恒大公司星宇樓盤

09級經(jīng)管2班張雪092102071星宇樓盤的定價(jià)分析對于星宇樓盤的定價(jià)，我首先收集了以下一些在星沙樓盤的資料，然后對這些樓盤做比較，在依據(jù)這些資料的分析，做出一合理的的星宇樓盤的定價(jià)分析。2蝴蝶谷樓盤的概括樓盤特色：宜居生態(tài)地產(chǎn),世界之窗,公園周邊,星沙文化公園、徐特立公園、月湖公園,水景住宅,長沙師范、湖南大眾傳媒學(xué)院，長沙衛(wèi)校、長沙縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)、盼盼中心小學(xué)、星沙小學(xué)、長沙縣一中、板倉路小學(xué),名校周邊。交通：乘坐127、501、701、703、808路公交在星沙一橋站下；503、704、星沙101、星沙102路在二區(qū)市場站下即可到達(dá)，另直達(dá)項(xiàng)目公交線路將于交房后開通。地址：蝴蝶谷位于長沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)星沙文化公園南（原星沙物流中心）

價(jià)格：蝴蝶谷5號棟預(yù)計(jì)9月19日開盤，折扣均價(jià)3600元/平米3交通圖4楚天世紀(jì)城的介紹區(qū)位介紹：楚天世紀(jì)城位于長沙市星沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的繁華地段，是楚天房產(chǎn)繼成功開發(fā)楚天家園、楚天馨苑、楚天中苑后又一大力之作，周邊聚集了很多高科技企業(yè)，星沙大道已與遠(yuǎn)大路、人民東路拉通，距人民東路、廣電僅四分鐘車程，升值潛力無限！小區(qū)采用現(xiàn)代簡約立面，視野開闊、全方位通風(fēng)采光、環(huán)境優(yōu)美、水、電、氣、路及市政設(shè)施配套成熟。分A城和B城兩邊開發(fā)，總建筑面積近80萬平米。A城項(xiàng)目總用地面積為77132.46平米，分別為24、26、28、33等十棟高層電梯房，現(xiàn)已正式破土動(dòng)工，總建筑面積為385669.18平米，其中住宅為288012.33平米，戶型面積從84.18-142.24平米不等，以中小戶型為主，布局科學(xué)，價(jià)格合理，適合大眾消費(fèi)的投資及居家生活。80萬平米超大社區(qū)規(guī)模，擁有豐富的、自然可由住戶參與并分享的園林景觀，整體風(fēng)格的統(tǒng)一、住宅個(gè)性的張揚(yáng)與自然環(huán)境巧妙兼顧；近20000平米的中心花園，3000平米的大型人工湖，水景的蜿蜒靈動(dòng)與樹木的搖曳、陽光的普照，小自然與大環(huán)境的融合等都作了入微細(xì)致的考慮；近10000平米的大型購物商場，構(gòu)建一個(gè)集多功能于一體的街區(qū)空間，輕松、便利的購物享受和休閑情趣，讓生活張弛有度。5楚天世紀(jì)城樓盤的概括價(jià)格：86-87平米兩房，90平米三房，均價(jià)4100元/平米。交通：楚天世紀(jì)城位于長沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)長沙縣星沙大道與漓湘路交匯處

公交：102、701、703、704路公交車在可口可樂站下車周邊配套：學(xué)校：金鷹卡通幼兒園、天嬌幼兒園、維漢中學(xué)、晨曦小學(xué)購物：新一佳超市、易初蓮花超市、、步步高超市、醫(yī)院：南方骨科醫(yī)院、163醫(yī)院、長沙市中醫(yī)院銀行：中國銀行、長沙銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村信用社、中國郵政儲(chǔ)蓄餐飲：西湖樓美食廣場、開元大酒店、明城國際大酒店其它：世界之窗、海底世界、月湖公園、弘祥高爾夫樓盤特色：投資地產(chǎn),中式地產(chǎn),馬坡嶺站,地鐵2號線6交通圖7恒基凱旋門的概括樓盤特色：宜居生態(tài)地產(chǎn),教育地產(chǎn),世界之窗,公園周邊,瀟湘路站,地鐵2號線,開元中路站交通：星2路、701路、704路公交在幸福里站下車

地址：恒基凱旋門位于長沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)星沙開元東路與東四線交匯處西北角周邊環(huán)境：

學(xué)校：長沙縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)、大眾傳媒學(xué)院、長沙師范專科購物：新一佳超市、易初蓮花超市、麥當(dāng)勞丶肯德基醫(yī)院：市八醫(yī)院餐飲：天成大酒店價(jià)格：5400元/平米8交通圖9定價(jià)因素商品成本是商品定價(jià)的參考性因素，不是決定性因素，地價(jià)不是房價(jià)的決定性因素，決定商品價(jià)格的根本性因素是買方對商品的購買欲望買方在某一價(jià)格下的實(shí)際購買力與賣方所提供的商品總價(jià)值的對比賣方的資金周轉(zhuǎn)情況支持其長期生存的能力10定價(jià)分析根據(jù)以上的資料我們知道，不同的人有不同的需要，有的追求的是交通，有的是環(huán)境，有的是舒適、服務(wù)等。價(jià)格也不同。從物業(yè)類型、坐落位置到交通狀況、區(qū)域配套、商業(yè)環(huán)境、發(fā)展?jié)摿?、生活環(huán)境、自然環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等區(qū)域因素，以及戶型實(shí)用、朝向、景觀、綠化率、外立面形象、園林、公共部分裝修、物業(yè)管理、會(huì)所等產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)劃情況，結(jié)合周邊多個(gè)項(xiàng)目的指標(biāo)體系，進(jìn)行加權(quán)算術(shù)平均綜合得出項(xiàng)目定價(jià)（均價(jià)），1112定價(jià)基礎(chǔ)13星宇樓盤的定價(jià)分析由于星宇樓盤位于星沙中心地帶，質(zhì)量上乘，服務(wù)設(shè)施完備，星宇的交通、地理位置、環(huán)境服務(wù)都是上乘。。周邊的環(huán)境有盼盼小學(xué)，星沙小學(xué)，大眾傳媒，長沙師范等。購物有通城廣場，易初蓮花等