房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策含相關(guān)知識(shí)全真模擬試題一

房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策含相關(guān)知識(shí)全真模擬試題一第一部分：估價(jià)師制度1.1估價(jià)師的定義和職責(zé)估價(jià)師是指依法取得估價(jià)師職業(yè)資格的自然人，其主要職責(zé)是根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，通過專業(yè)的估價(jià)方法，對(duì)各類房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行估價(jià)，并出具估價(jià)報(bào)告，為金融機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位、個(gè)人等提供專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)。估價(jià)師的職責(zé)包括但不限于：根據(jù)市場(chǎng)需求編制估價(jià)報(bào)告；進(jìn)行市場(chǎng)分析評(píng)估，提供買方與賣方的交易安全；為金融機(jī)構(gòu)提供貸后監(jiān)督服務(wù)；參與房地產(chǎn)投資分析及建議；協(xié)助政府部門開展房地產(chǎn)政策制定。1.2估價(jià)師的資格要求估價(jià)師是一項(xiàng)需要專業(yè)技能和資格認(rèn)證的行業(yè)，其資格要求主要包括以下四個(gè)方面：通過估價(jià)師考試，獲得國家估價(jià)師職業(yè)資格；具備法律、經(jīng)濟(jì)及相關(guān)專業(yè)知識(shí)與能力；具備從事估價(jià)工作的基本條件和必備資格；取得國家有關(guān)部門頒發(fā)的估價(jià)師職業(yè)資格證書。1.3估價(jià)師行業(yè)的法律法規(guī)估價(jià)師行業(yè)的法律法規(guī)主要有以下幾部分：《中華人民共和國估價(jià)法》；《估價(jià)師管理?xiàng)l例》；《估價(jià)師考試工作細(xì)則》；《估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理辦法》；《估價(jià)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》。第二部分：房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)2.1房地產(chǎn)估價(jià)的定義房地產(chǎn)估價(jià)是指根據(jù)市場(chǎng)需求和客戶要求，通過專業(yè)的估價(jià)方法對(duì)各類房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行估價(jià)，并出具估價(jià)報(bào)告，從而為金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)和個(gè)人提供相關(guān)的房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)。2.2房地產(chǎn)估價(jià)的種類房地產(chǎn)估價(jià)的種類主要包括：市場(chǎng)價(jià)值估價(jià)：反映了房地產(chǎn)物業(yè)在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下所能實(shí)現(xiàn)的最終銷售價(jià)值。投資價(jià)值估價(jià)：反映了房地產(chǎn)物業(yè)在未來投資環(huán)境下所能實(shí)現(xiàn)的銷售價(jià)值，主要用于預(yù)測(cè)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資潛力。擔(dān)保價(jià)值估價(jià)：反映了由金融機(jī)構(gòu)用于擔(dān)保的房地產(chǎn)物業(yè)在現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)情況下所能實(shí)現(xiàn)的最終價(jià)值。稅務(wù)價(jià)值估價(jià)：反映了房地產(chǎn)物業(yè)在稅務(wù)環(huán)境下所能實(shí)現(xiàn)的最終價(jià)值。2.3房地產(chǎn)估價(jià)的方法房地產(chǎn)估價(jià)的方法有很多種，主要包括以下幾種：銷售比較法：通過比較周邊或類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格，推算出該房地產(chǎn)物業(yè)的評(píng)估價(jià)。收益法：通過計(jì)算該房地產(chǎn)物業(yè)未來所能獲得的收入與資本化率之間的關(guān)系，推算出該物業(yè)的評(píng)估價(jià)。成本法：該方法主要用于新房或翻新房的估價(jià)，通過計(jì)算建筑成本與磨損折舊之間的關(guān)系，推算出該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)。第三部分：全真模擬試題3.1單項(xiàng)選擇題估價(jià)師的職責(zé)主要包括哪些方面？A.為金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)B.編制估價(jià)報(bào)告C.參與房地產(chǎn)投資分析D.協(xié)助政府部門開展稅務(wù)征收答案：B成本法主要用于何種類型的房地產(chǎn)估價(jià)？A.二手房B.擔(dān)保房C.新房或翻新房D.稅務(wù)房答案：C3.2簡答題請(qǐng)簡述估價(jià)師資格要求是哪幾方面？答案：估價(jià)師資格要求主要包括通過估價(jià)師考試，具備法律、經(jīng)濟(jì)及相關(guān)專業(yè)知識(shí)與能力，具備從事估價(jià)工作的基本條件和必備資格，取得國家有關(guān)部門頒發(fā)的估價(jià)師職業(yè)資格證書。請(qǐng)簡述市場(chǎng)價(jià)值估價(jià)和投資價(jià)值估價(jià)的區(qū)別？答案：市場(chǎng)價(jià)值估價(jià)反映了房地產(chǎn)物業(yè)在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下所能