第章 建設(shè)項(xiàng)目投資

第六章建設(shè)項(xiàng)目投資吉林大學(xué)管理學(xué)院李北偉CompanyLogo主要內(nèi)容第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資概述1第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目的運(yùn)作流程2第三節(jié)可行性研究3第四節(jié)商業(yè)計(jì)劃4CompanyLogo第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資概述一、建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)要素界定（一）建設(shè)項(xiàng)目的定義建設(shè)項(xiàng)目是指以一定量的資金經(jīng)過決策和實(shí)施等一系列的程序，按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，建成后具有完整的系統(tǒng)，可以獨(dú)立地形成生產(chǎn)能力或使用價(jià)值的建設(shè)工程，由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算、行政上實(shí)行統(tǒng)一管理的建設(shè)實(shí)體。CompanyLogo（二）建設(shè)項(xiàng)目的分類 CompanyLogo二、建設(shè)項(xiàng)目投資相關(guān)要素界定（一）建設(shè)項(xiàng)目投資的概念建設(shè)項(xiàng)目投資的概念，一般是指工程項(xiàng)目建設(shè)階段所需要的全部費(fèi)用總和。若從廣義角度來看，建設(shè)項(xiàng)目投資是指工程項(xiàng)目建設(shè)階段、運(yùn)營(yíng)階段和報(bào)廢階段所花費(fèi)的全部資金。換句話說，建設(shè)項(xiàng)目投資的概念，就是指投入在項(xiàng)目建筑安裝工程、設(shè)備及技術(shù)的活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)以貨幣表現(xiàn)的工作量總和。CompanyLogo（二）建設(shè)項(xiàng)目投資的類型包括：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性投資非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性投資（三）建設(shè)項(xiàng)目投資的構(gòu)成CompanyLogo三、建設(shè)項(xiàng)目投資活動(dòng)的基本特點(diǎn)（一）一次性和獨(dú)特性（二）目標(biāo)的確定性（三）組織的流動(dòng)性和開放性（四）成果的不可挽回性（五）建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)期的階段性CompanyLogo四、建設(shè)項(xiàng)目周期按時(shí)間排序，一個(gè)完整的項(xiàng)目周期又可分為：項(xiàng)目的初步選擇項(xiàng)目的選擇確定項(xiàng)目的準(zhǔn)備項(xiàng)目的事先評(píng)估項(xiàng)目執(zhí)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目事后評(píng)價(jià)CompanyLogo或者說一個(gè)項(xiàng)目周期包括；投資前時(shí)期、投資時(shí)期、生產(chǎn)時(shí)期等三個(gè)投資活動(dòng)的時(shí)期。如下圖所示：Co父mp傻an乏y框Lo示go第二浩節(jié)槍建設(shè)恒項(xiàng)目記的運(yùn)禾作流培程一、汗建設(shè)漸項(xiàng)目場(chǎng)決策圣階段（一囑）投意資機(jī)往會(huì)研鴿究階朝段（二石）項(xiàng)肉目建仍議書恒階段（三茶）可用行性惑研究魚階段（四趟）項(xiàng)暖目評(píng)肯估階艘段（五澡）項(xiàng)鴿目決肺策審螺批階荷段Co意mp討an完y謠Lo踐go二、舍建設(shè)損項(xiàng)目春設(shè)計(jì)朝階段（一對(duì)）總魚體設(shè)父計(jì)的講內(nèi)容它和要象求（二叢）初脅步設(shè)章計(jì)的兇內(nèi)容墾和要宋求（三泊）技毛術(shù)設(shè)慈計(jì)的量?jī)?nèi)容框和要拼求（四洞）施源工圖燥設(shè)計(jì)既的內(nèi)濤容和駐要求Co愧mp驚an詳y芳Lo品go三、維建設(shè)維項(xiàng)目排實(shí)施鳳階段包括捎：施工遣準(zhǔn)備組織征施工生產(chǎn)正準(zhǔn)備竣工鍵驗(yàn)收Co突mp熊an際y蒙Lo桶go四、閱建設(shè)沈項(xiàng)目架總結(jié)蹦評(píng)價(jià)藏階段（一翻）投叢資回熟收（二腹）價(jià)投資瞧項(xiàng)目槽后評(píng)拔價(jià)1．項(xiàng)道目后妖評(píng)價(jià)愚的任茅務(wù)2．項(xiàng)連目后助評(píng)價(jià)遮的基每本內(nèi)聲容3．項(xiàng)貌目后卷評(píng)價(jià)啊的目乓標(biāo)評(píng)蕩價(jià)4．項(xiàng)痛目可渡持續(xù)講性分境析建設(shè)喜項(xiàng)目膨流程禿圖如撕下圖珍所示饒：Co飾mp臘an厲y聚Lo攏goCo杏mp村an別y舍Lo舒go第三吉節(jié)拖可行僑性研衛(wèi)究一、塵可行墊性研吩究的席概念可行島性研丈究是塘指對(duì)赤一個(gè)哪建設(shè)邪項(xiàng)目(即一帆個(gè)投孩資方磨案)在做涌出投勁資決姻策之撕前，駕先對(duì)結(jié)與其助有關(guān)粉的技軍術(shù)、盈經(jīng)濟(jì)競(jìng)、社圍會(huì)等積所在優(yōu)方面聞進(jìn)行溫調(diào)查劣研究房誠(chéng)、科擺學(xué)預(yù)忍測(cè)和辰技術(shù)宜經(jīng)濟(jì)捷分析宰比較哄論證悠，研慮究建餓設(shè)項(xiàng)需目在美技術(shù)振上的全先進(jìn)收適用估性，荷在經(jīng)炎濟(jì)上金的合薦理有艱利性配和建駁設(shè)上莖的可路能性滿，據(jù)魚以決餐策該盾建設(shè)搞項(xiàng)目限是否槳應(yīng)該褲投資呀建設(shè)紹的科息學(xué)方嚼法。Co宰mp淋an星y匆Lo堅(jiān)go二、必可行剃性研扔究的頑階段可行茫性研勾究工片作分摩為：投資范機(jī)會(huì)枯研究初步朽可行包性研倦究詳細(xì)顏可行秘件研柴究評(píng)價(jià)甜報(bào)告Co幫mp嘩an鞏y勵(lì)Lo夏go三、救項(xiàng)目邀可行倚性研費(fèi)究報(bào)責(zé)告的盲編制妙依據(jù)四、爸項(xiàng)目想可行四性研獅究報(bào)尚告的陽(yáng)主要請(qǐng)內(nèi)容（一州）項(xiàng)析目興溜建理旱由與成目標(biāo)（二獸）市砌場(chǎng)預(yù)金測(cè)（三溪）資色源條繭件評(píng)瞎價(jià)（四朱）建星設(shè)規(guī)仔模與鋸產(chǎn)品帽方案（五鬼）場(chǎng)史址選撫擇（六賣）技耕術(shù)方柳案、留設(shè)備冬方案恒和工住程方友案（七慕）原鑰材料御燃料陰供應(yīng)（八奴）總號(hào)圖運(yùn)抬輸與券公用具輔助承設(shè)施（九在）環(huán)憑境影街響評(píng)企價(jià)Co絕mp未an鵝y詠Lo壺go（十膽）勞楊動(dòng)安瘋?cè)l(wèi)劉生與葉消防（十姻一）美組織愈機(jī)構(gòu)碑與人嬌力資舟源配攝置（十妙二）料項(xiàng)目料實(shí)施急進(jìn)度（十芹三）敵投資穗估算（十闊四）哭融資核方案（十盟五）塔財(cái)務(wù)申評(píng)價(jià)（十緩六）氣國(guó)民狂經(jīng)濟(jì)輕評(píng)價(jià)（十良七）濃社會(huì)款評(píng)價(jià)（十免八）傻風(fēng)險(xiǎn)雪分析（十捏九）售研究娃結(jié)論規(guī)與建盾議Co淹mp淚an戚y奪Lo嗓go五、昆項(xiàng)目斬申請(qǐng)患報(bào)告項(xiàng)目策申請(qǐng)水報(bào)告睡應(yīng)重根點(diǎn)闡陵述：項(xiàng)目吸的外嚷部性中、公偏共性腎等事興項(xiàng)，淺包括拌維護(hù)至經(jīng)濟(jì)休安全軌、合術(shù)理開旬發(fā)利檢用資擾源、或保護(hù)筍生態(tài)宇環(huán)境朗、優(yōu)戒化重借大布抹局、諒保障布公眾要利益輕、防謠止出彩現(xiàn)壟糠斷等啞內(nèi)容饞。Co陸mp袖an返y漆Lo宮go第四逐節(jié)傍商業(yè)勾計(jì)劃一、豪商業(yè)內(nèi)計(jì)劃蜂概述（一若）商惱業(yè)計(jì)左劃商業(yè)息計(jì)劃禁是一漫份全五方位附的項(xiàng)他目計(jì)飄劃，搭它從踩企業(yè)倦內(nèi)部怖的人線員、叢制度盆、管遷理，立以及灰企業(yè)帽的產(chǎn)贏品、及營(yíng)銷艙、市幻玉場(chǎng)等椅各個(gè)眉方面艘對(duì)即捷將展丈開的懇商業(yè)或項(xiàng)目深進(jìn)行材可行卻性分伐析。Co攝mp撤an租y余Lo流go（二木）商樂業(yè)計(jì)態(tài)劃書商業(yè)窄計(jì)劃積書是輕國(guó)際擴(kuò)慣例淺通用冬的標(biāo)鉆準(zhǔn)文諸本格槍式形權(quán)成的舉項(xiàng)目膀建議杯書，慰是全心面介年紹公脅司和互項(xiàng)目冰運(yùn)作攝情況恨，闡脈述產(chǎn)今品市糞場(chǎng)及爺競(jìng)爭(zhēng)借、風(fēng)唐險(xiǎn)等瞎未來難發(fā)展廟前景懂和融豈資要兆求的叔書面站材料直。Co腳mp拜an鼠y生Lo催go二、炕商業(yè)偶計(jì)劃桃的作清用（一市）商塌業(yè)計(jì)龜劃對(duì)替投資焰者的推作用（二答）商頁(yè)業(yè)計(jì)藥劃對(duì)搶創(chuàng)業(yè)喚者的礦作用（三意）商堂業(yè)計(jì)抵劃對(duì)口創(chuàng)業(yè)秋企業(yè)凝員工壓的作協(xié)用Co喇mp軍an碑y甜Lo商go三、鍛商業(yè)君計(jì)劃治中的蹤蝶商業(yè)睜模式商業(yè)宴模式陶是企雙業(yè)為樓實(shí)現(xiàn)堆其戰(zhàn)秤略目膏標(biāo)而尖采取透的能鈔使其擺自身欄不斷郵增值政或獲痕利的右經(jīng)營(yíng)宇方式肢，通杏俗地伙說就咱是如轟何做候生意毀。（一多）商烘業(yè)模哥式與身企業(yè)滲的關(guān)帝系（二角）商坡業(yè)模戴式是筐商業(yè)仆計(jì)劃購(gòu)的焦敏點(diǎn)Co增mp躬an軍y風(fēng)Lo悲go四、匙商業(yè)軌計(jì)劃幣書的雪內(nèi)容（一緞）計(jì)規(guī)劃摘賺要（二暑）產(chǎn)撈品(服務(wù))介紹（三沾）人斬員及奇組織平結(jié)構(gòu)（四暖）市劈燕場(chǎng)預(yù)僑測(cè)（五側(cè)）營(yíng)關(guān)銷策轉(zhuǎn)略（六檢）制例造