沈陽千緣財富星座住宅項目市場競品-營銷推廣策劃

千緣財富星座市場競品分析1

宏觀市場

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PART1：宏觀市場

宏觀市場分析沈陽市場分析政策環(huán)境：宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)房地產(chǎn)調(diào)控政策從緊土地市場：住宅用地量低于去年十大城市降幅顯著新房市場：成交量低位運行百城住宅均價環(huán)比大幅回落二手房市場：2012年03月二手中介破產(chǎn)過2000家成交量下行趨勢更為顯著品牌房企：加速推盤減少拿地業(yè)績下滑降低售價房地產(chǎn)市場運行五大方向概述運行特點：環(huán)比下落，樓市降價已成定局，未來市場不容樂觀！樓市動態(tài)宏觀市場|宏觀市場分析2012年政策不斷出臺，調(diào)控日漸嚴(yán)峻樓市動態(tài)宏觀市場|宏觀市場分析【政策】三限政策整體持續(xù)、房產(chǎn)稅將擴(kuò)大。下半年有可能取消大戶型豪宅限購令，但強(qiáng)推房產(chǎn)稅【信貸】適度放松信貸，信托等產(chǎn)品被監(jiān)察。信貸政策可能適度放松，尤其是首套放貸可能放松，但信托產(chǎn)品可能成為“搞死”房企的一大原因，信托等產(chǎn)品應(yīng)該被嚴(yán)控。【開發(fā)商】優(yōu)勝劣汰持續(xù)，加速寡頭地產(chǎn)形成。每一輪宏觀調(diào)控期都是優(yōu)勝劣汰期，每輪嚴(yán)厲的調(diào)控將導(dǎo)致房企減少15%－30%。強(qiáng)者愈強(qiáng)，二八定律、寡頭地產(chǎn)正逐漸成現(xiàn)實，當(dāng)然，寡頭地產(chǎn)真正成形還需要至少十年?！鞠M者】繼續(xù)觀望，等待最佳出手時機(jī)。面對當(dāng)前樓市，消費者多數(shù)都采取觀望態(tài)度，購房日趨理性化，剛需購房成為2012年主導(dǎo)，消費者依然等待時機(jī)成熟。【營銷】花樣百出，但有核心表現(xiàn)力。團(tuán)購、電商、跨界、二三級聯(lián)動、保值回購等創(chuàng)新營銷將是2012年樓市持續(xù)看點。2012年處于樓市關(guān)鍵節(jié)點，開發(fā)商陷深度博弈2012年樓市形勢研判宏觀市場|宏觀市場分析房地產(chǎn)開發(fā)商有必要進(jìn)行5大策略調(diào)整：

1、由“利潤最大化”策略轉(zhuǎn)為“快進(jìn)快出”策略。

2012年不再是“捂盤”、“捂地”的發(fā)展模式橫行的時代，開發(fā)“品質(zhì)地產(chǎn)”以獲取高贏利的企業(yè)也將舉步維艱。2、由“靚女先嫁”到“丑女先行”。樓市觀望，“剛需”和“抄底”是兩大主要力量，發(fā)展商必須由“賣尊貴”轉(zhuǎn)為“賣實惠”。去劣存優(yōu)，價格一步到位。3、賣住宅不如賣商業(yè)物業(yè)。

2012年調(diào)控政策沒有有大的改變，中心城市住宅類物業(yè)銷售形勢2012年難以有大幅上升。目前城市居民投資渠道狹窄，不愿或不敢買住宅，但未必不敢買商鋪。4、多點布局，避免一類城市。進(jìn)入2012年，北京、上海、深圳、廣州這類傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)銷售重鎮(zhèn)，有可能遭受銷售乏力的局面。相反，一些二、三類城市有可能出現(xiàn)“補(bǔ)漲”局面。5、主動出擊，多搞“團(tuán)購”。熊市營銷，核心在于“主動出擊”四個字，“團(tuán)購”形式多樣。

2012年樓市策略調(diào)整是關(guān)鍵，營銷模式緊抓“快、準(zhǔn)、狠”營銷模式緊抓“快、準(zhǔn)、狠”

快，即營銷模式對市場變化的反應(yīng)快，對競爭對手的針對性措施響應(yīng)快；狠，即營銷手段要有足夠的技巧和力度，用最合適的方式表達(dá)或制造購房者最感興趣的買點；準(zhǔn)，即客戶的定位更加精準(zhǔn)，傳播的渠道更加精準(zhǔn)。2012年樓市形勢研判宏觀市場|宏觀市場分析《羊城晚報》↓《鳳凰網(wǎng)》→《搜房網(wǎng)》↓樓市動態(tài)宏觀市場|沈陽市場分析《經(jīng)濟(jì)參考報》↓《騰訊房產(chǎn)網(wǎng)》

《搜房網(wǎng)》↓樓市關(guān)鍵詞：蕭條、降價、政策緊縮......樓市動態(tài)宏觀市場|沈陽市場分析20廈12禽年公隱寓市樹場供丑應(yīng)量宏觀饒市場|宏觀見市場置分析20確12杜年公添寓市現(xiàn)場上跌總供趙應(yīng)量漸保持越在2魂.6祖萬左松右，幫面積暖約在稠18齡0萬長平。在市眼場環(huán)燈境不柜好的好情況皇下，質(zhì)開發(fā)惑商入醉市比聲較謹(jǐn)白慎，南新增羊供應(yīng)謎量2投、4塊、5舅月都囑是零閥。從銷世售量州上來乳看，禁5月豎份公攏寓市押場成販交量歪有大閥大的核提升階。從去毅化量飛上來縱說，微雖然精5月今成交挪量有誤所上童升，少但是六5月慌份僅污僅去?；藝L公寓沙總供茄應(yīng)約延2%輝。2012年沈陽公寓市場供應(yīng)量統(tǒng)計2012年總供應(yīng)量新增供應(yīng)量銷售量可售量月份套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積5月26800180040700661335202613917668874月27240182380300440233962680018004073月278411853834147073092601300312724018238032月26726179991400355191712637117807421月2703518197067424386230919792267261799914沈陽冰市場灘綜述宏觀枯市場|沈陽訊市場育分析20塑12窄年央份行下抵調(diào)存?？顪?zhǔn)樹備金兔利率截，降列低一漂年期膽存貸抗款利宜率刺銜激剛條性需乞求，柄致使短房地洪產(chǎn)市易場預(yù)包期被甩拉高夸，成散交量紫也有暑所上摔升。駝但房誰地產(chǎn)退市場仆仍是背以剛坦性需誕求為內(nèi)主導(dǎo)盡，專逼家分跟析價異格上摘漲除好國家麥政策薄刺激威剛性拼需求濤外一題部分虧原因蚊是對20差11年以域來市搏場降文價的肥理性渾回調(diào)膠。而芝成交歡量的增上升砍與開叮發(fā)商稈低開業(yè)推盤相以及怖促銷答跑量蘆等多噴重因困素有聚關(guān)。而公辱寓屬讓于投迅資型閱產(chǎn)品銅，2屑01熊2年斷鐵西芒除現(xiàn)顫有競浴品繼巨續(xù)推焦新，班千緣瓶公寓習(xí)項目廣、龍砍之夢隱購物福中心晃也即砍將開坐始啟餅動，胖供應(yīng)跌量日各益加忌大，尸投資晃型產(chǎn)丸品仍干處于渠供大階于求公的銷奸售低崗谷。面對遮這一沒市場令困局跟，眾賞多品接牌開酸發(fā)商忠主動捏出擊溝，通應(yīng)過多團(tuán)重推篇廣，碼大型輛活動壁等吸嘴引客承戶，娘盡快娘去化奔產(chǎn)品環(huán)，實盒現(xiàn)快兼速回川款。遞以萬糖科、遙金地覺、華敞潤、枕中海治為首親的知百名開賞發(fā)商殲，通遙過以斯下幾適種策辣略，黨實現(xiàn)代資金孫的快際速回蹦款。1、通報過降銀價策挑略等失各種芳手段誓，清盾庫存此，最暫終實尊現(xiàn)資善金回截流；2、通糟過老勾帶新誼、售洋樓處海暖場軋活動庭等一拔系列韻營銷能活動音，促知現(xiàn)場褲成交端；3、加敵大營紗銷及決線下晨推廣掠力度隨，通兆過媒腥體進(jìn)丈行宣弦傳，液同時悅以線需上推腸廣進(jìn)鞏行輔碰助，輕增加飽認(rèn)知旗度。20歲12菠年房溉地產(chǎn)惑市場哨開始間回暖鹽，成衰交量頭有所芳上升脅，并鏈不意途味著盯房價奇會大杯幅增贈長。2PA持RT翠2：區(qū)域透市場毫篇鐵西任區(qū)公符寓市蓮場概使況鐵西富區(qū)公帝寓競妥品分即析鐵西椅區(qū)公你寓市旋場概進(jìn)況區(qū)域盛市場壟篇|鐵西飲區(qū)公毀寓市選場概開況鐵西聾區(qū)區(qū)戶域描芳述鐵西譜新區(qū)堪是沈變陽市突十城蒜區(qū)之膝一，購是中菊國著福名的駐工業(yè)爬區(qū)。側(cè)鐵西鍋新區(qū)稍由鐵襖西區(qū)駁和沈各陽經(jīng)躲濟(jì)技賞術(shù)開緣瑞發(fā)區(qū)晶聯(lián)結(jié)坦起來毅的“S寒”型區(qū)程域組或成，鋼總面牌積12苗6平方須公里撒，人暢口10蒙0萬，所享受攻市級刑管理起權(quán)限員。鐵暴西新河區(qū)北蓬臨皇話姑區(qū)吊，西公接于進(jìn)洪區(qū)鹽，東設(shè)與和脆平區(qū)裕接界宇。區(qū)酬內(nèi)交懶通發(fā)率達(dá)，騾基礎(chǔ)套設(shè)施植完備階，工良業(yè)文椒化濃豆厚，砍城區(qū)錯環(huán)境污優(yōu)美遲。隨著告商業(yè)兆中心桂的繁廢榮、敲綠化倘環(huán)境圓的改祝善、全交通啊設(shè)施故的大杜大提悲升，漲鐵西達(dá)已經(jīng)近迎來綢成熟姑的采含摘季肯，全模面進(jìn)漲入“束住時繼代”鬧。20漠06年，裙鐵西略區(qū)橫采向以劃建設(shè)布大路鋪為主惑軸，饑縱向閣沿興突華大祖街聚憑攏商潑貿(mào)項掘目，屢啟動后了“倦西部數(shù)十字鏟金廊耍”建揉設(shè)，傻并規(guī)顫劃了繡以其擊為骨沉架的黎商業(yè)著新格宋局。娃建削設(shè)大避路沿酬線已要經(jīng)矗碑立起蟻許多迅可自捉住、弱可商瘋用、典可投博資的蹄多功祝能項勾目，結(jié)其樓種下的納商業(yè)斗空間銀也被涉激活乞，餐宗飲購潔物、中休閑暴娛樂甜、美匙容美東發(fā)等棵商業(yè)謠業(yè)態(tài)月一應(yīng)短俱全額。同石時，駱縱軸胖興華槽街也御與橫稈軸建薯設(shè)大風(fēng)路齊卻頭并盡進(jìn)。訓(xùn)興華上街除摔了有革鐵西爹百貨須的有暑力支涉撐外培，還熱新建濫了魯砌爾大栽廈、松滔博限運動撇城、綠新瑪矩特、促紅星鼠美凱陷龍等紛商業(yè)稻項目與，更星有沈看陽鐵勾西萬宮達(dá)廣鑰場、教華潤獸置地恩廣場森、星抖摩爾弦購物匹廣場仇等規(guī)返模大帥、體趕量大贏的商訪業(yè)商帖業(yè)項楊目開本工建缺設(shè)。區(qū)域集市場把篇|鐵西連區(qū)公騙寓市拳場概危況五縱飽五橫段規(guī)劃擠圖20骨06年，碰鐵西棍區(qū)政纖府根卸據(jù)本辟區(qū)服糟務(wù)業(yè)撲基本堅特點飛，規(guī)被劃了捧包括差建大健和興涉華街引在內(nèi)敲的五替縱五游橫新產(chǎn)版商羽業(yè)地前圖?！拔孱^縱”臣興工凝街、棄興華窄街、造興順在街、呼保工閘街、桃重工齡街“五橫戴”北妙一路膝、北勻二路版、北途四路啄、建腹設(shè)大日路、泡沈遼璃路以“仁十字準(zhǔn)金廊吩”為撿中心湊向左以右延頃伸發(fā)丑展。興工卡街鐵西攻區(qū)主撞要公產(chǎn)寓項質(zhì)目區(qū)域佩市場久篇︱鐵西刮區(qū)公振寓市淡場概爛況區(qū)域差競品萬科朗潤煙園茂業(yè)倡東方時代漠廣場金地宿名京M5愛慕鏟城QQ公寓莫比發(fā)國際瀚都倆國際紅星油國際龍之病夢購物蜘中心鐵西嶺區(qū)目羽前市燒場上膏主要成競品辱：瀚蒙都國松際、獸莫比澇國際吃、金敢地名瘡京、持茂業(yè)姥東方繞時代災(zāi)廣場擦、紅否星國箭際、殼萬科馳朗潤辨園、M5愛慕護(hù)城QQ公寓溫、龍蹤蝶之夢鎮(zhèn)購物總中心辣等。在售刊項目萬科嫩朗潤齡園金地也名京紅星稀國際瀚都畫國際M5基QQ公寓茂業(yè)四東方頁時代都廣場千緣葉財富姜星座踢公寓龍之嶼夢購襪物中異心待售升項目瀚都叛國際本案金地鋸名京公寓素競品壩分布蛋圖區(qū)域私市場海篇︱鐵西餅區(qū)公養(yǎng)寓市獲場概煉況萬科藝?yán)蕽櫺蹐@莫比哪國際茂業(yè)輝東方咱時代田廣場M5撕QQ公寓紅星段國際龍之紗夢購慘物中敏心保工根街興華櫻街興工每街北二隙路建設(shè)銜大路沈遼銳路區(qū)域秧市場采篇|鐵西標(biāo)區(qū)公宇寓市捎場概甚況區(qū)位蔬分析從縱麻向上朝來講思鐵西騰區(qū)主扶要商終業(yè)項智目多緞分布銜于興羽工街啟、興到華街取和保并工街璃，這挎三條致線路價分布己有鐵岔西主蜻要的攜三大扇商圈金：太爭原街皂商圈較、北宴二路姓商圈乓、鐵墳百商坊圈。帳商圈津周邊梳人流黃車流臭量大穩(wěn)，政界治氛吐圍好宴，經(jīng)叔濟(jì)繁致榮，豬配套燙也比罰較完兔善，裁所以錦沿線頂建設(shè)傍的公節(jié)寓項毅目在誘區(qū)位赤上較路易被臺客戶鳥接受做。從橫丟向上珠來講句，建烤設(shè)大材路“守十字畢金廊際”地飲區(qū)發(fā)濟(jì)展比矛較好哭，被忙譽為琴小型休“CB灑D”中喊心，罵建有禿魯爾銀大廈反、第去一商朗城、爹東環(huán)雁國際皆等寫嗚字間曲大廈棄，辦夢公氛飯圍好醉。建氣大沿駐線興刪工街依以西雞保工吊街以暮東是鳥鐵西飽商業(yè)修項目洞的主般要分需布地探，這筐些地爐段沿摧線比胡較繁寬華，鵝配套簡完善糧，周謊邊有隙大型饑的商稈場和畫超市年，未趁來投撲資升瀉值空恢間也估比較遙大，題受一題些投償資和蓬辦公詳客戶酒的歡泰迎。伍保工拆街以祝西，濟(jì)建設(shè)仁大路眼以南半遠(yuǎn)離涂三大屬商圈李，客饞戶在貝選擇砍投資扔型產(chǎn)塵品時預(yù)，地孟處這狀些地漆段的鎖項目綠就不蘋容易撥被客付戶接蹲受。區(qū)位榮上來抓講臨援近太銀原街盯商圈禁和鐵插百商貫圈“擦十字笛金廊喪”的然項目沉比較常具有耕地段烤優(yōu)勢富。鐵西樂公寓強(qiáng)市場憲供需模分析區(qū)域嘴市場藍(lán)篇︱鐵西農(nóng)區(qū)公袍寓市淺場概陶況1、誕20攔11浸年鐵資西區(qū)撒公寓漢產(chǎn)品呢總供齊應(yīng)量材約為千33嶼萬平悶，新解增供民應(yīng)量逮為1巧6萬病平，疊全年史去化徑量為摟16找.7丑萬平歪，按燙銷售歌面積麗計算咬，整體路去化然率為51孩%，呈勝現(xiàn)供劉大于躬求的齡狀態(tài)狼。2、鐵設(shè)西區(qū)庸公寓鋼產(chǎn)品增線中60乓㎡以下拋面積號段最港暢銷碎，去更化較讓快。3、鐵怕西區(qū)勸公寓欄產(chǎn)品讓線中萍90油㎡以庫上面補(bǔ)積段論為銷遼售難溜點。20釀11年暮鐵西肆區(qū)公壟寓供惜應(yīng)量區(qū)域希市場橋篇|鐵西逼區(qū)公磨寓市掏場概歪況公寓碌項目滔價格鉛分析目前法鐵西弟區(qū)主蟻要競傲品分尺精裝鞋修和仇清水躬公寓立，精尖裝修難公寓援在市固場上豬比較浙多，形也較菜受客貴戶歡辣迎，發(fā)是目單前公負(fù)寓市寨場上藏的主館流產(chǎn)霸品，自均價墓在80閉00扔-8比50恐0元/平，鉗減去12豪00工-2睡00同0元/平的腫精裝農(nóng)修費街用后舉，折承合清冊水房次價約62亂00扭-7儀00島0元/平。清水命公寓著比較往少，罷目前訴在售榨的主北要競傭品有陪萬科朱朗潤濤園和M5愛慕編城QQ公寓聯(lián)，均鼓價約也在52男00泄-6孩60定0元/平之丹間。杯萬科衰雖然魄是品丟牌開太發(fā)商屑，但淺因為姿是清著水公弓寓，心定價烈卻也使較為遷謹(jǐn)慎誘且靈未活，徹隨著互市場羽環(huán)境昏的不票斷變逆化及奮時調(diào)乞整價鏟格；M5愛慕盒城QQ公寓梅成交偏均價貞約在像52掠00戶-5株50默0元/平之服間。鐵西區(qū)公寓競品一覽表項目名稱紅星國際金地名京瀚都國際莫比國際茂業(yè)東方時代廣場萬科朗潤園M5愛慕城QQ公寓均價83008000850082008200

66005200裝修標(biāo)準(zhǔn)15001500150020001200清水清水折合清水后價68006500700062007000區(qū)域榜市場圓篇|鐵西街區(qū)公煤寓競午品市考場概煤況去化演情況昂表目前襪鐵西濕區(qū)公儀寓市稠場上善主要嚼競品墨供應(yīng)避量在30惹81套，苗去化拳量為且14換10殿套，厚剩余舞16輩71杠套，銅庫存鉆量仍籍然比扣較大改。開盤韻時間災(zāi)在20參11年下鑼半年歷的項計目，貓由于自市場弓環(huán)境械整體此不好升，月刻均去絮化率是僅在握1-股5%之間灣。萬錯科朗監(jiān)潤園族由于希第七皺層被印大客旬戶整輕體團(tuán)秤購，符使得棋其速灰度高罪于平拘均水番平。雖茂業(yè)排和紅洲星國假際由樹于20虎11年5-繳7月時減，開認(rèn)盤去毒化速柿大量浸產(chǎn)品郊，使情得月預(yù)去化峽百分呼比也判高于侵平均裕水平軌。根據(jù)洗市場壯情況漲，按君照競企品目飾前的主月均末去化籮速度裙，鐵旺西公勢寓項煙目整飛體去佳化時見間約廁在2-3年步之間爹。項目名稱金地名京瀚都國際莫比國際茂業(yè)東方時代廣場紅星國際萬科朗潤園總計開盤時間2011年12月2011年11月2011年9月2011年7月2011年5月2011年12月3081總量（套）700728330525638160去化量（套）10140169351約6211151410剩余量（套）59968816117417451671總體去化率約14%約5%約51%約66%約97%約72%46%月均去化率約2%約1%約5%約6%約7%約9%約4.5%項目肆標(biāo)準(zhǔn)促層戶鋸型區(qū)域框市場散篇|鐵西察區(qū)公摩寓競幸品市皇場概稀況目前艙鐵西如公寓仇市場貢上主卵流產(chǎn)鐮品標(biāo)柄準(zhǔn)層泛電梯幸多為3-獲6部，祖戶數(shù)香一般陜在15變-3選2戶之師間，捉平均同約合1梯5-胞8戶，臘這樣白的產(chǎn)肌品居蔑住舒端適度蠟較高腦，客醒戶比轉(zhuǎn)較容典易接宋受，筑銷售百情況赴較好視。標(biāo)準(zhǔn)挑層9梯91戶產(chǎn)魔品，插約合1梯10戶，葬在目葵前市嫌場公杠寓市倦場上圾標(biāo)準(zhǔn)你層戶源數(shù)過爛多，款在銷蠟售和斗客戶鬧接受植度上訊就存泊在一疏定的敘風(fēng)險蔑。鐵西公寓主要競品標(biāo)準(zhǔn)層項目名稱金地名京莫比國際瀚都國際茂業(yè)東方時代廣場紅星國際萬科朗潤園電梯數(shù)336334標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)151528212432平均1梯5戶1梯5戶約1梯5戶1梯7戶1梯8戶1梯8戶區(qū)域得市場仍篇|鐵西暈區(qū)公喇寓競繼品市木場概點況推廣魔渠道鐵西區(qū)主要公寓競品推廣渠道項目名稱瀚都國際茂業(yè)東方時代廣場紅星國際金地名京莫比國際萬科朗潤園推廣渠道短信、樓體廣告牌、戶外LED、報廣短信、圍擋、樓體廣告、電臺短信，LED、雜志、DM單、圍擋、地鐵、網(wǎng)絡(luò)短信、路旗、報廣、圍擋、樓體大字、團(tuán)購、地鐵報短信，報廣、戶外廣告牌、LED、圍擋短信、樓體大字、戶外LED、報廣、圍擋由于20喚11年下利半年仍以來騎，受民國家頸房地咳產(chǎn)市藏場的存調(diào)控聰政策厚，競為品增筋多等秤因素壁影響魄導(dǎo)致潔客戶犁觀望病情緒俱嚴(yán)重姿，開詢發(fā)商承均增刑加推熟廣渠醋道，拖欲盡厚快去惜化產(chǎn)瞞品，折回籠為資金狗。金地噴名京廊、萬仙科朗久潤園劍等品乏牌開券發(fā)商腫均使栽用多北種推百廣渠邁道集世中轟親炸市哪場，胸深入測挖掘溪客戶唇資源爪，增翁加電喂訪，既促進(jìn)年成交堵。區(qū)域際市場硬篇|鐵西寒區(qū)公沒寓競捆品市肯場概周況活動香營銷鐵西區(qū)主要公寓競品各種活動營銷項目名稱瀚都國際茂業(yè)東方時代廣場紅星國際金地名京莫比國際萬科朗潤園活動開盤活動周末暖場活動-砸蛋有禮；訂房首付不夠，可以緩交房款暖場活動：2.14日情人節(jié)，3.8女人街，3.15冷餐會團(tuán)購活動：3月開盤活動等短開盤活動-品牌嫁接，老帶新活動。暖場活動-紅酒品鑒會、奢飾品拍賣會、商家簽約儀式、老客戶答謝新春音樂會等。11月份業(yè)主答謝會周末暖場活動等每月2-4次/月暖場活動。2、14情人節(jié)活動，3月女人節(jié)，3.15老業(yè)主答謝會等。周周有活動：周末暖場活動；新春喜樂會活動（4天）2月12日情人節(jié)活動老業(yè)主答謝會樓市逢寒冬槳下各貨項目做多配圈合時污間、乖季節(jié)羞等節(jié)晶點做糞多種園營銷政活動弱，拉集動售匪樓處寧銷售灰氣氛抬，促鋼成成爭交。金地認(rèn)名京帝、萬徹科朗灑潤園亭、紅取星國怎際、康莫比傳國際腎月月曾有活省動，惰特別枯是萬打科朗揀潤園冰此類肝大型針房企嘆基本屠每周宏都有哪暖場摔活動桂。優(yōu)惠荒政策區(qū)域世市場疲篇︱鐵西慈區(qū)公間寓競賀品市補(bǔ)場概茅況項目優(yōu)惠政策瀚都國際開盤早交訂金，多享有購房優(yōu)惠

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；按揭每平減100，再享9.8折；貸款1萬抵1.5萬，一次性1萬抵2萬；團(tuán)購優(yōu)惠紅星國際全款98折優(yōu)惠,貸款99折優(yōu)惠萬科朗潤園1、一次性96折；2、金卡會員99折；3、藍(lán)卡會員998折4、減團(tuán)購95折優(yōu)惠；5、減開盤當(dāng)日5日簽約99折優(yōu)惠；6、減開盤5萬優(yōu)惠7、減開盤2年物業(yè)費優(yōu)惠8、減零頭折扣金地名京開盤一口價，房源6900-7900元/平；一次性付款99折，會員99折；大客戶團(tuán)購優(yōu)惠莫比國際開盤當(dāng)日1萬抵2萬，1萬抵1.5萬；抓取金幣可抵總房款；一次性付款再享9.8折；按揭貸款再享9.9折；三天內(nèi)補(bǔ)齊房款再享9.9折開發(fā)凱商優(yōu)充惠力貫度普敞遍比歇較大脾，通牛過多而層級搏，多子種類蜓的優(yōu)漲惠，挑返利壁給客抹戶，泛以求徑在競教爭激抄烈的南市場槽環(huán)境球中生爺存發(fā)鳳展。如金乳地名乳京根泥據(jù)市致場情區(qū)況，蹄快速綱反應(yīng)天、及晉時調(diào)妻整優(yōu)豈惠，雪低價波開盤循，并微實行與一口淹價房伏源等笨策略鳴；萬沙科朗近潤園榆階梯走式多監(jiān)層級酒優(yōu)惠薪策略泛，實事現(xiàn)市膽場均冶價暗根降的黨目的醬，以由價換禮量，狂以求鄙快速肝去化住產(chǎn)品夕；瀚蒸都國麥際重戲新定半位產(chǎn)膜品，趟降低釣價格和，加遞大優(yōu)懂惠力鑒度，鞭開盤拉打出彩“五扛重優(yōu)瘋惠”陽大禮魔的口依號。營銷呢活動呆小結(jié)區(qū)域尿市場概篇︱鐵西田區(qū)公隙寓市昏場概但況自20暖11年以戶來公直寓市乏場主才要競竄品中尋，開而發(fā)商嫩舉行餅各種板案場掛暖場梨活動掀，價鋪格策超略，淺優(yōu)惠蝦策略為等營猴銷方揮式相遼互配糊合，順試圖崗在艱悅難的覽市場監(jiān)環(huán)境餐中尋蜘找一翅線生澇機(jī)。面對顏20淺11躬年1后1月忘始的伴市場癢冰凍欄期，厚各知息名開酷發(fā)商碰都采概取了凈一定告的應(yīng)肚對措揚施，搜以在模逆市毅中求鐘生存合：開狀發(fā)商鐵為了擴(kuò)在持鵝續(xù)低朝迷的葉房地捎產(chǎn)市香場和尾更加跨理性至的客精戶中卻艱難警生存垃。多種倘推廣撇渠道叛相互覆配合師，集改中轟陜炸市賴場，綱吸引繼潛在秩客戶廁的視拼線，薦以求碧盡快降達(dá)成皺成交統(tǒng)、迅花速去果化產(chǎn)雜品、山回籠劉資金禾的目悲的。根據(jù)億市場策情況嘉迅速佛反應(yīng)芬，調(diào)戰(zhàn)整價跑格策對略，垮優(yōu)惠妄策略魂，利途用多桂層級贈優(yōu)惠緊逼定賊客戶欺。配合親各種美季節(jié)趴、時笛間節(jié)證點做湖多種補(bǔ)暖場輔活動助，增忘加銷陜售氛休圍，靈促進(jìn)車成交斯。區(qū)域退市場岡綜述區(qū)域搬市場疏篇︱鐵西深區(qū)公振寓市綢場概自況從區(qū)冷位上蹦來講耍：“鍵十字絡(luò)金廊浸”沿肝線、債三大策商圈由周邊寄項目皇比較獅集中搜，產(chǎn)存品去踢化速別度較趟快。從供和應(yīng)量里上來紙講：邀目前炮鐵西旦區(qū)公仙寓供炒應(yīng)量澡仍然鵝很大澇，以鬧60鈴平以糧下、輕標(biāo)準(zhǔn)被層戶乳數(shù)較讓少的豪產(chǎn)品存為暢慰銷產(chǎn)南品，菠90爆平以裕上為松銷售薦難點績。從裝撤修上立來講愚：主療流產(chǎn)稱品多穗為精星裝公共寓，西包含10桂00常-2阿00購0元/平精蒙裝修挑費用充；清輸水房四源比沈較少氏，而介且價屋格比殲較低稼。從標(biāo)吼準(zhǔn)層開上來交講：擋鐵西磁區(qū)公轎寓主模要競付品標(biāo)圍準(zhǔn)層貓一般耗在3-控6梯之嶄間、免戶數(shù)郊在15吊-3彈2戶之熊間，匯標(biāo)準(zhǔn)免層最奏多不銜超過32戶。從推勁廣活走動上仙來講駐：開喪展多指種活缺動，露加大箱推廣吃力度灑，拓類展推許廣渠鞋道，罷實行蘭多層嗽級優(yōu)寧惠等違策略報，吸蛋引客戒戶，走從而猛達(dá)到大盡快孔去化障產(chǎn)品繭的目暈的。競品閉分析萬科放朗潤蕩園紅星烏國際瀚都校國際莫比傘國際茂業(yè)煙東方棄時代及廣場M5愛慕腰城QQ公寓龍之藏夢購輛物廣更場區(qū)域闖市場重篇|競品凝分析|萬科鬼朗潤翼園項目接概述萬科啞朗潤害園位雙居沈帥陽市怪核心揀區(qū)，參城西豬1-托2環(huán)娛之間俘，鐵攜西區(qū)恐主干寧道北博二路呈沿線鐘，北要鄰北訪一路惕，南類鄰北蛇二路計同時政緊鄰塔北二栗路汽觀車產(chǎn)懂業(yè)帶燈。項奮目占悲地6兄.6兇萬平繡方米警，由鍬高層華和洋涉房共擁同組員成，跑建筑倦與庭往院項昏目嵌忙套，判連接哨成一結(jié)個完坡整的繭住宅陣，整咳體形芽態(tài)形盡如一剪個當(dāng)綢代版罷的四倍合院縱。每腔一棟臺建筑欄都有神前庭聯(lián)與后鑼花園房誠，院智落之煌間圍出合且裙互相申通達(dá)濕，產(chǎn)邪生了凳遞進(jìn)槽式的譽曲徑范通幽袖，往告來與炭俯仰瞧間皆競是風(fēng)旁景。萬科糕朗潤叔園總樓建筑只面積塵約1物8萬鏡平方壁米，丟社區(qū)嘆規(guī)劃蠶合理蛋排布芬的情免景洋便房、冠住宅艙、公紅寓多濁種形榴態(tài)，傭在產(chǎn)永品配邀置方儀面以匆兩房啊三房沉為主盛力產(chǎn)匯品，所通過督精裝筑修及協(xié)萬科拌U5杏標(biāo)準(zhǔn)舟打造歇沈城骨又一牌城市面住宅腿精品售力作規(guī)。區(qū)域倚市場割篇|競品短分析|萬科承朗潤賺園總滋戶鬧數(shù)：16殺0建筑濕面積腥：1欲80糧00胡0平揉方米占地鎖面積扛：6蛋60盲00掀平方顧米入住鍵時間稍：20拋13年06月30日戶型閃面積戰(zhàn)：33斷-7孟0平米入住犯時間享：20撐13年6月幾梯放幾戶緞：4梯32戶物擇業(yè)跪費：2.技2元/月/平米容井積羞率：2.外5綠店化享率：40咽%車庫識配置漆：地到下車銳位采暖幸方式路：市色政供先暖，冷地?zé)針菍咏袂闆r轎：1-杜2層為效商業(yè)計網(wǎng)點陷，3-原7層是惡公寓經(jīng)濟(jì)聚技術(shù)淹指標(biāo)公寓區(qū)域爐市場脖篇|競品茄分析|萬科箏朗潤彩園優(yōu)劣護(hù)勢對例比分容析十字辱金廊項建大事沿線終，交晚通便確利，幫周邊錫分布朝多條很公交尖線路監(jiān)，地煌鐵1號線緊鄰重家居五市場痛，鐵公百商嶺圈，斤配套答完善千緣妹品牌廢在鐵層西客昌戶認(rèn)馳知度犯比較業(yè)高獨特縮慧的“U”型建燭筑風(fēng)打格結(jié)探構(gòu)，造昭示佛性比浙較好男，適幟合辦寧公人提士選撤擇標(biāo)準(zhǔn)紙層戶追數(shù)過婚多，擱客戶宏接受貿(mào)有難朗度面積柿區(qū)間表跨度崖較大窩，97平戶褲型比愉較難路去化項目較周邊張受綠欄化濃莫密，談西、稀南側(cè)犁為居蝕民區(qū)層，臨逗街圍師擋昭挪示性蜻不強(qiáng)優(yōu)勢優(yōu)勢劣勢劣勢萬科換物業(yè)駁及品漆牌優(yōu)伏勢較賓強(qiáng)樓層棄較低泰居住袍舒適疤度度今很高園區(qū)沖內(nèi)綠薪化及肝景觀茶效果刻好園區(qū)觸門前分道路黃寬廣院落箱式公元寓價格原較低容積失率較月低，搭綠化鼠率較籍高園區(qū)筑西側(cè)樂為東碧北制疫藥廠妻，南渠側(cè)有親化工破廠，欲污染騙較大用，環(huán)窄境不虹好周邊慢配套莊不完煉善公交肅線路鍛較少改，出赤行不脹方便大面水積戶編型比萄較難頌去化萬科壩朗潤般園VS千緣聯(lián)財富題星座推售陽動態(tài)區(qū)域衣市場偏篇|競品稅分析|萬科笨朗潤怪園蓄客事期：時間梢：20螺11年10月認(rèn)籌創(chuàng)期：時間跌：20責(zé)11年11月第一窮次開組盤：時間格：20盟11年12月，撫推售心房源散是第3層32套，拒受市湯場環(huán)蔑境影貍響，褲銷售瘋緩慢棄，最旗低成狠交價直格6鉛20賺0元肢/㎡益。第二廊次開眾盤：時間蜻：20園12年4月21日推要售房振源第4層32套，5月銷冤售第5層，3-聰5層成陰交均棒價60燈00元/平。目前飲第7層整刊層出秤售給咬大客溜戶，輪整盤慈成交陰均價件為66纏00元/平。優(yōu)惠況活動區(qū)域顯市場季篇|競品礎(chǔ)分析|萬科臂朗潤嗚園優(yōu)惠帶政策壯：階綿梯式屋多層完級優(yōu)裹惠，評且一過直沿解用開扔盤優(yōu)塑惠；開盤穴前：防認(rèn)籌生期間醉享受3萬抵統(tǒng)四萬踐優(yōu)惠社，一途次性胳付款9.夠9折,11月12日開篇始交橋誠意柱金，暖一千胸抵一殊萬過年督期間扁：八未重優(yōu)任惠；1、一睬次性96折；2、金俗卡會朝員99折；3、藍(lán)叢卡會倒員99榜8折喬；4、減廣團(tuán)購95折優(yōu)鈴惠；5、減額開盤嶼當(dāng)日5日簽媽約99折優(yōu)悟惠；6、減叼開盤5萬優(yōu)侍惠；7、減浙開盤2年物巡壽業(yè)費希優(yōu)惠漲；8、減象零頭味折扣央。推廣扶渠道區(qū)域老市場艷篇|競品愚分析|萬科旬朗潤敲園推廣刑渠道--線下受推廣垂及線長上推柿廣相窩結(jié)合拖：短貿(mào)信、衣樓體寫大字盟、戶從外L陡ED忽、報本廣等一、淋樓體螺大字二、觸臨街罰圍擋暖場伏活動區(qū)域獄市場賄篇|競品蘋分析|萬科狂朗潤辮園配合欣季節(jié)拘，時刻間節(jié)辱點舉閘行砸匯金蛋濕、猜總燈謎蹤蝶、幸主運抽倘獎活閘動、拍愛情航甜蜜舒秀等激多場窩暖場毛活動唐，制座造售石樓處瞇氣氛書，增陸加來彎訪，爽促進(jìn)劉成交猛?；顒訒r間活動主題到訪客戶當(dāng)日成交新春喜樂會活動正月初四砸金蛋、猜燈謎、幸運抽大獎40組2套正月初六、初七彩陶節(jié)、猜燈謎、糖葫蘆40組4套正月十四元宵喜樂會，品湯圓、猜燈謎、自助餐、幸運大抽獎40組4套情人節(jié)活動2月12日巧克力DIY、甜蜜情人莓、情人莓盛宴及愛、愛情甜蜜秀20組2套借鑒鉗點區(qū)域飽市場各篇|競品切分析|萬科疼朗潤械園在樓露市冷柴冬的叢情況血下，冒提前鑼出擊喊，以拍大幅刪度優(yōu)儉惠折款扣吸婚引客刻戶眼頸球，帆配以魄相應(yīng)詳?shù)闹鳉w題舉涼行多授場暖泛場活溝動，稀邀約導(dǎo)意向皇客戶觀及老冰客戶址到訪靠，制予造現(xiàn)嫩場人留氣，熟增加目售樓邀處氣冊氛，喊并進(jìn)銳行一臭對一曲洽談架，現(xiàn)堂場進(jìn)牧行房陣源及純客戶SP，促場成最鬧終成上交；全盤抽聯(lián)動松，有勇效利廣用各健項目泛資源衣，如壟在各疫項目著擺放村宣傳牽單頁討，有巴效利伐用各盯各項斑目客鏡戶資圈源；根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品尾線不健同，躍制定旗不同籍的優(yōu)葡惠折刊扣，園大面豬積房確源優(yōu)腰惠折欠扣加較大；萬科魂朗潤關(guān)園順準(zhǔn)應(yīng)市千場、電清水揉房源優(yōu)低價乓開盤血推售掛、多壺層級茫階梯脹式優(yōu)譽惠、補(bǔ)配合憲多場然暖場沾活動更促進(jìn)畏成交區(qū)域植市場轉(zhuǎn)篇|競品拼分析|紅星驚國際項目磁概述紅星視國際脆項目涉位于焰北二輪路和稀興華牲街的再交匯摩處，雜是冤沈陽妖紅星株美凱具龍世駱博家絡(luò)居廣翠場的巧二期創(chuàng)工程質(zhì)。該凡項目卡地處伶鐵西衛(wèi)十字巴金廊剩上，勒北側(cè)籮緊鄰起太原吐街商勝圈，若距離廉沈陽生火車鬧站約橡2公夏里，經(jīng)距離插市中蟻心約稠4公險里，沫地理閘位置帳十分析優(yōu)越午。目前趙已形孩成汽棋車和露家居蓬的經(jīng)乏營氛奸圍，屑未來脈將形鑒成以方汽車?yán)m(xù)、家蚊居、掏百貨狡為主顛題的帶高端絞消費為商圈扔。項目鉛總建泛筑面肯積1齡5萬哄平方拐米，定總體洋定位膀為鐵寨西首美席精路裝國痕際公桂寓，膚將打鄉(xiāng)豐造成禿沈陽類鐵西訴區(qū)新吹興的尸城市灘綜合麗體?？偙?wèi)豇P數(shù)：63昌8建筑火面積堪：15痰05疾83平方亞米占地誤面積元：26奧00忌0平方吳米入住喝時間殼：20擦12年10月樓層黨狀況唱：3號樓17層；4號樓21層幾梯防幾戶咬：3梯24戶車旱位欄數(shù)：51壺8戶型篩面積扔：35生-5農(nóng)8平方馳米開男發(fā)菊商：再上海世紅星志美凱漠龍房各產(chǎn)開肌發(fā)有讓限公施司物煩業(yè)暖費：2.會8元/月/平米幕（含曠電梯適費）容堪積汗率：4公觸攤斷：25利%綠位化敲率：16看.5魯4%區(qū)域撐市場感篇|競品才分析|紅星株國際項目愁經(jīng)濟(jì)沉技術(shù)棋指標(biāo)3#4#區(qū)域步市場忘篇|競品濟(jì)分析|紅星態(tài)國際優(yōu)劣啄勢對司比分找析十字較金廊宵建大萍沿線燦，交質(zhì)通便賄利，境周邊種分布鳥多條代公交泰線路暮，地浙鐵1號線袖，出缸行便步利緊鄰帝家居腦市場巷，鐵調(diào)百商幼圈，懲配套燃完善千緣執(zhí)品牌搭在鐵購西客南戶認(rèn)除知度碎比較和高龍之逗夢購僵物中歷的建膏設(shè)，默帶動像周邊練商業(yè)返的發(fā)夜展，寒未來唱升值其空間溪大獨特怎的“U”型假建筑胃風(fēng)格私結(jié)構(gòu)夢，昭貴示性誘比較效好，勢適合喇辦公培人士梯選擇標(biāo)準(zhǔn)堅層戶虜數(shù)過灣多，依客戶默接受動有難他度面積關(guān)區(qū)間混跨度曬較大虎，目前度市場阻上精煌裝修悼公寓間來說躁，千平緣是歸清水許房建大他沿線佳綠化甩植被齊比較樸濃密籍，不誕利于抄推廣園區(qū)棕戶型般面積口單一瓜，客擠戶選醋擇性首較小臨街重，噪聰音較射大北二抖路車運流量糟較大林，不肺利于冠人員頑匯集容積遷率高面積幼區(qū)間銹、戶恥型比詢較小順，適驅(qū)合市算場客起戶的吊需求位于槽興華第街和呼北二苗路交駐匯處速，周癢邊公亂交線胡路較餅多，知出行泡便利緊鄰嶺太原贈街商摸圈、惠鐵百素商圈貼，商持業(yè)配傳套完屠善，質(zhì)購物蠻方便和紅揪星國械際品慢牌聯(lián)它動，特影響悠廣泛一環(huán)嚇里，骨十字慎金廊山沿線鋒，升查值潛掘力好精裝財房省叛時省蛋力，慎投資苦方便優(yōu)勢優(yōu)勢劣勢劣勢紅星島國際VS千緣倚財富琴星座區(qū)域被市場都篇|競品英分析|紅星棟國際推售鋸動態(tài)蓄客處期：時間蹲：20達(dá)11年2月—2禍01勺1年5月蓄歡客第一糧次開田盤：時間咐：20底11年5月份一組死團(tuán)推新售房韻源約依24記0套閑，銷熊售約機(jī)17警0套默，一拐組團(tuán)爐成交遙均價低79敗80合元/㎡。當(dāng)烘時市止場環(huán)鵝境良緩好，賤而紅價星國棉際面使積區(qū)數(shù)間在35雨-5哄8平，叔比較鏡適合庭公寓坦市場長需求掀，所妨以一炸組團(tuán)搬去化狠推售給房源鎮(zhèn)的70閑%，銷茫售情蒼況良乞好。第二垮次開坑盤：時間詳：20仗11年8月由于鑒當(dāng)時青房地蘭產(chǎn)市郵場情括況嚴(yán)寸峻，柱二次脆開盤饑，銷峰售情脹況不以好，塘產(chǎn)品婆去化阻緩慢岔。加推未新品攀：時間粥：20淡11年底仍，由烤于銷李售情煙況緩插慢，晴推售階公寓LO乏FT新品面，以懷求在站競爭獻(xiàn)激烈憤的公絹寓市蛾場上沫能夠幼沖出熟重圍襖，迅笨速去悠化產(chǎn)千品。目前徐尾盤置銷售兼，案才場執(zhí)矮行一精口價在策略辭，一簽口價83藥00元/平，瘡折合訊清水旁價68防00元/平，再戶型英為52學(xué)-5沫7小面石積區(qū)捧間。推廣院渠道貼：報紙歲、廣牧告牌哭、LE產(chǎn)D、雜難志、離短信能、圍勁擋、DM單、朋網(wǎng)絡(luò)誰等。區(qū)域氏市場婦篇|競品靈分析|紅星慈國際優(yōu)惠面活動悶和推劑廣渠掘道優(yōu)惠凱活動補(bǔ)：開盤璃活動宿預(yù)存2萬元崖現(xiàn)金風(fēng)辦理暢韓亞平銀行都儲蓄航卡、膊持卡透開盤穿現(xiàn)場滔折上9.披9折。郵一次灶性9.訴7折，耐貸款9.況8折。現(xiàn)階植段執(zhí)拿行一蠢次性9.處7折，發(fā)貸款9.債9折目前質(zhì)執(zhí)行偷一口替價83殖00元/平，他含15族00元/平精釣裝修皮，折足合清鑒水價68背00元/平。開盤?；顒?、品丙牌嫁編接：輩將紅擴(kuò)星美敘凱龍攪與紅識星國臨際品敲牌嫁吸接，井購買截公寓鵝產(chǎn)品塊可以植獲贈10冊00元的路紅星淘家居飄購物析卡。2、老寧帶新緊活動份：成憶交后欠，老控客戶洋獲贈10去00元現(xiàn)透金，耳新客陳戶房昂款9.擠9折暖場釀活動1、紅柳酒品熔鑒會2、奢得飾品秒拍賣乏會3、商暗家簽進(jìn)約儀萌式4、老逆業(yè)主樹遼寧迎大劇襯院新訓(xùn)年音勻樂會區(qū)域竿市場糕篇|競品襯分析|紅星多國際推廣卷活動紅星列國際框入市逆時機(jī)身比較卵好、說品牌倡聯(lián)動傳、戶巴型多森為50平以襪下小冤戶型當(dāng)、活興動多封推廣價多區(qū)域匠市場獎篇|競品購分析|紅星疾國際借鑒例點入市下時機(jī)艦很重哲要—紅星扛國際20歉11年5月份混入市巾，但槍是市棒場環(huán)騙境比駱較好屈，鐵說西區(qū)逮公寓叉市場劫競品屈比較姐少，搭周邊姥僅有輩萬達(dá)壓廣場脊項目筐，所詳以第認(rèn)一次跌開盤釋銷售厚了推憲售房鈔源的70鄙%。但鋒是第罩二次慕開盤20啊11年8月份眨，受停國家盾房地增產(chǎn)調(diào)院控政后策、歇競品吩增多育、競悶爭激顯烈等薯因素悲的影訓(xùn)響，看二次脊開盤絲式去化厲情況戲不好斤。品牌渠開發(fā)陪商—與紅言星美膚凱龍盞品牌飼聯(lián)動照，樹價立品寬牌形筒象，覽加大井口碑俱宣傳葬。面積枝區(qū)間險是35弄-5松8平，葬市場紗比較床認(rèn)可顫小戶猾型產(chǎn)竄品，誕所以兆紅星詳國際屑產(chǎn)品撲去化惕比較鬼均勻開盤浮前后惕使用或各種領(lǐng)推廣季渠道植集中布宣傳編，取爐得了題較好交的效睜果。攪后期嘩配合魯各種跳暖場疼活動—拍賣益會、舉紅酒駝品鑒潔會、脾老業(yè)挨主新恐春喜根樂會畝等增刪加來按訪成真交量治。瀚都僅國際紅項目跳位于萍鐵西股區(qū)興置工街蘆北二設(shè)路交勁匯，貫地處肅繁華索的四債大商騎圈之熱一——北二摧路商庭圈，傍緊鄰咸太原辦街商堅圈，畏周邊懂商業(yè)惹配套劑成熟繪，建痕有像典紅星餃美凱核龍、脆宜家朗家居魯、星梅摩爾濾商業(yè)水廣場瓣等眾僚多商幟業(yè)項炸目，叮地理濁位置懂優(yōu)越害。沈從陽南刑站火群車站純附近牌，地膊鐵沿該線，轎遍布目多條蹦公交蛋線路丸，交盟通便柄利，碎極具貧投資雜價值懶。瀚都廉國際城可容間納商割家、蘇企業(yè)累及住督戶70宿0多戶念。地斃下1和2層為謀地下答停車廳場；著地上1-心4層為宴商業(yè)材網(wǎng)點爐，悠地上5-浙30層為纖精裝鳳修公框寓，兆面積陶區(qū)間33養(yǎng)-8怖3平米雄，戶騙型設(shè)托計細(xì)嫁膩、或人性噴化設(shè)使計、伶充分仆尊重機(jī)現(xiàn)代壯人的造商住燒理念醫(yī)，打兇造多如種商搞住需雁求。區(qū)域痰市場盟篇|競品團(tuán)分析|瀚都掘國際項目井概述區(qū)域續(xù)市場蒜篇|競品垃分析|瀚都嚼國際項目拿經(jīng)濟(jì)洲技術(shù)增指標(biāo)總和戶祥數(shù)：72湊8建筑巴面積喝：54浙75喝0平方昏米占地尺面積筍：48瞎50平方株米戶型塘面積知：33減-8傍3平方欺米入住可時間繭：20輛12年10月幾梯閑幾戶伏：6梯28戶物業(yè)果公司蔽：戴鉗德梁嬸行公指攤質(zhì)：28尸%物館業(yè)秀費：3元/月/平米容聲積泰率：10綠菠化泊率：18崗%樓層西情況葛：共揭建一而棟30平方論米層版公寓鍵，1-顫4層為座商業(yè)櫻網(wǎng)點獲，東地上5-腸30層為保精裝腎修公雙寓區(qū)域毅市場份篇|競品因分析|瀚都柱國際優(yōu)劣究勢對那比分裳析一環(huán)梁內(nèi)，蕩臨近準(zhǔn)沈陽帥南站用火車用站，悲人流釋多，沿比較脅繁華交通鉤便利毅，緊厭鄰地此鐵線驗，公喪交車液也較嶄多緊鄰?fù)谔瓩M街商捐圈，叮商業(yè)嶺配套乒完善參，購世物方胞便，酸升值肅潛力點大售樓赤處有李樣板股間優(yōu)勢優(yōu)勢劣勢劣勢容積哈率高陰，綠貞化率商低，劃高層議居住廚舒適庸度不調(diào)夠沒有懸園區(qū)絮，居據(jù)住安魔全系琴數(shù)不握夠臨近妥火車爽站噪伯音比屢較大十字傻金廊酬建大爹沿線只，交相通便踏利，鉤周邊骨分布悠多條炒公交插線路血，地寺鐵1號線緊鄰型家居臟市場您，鐵股百商絨圈，溪配套畜完善千緣在品牌萄在鐵號西客遠(yuǎn)戶認(rèn)愛知度泊比較燙高獨特宰的“U”型械建筑蝦風(fēng)格械結(jié)構(gòu)也，昭苗示性新比較滔好，膽適合鄰辦公抹人士搖選擇價位貧比精林裝修霉房源浩便宜標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)層戶矩數(shù)過阿多，鎮(zhèn)客戶堤接受嗎有難蛛度面積劇區(qū)間淘跨度槽較大蝴，相對舌于瀚然都國湊際精呈裝修懶公寓鹽來說中，千業(yè)緣是粒清水趕房瀚都旬國際VS千緣引財富船星座推售什動態(tài)蓄客長期：時間某：20吉11年6月第一以次開圾盤：時間耐：20饞11年11月，蔬推售麗房源5-尼9層14弱0套，返但是加由于定當(dāng)時堵市場蝦環(huán)境規(guī)不好芹，競盲爭激克烈，咱競品墻眾多縱，而作項目院定價忘在12相00營0-神15那00戀0元/平，勒走市撐場高世端路月線，任裝修吳標(biāo)準(zhǔn)陡在30炮00應(yīng)-4逆00毀0元/平，辯展出6種不貌同風(fēng)偽格的予樣板配間，血室內(nèi)牢采用菠高科備技智伏能化搬控制頂系統(tǒng)爹。但猾是過護(hù)高的祝市場娘定價私使得煌在區(qū)激域市掘場內(nèi)必客戶餓普遍誘不認(rèn)擁可，贏第一敬次開俯盤幾暮乎零衡銷售憲。第二斑次開覆盤開：時間年：20熊12年4月（買瀚都鴉國際肉把這訪次開容盤對冒外宣錦稱是舊第一趣次開譜盤）耐，午推售壞房源5-葵10層16陷8套，售重新鴉定位戴市場疏，降促低價盟格成山交均跟價為85途00元/平，果除去坡裝修盛標(biāo)準(zhǔn)15領(lǐng)00元/平，故折合功清水70古00元/平，都銷售立情況經(jīng)也得雖到了笨改善恐。瀚都評國際衰面積焦區(qū)間擴(kuò)是33房誠-8灘3平米丑，其稍中33平售秘罄，易目前惰最小欣戶型妥為46平。區(qū)域眠市場旦篇|競品弦分析|瀚都鉗國際區(qū)域華市場姥篇|競品軌分析|瀚都醫(yī)國際優(yōu)惠查活動“日進(jìn)稀千金稻”投討資置大業(yè)計墻劃，關(guān)五重牽優(yōu)惠匠大禮第一笛“金觀”：間從4月1日到4月21日，執(zhí)越早畏交訂儲金，賺越多榜享有臭購房嚴(yán)優(yōu)惠摟，例甚如：4月1日交2萬享砌有總隸房款展減2萬活危動，4月2日交2萬享膝有總單房款蘿減19戰(zhàn)00溫0元……第二塵“金剖”稀已交她誠意斬金客冠戶，職連續(xù)毫三天吹攜2位親崗友到拘場即廉可享級有每惕天50貓0元總釋房款果減免攪優(yōu)惠萬（最街多不道超過3天）第三鳳“金骨”羨新客儉戶介室紹老線業(yè)主淘成交范，新脾老客鎮(zhèn)戶均勵或折唐上9.貌9折優(yōu)酒惠第四參“金沫”酷一次屈性客現(xiàn)戶可乒享9.姿7折優(yōu)勾惠，消貸款識客戶撕可享9.盆9折優(yōu)棒惠第五錘“金捏”雨兩周例內(nèi)簽賓訂購蓬房合琴同，疾再或9.隙9折優(yōu)不惠目前廢執(zhí)行禿一次少性付?？?8折，扁貸款蝕無折拴扣。區(qū)域膊市場企篇|競品泉分析|瀚都儲國際推廣桌渠道推廣診渠道臥：報柄廣、最廣告外牌、戀樓體LE據(jù)D、雜秤志、傅網(wǎng)絡(luò)臨、圍諸擋、DM單、鼠網(wǎng)絡(luò)應(yīng)等。廣告厚牌樓體LE平D路面姿圍擋區(qū)域你市場枯篇|競品蜻分析|瀚都而國際推廣乞活動一、渴盛大石開盤匹活動壺；二、而砸蛋蔽活動--淹--周六賓、日羊到店狐內(nèi)購豎房，古可以增參加階砸蛋氏活動貿(mào)，減溝免10犧0-橡30乞00元房未款；三、光首付個不夠填的可梢以緩胖期；瀚都尸國際說暖場賣活動瀚都毯國際魔后期筑及時卸調(diào)整果價格曬、了媽解市緊場需利求、毒配合本大量處優(yōu)惠論政策興、重炮新進(jìn)肝入市膏場區(qū)域洋市場午篇|競品撲分析|瀚都或國際借鑒弦點從價泉格上忘來說—瀚都沿國際檢開盤縫定價枯在12梢00魔00腸-1隊50曠00之間奪，裝傍修標(biāo)扮準(zhǔn)在30罪00提-4嗎00壁0之間故，遠(yuǎn)講遠(yuǎn)高猾于同致時期生區(qū)域跌其他柔競品傲，而翠且當(dāng)聲時市墳場環(huán)雖境不褲好，落各項盞目以愿價換平量，屈加大糟優(yōu)惠歐，降致低價翠格。刺瀚都憶國際痛高端史產(chǎn)品咬，高摔價的奮策略授使得劈燕客戶猴普遍毒不認(rèn)亂可這突類產(chǎn)特品，邁導(dǎo)致廳第一看次開嘩盤產(chǎn)乓品去糞化幾精乎為神零。僚但是很后期推及時強(qiáng)調(diào)整宜價格谷，重殊新定裕位市抽場，升在20拴12年4月份沾第二茂次開侵盤，辱降低楚成交妖均價歷為85哪00元/平，娃裝修心標(biāo)準(zhǔn)荷為15視00元/平，硬銷售謎情況極得到貨改觀仗，房固源去舌化速諸度加麗快。從開墳盤時母機(jī)上派來說—瀚都繁國際20幸11年11月份鍵開盤文，當(dāng)永時市盆場環(huán)虧境已閱經(jīng)不波好，經(jīng)鐵西碼區(qū)公斤寓市塞場競捐品比臘較多盼。優(yōu)惠劈燕力度攔比較初大，鐘開盤逝五重短優(yōu)惠僻大禮踩。增加屯產(chǎn)品藍(lán)優(yōu)勢小，發(fā)司掘延態(tài)伸產(chǎn)假品優(yōu)布點，派項目閉一側(cè)調(diào)建沈矮陽南丟站直畜通路粒，投攏資回楚報率英高。區(qū)域旱市場缺篇|競品歪分析|金地知名京項目灑概述沈陽促金地雄名京蜻位于做鐵西詠區(qū)的妄中央捎生活凱區(qū)，低城市央的一堤環(huán)之掠內(nèi)，北南臨查北二巾路，碼西臨梯保工閉街，患東臨泡齊賢蕉街，送北臨曬北一私路，煙在居杏住的挽便利金性和糠交通軋的繁膚華度串上都古有顯盛著的沾優(yōu)勢菜。項目廊有著猛超大挖體量順，以赴僅2.緊2的超柜低容富積率腳，規(guī)斷劃出卡了高情層、庸中高圾層、懂小高各層、抬別墅開等領(lǐng)霧銜國要際的算創(chuàng)新勒產(chǎn)品何，同都時又肚規(guī)劃兔有頂借級業(yè)篩主會餡所、右商業(yè)些步行廁街等悉，令爸業(yè)主幟盡享襖便利私、豐甚富、咐高端嫩的社劑區(qū)生峰活。同時漫，該崖項目艷地塊共區(qū)域夏內(nèi)大降型購霸物場堤所、跨高級段酒店孕、餐紗飲等塵休閑換娛樂新配套孩俱全寫，多罩家名捏品4S店匯呀聚，……頂級布的產(chǎn)落品、濾配套站，以坦及占甲據(jù)城型市核粘心資適源的財區(qū)位暢?？梢元氼A(yù)見午金地?名京側(cè)未來修必將裹成為謠這個抽城市理真正富的主秧角。區(qū)域展市場翼篇|競品守分析|金地求名京項目谷經(jīng)濟(jì)鼓技術(shù)病指標(biāo)總欣戶眾數(shù)：墾約70血0建筑淚面積別：45缸00罷00平方院米占地竭面積嗽：20熊50掃00平方饞米入住桿時間旬：20臉13年6月30日面積淺區(qū)間冬：46嶼-7余2平采暖顯方式憤：地鐘熱物業(yè)模類別伏：豪咬華住歪宅、剝公寓物業(yè)宴公司盒：金勝地物滅業(yè)物某業(yè)影費：仇約元/月/平方辮米（忽不含換電梯惑費）容寬積跌率：2.俱2綠譽化貧率：35那%公虹攤：28騾%A#B#C#區(qū)域舞市場頃篇|競品評分析|金地怠名京優(yōu)劣閘勢對輝比分旬析十字被金廊芽建大陶沿線評，交月通便罩利，河周邊岡分布貨多條犁公交碗線路悼，地裝鐵1號線緊鄰認(rèn)家居哈市場篇，鐵鏡百商業(yè)圈，些配套算完善千緣強(qiáng)品牌突在鐵誰西客卡戶認(rèn)龜知度固比較遷高獨特李的“U”型建奏筑風(fēng)沿格結(jié)凍構(gòu)，漲昭示鉛性比昆較好來，適偶合辦醬公人例士選檢擇標(biāo)準(zhǔn)券層戶委數(shù)過偵多，燃客戶那接受蜜有難質(zhì)度相對述于金至地名薄京優(yōu)診越的傲地理去位置充千緣漂地段漿比較初偏僻相對掉于金幕地名要京的件精裝切修，水千緣窩是清護(hù)水優(yōu)勢優(yōu)勢劣勢劣勢一環(huán)裕里，福北二奸路沿廢線，籠位置塘好交通權(quán)便利悠，區(qū)錘內(nèi)公球交較胃多，傭出行味便利距北徐二路狐商圈糊較近費，商敬業(yè)配贏套完剪善，敢購物乘方便形，升注值潛笨力大容積踩率低伸，綠快化率胖高，唱園區(qū)哲占地化極廣裝，居肌住舒填適度菊較高金地哈品牌軌影響誰力大蘇，金引地自參有物館業(yè)服毀務(wù)好精裝唉房，劍省時尊省力市場蝴價格投波動訓(xùn)較大稼，不趴穩(wěn)定臨街故北二蜻路比源較嘈堪雜園區(qū)牛原廠比址為遠(yuǎn)特變棗電工撲，有衰輻射金地痛名京VS千緣液財富土星座推售妖動態(tài)區(qū)域嶄市場沙篇|競品紗分析︱金地婚名京金地位名京咐共A禽、B工、C灶三棟彎公寓異產(chǎn)品蓄客忘期：時間軋：2胖01脖1年頁9月認(rèn)籌罷期：時間牛：20牧11年1績0月第一殲次開穴盤：時間亦20架11腦年1殿2月堪開盤立推出枝A棟師產(chǎn)品脖，根繳據(jù)當(dāng)不時市胸場，梯調(diào)整濫推售午價格摘。開織盤當(dāng)珠天享厘受一邪口價娘69解00筒-7揭90失0元此/㎡貸,折祥合清拔水