建設(shè)工程合同房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議

建設(shè)工程合同房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議背景建設(shè)工程合同房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議，是指在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中開發(fā)商與購房人就房屋套內(nèi)使用面積進(jìn)行協(xié)商及合同簽訂所達(dá)成的一種約定，旨在規(guī)范開發(fā)商與購房人之間的關(guān)系，保護(hù)購房人的權(quán)益，防范開發(fā)商欺詐、違規(guī)等行為。相關(guān)法律法規(guī)建筑面積計(jì)算規(guī)則GB/T13415-92商品房銷售管理辦法不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例協(xié)議內(nèi)容一、要約提供開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在售樓處、銷售廣告、樣板房等場(chǎng)所向購房人宣傳并明確告知房屋套內(nèi)使用面積計(jì)算規(guī)則以及本協(xié)議的適用范圍。二、房屋套內(nèi)使用面積計(jì)算規(guī)則房屋套內(nèi)使用面積：指位于主體建筑內(nèi)，供購房人專有使用的建筑面積，包括獨(dú)立的起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、走廊、過道、樓梯間及其他室內(nèi)空間等。不計(jì)入房屋套內(nèi)使用面積的區(qū)域：如陽臺(tái)、露臺(tái)、樓梯間、電梯間、公共走廊等。房屋套內(nèi)使用面積計(jì)算依據(jù)：按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則GB/T13415-92》中有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。三、面積差異及補(bǔ)償如果房屋實(shí)際套內(nèi)使用面積與銷售廣告、售樓處、承諾書等所述面積存在差異，應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)登記證書上記載的實(shí)際面積為準(zhǔn)。如不動(dòng)產(chǎn)登記證書上記載的實(shí)際面積與銷售廣告、售樓處、承諾書等所述面積存在差異，則以不動(dòng)產(chǎn)登記證書上記載的實(shí)際面積為準(zhǔn)。如果房屋實(shí)際套內(nèi)使用面積比承諾面積少，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際套內(nèi)使用面積與承諾面積之差額，對(duì)購房人做相應(yīng)補(bǔ)償。補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際套內(nèi)使用面積與承諾面積之差額、樓盤總價(jià)、場(chǎng)地價(jià)格等因素綜合考慮而定。購房人應(yīng)當(dāng)在收到不動(dòng)產(chǎn)登記證書后10個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)實(shí)際套內(nèi)使用面積是否與協(xié)議中約定一致進(jìn)行檢查。如果發(fā)現(xiàn)存在面積差異，則應(yīng)當(dāng)及時(shí)向開發(fā)商提出書面異議并要求重新測(cè)量，如果超過時(shí)限則視為購房人已經(jīng)知曉并認(rèn)可實(shí)際面積。四、合同解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。結(jié)語建設(shè)工程合同房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議是保護(hù)購房人權(quán)益的重要措施，對(duì)于開發(fā)商和購房人都具有重要的意義。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在誠(chéng)信守法的前提下，務(wù)實(shí)推進(jìn)項(xiàng)目，為購房人提供安全、舒適、合法的住房；購房人也應(yīng)當(dāng)認(rèn)真了解協(xié)議條款，