房地產(chǎn)市場報告 -重慶2023年第23周房地產(chǎn)市場報告

重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場周報2023年第23周報告中房產(chǎn)數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)，含保障房；其中成交量價為建面?zhèn)浒缚趶?；?shù)據(jù)覆蓋區(qū)域：巴南區(qū)、北醅區(qū)、渝北區(qū)、南岸區(qū)、大渡口區(qū)、沙坪壩區(qū)、江北區(qū)、渝中區(qū)、九龍坡區(qū)土地數(shù)據(jù)來源于國土資源局土地出讓公告；新開盤數(shù)據(jù)由世聯(lián)行現(xiàn)場采集或同行咨詢，數(shù)據(jù)口徑如若未做備注，均為建面口徑。樓市資訊土地交易商品房市場新推開盤宏觀政策/資訊各地政策/資訊重慶政策/資訊 世聯(lián)君匯◆國家發(fā)改委：開展妨礙統(tǒng)一市場和公平競爭的政策措施清理6月5日，在國務院新聞辦舉行的建設全國統(tǒng)一大市場國務院政策例行吹風會上，有媒體提問：接下來，如何充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發(fā)揮政府作用，推進建設全國統(tǒng)一大市場更好更有效地落地?對此，國家發(fā)展和改革委員會副主任李春臨表示，下一步將重點做好以下四個方面工作，爭取推動全國統(tǒng)一大市場建設取得實質性進展。第一，針對當前突出問題抓緊開展系列專項行動。開展妨礙統(tǒng)一市場和公平競爭的政策措施清理，對市場準入和退出、強制產(chǎn)業(yè)配套或投資、工程建設、招標投標以及政府采購等領域突出問題開展專項整治，制定不當市場干預行為防范事項清單，建立經(jīng)營主體反映問題快速響應處理機制等，運用約談整改、問效評估、案例通報等方式強化制度剛性約束。第二，加快完善建設全國統(tǒng)一大市場的配套政策。聚焦市場基礎制度、市場設施聯(lián)通、要素和資源市場、商品和服務市場、市場監(jiān)管等領域，推動加快社會信用體系建設法、公平競爭審查條例、消費者權益保護法實施條例等立法進程，修訂市場準入負面清單，研究制定建設全國統(tǒng)一大市場標準指引，推動政策制度體系不斷健全。第三，完善適應建設全國統(tǒng)一大市場的長效體制機制。以構建全國統(tǒng)一大市場為導向，進一步完善財稅、統(tǒng)計以及地方政績考核制度。加強對重大生產(chǎn)力布局的統(tǒng)一規(guī)劃和宏觀指導，強化產(chǎn)業(yè)政策統(tǒng)籌，推動構建優(yōu)勢互補、合理分工、高質量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟布局和國土空間體系。第四，切實抓好工作落實。充分發(fā)揮全國統(tǒng)一大市場建設部門協(xié)調機制作用，加大統(tǒng)籌協(xié)調力度，細化責任分工，強化跟蹤督促，推動各項舉措落實落細、落地見效，及時研究新情況、解決新問題，形成抓落實的合力?！艚?，住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《全國住房公積金2022年年度報告》,披露2022年全國住房公積金運行情況。報告顯示，2022年，全國有6782.63萬人提取住房公積金共21363.27億元。住房公積金制度惠及面進一步擴大，全年住房公積金實繳單位452.72萬個，實繳職工16979.57萬人，分別比上年增長8.80%和3.31%。城鎮(zhèn)私營企業(yè)等單位職工占比過半且持續(xù)提高，新開戶職工中，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、外商投資企業(yè)、民辦非企業(yè)單位和其他類型單位職工占比達76.02%。2022年住房公積金租購并舉支持繳存人解決基本住房問題力度更大。支持6782.63萬人提取住房公積金，提取額21363.27億元。其中，支持1537.87萬人租賃住房提取1521.37億元，分別比上年增長13.59%、20.87%。全年共發(fā)放個人住房貸款11841.85億元，重點支持購買首套住房、普通住房及40歲(含)以下群體購房。貸款利率比同期貸款市場報價利率(LPR)低0.9至1.35個百分點， 世聯(lián)君匯廣西：商品房獲預售許可前不得開展銷售活動近日，廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理辦法》(簡稱《辦法》)。為防范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂和項目"爛尾"風險，《辦法》中增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可前應當與房地產(chǎn)開發(fā)主管部門、商業(yè)銀行簽訂預售資金三方監(jiān)管協(xié)議的規(guī)定?！掇k法》明確，獲得預售許可之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得開展商品房銷售活動，不得訂立與擬銷售商品房有關的意向合同條款，不得以任何形式向購房人收取預售價以外的費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制作商品房預售廣告或者進行其他形式的宣傳時，應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預售許可，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金應達到建設總投資的25%以上。其中，多層建筑應完成基礎結構施工，高層建筑應完成主體結構三層以上，超高層建筑應完成主體結構十層以上；對滿足裝配式建筑要求的商品房項目，工程形象進度應達到±0.000標高。佛山：多孩家庭租住商品住房年最高可提取公積金額度超6萬元6月1日，佛山市住房公積金管理中心發(fā)布了《關于調整佛山市提取住房公積金支付房租有關事項的通知》。此次新政調整了租住商品住房最高可提取額度的計算方式，加大了對多孩家庭租住商品住房的支持力度，并增加租房提取頻次。通知規(guī)定，同一提取年度內，職工可選擇按年提取或按月提取其中一種方式辦理，每次提取應滿足相應的時間間隔：按年提取，每個提取年度可申報提取一次，每次提取應間隔12個月以上；按月提取，每月可申報提取一次，每次提取應間隔1個月以上。多孩家庭租住商品住房的，在月租金不超過月最高可提取額度的情況下，可提取額度以實際房租支出核定；月租金超過月最高可提取額度的，以本市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的60%核定。多孩家庭租住商品住房年最高可提取額度超6萬元。該通知從2023年7月1日起實施。世聯(lián)君匯【地方政策/資訊】世聯(lián)君匯◆6月5日，大連市自然資源局公布《大連市2023年度國有建設用地供應計劃》,2023年大連市計劃供應國有建設用地1911.9公頃。其6月7日，上海市房管局發(fā)布2023年第五批次上市新建商品住房項目一覽表，上市聚峰中心、海明頌雅庭、妙悅華庭、奉發(fā)賢薈悅邸、悅瓏苑等26個商品住房項目，共76.6萬平方米，合計7087套，分布在浦東、徐匯、閔行、寶山、嘉定、奉賢、金山、青浦、臨港9個區(qū)域。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次項目更多分布在郊區(qū)市場，更多體現(xiàn)為剛需盤，充分說明供應策略有所調整。其原因在于，此前云錦東方房價倒掛事件后，市場秩序有所紊亂，所以會積極管控，這也意味著市區(qū)項目后續(xù)會調整認購規(guī)則等。項目更偏剛需，也意味著剛需購房者選房的機會增加?？傮w上說，利好剛需購房者后續(xù)認購新房。【重慶政策/資訊】世聯(lián)君匯6月6日，來自重慶高速集團消息，為滿足新能源汽車充電需求，重慶全面鋪開全路網(wǎng)充電樁設備布局，截至今年5月底，重慶高速公路已建成投運的充電站達139座，基本實現(xiàn)高速公路每隔50公里一座充電站。當日，在G65包茂高速板溪服務區(qū)，施工人員正在加班加點建設充電站。該充電站預計8月底建成投用。同樣正在建設的另一座充電站，位于G75蘭海高速北棓團山堡服務區(qū)。重慶高速集團資產(chǎn)公司相關負責人表示，該充電站8月底建成后，G75蘭海高速重慶境內充電站將增加至5座。目前，重慶高速公路建成運營的169個服務區(qū)中，已有139個建成充電站，充電樁位達574個，服務區(qū)充電設施覆蓋率達到82%,基本實現(xiàn)高速公路50公里內有充電服6月7日，記者從市通信管理局獲悉，《重慶市千兆光網(wǎng)發(fā)展"光耀山城追光行動"計劃(2023—2025年)》(以下簡稱《行動計劃》)于近日印發(fā)?！缎袆佑媱潯诽岢觯旱?025年，重慶將建成全國一流千兆光網(wǎng)城市?！缎袆佑媱潯诽岢隽酥貞c千兆光網(wǎng)發(fā)展的總體目標：到2023年，千兆光網(wǎng)實現(xiàn)城鄉(xiāng)廣覆蓋。固定寬帶用戶加速向千兆網(wǎng)絡遷移。創(chuàng)建一大批千兆小區(qū)、千兆園區(qū)。統(tǒng)籌兼顧"一區(qū)兩群"領先區(qū)縣，力爭實現(xiàn)中心城區(qū)全域千兆城市建設指標達標。同時，千兆光網(wǎng)用戶寬帶體驗速率不斷提升，端到端差異化服務能力不斷增強。千兆光網(wǎng)生態(tài)不斷完善，應用加速涌現(xiàn)，形成一批本地千兆光網(wǎng)優(yōu)秀應用案例。到2025年，建成全國一流千兆光網(wǎng)城市，形成高速泛在、集成互聯(lián)、生態(tài)完善、應用豐富、安全高效的全光網(wǎng)絡供給體系，為全市提升科技創(chuàng)新合力、經(jīng)濟發(fā)展質量、民生保障水平、社會治理能力提供有力支撐。圍繞上述目標，《行動計劃》從強化千兆光網(wǎng)能力建設、創(chuàng)新千兆光網(wǎng)融合應用、優(yōu)化千兆光網(wǎng)發(fā)展生態(tài)、提升千兆光網(wǎng)服務體驗4個方面，部署了13項重點任務。包括打造成渝"千兆城市群",推動千兆光網(wǎng)向鄉(xiāng)村延伸，加快城鎮(zhèn)千兆光網(wǎng)部署，推進園區(qū)千兆光網(wǎng)覆蓋，千兆光網(wǎng)賦能重點行業(yè)數(shù)字化轉型，千兆光網(wǎng)賦能社會民生新圖景構建，拓展高速率寬帶用戶，提升政企用戶服務能力等。 世聯(lián)君匯重慶提高公積金租房提取額度，多子女家庭最高可提5400元6月8日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布消息，提高住房公積金租房提取額度。繳存人家庭在重慶市轄區(qū)內無房且租賃商品住房的，提取額度按以下標準執(zhí)行：中心城區(qū)繳存人每人最高提取額度由1500元/月提高到1800元/月(21600元/年),夫妻雙方最高提取額度由3000元/月提高到3600元/月(43200元/年);中心城區(qū)外其他區(qū)縣繳存人每人最高提取額度由1200元/月提高到1500元/月(18000元/年),夫妻雙方最高提取額度由2400元/月提高到3000元/月(36000元/年)。繳存人家庭有兩個及以上子女，在重慶轄區(qū)內無房且租賃商品住房的，提取額度按以下標準執(zhí)行：中心城區(qū)繳存人在現(xiàn)行標準基礎上提高到每人2700元/月(32400元/年),夫妻雙方為5400元/月(64800元/年);中心城區(qū)外其他區(qū)縣繳存人在現(xiàn)行標準基礎上，提高到每人2250元/月(27000元/年),夫妻雙方為4500元/月(54000元/年)。全市首筆數(shù)字人民幣對公貸款在西部(重慶)科學城發(fā)放6月8日，記者從西部(重慶)科學城獲悉，全市首筆數(shù)字人民幣對公貸款日前在西部(重慶)科學城發(fā)放，貸款總金額2400萬元。據(jù)介紹，數(shù)字人民幣是由人民銀行發(fā)行的數(shù)字形式法定貨幣，自2022年4月重慶啟動數(shù)字人民幣試點工作以來，全市數(shù)字人民幣應用場景不斷拓展。此次發(fā)放數(shù)字人民幣對公貸款，也是多場景、多領域推動數(shù)字人民幣運用普及的舉措之一。6日上午，在位于大學城中路的中國銀行重慶高新分行，工作人員多次按下"確認"鍵，幾秒鐘后，重慶科學城高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱高新產(chǎn)業(yè)公司)的財務人員就在公司收到信息：貸款已安全匯入公司數(shù)字人民幣對公錢包。“以數(shù)字人民幣形式進行線上放款，可以實現(xiàn)資金即時到賬，支付即時結算，而且安全性高。"高新產(chǎn)業(yè)公司的相關負責人說。據(jù)悉，該數(shù)字人民幣貸款業(yè)務還實行結算、轉賬免手續(xù)費的減費讓利政策，進一步增加了普惠金融的便利性和可獲得性，幫助企業(yè)提升支付結算效率，節(jié)約企業(yè)財務運營成本。據(jù)了解，為高效推進數(shù)字人民幣試點，科學城積極落實《數(shù)字人民幣重慶市試點工作實施方案》有關要求，確定工行、農(nóng)行、中行、建行等首批10家駐區(qū)試點銀行，推出了覆蓋政務服務、民生服務、交通出行、零售商超、醫(yī)療服務、智慧園區(qū)、智慧校園、代發(fā)工資、大型會議、互聯(lián)網(wǎng)平臺、產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈的11項應用場景先試先行。目前，數(shù)字人民幣已應用于零售商超、民生服務、智慧校園等多個領域。下一步，科學城將以數(shù)字重慶建設為契機，持續(xù)推進數(shù)字人民幣應用推廣工作，圍繞布設線上數(shù)字人民幣專欄、搭建活動宣傳展臺等方式加大普及力度，推出大型會議、互聯(lián)網(wǎng)平臺、產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈等特色應用場景，通過高新區(qū)金融服務平臺“高新金服”,以及重慶國際創(chuàng)投大會等大型活動，提升公眾對數(shù)字人民幣的知曉度、參與度、認同度。周土地供應周土地成交下周出讓地塊【本周供應】本周供應商住類用地2宗，占地184畝，可建體量23.06萬方，公告總金額30.88億，公告地價489萬元/畝，公告樓面均價3908元/供應可建體量(萬方)000000002011112102商務市場>商業(yè)市場【商品房市場】本周非住宅尤其車位對市場影響較大，多個車位集中放世聯(lián)君匯量支撐供應上漲，車位成交份額減少，帶動價格結構回升?！醣局苄略龉?1.46萬方，環(huán)比上漲110.81%,本周新區(qū)高層及多個車位(9.20萬方)集中供應支撐；供應體量(萬m2)成交體量(萬m2)——建面均價(元/m2)供應體量(萬m2)成交體量(萬m2)建面均價(元/m2)231.14100122.20-2.2.27-3.3.6-3.13.13-3.3.20-3.3.27-4.4.3-4.9【區(qū)域市場】本周渝北區(qū)(中央公園、悅來、禮嘉)成交領先，市場熱點陬世聯(lián)君匯域，品牌商聚集，產(chǎn)品線豐富，帶動區(qū)域成交高位。本周渝北區(qū)、巴南區(qū)、江北區(qū)、九龍坡區(qū)主導成交，成交量占全市成交的26.47%、20.12%、100.【住宅市場】本周新區(qū)高層項目(北京城建龍樾生態(tài)城4.88萬方)支撐.近二十周商品住宅市場供求價走勢供應體量(萬m2)成交體量(萬m2)——建面均價(元/m2)51.2-1.8.16-1.22-1.30-2.52.27-352.4.3-4.9供應體量(萬m2)成交體量(萬m2)建面均價(元/m2)0【商務市場】本周依然無新增供應，成交下滑53%,核心區(qū)寫字樓(重世聯(lián)君匯近二十周商務市場供求價走勢供應體量(萬m2)成交體量(萬m2)——建面均價(元/m2)0供應體量(萬m2)000050000000209000000【商業(yè)市場】本周單項目底商供應，御華蘭亭(0.59萬方，25587元/m)、北大資源博雅(0.38萬方，23153元/m2)集中備案帶動成交，量價近二十周商業(yè)市場供求價走勢供應體量(萬m2)成交體量(萬m2)——建面均價(元/m2)世聯(lián)君匯