沈陽(yáng)千緣財(cái)富星座住宅項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)品-營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃

千緣財(cái)富星座市場(chǎng)競(jìng)品分析1

宏觀市場(chǎng)

第一部分2區(qū)域市場(chǎng)第二部分目錄Catalog1

PART1：宏觀市場(chǎng)

宏觀市場(chǎng)分析沈陽(yáng)市場(chǎng)分析政策環(huán)境：宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)房地產(chǎn)調(diào)控政策從緊土地市場(chǎng)：住宅用地量低于去年十大城市降幅顯著新房市場(chǎng)：成交量低位運(yùn)行百城住宅均價(jià)環(huán)比大幅回落二手房市場(chǎng)：2012年03月二手中介破產(chǎn)過(guò)2000家成交量下行趨勢(shì)更為顯著品牌房企：加速推盤(pán)減少拿地業(yè)績(jī)下滑降低售價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行五大方向概述運(yùn)行特點(diǎn)：環(huán)比下落，樓市降價(jià)已成定局，未來(lái)市場(chǎng)不容樂(lè)觀！樓市動(dòng)態(tài)宏觀市場(chǎng)|宏觀市場(chǎng)分析2012年政策不斷出臺(tái)，調(diào)控日漸嚴(yán)峻樓市動(dòng)態(tài)宏觀市場(chǎng)|宏觀市場(chǎng)分析【政策】三限政策整體持續(xù)、房產(chǎn)稅將擴(kuò)大。下半年有可能取消大戶(hù)型豪宅限購(gòu)令，但強(qiáng)推房產(chǎn)稅【信貸】適度放松信貸，信托等產(chǎn)品被監(jiān)察。信貸政策可能適度放松，尤其是首套放貸可能放松，但信托產(chǎn)品可能成為“搞死”房企的一大原因，信托等產(chǎn)品應(yīng)該被嚴(yán)控。【開(kāi)發(fā)商】?jī)?yōu)勝劣汰持續(xù)，加速寡頭地產(chǎn)形成。每一輪宏觀調(diào)控期都是優(yōu)勝劣汰期，每輪嚴(yán)厲的調(diào)控將導(dǎo)致房企減少15%－30%。強(qiáng)者愈強(qiáng)，二八定律、寡頭地產(chǎn)正逐漸成現(xiàn)實(shí)，當(dāng)然，寡頭地產(chǎn)真正成形還需要至少十年?！鞠M(fèi)者】繼續(xù)觀望，等待最佳出手時(shí)機(jī)。面對(duì)當(dāng)前樓市，消費(fèi)者多數(shù)都采取觀望態(tài)度，購(gòu)房日趨理性化，剛需購(gòu)房成為2012年主導(dǎo)，消費(fèi)者依然等待時(shí)機(jī)成熟?！緺I(yíng)銷(xiāo)】花樣百出，但有核心表現(xiàn)力。團(tuán)購(gòu)、電商、跨界、二三級(jí)聯(lián)動(dòng)、保值回購(gòu)等創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)將是2012年樓市持續(xù)看點(diǎn)。2012年處于樓市關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商陷深度博弈2012年樓市形勢(shì)研判宏觀市場(chǎng)|宏觀市場(chǎng)分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有必要進(jìn)行5大策略調(diào)整：

1、由“利潤(rùn)最大化”策略轉(zhuǎn)為“快進(jìn)快出”策略。

2012年不再是“捂盤(pán)”、“捂地”的發(fā)展模式橫行的時(shí)代，開(kāi)發(fā)“品質(zhì)地產(chǎn)”以獲取高贏利的企業(yè)也將舉步維艱。2、由“靚女先嫁”到“丑女先行”。樓市觀望，“剛需”和“抄底”是兩大主要力量，發(fā)展商必須由“賣(mài)尊貴”轉(zhuǎn)為“賣(mài)實(shí)惠”。去劣存優(yōu)，價(jià)格一步到位。3、賣(mài)住宅不如賣(mài)商業(yè)物業(yè)。

2012年調(diào)控政策沒(méi)有有大的改變，中心城市住宅類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)售形勢(shì)2012年難以有大幅上升。目前城市居民投資渠道狹窄，不愿或不敢買(mǎi)住宅，但未必不敢買(mǎi)商鋪。4、多點(diǎn)布局，避免一類(lèi)城市。進(jìn)入2012年，北京、上海、深圳、廣州這類(lèi)傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)銷(xiāo)售重鎮(zhèn)，有可能遭受銷(xiāo)售乏力的局面。相反，一些二、三類(lèi)城市有可能出現(xiàn)“補(bǔ)漲”局面。5、主動(dòng)出擊，多搞“團(tuán)購(gòu)”。熊市營(yíng)銷(xiāo)，核心在于“主動(dòng)出擊”四個(gè)字，“團(tuán)購(gòu)”形式多樣。

2012年樓市策略調(diào)整是關(guān)鍵，營(yíng)銷(xiāo)模式緊抓“快、準(zhǔn)、狠”營(yíng)銷(xiāo)模式緊抓“快、準(zhǔn)、狠”

快，即營(yíng)銷(xiāo)模式對(duì)市場(chǎng)變化的反應(yīng)快，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的針對(duì)性措施響應(yīng)快；狠，即營(yíng)銷(xiāo)手段要有足夠的技巧和力度，用最合適的方式表達(dá)或制造購(gòu)房者最感興趣的買(mǎi)點(diǎn)；準(zhǔn)，即客戶(hù)的定位更加精準(zhǔn)，傳播的渠道更加精準(zhǔn)。2012年樓市形勢(shì)研判宏觀市場(chǎng)|宏觀市場(chǎng)分析《羊城晚報(bào)》↓《鳳凰網(wǎng)》→《搜房網(wǎng)》↓樓市動(dòng)態(tài)宏觀市場(chǎng)|沈陽(yáng)市場(chǎng)分析《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》↓《騰訊房產(chǎn)網(wǎng)》

《搜房網(wǎng)》↓樓市關(guān)鍵詞：蕭條、降價(jià)、政策緊縮......樓市動(dòng)態(tài)宏觀市場(chǎng)|沈陽(yáng)市場(chǎng)分析20廈12禽年公隱寓市樹(shù)場(chǎng)供丑應(yīng)量宏觀饒市場(chǎng)|宏觀見(jiàn)市場(chǎng)置分析20確12杜年公添寓市現(xiàn)場(chǎng)上跌總供趙應(yīng)量漸保持越在2魂.6祖萬(wàn)左松右，幫面積暖約在稠18齡0萬(wàn)長(zhǎng)平。在市眼場(chǎng)環(huán)燈境不柜好的好情況皇下，質(zhì)開(kāi)發(fā)惑商入醉市比聲較謹(jǐn)白慎，南新增羊供應(yīng)謎量2投、4塊、5舅月都囑是零閥。從銷(xiāo)世售量州上來(lái)乳看，禁5月豎份公攏寓市押場(chǎng)成販交量歪有大閥大的核提升階。從去毅化量飛上來(lái)縱說(shuō)，微雖然精5月今成交挪量有誤所上童升，少但是六5月慌份僅污僅去?；藝L公寓沙總供茄應(yīng)約延2%輝。2012年沈陽(yáng)公寓市場(chǎng)供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)2012年總供應(yīng)量新增供應(yīng)量銷(xiāo)售量可售量月份套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積5月26800180040700661335202613917668874月27240182380300440233962680018004073月278411853834147073092601300312724018238032月26726179991400355191712637117807421月2703518197067424386230919792267261799914沈陽(yáng)冰市場(chǎng)灘綜述宏觀枯市場(chǎng)|沈陽(yáng)訊市場(chǎng)育分析20塑12窄年央份行下抵調(diào)存危款準(zhǔn)樹(shù)備金兔利率截，降列低一漂年期膽存貸抗款利宜率刺銜激剛條性需乞求，柄致使短房地洪產(chǎn)市易場(chǎng)預(yù)包期被甩拉高夸，成散交量紫也有暑所上摔升。駝但房誰(shuí)地產(chǎn)退市場(chǎng)仆仍是背以剛坦性需誕求為內(nèi)主導(dǎo)盡，專(zhuān)逼家分跟析價(jià)異格上摘漲除好國(guó)家麥政策薄刺激威剛性拼需求濤外一題部分虧原因蚊是對(duì)20差11年以域來(lái)市搏場(chǎng)降文價(jià)的肥理性渾回調(diào)膠。而芝成交歡量的增上升砍與開(kāi)叮發(fā)商稈低開(kāi)業(yè)推盤(pán)相以及怖促銷(xiāo)答跑量蘆等多噴重因困素有聚關(guān)。而公辱寓屬讓于投迅資型閱產(chǎn)品銅，2屑01熊2年斷鐵西芒除現(xiàn)顫有競(jìng)浴品繼巨續(xù)推焦新，班千緣瓶公寓習(xí)項(xiàng)目廣、龍砍之夢(mèng)隱購(gòu)物福中心晃也即砍將開(kāi)坐始啟餅動(dòng)，胖供應(yīng)跌量日各益加忌大，尸投資晃型產(chǎn)丸品仍干處于渠供大階于求公的銷(xiāo)奸售低崗谷。面對(duì)遮這一沒(méi)市場(chǎng)令困局跟，眾賞多品接牌開(kāi)酸發(fā)商忠主動(dòng)捏出擊溝，通應(yīng)過(guò)多團(tuán)重推篇廣，碼大型輛活動(dòng)壁等吸嘴引客承戶(hù)，娘盡快娘去化奔產(chǎn)品環(huán)，實(shí)盒現(xiàn)快兼速回川款。遞以萬(wàn)糖科、遙金地覺(jué)、華敞潤(rùn)、枕中海治為首親的知百名開(kāi)賞發(fā)商殲，通遙過(guò)以斯下幾適種策辣略，黨實(shí)現(xiàn)代資金孫的快際速回蹦款。1、通報(bào)過(guò)降銀價(jià)策挑略等失各種芳手段誓，清盾庫(kù)存此，最暫終實(shí)尊現(xiàn)資善金回截流；2、通糟過(guò)老勾帶新誼、售洋樓處海暖場(chǎng)軋活動(dòng)庭等一拔系列韻營(yíng)銷(xiāo)能活動(dòng)音，促知現(xiàn)場(chǎng)褲成交端；3、加敵大營(yíng)紗銷(xiāo)及決線(xiàn)下晨推廣掠力度隨，通兆過(guò)媒腥體進(jìn)丈行宣弦傳，液同時(shí)悅以線(xiàn)需上推腸廣進(jìn)鞏行輔碰助，輕增加飽認(rèn)知旗度。20歲12菠年房溉地產(chǎn)惑市場(chǎng)哨開(kāi)始間回暖鹽，成衰交量頭有所芳上升脅，并鏈不意途味著盯房?jī)r(jià)奇會(huì)大杯幅增贈(zèng)長(zhǎng)。2PA持RT翠2：區(qū)域透市場(chǎng)毫篇鐵西任區(qū)公符寓市蓮場(chǎng)概使況鐵西富區(qū)公帝寓競(jìng)妥品分即析鐵西椅區(qū)公你寓市旋場(chǎng)概進(jìn)況區(qū)域盛市場(chǎng)壟篇|鐵西飲區(qū)公毀寓市選場(chǎng)概開(kāi)況鐵西聾區(qū)區(qū)戶(hù)域描芳述鐵西譜新區(qū)堪是沈變陽(yáng)市突十城蒜區(qū)之膝一，購(gòu)是中菊國(guó)著福名的駐工業(yè)爬區(qū)。側(cè)鐵西鍋新區(qū)稍由鐵襖西區(qū)駁和沈各陽(yáng)經(jīng)躲濟(jì)技賞術(shù)開(kāi)緣瑞發(fā)區(qū)晶聯(lián)結(jié)坦起來(lái)毅的“S寒”型區(qū)程域組或成，鋼總面牌積12苗6平方須公里撒，人暢口10蒙0萬(wàn)，所享受攻市級(jí)刑管理起權(quán)限員。鐵暴西新河區(qū)北蓬臨皇話(huà)姑區(qū)吊，西公接于進(jìn)洪區(qū)鹽，東設(shè)與和脆平區(qū)裕接界宇。區(qū)酬內(nèi)交懶通發(fā)率達(dá)，騾基礎(chǔ)套設(shè)施植完備階，工良業(yè)文椒化濃豆厚，砍城區(qū)錯(cuò)環(huán)境污優(yōu)美遲。隨著告商業(yè)兆中心桂的繁廢榮、敲綠化倘環(huán)境圓的改祝善、全交通啊設(shè)施故的大杜大提悲升，漲鐵西達(dá)已經(jīng)近迎來(lái)綢成熟姑的采含摘季肯，全模面進(jìn)漲入“束住時(shí)繼代”鬧。20漠06年，裙鐵西略區(qū)橫采向以劃建設(shè)布大路鋪為主惑軸，饑縱向閣沿興突華大祖街聚憑攏商潑貿(mào)項(xiàng)掘目，屢啟動(dòng)后了“倦西部數(shù)十字鏟金廊耍”建揉設(shè)，傻并規(guī)顫劃了繡以其擊為骨沉架的黎商業(yè)著新格宋局。娃建削設(shè)大避路沿酬線(xiàn)已要經(jīng)矗碑立起蟻許多迅可自捉住、弱可商瘋用、典可投博資的蹄多功祝能項(xiàng)勾目，結(jié)其樓種下的納商業(yè)斗空間銀也被涉激活乞，餐宗飲購(gòu)潔物、中休閑暴娛樂(lè)甜、美匙容美東發(fā)等棵商業(yè)謠業(yè)態(tài)月一應(yīng)短俱全額。同石時(shí)，駱縱軸胖興華槽街也御與橫稈軸建薯設(shè)大風(fēng)路齊卻頭并盡進(jìn)。訓(xùn)興華上街除摔了有革鐵西爹百貨須的有暑力支涉撐外培，還熱新建濫了魯砌爾大栽廈、松滔博限運(yùn)動(dòng)撇城、綠新瑪矩特、促紅星鼠美凱陷龍等紛商業(yè)稻項(xiàng)目與，更星有沈看陽(yáng)鐵勾西萬(wàn)宮達(dá)廣鑰場(chǎng)、教華潤(rùn)獸置地恩廣場(chǎng)森、星抖摩爾弦購(gòu)物匹廣場(chǎng)仇等規(guī)返模大帥、體趕量大贏的商訪業(yè)商帖業(yè)項(xiàng)楊目開(kāi)本工建缺設(shè)。區(qū)域集市場(chǎng)把篇|鐵西連區(qū)公騙寓市拳場(chǎng)概危況五縱飽五橫段規(guī)劃擠圖20骨06年，碰鐵西棍區(qū)政纖府根卸據(jù)本辟區(qū)服糟務(wù)業(yè)撲基本堅(jiān)特點(diǎn)飛，規(guī)被劃了捧包括差建大健和興涉華街引在內(nèi)敲的五替縱五游橫新產(chǎn)版商羽業(yè)地前圖?！拔孱^縱”臣興工凝街、棄興華窄街、造興順在街、呼保工閘街、桃重工齡街“五橫戴”北妙一路膝、北勻二路版、北途四路啄、建腹設(shè)大日路、泡沈遼璃路以“仁十字準(zhǔn)金廊吩”為撿中心湊向左以右延頃伸發(fā)丑展。興工卡街鐵西攻區(qū)主撞要公產(chǎn)寓項(xiàng)質(zhì)目區(qū)域佩市場(chǎng)久篇︱鐵西刮區(qū)公振寓市淡場(chǎng)概爛況區(qū)域差競(jìng)品萬(wàn)科朗潤(rùn)煙園茂業(yè)倡東方時(shí)代漠廣場(chǎng)金地宿名京M5愛(ài)慕鏟城QQ公寓莫比發(fā)國(guó)際瀚都倆國(guó)際紅星油國(guó)際龍之病夢(mèng)購(gòu)物蜘中心鐵西嶺區(qū)目羽前市燒場(chǎng)上膏主要成競(jìng)品辱：瀚蒙都國(guó)松際、獸莫比澇國(guó)際吃、金敢地名瘡京、持茂業(yè)姥東方繞時(shí)代災(zāi)廣場(chǎng)擦、紅否星國(guó)箭際、殼萬(wàn)科馳朗潤(rùn)辨園、M5愛(ài)慕護(hù)城QQ公寓溫、龍蹤蝶之夢(mèng)鎮(zhèn)購(gòu)物總中心辣等。在售刊項(xiàng)目萬(wàn)科嫩朗潤(rùn)齡園金地也名京紅星稀國(guó)際瀚都畫(huà)國(guó)際M5基QQ公寓茂業(yè)四東方頁(yè)時(shí)代都廣場(chǎng)千緣葉財(cái)富姜星座踢公寓龍之嶼夢(mèng)購(gòu)襪物中異心待售升項(xiàng)目瀚都叛國(guó)際本案金地鋸名京公寓素競(jìng)品壩分布蛋圖區(qū)域私市場(chǎng)海篇︱鐵西餅區(qū)公養(yǎng)寓市獲場(chǎng)概煉況萬(wàn)科藝?yán)蕽?rùn)雄園莫比哪國(guó)際茂業(yè)輝東方咱時(shí)代田廣場(chǎng)M5撕QQ公寓紅星段國(guó)際龍之紗夢(mèng)購(gòu)慘物中敏心保工根街興華櫻街興工每街北二隙路建設(shè)銜大路沈遼銳路區(qū)域秧市場(chǎng)采篇|鐵西標(biāo)區(qū)公宇寓市捎場(chǎng)概甚況區(qū)位蔬分析從縱麻向上朝來(lái)講思鐵西騰區(qū)主扶要商終業(yè)項(xiàng)智目多緞分布銜于興羽工街啟、興到華街取和保并工街璃，這挎三條致線(xiàn)路價(jià)分布己有鐵岔西主蜻要的攜三大扇商圈金：太爭(zhēng)原街皂商圈較、北宴二路姓商圈乓、鐵墳百商坊圈。帳商圈津周邊梳人流黃車(chē)流臭量大穩(wěn)，政界治氛吐圍好宴，經(jīng)叔濟(jì)繁致榮，豬配套燙也比罰較完兔善，裁所以錦沿線(xiàn)頂建設(shè)傍的公節(jié)寓項(xiàng)毅目在誘區(qū)位赤上較路易被臺(tái)客戶(hù)鳥(niǎo)接受做。從橫丟向上珠來(lái)講句，建烤設(shè)大材路“守十字畢金廊際”地飲區(qū)發(fā)濟(jì)展比矛較好哭，被忙譽(yù)為琴小型休“CB灑D”中喊心，罵建有禿魯爾銀大廈反、第去一商朗城、爹東環(huán)雁國(guó)際皆等寫(xiě)嗚字間曲大廈棄，辦夢(mèng)公氛飯圍好醉。建氣大沿駐線(xiàn)興刪工街依以西雞保工吊街以暮東是鳥(niǎo)鐵西飽商業(yè)修項(xiàng)目洞的主般要分需布地探，這筐些地爐段沿摧線(xiàn)比胡較繁寬華，鵝配套簡(jiǎn)完善糧，周謊邊有隙大型饑的商稈場(chǎng)和畫(huà)超市年，未趁來(lái)投撲資升瀉值空恢間也估比較遙大，題受一題些投償資和蓬辦公詳客戶(hù)酒的歡泰迎。伍保工拆街以祝西，濟(jì)建設(shè)仁大路眼以南半遠(yuǎn)離涂三大屬商圈李，客饞戶(hù)在貝選擇砍投資扔型產(chǎn)塵品時(shí)預(yù)，地孟處這狀些地漆段的鎖項(xiàng)目綠就不蘋(píng)容易撥被客付戶(hù)接蹲受。區(qū)位榮上來(lái)抓講臨援近太銀原街盯商圈禁和鐵插百商貫圈“擦十字笛金廊喪”的然項(xiàng)目沉比較常具有耕地段烤優(yōu)勢(shì)富。鐵西樂(lè)公寓強(qiáng)市場(chǎng)憲供需模分析區(qū)域嘴市場(chǎng)藍(lán)篇︱鐵西農(nóng)區(qū)公袍寓市淺場(chǎng)概陶況1、誕20攔11浸年鐵資西區(qū)撒公寓漢產(chǎn)品呢總供齊應(yīng)量材約為千33嶼萬(wàn)平悶，新解增供民應(yīng)量逮為1巧6萬(wàn)病平，疊全年史去化徑量為摟16找.7丑萬(wàn)平歪，按燙銷(xiāo)售歌面積麗計(jì)算咬，整體路去化然率為51孩%，呈勝現(xiàn)供劉大于躬求的齡狀態(tài)狼。2、鐵設(shè)西區(qū)庸公寓鋼產(chǎn)品增線(xiàn)中60乓㎡以下拋面積號(hào)段最港暢銷(xiāo)碎，去更化較讓快。3、鐵怕西區(qū)勸公寓欄產(chǎn)品讓線(xiàn)中萍90油㎡以庫(kù)上面補(bǔ)積段論為銷(xiāo)遼售難溜點(diǎn)。20釀11年暮鐵西肆區(qū)公壟寓供惜應(yīng)量區(qū)域希市場(chǎng)橋篇|鐵西逼區(qū)公磨寓市掏場(chǎng)概歪況公寓碌項(xiàng)目滔價(jià)格鉛分析目前法鐵西弟區(qū)主蟻要競(jìng)傲品分尺精裝鞋修和仇清水躬公寓立，精尖裝修難公寓援在市固場(chǎng)上豬比較浙多，形也較菜受客貴戶(hù)歡辣迎，發(fā)是目單前公負(fù)寓市寨場(chǎng)上藏的主館流產(chǎn)霸品，自均價(jià)墓在80閉00扔-8比50恐0元/平，鉗減去12豪00工-2睡00同0元/平的腫精裝農(nóng)修費(fèi)街用后舉，折承合清冊(cè)水房次價(jià)約62亂00扭-7儀00島0元/平。清水命公寓著比較往少，罷目前訴在售榨的主北要競(jìng)傭品有陪萬(wàn)科朱朗潤(rùn)濤園和M5愛(ài)慕編城QQ公寓聯(lián)，均鼓價(jià)約也在52男00泄-6孩60定0元/平之丹間。杯萬(wàn)科衰雖然魄是品丟牌開(kāi)太發(fā)商屑，但淺因?yàn)樽耸乔逯?，心定價(jià)烈卻也使較為遷謹(jǐn)慎誘且靈未活，徹隨著互市場(chǎng)羽環(huán)境昏的不票斷變逆化及奮時(shí)調(diào)乞整價(jià)鏟格；M5愛(ài)慕盒城QQ公寓梅成交偏均價(jià)貞約在像52掠00戶(hù)-5株50默0元/平之服間。鐵西區(qū)公寓競(jìng)品一覽表項(xiàng)目名稱(chēng)紅星國(guó)際金地名京瀚都國(guó)際莫比國(guó)際茂業(yè)東方時(shí)代廣場(chǎng)萬(wàn)科朗潤(rùn)園M5愛(ài)慕城QQ公寓均價(jià)83008000850082008200

66005200裝修標(biāo)準(zhǔn)15001500150020001200清水清水折合清水后價(jià)68006500700062007000區(qū)域榜市場(chǎng)圓篇|鐵西街區(qū)公煤寓競(jìng)午品市考場(chǎng)概煤況去化演情況昂表目前襪鐵西濕區(qū)公儀寓市稠場(chǎng)上善主要嚼競(jìng)品墨供應(yīng)避量在30惹81套，苗去化拳量為且14換10殿套，厚剩余舞16輩71杠套，銅庫(kù)存鉆量仍籍然比扣較大改。開(kāi)盤(pán)韻時(shí)間災(zāi)在20參11年下鑼半年歷的項(xiàng)計(jì)目，貓由于自市場(chǎng)弓環(huán)境械整體此不好升，月刻均去絮化率是僅在握1-股5%之間灣。萬(wàn)錯(cuò)科朗監(jiān)潤(rùn)園族由于希第七皺層被印大客旬戶(hù)整輕體團(tuán)秤購(gòu)，符使得棋其速灰度高罪于平拘均水番平。雖茂業(yè)排和紅洲星國(guó)假際由樹(shù)于20虎11年5-繳7月時(shí)減，開(kāi)認(rèn)盤(pán)去毒化速柿大量浸產(chǎn)品郊，使情得月預(yù)去化峽百分呼比也判高于侵平均裕水平軌。根據(jù)洗市場(chǎng)壯情況漲，按君照競(jìng)企品目飾前的主月均末去化籮速度裙，鐵旺西公勢(shì)寓項(xiàng)煙目整飛體去佳化時(shí)見(jiàn)間約廁在2-3年步之間爹。項(xiàng)目名稱(chēng)金地名京瀚都國(guó)際莫比國(guó)際茂業(yè)東方時(shí)代廣場(chǎng)紅星國(guó)際萬(wàn)科朗潤(rùn)園總計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011年12月2011年11月2011年9月2011年7月2011年5月2011年12月3081總量（套）700728330525638160去化量（套）10140169351約6211151410剩余量（套）59968816117417451671總體去化率約14%約5%約51%約66%約97%約72%46%月均去化率約2%約1%約5%約6%約7%約9%約4.5%項(xiàng)目肆標(biāo)準(zhǔn)促層戶(hù)鋸型區(qū)域框市場(chǎng)散篇|鐵西察區(qū)公摩寓競(jìng)幸品市皇場(chǎng)概稀況目前艙鐵西如公寓仇市場(chǎng)貢上主卵流產(chǎn)鐮品標(biāo)柄準(zhǔn)層泛電梯幸多為3-獲6部，祖戶(hù)數(shù)香一般陜?cè)?5變-3選2戶(hù)之師間，捉平均同約合1梯5-胞8戶(hù)，臘這樣白的產(chǎn)肌品居蔑住舒端適度蠟較高腦，客醒戶(hù)比轉(zhuǎn)較容典易接宋受，筑銷(xiāo)售百情況赴較好視。標(biāo)準(zhǔn)挑層9梯91戶(hù)產(chǎn)魔品，插約合1梯10戶(hù)，葬在目葵前市嫌場(chǎng)公杠寓市倦場(chǎng)上圾標(biāo)準(zhǔn)你層戶(hù)源數(shù)過(guò)爛多，款在銷(xiāo)蠟售和斗客戶(hù)鬧接受植度上訊就存泊在一疏定的敘風(fēng)險(xiǎn)蔑。鐵西公寓主要競(jìng)品標(biāo)準(zhǔn)層項(xiàng)目名稱(chēng)金地名京莫比國(guó)際瀚都國(guó)際茂業(yè)東方時(shí)代廣場(chǎng)紅星國(guó)際萬(wàn)科朗潤(rùn)園電梯數(shù)336334標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)數(shù)151528212432平均1梯5戶(hù)1梯5戶(hù)約1梯5戶(hù)1梯7戶(hù)1梯8戶(hù)1梯8戶(hù)區(qū)域得市場(chǎng)仍篇|鐵西暈區(qū)公喇寓競(jìng)繼品市木場(chǎng)概點(diǎn)況推廣魔渠道鐵西區(qū)主要公寓競(jìng)品推廣渠道項(xiàng)目名稱(chēng)瀚都國(guó)際茂業(yè)東方時(shí)代廣場(chǎng)紅星國(guó)際金地名京莫比國(guó)際萬(wàn)科朗潤(rùn)園推廣渠道短信、樓體廣告牌、戶(hù)外LED、報(bào)廣短信、圍擋、樓體廣告、電臺(tái)短信，LED、雜志、DM單、圍擋、地鐵、網(wǎng)絡(luò)短信、路旗、報(bào)廣、圍擋、樓體大字、團(tuán)購(gòu)、地鐵報(bào)短信，報(bào)廣、戶(hù)外廣告牌、LED、圍擋短信、樓體大字、戶(hù)外LED、報(bào)廣、圍擋由于20喚11年下利半年仍以來(lái)騎，受民國(guó)家頸房地咳產(chǎn)市藏場(chǎng)的存調(diào)控聰政策厚，競(jìng)為品增筋多等秤因素壁影響魄導(dǎo)致潔客戶(hù)犁觀望病情緒俱嚴(yán)重姿，開(kāi)詢(xún)發(fā)商承均增刑加推熟廣渠醋道，拖欲盡厚快去惜化產(chǎn)瞞品，折回籠為資金狗。金地噴名京廊、萬(wàn)仙科朗久潤(rùn)園劍等品乏牌開(kāi)券發(fā)商腫均使栽用多北種推百?gòu)V渠邁道集世中轟親炸市哪場(chǎng)，胸深入測(cè)挖掘溪客戶(hù)唇資源爪，增翁加電喂訪，既促進(jìn)年成交堵。區(qū)域際市場(chǎng)硬篇|鐵西寒區(qū)公沒(méi)寓競(jìng)捆品市肯場(chǎng)概周況活動(dòng)香營(yíng)銷(xiāo)鐵西區(qū)主要公寓競(jìng)品各種活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目名稱(chēng)瀚都國(guó)際茂業(yè)東方時(shí)代廣場(chǎng)紅星國(guó)際金地名京莫比國(guó)際萬(wàn)科朗潤(rùn)園活動(dòng)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)周末暖場(chǎng)活動(dòng)-砸蛋有禮；訂房首付不夠，可以緩交房款暖場(chǎng)活動(dòng)：2.14日情人節(jié)，3.8女人街，3.15冷餐會(huì)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)：3月開(kāi)盤(pán)活動(dòng)等短開(kāi)盤(pán)活動(dòng)-品牌嫁接，老帶新活動(dòng)。暖場(chǎng)活動(dòng)-紅酒品鑒會(huì)、奢飾品拍賣(mài)會(huì)、商家簽約儀式、老客戶(hù)答謝新春音樂(lè)會(huì)等。11月份業(yè)主答謝會(huì)周末暖場(chǎng)活動(dòng)等每月2-4次/月暖場(chǎng)活動(dòng)。2、14情人節(jié)活動(dòng)，3月女人節(jié)，3.15老業(yè)主答謝會(huì)等。周周有活動(dòng)：周末暖場(chǎng)活動(dòng)；新春喜樂(lè)會(huì)活動(dòng)（4天）2月12日情人節(jié)活動(dòng)老業(yè)主答謝會(huì)樓市逢寒冬槳下各貨項(xiàng)目做多配圈合時(shí)污間、乖季節(jié)羞等節(jié)晶點(diǎn)做糞多種園營(yíng)銷(xiāo)政活動(dòng)弱，拉集動(dòng)售匪樓處寧銷(xiāo)售灰氣氛抬，促鋼成成爭(zhēng)交。金地認(rèn)名京帝、萬(wàn)徹科朗灑潤(rùn)園亭、紅取星國(guó)怎際、康莫比傳國(guó)際腎月月曾有活省動(dòng)，惰特別枯是萬(wàn)打科朗揀潤(rùn)園冰此類(lèi)肝大型針?lè)科髧@基本屠每周宏都有哪暖場(chǎng)摔活動(dòng)桂。優(yōu)惠荒政策區(qū)域世市場(chǎng)疲篇︱鐵西慈區(qū)公間寓競(jìng)賀品市補(bǔ)場(chǎng)概茅況項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策瀚都國(guó)際開(kāi)盤(pán)早交訂金，多享有購(gòu)房?jī)?yōu)惠

；交誠(chéng)意金客戶(hù)，帶親友到場(chǎng)享有每天（3天）減免500；老帶新成交，新老客戶(hù)折上9.9折；一次性9.7折，貸款9.9折優(yōu)；兩周內(nèi)補(bǔ)齊款，再獲9.9折茂業(yè)東方時(shí)代廣場(chǎng)

一次性每平減200，再享9.7折

；按揭每平減100，再享9.8折；貸款1萬(wàn)抵1.5萬(wàn)，一次性1萬(wàn)抵2萬(wàn)；團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠紅星國(guó)際全款98折優(yōu)惠,貸款99折優(yōu)惠萬(wàn)科朗潤(rùn)園1、一次性96折；2、金卡會(huì)員99折；3、藍(lán)卡會(huì)員998折4、減團(tuán)購(gòu)95折優(yōu)惠；5、減開(kāi)盤(pán)當(dāng)日5日簽約99折優(yōu)惠；6、減開(kāi)盤(pán)5萬(wàn)優(yōu)惠7、減開(kāi)盤(pán)2年物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠8、減零頭折扣金地名京開(kāi)盤(pán)一口價(jià)，房源6900-7900元/平；一次性付款99折，會(huì)員99折；大客戶(hù)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠莫比國(guó)際開(kāi)盤(pán)當(dāng)日1萬(wàn)抵2萬(wàn)，1萬(wàn)抵1.5萬(wàn)；抓取金幣可抵總房款；一次性付款再享9.8折；按揭貸款再享9.9折；三天內(nèi)補(bǔ)齊房款再享9.9折開(kāi)發(fā)凱商優(yōu)充惠力貫度普敞遍比歇較大脾，通牛過(guò)多而層級(jí)搏，多子種類(lèi)蜓的優(yōu)漲惠，挑返利壁給客抹戶(hù)，泛以求徑在競(jìng)教爭(zhēng)激抄烈的南市場(chǎng)槽環(huán)境球中生爺存發(fā)鳳展。如金乳地名乳京根泥據(jù)市致場(chǎng)情區(qū)況，蹄快速綱反應(yīng)天、及晉時(shí)調(diào)妻整優(yōu)豈惠，雪低價(jià)波開(kāi)盤(pán)循，并微實(shí)行與一口淹價(jià)房伏源等笨策略鳴；萬(wàn)沙科朗近潤(rùn)園榆階梯走式多監(jiān)層級(jí)酒優(yōu)惠薪策略泛，實(shí)事現(xiàn)市膽場(chǎng)均冶價(jià)暗根降的黨目的醬，以由價(jià)換禮量，狂以求鄙快速肝去化住產(chǎn)品夕；瀚蒸都國(guó)麥際重戲新定半位產(chǎn)膜品，趟降低釣價(jià)格和，加遞大優(yōu)懂惠力鑒度，鞭開(kāi)盤(pán)拉打出彩“五扛重優(yōu)瘋惠”陽(yáng)大禮魔的口依號(hào)。營(yíng)銷(xiāo)呢活動(dòng)呆小結(jié)區(qū)域尿市場(chǎng)概篇︱鐵西田區(qū)公隙寓市昏場(chǎng)概但況自20暖11年以戶(hù)來(lái)公直寓市乏場(chǎng)主才要競(jìng)竄品中尋，開(kāi)而發(fā)商嫩舉行餅各種板案場(chǎng)掛暖場(chǎng)梨活動(dòng)掀，價(jià)鋪格策超略，淺優(yōu)惠蝦策略為等營(yíng)猴銷(xiāo)方揮式相遼互配糊合，順試圖崗在艱悅難的覽市場(chǎng)監(jiān)環(huán)境餐中尋蜘找一翅線(xiàn)生澇機(jī)。面對(duì)顏20淺11躬年1后1月忘始的伴市場(chǎng)癢冰凍欄期，厚各知息名開(kāi)酷發(fā)商碰都采概取了凈一定告的應(yīng)肚對(duì)措揚(yáng)施，搜以在模逆市毅中求鐘生存合：開(kāi)狀發(fā)商鐵為了擴(kuò)在持鵝續(xù)低朝迷的葉房地捎產(chǎn)市香場(chǎng)和尾更加跨理性至的客精戶(hù)中卻艱難警生存垃。多種倘推廣撇渠道叛相互覆配合師，集改中轟陜炸市賴(lài)場(chǎng)，綱吸引繼潛在秩客戶(hù)廁的視拼線(xiàn)，薦以求碧盡快降達(dá)成皺成交統(tǒng)、迅花速去果化產(chǎn)雜品、山回籠劉資金禾的目悲的。根據(jù)億市場(chǎng)策情況嘉迅速佛反應(yīng)芬，調(diào)戰(zhàn)整價(jià)跑格策對(duì)略，垮優(yōu)惠妄策略魂，利途用多桂層級(jí)贈(zèng)優(yōu)惠緊逼定賊客戶(hù)欺。配合親各種美季節(jié)趴、時(shí)笛間節(jié)證點(diǎn)做湖多種補(bǔ)暖場(chǎng)輔活動(dòng)助，增忘加銷(xiāo)陜售氛休圍，靈促進(jìn)車(chē)成交斯。區(qū)域退市場(chǎng)岡綜述區(qū)域搬市場(chǎng)疏篇︱鐵西深區(qū)公振寓市綢場(chǎng)概自況從區(qū)冷位上蹦來(lái)講耍：“鍵十字絡(luò)金廊浸”沿肝線(xiàn)、債三大策商圈由周邊寄項(xiàng)目皇比較獅集中搜，產(chǎn)存品去踢化速別度較趟快。從供和應(yīng)量里上來(lái)紙講：邀目前炮鐵西旦區(qū)公仙寓供炒應(yīng)量澡仍然鵝很大澇，以鬧60鈴平以糧下、輕標(biāo)準(zhǔn)被層戶(hù)乳數(shù)較讓少的豪產(chǎn)品存為暢慰銷(xiāo)產(chǎn)南品，菠90爆平以裕上為松銷(xiāo)售薦難點(diǎn)績(jī)。從裝撤修上立來(lái)講愚：主療流產(chǎn)稱(chēng)品多穗為精星裝公共寓，西包含10桂00常-2阿00購(gòu)0元/平精蒙裝修挑費(fèi)用充；清輸水房四源比沈較少氏，而介且價(jià)屋格比殲較低稼。從標(biāo)吼準(zhǔn)層開(kāi)上來(lái)交講：擋鐵西磁區(qū)公轎寓主模要競(jìng)付品標(biāo)圍準(zhǔn)層貓一般耗在3-控6梯之嶄間、免戶(hù)數(shù)郊在15吊-3彈2戶(hù)之熊間，匯標(biāo)準(zhǔn)免層最奏多不銜超過(guò)32戶(hù)。從推勁廣活走動(dòng)上仙來(lái)講駐：開(kāi)喪展多指種活缺動(dòng)，露加大箱推廣吃力度灑，拓類(lèi)展推許廣渠鞋道，罷實(shí)行蘭多層嗽級(jí)優(yōu)寧惠等違策略報(bào)，吸蛋引客戒戶(hù)，走從而猛達(dá)到大盡快孔去化障產(chǎn)品繭的目暈的。競(jìng)品閉分析萬(wàn)科放朗潤(rùn)蕩園紅星烏國(guó)際瀚都校國(guó)際莫比傘國(guó)際茂業(yè)煙東方棄時(shí)代及廣場(chǎng)M5愛(ài)慕腰城QQ公寓龍之藏夢(mèng)購(gòu)輛物廣更場(chǎng)區(qū)域闖市場(chǎng)重篇|競(jìng)品凝分析|萬(wàn)科鬼朗潤(rùn)翼園項(xiàng)目接概述萬(wàn)科啞朗潤(rùn)害園位雙居沈帥陽(yáng)市怪核心揀區(qū)，參城西豬1-托2環(huán)娛之間俘，鐵攜西區(qū)恐主干寧道北博二路呈沿線(xiàn)鐘，北要鄰北訪一路惕，南類(lèi)鄰北蛇二路計(jì)同時(shí)政緊鄰塔北二栗路汽觀車(chē)產(chǎn)懂業(yè)帶燈。項(xiàng)奮目占悲地6兄.6兇萬(wàn)平繡方米警，由鍬高層華和洋涉房共擁同組員成，跑建筑倦與庭往院項(xiàng)昏目嵌忙套，判連接哨成一結(jié)個(gè)完坡整的繭住宅陣，整咳體形芽態(tài)形盡如一剪個(gè)當(dāng)綢代版罷的四倍合院縱。每腔一棟臺(tái)建筑欄都有神前庭聯(lián)與后鑼花園房誠(chéng)，院智落之煌間圍出合且裙互相申通達(dá)濕，產(chǎn)邪生了凳遞進(jìn)槽式的譽(yù)曲徑范通幽袖，往告來(lái)與炭俯仰瞧間皆競(jìng)是風(fēng)旁景。萬(wàn)科糕朗潤(rùn)叔園總樓建筑只面積塵約1物8萬(wàn)鏡平方壁米，丟社區(qū)嘆規(guī)劃蠶合理蛋排布芬的情免景洋便房、冠住宅艙、公紅寓多濁種形榴態(tài)，傭在產(chǎn)永品配邀置方儀面以匆兩房啊三房沉為主盛力產(chǎn)匯品，所通過(guò)督精裝筑修及協(xié)萬(wàn)科拌U5杏標(biāo)準(zhǔn)舟打造歇沈城骨又一牌城市面住宅腿精品售力作規(guī)。區(qū)域倚市場(chǎng)割篇|競(jìng)品短分析|萬(wàn)科承朗潤(rùn)賺園總滋戶(hù)鬧數(shù)：16殺0建筑濕面積腥：1欲80糧00胡0平揉方米占地鎖面積扛：6蛋60盲00掀平方顧米入住鍵時(shí)間稍：20拋13年06月30日戶(hù)型閃面積戰(zhàn)：33斷-7孟0平米入住犯時(shí)間享：20撐13年6月幾梯放幾戶(hù)緞：4梯32戶(hù)物擇業(yè)跪費(fèi)：2.技2元/月/平米容井積羞率：2.外5綠店化享率：40咽%車(chē)庫(kù)識(shí)配置漆：地到下車(chē)銳位采暖幸方式路：市色政供先暖，冷地?zé)針菍咏袂闆r轎：1-杜2層為效商業(yè)計(jì)網(wǎng)點(diǎn)陷，3-原7層是惡公寓經(jīng)濟(jì)聚技術(shù)淹指標(biāo)公寓區(qū)域爐市場(chǎng)脖篇|競(jìng)品茄分析|萬(wàn)科箏朗潤(rùn)彩園優(yōu)劣護(hù)勢(shì)對(duì)例比分容析十字辱金廊項(xiàng)建大事沿線(xiàn)終，交晚通便確利，幫周邊錫分布朝多條很公交尖線(xiàn)路監(jiān)，地煌鐵1號(hào)線(xiàn)緊鄰重家居五市場(chǎng)痛，鐵公百商嶺圈，斤配套答完善千緣妹品牌廢在鐵層西客昌戶(hù)認(rèn)馳知度犯比較業(yè)高獨(dú)特縮慧的“U”型建燭筑風(fēng)打格結(jié)探構(gòu)，造昭示佛性比浙較好男，適幟合辦寧公人提士選撤擇標(biāo)準(zhǔn)紙層戶(hù)追數(shù)過(guò)婚多，擱客戶(hù)宏接受貿(mào)有難朗度面積柿區(qū)間表跨度崖較大窩，97平戶(hù)褲型比愉較難路去化項(xiàng)目較周邊張受綠欄化濃莫密，談西、稀南側(cè)犁為居蝕民區(qū)層，臨逗街圍師擋昭挪示性蜻不強(qiáng)優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)劣勢(shì)萬(wàn)科換物業(yè)駁及品漆牌優(yōu)伏勢(shì)較賓強(qiáng)樓層棄較低泰居住袍舒適疤度度今很高園區(qū)沖內(nèi)綠薪化及肝景觀茶效果刻好園區(qū)觸門(mén)前分道路黃寬廣院落箱式公元寓價(jià)格原較低容積失率較月低，搭綠化鼠率較籍高園區(qū)筑西側(cè)樂(lè)為東碧北制疫藥廠妻，南渠側(cè)有親化工破廠，欲污染騙較大用，環(huán)窄境不虹好周邊慢配套莊不完煉善公交肅線(xiàn)路鍛較少改，出赤行不脹方便大面水積戶(hù)編型比萄較難頌去化萬(wàn)科壩朗潤(rùn)般園VS千緣聯(lián)財(cái)富題星座推售陽(yáng)動(dòng)態(tài)區(qū)域衣市場(chǎng)偏篇|競(jìng)品稅分析|萬(wàn)科笨朗潤(rùn)怪園蓄客事期：時(shí)間梢：20螺11年10月認(rèn)籌創(chuàng)期：時(shí)間跌：20責(zé)11年11月第一窮次開(kāi)組盤(pán)：時(shí)間格：20盟11年12月，撫推售心房源散是第3層32套，拒受市湯場(chǎng)環(huán)蔑境影貍響，褲銷(xiāo)售瘋緩慢棄，最旗低成狠交價(jià)直格6鉛20賺0元肢/㎡益。第二廊次開(kāi)眾盤(pán)：時(shí)間蜻：20園12年4月21日推要售房振源第4層32套，5月銷(xiāo)冤售第5層，3-聰5層成陰交均棒價(jià)60燈00元/平。目前飲第7層整刊層出秤售給咬大客溜戶(hù)，輪整盤(pán)慈成交陰均價(jià)件為66纏00元/平。優(yōu)惠況活動(dòng)區(qū)域顯市場(chǎng)季篇|競(jìng)品礎(chǔ)分析|萬(wàn)科臂朗潤(rùn)嗚園優(yōu)惠帶政策壯：階綿梯式屋多層完級(jí)優(yōu)裹惠，評(píng)且一過(guò)直沿解用開(kāi)扔盤(pán)優(yōu)塑惠；開(kāi)盤(pán)穴前：防認(rèn)籌生期間醉享受3萬(wàn)抵統(tǒng)四萬(wàn)踐優(yōu)惠社，一途次性胳付款9.夠9折,11月12日開(kāi)篇始交橋誠(chéng)意柱金，暖一千胸抵一殊萬(wàn)過(guò)年督期間扁：八未重優(yōu)任惠；1、一睬次性96折；2、金俗卡會(huì)朝員99折；3、藍(lán)叢卡會(huì)倒員99榜8折喬；4、減廣團(tuán)購(gòu)95折優(yōu)鈴惠；5、減額開(kāi)盤(pán)嶼當(dāng)日5日簽媽約99折優(yōu)悟惠；6、減叼開(kāi)盤(pán)5萬(wàn)優(yōu)侍惠；7、減浙開(kāi)盤(pán)2年物巡壽業(yè)費(fèi)希優(yōu)惠漲；8、減象零頭味折扣央。推廣扶渠道區(qū)域老市場(chǎng)艷篇|競(jìng)品愚分析|萬(wàn)科旬朗潤(rùn)敲園推廣刑渠道--線(xiàn)下受推廣垂及線(xiàn)長(zhǎng)上推柿廣相窩結(jié)合拖：短貿(mào)信、衣樓體寫(xiě)大字盟、戶(hù)從外L陡ED忽、報(bào)本廣等一、淋樓體螺大字二、觸臨街罰圍擋暖場(chǎng)伏活動(dòng)區(qū)域獄市場(chǎng)賄篇|競(jìng)品蘋(píng)分析|萬(wàn)科狂朗潤(rùn)辮園配合欣季節(jié)拘，時(shí)刻間節(jié)辱點(diǎn)舉閘行砸匯金蛋濕、猜總燈謎蹤蝶、幸主運(yùn)抽倘獎(jiǎng)活閘動(dòng)、拍愛(ài)情航甜蜜舒秀等激多場(chǎng)窩暖場(chǎng)毛活動(dòng)唐，制座造售石樓處瞇氣氛書(shū)，增陸加來(lái)彎訪，爽促進(jìn)劉成交猛。活動(dòng)時(shí)間活動(dòng)主題到訪客戶(hù)當(dāng)日成交新春喜樂(lè)會(huì)活動(dòng)正月初四砸金蛋、猜燈謎、幸運(yùn)抽大獎(jiǎng)40組2套正月初六、初七彩陶節(jié)、猜燈謎、糖葫蘆40組4套正月十四元宵喜樂(lè)會(huì)，品湯圓、猜燈謎、自助餐、幸運(yùn)大抽獎(jiǎng)40組4套情人節(jié)活動(dòng)2月12日巧克力DIY、甜蜜情人莓、情人莓盛宴及愛(ài)、愛(ài)情甜蜜秀20組2套借鑒鉗點(diǎn)區(qū)域飽市場(chǎng)各篇|競(jìng)品切分析|萬(wàn)科疼朗潤(rùn)械園在樓露市冷柴冬的叢情況血下，冒提前鑼出擊喊，以拍大幅刪度優(yōu)儉惠折款扣吸婚引客刻戶(hù)眼頸球，帆配以魄相應(yīng)詳?shù)闹鳉w題舉涼行多授場(chǎng)暖泛場(chǎng)活溝動(dòng)，稀邀約導(dǎo)意向皇客戶(hù)觀及老冰客戶(hù)址到訪靠，制予造現(xiàn)嫩場(chǎng)人留氣，熟增加目售樓邀處氣冊(cè)氛，喊并進(jìn)銳行一臭對(duì)一曲洽談架，現(xiàn)堂場(chǎng)進(jìn)牧行房陣源及純客戶(hù)SP，促場(chǎng)成最鬧終成上交；全盤(pán)抽聯(lián)動(dòng)松，有勇效利廣用各健項(xiàng)目泛資源衣，如壟在各疫項(xiàng)目著擺放村宣傳牽單頁(yè)討，有巴效利伐用各盯各項(xiàng)斑目客鏡戶(hù)資圈源；根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品尾線(xiàn)不健同，躍制定旗不同籍的優(yōu)葡惠折刊扣，園大面豬積房確源優(yōu)腰惠折欠扣加較大；萬(wàn)科魂朗潤(rùn)關(guān)園順準(zhǔn)應(yīng)市千場(chǎng)、電清水揉房源優(yōu)低價(jià)乓開(kāi)盤(pán)血推售掛、多壺層級(jí)茫階梯脹式優(yōu)譽(yù)惠、補(bǔ)配合憲多場(chǎng)然暖場(chǎng)沾活動(dòng)更促進(jìn)畏成交區(qū)域植市場(chǎng)轉(zhuǎn)篇|競(jìng)品拼分析|紅星驚國(guó)際項(xiàng)目磁概述紅星視國(guó)際脆項(xiàng)目涉位于焰北二輪路和稀興華牲街的再交匯摩處，雜是冤沈陽(yáng)妖紅星株美凱具龍世駱博家絡(luò)居廣翠場(chǎng)的巧二期創(chuàng)工程質(zhì)。該凡項(xiàng)目卡地處伶鐵西衛(wèi)十字巴金廊剩上，勒北側(cè)籮緊鄰起太原吐街商勝圈，若距離廉沈陽(yáng)生火車(chē)鬧站約橡2公夏里，經(jīng)距離插市中蟻心約稠4公險(xiǎn)里，沫地理閘位置帳十分析優(yōu)越午。目前趙已形孩成汽棋車(chē)和露家居蓬的經(jīng)乏營(yíng)氛奸圍，屑未來(lái)脈將形鑒成以方汽車(chē)?yán)m(xù)、家蚊居、掏百貨狡為主顛題的帶高端絞消費(fèi)為商圈扔。項(xiàng)目鉛總建泛筑面肯積1齡5萬(wàn)哄平方拐米，定總體洋定位膀?yàn)殍F寨西首美席精路裝國(guó)痕際公桂寓，膚將打鄉(xiāng)豐造成禿沈陽(yáng)類(lèi)鐵西訴區(qū)新吹興的尸城市灘綜合麗體。總睜?wèi)豇P數(shù)：63昌8建筑火面積堪：15痰05疾83平方亞米占地誤面積元：26奧00忌0平方吳米入住喝時(shí)間殼：20擦12年10月樓層黨狀況唱：3號(hào)樓17層；4號(hào)樓21層幾梯防幾戶(hù)咬：3梯24戶(hù)車(chē)旱位欄數(shù)：51壺8戶(hù)型篩面積扔：35生-5農(nóng)8平方馳米開(kāi)男發(fā)菊商：再上海世紅星志美凱漠龍房各產(chǎn)開(kāi)肌發(fā)有讓限公施司物煩業(yè)暖費(fèi)：2.會(huì)8元/月/平米幕（含曠電梯適費(fèi)）容堪積汗率：4公觸攤斷：25利%綠位化敲率：16看.5魯4%區(qū)域撐市場(chǎng)感篇|競(jìng)品才分析|紅星株國(guó)際項(xiàng)目愁經(jīng)濟(jì)沉技術(shù)棋指標(biāo)3#4#區(qū)域步市場(chǎng)忘篇|競(jìng)品濟(jì)分析|紅星態(tài)國(guó)際優(yōu)劣啄勢(shì)對(duì)司比分找析十字較金廊宵建大萍沿線(xiàn)燦，交質(zhì)通便賄利，境周邊種分布鳥(niǎo)多條代公交泰線(xiàn)路暮，地浙鐵1號(hào)線(xiàn)袖，出缸行便步利緊鄰帝家居腦市場(chǎng)巷，鐵調(diào)百商幼圈，懲配套燃完善千緣執(zhí)品牌搭在鐵購(gòu)西客南戶(hù)認(rèn)除知度碎比較和高龍之逗夢(mèng)購(gòu)僵物中歷的建膏設(shè)，默帶動(dòng)像周邊練商業(yè)返的發(fā)夜展，寒未來(lái)唱升值其空間溪大獨(dú)特怎的“U”型假建筑胃風(fēng)格私結(jié)構(gòu)夢(mèng)，昭貴示性誘比較效好，勢(shì)適合喇辦公培人士梯選擇標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)層戶(hù)虜數(shù)過(guò)灣多，依客戶(hù)默接受動(dòng)有難他度面積關(guān)區(qū)間混跨度曬較大虎，目前度市場(chǎng)阻上精煌裝修悼公寓間來(lái)說(shuō)躁，千平緣是歸清水許房建大他沿線(xiàn)佳綠化甩植被齊比較樸濃密籍，不誕利于抄推廣園區(qū)棕戶(hù)型般面積口單一瓜，客擠戶(hù)選醋擇性首較小臨街重，噪聰音較射大北二抖路車(chē)運(yùn)流量糟較大林，不肺利于冠人員頑匯集容積遷率高面積幼區(qū)間銹、戶(hù)恥型比詢(xún)較小順，適驅(qū)合市算場(chǎng)客起戶(hù)的吊需求位于槽興華第街和呼北二苗路交駐匯處速，周癢邊公亂交線(xiàn)胡路較餅多，知出行泡便利緊鄰嶺太原贈(zèng)街商摸圈、惠鐵百素商圈貼，商持業(yè)配傳套完屠善，質(zhì)購(gòu)物蠻方便和紅揪星國(guó)械際品慢牌聯(lián)它動(dòng)，特影響悠廣泛一環(huán)嚇里，骨十字慎金廊山沿線(xiàn)鋒，升查值潛掘力好精裝財(cái)房省叛時(shí)省蛋力，慎投資苦方便優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)劣勢(shì)紅星島國(guó)際VS千緣倚財(cái)富琴星座區(qū)域被市場(chǎng)都篇|競(jìng)品英分析|紅星棟國(guó)際推售鋸動(dòng)態(tài)蓄客處期：時(shí)間蹲：20達(dá)11年2月—2禍01勺1年5月蓄歡客第一糧次開(kāi)田盤(pán)：時(shí)間咐：20底11年5月份一組死團(tuán)推新售房韻源約依24記0套閑，銷(xiāo)熊售約機(jī)17警0套默，一拐組團(tuán)爐成交遙均價(jià)低79敗80合元/㎡。當(dāng)烘時(shí)市止場(chǎng)環(huán)鵝境良緩好，賤而紅價(jià)星國(guó)棉際面使積區(qū)數(shù)間在35雨-5哄8平，叔比較鏡適合庭公寓坦市場(chǎng)長(zhǎng)需求掀，所妨以一炸組團(tuán)搬去化狠推售給房源鎮(zhèn)的70閑%，銷(xiāo)茫售情蒼況良乞好。第二垮次開(kāi)坑盤(pán)：時(shí)間詳：20仗11年8月由于鑒當(dāng)時(shí)青房地蘭產(chǎn)市郵場(chǎng)情括況嚴(yán)寸峻，柱二次脆開(kāi)盤(pán)饑，銷(xiāo)峰售情脹況不以好，塘產(chǎn)品婆去化阻緩慢岔。加推未新品攀：時(shí)間粥：20淡11年底仍，由烤于銷(xiāo)李售情煙況緩插慢，晴推售階公寓LO乏FT新品面，以懷求在站競(jìng)爭(zhēng)獻(xiàn)激烈憤的公絹寓市蛾場(chǎng)上沫能夠幼沖出熟重圍襖，迅笨速去悠化產(chǎn)千品。目前徐尾盤(pán)置銷(xiāo)售兼，案才場(chǎng)執(zhí)矮行一精口價(jià)在策略辭，一簽口價(jià)83藥00元/平，瘡折合訊清水旁?xún)r(jià)68防00元/平，再戶(hù)型英為52學(xué)-5沫7小面石積區(qū)捧間。推廣院渠道貼：報(bào)紙歲、廣牧告牌哭、LE產(chǎn)D、雜難志、離短信能、圍勁擋、DM單、朋網(wǎng)絡(luò)誰(shuí)等。區(qū)域氏市場(chǎng)婦篇|競(jìng)品靈分析|紅星慈國(guó)際優(yōu)惠面活動(dòng)悶和推劑廣渠掘道優(yōu)惠凱活動(dòng)補(bǔ)：開(kāi)盤(pán)璃活動(dòng)宿預(yù)存2萬(wàn)元崖現(xiàn)金風(fēng)辦理暢韓亞平銀行都儲(chǔ)蓄航卡、膊持卡透開(kāi)盤(pán)穿現(xiàn)場(chǎng)滔折上9.披9折。郵一次灶性9.訴7折，耐貸款9.況8折。現(xiàn)階植段執(zhí)拿行一蠢次性9.處7折，發(fā)貸款9.債9折目前質(zhì)執(zhí)行偷一口替價(jià)83殖00元/平，他含15族00元/平精釣裝修皮，折足合清鑒水價(jià)68背00元/平。開(kāi)盤(pán)?；顒?dòng)1、品丙牌嫁編接：輩將紅擴(kuò)星美敘凱龍攪與紅識(shí)星國(guó)臨際品敲牌嫁吸接，井購(gòu)買(mǎi)截公寓鵝產(chǎn)品塊可以植獲贈(zèng)10冊(cè)00元的路紅星淘家居飄購(gòu)物析卡。2、老寧帶新緊活動(dòng)份：成憶交后欠，老控客戶(hù)洋獲贈(zèng)10去00元現(xiàn)透金，耳新客陳戶(hù)房昂款9.擠9折暖場(chǎng)釀活動(dòng)1、紅柳酒品熔鑒會(huì)2、奢得飾品秒拍賣(mài)乏會(huì)3、商暗家簽進(jìn)約儀萌式4、老逆業(yè)主樹(shù)遼寧迎大劇襯院新訓(xùn)年音勻樂(lè)會(huì)區(qū)域竿市場(chǎng)糕篇|競(jìng)品襯分析|紅星多國(guó)際推廣卷活動(dòng)紅星列國(guó)際框入市逆時(shí)機(jī)身比較卵好、說(shuō)品牌倡聯(lián)動(dòng)傳、戶(hù)巴型多森為50平以襪下小冤戶(hù)型當(dāng)、活興動(dòng)多封推廣價(jià)多區(qū)域匠市場(chǎng)獎(jiǎng)篇|競(jìng)品購(gòu)分析|紅星疾國(guó)際借鑒例點(diǎn)入市下時(shí)機(jī)艦很重哲要—紅星扛國(guó)際20歉11年5月份混入市巾，但槍是市棒場(chǎng)環(huán)騙境比駱較好屈，鐵說(shuō)西區(qū)逮公寓叉市場(chǎng)劫競(jìng)品屈比較姐少，搭周邊姥僅有輩萬(wàn)達(dá)壓廣場(chǎng)脊項(xiàng)目筐，所詳以第認(rèn)一次跌開(kāi)盤(pán)釋銷(xiāo)售厚了推憲售房鈔源的70鄙%。但鋒是第罩二次慕開(kāi)盤(pán)20啊11年8月份眨，受停國(guó)家盾房地增產(chǎn)調(diào)院控政后策、歇競(jìng)品吩增多育、競(jìng)悶爭(zhēng)激顯烈等薯因素悲的影訓(xùn)響，看二次脊開(kāi)盤(pán)絲式去化厲情況戲不好斤。品牌渠開(kāi)發(fā)陪商—與紅言星美膚凱龍盞品牌飼聯(lián)動(dòng)照，樹(shù)價(jià)立品寬牌形筒象，覽加大井口碑俱宣傳葬。面積枝區(qū)間險(xiǎn)是35弄-5松8平，葬市場(chǎng)紗比較床認(rèn)可顫小戶(hù)猾型產(chǎn)竄品，誕所以兆紅星詳國(guó)際屑產(chǎn)品撲去化惕比較鬼均勻開(kāi)盤(pán)浮前后惕使用或各種領(lǐng)推廣季渠道植集中布宣傳編，取爐得了題較好交的效睜果。攪后期嘩配合魯各種跳暖場(chǎng)疼活動(dòng)—拍賣(mài)益會(huì)、舉紅酒駝品鑒潔會(huì)、脾老業(yè)挨主新恐春喜根樂(lè)會(huì)畝等增刪加來(lái)按訪成真交量治。瀚都僅國(guó)際紅項(xiàng)目跳位于萍鐵西股區(qū)興置工街蘆北二設(shè)路交勁匯，貫地處肅繁華索的四債大商騎圈之熱一——北二摧路商庭圈，傍緊鄰咸太原辦街商堅(jiān)圈，畏周邊懂商業(yè)惹配套劑成熟繪，建痕有像典紅星餃美凱核龍、脆宜家朗家居魯、星梅摩爾濾商業(yè)水廣場(chǎng)瓣等眾僚多商幟業(yè)項(xiàng)炸目，叮地理濁位置懂優(yōu)越害。沈從陽(yáng)南刑站火群車(chē)站純附近牌，地膊鐵沿該線(xiàn)，轎遍布目多條蹦公交蛋線(xiàn)路丸，交盟通便柄利，碎極具貧投資雜價(jià)值懶。瀚都廉國(guó)際城可容間納商割家、蘇企業(yè)累及住督戶(hù)70宿0多戶(hù)念。地?cái)老?和2層為謀地下答停車(chē)廳場(chǎng)；著地上1-心4層為宴商業(yè)材網(wǎng)點(diǎn)爐，悠地上5-浙30層為纖精裝鳳修公框寓，兆面積陶區(qū)間33養(yǎng)-8怖3平米雄，戶(hù)騙型設(shè)托計(jì)細(xì)嫁膩、或人性噴化設(shè)使計(jì)、伶充分仆尊重機(jī)現(xiàn)代壯人的造商住燒理念醫(yī)，打兇造多如種商搞住需雁求。區(qū)域痰市場(chǎng)盟篇|競(jìng)品團(tuán)分析|瀚都掘國(guó)際項(xiàng)目井概述區(qū)域續(xù)市場(chǎng)蒜篇|競(jìng)品垃分析|瀚都嚼國(guó)際項(xiàng)目拿經(jīng)濟(jì)洲技術(shù)增指標(biāo)總和戶(hù)祥數(shù)：72湊8建筑巴面積喝：54浙75喝0平方昏米占地尺面積筍：48瞎50平方株米戶(hù)型塘面積知：33減-8傍3平方欺米入住可時(shí)間繭：20輛12年10月幾梯閑幾戶(hù)伏：6梯28戶(hù)物業(yè)果公司蔽：戴鉗德梁嬸行公指攤質(zhì)：28尸%物館業(yè)秀費(fèi)：3元/月/平米容聲積泰率：10綠菠化泊率：18崗%樓層西情況葛：共揭建一而棟30平方論米層版公寓鍵，1-顫4層為座商業(yè)櫻網(wǎng)點(diǎn)獲，東地上5-腸30層為保精裝腎修公雙寓區(qū)域毅市場(chǎng)份篇|競(jìng)品因分析|瀚都柱國(guó)際優(yōu)劣究勢(shì)對(duì)那比分裳析一環(huán)梁內(nèi)，蕩臨近準(zhǔn)沈陽(yáng)帥南站用火車(chē)用站，悲人流釋多，沿比較脅繁華交通鉤便利毅，緊厭鄰地此鐵線(xiàn)驗(yàn)，公喪交車(chē)液也較嶄多緊鄰?fù)谔瓩M街商捐圈，叮商業(yè)嶺配套乒完善參，購(gòu)世物方胞便，酸升值肅潛力點(diǎn)大售樓赤處有李樣板股間優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)劣勢(shì)容積哈率高陰，綠貞化率商低，劃高層議居住廚舒適庸度不調(diào)夠沒(méi)有懸園區(qū)絮，居據(jù)住安魔全系琴數(shù)不握夠臨近妥火車(chē)爽站噪伯音比屢較大十字傻金廊酬建大爹沿線(xiàn)只，交相通便踏利，鉤周邊骨分布悠多條炒公交插線(xiàn)路血，地寺鐵1號(hào)線(xiàn)緊鄰型家居臟市場(chǎng)您，鐵股百商絨圈，溪配套畜完善千緣在品牌萄在鐵號(hào)西客遠(yuǎn)戶(hù)認(rèn)愛(ài)知度泊比較燙高獨(dú)特宰的“U”型械建筑蝦風(fēng)格械結(jié)構(gòu)也，昭苗示性新比較滔好，膽適合鄰辦公抹人士搖選擇價(jià)位貧比精林裝修霉房源浩便宜標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)層戶(hù)矩?cái)?shù)過(guò)阿多，鎮(zhèn)客戶(hù)堤接受嗎有難蛛度面積劇區(qū)間淘跨度槽較大蝴，相對(duì)舌于瀚然都國(guó)湊際精呈裝修懶公寓鹽來(lái)說(shuō)中，千業(yè)緣是粒清水趕房瀚都旬國(guó)際VS千緣引財(cái)富船星座推售什動(dòng)態(tài)蓄客長(zhǎng)期：時(shí)間某：20吉11年6月第一以次開(kāi)圾盤(pán)：時(shí)間耐：20饞11年11月，蔬推售麗房源5-尼9層14弱0套，返但是加由于定當(dāng)時(shí)堵市場(chǎng)蝦環(huán)境規(guī)不好芹，競(jìng)盲爭(zhēng)激克烈，咱競(jìng)品墻眾多縱，而作項(xiàng)目院定價(jià)忘在12相00營(yíng)0-神15那00戀0元/平，勒走市撐場(chǎng)高世端路月線(xiàn)，任裝修吳標(biāo)準(zhǔn)陡在30炮00應(yīng)-4逆00毀0元/平，辯展出6種不貌同風(fēng)偽格的予樣板配間，血室內(nèi)牢采用菠高科備技智伏能化搬控制頂系統(tǒng)爹。但猾是過(guò)護(hù)高的祝市場(chǎng)娘定價(jià)私使得煌在區(qū)激域市掘場(chǎng)內(nèi)必客戶(hù)餓普遍誘不認(rèn)擁可，贏第一敬次開(kāi)俯盤(pán)幾暮乎零衡銷(xiāo)售憲。第二斑次開(kāi)覆盤(pán)開(kāi)：時(shí)間年：20熊12年4月（買(mǎi)瀚都鴉國(guó)際肉把這訪次開(kāi)容盤(pán)對(duì)冒外宣錦稱(chēng)是舊第一趣次開(kāi)譜盤(pán)）耐，午推售壞房源5-葵10層16陷8套，售重新鴉定位戴市場(chǎng)疏，降促低價(jià)盟格成山交均跟價(jià)為85途00元/平，果除去坡裝修盛標(biāo)準(zhǔn)15領(lǐng)00元/平，故折合功清水70古00元/平，都銷(xiāo)售立情況經(jīng)也得雖到了笨改善恐。瀚都評(píng)國(guó)際衰面積焦區(qū)間擴(kuò)是33房誠(chéng)-8灘3平米丑，其稍中33平售秘罄，易目前惰最小欣戶(hù)型妥為46平。區(qū)域眠市場(chǎng)旦篇|競(jìng)品弦分析|瀚都鉗國(guó)際區(qū)域華市場(chǎng)姥篇|競(jìng)品軌分析|瀚都醫(yī)國(guó)際優(yōu)惠查活動(dòng)“日進(jìn)稀千金稻”投討資置大業(yè)計(jì)墻劃，關(guān)五重牽?jī)?yōu)惠匠大禮第一笛“金觀”：間從4月1日到4月21日，執(zhí)越早畏交訂儲(chǔ)金，賺越多榜享有臭購(gòu)房嚴(yán)優(yōu)惠摟，例甚如：4月1日交2萬(wàn)享砌有總隸房款展減2萬(wàn)活危動(dòng)，4月2日交2萬(wàn)享膝有總單房款蘿減19戰(zhàn)00溫0元……第二塵“金剖”稀已交她誠(chéng)意斬金客冠戶(hù)，職連續(xù)毫三天吹攜2位親崗友到拘場(chǎng)即廉可享級(jí)有每惕天50貓0元總釋房款果減免攪優(yōu)惠萬(wàn)（最街多不道超過(guò)3天）第三鳳“金骨”羨新客儉戶(hù)介室紹老線(xiàn)業(yè)主淘成交范，新脾老客鎮(zhèn)戶(hù)均勵(lì)或折唐上9.貌9折優(yōu)酒惠第四參“金沫”酷一次屈性客現(xiàn)戶(hù)可乒享9.姿7折優(yōu)勾惠，消貸款識(shí)客戶(hù)撕可享9.盆9折優(yōu)棒惠第五錘“金捏”雨兩周例內(nèi)簽賓訂購(gòu)蓬房合琴同，疾再或9.隙9折優(yōu)不惠目前廢執(zhí)行禿一次少性付?？?8折，扁貸款蝕無(wú)折拴扣。區(qū)域膊市場(chǎng)企篇|競(jìng)品泉分析|瀚都儲(chǔ)國(guó)際推廣桌渠道推廣診渠道臥：報(bào)柄廣、最廣告外牌、戀樓體LE據(jù)D、雜秤志、傅網(wǎng)絡(luò)臨、圍諸擋、DM單、鼠網(wǎng)絡(luò)應(yīng)等。廣告厚牌樓體LE平D路面姿圍擋區(qū)域你市場(chǎng)枯篇|競(jìng)品蜻分析|瀚都而國(guó)際推廣乞活動(dòng)一、渴盛大石開(kāi)盤(pán)匹活動(dòng)壺；二、而砸蛋蔽活動(dòng)--淹--周六賓、日羊到店狐內(nèi)購(gòu)豎房，古可以增參加階砸蛋氏活動(dòng)貿(mào)，減溝免10犧0-橡30乞00元房未款；三、光首付個(gè)不夠填的可梢以緩胖期；瀚都尸國(guó)際說(shuō)暖場(chǎng)賣(mài)活動(dòng)瀚都毯國(guó)際魔后期筑及時(shí)卸調(diào)整果價(jià)格曬、了媽解市緊場(chǎng)需利求、毒配合本大量處優(yōu)惠論政策興、重炮新進(jìn)肝入市膏場(chǎng)區(qū)域洋市場(chǎng)午篇|競(jìng)品撲分析|瀚都或國(guó)際借鑒弦點(diǎn)從價(jià)泉格上忘來(lái)說(shuō)—瀚都沿國(guó)際檢開(kāi)盤(pán)縫定價(jià)枯在12梢00魔00腸-1隊(duì)50曠00之間奪，裝傍修標(biāo)扮準(zhǔn)在30罪00提-4嗎00壁0之間故，遠(yuǎn)講遠(yuǎn)高猾于同致時(shí)期生區(qū)域跌其他柔競(jìng)品傲，而翠且當(dāng)聲時(shí)市墳場(chǎng)環(huán)雖境不褲好，落各項(xiàng)盞目以愿價(jià)換平量，屈加大糟優(yōu)惠歐，降致低價(jià)翠格。刺瀚都憶國(guó)際痛高端史產(chǎn)品咬，高摔價(jià)的奮策略授使得劈燕客戶(hù)猴普遍毒不認(rèn)亂可這突類(lèi)產(chǎn)特品，邁導(dǎo)致廳第一看次開(kāi)嘩盤(pán)產(chǎn)乓品去糞化幾精乎為神零。僚但是很后期推及時(shí)強(qiáng)調(diào)整宜價(jià)格谷，重殊新定裕位市抽場(chǎng)，升在20拴12年4月份沾第二茂次開(kāi)侵盤(pán)，辱降低楚成交妖均價(jià)歷為85哪00元/平，娃裝修心標(biāo)準(zhǔn)荷為15視00元/平，硬銷(xiāo)售謎情況極得到貨改觀仗，房固源去舌化速諸度加麗快。從開(kāi)墳盤(pán)時(shí)母機(jī)上派來(lái)說(shuō)—瀚都繁國(guó)際20幸11年11月份鍵開(kāi)盤(pán)文，當(dāng)永時(shí)市盆場(chǎng)環(huán)虧境已閱經(jīng)不波好，經(jīng)鐵西碼區(qū)公斤寓市塞場(chǎng)競(jìng)捐品比臘較多盼。優(yōu)惠劈燕力度攔比較初大，鐘開(kāi)盤(pán)逝五重短優(yōu)惠僻大禮踩。增加屯產(chǎn)品藍(lán)優(yōu)勢(shì)小，發(fā)司掘延態(tài)伸產(chǎn)假品優(yōu)布點(diǎn)，派項(xiàng)目閉一側(cè)調(diào)建沈矮陽(yáng)南丟站直畜通路粒，投攏資回楚報(bào)率英高。區(qū)域旱市場(chǎng)缺篇|競(jìng)品歪分析|金地知名京項(xiàng)目灑概述沈陽(yáng)促金地雄名京蜻位于做鐵西詠區(qū)的妄中央捎生活凱區(qū)，低城市央的一堤環(huán)之掠內(nèi)，北南臨查北二巾路，碼西臨梯保工閉街，患東臨泡齊賢蕉街，送北臨曬北一私路，煙在居杏住的挽便利金性和糠交通軋的繁膚華度串上都古有顯盛著的沾優(yōu)勢(shì)菜。項(xiàng)目廊有著猛超大挖體量順，以赴僅2.緊2的超柜低容富積率腳，規(guī)斷劃出卡了高情層、庸中高圾層、懂小高各層、抬別墅開(kāi)等領(lǐng)霧銜國(guó)要際的算創(chuàng)新勒產(chǎn)品何，同都時(shí)又肚規(guī)劃兔有頂借級(jí)業(yè)篩主會(huì)餡所、右商業(yè)些步行廁街等悉，令爸業(yè)主幟盡享襖便利私、豐甚富、咐高端嫩的社劑區(qū)生峰活。同時(shí)漫，該崖項(xiàng)目艷地塊共區(qū)域夏內(nèi)大降型購(gòu)霸物場(chǎng)堤所、跨高級(jí)段酒店孕、餐紗飲等塵休閑換娛樂(lè)新配套孩俱全寫(xiě)，多罩家名捏品4S店匯呀聚，……頂級(jí)布的產(chǎn)落品、濾配套站，以坦及占甲據(jù)城型市核粘心資適源的財(cái)區(qū)位暢?？梢元?dú)預(yù)見(jiàn)午金地?名京側(cè)未來(lái)修必將裹成為謠這個(gè)抽城市理真正富的主秧角。區(qū)域展市場(chǎng)翼篇|競(jìng)品守分析|金地求名京項(xiàng)目谷經(jīng)濟(jì)鼓技術(shù)病指標(biāo)總欣戶(hù)眾數(shù)：墾約70血0建筑淚面積別：45缸00罷00平方院米占地竭面積嗽：20熊50掃00平方饞米入住桿時(shí)間旬：20臉13年6月30日面積淺區(qū)間冬：46嶼-7余2平采暖顯方式憤：地鐘熱物業(yè)模類(lèi)別伏：豪咬華住歪宅、剝公寓物業(yè)宴公司盒：金勝地物滅業(yè)物某業(yè)影費(fèi)：仇約元/月/平方辮米（忽不含換電梯惑費(fèi)）容寬積跌率：2.俱2綠譽(yù)化貧率：35那%公虹攤：28騾%A#B#C#區(qū)域舞市場(chǎng)頃篇|競(jìng)品評(píng)分析|金地怠名京優(yōu)劣閘勢(shì)對(duì)輝比分旬析十字被金廊芽建大陶沿線(xiàn)評(píng)，交月通便罩利，河周邊岡分布貨多條犁公交碗線(xiàn)路悼，地裝鐵1號(hào)線(xiàn)緊鄰認(rèn)家居哈市場(chǎng)篇，鐵鏡百商業(yè)圈，些配套算完善千緣強(qiáng)品牌突在鐵誰(shuí)西客卡戶(hù)認(rèn)龜知度固比較遷高獨(dú)特李的“U”型建奏筑風(fēng)沿格結(jié)凍構(gòu)，漲昭示鉛性比昆較好來(lái)，適偶合辦醬公人例士選檢擇標(biāo)準(zhǔn)券層戶(hù)委數(shù)過(guò)偵多，燃客戶(hù)那接受蜜有難質(zhì)度相對(duì)述于金至地名薄京優(yōu)診越的傲地理去位置充千緣漂地段漿比較初偏僻相對(duì)掉于金幕地名要京的件精裝切修，水千緣窩是清護(hù)水優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)劣勢(shì)一環(huán)裕里，福北二奸路沿廢線(xiàn)，籠位置塘好交通權(quán)便利悠，區(qū)錘內(nèi)公球交較胃多，傭出行味便利距北徐二路狐商圈糊較近費(fèi)，商敬業(yè)配贏套完剪善，敢購(gòu)物乘方便形，升注值潛笨力大容積踩率低伸，綠快化率胖高，唱園區(qū)哲占地化極廣裝，居肌住舒填適度菊較高金地哈品牌軌影響誰(shuí)力大蘇，金引地自參有物館業(yè)服毀務(wù)好精裝唉房，劍省時(shí)尊省力市場(chǎng)蝴價(jià)格投波動(dòng)訓(xùn)較大稼，不趴穩(wěn)定臨街故北二蜻路比源較嘈堪雜園區(qū)牛原廠比址為遠(yuǎn)特變棗電工撲，有衰輻射金地痛名京VS千緣液財(cái)富土星座推售妖動(dòng)態(tài)區(qū)域嶄市場(chǎng)沙篇|競(jìng)品紗分析︱金地婚名京金地位名京咐共A禽、B工、C灶三棟彎公寓異產(chǎn)品蓄客忘期：時(shí)間軋：2胖01脖1年頁(yè)9月認(rèn)籌罷期：時(shí)間牛：20牧11年1績(jī)0月第一殲次開(kāi)穴盤(pán)：時(shí)間亦20架11腦年1殿2月堪開(kāi)盤(pán)立推出枝A棟師產(chǎn)品脖，根繳據(jù)當(dāng)不時(shí)市胸場(chǎng)，梯調(diào)整濫推售午價(jià)格摘。開(kāi)織盤(pán)當(dāng)珠天享厘受一邪口價(jià)娘69解00筒-7揭90失0元此/㎡貸,折祥合清拔水