【交付物業(yè)風(fēng)險評估報告】商場風(fēng)險評估報告

【交付物業(yè)風(fēng)險評估報告】商場風(fēng)險評估報告地區(qū)公司項目交付區(qū)域交付風(fēng)險評估報告一、項目概況：地區(qū)公司項目批次（交付區(qū)域：__）交付精裝（毛坯）住宅（公寓/別墅/商鋪）套，該批次交付面積行，合同交樓日期是年月日。至月日，本批次已經(jīng)完成（未完成/未開始）初驗/復(fù)驗工作。二、施工進度分戶進度截止月日，分戶總體施工進度達到%，屬于施工進度正常（滯后、偏慢）范圍，基本（不能）達到交付條件。具體進度如下：平均進度說明：1、進度正常值：各類別目前進度平均值達到90%以上；2、進度滯后值：各類別目前進度平均值達到70-90%（不含70%、90%）；3、進度偏慢值：各類別目前進度平均值低于70%；4、目前進度值可參照《工程進度衡量指引》填寫。分戶施工進度滯后/偏慢原因如下（進度正常不用分析）：原因1：地產(chǎn)公司進度款結(jié)算緩慢，影響施工方積極性；原因2：采購核價流程緩慢，材料、物資未能如期進場；原因3：施工組織不給力，交叉作業(yè)銜接不到位；原因4：設(shè)計圖紙輸出速度慢或圖紙變更，影響施工進度；原因5：現(xiàn)場施工人員少，不能滿足施工進度需要；。分戶施工進度滯后（偏慢）舉例（進度正常須列舉相對落后類別）示例：因材料未能及時到場，廚房工程進度滯后，櫥柜、灶臺、洗菜盆等未安裝；因施工方工作安排未能對一樓大廳進行施工，目前一樓大廳工人正在趕工。（文字描述說明+圖片）櫥柜、灶臺、洗菜盆等未安裝一樓大廳仍在施工作業(yè)。公區(qū)進度截止月日，公區(qū)總體施工進度達到%，屬于施工進度正常（滯后、偏慢）范圍，基本/不能達到交付條件。進度如下：公區(qū)施工進度滯后（偏慢）原因如下（進度正常不用分析）：原因1：地產(chǎn)公司進度款結(jié)算緩慢，影響施工方積極性；原因2：設(shè)備招標(biāo)采購核價流程緩慢，設(shè)備未能如期進場；原因3：施工組織不給力，交叉作業(yè)銜接不到位；原因4：設(shè)計圖紙輸出速度或變更，影響施工進度；原因5：現(xiàn)場施工人員少，不能滿足施工進度需要；。公區(qū)進度滯后（偏慢）舉例（進度正常不用分析）示例：園林園建包括園區(qū)道路和綠化小品、供配電包括設(shè)備安裝與永電開通、給排水系統(tǒng)包括給水管網(wǎng)與排水管網(wǎng)等、土建包括各種設(shè)備房裝飾與外墻、消防系統(tǒng)、智能化包括停車管理和監(jiān)控系統(tǒng)都仍在大力施工階段。（文字描述說明+圖片）監(jiān)控未安裝門口停車系統(tǒng)未施工排水管網(wǎng)施工中三、工程問題分布1.0分戶查驗本次查驗過程中，戶總共發(fā)現(xiàn)條問題，戶均發(fā)現(xiàn)問題數(shù)條。其中類型、類型發(fā)現(xiàn)問題最多，占問題總數(shù)%。問題分類如下：2、家電包括抽油煙機、燃氣灶熱水器、排氣扇、消毒碗柜；問題類型土建裝飾裝修門窗強電弱電櫥柜衛(wèi)柜家具家電給排水衛(wèi)浴五金潔具其他數(shù)量占比3、土建包括梁、柱、批蕩層、空調(diào)孔、防水工程、地面/墻面/頂棚空鼓或裂縫等查驗問題4、裝飾裝修包括木地板、墻紙、涂漆色差、窗臺、護欄、石材、石膏線、踢腳線等5、給排水包括有關(guān)地漏堵塞、給排水管漏水、檢修口等有關(guān)給排水的查驗問題；6、衛(wèi)浴五金潔具包括淋浴隔斷、馬桶、鏡子、洗菜盆、水龍頭、角閥、鎖具等。7、弱電包含智能化、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、安防、消防等；8、強電包括配有關(guān)電箱、等電位箱、電源插座、開關(guān)、燈具等查驗問題；9、門窗包括門和窗刮痕、鎖具故障、不能關(guān)閉等，其他包括包括清潔、燃氣等問題。查驗問題共性分析：a.壁紙、墻體滲漏水、地面開裂、石材外觀等土建、裝修類問題較為突出（見圖a）;b.玻璃、戶內(nèi)門、外窗安裝、櫥柜衣柜等查驗問題較多（見圖b）；c.精裝房成品保護不足，石材和戶內(nèi)物品因刮擦受損問題較多（見圖c）；d.臥室查驗發(fā)現(xiàn)問題最多，臥室問題占問題總數(shù)30%以上，空鼓、裂縫問題相對較少等（見圖d）。具體如下圖：客戶關(guān)注點介紹：防水工程：在分戶查驗中，查驗小組共發(fā)現(xiàn)個防水工程問題，防水問題主要體現(xiàn)在滲漏水，共涉及戶，占土建問題數(shù)量%；防水問題主要分布在陽臺、廚房、窗臺、衛(wèi)生間（屋面、外墻）等部位。3棟1301單元廚房嚴重滲漏水5棟1002單元煙道滲水空鼓、裂縫本次查驗中，查驗小組共發(fā)現(xiàn)空鼓、裂縫問題個，問題點主要分布在地面（墻面、天花、窗臺）等部位；此類問題共涉及戶，占土建問題數(shù)量%2棟1501單元等10戶大廳墻上鼓包4棟903單元等5戶墻壁裂縫墻紙、木地板本次查驗中，查驗小組共發(fā)現(xiàn)墻紙、木地板問題個，涉及戶主要體現(xiàn)在墻紙翹起、接縫較大，木地板接縫大、發(fā)黑等方面，此類占土建問題數(shù)量%。2棟2001單元墻紙受潮翹起3棟1003單元木地板發(fā)黑觀感質(zhì)量本次查驗，查驗小組發(fā)現(xiàn)平整度差、裝飾線不順直、涂料色差等問題共個，主要出現(xiàn)在墻面、天花等部位。照片1照片2說明：說明:2、公區(qū)查驗本次查驗過程中，項目發(fā)現(xiàn)公區(qū)問題共條；其中公區(qū)查驗問題最多的是系統(tǒng)、系統(tǒng)，共發(fā)現(xiàn)問題條，占問題總數(shù)%。公區(qū)查驗問題類別分布如下：問題類別電梯系統(tǒng)給排水系統(tǒng)暖通空調(diào)系統(tǒng)供配電系統(tǒng)土建系統(tǒng)消防系統(tǒng)園林與配套裝飾裝修弱電系統(tǒng)其他數(shù)量占比公區(qū)系統(tǒng)存在問題（若某系統(tǒng)存在突出問題/困難難以解決請做好相關(guān)說明描述，若不存在突出問題可不寫此項）：土建系統(tǒng)__年_月承接查驗前物業(yè)工程員工已將電梯機房墻面滲水嚴重，反映給地產(chǎn)工程部。地產(chǎn)回復(fù)可能因電梯機房上方為消防水箱，因防水問題，導(dǎo)致機房墻面漏水。該問題對現(xiàn)場電梯運行存在嚴重安全隱患。（文字描述說明+圖片）電梯機房墻面滲漏水嚴重消防系統(tǒng)__年__月承接查驗發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)處于癱瘓狀態(tài)，消防水系統(tǒng)無壓力,現(xiàn)場安全隱患嚴重。截止_月_日相關(guān)消防設(shè)施仍在調(diào)試完善中。（文字描述說明+圖片）消防系統(tǒng)主機故障，水管無壓力供配電系統(tǒng)園林與配套給排水系統(tǒng)五、重要資料和生活設(shè)施情況1、重要資料2、2、配套設(shè)施設(shè)備六、風(fēng)險評估1、工程進度分戶工程平均進度達到%，達到（低于或高于）正常工程進度范圍值，存在（不存在）延期交付風(fēng)險；公區(qū)工程平均進度達到%，達到（低于或高于）正常進度范圍值，存在（不存在）延期交付風(fēng)險2、工程質(zhì)量①.分戶工程出現(xiàn)滲漏水問題條，戶均條；空鼓條，戶均條；裂縫問題條，戶均條。因此該批次交樓不存在（存在）工程質(zhì)量風(fēng)險；②.公區(qū)設(shè)備功能測試方面，供配電系統(tǒng)設(shè)備、給排水系統(tǒng)設(shè)備等安裝后能（不能）正常使用，存在（不存在）交付風(fēng)險；③設(shè)計缺陷：x棟02單元主臥無設(shè)計空調(diào)機位（空調(diào)機位尺寸偏?。?空調(diào)孔洞未預(yù)留/廚房煙道孔未預(yù)留3、營銷承諾：由學(xué)區(qū)房變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)房/裝修涂料有米黃色變?yōu)榘咨?。。備注：空?/p>