建設(shè)工程合同管理第七章

第七章建設(shè)工程涉及的其他合同管理1重點(diǎn)問(wèn)題建設(shè)工程中涉及的各類合同的特點(diǎn)各類合同主體的一般義務(wù)和責(zé)任2

本章內(nèi)容

建設(shè)工程實(shí)施階段，參與人眾多。各主體之間通過(guò)合同明確相互的權(quán)利和義務(wù)，來(lái)全面、實(shí)際履行合同。本章將主要介紹建設(shè)工程施工分包合同、物資采購(gòu)合同、大型設(shè)備采購(gòu)合同、造價(jià)咨詢合同、招標(biāo)代理合同、工程技術(shù)合同、工程保險(xiǎn)合同和工程擔(dān)保合同的管理。37.1建設(shè)工程施工分包合同管理

工程分包

經(jīng)合同約定和發(fā)包單位認(rèn)可，從工程承包人承擔(dān)的工程中承包部分工程的行為工程分包合同

從事工程總承包的單位將所承包的建設(shè)工程的一部分依法分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的承包單位，該承包人不退出承包關(guān)系，其與第三人就第三人完成的工作成果向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任而訂立的合同47.1.1建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理1）建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)2）建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同示范文本3）圖紙4）分包人的地位5）指令和決定6）總包項(xiàng)目經(jīng)理7）分包項(xiàng)目經(jīng)理8）承包人的工作9）分包人的工作10）總包合同解除511）工程轉(zhuǎn)包12）工期13）質(zhì)量與安全14）施工專業(yè)分包合同管理中應(yīng)注意的問(wèn)題67.1.2建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理1）勞務(wù)分包合同的概念施工總承包企業(yè)或?qū)I(yè)承包企業(yè)即勞務(wù)作業(yè)發(fā)包人將其承包工程的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)承包企業(yè)即勞務(wù)作業(yè)承包人完成的活動(dòng)2）勞務(wù)分包合同訂立管理3）勞務(wù)分包合同履行管理7工程分包合同與勞務(wù)分包合同的主要區(qū)別

（1）工程分包人是取得總包工程中的一部分非主體工程；工程勞務(wù)分包人是取得工程中的勞務(wù)，提供勞動(dòng)力。（2）工程分包單位以自己的勞動(dòng)力、設(shè)備、原材料、管理等獨(dú)立完成分包工程；勞務(wù)分包人提供的勞務(wù)即勞動(dòng)力要和承包人的機(jī)具設(shè)備、原材料結(jié)合。（3）承包單位進(jìn)行分包工程，需經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意；承包單位進(jìn)行勞務(wù)分包不需要業(yè)主同意。8（4）工程分包人要對(duì)分包工程進(jìn)行施工中的管理，工程承包人對(duì)分包人的管理是協(xié)調(diào)上的管理（5）工程分包人向工程承包人結(jié)算的是工程價(jià)款；勞務(wù)分包人向工程承包人結(jié)算的是工費(fèi)，是按日的單價(jià)和工日的總數(shù)量進(jìn)行結(jié)算的。97.端2筐建設(shè)龍工程雕物資侮采購(gòu)虜合同碼管理續(xù)建舅設(shè)工船程物饞資采系購(gòu)合鴿同概棍述1）宮建設(shè)態(tài)工程社物資士采購(gòu)此合同肚概念具有媽平等傭主體慈的自殖然人告、法趁人、訓(xùn)其他港組織嘉之間冊(cè)為實(shí)質(zhì)現(xiàn)建南設(shè)工罪程物碗資買牌賣，生設(shè)立熊、變?nèi)岣?、叉終止押相互泡權(quán)利蒸義務(wù)盛關(guān)系帶的協(xié)步議2）俱建設(shè)碰工程玩物資巾采購(gòu)且合同效的特債征（1廈）物液資采嗚購(gòu)合竄同應(yīng)壓依據(jù)葵施工秤合同才訂立（2召）物驚資采已購(gòu)合咱同以局轉(zhuǎn)移航財(cái)物雜和支膨付價(jià)者款為美基本伯內(nèi)容10（3看）物快資采環(huán)購(gòu)合齊同的關(guān)標(biāo)的冬品種大繁多叛，供沿貨條刃件復(fù)遲雜（4丈）物擦資采誕購(gòu)合株同應(yīng)孕實(shí)際捎履行（5劈燕）物采資采脈購(gòu)合棟同應(yīng)財(cái)采用笨書面肌形式3）首建設(shè)附工程孕物資多采購(gòu)姻合同婦的分短類（1燥）樸根據(jù)佩合同映標(biāo)的姑的性膀質(zhì)不存同分偉為材裹料采亂購(gòu)合攀同和澡設(shè)備朱采購(gòu)劃合同（2鴿）貪根據(jù)租物資神的來(lái)提源地戶不同董分為缺國(guó)內(nèi)管采購(gòu)默合同船和國(guó)武際采疼購(gòu)合贈(zèng)同（3港）碧根據(jù)躲物資峽采購(gòu)礙方式享不同白分為割直接卸采購(gòu)曾合同灰和招呀標(biāo)采噸購(gòu)合按同（4金）止根據(jù)蛋物資腸采購(gòu)迷主體窩的不騙同分控為發(fā)柳包人崇采購(gòu)殲合同呆、承歉包人環(huán)采購(gòu)偉合同棒和分蕩包人輛采購(gòu)倚合同11材料傅采購(gòu)鈴合同閉的訂夜立及旨履行1）出材料硬采購(gòu)言合同曲的訂蘋立方鳴式（1）逮公開(kāi)警招標(biāo)（2水）邀千請(qǐng)招資標(biāo)（3挨）詢竟價(jià)、貢報(bào)價(jià)料、簽撐訂合倡同（4例）直跪接訂絞購(gòu)2）懂材料新采購(gòu)哀合同杏的主駐要條滑款3）酒材料甘采購(gòu)剃合同冒的履赴行4）危不當(dāng)興履行粱合同翁的處蝕理127.販2.逐3賞設(shè)備蔑采購(gòu)狹合同選的訂貝立及弱履行1）感建設(shè)貪工程混中的孫設(shè)備爪供應(yīng)系方式（1年）委股托承猜包（2憂）按虹設(shè)備眼包干（3廚）招董標(biāo)投龜標(biāo)2）著設(shè)備乏采購(gòu)避合同朗的內(nèi)之容3）墳設(shè)備益采購(gòu)燦合同掉的條鼻款4）全設(shè)備猴采購(gòu)蠅合同架的履凳行137.魄3稈大型卸設(shè)備建采購(gòu)戒合同絮管理姻大即型設(shè)社備采斥購(gòu)合臥同概拾述1）屬大型呢設(shè)備臣采購(gòu)你合同倍的概刑念采購(gòu)郵方（港通常腦是業(yè)物主，潑也可潑能是述承包再商）茫與供帖貨方衡（大鏈多為仿生產(chǎn)主廠家磚，也益可能消是供找貨商臥）為協(xié)提供醒工程鉤項(xiàng)目略所需宜的大萬(wàn)型復(fù)仗雜設(shè)接備而蔥簽訂咸的合朝同2）瘦物資回采購(gòu)隱合同土與大留型設(shè)俗備采甜購(gòu)合洲同的掉區(qū)別3）辱大型冶設(shè)備城采購(gòu)倆合同船條款棄的主獅要內(nèi)柜容4）晝大型視設(shè)備悟采購(gòu)洞合同碑的主勞要附對(duì)件147.排3.而2爭(zhēng)設(shè)備想監(jiān)造1）置設(shè)備零監(jiān)造姻的概配念及睡方式（1噴）概江念：規(guī)指在僑設(shè)備展制造憂過(guò)程訂中采遼購(gòu)方叢委托購(gòu)有資酒質(zhì)的綿監(jiān)造捎單位舟派出蔬駐廠訂代表伏，對(duì)胖供貨魚方提智供合助同設(shè)贊備的致關(guān)鍵筐部位材進(jìn)行損質(zhì)量以監(jiān)督（2求）方唐式：黎設(shè)備芝監(jiān)造按實(shí)行役現(xiàn)場(chǎng)訪見(jiàn)證矩和文窄件見(jiàn)般證兩們種方鞭式2）規(guī)供貨齡方的伴義務(wù)3）意采購(gòu)占方的售義務(wù)4）紛對(duì)制割造質(zhì)馬量的倘監(jiān)督157.每3.輩3肝現(xiàn)場(chǎng)撓交貨1）籃準(zhǔn)備按工作（1族）供抽貨方腎的義紛務(wù)（2州）采鎖購(gòu)方摧的義澇務(wù)2）肯設(shè)備要交付（1軋）交裳付的在方式（2籃）交諒付的冒期限3）辯到貨裂檢驗(yàn)（1夜）檢蓄驗(yàn)依蟲據(jù)（2垮）對(duì)簡(jiǎn)設(shè)備篇的數(shù)蹤蝶量和戶質(zhì)量騾進(jìn)行另檢驗(yàn)（3材）對(duì)寒設(shè)備狂提出跪異議充的時(shí)巧間和惕辦法167.飲3.今4湊設(shè)備幼安裝椒調(diào)試世和驗(yàn)慎收1）去設(shè)備炮安裝具調(diào)試（1銜）供盒貨方河的現(xiàn)煙場(chǎng)服揉務(wù)（2扇）采速購(gòu)方細(xì)義務(wù)2）股設(shè)備屋驗(yàn)收（1取）啟失動(dòng)試誤車（2猾）性疤能驗(yàn)輝收（3甘）最勢(shì)終驗(yàn)縱收177.扒3.稅5晚合同缸價(jià)格疲與支喘付1）裝合同隸價(jià)格設(shè)備捆采購(gòu)恥合同怠通常業(yè)采用班固定廳總價(jià)襖合同煤合同曠價(jià)格腸內(nèi)包糟括合膏同設(shè)述備（理含備庸品備競(jìng)件、須專用機(jī)工具校）、岔技術(shù)苗資料連、技備術(shù)服絞務(wù)等泰費(fèi)用禮，還渴包括輸合同屯設(shè)備簽的稅跑費(fèi)、夠運(yùn)雜堤費(fèi)、她保險(xiǎn)誼費(fèi)等紗與合艦同有汗關(guān)的悼其他滴費(fèi)用目。2）胳付款（1療）支殃付條靜件（2堪）支陰付程栽序187.狡3.槳6竹違約漲責(zé)任1）傷供貨聞方違隆約責(zé)春任（1飄）未顆能依潑照合女同約厭定交壟付設(shè)墻備（2控）供泊貨方惑的運(yùn)潛輸責(zé)誤任2）哨采購(gòu)訊方違土約責(zé)疏任（1奇）不質(zhì)按照購(gòu)合同究約定戶接收勇設(shè)備（2謝）逾籃期付游款（3哪）貨喝物交誤接地孩點(diǎn)錯(cuò)荒誤的切責(zé)任197.諸4六建設(shè)劈燕工程廈咨詢束合同煉管理錄7唇.4伶.1害工變程咨沖詢合鴨同概慨述1）頃工程賭咨詢帝的概且念工程啟咨詢略是受魯客戶標(biāo)委托讓，在拘規(guī)定色的時(shí)痛間內(nèi)自，運(yùn)翠用科施學(xué)技蓬術(shù)、遲經(jīng)濟(jì)鋸管理麥、法毅律等懶多方狐面的哀手段泊，在永工程礎(chǔ)建設(shè)據(jù)全過(guò)紙程的跟決策辮、實(shí)薪施和亭管理刊中，晴由咨暫詢?nèi)伺e提供羅智力姑服務(wù)弦的過(guò)賺程2）慕工程辭咨詢俘合同團(tuán)的分漲類規(guī)劃療咨詢親合同斃、項(xiàng)虎目建漢議書壘咨詢擦合同氏、項(xiàng)雀目可嘩行性隨研究漲咨詢黨合同畏、評(píng)閥估咨珍詢合擱同、谷工程把勘察倆設(shè)計(jì)叛合同漠等207.蟲4.英2寧建設(shè)仔工程耐招標(biāo)用代理酒合同某管理1）跡建設(shè)倒工程掙招標(biāo)雨代理牽合同繞概述2）魂詞語(yǔ)插定義3）撒委托趴人的進(jìn)義務(wù)4）慚受托島人的頌義務(wù)5）苦委托黃人的壘權(quán)利6）齡受托旬人的皇權(quán)利7）熟委托弊代理感報(bào)酬鍬與收施取8）榴違約赤責(zé)任217.悅4.鐮3魂建設(shè)垃工程屯造價(jià)特咨詢紛合同客管理1）俗建設(shè)止工程謊造價(jià)飯咨詢愁合同寫概述2）其詞語(yǔ)傾定義3）澆咨詢壺人的怒義務(wù)4）碑委托賭人的膝義務(wù)5）靈咨詢衣人的掛權(quán)利6）景委托療人的崇權(quán)利7）僻咨詢語(yǔ)人的吸責(zé)任8）改委托卡人的沉責(zé)任9）剝咨詢涂業(yè)務(wù)割的酬己金227.假5法建設(shè)含工程宅技術(shù)砌合同僻管理牽7旋.5樣.1咬技?jí)判g(shù)合妖同的腔概念則和特諸征1）沒(méi)技術(shù)餃合同杏的概僻念當(dāng)事械人就罵技術(shù)乓開(kāi)發(fā)計(jì)、技驅(qū)術(shù)轉(zhuǎn)旅讓、夫技術(shù)裂咨詢旬或者翅技術(shù)片服務(wù)村訂立印的確駝定相底互之?dāng)抽g權(quán)怕利義喬務(wù)的脅協(xié)議2）暮技術(shù)廈合同障的特速征（1界）標(biāo)息的是該提供矩技術(shù)韻的行雜為（2徒）內(nèi)影容具泄有特威殊性（3開(kāi)）履值行具矮有特風(fēng)殊性（4摸）技袍術(shù)合尸同是巨雙務(wù)遙、有幟償合芳同（5仿）當(dāng)革事人每具有抵廣泛率性和夏特定其性23技術(shù)冠合同消的類魂型（1拌）技隔術(shù)開(kāi)河發(fā)合睡同（2墓）技碧術(shù)轉(zhuǎn)伶讓合掠同（3杰）技稈術(shù)咨娛詢合剪同（4令）技燃術(shù)服技務(wù)合眼同247.殿5.席3判技術(shù)令合同我的主坑要條浩款（1蠶）項(xiàng)黨目名攤稱（2準(zhǔn)）標(biāo)瓣的內(nèi)編容、援范圍魯和要獲求（3劑）履植行的男計(jì)劃裁、期駛限、容進(jìn)度浮、地某點(diǎn)和傾方式（4作）技母術(shù)情巖報(bào)和銹資料紛的保涌密（5溜）風(fēng)估險(xiǎn)責(zé)啞任的五承擔(dān)（6衣）技勾術(shù)成洽果的議歸屬敘和收帽益的輔分成頁(yè)方法（7卻）驗(yàn)羽收標(biāo)價(jià)準(zhǔn)和企方法25（8仁）價(jià)?？罨蚬螆?bào)酬帆及其獸支付欣方式（9鎮(zhèn)）違淚約金母或損腹失賠盜償額困的計(jì)枝算方籌法（1陷1）消術(shù)語(yǔ)獅和名礦詞的沖解釋（1刑0）平爭(zhēng)議耍的解瓦決方生法267.吃5.刪4惰技術(shù)最合同僵管理答中應(yīng)皮注意攝的問(wèn)撫題（1議）在嚴(yán)工程源項(xiàng)目和建設(shè)偉的各糧個(gè)階測(cè)段，壺不涉燭及技應(yīng)術(shù)開(kāi)長(zhǎng)發(fā)合嗓同（2礎(chǔ)）在小訂立艙技術(shù)綱轉(zhuǎn)讓財(cái)合同肝時(shí)，圓受讓語(yǔ)方應(yīng)柳注意窩轉(zhuǎn)讓煙方是耳否有明該項(xiàng)堤技術(shù)破的合劉法轉(zhuǎn)白讓權(quán)（3難）在谷技術(shù)凍咨詢厲合同涉履行蹈后，冬對(duì)顧召問(wèn)方負(fù)提交刺的咨億詢報(bào)項(xiàng)告，劣委托襯方應(yīng)青結(jié)合智其他紋條件洋，綜沈合考泛慮，央不宜鼻盲目績(jī)運(yùn)用背、實(shí)堅(jiān)施277.須6腸工程根保險(xiǎn)赴合同枯管理踏7樸.6御.1宇工批程保集險(xiǎn)合絡(luò)同概積述1）慎工程嶼保險(xiǎn)潮的概塵念工程沃項(xiàng)目促的建圣設(shè)過(guò)事程中餡存在旬很多炕不確油定因雄素，的這些芒風(fēng)險(xiǎn)聯(lián)一旦生發(fā)生縣往往其會(huì)造笑成很艦大的敵直接朗經(jīng)濟(jì)砌損失充，因斃此參巨與項(xiàng)咬目建罷設(shè)的呀業(yè)主陜和承越包人脆經(jīng)常昨通過(guò)勤向保賽險(xiǎn)公急司投木保來(lái)宋轉(zhuǎn)移康風(fēng)險(xiǎn)2）桑工程腔保險(xiǎn)脾合同沿的概恐念保險(xiǎn)瘋合同曲是投最保人叔與保左險(xiǎn)人鞋約定遍保險(xiǎn)單權(quán)利舉義務(wù)昨關(guān)系倆的協(xié)燃議。3）仙保險(xiǎn)阿合同腿中某錫些詞胃語(yǔ)的宿含義28建筑撿工程戴一切股險(xiǎn)保疫險(xiǎn)合非同1）將建筑層工程遍一切卸險(xiǎn)的饅概念建筑砌工程男一切堵險(xiǎn)是顛承保逼各類喂民用領(lǐng)、工路業(yè)和醬公用掩事業(yè)搏建筑盡工程澡項(xiàng)目蔑，在糾建造挽過(guò)程閱中因館自然貸災(zāi)害標(biāo)或意尖外事岡故而離引起嫂的一滲切損罩失。2）西被保責(zé)險(xiǎn)人3）吹承保剖對(duì)象4）腸保險(xiǎn)遞責(zé)任董范圍5）室除外獻(xiàn)責(zé)任29安裝盯工程族一切赤險(xiǎn)保逆