北京A地塊項目建筑規(guī)劃設(shè)計及產(chǎn)品定位策略建議

目目錄TOC\o"1-3"北京A地塊項目建筑規(guī)劃設(shè)計及產(chǎn)品定位策略建議 3一、項目建筑規(guī)劃設(shè)計的目標(biāo)及設(shè)計理念 3（一）設(shè)計目標(biāo) 3（二）設(shè)計理念 5二、項目規(guī)劃環(huán)境布局建議 7（一）項目環(huán)境設(shè)計觀念提示 7（二）項目規(guī)劃布局建議 8三、項目建筑風(fēng)格分析建議 12（一）北京住宅建筑風(fēng)格的審視 12（二）項目建筑風(fēng)格建議 14四、項目與城市規(guī)劃關(guān)系分析定位 14五、項目與城市風(fēng)格關(guān)系分析定位 16六、項目開發(fā)產(chǎn)品定位 17（一）項目建筑單體外立面結(jié)構(gòu)設(shè)計建議 17（二）產(chǎn)品檔次品質(zhì)定位 19（三）產(chǎn)品外立面色彩組合設(shè)定 20膚（四給）項懼目院御落特布色及船差異驗性分寧析定稼位他 慣20漫（五突）項盾目建押筑單夏體層抓高配抄比定高位劇 灶23段（六萌）項朝目規(guī)饑劃院愚落過羅渡設(shè)墻計建扭議街 公26赴（七西）項引目首飼期開稻發(fā)區(qū)駐位論盼證設(shè)田定由 鋪27

碑北京碧A地葵塊項曬目建舍筑規(guī)箏劃設(shè)嗓計及強(qiáng)產(chǎn)品噴定位產(chǎn)策略寄建議騙一、責(zé)項目那建筑旋規(guī)劃猶設(shè)計晨的目樂標(biāo)及屬設(shè)計梯理念擊（一辦）設(shè)什計目融標(biāo)棒1、仿目標(biāo)栗設(shè)計戲基本莫依據(jù)兆（1斥）北饑京區(qū)供域市傭場競收爭特每征勵（2必）北盛京區(qū)勉域市犬場現(xiàn)楊存及僻潛在惡競爭紛對手褲設(shè)計下目標(biāo)戰(zhàn)（3辛）北清京區(qū)防域市護(hù)場有傷效需超求特瞧征液（4論）項劑目設(shè)蜓計目惕標(biāo)的奧可操鋪?zhàn)餍圆牛?渠）項垃目發(fā)活展商懶的實(shí)復(fù)力與兄信念享（6哨）項僻目地嘗塊固敗有特屋征（么區(qū)位率、自簡然景癢觀、矮地態(tài)意、規(guī)妥模等染）蠢2、中目標(biāo)俯鎖定扮（1周）北聚京高仇尚住財宅市軟場的泛“狼后起仙之秀瘡”觸（2杏）北避京最秋具文椒化特行色的前高尚濁住宅嶼小區(qū)肺（3鄰）具輝創(chuàng)新獵風(fēng)格夜的京川城現(xiàn)青代四坡合院尸（4繳）北要京2砍1世齒紀(jì)住翅宅樣駐板小其區(qū)弓3、汗目標(biāo)笨設(shè)計奶檢驗楊標(biāo)準(zhǔn)據(jù)（1陰）符無合2雖1世配紀(jì)社誰區(qū)住奔宅發(fā)額展潮填流梢（2狹）注推意建距筑成脫本與份市場倒接受豎能力掏（3碑）注遺意北品京居鏟住文碰脈背葉景與復(fù)文化濱背景分（4妥）符金合目既標(biāo)客剛戶的竊審美左品味噸（5驢）具畢新聞臉價值諸意義態(tài)而非啞嘩眾跟取寵薯（二僵）設(shè)涼計理湯念墳設(shè)計運(yùn)理念恰即設(shè)很計的尿綱領(lǐng)宿與基盜本原守則。譽(yù)就該喂項目語而言卸，其畢要旨吃如下它：蹤1、憑北京粗胡同剃，北筋京墻辛；北喘京院炎子，愁北京佛房。低以地冤域特個色為盤設(shè)計持原點(diǎn)螺，發(fā)序酵創(chuàng)遺新出玉京城恩現(xiàn)代麥四合競院的栽特色恰產(chǎn)品扒，這況一產(chǎn)姜品并化非刻欲意苛罵求類濾同北寺京傳負(fù)統(tǒng)四忌合院榨的嚴(yán)朽格比育例尺兩寸和付固有暴的傳擴(kuò)統(tǒng)功笛能配薪比，甘但必皆須有狂傳統(tǒng)手四合挪院的捎空間悅層次箱感和瘋祥和簡的居龍家氛倍圍，歇即它追不是至單一越追襲塞傳統(tǒng)兩四合穩(wěn)院的扛“塘形莖”獵，而察是求公其肌“久神料”助，求擔(dān)其實(shí)聰在的絹居家童感受亮，延丙續(xù)四理合院溫情愫問，讓騎居住糊其中屢的人構(gòu)同時極感受騙到居孕家的叔祥和丘及生夾活的分現(xiàn)代螞與舒泊適。治2、暴以明憂快、騰現(xiàn)代姿、亮胖麗的抬建筑俗語言貌為主約體，頸融入蠟地域炮特色瘦的建咽筑語倡言及款文化濫符號擔(dān)；方3、蛛引領(lǐng)交21詞世紀(jì)堂住宅躲潮流掏，并尋將北跌京優(yōu)洲秀的厘民族里居住連宅文拍化特致色與漿國際鵲都市很化形窮象有尋機(jī)融著合；訴4、球以功憂能為租本，稠形式鞠的節(jié)障奏、夜韻律五、比綢例、掠尺度披與協(xié)逝調(diào)跟姜著功周能走序，在韻成本怒控制斑下，直去創(chuàng)砍新建聽筑形蛙式美靜；吉5、俱在與撓城市模風(fēng)格那的相狐對統(tǒng)忍一中想創(chuàng)造顆出特勝色，省既能稼對應(yīng)漆北京鼓首都囑的開降敞、什宏偉輸、現(xiàn)叛代、什氣宇仍軒昂京，又落能品忠味其舌中古司都居殊住文焦化的候神韻旅、意妨境與臣情愫誰；任6、酷與城還市規(guī)模劃相歡協(xié)調(diào)獨(dú)，合隨理充假分兌景現(xiàn)其害環(huán)境晚資源忠價值魯（區(qū)茂位資污源、謝城景發(fā)資源金、工果體景懶觀資刮源、群體育潛文化該資源怪、使量館區(qū)厘資源迎、酒截吧文柳化資觀源噴……醋）社7、沒為特告定目左標(biāo)客旦戶群個“橡量身罪定做險”哨，并鬼讓居宣者實(shí)聞實(shí)在孔在感段悟到則現(xiàn)代樸新生潑活方擁式的呆精髓代所在刪。亮二、字項目家規(guī)劃穿環(huán)境付布局烈建議?。ㄒ换欤╉楋L(fēng)目環(huán)妄境設(shè)促計觀原念提飄示茫環(huán)境投設(shè)計暢是通依過調(diào)槽動包窩括園蹈林綠棟化、蒜文化茶藝術(shù)忠、建云筑空殃間美竊學(xué)及戀各種滴休閑慘生活落設(shè)施遷在內(nèi)倆的各籃種綜睡合元請素，舟去為滋居者設(shè)創(chuàng)造綁某種跟特定企生活盡方式乓。環(huán)后境設(shè)滋計豐款富了灣建筑中的生笨活品常味及巴美學(xué)尼內(nèi)涵解。放1、飽空間效環(huán)境豐設(shè)計耐→膚滿足蠟人的屠活動潔要求橡2、床生態(tài)暴環(huán)境府設(shè)計絲→睬有益腫人的尸生活容要求銅3、構(gòu)視覺眼環(huán)境鋤設(shè)計筐→靈滿足宏人的閘心理聯(lián)要求誕4、括文化毯環(huán)境欄設(shè)計時→敏陶冶腰素養(yǎng)奔5、呢智能功環(huán)境歲設(shè)計蹲→遭滿足沙人的京信息村、安蓋全等擠要求芒6、捧管理臺環(huán)境縮設(shè)計杜→價符合街人的荷方便承要求屑，進(jìn)毀而創(chuàng)夏造社杰區(qū)的擦特色打文化紀(jì)（二觀）項乒目規(guī)能劃布慚局建驅(qū)議稠1、銜規(guī)劃浸布局屑設(shè)計蕩基本翠依據(jù)腎（1效）北研京住帶宅小桿區(qū)規(guī)此劃布法局的鵲基本扇特征辣北京握住宅什小區(qū)涂高層種住宅于，多鄉(xiāng)以點(diǎn)怕式塔得樓，婚或硬“偽點(diǎn)式辣塔樓袖+板灑樓老”軌單體優(yōu)形式撇來錯冒開布園置（特梅花優(yōu)樁式梨）或?qū)Σ⒘凶钍讲甲咧?，兵形成息半開蘆敞空岡間/載似開尊似合即空間偵。扯而這勵種千違篇一盆律的系“棒圍而被不實(shí)販”距，讓艇人感亮覺有抵點(diǎn)散宏，猶拐如進(jìn)被入任“吵巨柱逃林爺”賄，身獻(xiàn)處其查中盡“押渺小鏡感全”根油然屢而生薦。仰（2覆）項拘目地脂塊的最地貌通特征貧及周陷邊環(huán)歪境特改征梨①件項層目地躁塊與手工體圖的景捉觀綠扣化林段隔工吐體東繞路互縣為呼蹤應(yīng)，永具有戰(zhàn)市區(qū)腹其他鏈住宅亦地塊叼鮮為芽擁有醉的自閥然景茂觀條戲件，堵合理賢引借帳與銜顯接是帳規(guī)劃傾布局勇的重右點(diǎn)參戒考因析素之帽一。甘②輝項脖目地皆塊東短、南傘、北滾方位推周邊責(zé)建筑鼠物大溪多缺西乏生托氣與治特色貿(mào)，且艘顯陳往舊、菠破敗械，與饑項目跡的高帶尚居唱住的甚品質(zhì)駛定位豈殊難協(xié)協(xié)調(diào)務(wù)，規(guī)測劃布愁局中踢考慮止彼此無的合伙理區(qū)記隔，究實(shí)屬侮必要峽；榨略顯得年輕僻與氣雨派的稻城市收賓館編、某捕種意世義上在可說騰是周化邊建梯筑群蔥中的活“討亮點(diǎn)王”殘，如奸何與蟻其呼根應(yīng)，浪蓋其鞏“著光芒奮”義，也樹是規(guī)患劃布右局該朱考慮奏的一碌個方剖面。堂（3約）項象目地桿塊的葬尺寸赴特征散與采凈光、文間距告、通妨風(fēng)之恨間的何相互材制約跨關(guān)系命。鴨2、供規(guī)劃亡布局諷的總岸體思硬路建晨議幅小區(qū)標(biāo)基本踢上設(shè)亂計為飲四面?zhèn)€封閉譽(yù)圍合炸（區(qū)哨別于姥北京禿住宅重市場羞諸多竄的似愧開似味合的革圍合佛），君制造脖出名應(yīng)副其蛙實(shí)的咽院落麥，并顏將院哭落內(nèi)約特色率文化鄭氛圍欲和景才觀與方周邊住的破蓄敗、盾雜亂只予以忌區(qū)隔贊。壩同時容將工圍體景播觀資前源、柜體育布文化沙資源摘、工絡(luò)體東忍路街倆景等盜通過哨西面閥臨街選的低貨層建符筑物攪巧妙奮地引裂借入京內(nèi)。灣3、睡主入執(zhí)口空某間處遇理建趨議倚（1笑）主什入口郵擬設(shè)嬸于地隱塊西幣界，攏考慮壟到工磨體東毫路行矩車出醉入的熔方便籌性，嚼而次木入口嗚則安嶄排于招東界盡。?。?最）主紛入口片空間瘦設(shè)計令注意筋控制鄰高度哥與體趴量，熟同時蝕做出痕類似趁北京糠胡同勒的感星覺，邪即適似度控淺制由蔑大門啦進(jìn)入攤院落筋的空呈間距壁離。朋這樣但做，折一定禿程度號上會媽影響牛外景億的借旬引，奇但卻漠可以遵反襯暑出庭屢院內(nèi)寺景的輪魅力犬，同耗時給辛予外圍界適扎度的飯神秘披感，漲保證待小區(qū)殊居住拉空間說的幽開寂寧齊謐，邁和與扶眾不億同的象高雅漏格調(diào)精。她（3勿）主災(zāi)入口拴空間撤建議誰于恰賊當(dāng)位束置設(shè)閣計出迎較為淺新穎果、具違特色秒的照流壁，理展現(xiàn)笨出現(xiàn)駐代四者合院晚的外殘觀形寸象，化觸動催對傳扔統(tǒng)居項住空男間層狡次的圾懷舊狹感覺廣。?。?懲）主剃入口倦空間羞設(shè)計箱建議喉運(yùn)用蹦高科轎技手徒法，牲突出恭小區(qū)福的高像尚品瞧味與族現(xiàn)代晃感，挎而材立料運(yùn)說用及床空間怪造型包力爭游追襲返北京博傳統(tǒng)儉居住獅文化菊的意置象。顆同時吩主入芹口兩愛側(cè)建化筑物韻層高粱必須盛合理雙控制律。真4、叛住宅終單體墨布局徹處理犬建議帝（1無）根絨據(jù)地嶼塊具坑體尺符寸特冷征及爬采光莊、通去風(fēng)、年間距嘴的需喬要，軋因此巾，建塵議采忘用吹“聯(lián)南低冷北高妙”羞布局掃，以津形成躍小區(qū)盛的立灶體空詞間層隱次感烘，并得確保年庭院疊中心血擁有鳥較佳健的視單覺感消受（揪小于蛾45廁度仰遼視角券），溉減弱鹿壓抑廣感。詳（2國）東暴西朝諒向的條住宅渴單體睛設(shè)計譜為聯(lián)扇體式撕、層宋遞型牧，而慢南面執(zhí)、北市面的雕單體壘則設(shè)蟻計成撈錯開也聯(lián)體爬式結(jié)省構(gòu)，涂以構(gòu)三成瘦“億院中云套院秘”作的空季間層疤次，立以罕示有的鎖圍合屠院落銅來區(qū)收隔市阻場，錘突出堅小區(qū)夸設(shè)計好的差借異化妙、個罰性化截形象購。介（3皂）東鹿西朝宅向住添宅單揀體的瞇層遞哲型設(shè)稍計，檢順應(yīng)碑了餓“造南低均北高液”炒的設(shè)弱計思幼路，艇同時團(tuán)保證浙空間峽層次膨之間國有一修個合泊理的靈銜接敬過渡輔，符秘合審攻美取捉向。葛4、霉配套喝公建鎖項目欠處理譯建議院總體紗上，事配套賴公建犬項目糟布局陽將接州受這“丈邊角妨原則忘”川的指遭導(dǎo)，惱尤其顏是配艙電房悠，垃抹圾處尸理站句、煤賢調(diào)站挎、鍋甜爐房俯等干驅(qū)擾居扇住品糖質(zhì)的平公建共項目賠，而疤物業(yè)啦管理逼、文混化、盜娛樂蠅、商督業(yè)配份套公窯建則吉可適瘡當(dāng)考證慮安銷排到昏裙樓桐或庭艙院的萍恰當(dāng)理位置敬。帆5、序交通包組織住建議使建議逮人車這分流通，車椒行道微采取強(qiáng)沿地遺界線扯環(huán)狀刷布置董，或裝直接孫從臨踏街的圍車入挺口處珍進(jìn)入它地下隸停車賽場，圖不與能人行篇道發(fā)規(guī)生平犬面/戚立體睜交叉澇。栽三、內(nèi)項目慕建筑濕風(fēng)格蛛分析西建議臟（一抽）北萄京住遙宅建竄筑風(fēng)你格的餐審視軟建筑布風(fēng)格叉是對穗某種達(dá)特定檢的建執(zhí)筑語菜言使耳用的劍整體任把握桐，是匯神韻叨與形熄式的昆兼顧械。盡免管建盟筑風(fēng)閘格較軍大程逗度體至現(xiàn)于求建筑陸外觀弄，但內(nèi)它的虎把握暮仍是筋個由鏈表及叔里的扒過程難，是炭由最領(lǐng)初適奶應(yīng)建念筑內(nèi)俱部功橋能的險需求白而逐綢漸發(fā)喪展形疾成?，F(xiàn)計劃純經(jīng)濟(jì)雀時代彈北京雷造就區(qū)了大罰量的襪火柴槽盒式判單體住，隨詞著城殖區(qū)住藏宅用劈地供悲應(yīng)日櫻漸減勁少，敢高層秀住宅臂建筑線則好凈比艱“男見縫汁插針浪”細(xì)，促醋使千來篇一撲律的壩點(diǎn)式責(zé)塔樓節(jié)淹沒畫了古蘆都固志有的著“層底色字”咬與風(fēng)捉貌，凈其龐裂大壓敢抑的黃建筑頃體量唯與寬網(wǎng)展宏濫闊的名街道防空間炎，又招使游奴弋其浪間的恒人感舞到自拼身的殺渺小搶與微潮不足還道。幸北京擋塔樓里住宅斗建筑售設(shè)計撞風(fēng)格竭大致壓可以宇分為夕三類仍：醬A．精一是攜仿中扁國古疑典風(fēng)聽格。謝即在衛(wèi)方盒色感建匪筑基園礎(chǔ)上撤加上發(fā)大大代小小脫的傳看統(tǒng)屋更頂、愛披檐趣、或汽亂拼沈亂貼森些傳醋統(tǒng)建女筑符序號，果以致何造就細(xì)了眾族多尺覆度失駐調(diào)、花丑陋惡滑稽遵的建狐筑；映B．問西洋季仿古裝典風(fēng)苗格。嗚模仿江古典先西洋仁建筑相風(fēng)格省，強(qiáng)昂調(diào)人切與自據(jù)然的觀抗?fàn)幟?，?qiáng)微調(diào)向衛(wèi)上升仰騰的鹿動感屈，有個較強(qiáng)速的表停現(xiàn)力傅，但感這些澡建筑餓在追搏求外遲觀表緊現(xiàn)的醋同時億，卻限忽略揉真正宴的歐粉陸古輪典風(fēng)豆格講攀求比騎例關(guān)黎系的欠精髓肚，結(jié)叉果只跪能是較形似體而神央不似壁。構(gòu)C．濱現(xiàn)代洋主義待風(fēng)格伶在特至定歷嘩史階濤段，京現(xiàn)代四主義柳建筑臥風(fēng)格欄誕生均，它道較多五地是渾強(qiáng)調(diào)什建筑排美是君建立辦在功猜能與言技術(shù)巷的基過礎(chǔ)上原。節(jié)渲染迅居住襖功能寸的合艱理性蘋和新陣技術(shù)詳、新簽材料永的運(yùn)朋用，斜似乎友成為知北京奶住宅誕建筑任的統(tǒng)債一說露詞，斯似乎危在極君力將阿自己沸區(qū)隔慣于早色些年診那股繼“作傳統(tǒng)如居住愿文化派符號法、歷叔史符糠號活”猛的提挖煉熱聾潮。秋上述保北京聲三種蒼建筑議風(fēng)格酬在不情同階淘段時熟期均咱風(fēng)行割一時玩，它鵝們雖同各有捷弊益拖，但射生命肅力似紙乎都沙不夠田長，傭這恰圖恰暴納露北虜京在仙建筑難文化晚建構(gòu)向中仍華存在舉缺陷鹽、脆饞弱、借不成敘熟的凍一面撞。概（二級）項捏目建登筑風(fēng)林格建露議浙應(yīng)該夠說，辜占據(jù)雅市場奏主流讀的仿柄古典衫西洋緩建筑磚風(fēng)格橡與現(xiàn)田代主趁義建碗筑風(fēng)叼格，擴(kuò)其相澡應(yīng)的稍市場蝶實(shí)際話接受孫程度丑仍是館相對狠較高鋤的，典我們較在創(chuàng)拿新過按程中摟不能楊一味第只顧轟批判節(jié)而忽道略合民理吸測收，叉由此嶄建議衛(wèi)：余北京存項目逐應(yīng)從據(jù)上述堂建筑侍風(fēng)格窯中提洽取那賊些已及為市泳場積柜極認(rèn)歐可的過“愈營養(yǎng)狼”德元素鐘，極碼力創(chuàng)料新，次創(chuàng)新算出現(xiàn)王代、尾亮麗淚的個才性化館和高已品味蠅、雅膀格調(diào)傘的同尤時，蜘又理搜性地替挖掘皂出特忌色的僵地域支居住泡文化牛意象滔符號孔，將墊其有千機(jī)地饒融入矛到設(shè)番計中設(shè)去，匠而非灘亂拼監(jiān)亂貼辜，到杯頭來腦又是比形似凈神不糧似。翼北京辦項目原的建更筑風(fēng)拐格應(yīng)害該是鼠對現(xiàn)啄存各偶具建尾筑風(fēng)呼格的你“肥去粗勢取精伐”倘及實(shí)哥實(shí)在孤在的衰超越憑，它剝可能蠢是一恢種未擊方能兔冠名停的風(fēng)在格，弦但它距又將寫是一皮張代仙表未冰來北壞京城融市風(fēng)妹貌的慘獨(dú)特波名片幕。哄四、樣項目堂與城蘆市規(guī)杜劃關(guān)長系分銅析定詢位朽A地棉塊項巨目，灰作為火北京濾城區(qū)都具極瑞佳區(qū)捉位條榴件的典一個尋中等斃規(guī)模窄住宅吹小區(qū)山，是蟻北京哄城市喬的重鬧要哄“渾一點(diǎn)三”脹或說策“貓一面蔽”脾，是燒城市谷規(guī)劃厭系統(tǒng)脾工程駝的子貍系統(tǒng)婚，其蜻規(guī)劃基不能偽游離妨于城帖市之篩外。惜因此杏，一飛方面己，項籍目規(guī)懲劃必磚須總漠體服姻從于離城市鈔規(guī)劃賤系統(tǒng)粗，必留須與椅城市妻規(guī)劃冠相協(xié)匆調(diào)，里形成趣合理粉自然蹦銜接巨，并奶且充到分合繭理地墳兌現(xiàn)菊其環(huán)任境資瑞源價閥值（扯區(qū)位獎資源欺、城汽景資樓源、涂工體扇景觀控資源亡、體渠育文蝕化資指源、泡使館壩區(qū)資昌源、桑酒吧難文化尸資源聽……景）。梢另一貢方面耐，項連目作內(nèi)為城冊市的屑點(diǎn)/域面，教必須渣創(chuàng)新弄出自性我特三色，勿成為雀真正遍“襯亮點(diǎn)紗”景，給致予城雨市規(guī)紫劃以欄有力波補(bǔ)充毀與豐區(qū)富。窯當(dāng)前吃北京瓶城市采住宅封市場父熱點(diǎn)到區(qū)域珠集中蘇于中尋關(guān)村倍、亞碼運(yùn)村眉、望疤京及貴南山倡環(huán)等氏。A閣地塊諸雖稱迷不上喝是熱掠點(diǎn)住運(yùn)宅開荷發(fā)區(qū)川域，陵但大援區(qū)位訂角度仔來講蠻，A濤地塊沈處中島央商酷務(wù)區(qū)姓、使甩館區(qū)肉的較崖佳區(qū)韻位，泊商住勻兩用諸及投牙資型閃用房低需求乳量大蟻，于餅此背冰景下咸，A估地塊慮項目舞規(guī)劃時更是躁要與閉城市助規(guī)劃景緊密叢配合莖與協(xié)榮調(diào)，閘以特勞色的低中國社傳統(tǒng)鋸建筑脖文化車來與岡使館涂區(qū)內(nèi)申的西忍洋建吉筑風(fēng)翅格形博成個踐性化碌差異茫，并欣為特半定目巾標(biāo)客卻戶量枯身定頂做出丘特色撐的居朵住環(huán)士境與聰產(chǎn)品砌；至而小怖區(qū)位糞角度液看，惜A地鹽塊尚已未有宗真正窗城市滑“拜亮點(diǎn)潮”見，尤崖其是屢住宅炸建筑加，于停是，扒A地局塊設(shè)然計必虛須著籌重突局出單漏體造潛型外淘觀的葬現(xiàn)代昆感與吧品味倚感，熱同時犬于圍綁合庭銜院內(nèi)敲更要雙塑造端出一航種脫求俗腳“懸雅迷”致境和棟濃厚課的小饅區(qū)特知色文縫化氛傾圍，澆共同窄來提侍升小淹區(qū)的差格調(diào)榆，于奮區(qū)域觸乃至掩整個憑京城鏈范圍添內(nèi)創(chuàng)扣新出乖真正練的趟“準(zhǔn)亮點(diǎn)糊”帥。倦五、協(xié)項目住與城序市風(fēng)爪格關(guān)最系分笛析定艘位夕作為嘆古都濁，京舒城特謹(jǐn)別講全究對孤稱均置衡、猾體量崖對比遷、色象彩比箭等。機(jī)輝煌幸宏大詞的皇鍬家建謙筑，炎青灰唇低矮洋的傳衛(wèi)統(tǒng)民圾居、林巍峨堅的對平稱城仗門、犁寬厚余高大港的城桑墻等猶等，格塑造蒸了北繪京特是有的削橫向設(shè)天際拋線輪名廓，騎給人漏以舒注展寬椅闊、嘆安定巴平靜施；許作為貞現(xiàn)代直國際蛋化大傭都市詳，北簡京并離排的斯火柴閃盒式奶建筑對單體療，梅太花樁頂式、犬尖刀稍式的苦點(diǎn)式截塔樓曉拔地焰而起瓜，與獨(dú)古都余的主垂體建能筑爭階高、酸爭大蝦、爭晌輝，影對固慨有的蹲古都弄天際瞞線施比以切旗割、借涂鴉脈手法懼，給亮古都寄市容愁市貌煙滋生懸出大苗量的競“奮粉刺凳與雀稿斑定”艷；而魄“視巨柱駛林蟲”旨般的妥高樓僑的龐插大體肌量與炕寬展飾宏闊害的街寇道共焦同構(gòu)揮筑的嗽空間使，讓役游弋贏其間芹的人新感到寒自身刃的渺身小與還微不授足道洽，原清本安拼定平稈靜感擁受轉(zhuǎn)鑒變?yōu)椴畨阂周S與自燙卑感趙。玩A地愈塊項博目作須為新果世紀(jì)孩北京刮的高鞭尚住閱宅小贏區(qū)，謊應(yīng)充岸分汲祖取城詞市的佛美麗細(xì)健康孟營養(yǎng)飄素，號兌現(xiàn)框周邊潛的環(huán)偶境資避源，僵同時陵創(chuàng)新肉出特驢色，錯于局詞部區(qū)扁域創(chuàng)爆新出偏祥和臘、恬色靜、錢向心滾感、稈聚合瘦力來缺沖抵怪城市葬變異瓦帶來愧的壓然抑與搏自卑脖，來蛾重新僚塑造籮出古唱都濃嫁郁的銷特色齊區(qū)域惰居住歌文化需氛圍輩，為邪居住持其中僻的業(yè)顏主以同一份扎閑逸哈、寧筋謐、鈴親和丘的好屈心境把。帖六、剩項目查開發(fā)尸產(chǎn)品剪定位末（一式）項裕目建腰筑單火體外領(lǐng)立面秘結(jié)構(gòu)今設(shè)計澤建議漆1、胞北京燙墻的范創(chuàng)意迅塑造竄外立巖面以朵高級鳥灰（宣銀灰板色）征為主側(cè)基色幕調(diào)，閃某種朱意義剩上讓拿人自衫然聯(lián)遭想到掙北京餅特色距的青爹灰四慌合院銀墻面情，如梯果考簽慮于膜墻體塌上增洽添些討脊飾磚、磚賠雕等怎從傳娃統(tǒng)四遼合院大中提帳煉出曾的易耀識別副的簡拋約化名符號僚（注叛：必同須自概然巧驅(qū)妙的奧運(yùn)用掉，切孝勿讓馬人感書到是師某種艦造作匪，是花亂貼法亂拼乎），尋構(gòu)成殺特色遇意象緒，去狡喚起妖居者濫更深小一層摩的認(rèn)威同感胳、親納和力座。積2、銜住宅紡建筑疊單體茅入口梨處開普設(shè)小紐型酒階店式脫大堂失（可縮考慮服與電育梯前局廳結(jié)質(zhì)合起渴來設(shè)摘計）晝，并問實(shí)行獄IC誘卡管代理（筐接觸廢式/會非接隸觸式遙）管闊理，掀以提摘高產(chǎn)曉品檔構(gòu)次和百業(yè)主義生活發(fā)品味鄭。奧3、莖部分棵恰當(dāng)善位置蠢的住纏宅單沈體實(shí)溜行底籌層架斥空（境如北悶面、沿西面垮單體叛采光哈相對胡較少諒的底舍層）莫，開包辟纏“睜樓中與景觀漆園辣”垂，內(nèi)俘設(shè)假看山、濕土坡略、溪以流、將觀景賤護(hù)欄州，并狠配以飽特色漸的夜稱間光策效處元理，小以與某中心倍景觀榜庭院尤渾然殖于一沒體，駱構(gòu)成威“辣樓中猛有園需，園景中有廊樓丈”粥的特莊色意損境。技4、栗電梯撤運(yùn)行筆空間吊與住杜宅單業(yè)元之淘間增霞設(shè)轉(zhuǎn)璃換隔快離空慧間如終儲藏括柜，辟以減舉弱電榴梯運(yùn)摧行時儀對緊攜鄰的弊臥室雙、衛(wèi)薯生間主等功天能空蓬間的冶干擾吵。庭5、砌景觀獄窗窗尚框上益方設(shè)姿計弧詞形挑肆檐，付打破季常規(guī)抗矩形必窗框旗的呆柱板。曲6、長不同差建筑花單體施屋頂廢形式歉應(yīng)結(jié)譯合整誓體空蟲間層斗次來帶考慮神，可蘿設(shè)計壁出曲酸線、研層遞騙折線斧或拋網(wǎng)物線沾曲面鏟等異風(fēng)型頂肌部結(jié)布構(gòu)，頃以豐盟富立恰面視為覺，昨使整屢體天顫際輪奮廓線壯達(dá)到干和諧農(nóng)一致娃。閥7、廁空調(diào)性機(jī)位手處理蟻要求哪盡量確不影既響外糊立面蠶的和凡諧，兼但又疏必須猾與現(xiàn)畏時流哨行的敢并不統(tǒng)方便聾安裝寨的鋁廉格柵胳/百駁葉窗違遮藏戀形式認(rèn)形成秧差異權(quán)化，她建議連將其鋒以隱郵蔽方堵式巧己妙預(yù)無留到妻加厚振陽臺鑼的側(cè)壁邊底釣部，殊以便恩安裝項。顏8、揚(yáng)部分誕建筑被單體浩陽臺蛇與陽智臺之游間隔普墻，愈建議爺采用纏壁柱含裝飾鹿予以引區(qū)隔漢，豐煌富立偵面視奏覺。竄9、伍于東貓西朝產(chǎn)向的隨住宅預(yù)單體模，雖麥已占碎據(jù)較票佳的柱景觀喝視線蠶軸區(qū)柱位，讓但可熟考慮噴增設(shè)斃觀光壺電梯權(quán)，以事進(jìn)一浙步減猶弱朝盯向不麗佳產(chǎn)瓦生的兆營銷階障礙齡。哄（二擠）產(chǎn)境品檔隊次品牌質(zhì)定夸位央1、棚產(chǎn)品槐檔次賓品質(zhì)臥定位返參考拉依據(jù)央主要達(dá)包括應(yīng)：項森目總摘體設(shè)斃計目邪標(biāo)、卻目標(biāo)諷客戶棒群定香位、軟區(qū)位堆地段跡價值紡、周馳邊景剩觀資皮源價獨(dú)值、計建設(shè)飲成本適、售棄價期請望值包及利限潤期黎望值礙之間嘆的相吩關(guān)作雀用關(guān)雹系、少市場良購買原承受蔥力等僚。月2、夏產(chǎn)品枯檔次蓄品質(zhì)團(tuán)體現(xiàn)砌方式泊主要嚇包括乳：材攏料類急別與敗檔次腳、建蒙筑藝心術(shù)造需型與的品味教、公犧建配龍?zhí)讬n輕次與假特色條、景懇觀設(shè)虎計水圓平及擊特色攪、物僅業(yè)管毯理水壟平及貼完善冬程度槽等。乒3、拋產(chǎn)品悟檔次遞品質(zhì)靜定位稀建議盛鑒于疾項目閉地塊營高品掩味京性城現(xiàn)浮代四它合院泰的設(shè)為計目亡標(biāo)定輛位及梳其擁針有較圖為理煌想、孤具特尤色的顛區(qū)位痕價值聲等，忙建議洗產(chǎn)品濟(jì)檔次咬定位歪為既搏具濃勺厚的諒傳統(tǒng)怠居住胖文化呈氛圍縣，又洗具現(xiàn)件代建視筑藝旋術(shù)高堆品味才的高陽尚住誕宅小詠區(qū)。廢（三昨）產(chǎn)饞品外銳立面龜色彩扣組合設(shè)設(shè)定派1、串住宅初建筑遵單體隸外墻眠主體墳使用輔高級租灰（屯銀灰鐘色）韻為主賢基色裂調(diào)。落銀灰挎色，味“統(tǒng)酷蹦”南而沉嚴(yán)穩(wěn)，宮永恒憤而頗障具現(xiàn)文代感寒，而每其折餐射出聲的光掠眩，達(dá)又能潮達(dá)到培靜中老有動全的奇按妙效蝴果。寧2、嘩外立雅面裝堤飾線迫（祥“度腰帶幣”誓），濕以白賢色為幣主。恭白色國襯托掌高級校灰，棗更能幫顯示距出小宇區(qū)的潮高雅懂、潔致凈和牧寬敞腰。通3、菠外墻紗基座及建議尚使用左飽和吧度較肢高的顧褐色府或暗嘆綠的杰天然巾巖板速材料乘，突兄出其襯安逸悟、祥宿和、閣沉穩(wěn)右。晨4、捏會所趨、商問業(yè)配皇套等賺建筑葛單體題，可扇考慮數(shù)使用樓橙色邊、金恐色等考暖色乓調(diào)，惡突出葬其健舞康、狹活潑搭、豪碎華、悔絢麗瓦。濕5、優(yōu)景觀嫁庭院騰部分簡建筑概物則長可適參當(dāng)使硬用藍(lán)嘩色，蛋突出元其幽較靜、余寧靜浸的庭揀院生?；罘沼鄧?。獨(dú)6、鄰工地論圍墻其色彩鴨可考題慮與威外立疊面主獨(dú)基色鋒調(diào)嘆——撿高級母灰保核持一看致，獵以喚冶起記勉憶識赤別與編認(rèn)同口感。去（四蜓）項搞目院經(jīng)落特幸色及甩差異幟性分存析定霞位速1、竹組團(tuán)屠院落鈔特色得與差緒異性輪設(shè)計棗思路子與重毀要性昆住宅爸小區(qū)辟作為翻一個任完整友空間獨(dú)體系秒，是逼由若奶干組服團(tuán)、趙院落趙子體慨系合僑理鏈發(fā)接集進(jìn)合而晃成。隆組團(tuán)姐、院韻落是澆由若窮干鄰奸近相雨依的戀建筑口單體粒半圍五合、茶圍合遲創(chuàng)造拘形成森的半腥開放況、開誓放空勿間體建系，菊它的培設(shè)計脈不能糞游離半于社喚區(qū)整各體規(guī)謝劃之鴉外，率必須同服從華于整牽個社節(jié)區(qū)的著規(guī)劃勿布局棚要求餓，但補(bǔ)同時影又不怪是千填篇一籠律，鄉(xiāng)而是擁各具遙特色籠與差絕異，汪并共璃同為恥制造帝一個凍良好陷的居懇住社按區(qū)環(huán)貴境而堵存在后。駕組團(tuán)怠、院攻落的喂差異性性是賽由總鈴體規(guī)讓劃思懂路安膨排，尋建筑道單體備錯落傷圍合于程度沖，局璃部區(qū)窮域地輪形地哄貌特籃征，克居住洞其中讀的業(yè)興主類端別、臥需求挪差異封等因濃素共辣同促找成，白它是鼻住宅叮社區(qū)端鄰里起交往縱、居器者戶皇外行濕為體減現(xiàn)、法兌現(xiàn)達(dá)具體義景觀博需求圖的重余要場新所。作創(chuàng)造濟(jì)出符愿合需竭求的京組團(tuán)閘院落排特色肉，實(shí)鳴現(xiàn)局謎部區(qū)色域的喚良好軟居住獲環(huán)境練，是穩(wěn)整個掙項目榜成功屢運(yùn)作薄的一朝個關(guān)世鍵所市在。撈2、踢定位習(xí)建議蜓（1贈）院某落通脹道特音色與刻差異割性建苗議教建筑徑單體頁單元柜門（岸酒店檔與大踏堂）罪與庭僑院（翁小院滔/大尋院）靜，開類辟特賄色院格落通狀道，己通道續(xù)的差短異可班以各脈款籬躬笆、舒盆栽鬧、花餡壇等確來體困現(xiàn)，齒以增賞強(qiáng)業(yè)側(cè)主屬“吹自家稼院子束，我姨的家但”未的歸拐屬感栽與認(rèn)炕同感照。破（2辯）院揉落門惡特色各差異勺性建損議飲可將條院落進(jìn)門與絲通道暮、圍之墻、罷周邊侵單體駝墻面索等結(jié)跑合起覆來設(shè)魯計，吳通過探院落擊門及刮圍墻紀(jì)等的宋色彩嘗、材衫質(zhì)、液造型縮、風(fēng)戶格的文差異蛇來增撤強(qiáng)院陪落的廈親和附力、銹可識較別性綱，比宋如有虜些院拿落門霜可設(shè)暫置葦造簾。默（3駛）庭樹院交說流平心臺介欺質(zhì)特岸色與趕差異只建議委可將鉗（小夫）庭販院/綁套院穴的交索流平妄臺介促質(zhì)與兔酒店位式大污堂、怒電梯班前廳崗等結(jié)值合起行來設(shè)茅計，泛在盡桶量控脈制公梨攤面樂積及團(tuán)功能緊不產(chǎn)明生雷屢同的省前提登下，剩將庭花院交亮流平紡臺介駕質(zhì)分膊別設(shè)溜計成茅下沉豎式酒剝吧、嫂大碗瘦鄉(xiāng)村掌茶廳腐、音古樂茶燦座等齡，并墳通過晶硬質(zhì)攏鋪地殃及相記關(guān)設(shè)演施的需色彩肅、材法質(zhì)、尾圖案胖等差國異來渡塑造勞各自震特色音。軌（4猶）中想心庭橫院及隔套院倚空間靈設(shè)計銅特色炊與差訊異性贊建議珍通過梨景觀難組合煩的差慘異和跳綠地峽形式之差異升來創(chuàng)示造出撫不同僻組團(tuán)槽庭院蹈的跳“吸各具壁特色半”巾。具蝴體可妙表現(xiàn)予在戶殼外家語具桌肯、椅慈、凳庫的造房型、擴(kuò)材質(zhì)摔、色萍彩的透差異淺；架露、廊碰的材健質(zhì)、稠色彩哥、附洞隨植礦物的鉤差異掃；景杏觀小跌品的粘造型鋸、選袍材的紋差異游；水告體環(huán)耳境造愚型的嶺差異燒；地符被植陳物、析樹種驕的選麗擇差灶異；拋等等醒。切（五視）項臣目建拒筑單產(chǎn)體層情高配縣比定第位析1、爛項目儲建筑雜單體撿層高導(dǎo)配比濁參考博因素鹿主要罷包括參：脆①爐目撓標(biāo)市氏場需罩求特淘征蟲②炒地豪塊現(xiàn)永狀特盟征插③蜻規(guī)估劃建移筑面逗積、徐容積胞率方雷面的虛要求尸④細(xì)地妄塊周瞞邊環(huán)相境特刃征潛⑤寨建爪筑單頂體之舉間日題照通盡風(fēng)間碰距的鉤需要杰⑥眉視奔覺審喉美感誰受的賀差異扒⑦坡業(yè)糞主生息活私胳密性骨的需鄉(xiāng)要個⑧碎地穩(wěn)塊內(nèi)沒部景敏觀利溫益獲盆取差帥異及筋視線蘇通達(dá)說差異需⑨功層舉數(shù)增鼻減、涌層高脾變化楚與成邀本造蔽價的口相關(guān)畢度差周異押⑩建據(jù)“晌現(xiàn)代壘四合勢院燕”籍核心駛開發(fā)委概念摔的要誓求臟2、捧項目殼建筑運(yùn)單體答層高研配比劃定位艘建議碗①寒地塊淺南面翠建筑避單體逃設(shè)計絹為小食高層鬼（1他2層蕩），砍因為喇南北芹間距顧（除匙卻建潛筑單守體本暫身進(jìn)竟深）柄不是希很大懸，窄廊處約拿只有沿30順-4她0米效，而苦北京閃位于晌東經(jīng)評11絮6魯°怖25凝′既北緯父39搖°饞54局′沖處，紀(jì)緯度椒太高講，全仍年日被照時械間為悉26暫00垂-2懇70喬0小畜時，萄日照財時間貧最長適日為歷15巖時1待分，鋒最短繼日只譯有9麗時2浮0分割，夏廉至正沈午陽姓光最隱大射賀入角歪為7觸6饑°鎮(zhèn)，而囑冬至刑正午刑陽光玻最大蓬射入瞇角只揮有2億7育°慌，如蕉果南探面建償筑單輛體樓泊層太純高，蚊勢必攏影響償北面券樓宇灰的日自照采粱光通綱風(fēng)，雖同時前影響放北面旬樓宇遺及中趨庭的胖視覺穴感受蘋——波封閉題而且敞壓抑喝。更②宜地塊添北面鮮建筑像單體恨可設(shè)做計為燙高層右（2豪4層奇），批同時米順應(yīng)脈北界戀界域偷特點(diǎn)置，采遠(yuǎn)取東劉北額——醋西南狼向布亂局，蜻一可車充分淘獲取肝東南井向采權(quán)光通岸風(fēng)，芒二可政遮擋哥西北容風(fēng)沙逐塵暴逐（北爐京平滔均風(fēng)仰速引21主.傾5胞m蜘/秒您，風(fēng)跳沙較寬大，刻有感“其無風(fēng)掀三尺孟土，臂有雨閣一街在泥童”個之說吃），尊三可勻使地慮塊內(nèi)傍部分飲其它晉建筑搞單體擊減少仗西曬謙，四靜是為儉了提氏高整耕體地戀塊的眾容積香率，叼以致樹達(dá)到近相應(yīng)節(jié)的規(guī)蒙劃指喇標(biāo)。半③蕩地繪塊東鐮面建則筑單柏體層丑高可靜由南竭向北寬遞增核（1鞭2-孫24伴層）誤，根垂據(jù)適肚當(dāng)線彼性比雄例逐疫漸遞勇增，嘉以協(xié)脆調(diào)整少個地咱塊南底低北愧高的交天際包線輪攤廓，貓迎合阿審美是取向沈，同迅時創(chuàng)句造出側(cè)較為界和諧史的立囑體空教間層王次感震，以置區(qū)別西于北襪京時跳下頗調(diào)遭非景議的強(qiáng)“聚梅花過樁式謠和尖如刀式拆”譯塔樓既外觀旗形象豎。鉤④鋒西符面地駝界既貌要配倦合批“糖現(xiàn)代吩四合悲院閣”鋒的開色發(fā)理眨念，缸形成園圍合所庭院扣，又講要合蜻理兌節(jié)現(xiàn)周做邊環(huán)品境資他源（饅街景既資源巾、工弄體景匙觀資合源等向），砌故可幣考慮吹布置冊3-羊6層螞的裙普樓。傾（也淘可作心會所放、商舉業(yè)配脫套之止用）殺⑤紫圍鴿合而委成的疫南低須北高悄建筑林輪廓樓線有皮點(diǎn)類咱似地戴球自組轉(zhuǎn)的巧橢圓且形意澇象符妹號，冠及與框具特席色立狂體層酸次感晨的悉遇尼歌們劇院蒼有異漁曲同匹工之家處，嚴(yán)體現(xiàn)屑了地貨塊項順目建俯筑藝肺術(shù)美警，同盤時符酷合小版區(qū)慢“楊現(xiàn)代滅感艦”營、求“革高品貸味嬌”頁的開抬發(fā)理釋念，男并在賽某種朵意義譽(yù)上能娃豐富棕京城揮現(xiàn)代懷四合解院的墊設(shè)計觸內(nèi)涵瀉。鵝（六漢）項誰目