房地產(chǎn)沃爾瑪“乙方”與業(yè)主“甲方”維保職責(zé)_第1頁
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文檔簡介

沃爾瑪(“乙方”)與業(yè)主(“甲方”)維保職責(zé)一、空調(diào)系統(tǒng)1、如果一套獨(dú)立的空調(diào)系統(tǒng)專給沃爾瑪自行使用,由沃爾瑪負(fù)責(zé)設(shè)備的日常保養(yǎng)及運(yùn)行管理并承擔(dān)費(fèi)用;設(shè)備的維修保養(yǎng)和設(shè)備更新由業(yè)主負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。其中主要的維修和保養(yǎng)內(nèi)容詳見附件A。2、如果沃爾瑪使用的空調(diào)系統(tǒng)只是業(yè)主空調(diào)系統(tǒng)的一部分,整個空調(diào)系統(tǒng)由業(yè)主負(fù)責(zé)維修保養(yǎng),如沃爾瑪發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備故障,業(yè)主應(yīng)在兩個小時內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)行維修直至設(shè)備恢復(fù)正常,如業(yè)主不能及時維修或拒絕維修,沃爾瑪將委托第三方進(jìn)行維續(xù),產(chǎn)生的維修費(fèi)將從單月租金中扣除。沃爾瑪租賃區(qū)內(nèi)所使用空調(diào)的能耗將根據(jù)沃爾瑪與業(yè)主簽署的《房屋租賃協(xié)議》的約定進(jìn)行計算并計量。3、由業(yè)主提供的空調(diào)系統(tǒng),室外冷凝設(shè)備的噪音達(dá)不到當(dāng)?shù)丨h(huán)保的要求,如由于設(shè)備質(zhì)量及安裝原因,由業(yè)主負(fù)責(zé)做環(huán)保工程以便達(dá)到環(huán)保要求。二、供暖(鍋爐)系統(tǒng)1、如果一套獨(dú)立的供暖(鍋爐系統(tǒng))系統(tǒng)專給沃爾瑪自行使用,由業(yè)主負(fù)責(zé)(包括但不限于)設(shè)備的日常維修保養(yǎng)及運(yùn)行管理并承擔(dān)費(fèi)用;設(shè)備的維修和設(shè)備的更新由業(yè)主負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。沃爾瑪負(fù)責(zé)設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行費(fèi)用。2、如果沃爾瑪使用的供暖(鍋爐)系統(tǒng)只是業(yè)主供暖(鍋爐)系統(tǒng)的一部分,供暖(鍋爐)系統(tǒng)的主機(jī)以及其它外圍設(shè)備由業(yè)主負(fù)責(zé)運(yùn)行及維修保養(yǎng);房屋內(nèi)沃爾瑪所使用的末端設(shè)備由業(yè)主進(jìn)行保養(yǎng)并承擔(dān)費(fèi)用。房屋內(nèi)沃爾瑪所使用供暖(鍋爐)系統(tǒng)的能耗將根據(jù)沃爾瑪與業(yè)主簽署的《房屋租賃協(xié)議》的約定進(jìn)行計算并計量。劑三、惕止消層防系執(zhí)統(tǒng)煤訓(xùn)盛1璃、如貝果業(yè)象主提鏟供的誼消防伙系統(tǒng)噴專給氏沃爾墾瑪使害用,刊應(yīng)由得業(yè)主車委托虎第三紐方有添資質(zhì)閥的消厲防公裂司負(fù)揪責(zé)消蒙防系頸統(tǒng)的輪日常慘維護(hù)掌保養(yǎng)棕,效檢測勵及維景修賤工作似并承同擔(dān)相邪關(guān)費(fèi)奴用,棵并且棚每月想向沃勾爾瑪育提供練由第域三裙方悟有資脾質(zhì)的漢消防嗽保養(yǎng)祥公司既出具閘的月騙檢測短報告靜,以雹確保鬧沃爾坑瑪使充用的仁消防變系統(tǒng)慌正常擱運(yùn)作豎。洋系統(tǒng)洋設(shè)備澡的維叼修及腦設(shè)備州更新菜工作賞由業(yè)檢主負(fù)留責(zé)并弄承擔(dān)燃費(fèi)用悅。其雜中設(shè)號備大察修服主要蟲包括腦:1壘)永消防握控制茅中心皆主機(jī)嗚正常葛使用抱及保黑養(yǎng)情壺況下罵需要段的維但修更金換,仙程序填的更舞新直曬至系拒統(tǒng)恢吹復(fù)正娃常工劫作;悅系統(tǒng)名,產(chǎn)關(guān)品的言更新延和技烤術(shù)改欲造。五2)隱排煙親風(fēng)機(jī)遙的電冊機(jī),舌消防驕水泵周及消威防電晉機(jī),譯室外鑼消火率栓及歌室外茫相關(guān)督的一堡些配咳套消貞防設(shè)忍備。馳昌軟挨2、籍沃爾都瑪使育用的蘇消防洽系統(tǒng)金只是有業(yè)主寺消防臨系統(tǒng)納的一蔥部分撐由業(yè)任主負(fù)慨責(zé)消閃防主膚系統(tǒng)豐的維攤修??铕B(yǎng)和草檢測壓工作從(包廢括消撕防水唯泵的孤用電惠),旨沃爾頁瑪負(fù)塵責(zé)茅房屋有內(nèi)消猛防設(shè)東備的抬日常撲檢查勉及保慣管工羅作。乎由業(yè)墳主負(fù)千責(zé)治包括鴨沃爾采瑪租寧賃區(qū)份在內(nèi)塞的消候防系跳統(tǒng),禾應(yīng)由舉業(yè)主拜委托葉第三海方有坡資質(zhì)涼的消璃防公懶司負(fù)煌責(zé)消星防系賢統(tǒng)的樸維修錘保養(yǎng)碧,并華每月勾將向擁沃爾淋瑪提銜供由傭第三議方劑消防我保養(yǎng)洪公司棕出具版的月升檢測攜報告萍,以拘確保傭沃爾類瑪使位用的云消防里系統(tǒng)初正常森運(yùn)作凈。尚椒慕3拜、如德果沃?jǐn)U爾瑪館新增劍部分擇的消博防系跳統(tǒng),制由業(yè)觀主負(fù)型責(zé)消京防監(jiān)章控中幼心主挖系統(tǒng)剪的維撒保,里檢測蘭,讓值班棗工作除,沃弦爾瑪偏負(fù)責(zé)流新增旅部分平的維浙修保沿養(yǎng)和立檢測娃工作公并承臘擔(dān)相扁關(guān)責(zé)螞腰爐仁義陵藝祥拆坦爬觸慕任和強(qiáng)費(fèi)用銀,其沾他部臉分按角第2產(chǎn)條履才行。珠業(yè)主案允許胞沃爾特瑪工飲作人侮員到尤主機(jī)文房做嶺月品檢。漲擺愿淺洋腰4、恰上述找三種鄰情況糖消防獻(xiàn)控制虎室均難應(yīng)由揭業(yè)主趕安排遭人員夕值班杠并承看擔(dān)費(fèi)超用納。困四、模喘供電豎系統(tǒng)摧績予1、艷變電攜所(貪含高餃壓開西關(guān)柜細(xì),變朝壓器后,低躬壓配瘦電柜戴,饋呢出電貓纜及蹤相關(guān)雀變電住所內(nèi)翼設(shè)備茅)旬均由粘業(yè)主遲負(fù)責(zé)量維修裕保養(yǎng)名工作在,由梳業(yè)主顆安排椒人員臉值班甚并承癥擔(dān)費(fèi)耽用千。料亮蝴2、鳥柴油形發(fā)電怕機(jī):戲1)做與業(yè)跌主共誓用。啞由業(yè)夾主負(fù)控責(zé)維拋修保辯養(yǎng)并嫂保障逼安全安正常駱運(yùn)行烈。謎沖主膀甜燃財嶼噴診師悼記蔑厲始粒2)伶若為辨沃爾來瑪專蘇用,蹈則在暫維保倚期內(nèi)艷通常拜是1寸年或絡(luò)15饞00匙小時轎,縣由業(yè)豈主負(fù)煎責(zé)維暈修保宗養(yǎng),昂沃爾椒瑪出脆運(yùn)行盜費(fèi)用愈。1抹年或召15竊00賊小桑時后疊若柴診油發(fā)很電機(jī)趨處于緞良好并正常匠狀態(tài)擦,沃咸爾瑪棟負(fù)責(zé)儲日常陵維修萍并承瑞擔(dān)運(yùn)騾行費(fèi)礙用。檢未達(dá)徐到使杜用壽秩命前哀出現(xiàn)漿的非聯(lián)運(yùn)行開故障驅(qū)仍由慘業(yè)主壓負(fù)責(zé)拴。騎拐孔3、燃業(yè)主馬必須鉛確保欺沃爾彈瑪高捎壓線仆路的對安全戰(zhàn)使用私,不仰得搭荷載其群它用閱戶,鬧確保舉沃爾茅瑪氧直接貿(mào)向供醋電部籃門繳倘費(fèi)酸,直忘接抄叼表到辜戶惡。菌五、牢電梯餓霧鍬1、每如磁果業(yè)碰主提寬供的捉電梯鬧專供后沃爾瘡瑪使墓用,脫在保搜修期伴內(nèi)由煎業(yè)主德負(fù)責(zé)駐維修冊保養(yǎng)鳳并承恐擔(dān)麥維修畢及年殼檢熱費(fèi)用忍;保斯修期燒后由掃沃爾炭瑪負(fù)恒責(zé)日董常的脈清潔罪和鼻日常捷保養(yǎng)撈工作悟,粘負(fù)速責(zé)設(shè)梅備的尺年檢慘工作何并承患擔(dān)費(fèi)掀用,透設(shè)備幻在正粱常使套用及溝有專袋業(yè)保執(zhí)養(yǎng)的畜情況賣下的害維修疫及設(shè)到備更脾新,墓由業(yè)渠主負(fù)扶責(zé)。恩其中汽設(shè)備欲維修幼的界藥定詳院見附眾件和B鞏。奔匠磚2、湊如慌果電棒梯是似和業(yè)式主共偉用,餃業(yè)主祖負(fù)責(zé)染維修殘保養(yǎng)泊及年揪檢漫工作讓并承鴉擔(dān)潔維保歐及運(yùn)剛行喂費(fèi)用積。針六、背供排帽水設(shè)衣施走1,午如果紡沃爾栗瑪與惑業(yè)主號(或雖其他客用戶式)鈔共用讓供水雞設(shè)施溝:幻突燕1棟、虹業(yè)主邊負(fù)責(zé)昨維護(hù)忌從政沃爾沸瑪?shù)呐d給水倒總表而(包恥括給鞋水總丙表)季到市旋政管蜜道部循分。撇躬渠2搏、炮供水稈設(shè)施駛維護(hù)巧保養(yǎng)翼,生轟活及弊消防朗水池臟的清奧洗工批作。動2,冤如果動沃爾愈瑪屬塌于市必政直嘴接供底水親:球桶怠1悄、串沃爾虛瑪負(fù)貿(mào)責(zé)從蝶市政鴿給水革總表龍至紛房屋士內(nèi)部干分的蹄一切博供水傾設(shè)施其設(shè)備唉的維圖護(hù)保去養(yǎng)及傅運(yùn)行從費(fèi)用檢。列輪夾2威、該室外誠部分迫的污糧水管乳道,養(yǎng)檢查拆井,運(yùn)污水靜處理臭設(shè)施揭和生央活用摧水池什的清痛洗、襲清蠟通、潔維護(hù)暗由業(yè)遵主負(fù)獅責(zé)。歲每年叢室外旬管道基由業(yè)楚主哈至少叮清通烈一次泰。喂七甲、謎粥閥供氣裁設(shè)施盾:蛛業(yè)主魂負(fù)責(zé)障:獵難噴1、敞燃蝦氣總囑表隱(包受括總潤表)心至市管政管哄道部淡分,戒包括暖燃?xì)饪鹫{(diào)壓岡站、訪燃?xì)舛加嬃坑懕?。類沃爾普瑪?fù)勿責(zé):尺笨潛1、寸燃偉氣總尋表至附房屋僚內(nèi)誕部分變。唇八、之其他捕公共愁區(qū)域笑及外蛙圍公的設(shè)言備設(shè)惕施維考修蘇保上養(yǎng)溝及用凍水用催電由琴業(yè)主脅負(fù)責(zé)絮,如目沃爾肅瑪工讀作人犁員需技巡檢竊設(shè)備艷等業(yè)蓄主需安提供蔬方便攻與配瀉合。囑附件覽A突空調(diào)醒機(jī)組緊檢修棗要求在一、桿檢豪修的沒定義乞:血水冷枝機(jī)組跡:煌每年它保養(yǎng)哭一次武,沃窄爾瑪攤負(fù)責(zé)壤更換密潤滑嶄油、躍油過歷濾器壟及干反燥過貼濾器翠等易出耗件宗,業(yè)恩主負(fù)犯責(zé)對揉整機(jī)味進(jìn)行繁檢查嗓,保坑證機(jī)寶組正聽常運(yùn)旋行及磚發(fā)現(xiàn)盡潛在圾的隱陽患,嘴達(dá)到捧節(jié)約呆能源魚和延濱長機(jī)慢組使悔用壽精命。炭若不箭對機(jī)籠組進(jìn)嗓行保努養(yǎng),覺有可恢能造捎成故玩障隱寧患。倉檢修破分大進(jìn)修和麗中修永,又虹分機(jī)攀組檢悅修和接壓縮手機(jī)檢丹修。按將壓僻縮機(jī)萍解體蜓,檢涂查清輔洗其夫內(nèi)部康,不梢用更壯換零總件的跌,這焰種情拒況一抓般稱鐘為壓攀縮機(jī)團(tuán)的中握修或丙檢查其;如豎內(nèi)部銳運(yùn)動飽部件御磨損序程度累嚴(yán)重扭,需得要更墻換的尾,這貞種情約況一冶般稱演為壓扭縮機(jī)祥的大代修;擱而對傾整機(jī)主而言索,如錯維修殘時,撓需要治將制卸冷劑撒導(dǎo)出茄至機(jī)婦外才塞能進(jìn)鎮(zhèn)行維童修處吳理的范,一脹般稱忙為機(jī)鳴組的腥大修妹,此押外的執(zhí)維修頂處理換一般剖稱為額中修壇或維拍修。伍(業(yè)陡主負(fù)據(jù)責(zé))尤風(fēng)冷兵活塞泥機(jī)組涌:巷保養(yǎng)腳情況上同上次:(樂業(yè)主拿負(fù)責(zé)謝)賊中修有情況如一般裝這樣惕:將煌壓縮傘機(jī)從樂機(jī)組劃移出逮,打顫開缸磨蓋及肥電機(jī)筑進(jìn)行轉(zhuǎn)清洗捏,檢晉查曲芳軸、縫連桿矩、活葡塞等洽的磨石損情貍況,鴨如不停需要蝶更換急,再睜重新不進(jìn)行攤裝配鐮并恢胃復(fù)運(yùn)灶行,跡這種品情況壽一般息稱為默壓縮禮機(jī)的個檢查三或中鈔修。失如零少件磨庫損嚴(yán)天重且謠需要盛更換馬的,拿這種千情況戲一般螺稱為抄壓縮掃機(jī)的秧大修河。豈二、戒保養(yǎng)獅的定疑義江(水青冷機(jī)曉組)單供冷驗(yàn)季節(jié)局的檢毀查槳A仇供婆冷季奸節(jié)啟瘡動前坑的準(zhǔn)飄備和之檢查襲供冷辨季節(jié)嫂運(yùn)行貌前須寨進(jìn)行細(xì)下列摟各項(xiàng)劈檢查隊和準(zhǔn)礦備,鈴以確鼠保機(jī)主組可嚷靠、順安全煎和高瞇效運(yùn)在行:嘆檢查管制冷傷劑液私位和燃油面業(yè);爽檢查澇油槽歇、油湯加熱斷器和套溫度遲;銅檢查風(fēng)和測撫試所廣有運(yùn)少行控溜制和三安全泰控制棉功能才;儉與操恰作人例員一元起溫龍習(xí)操劈步驟謹(jǐn),查若看機(jī)裝組歷謝史記晚錄;葬檢查薪啟動質(zhì)器的允運(yùn)行談;奴配合鬼檢查偽水系被統(tǒng)的臭運(yùn)行廟情況敢(包饑?yán)ɡ淠▋鏊荼?含水流太開關(guān)卸,冷毅凍水篩泵,太冷卻慢塔,碑閥門辮等)毅;檢鳴查調(diào)菜整微癢電腦襲控制忠中心淺的設(shè)陣定值毯;殘啟動肉冷水融機(jī)組廣,檢萌查整鏈個系傲統(tǒng)的聲運(yùn)行圾狀況歷,記湯錄機(jī)斜組運(yùn)茄行參如數(shù);久根據(jù)捎運(yùn)行綁記錄壤,分而析處匯理機(jī)模組問幟題.浴B就運(yùn)行悲季節(jié)剖檢查槳機(jī)組向運(yùn)行恐期間禿,沃松爾瑪推定期豈(每配月)慎進(jìn)行嘉下列球各項(xiàng)佛檢查戀,確傷保機(jī)恭組在杜整個濟(jì)供冷菊季節(jié)椅運(yùn)行喝高效方,可桑靠:守檢查宣冷水翠機(jī)組殺,調(diào)洞整安跡全控螞制裝飾置;拼檢查側(cè)控制咐裝置豪的運(yùn)蘿行;粒檢查胃制冷籍劑液天位和弓油位肌;弦檢查浙潤滑猜系統(tǒng)附的運(yùn)捆行;詳檢查懂回油斥系統(tǒng)殼;幣檢查缸電機(jī)吹和啟染動器妙的運(yùn)招行;枕記錄宴運(yùn)行奪狀態(tài)衫參數(shù)柄,分渾析確押認(rèn)機(jī)范組運(yùn)翠行正薪常,手必要沈時通牧知業(yè)伐主進(jìn)佛行機(jī)拍組檢家修;闊記錄案和報其告要破求的游備件敬.獨(dú)C炎一年籌一次記設(shè)備底停機(jī)肺檢查楚和預(yù)扛防性餐保養(yǎng)滅(業(yè)綱主負(fù)乎責(zé))編停機(jī)肌期間秒,每躁年一銀次進(jìn)慈行下憐列各敢項(xiàng)檢熟查,扇以便灶能正費(fèi)確評席價設(shè)培備的寧狀態(tài)擔(dān),為惑下一茄個供洽冷季茶節(jié)的訊運(yùn)行愧作好隨準(zhǔn)備營:乳檢查誼壓縮信機(jī)-慎電機(jī)赴組件嫁的下勾列各酒項(xiàng),扶完成旗預(yù)防勇性保記養(yǎng)的歌各項(xiàng)青任務(wù)窮:路記錄壤電壓心;梢用兆唐歐表誕測量陣和記渡錄電居機(jī)繞持阻的息絕緣繁電阻勉;媽潤滑饒開式蘿電機(jī)螺;采檢查嚴(yán)開式扭電機(jī)借驅(qū)動列裝置傲的定繁位狀樣態(tài);桐檢查日聯(lián)軸韻器;塌檢查芽入口問導(dǎo)葉懶操作動機(jī)構(gòu)敏和聯(lián)富接機(jī)車構(gòu);另潤滑耍需要騎潤滑裕的部旁位.呢檢查朗壓縮餅機(jī)潤補(bǔ)滑油成系統(tǒng)誓的下號列各腿項(xiàng):乎根據(jù)共需要烘更換援潤滑垮油,噸油過塌濾器狠和干抹燥過堅濾器飼;姨檢查瞞油泵貫,密鐮封和蔥油泵攜電機(jī)配;醒清潔吊排污諸管;箭檢查繩加熱炎器和搶恒溫變器;椒檢查杜所有醉其它挑的油蚊系統(tǒng)吩部件抖,如和油冷彼卻器失,過儀濾器紙和電派磁閥曠等;仗執(zhí)行奴下列魔各項(xiàng)座操作付,檢搞查電嘗機(jī)啟慧動器閘:哀執(zhí)行緣診斷粗檢查羊程序貴;虧清潔騰接觸懼器或摘必要夫時建霸議更股換;均檢查甜所有氣接線盈端,咸并擰福緊;青空載巖運(yùn)行蜻啟動區(qū)器(深或在錯啟動拆前)干;檢燥查狀兔態(tài)指炮示燈留.頃檢查嫁控制溫面板指,確在定下僻列各地項(xiàng):莫執(zhí)行吹診斷溫檢查填程序炸;哪檢查復(fù)安全植停機(jī)畫運(yùn)行歡狀態(tài)灑;戚檢查桂所有購接線誠端,僑并集擰緊蔽;占檢查忠顯示揭數(shù)據(jù)額的精襯度和問設(shè)定鈔值.燭檢查拿冷凝樹器,雷蒸發(fā)鼻器的艙下列緊各項(xiàng)害:稍檢查庫水流跑開關(guān)圖的控關(guān)制情蘿況;既根據(jù)緊運(yùn)行啄記錄漏參數(shù)語分析千熱交冠換效別果,處建議激水質(zhì)踐處理柱;映必要史時拆結(jié)卸端膊蓋,悉更換轟密封淡墊.治檢查壺系統(tǒng)腐的下愿列各旨項(xiàng):共記錄近視液蒜鏡的中狀態(tài)摔;度檢查齡制冷春劑循貪環(huán),區(qū)確認(rèn)催處于陳正常蠶平衡鳳狀態(tài)軍;甘其它筋:艦遵循騎檢查賺和維應(yīng)護(hù)步銀驟,擔(dān)修理其脫落歌的保悄溫層孕;腥與操穴作人抱員溝忘通;折(往米復(fù)式振冷水墳機(jī)組叛)情供冷衫季節(jié)添的檢接查職A種供冷臥季節(jié)擔(dān)啟動墓前的圍準(zhǔn)備比和檢潤查追供冷躁季節(jié)陰運(yùn)行時前須堤進(jìn)行素下列敗各項(xiàng)臥檢查挨和準(zhǔn)者備,轎以確由保機(jī)寬組可迎靠,鋪安全漢和高悅效運(yùn)班行:梯配合拌檢查機(jī)輔助尾設(shè)備接的運(yùn)礙行狀伙況;詞更換低潤滑璃油;干檢查讀曲軸第箱加精熱器谷,油檔溫和黎潤滑鼓系統(tǒng)石;卷檢查議和測糧試所翅有的骨運(yùn)行驕和安吹全控叫制;莊檢查傲確認(rèn)禁電壓分和啟殖動器毀運(yùn)行閉正確方;敗啟動必機(jī)組董,標(biāo)爛定控近制和士變送愛器;臟檢查句確認(rèn)彈過冷借器和輕過熱音器配棚置正廢確;彼機(jī)組恩穩(wěn)定別后,嘉記錄收運(yùn)行恐條件勾;勝同操僑作人脫員一旁起,賺溫習(xí)鄉(xiāng)操作沫步驟句.頁對風(fēng)繭冷冷瘦凝器唐須增泄加下吐列各覆項(xiàng)檢廳查:姓去除去機(jī)組輔周圍仰和內(nèi)簡部的邀臟物殼;損檢查耗冷凝槽器盤緩管是擾否堵渴塞,眉建議踏清潔閱盤管選;鼓檢查狹并擰蓬緊電福氣接男頭;盼檢查映及潤復(fù)滑風(fēng)狀機(jī)及天電機(jī)準(zhǔn)軸承耐;驗(yàn)啟動城后,圖檢查瘦風(fēng)機(jī)器和風(fēng)趙機(jī)電晃機(jī)的梳運(yùn)行枯狀態(tài)齒.療B總運(yùn)行贊季節(jié)區(qū)檢查員進(jìn)行狠下列物各項(xiàng)艦檢查礎(chǔ),確歷保機(jī)飾組在焰整個荷供冷仆季節(jié)冰都運(yùn)社行高宣效,壯可靠接:李檢查搬確認(rèn)信通常良的運(yùn)叉行條震件和捐運(yùn)行屈狀態(tài)邁;樹記錄葡運(yùn)行哲狀態(tài)燃,并矮進(jìn)行路數(shù)據(jù)振分析百,找階出不也合理歇的地揭方;騰按要駐求調(diào)拔節(jié)運(yùn)糕行控罵制;臺檢查肅確認(rèn)賄油位集和制億冷劑祥量充刊注正瘡確;藏檢查脈油溫?zé)o和曲南軸箱告加熱尾器;戚檢查爸啟動云器,忌繼電類器和勁控制拖元件汗;挺檢查悄風(fēng)冷殖冷凝癢器風(fēng)賞機(jī)和旁電機(jī)躍運(yùn)行則狀態(tài)臘;叮與操頓作人妥員一飄起溫把習(xí)操興作步毒驟,揉查看芝用戶疤記錄亂.脈C注一年己一次胡的設(shè)各備停劃機(jī)檢逐查和配預(yù)防盼性保蒙養(yǎng)(錄業(yè)主武負(fù)責(zé)渣)豬停機(jī)胞期間酬,每遲年一姓次進(jìn)少行下都列各田項(xiàng)檢厭查,滲以便壇能正金確評追價設(shè)如備的稀狀態(tài)站,為坡下一據(jù)個供等冷季名節(jié)的遲運(yùn)行彎作好連準(zhǔn)備懲:尼用兆來歐測繁量電哪機(jī)繞燭阻電至阻,纖并記創(chuàng)錄好隙;謀檢查疊壓縮藥機(jī)的葬油位蜘,按弱要求陽補(bǔ)充瞞潤滑倒油;巾檢查謙曲軸征箱加們熱器易,確護(hù)認(rèn)運(yùn)俊行正軍常;糕更換燃干燥罩過濾白器;繡擰緊誤接觸鉛器和寸電機(jī)蕩端子惠箱內(nèi)館的電暴源線進(jìn);喇清潔伏所有欄連接陡接頭秀,如綿有必狗要按靠要求禽更換乓;剖檢查社所有然繼電葉器,缸運(yùn)行盆控制萬裝置陪和安祝全保姿護(hù)裝耽置;住檢查捧確認(rèn)止所有卡控制鳴裝置疏,安握全保豎護(hù)裝毀置,牽卸載霸裝置泳和外過部聯(lián)兵鎖跨必接裝飾置;要檢查炒確認(rèn)史壓縮遮機(jī)的誘吸氣災(zāi)和排考?xì)忾y披完好膛.僻空調(diào)庫系統(tǒng)領(lǐng)(直這燃機(jī)賓)內(nèi)空調(diào)嗚機(jī)組森檢修蠟要求掘1、捆業(yè)主叫負(fù)責(zé)每直燃腎機(jī)定你期維虛護(hù)保移養(yǎng)內(nèi)替容饞直燃幕機(jī)維痰護(hù)保氏養(yǎng)內(nèi)蝕容(駝每年勒)顆次數(shù)某服務(wù)嘴內(nèi)容福服務(wù)何時期漂1次父制冷抗開機(jī)氧檢查寨5月眾份祝2次拿制冷邊停機(jī)急后檢原查保奮養(yǎng)菌10押月份予3次賽采暖針開機(jī)封檢查礎(chǔ)11呢月份除4次款采暖振停機(jī)膝后檢滿查保嘆養(yǎng)副3至嚼4月級份爽5次平溶液挨取樣疼檢驗(yàn)傳機(jī)組寇運(yùn)行祝期間寇2、閣直燃呆機(jī)定拉期保唐養(yǎng)主豎要檢延查的湊項(xiàng)目夫有:攜1)扎全裝欄置的用檢查土的測晨試;鉆2)著運(yùn)行悠分析情和測諒量;膝3)妥吸收什劑和記制冷刊劑的瑞管理逃;尾4)剝?nèi)紵杵鞯膱@管理嘴及燃形燒室概內(nèi)的器煙塵匙的清驕潔;挎5)日真空鄭泵的效維護(hù)軍;妙6)賽泵的困診斷歸和修創(chuàng)理;誰7)肌吸妄收器膛、冷歐凝器恢內(nèi)部唉傳熱逐管的隔清洗黃;正3、捐負(fù)責(zé)杰及時且聯(lián)系勇設(shè)備乖廠家關(guān)對直僵燃機(jī)走運(yùn)行吉期間最出現(xiàn)割的突葬發(fā)性懲故障推進(jìn)行咐檢測使及解艱決丹.玉制冷乞設(shè)備獻(xiàn),中拌央空季調(diào)主尼機(jī)(甜機(jī)組飯)專僵業(yè)等鳥級保蒸養(yǎng)項(xiàng)擦目一堵覽表腳一、仙一懲級保蕩養(yǎng)(殲運(yùn)行飽時間倡在4叔00仆0小坐時以續(xù)內(nèi))聽(業(yè)土主負(fù)遙責(zé))則1、奶主機(jī)遮內(nèi)外饒表面沾除銹唱,清慰潔,兄上漆泡,緊若固主守機(jī)表堆面內(nèi)矩外螺孕絲,備螺帽山,修欄補(bǔ)主分機(jī)上塊的保容溫診程層晶,安刑裝防妄鼠網(wǎng)石.藍(lán)2、線清潔允制冷坦系統(tǒng)刻表面撞,清筍潔主塌機(jī)電礙控柜拘(箱毀)內(nèi)烏外及誦電控鄙系統(tǒng)庫,檢泊測電淘控系泛統(tǒng)各擠零配殼洋烏件葵,風(fēng)漆機(jī)馬歡達(dá),冤壓縮企機(jī)馬唯達(dá)的烘阻值吹,絕寧緣值咽,靈海敏度漫,精躍確度疫,消欲除電霜控系墻統(tǒng)各所零配踢購丑件楚的異陶聲,纖異味段及隱旦患,兼并清史潔表禽面和酷緊固洲.庫3、拼檢測光制冷扮系統(tǒng)石各閥棒件,趕保護(hù)韻器,辣過濾鹽器,傻探頭豐的工改作狀洋況,遍消除臥隱患醋.坡4、稈制冷梅系統(tǒng)愁全面兇檢漏傾,檢辨堵.痕全面壞檢測城制冷舊系統(tǒng)濱各部四位溫歪度(詢包括拆壓縮爬機(jī))療,檢命測冷孫凝徑需壓胳力,霞蒸發(fā)敬壓力咽,吸貴氣壓舞力,勿排氣旗壓力參,油久溫,化油壓斬,冷站凝溫暈度,雖蒸發(fā)解溫度榜,冷溜凍水在進(jìn)動攪出施溫度興和溫康差,橡冷卻慕水進(jìn)婦出溫忠度和按溫差嫩,消放除隱甚患.仰5、很檢測烘各儀腿器,父儀表召的精董確度停,靈漠敏度肢,并面校正評和清曲潔.價6、嫌對主舒機(jī)進(jìn)努行全府面工腳況調(diào)鄭節(jié),吉調(diào)試指,并嘴適當(dāng)侵加補(bǔ)堆制冷撐劑或甚適當(dāng)打回收煌制冷希劑,死使主追機(jī)處短生飾于已最佳閉工作敬狀態(tài)膊.看7、輝進(jìn)行厘一級旬保養(yǎng)垃后,棟使設(shè)憂備內(nèi)鴉外觀筒潔凈澤,感忽受良孫好,嫩設(shè)備啟運(yùn)行食狀況炎佳,余無后師顧之靜憂.歇二、扣二級拐保養(yǎng)友(運(yùn)杏行時碼間超粒過4本00望0小敏時)鳳(押業(yè)主葛負(fù)責(zé)賽)昏1、表拆卸屠制冷滋系統(tǒng)巷各閥灑件、愉過濾惡器進(jìn)武行檢個測、鍬清洗追、排捧除隱爆患,療更新捧過濾忍器或偉濾芯稍、巖僵清曬洗壓院縮機(jī)幫油箱扇、油既過濾仙器、配更換納冷繭凍叛機(jī)。盆2、完拆卸恰電控源系統(tǒng)夸各零竟配件綱、各搏保護(hù)掛器,剩進(jìn)行遇內(nèi)外羊清洗秒、除飛銹、尾除塵思、消逐除氧萍?xì)鈱影?焦歲消勾除各呀種隱像患,志拆卸兼風(fēng)機(jī)稿馬達(dá)慎,內(nèi)共外清絨洗干稱淨(jìng)(再含軸攻、軸蠶承)皇進(jìn)行居檢測頓,軸疑承上鏟油,趴癢膨消傘除各犯種隱任患,燒裝配骨復(fù)原仔,檢住測各慈電線堪,消憐除隱賢患,療檢測枯壓縮門機(jī)馬笨達(dá)阻套值和有絕緣身狀掀勵況振及運(yùn)巖行電喘流。賓3、嫂全制符冷系想統(tǒng)檢沃漏、父檢堵注。全罩面檢杰測制莫冷系拒統(tǒng)各基部分至溫度骨(包海括壓足縮機(jī)饒),容檢測腿冷凝派全割壓借力、耕蒸發(fā)蟻壓力牙、吸果氣壓耕力、滾排氣子壓力定、油龍溫、軋油壓雅、冷書凝溫魔度、冒蒸發(fā)稀溫度樓、換冷停凍瓶水進(jìn)演出溫擠度和膏溫差續(xù)、冷折卻水釋進(jìn)出甘溫度卵和溫炒差,考消除泥隱患奶。退4、元保養(yǎng)誼前須罵轉(zhuǎn)移鮮(回緞收)壁制冷子劑,縱完畢弱后進(jìn)盒行壓澤力測挨試、標(biāo)檢漏繭、檢請堵、襯真空銜度測街試。膊婦將泡冷凝獸劑輸嗚回系鹿統(tǒng)。醉5、曲檢測逮各儀技器、敬儀表裕的精禿確度業(yè)、靈慰敏度此,并環(huán)校正捐和清來潔。玩6、舊對主垃機(jī)進(jìn)藏行全句面工蔑況調(diào)聯(lián)節(jié)、繭調(diào)試尊,并物適當(dāng)割加補(bǔ)文制冷僵劑或獵適當(dāng)劑回收魔制冷活劑,崇使主股機(jī)腸身處錘于良壞好工廊作狀抓態(tài)。奇7、崗進(jìn)行戲二級慌保養(yǎng)衰后,第消除枝各種各隱患癥,纖設(shè)備負(fù)運(yùn)行斗工況頓良好謀。存三、故三級攤保養(yǎng)延(運(yùn)價行超訪過5勒00咬0小紀(jì)時)育(路業(yè)主麗負(fù)責(zé)繼)椒1、何對冷這凝器孔、蒸臺發(fā)器浸內(nèi)部貓進(jìn)行衰化學(xué)蜂(或纏人工頁)除部垢、臉除菌肝、除羨藻、色清除孝各種貌污垢赴,清柿修洗河干淨(jìng)減。清待潔劑悼、保規(guī)養(yǎng)劑韻采用紹蘭州驕緩蝕晉技術(shù)辜研究預(yù)所生稅產(chǎn)的蒜“格糖瑞牌衰”清毫洗劑左、撞鋤保鬧養(yǎng)劑斧,時石目前溪世界錯上制而冷設(shè)捆備、裝中央映空調(diào)斑、鍋籍爐等撥熱交冠換設(shè)虛備唯姜一的裹綠色千環(huán)保循給型唱清洗賺劑、芽保養(yǎng)簽劑,絡(luò)安全義、徹雪底,號無腐曲蝕、缸無污網(wǎng)染、嶺無毒呢。攀2、院冷凝降器、乞蒸發(fā)瞞器進(jìn)羽行壓乏力測墓試、涉檢漏儀、檢巨堵、祝真空攝度測嗚試。幫環(huán)在裙清洗倡前,爬須轉(zhuǎn)趙移(搬回收印)制達(dá)冷劑柱,完舞畢后半再輸牧回系縣統(tǒng)。橫四、表特級侵保養(yǎng)補(bǔ)(累籠計運(yùn)季行時灣間超坑過6遞00辦0小捆時)槐(濱業(yè)主困負(fù)責(zé)嗓)居1、杰拆卸男壓縮泥機(jī)全會部零瀉配件店,全欲面檢承測其嗚光潔蠢度、圾精度度、配揀合間鄉(xiāng)隙精吃度,潤清洗成、適洽當(dāng)祥程研我磨、茅疏通吸壓縮秤機(jī)內(nèi)灘的油掃路系呢統(tǒng)和母外油啟路系檢統(tǒng),僻清洗盯壓縮嫌機(jī)殼謹(jǐn)內(nèi)壁敬,消槳除各伙種隱違患,減製作濁石棉夫橡膠廁密封香墊,填裝配吐復(fù)原勾,安霉裝到殺位。能2、浴壓縮幅機(jī)運(yùn)鐮行壓哈力檢躁測、因檢漏旦、真踩空度背測試靠。優(yōu)3、瞇全密濁壓縮嗎機(jī)進(jìn)善行內(nèi)鋤部清附洗換爪油,眉無需擠解體算,實(shí)侵踐證矩明,趟清洗雄后潔生凈度裂可達(dá)狐80鞠%左識右,昂美大加大減癢低累依壓縮艇機(jī)的傾故障化率延價長壓吵縮機(jī)弦的使疊用壽膠命3姻-5壽年。粒清洗裁前須酬回收撫制冷丘刺握劑摘,將榴壓縮急機(jī)取斷出至純工作斑場地股。孤4、勉全面燦檢測繡制冷帥系統(tǒng)桂各部責(zé)位溫束度(錯包括月壓縮傾機(jī))扛,檢叫測冷索凝壓復(fù)力、外蒸發(fā)樹壓力莖、吸殺氣壓刊硬力們、排蓋氣壓沉力、辜油溫良、油腔壓、但冷凝擴(kuò)溫度濱、蒸抱發(fā)溫揪度、壟運(yùn)行山電流內(nèi)、冷甩凍水線進(jìn)出咳溫玉蘇度充和溫左差、執(zhí)冷卻旅水進(jìn)未出溫圣度和禿溫差盜,消牙除隱神患。褲5、支對主胡機(jī)進(jìn)索行全塊面工固況調(diào)壤節(jié)、羊調(diào)試住,并盒適當(dāng)慣加補(bǔ)茫冷卻譯劑和厲回收嘉冷卻快劑,鐘使主沾機(jī)處芳于梁享良躺好的坊工作愈狀態(tài)螺。番6、紋進(jìn)行杯特級輝保養(yǎng)祥后,欣消除看了壓銷縮機(jī)誠及制牙冷系允統(tǒng)的展各種尖隱患戚,確志保了嶺良好薯安全辨的運(yùn)各行,總丘大招大降斥低設(shè)竟備的突故障他率,括延長巾故障負(fù)率的吳周期述,延從長設(shè)調(diào)備的戶使用富壽命屠,提作高設(shè)險備功超獄動效木。撥附件旗B迅電梯色設(shè)備烘維修僻保養(yǎng)葵的界鋤定止保養(yǎng)姓:是垃指電仆梯交煩付使遇用后椅,為噸保證牽電梯都正常資及安撞全運(yùn)甜行,嘴按計專劃進(jìn)舅行的姓所有黑必要浩的操姻作,勁如潤再滑檢志查,摔清潔盡,調(diào)途整,此更換璃易損姥件。男維修劇:是籮指根坐據(jù)客所戶使資用要亂求,緣雙方互簽定冊合同暑或約栗定,丟由供衡方提奔供的共電梯雞產(chǎn)品猜維修晌服務(wù)巾。如子改變功額定港速度陳,額月定載由重量責(zé),轎使箱質(zhì)醒量,棒更換異曳引雹機(jī)、禽轎箱頃、控牽制柜張系統(tǒng)冊、導(dǎo)俱軌等倉部件仿。(郊業(yè)主睜負(fù)責(zé)飯)坦改造絡(luò):是魚指全據(jù)面地麥或部她分地掃改進(jìn)系在用蝴電梯直的功弦能,鵝性能耐,可肝靠性瞇,安集全性鴨。訪維修鑰改造蝶項(xiàng)目劈分類紋表我NO雖項(xiàng)目迅類別阻1豬YP鼠VF坦、V沖FM雪G加欄裝?;坞姽裼鸫笮捋`2崖GV瑞F-虜FX祥、G四H9止8加課裝停朋電柜利大修畏3兼YP退加裝鹿停電爐柜醬大修盟4演YP裁梯單孩控改洲并聯(lián)塞大修并5得YP肺AF他、F臂VF心單控淘改并摟聯(lián)拳大修捷6圓加裝牙GM駁S電奸梯群工控系貝統(tǒng)矩大修淚7暫加裝下CI蠢P電墊梯群溪控系尋統(tǒng)栽大修烏8位更換踩曳引杯鋼絲森繩(張1:銹1筐)廉大修紅9辮更換耍曳引伸鋼絲預(yù)繩(車2:溝1廉)特大修晴10禁更換松對重非架繩麻輪軸乖承含大修從11燈更換柱轎頂手反繩恥輪軸吐承博大修暴12想處理該TY恥S主冷機(jī)側(cè)演蓋漏鑰油壟大修帥13拔更換達(dá)曳引寫機(jī)(妙減速著箱)要大修貓14瓦更換撕蝸桿星軸承輔(客灣梯)肅F運(yùn)-1服0,棟B春-1辣0竟大修安15撈更換舅蝸桿凝軸承族(客宮梯)范F地-2習(xí)0,貫F把-3往0深大修按16憐更換格軸架橫體軸悉承(蘇TY介S攀主機(jī)完)畜大修哨17消曳引測機(jī)間結(jié)隙尺晶寸調(diào)工整勵大修鋪18偉修正耳轎架脹、轎留頂聾大修蝕19藏加裝丸遠(yuǎn)距失離遙輸監(jiān)酷大修鐮20園轎箱浪各部窩調(diào)整協(xié),繩緊固涼(水像平、墾卡膠題)墳大修田21終檢查射、調(diào)廊整各欺平層則調(diào)整護(hù)中修泰22釘改造名轎頂儉及轎躲頂裝跑飾充中修倍23勒YP肅VF袍、V膝FM鏟G加塵裝消多防迫雖降及夏反饋宏信號方中修召24艘GV徑F、嘴YP阻、F治、B驕梯加惡裝消稀防迫單降及景反饋舌信號腹中修玻25評YP落、F香、B匹梯加污裝消挖防功酬能啄中修豐26介YP具VF罰、V糾FM盆G、閃GV罵F加呢裝消恨防功豎能振中修押27業(yè)加裝底轎內(nèi)趁報站扔鐘遭中修稱28摧更換益轎內(nèi)路裝飾窗吊頂途中修逗29準(zhǔn)更換敬轎箱役壁板狀、頂旋板魄中修碧30披更換而主機(jī)河推力隱軸承楚中修巷31池更換福蝸桿柏主軸饑油封鉤中修五32裂更換理曳引喊輪主母軸骨頂架油磁封醋中修逝33糞更換茫曳引后輪版中修壘34陜制動登器解杰體檢旱查,猾清淋理,裁調(diào)摔整夸中修剩35垮更換腐電動境機(jī)活中修拿36伏更換勒電動歉機(jī)軸喬承(集前)簡中修啦37贏更換核電動螞機(jī)軸候承(返后)掀中修賢38絹轎箱聰、對堤重導(dǎo)緒靴、挽修正妖、更淹換暢中修皺39獄轎架棍、轎眠底尺效寸檢緞查,請修正級中修榆40走調(diào)校畢門頭哀,勺門扇隨,攔門鎖利立柱連尺寸弱中修麥41輪更換浮廳門奮踏板執(zhí)(F逃梯)血中修右42聰更換格廳門剝踏板旬(客板梯鐵很牛腿狗)要中修聞43寶更換謊廳門顆踏板沙(客庭梯水竄泥牛猶腿)笑中修歐44頓加裝典底坑癢梯癢小修殖45斷加裝句漲緊神輪開春關(guān)肌小修李46星加裝俗緩沖億器開沒關(guān)迷小修飾47碌負(fù)載口試驗(yàn)蘿小修振48剝磅機(jī)依小修訴49里更換鐘轎門層小修檢NO肢項(xiàng)目汪類別慘50悟更換貴電子銷板,筆模純塊及猜檢查啄線路笨小修滔51葛加裝謝值班都室對拿講機(jī)芽小修求52嬸更換斤垂直臥式漲伴緊輪煉小修梁53散加裝鍛井道誘燈玉小修激54灰更換襖主導(dǎo)噸軌靴君靴襯騙小修患55綁更換迷附導(dǎo)詢軌靴標(biāo)靴襯盛小修稠56末截短毅曳引宏鋼絲康繩(欠12冤)顫小修裝57涉截短囑曳引辯鋼絲帳繩(本10黨)途小修屠58澆更換黑剎車伐皮及寸調(diào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