附土壤中的重金屬、農(nóng)藥殘留和有害物質(zhì)等，解決根腐、流膠、植物再植障礙等世界農(nóng)業(yè)難題，能顯著提高農(nóng)作物的產(chǎn)量。項目生產(chǎn)具有立足XX、流通陜西、面向西北、輻射全國的示范帶動作用。2、果蔬產(chǎn)品從流通源頭對食用果蔬產(chǎn)品實施監(jiān)控，構(gòu)建XX縣果蔬產(chǎn)品安全防控體系，有效保障區(qū)域內(nèi)果蔬產(chǎn)品的安全供應(yīng)，為政府加強“菜籃子”工程建設(shè)，提供強有力的保障。3、有機食品生產(chǎn)與加工的實施，對推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收，有很好的作用，對增強XX縣糧食品質(zhì)在國內(nèi)、國際市場上的競爭力有著重大意義。4、項目建設(shè)投資、建設(shè)周期和投資回報比較協(xié)調(diào)、合理。建設(shè)項目全部投產(chǎn)后，達產(chǎn)能力快捷，財務(wù)風險較小。因此，項目技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟上是合理的，建設(shè)條件是完備的。17.2建議本項目投資額較大，工程量大，在下一步工作中應(yīng)針對實際情況進行深入分析與研究，做出較為客觀詳細的測算，在確保工程進度的基礎(chǔ)上，提高資金使用效率。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目名稱 11.2項目承建單位 11.3項目負責人 11.4項目建設(shè)地址 21.5項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 21.6項目估算總投資及資金籌措 31.7項目建設(shè)期 31.8技術(shù)經(jīng)濟指標 31.9經(jīng)營管理體制與人員編制 41.10項目編制依據(jù) 41.11結(jié)論 5第二章項目建設(shè)背景及可行性 62.1項目建設(shè)背景 62.2項目提出的背景 82.3項目建設(shè)的可行性 132.4項目建設(shè)單位概況 232.4.1項目單位概況 232.4.2公司法人概況 24第三章項目機會市場分析 253.1項目機會市場分析 253.2營銷策略、方案、模式 313.3市場風險分析 33第四章建設(shè)地址和建設(shè)條件 354.1項目區(qū)概況 354.2項目建設(shè)條件分析 35第五章項目建設(shè)方案 385.1指導(dǎo)思想 385.2建設(shè)規(guī)模 385.3總圖方案 395.4主要建設(shè)內(nèi)容及功能 405.5建筑工程設(shè)計方案 425.6輔助設(shè)施 48第六章項目技術(shù)設(shè)備方案 546.1土壤調(diào)理劑技術(shù)方案 546.2面粉加工及面制品技術(shù)方案 566.3有機果蔬加工技術(shù)方案 586.4設(shè)備方案 59第七章項目實施方案及進度安排 657.1項目實施方案 657.2項目進度安排 65第八章工程招投標方案 688.1招標原則及依據(jù) 688.2招標范圍 698.3招標組織形式 698.4招標方式 708.5招投標相關(guān)要求 708.6評標委員會的人員組成及資格要求 708.7招標備案 708.8招標流程圖 71第九章企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓(xùn) 72HYPERLINK\l"_Toc2875