國家開放大學(xué)23春“物業(yè)管理”《物業(yè)管理法規(guī)》考試歷年高頻難、易錯點試題甄選答案附答案

長風(fēng)破浪會有時，直掛云帆濟滄海。（圖片大小可自由調(diào)整）第I卷一.綜合考核(共12題)1.簡述物業(yè)管理民事責(zé)任的免責(zé)條件。參考答案：1、不可抗力。2、正當(dāng)防衛(wèi)。3、緊急避險。4、受害人自己的過錯致使損害發(fā)生的。5、第三人過錯致使損害發(fā)生的。2.下列屬于仲裁協(xié)議的法定內(nèi)容的有()。A、仲裁事項B、仲裁機構(gòu)C、請求仲裁的意思表示D、仲裁費用3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理物業(yè)的基礎(chǔ)是委托授權(quán)和合同約定。()A、正確B、錯誤參考答案：AA、正確B、錯誤參考答案：A5.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，業(yè)主委員會的所有行為都必須征得業(yè)主大會的同意。()A、正確B、錯誤參考答案：B6.依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關(guān)系，一般應(yīng)遵循以下哪些原則。()A、公平合理B、方便生活D、有利生產(chǎn)參考答案：ABCD7.在我國設(shè)立一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的最低注冊資本要求為()。A、10萬元B、15萬元C、50萬元D、100萬元參考答案：CA、尊重和維護業(yè)主財產(chǎn)權(quán)利的原則B、自治管理、民主協(xié)商原則D、政府適度監(jiān)管原則參考答案：ABCD9.簡述物業(yè)管理法的作用。參考答案：第一，維護物業(yè)管理市場秩序。第二，保障物業(yè)管理權(quán)利人合法權(quán)益。第三，為優(yōu)質(zhì)服務(wù)創(chuàng)設(shè)保障，為解決糾紛提供依據(jù)。10.簡述業(yè)主自治自律原則。參考答案：這些原則可以概括為：1、依法自治原則；2、積極自治原則；3、規(guī)范自治原則；4、民主管理原則；5、接受監(jiān)督原則；6、尊重私權(quán)，公益優(yōu)先原則。11.開除是物業(yè)管理行政處罰中的一種。()A、正確B、錯誤參考答案：B12.法官主持下的法庭調(diào)解是物業(yè)管理糾紛民事訴訟的必經(jīng)程序之一。()A、正確參考答案：B第II卷一.綜合考核(共12題)1.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主依法可享有下列()權(quán)利。B、依法組建業(yè)主委員會的權(quán)利C、選聘或解聘物業(yè)公司的權(quán)利D、使用物業(yè)公共設(shè)施的權(quán)利參考答案：ABCD2.依據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關(guān)系，一般應(yīng)遵循的原則有()。A、公平合理B、方便生活C、團結(jié)互助D、有利生產(chǎn)參考答案：ABCD3.物業(yè)服務(wù)合同屬于()。A、有名合同B、無名合同D、非典型合同參考答案：BDA、正確B、錯誤參考答案：A6.下列哪些情況不屬于物業(yè)管理法律關(guān)系?()A、某市物業(yè)服務(wù)公司因長期虧損而破產(chǎn)參考答案：ABCDB、錯誤參考答案：B參考答案：(1)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(4)監(jiān)督業(yè)主公約的實施；(5)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。9.在物業(yè)管理活動領(lǐng)域內(nèi)，業(yè)主依法可享有的權(quán)利有()。A、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利B、依法組建業(yè)主委員會的權(quán)利C、選聘或解聘物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利D、共同使用物業(yè)公共設(shè)施的權(quán)利參考答案：ABCD10.簡述在物業(yè)管理過程中的民事侵權(quán)行為的表現(xiàn)。參考答案：1、物業(yè)管理公司及其工作人員執(zhí)行職務(wù)造成侵權(quán)損害的民事責(zé)任。2、因物業(yè)維修施工而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。3、建筑物以及其擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，其所有人或管理人也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯的人除外。4、因妨礙行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。5、破壞、污染環(huán)境的侵權(quán)責(zé)任。6、無行為能力人、限制民事行為能力人致人損害的民事責(zé)任。7、因妨害行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。11.2009年4月的一天，劉某到廣州市天河區(qū)的祥景花園住宅小區(qū)看望住在這里的父母。劉先生開車到該小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)地下停車位已經(jīng)沒有位置了，他在物業(yè)服務(wù)公司人員的指引下將車輛停在了小區(qū)的空地上。小區(qū)是封閉式管理，進出的外來人員和車輛都要進行登記，劉先生領(lǐng)取了停車卡，并在物業(yè)管理人員的要求下交納了5元的停車費。劉先生離開小區(qū)時，發(fā)現(xiàn)車輛丟失了，劉先生和物業(yè)管理公司人員一起報了警，但車輛一直都未找到。在此情況下劉先生向物業(yè)服務(wù)公司進行索賠，這時他發(fā)現(xiàn)政府有關(guān)部門并未批準物業(yè)公司在此部位停車收費，物業(yè)公司也以自己并無收費資格，車輛保管合同無效為由，拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任。問題：1、本案涉及到法律關(guān)系主要有哪些?2、物業(yè)公司是否有權(quán)利用小區(qū)公共部位進行營利，為什么?3、在本案中物業(yè)公司以自己并