哪七種房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同

哪七種房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中重要的法律文書(shū)。但是，如果合同存在瑕疵或不符合相關(guān)法律法規(guī)，就會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效合同，從而導(dǎo)致合同無(wú)法生效。在此，我們將討論哪七種房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同。1.沒(méi)有合法權(quán)利人簽訂的合同房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是在雙方自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的，因此，合同中必須有簽訂人的真實(shí)意愿。如果合同的簽訂人沒(méi)有合法權(quán)利或授權(quán)簽訂合同，則該合同為無(wú)效合同。例如：未成年人、被宣告無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人等，在未經(jīng)過(guò)法定代理人同意或指定的代理人代表下，簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同都屬于無(wú)效合同。2.抵押擔(dān)保物的合同根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，抵押擔(dān)保物不得轉(zhuǎn)讓或出售。如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同中有涉及對(duì)抵押擔(dān)保物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或售賣(mài)的條款，則該合同為無(wú)效合同。3.虛假陳述的合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須具體詳細(xì)地說(shuō)明房產(chǎn)的情況，包括面積、品質(zhì)、權(quán)屬等問(wèn)題。如果合同中的陳述內(nèi)容與事實(shí)不符，則該合同為無(wú)效合同。4.違反法定強(qiáng)制規(guī)定的合同在合同簽訂過(guò)程中，雙方要遵守國(guó)家的法律法規(guī)，如果合同中的條款違反法定強(qiáng)制規(guī)定，則該合同為無(wú)效合同。例如：房屋買(mǎi)賣(mài)合同中涉及的房屋面積和房屋土地性質(zhì)的具體規(guī)定，必須按照國(guó)家法律要求進(jìn)行合理的規(guī)定，否則合同則無(wú)效。5.對(duì)合同對(duì)象缺乏法定資格的合同如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的雙方當(dāng)事人不具備從事合同行為的資格，則該合同為無(wú)效合同。例如：公民在未取得經(jīng)法定程序批準(zhǔn)的執(zhí)業(yè)資格前，以提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)服務(wù)名義從事中介活動(dòng)的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同即為無(wú)效。6.違反公序良俗的合同合同應(yīng)當(dāng)遵循公序良俗和商業(yè)道德的要求，如果違反公序良俗的規(guī)定，則該合同為無(wú)效合同。例如：房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方或賣(mài)方根據(jù)某種借口要求對(duì)方支付或承擔(dān)不合理的費(fèi)用或贈(zèng)與不合理的利益，即屬于違反公序良俗的行為。7.對(duì)合同重要內(nèi)容不指明的合同根據(jù)中國(guó)的合同法規(guī)定，合同必須具體、明確地說(shuō)明合同雙方的權(quán)利義務(wù)等重要內(nèi)容。如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同中涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付、清償?shù)戎匾獌?nèi)容不明確，且導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方意思無(wú)法達(dá)成一致，則該合同為無(wú)效合同。結(jié)論房屋買(mǎi)賣(mài)合同是重要的法律文書(shū)，如果合同存在瑕疵或不合法，就會(huì)被認(rèn)定為無(wú)