老舊小區(qū)改造技術(shù)方案

老舊小區(qū)改造技術(shù)方案1、改造原則、堅持“先民生后提升、先規(guī)劃后建設(shè)、先功能后景觀、先地下后地上”的原則，重點解決保障居民根本生活和安全的用水、用電、用氣、交通出行、消防等問題，消退小區(qū)安全隱患，改善根本生活需求，營造良好居住環(huán)境。、老舊小區(qū)在改造過程中，應(yīng)敬重、保護和利用具有歷史文化價值的住區(qū)文化、街巷道路和特色景觀，結(jié)合自身基礎(chǔ)條件和居民切實意愿，因地制宜確定改造內(nèi)容。留意特色營造，融入特色文化元素，彰顯城市人文理念和風(fēng)格特點，形成老舊小區(qū)改造試點閱歷。、堅持整治與治理結(jié)合原則，在完善硬件配套設(shè)施的同時，建立健全物業(yè)治理工作機制，實現(xiàn)建管并舉，做到業(yè)委會成立一個、綜合整治推動一個、物業(yè)治理建立一個，避開重復(fù)施工影響居民生活。、堅持先急后緩原則，對于根底設(shè)施差、治理混亂、安全隱患突出等群眾反映猛烈，需求高的小區(qū)先行改造。、堅持整治改造為主，兼顧提升改造，在重點組織對老舊小區(qū)進展以水、電、氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、市政道路排水、綠化環(huán)境、停車場等設(shè)施進展整治改造的同時，兼顧“適老化”和節(jié)能等提升改造。小區(qū)內(nèi)配套公共設(shè)施可建、擴建，亦可置換改造。、對一樣且相鄰小區(qū)，可考慮整合提升，追求效益最大化。1.7、老舊小區(qū)的更改造應(yīng)具有可持續(xù)性，與城市的長遠(yuǎn)規(guī)劃相結(jié)合，充分挖掘現(xiàn)有社區(qū)特色和資源。優(yōu)先選擇綜合改造的方式，更改造要有針對性，且在經(jīng)濟和技術(shù)上可行，更改造要充分利用現(xiàn)有條件，并為此后留有余地，更改造部位應(yīng)符合國度現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。建筑物本體修繕外立面改造。建筑外立面更改造應(yīng)遵循安全美觀、節(jié)能環(huán)保、符合區(qū)域風(fēng)貌掌握規(guī)劃、與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)的原則，不得影響原有建筑的日照、采光、通風(fēng)、構(gòu)造安全、防水，并慎重使用外加鋁單板，原則上使用涂料等。屋頂、外窗和外墻進展更、改造的，更、改造后的屋頂、外窗和外墻的節(jié)能性能應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。外門窗更換采光、隔音及密封性不能滿足節(jié)能要求的老舊門窗，有條件的改造增加外窗遮陽設(shè)施，改造后的門窗氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性及傳熱系數(shù)等級符合節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。樓梯間等公共部位外窗，可結(jié)合外立面改造選用一般外窗。撤除私搭亂建的違章建筑，對轉(zhuǎn)變房屋使用功能、危及房屋安全的應(yīng)恢復(fù)原狀。對老舊小區(qū)內(nèi)原有老舊外設(shè)防盜網(wǎng)進展撤除，并依據(jù)外立面改造形式，結(jié)合空調(diào)位設(shè)置窗套或隱形防盜網(wǎng)。2.1.3樓內(nèi)外飾面-2-樓內(nèi)公共區(qū)域原有墻面破損嚴(yán)峻或老舊污損均做涂料粉刷；原有墻面保存尚好或為塊材飾面，可保存修復(fù)。樓外原飾面材料為涂料飾面的可在原飾面做修復(fù)翻，其他外墻飾面可依據(jù)確定的外飾面選定保溫材料。原有墻體材料為水刷石時，施工時應(yīng)鏟除原飾面材料，按施工工藝要求完成外墻保溫的改造，由于無法恢復(fù)原外飾面的做法，外飾面材料可依據(jù)小區(qū)整體設(shè)計的要求選用。高層建筑的外飾面宜優(yōu)先選用涂料、飾面砂漿等輕質(zhì)材料。建筑散水沉降或破損問題應(yīng)進展修復(fù)與改造。屋面整修。在不影響房屋構(gòu)造、抗震設(shè)防要求的前提下，增設(shè)防水及保溫系統(tǒng)以滿足節(jié)能、防水要求。屋面方式。屋面方式盡量不做改動，如需改造可根據(jù)小區(qū)實際需求，或結(jié)合市政街道外立面景觀改造做相應(yīng)改造。且應(yīng)滿足原構(gòu)造平安為條件、并應(yīng)考慮福州地區(qū)抗風(fēng)設(shè)想要求，避開臺風(fēng)形成影響。防水節(jié)能老舊房屋屋面防水層存在漏水現(xiàn)象或15年內(nèi)未有過防水改造的屋面，可考慮重鋪設(shè)防水層及保溫層。增屋面保溫材料的性能應(yīng)滿足相應(yīng)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求，且滿足消防的防火要求。原屋面防水層完好，且使用未超過15年，承載力量滿足3安全要求時，可直接在原防水層上加鋪保溫層。防雷依據(jù)《建筑物防雷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔GB〕進展建筑物的防雷分類。對已設(shè)置防雷措施的原建筑，檢測其防雷接帶器、引下線是否保持電氣聯(lián)通，對破損的接閃器應(yīng)進展修復(fù)，對破損的引下線沿建筑外墻設(shè)、明裝，具體做法應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)。按標(biāo)準(zhǔn)要求需設(shè)置防雷措施而未設(shè)置的老舊建筑物，應(yīng)增補防雷措施。設(shè)防雷接閃帶，明裝引下線及野生接地裝置，設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)端子箱，要求一切進出建筑物的金屬管線應(yīng)與其進展等電位聯(lián)結(jié)，接地電阻滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。假設(shè)有外立面改造的并需要設(shè)置防雷設(shè)置的舊建筑，假設(shè)增加突出屋面的金屬構(gòu)筑物體〔如鋁單板〕應(yīng)與原防雷接閃帶電氣連接；假設(shè)有增豎向外立面的金屬構(gòu)筑物如鋁單板，構(gòu)筑物內(nèi)的金屬支架應(yīng)與防雷引下線電氣連接。樓體附屬設(shè)施規(guī)整。檢查修繕樓內(nèi)公共局部既有的消防設(shè)施，清理樓道亂堆亂放、亂搭亂建,取消垃圾道。清理疏散通道現(xiàn)雜物，恢復(fù)原有通道寬度，恢復(fù)原有建筑功能，保障消防通道通順。樓梯及建筑物內(nèi)公共空間內(nèi)部裝修設(shè)計應(yīng)依據(jù)功能需要，并按適用、經(jīng)濟、美觀的原則確定。如有地坪破損起塵、墻面地面滲漏等問題，應(yīng)進展相應(yīng)修復(fù)。-4-地下工程的排水管溝、地漏、出入口、窗井、風(fēng)井等，應(yīng)實行防倒灌措施；對覺察的構(gòu)造構(gòu)件的裂縫、沉陷及構(gòu)造外表的侵蝕、風(fēng)化、疏松、脫落、掉角等損壞，應(yīng)進展修補。修補鋼筋混凝土構(gòu)造時，應(yīng)承受不低于原構(gòu)造混凝土強度等級的微膨脹混凝土。對銹蝕變形嚴(yán)峻的難以修復(fù)的鋼構(gòu)造構(gòu)件可撤除并更換的構(gòu)件。2.4樓道整治。對樓道、小區(qū)底層公共區(qū)域和底層雜物間外墻、門等進展清洗粉刷裝飾裝修。更換單元防盜門和對講系統(tǒng);整修樓梯扶手、欄桿樓道,修繕、添置破損臺階、樓道路燈。對樓道墻面的小廣告、污漬涂鴉應(yīng)進展去除，做到干凈干凈。對于陰暗潮濕、面層剝落的樓道，將墻面原飾面材料鏟除后重粉刷。對于休息平臺處圍欄，銹蝕嚴(yán)峻的鐵制構(gòu)件應(yīng)撤除更換。對于缺少扶手、缺少樓層標(biāo)識、踏步光滑、缺乏照明的樓道，需要增適老化設(shè)施便于老年人使用。電梯增設(shè)對設(shè)有電梯的住宅應(yīng)進展安全隱患的排查，依據(jù)實際狀況，對老舊電梯作相應(yīng)維護保養(yǎng)，如有長期失修電梯，可依據(jù)需要考慮更換。未設(shè)電梯的多層住宅，在不影響日照、采光、通風(fēng)構(gòu)造安全的狀況下，依據(jù)相關(guān)規(guī)定鼓舞增建電梯，有條件的情況可考慮容納擔(dān)架空間。-5-2.5.3加裝電梯需依據(jù)現(xiàn)狀具體情形進展調(diào)研，結(jié)合使用要乞降原有建筑的既有條件，合理確定電梯加裝位置和構(gòu)造方式，在不影響建筑使用功能和建筑平安、消防平安的條件下合理確定改造打算。根底設(shè)施改造提升雨污分流系統(tǒng)改造。梳理小區(qū)內(nèi)地下地上、樓外的雨污水管網(wǎng)，實施雨污分流改造，與小區(qū)雨污管網(wǎng)接駁的市政管網(wǎng)，同步實施雨污分流改造。更換破損窨井蓋，清淤、改造化糞池。實施排水管網(wǎng)的疏浚和改造，解決與市政管網(wǎng)的接駁問題。污水管線改造1〕對污水管道以及化糞池進展全面的疏通清淤，接入市政污水主管網(wǎng)。對破損及淤堵管段進展重點檢查，更換或重建局部管道和檢查井、井蓋，污水管道管徑不小于d300，管材可承受HDPE管、環(huán)剛度不小于8KN/m2、電熱熔連接或者承受球墨鑄鐵管、C30橡膠圈承插連接,0.7米。因建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、使用時間長招致堵塞破損的污水管道及附屬設(shè)施，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換，以到達日常使用及運行要求。對有滲漏損壞情形的化糞池應(yīng)進展修理或調(diào)換?；S池的位置應(yīng)便于敏捷車清掏，并不得影響現(xiàn)有建筑根底平安；營業(yè)餐廳的含油污水應(yīng)經(jīng)室外地下隔油池前方可排入污水管道。污水排水不暢消滅倒灌或排出管管道標(biāo)凹凸于市政接口標(biāo)高時，應(yīng)設(shè)置提升裝置。雨水管線改造-6-對雨水管道以進展全面的疏通清淤，接入市政雨水主管網(wǎng)。對破損及淤堵管段進展重點檢查，更換或重建局部管道和檢查井、井蓋，且雨水污水井增設(shè)防墜網(wǎng)，接入市政井前設(shè)置沉泥，雨水管道管徑不小于 d300，管材可承受〔同上〕HDPE管、環(huán)剛度不小于8KN/m2、電熱熔連接或者承受球墨鑄鐵管、C30橡膠圈承插連接,管道起點覆土不小于0.7米。因建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、使用時間長導(dǎo)致堵塞破損的雨水管道線及附屬設(shè)施，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)更換，以到達日常使用及運行要求。當(dāng)小區(qū)處于低凹地段，雨水排水不暢呈現(xiàn)倒灌或排出管管道標(biāo)凹凸于市政接口標(biāo)高時，應(yīng)設(shè)置提升裝置。小區(qū)內(nèi)雨水口的設(shè)置應(yīng)依據(jù)雨水回滲利用、園林綠化、景觀的要求合理布置。樓內(nèi)給水、排水管道改造。改造后的給水排水系統(tǒng)應(yīng)滿足《建筑給水排水設(shè)想標(biāo)準(zhǔn)》〔GB〕及《住宅設(shè)想標(biāo)準(zhǔn)》〔GB〕要求，并依據(jù)老舊小區(qū)特性參照履行《住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)》〔GB〕。雨污分流從源頭進展改造，盡量避開將陽臺排水接入雨水立管。陽臺應(yīng)實行有組織排水措施，當(dāng)陽臺設(shè)有洗衣等設(shè)備時，應(yīng)設(shè)置專用給水、排水管線及專用地漏，陽臺樓地面均應(yīng)做防水。為避開入戶查表，裝在戶內(nèi)的水表改至戶外，不具備改造條件的應(yīng)改為遠(yuǎn)傳水表。高層住宅給水系統(tǒng)的生活高位水箱，可改造或勾銷〔結(jié)7-合給水泵房改造承受供水裝置直接供水〕，高位水箱如假設(shè)改造，則要考慮轉(zhuǎn)變材質(zhì)或增加內(nèi)襯等措施；如保存的情況下，增加消毒器。對樓內(nèi)廚房、衛(wèi)生間的排水立管及支管可進展撤除更。在設(shè)置洗衣機的部位接納能避開溢流和枯槁的專用地漏。排水立管和支管應(yīng)承受超靜音或其它降噪的塑料管材、柔性機制排水鑄鐵管，削減水流噪音污染?？照{(diào)冷凝管應(yīng)進展整合，增設(shè)空調(diào)冷凝管系統(tǒng)，且接入雨水系統(tǒng)。水氣電改造。對供水、供氣、供電管線未實施“一戶一表”改造或燃?xì)馐姓涮孜吹轿坏睦吓f住宅小區(qū)，實施同步提升改造，三表出戶，供水、供電一戶一表改造。供水管線改造1〕地下管道陳舊并有不同程度的腐蝕和結(jié)垢，造成水質(zhì)差、供水缺乏、跑漏嚴(yán)峻的老舊小區(qū)，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)對小區(qū)地下給水管道及附屬設(shè)施〔水表井、閥門井等〕進展更換，改造后的管網(wǎng)應(yīng)滿足生活用水的使用要求。室外給水管道DN80及以上管道承受球墨鑄鐵管、DN80以下承受襯塑管或內(nèi)襯不銹鋼復(fù)合鋼管。嚴(yán)禁小區(qū)自備井水源供水管道與市政給水管道直接連接。應(yīng)按用水性質(zhì)及治理要求設(shè)置計量裝置。如景觀、綠化、設(shè)備用房等處應(yīng)單獨計量。-8-當(dāng)老舊小區(qū)歷久供水壓力缺乏時，應(yīng)依據(jù)市政給水管網(wǎng)供水條件分析壓力缺乏緣由，合理確定供水打算。實現(xiàn)“一戶一表，一戶一閥”，水表出戶率達100%。入戶水表統(tǒng)一規(guī)整布局在樓棟入口處，更換損壞的表閥。二次供水設(shè)施。修理清理二次供水設(shè)備，修補、改造、增設(shè)屋頂水池水箱，滿足防水防漏要求、平安防護要求及用水衛(wèi)生要求。有條件的小區(qū)，可調(diào)換為環(huán)保節(jié)能型全自動二次供水設(shè)備，保證水質(zhì)平安、水壓穩(wěn)定。消防水源、管線和設(shè)施設(shè)備改造1〕應(yīng)檢查修繕小區(qū)公共局部原有的消防設(shè)施，并保證其完好、有效，同時消防水源應(yīng)與生活飲用水獨立分開。小區(qū)公共局部未設(shè)置消防設(shè)施的，應(yīng)依據(jù)《建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》〔GB-2023〕等有關(guān)消防技術(shù)規(guī)定增設(shè)相應(yīng)的消防設(shè)施。原有消防水源不符合消防要求的，應(yīng)通過改造使其滿足國家標(biāo)準(zhǔn)要求。燃?xì)夤芫€1〕對已通氣老舊小區(qū)的燃?xì)鈽谴闭{(diào)壓箱、立管，因周邊環(huán)境發(fā)生變化的，設(shè)置防車輛沖撞欄加以保護。對具備安裝燃?xì)夤艿罈l件的老舊小區(qū)，結(jié)合提升老舊小區(qū)綜合整治工作，同步鋪設(shè)小區(qū)地下燃?xì)夤艿?；燃?xì)夤艿辣M可能沿著建筑物外墻架空敷設(shè)。-9-樓幢燃?xì)饬⒐芤搜刂ㄖ锿鈮Ψ笤O(shè)，明設(shè)的燃?xì)夤艿缿?yīng)美觀、整齊，不影響通行。老舊小區(qū)改造建設(shè)單位要加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各類管線單位施工方案，明確施工時間，力求做到同步施工，同步開挖，減少擾民。同時，要建立聯(lián)開工作機制，加強整治期間地下燃?xì)夤芫€安全保護工作。要協(xié)調(diào)和支持小區(qū)紅線外的各類市政管網(wǎng)的接口及管線延長段破路施工，做到舊住宅小區(qū)配套設(shè)施即時竣工、即時運行同步增設(shè)標(biāo)識標(biāo)志。小區(qū)改造涉及沿街店鋪裝修，因景觀需要統(tǒng)一，燃?xì)饬⒐芪恢玫木坝^施工應(yīng)依據(jù)設(shè)想院改造打算實施，輕易日常維護檢修。電力、電信管線規(guī)整線纜。小區(qū)內(nèi)架空線路改造應(yīng)結(jié)合小區(qū)改造建設(shè)同期實施，有條件實線全纜化小區(qū)可結(jié)合道路同步改造，實線電力通信線路埋地敷設(shè)，條件受限小區(qū)，可接納耐腐蝕的橋架將線路集中規(guī)整敷設(shè)，到達平安，與環(huán)境相協(xié)調(diào)?！呈彝怆娎|埋地應(yīng)依據(jù)《住宅建筑電氣設(shè)想標(biāo)準(zhǔn)》〔242〕中“室外布線”進展改造。電力排管一般選用海泡石纖維水泥管、玻璃鋼管或硬PVC管，過街管一般接納涂塑鋼管或玻璃鋼管。實施架空線路入地工程后電纜線路中的地面上或墻上低-10-Л接箱應(yīng)絕緣化，一般選用帶熔斷器的負(fù)荷隔分開關(guān)，回路數(shù)不宜超過4路。有景觀要求的地區(qū)可接納地下低壓電纜分支箱。通信排管一般應(yīng)選用多孔管或預(yù)制混凝土標(biāo)準(zhǔn)塊。小區(qū)低壓電纜當(dāng)需要更換時應(yīng)選用阻燃銅芯交聯(lián)聚乙烯絕緣電纜，涉及到消防系統(tǒng)改造需要承受阻燃耐火銅芯交聯(lián)聚乙烯絕緣電纜。實行“一戶一表”，每套住宅應(yīng)按戶設(shè)置計量電表，低層、多層住宅宜承受底層集中安裝電表方式。集中安裝確有困難時，可承受分層集中安裝。老舊小區(qū)公共用電宜考慮能源汽車、電動車的充電設(shè)施，設(shè)施安裝應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。小區(qū)道路整治。整治翻修小區(qū)破損道路，依據(jù)海綿城市建設(shè)設(shè)計要求，對路面公共停車位、休閑廣場、人行道等優(yōu)先實行透水磚、植草磚方式進展鋪設(shè)，到達道路暢通、路面平整無坑洼、路牙整齊無缺損。人行道人行道設(shè)置應(yīng)遵守相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)承受節(jié)能、環(huán)保的透水磚鋪設(shè)，并設(shè)置照明，有條件的應(yīng)種植人行道樹，完善林建設(shè)。周邊地塊施工或者管線改造引起路面裂開，凹陷問題，路面不平坦，影響居民步行舒適度，通常是造成路基損壞，應(yīng)準(zhǔn)時進展整改，小面積破損承受原路面構(gòu)造進展恢復(fù)。-11-人行道不應(yīng)隨便放置影響行人行進的障礙物，應(yīng)進展標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)置。人行道應(yīng)依據(jù)小區(qū)出入口的設(shè)置調(diào)整人行道構(gòu)造以滿足構(gòu)造要求。小區(qū)內(nèi)的道路結(jié)合海綿城市技術(shù)理念。透水鋪裝路面設(shè)想應(yīng)滿足路基路面強度和穩(wěn)定性要求。路面標(biāo)高盡量高于周邊綠化帶，對道路中間綠化帶也應(yīng)考慮滲水。停車區(qū)域應(yīng)接納透水磚，且下部地基也接納透水材料，保證雨水的可滲透性。經(jīng)由過程恰當(dāng)設(shè)置高差，使得雨水形成路面——綠化帶——透水磚區(qū)域——集水井的合理滲流途徑。車行道車行道設(shè)置應(yīng)遵守相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。對于路面小面積破損狀況，應(yīng)承受原構(gòu)造材料進展修補。對于大面積破損的路面，考慮到施工周期短、對居民生活出行影響小等需要，建議承受瀝青路面。削減井蓋的設(shè)置，降低噪音。周邊地塊施工或者管線改造引起路面裂開，凹陷問題，通常是形成路基損壞，應(yīng)實時進展整改，小面積破損接納原路面構(gòu)造進展恢復(fù)。路網(wǎng)優(yōu)化更后的道路寬度宜符合以下規(guī)定：小區(qū)路面寬度宜6935米，宅間小路路面寬度不宜小于2.5米，小區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120米，-12-1201212米的回車場地。2〕道路橫斷面設(shè)計應(yīng)優(yōu)化道路橫坡坡向、路面與道路綠化帶及周邊綠地的豎向關(guān)系等，路面排水宜承受生態(tài)排水方式。更改造時，進展適當(dāng)?shù)呢Q向優(yōu)化，使路面坡向綠化帶或周邊綠地。有路緣石遮擋的小區(qū)道路，可結(jié)合原道路雨水口間隔將路緣石做開口更改造，將雨水引入綠地內(nèi)，并更改造原道路雨水口為綠化帶的溢流口，連接雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。通訊設(shè)施建設(shè)。5G根底設(shè)施建設(shè)。強弱電線路“入地”改造與管線規(guī)整，梳理小區(qū)內(nèi)弱電管線，規(guī)整原有亂拉亂接明線，撤除無用纜線，走線盡量隱蔽，對增XXX、XXX、挪動、XXX等通信線路實行統(tǒng)一設(shè)想、統(tǒng)一走管，集中設(shè)置室5G根底設(shè)施，杜絕反復(fù)開挖、拉線。室外架空線路和外墻吊掛線路準(zhǔn)繩上全部完成地埋敷設(shè)。不具有下地條件的，可經(jīng)由過程裝飾性遮擋或入槽盒或套管或橋架等方式進展有序規(guī)整，符合平安要求及橫平豎直美觀要求?？缭降缆返墓芫€、橋架高度，必需滿足消防車通行要求。信報箱。依據(jù)小區(qū)的使用需求狀況，清理樓道內(nèi)散布的信報箱，并集中布置。停車設(shè)施整治合理設(shè)置敏捷車和非敏捷車停車場地，標(biāo)準(zhǔn)停車秩序，根本完成敏捷車和非敏捷車分區(qū)停放。標(biāo)準(zhǔn)提升電動車充電設(shè)施，確保用電平安。13-3.6.1充分考慮小區(qū)停車現(xiàn)狀，有條件的可以建設(shè)立體停車設(shè)施，盡量滿足小區(qū)實際停車需求；重規(guī)劃非敏捷車停車位。對小區(qū)內(nèi)停車配比、綠化面積應(yīng)設(shè)置合理上下限。停車位數(shù)量不宜小于住民戶數(shù)的 20%且不宜大于住民戶數(shù)的70%。依據(jù)小區(qū)實際情形，標(biāo)準(zhǔn)非敏捷車的停放，在架空層處設(shè)置自行車停車位等非敏捷車停車設(shè)施。依據(jù)小區(qū)實際情形，補建能源敏捷車停車位，配套對應(yīng)充電樁與充電位置，進展風(fēng)險掌握，保障電動車、汽車充電平安，以便于國度政策相匹配，由小區(qū)按時間停滯收費辦理。依據(jù)小區(qū)實際狀況，增設(shè)電動自行車充電區(qū)域。電動自行車充電區(qū)域內(nèi)，充電插頭應(yīng)滿足布滿電可自動斷電設(shè)施及智能化治理，用電應(yīng)滿足《爆炸和火災(zāi)危急環(huán)境電力裝置設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔GB〕標(biāo)準(zhǔn)要求，同時區(qū)域需配置相應(yīng)煙霧報警設(shè)施及滅火設(shè)施；電動車停放區(qū)域應(yīng)作相應(yīng)治理，便利使用并提高使用效率。3.7環(huán)衛(wèi)設(shè)施與垃圾分類統(tǒng)籌促進老舊小區(qū)垃圾分類，勾銷垃圾道、垃圾房、垃圾池，按標(biāo)準(zhǔn)配建垃圾搜集點，合理設(shè)置密封式垃圾桶〔箱〕或垃圾分類廂房，明確大件垃圾、建筑垃圾姑且堆放點。改造原有垃圾搜集點、轉(zhuǎn)運站等設(shè)施。改造提升小區(qū)原有附建公廁。垃圾分類搜集對小區(qū)內(nèi)垃圾進展分類并清理，依據(jù)不同成分可分為：可回收垃圾、廚余垃圾、有害垃圾及其他垃圾四類。-14-依據(jù)小區(qū)實際狀況，設(shè)置分類垃圾桶，合理設(shè)置垃圾桶數(shù)量與位置，布置于小區(qū)各樓棟相應(yīng)位置，應(yīng)做到使用方便、美觀、衛(wèi)生，同時垃圾收集設(shè)施容量應(yīng)考慮滿足日常使用需求，垃圾桶承受易清倒、簡潔經(jīng)濟的垃圾桶形式。撤除小區(qū)內(nèi)原有不達標(biāo)、衛(wèi)生條件差的垃圾房、垃圾池，封堵樓道原有垃圾道。依據(jù)小區(qū)整體布局情形，重規(guī)劃增設(shè)生活垃圾分類搜集處理設(shè)施，接納與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)化分類垃圾桶〔箱〕。小區(qū)內(nèi)垃圾桶不宜放置在綠化帶中，以免形成后期清掃問題。垃圾桶所處位置及周邊，可實行透水混凝土路面，輕3.7.5在小區(qū)的明顯位置設(shè)置《生活垃圾分類公示牌》，設(shè)置宣傳專欄，張貼垃圾分類宣傳海報，宣傳垃圾分類事情。消防平安。去除消防通道上的障礙物，保障消防通道通順。3.8.1原小區(qū)無設(shè)置消防通道，需依據(jù)小區(qū)情形，優(yōu)化調(diào)整小區(qū)入口寬度，及小區(qū)內(nèi)道路寬度和道路轉(zhuǎn)彎半徑，滿足3.8.2原小區(qū)有設(shè)置消防通道，應(yīng)保證消防通道通順，無阻隔，制止消防通道堆放各類雜物及停放車輛。安防設(shè)施提升。美滿小區(qū)安防監(jiān)控設(shè)施，在小區(qū)出入口及重要節(jié)點設(shè)置安防監(jiān)控探頭，并配置監(jiān)控室等。監(jiān)控探頭所在位置應(yīng)視野開闊、無明明障礙物或眩光光源，保證成像清晰。3.9.1小區(qū)安防設(shè)施的改造可參照相關(guān)規(guī)定。小區(qū)應(yīng)實行關(guān)閉式辦理，依據(jù)小區(qū)的現(xiàn)有實際情形，如原大-15-門為老舊鐵藝大門，對其進展除銹并重噴漆，假設(shè)生銹狀況嚴(yán)峻，影響日常使用，則對其進展更換；如原大門為開敞大門，依據(jù)需要設(shè)置行車匝道或電動伸縮門并設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)，并配置崗?fù)らT衛(wèi)進展掌握。小區(qū)應(yīng)安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)且應(yīng)接消防掌握室，在小區(qū)主要出入口、小區(qū)周界、重要通道、公共設(shè)施、車輛集中停放區(qū)域設(shè)置監(jiān)控探頭。視頻監(jiān)控系統(tǒng)接入物業(yè)值班室、街道綜治維穩(wěn)中心或派出所三級平臺，監(jiān)控錄相保存期限不少于30天。樓棟單元門應(yīng)安裝門禁系統(tǒng)。門禁系統(tǒng)應(yīng)具有對講功能，為訪客和仆人之間供給雙向通話，并由仆人遙控防盜門的開啟。旌旗燈號接入物業(yè)辦理中心?？蛇x用可視對講系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)應(yīng)保證夜間來訪者圖像顯示質(zhì)量到達驗收標(biāo)準(zhǔn)。門口機宜具有密碼開鎖功能。設(shè)有物業(yè)治理的小區(qū)可選用聯(lián)網(wǎng)型可視對講系統(tǒng)，可具備向物業(yè)治理中心進展緊急報警功能。室內(nèi)機可選用具有防盜、燃?xì)庑孤兜葓缶δ艿目梢晫χv戶內(nèi)機。當(dāng)疏散樓梯和走道的指示標(biāo)識和火災(zāi)應(yīng)急照明呈現(xiàn)損壞和缺失時，應(yīng)予以修補和更換。用于消防撲救的消防設(shè)備，消防器具和消防系統(tǒng)，應(yīng)定期檢查與修理，消滅問題時應(yīng)進行整體更改造和局部修理。已有安防設(shè)施的小區(qū)保持現(xiàn)狀，并進一步完善。缺失以上功能的小區(qū)，應(yīng)進展布置，特別是重要節(jié)點應(yīng)予以增補完善。-16-無障礙設(shè)施。坡道、盲道等無障礙設(shè)施和“適老化”改造，修復(fù)單元入口坡道、臺階和樓梯踏步、扶手，美滿無障礙設(shè)施。3.10.1寓居區(qū)道路應(yīng)滿足無礙設(shè)想要求。居住綠地內(nèi)進展無障礙設(shè)計的范圍及建筑物類型包括：出入口、游步道、休憩設(shè)施、兒童游樂場、休閑廣場、健身運動場、公共廁所等。公共區(qū)域的主要出入口應(yīng)設(shè)置為無障礙出入口；有32個?；氐仄浩露炔淮笥?%的居住區(qū)，居住綠地應(yīng)滿足5%的居住區(qū)，應(yīng)至少設(shè)置一個滿足無障礙要求的居住綠地。滿足無障礙要求的居住綠地，宜靠近設(shè)有無障礙住房和宿舍的居住建筑設(shè)置，并通過無障礙通道到達。居住綠地內(nèi)的游步道應(yīng)為無障礙通道，輪椅園路縱4%8%。居住綠地內(nèi)的游步道及園林建筑、園林小品如亭、450mm的臺明或臺階；必需設(shè)置時，應(yīng)同時設(shè)置輪椅坡道并在休憩設(shè)施入口處設(shè)提示盲道。綠地及廣場設(shè)置休息座椅時，應(yīng)留有輪椅逗留空間。未做無障礙設(shè)想的住宅，其出入口應(yīng)增設(shè)供輪椅通行的坡道。17-4.小區(qū)環(huán)境提升整治小區(qū)綠化。依據(jù)老舊小區(qū)內(nèi)外的環(huán)境特征、綠地條件和居民的實際需求，綜合考慮小區(qū)功能用地與綠化用地的需求和平衡關(guān)系，合理進展整體景觀規(guī)劃設(shè)計，補植暴露綠化地，拆墻透綠，營造綠蔭空間，提高小區(qū)整體綠化質(zhì)量和綠化水平。小區(qū)內(nèi)原有的樹木和綠地應(yīng)盡量保存和利用，可結(jié)合各類可利用的平臺、屋頂及墻面增加立體綠化。增綠植應(yīng)選擇好管養(yǎng)、易打理的本地植物品種。對小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有樹池進展生態(tài)化改造，可掩蓋網(wǎng)格式透氣護柵或者增設(shè)休閑座椅，材質(zhì)可承受鑄鐵、防腐木、塑料等。對小區(qū)內(nèi)擋土墻進展安全質(zhì)量評估，假設(shè)存在安全隱患的，擴建墻基、減小墻背土壓力、外置阻滑構(gòu)筑物、施加外力等措施進展構(gòu)造加固改造，消退安全隱患。留意植物的配置和樹種的選擇，以下幾種狀況應(yīng)進展提升改造：綠地雜亂、坑洼不平；綠地成了“私家菜園”；草皮有明顯的黃土暴露；色塊有明顯缺株、死苗、病蟲害等；喬木有明顯的偏冠、傷殘、枯死枝現(xiàn)象；土壤有板結(jié)現(xiàn)象，通氣、透水和保水力量缺乏；苗木長期無修剪養(yǎng)護。提升改造原則上要考慮以下方面：要考慮綠化功能的需要，以樹木花草為主，提高綠化覆蓋率，以期起到良好的生態(tài)環(huán)境效益。要考慮四季景觀的效果，承受常綠樹與落葉樹，重點與一般相結(jié)合。豐富美化居住環(huán)境。樹木花草種植形式要多種多樣，以植物布置的多種形式，-18-豐富空間的變革，并結(jié)合道路的走向、建筑、門洞等形成對景、框景、借景等，制造良好的景觀效果。植物材料的種類不宜太多，又要避開單調(diào)，力求以植物材料形成特色，使統(tǒng)一中有變化。各組團、各類綠地在統(tǒng)一基調(diào)的根底上，又各有特色樹種。居住區(qū)綠化是件群眾性綠化工作，宜選擇生長強健、管理粗放、少病蟲害、有地方特色的優(yōu)良樹種。要多種攀緣植物，以綠化建筑墻面、各種圍欄、矮墻，提高寓居區(qū)立體綠化效果，并以攀緣植物遮擋丑陋之物。在幼兒園及兒童玩耍場忌用有毒、帶刺、帶尖，以及易引起過敏的植物，以免損害兒童。在運動場、活動場地不宜栽植大量飛毛、落果的樹木。要留意與建筑物、地下管網(wǎng)有恰當(dāng)?shù)拈g隔，以免影響建筑的通風(fēng)、采光，影響樹木的生長和破壞地下管網(wǎng)。路燈照明：合理布置路燈管線，改造和增設(shè)公共照明設(shè)施，到達小區(qū)夜間照明和平安用電標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)現(xiàn)狀條件，修理或增設(shè)小區(qū)公共區(qū)域和住宅樓道內(nèi)的照明設(shè)施，以滿足居民夜間出行根本照明需要。路燈照明設(shè)施設(shè)置應(yīng)掩蓋單元出入口、通道、小區(qū)出入口、活動場所。路燈照明設(shè)施設(shè)計以經(jīng)濟、簡潔、高效為原則，優(yōu)先選擇節(jié)能燈具和太陽能燈具，照度和樣式進展統(tǒng)一規(guī)劃，以符合不同場所的具體使用要求，突出小區(qū)特色。19-4.2.4樓道照明燈具宜選擇聲光控LED節(jié)能燈，承受阻燃型電纜。4.3圍墻大門對存在安全隱患或老化的圍墻、大門進展修繕，有條件的小區(qū)可將老化的圍墻改為通透式欄桿。原有小區(qū)圍墻為老舊鐵藝圍墻，對其進展除銹并重噴涂，假設(shè)有生銹狀況嚴(yán)峻部位，則對其進展替換。原有圍墻為磚砌圍墻，結(jié)合景觀改造需要，對面層材質(zhì)重涂刷或貼磚，假設(shè)有損壞部位，進展撤除重修，假設(shè)損壞嚴(yán)峻，撤除改為通透式圍墻。建或翻的通透式鐵藝圍墻需考慮后期維護保養(yǎng)，對選用材料或做法應(yīng)滿足防銹要求，特別對圍墻鐵藝底端易積水生銹處做對應(yīng)構(gòu)造措施，如底部5cm處防銹噴涂兩道等措施。4.4文化宣傳設(shè)施與戶外廣告。修繕、配建公告欄，有條件的小區(qū)設(shè)置融媒體宣傳欄。戶外廣告設(shè)施應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。樂觀與城管部門協(xié)調(diào)協(xié)作，治理戶外廣告。道路上的戶外廣告設(shè)施嚴(yán)禁遮擋交通標(biāo)識，不應(yīng)使用與交通設(shè)施易混淆的顏色。4.5撤除違法違章建筑：依法清理撤除老舊小區(qū)內(nèi)侵占地面公共空間的違章建設(shè)。立體綠化.依托陽臺綠槽、小區(qū)公園、屋頂花園等，提高小區(qū)立體復(fù)合綠化率。實施立體綠化的建筑要符合《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》〔155〕等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的要求。多層建筑及城市歷史風(fēng)貌區(qū)周邊的平屋頂建筑，宜實施包括屋頂綠化改造在內(nèi)的頂部裝飾改造。-20-在符合建筑標(biāo)準(zhǔn)、滿足構(gòu)造安全要求的前提下，原則上建筑層數(shù)少于12層〔含12層〕、高度低于40m〔含40m〕、產(chǎn)權(quán)明晰、層頂坡度小于15°的建筑〔含裙房〕，宜4.6.4建筑墻體、陽臺、窗臺和各類圍墻等宜實施垂直綠化。4.7增設(shè)休閑設(shè)施和場地。見縫插針開拓具有休息、游憩功能的公共廣場空間，增設(shè)小區(qū)黨建活動、文化宣傳、老年活動、健身器材等場所、設(shè)施。室外廣場場地應(yīng)地形平坦，自然環(huán)境良好，排水通暢施。廣場硬質(zhì)鋪裝地面應(yīng)承受透水性鋪裝材料進展硬化，以便雨水入滲回補地下水。TN-S系統(tǒng)，照明回路應(yīng)設(shè)剩余電流舉措保護裝置，并宜在每個燈桿處設(shè)置單獨的短路保護裝置。金屬燈桿局部均應(yīng)牢靠接地。室外照明宜LED光源。健身消遣設(shè)施。應(yīng)依據(jù)小區(qū)不同年齡層次人群的需求，合理配置健身設(shè)施。健身設(shè)施的設(shè)立應(yīng)保證安全，每項健身器械或場地內(nèi)應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的保護措施。兒童玩耍及成人健身設(shè)備及場地，必需符合安全、衛(wèi)生的要求，并應(yīng)避開干擾周邊環(huán)境。兒童玩耍場地宜接納軟質(zhì)地坪或干凈的沙坑，沙坑周邊應(yīng)設(shè)防沙粒散失的措施。兒童玩耍場所的植物和材料的選擇應(yīng)無毒無刺。室外活動場地宜種植較大闊葉喬木和硬鋪裝，為居民的活-21-動制造充分的具有遮蔭條件的硬地場所。休息座椅設(shè)置應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，充分與室外活動場地結(jié)合，材料選擇要耐久適用，其數(shù)量應(yīng)依據(jù)游人量計算，宜為20-50個/公頃。園林建筑小品應(yīng)設(shè)置布局合理的園林小品，提升景觀形象，并在顏色、設(shè)計形式上與小區(qū)的整體風(fēng)格相照應(yīng)。對已設(shè)置的各類園林建筑小品，消滅臟污破損、銹蝕松動的應(yīng)進展維護修繕，存在缺失的準(zhǔn)時補齊，不符合材質(zhì)、樣式等標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)時更換?？梢罁?jù)小區(qū)的實際狀況，合理增加或改造廊架、景觀亭、座椅等休憩設(shè)施園林小品，凡居民可接觸到的水景，需依據(jù)水深設(shè)置駁岸或防護措施，并設(shè)置警示標(biāo)識。景觀水體補水宜優(yōu)先選擇雨水，由于水源變化不能保證景觀用水且無可替代水源時，宜取消水景。如確需增設(shè)小品如噴泉水池等使用電氣設(shè)備時，除應(yīng)相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)要求以外，還必需滿足以下規(guī)定：水下電氣設(shè)備必需滿足IPX8防水要求。水下電氣設(shè)備回路必需設(shè)置RCD，并應(yīng)確保水下電源回路上的RCD的有效動作。水下電源回路不得有接頭，如有接頭必需實行保證接頭不進水的措施。噴水池邊樹立警示牌，告誡噴水池通電時人體不得進入池內(nèi)。宜定期測試水下電氣裝置的絕緣水平。-22-完善公共效勞設(shè)施增設(shè)智能快遞柜。應(yīng)依照公共配套設(shè)施設(shè)置要求供給適宜的場地，支持郵政企業(yè)在轄區(qū)內(nèi)設(shè)置郵政智能快件箱或?qū)⒃行艌笙涮嵘男纬删哂兄悄芸旒涔δ?/p>