閑置房產(chǎn)盤活利用工作總結(jié)4篇

閑置房產(chǎn)盤活利用工作總結(jié)4篇

篇一：閑置房產(chǎn)盤活利用工作總結(jié)

閑置資產(chǎn)的盤活文，佟■光金融保險(xiǎn)MODEgR

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閑置資產(chǎn)．顧名思義是指企業(yè)在日常經(jīng)營(yíng)中臨時(shí)不使用的資產(chǎn)(比方閑置的設(shè)備、土地、房屋)．或者是已被新購(gòu)置具有同類用途資產(chǎn)替代的資產(chǎn)。許多企業(yè)視閑置資產(chǎn)為“雞肋”，用之無利。棄之惋惜。我們開灤集團(tuán)企業(yè)歷史悠久．企業(yè)規(guī)模大。下轄的單位和部門眾多。隨著產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的進(jìn)一步調(diào)整及生產(chǎn)技術(shù)水平的不斷提升。

局部單位和部門不同程度地存在閑置資產(chǎn)。如何準(zhǔn)時(shí)有效地盤活這些閑置資產(chǎn)并讓其發(fā)揮作用和產(chǎn)生效益，是不容回避的現(xiàn)實(shí)．也是為仔細(xì)落實(shí)集團(tuán)公司“兩會(huì)和扭虧增盈座談會(huì)會(huì)議精神．穩(wěn)固和擴(kuò)大降本增效工作成果。不斷提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益。提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。確保完成全年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和重點(diǎn)工作任務(wù)的重要內(nèi)容之一。

下面我就如何盤活閑置資產(chǎn)淺談一下我的建議和看法：

一、合理利用傳統(tǒng)方式，有效盤活閑置資產(chǎn)第一。利用資產(chǎn)租賃．盤活閑置資產(chǎn)。

在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中，常常會(huì)消失一局部企業(yè)大批資產(chǎn)閑置。

而另一局部企業(yè)因融資困難無法添置所需的同類資產(chǎn)。針對(duì)這種狀況．可以考慮將閑置資產(chǎn)對(duì)外出租。對(duì)于出租方來說，既可以到達(dá)盤活閑置資產(chǎn)的目的。又可以收取一筆租金，增加企業(yè)的收入．收取的租金可以投入到新的工程中。

使得企業(yè)能正常地運(yùn)轉(zhuǎn)。

對(duì)于承租方也是有益的?？梢越鉀Q無力添置設(shè)備的困難。

我們開灤集團(tuán)技術(shù)、設(shè)備更新速度較快。在保證各礦生產(chǎn)所需的前提下．可依據(jù)周邊小型煤礦、小型洗選煤廠多的狀況，將閑置的設(shè)備出租。既能節(jié)省人力物力。削減維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。又能盤活閑置設(shè)備．使其保值增值。

其次。加強(qiáng)對(duì)外投資，查找合作伙伴。

一些閑置資產(chǎn)對(duì)企業(yè)自身可能沒有利用價(jià)值。但對(duì)其他企業(yè)還是有用的．那么雙方經(jīng)過協(xié)商可以把這些閑置資產(chǎn)進(jìn)展投資。

通過雙方的合作．對(duì)投資者而言。

既使閑置資產(chǎn)得到了充分利用，

提高了企業(yè)資金的利用率．還可分散投資．削減資產(chǎn)閑置造成的損失。削減企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)被投資企業(yè)而言。既可以快速取得所需的資產(chǎn)。保證生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的正常進(jìn)展，還可以與對(duì)方建立良好的合作伙伴關(guān)系，謀求共同進(jìn)展。

第三。

利用拍賣轉(zhuǎn)讓，加速資金變現(xiàn)。

隨著市場(chǎng)體系的建立和完善。閑置資產(chǎn)可以通過拍賣轉(zhuǎn)讓的方式到達(dá)盤活的目的。針對(duì)一些閑置已久的設(shè)備，廢舊材料等。

在判定其難以起死回生且功能漸漸弱化的情形下．不能圊于成見．在做好價(jià)值評(píng)估和職能監(jiān)視的前提下．根據(jù)公開、公正、公正原則變現(xiàn)，也不失為盤活的開明之舉。

這樣就能把資金由。

死”變?yōu)椤盎睢?，增加企業(yè)的現(xiàn)金流量．也能使閑置資產(chǎn)在社會(huì)的大環(huán)境中進(jìn)展資源合理配置。

第四．適當(dāng)進(jìn)展資產(chǎn)置換，節(jié)省貨幣資金。

對(duì)于生產(chǎn)上需要的材料或設(shè)備，可以利用現(xiàn)有的閑置資產(chǎn)與其他企業(yè)進(jìn)展置換，以節(jié)省企業(yè)的貨幣資金。并且可使資產(chǎn)到達(dá)最正確配置狀態(tài)?，F(xiàn)代企業(yè)用資產(chǎn)換資產(chǎn)的非貨幣性交易已成為企業(yè)優(yōu)化資產(chǎn)構(gòu)造的一個(gè)重要手段。

第五，通過公益、救濟(jì)性的捐贈(zèng)，獵取稅收利益。

所謂的公益、救濟(jì)性的捐贈(zèng)是指納稅人通過中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、民政等向公益事業(yè)和患病自然災(zāi)窖的地區(qū)、貧困地區(qū)的捐贈(zèng)。對(duì)于一些企業(yè)閑置不用。又沒有其他方法加以盤活的局部資產(chǎn)，可以選擇適宜的對(duì)象?？紤]進(jìn)展公益、救濟(jì)性的捐贈(zèng)。這樣企業(yè)既可以用低本錢作了一個(gè)宣傳企業(yè)的廣告，又可以抵扣一局部應(yīng)納稅所得額。

二、依據(jù)開灤自身特點(diǎn)，促進(jìn)閑置資產(chǎn)盤活第一，加強(qiáng)統(tǒng)一治理。建立健全治理體系。

企業(yè)要想盤活閑置資產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)重視閑置資產(chǎn)治理工作，

建立健全相關(guān)的制度及治理方法，加強(qiáng)統(tǒng)一治理。細(xì)化相關(guān)各部門的職責(zé)。明確詳細(xì)任務(wù)，制定相應(yīng)的考核指標(biāo)。

實(shí)行績(jī)效考核。

而目前集團(tuán)公司對(duì)閑置資產(chǎn)的治理主要由下屬各公司、部門分散治理。沒有統(tǒng)一的治理體系及相應(yīng)的規(guī)章制度．這就可能造成集團(tuán)公司層面沒有完整具體的閑置資產(chǎn)信息，無法統(tǒng)一治理與協(xié)調(diào)。從而不能使其最大程度地發(fā)揮作用和產(chǎn)生效益。我認(rèn)為集團(tuán)公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)閑置資產(chǎn)的統(tǒng)一治理，建立集團(tuán)公司閑置資產(chǎn)信息庫(kù)。要求下屬各公司、部門具體清點(diǎn)閑置資產(chǎn)。分析其形成的緣由及構(gòu)成狀況。采納計(jì)算機(jī)幫助治理。形成一個(gè)快速、準(zhǔn)時(shí)、

范圍廣泛、可隨時(shí)隨地供應(yīng)交換、查詢閑置資產(chǎn)信息的治理信息系統(tǒng)。使集團(tuán)內(nèi)閑置資產(chǎn)的運(yùn)作狀況(如分布、構(gòu)成、變動(dòng)及利用等)得到準(zhǔn)時(shí)而全面反映，既便于把握集團(tuán)整體狀況，又有利于下屬各公司、部門之間進(jìn)展相互調(diào)劑．實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，增強(qiáng)閑置資產(chǎn)盤活利用的統(tǒng)籌性、時(shí)效性、針對(duì)性、合理性。

我們物資公司從去年開頭進(jìn)一步加大了盤活超儲(chǔ)積壓閑置資產(chǎn)的力度，從各業(yè)務(wù)科抽調(diào)專人對(duì)物流中心及各供給部的閑置資產(chǎn)進(jìn)展細(xì)致地清點(diǎn)、核實(shí)、分類。建立了詳實(shí)的檔案信息．并通過考核和嘉獎(jiǎng)的雙重機(jī)制充分調(diào)動(dòng)了各單位的盤活積極性。

通過這一舉措，不但把握了精確而全面的狀況又便利(下轉(zhuǎn)第70頁)MEcI2023．1267

MODERNENTERPRISEL-lCULTUREn金融保險(xiǎn)。

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第三．完善信貸治理機(jī)制。

我國(guó)商業(yè)銀行要逐步完善信貸風(fēng)險(xiǎn)治理機(jī)制，在貸前、貸中、

貸后要進(jìn)展職能分開、相互獨(dú)立的分階段治理，完善信貸質(zhì)量動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系．建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)。對(duì)不良資產(chǎn)要積極實(shí)行措施，

活化信貸資產(chǎn)存量。首先可以健全不良資產(chǎn)盤活機(jī)制，加大清收力度。全面落實(shí)崗位清收責(zé)任制度，按責(zé)任規(guī)劃實(shí)施盤活和收息工作。清收工作中要留意針對(duì)不同的客戶實(shí)行不同的清收政策，

對(duì)有還款力量惡意欠款的貸款戶可以通過變賣抵押物和追究保證人的連帶清償責(zé)任等法律手段進(jìn)展依法清收。對(duì)辦理了資產(chǎn)抵押貸款卻沒有生存可能的企業(yè)采納以物抵債的方式削減貸款損失。對(duì)能正常生產(chǎn)、正常付息、市場(chǎng)進(jìn)展前景較好但因資金缺乏需要重新貸款的企業(yè)進(jìn)展貸款重組的企業(yè)實(shí)行收回再貸，借新款還舊債的方式，降低不良資產(chǎn)的比例。其次可以通過不良資產(chǎn)債權(quán)化、信托機(jī)制和分拆方式處置不良資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)銀行價(jià)值最大化。

再次可以通過國(guó)際合作，提高我國(guó)商業(yè)銀行不良資產(chǎn)處置的技術(shù)。通過向?qū)W習(xí)國(guó)外先進(jìn)閱歷，最大效率的處置不良資產(chǎn)。

第四。加強(qiáng)金融監(jiān)管。完善相關(guān)法律法規(guī)建立。

有效地金融監(jiān)管能夠削減銀行不良資產(chǎn)。降低銀行運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。目前加強(qiáng)金融監(jiān)管首先要全面提高我國(guó)金融監(jiān)管隊(duì)伍的人員素養(yǎng)。培育一批業(yè)務(wù)力量強(qiáng)、公正公正的監(jiān)管人員。其次通過將合規(guī)監(jiān)管與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管相結(jié)合，以合規(guī)監(jiān)管為前提，風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管為主。對(duì)銀行進(jìn)展全面有效地監(jiān)管，，加大對(duì)商業(yè)銀行不良

貸款降比工作的考核力度。將不良貸款抓降措施和效果納入對(duì)國(guó)有商業(yè)銀行高級(jí)治理人員業(yè)績(jī)考核范圍。對(duì)不良資產(chǎn)治理不善的治理者視狀況進(jìn)展機(jī)構(gòu)降格、縮小業(yè)務(wù)范圍等懲罰。再次逐步放松對(duì)金融業(yè)務(wù)的限制，促進(jìn)金融創(chuàng)新，對(duì)銀行業(yè)務(wù)的限制，應(yīng)當(dāng)從目前規(guī)定的“能做什么”。轉(zhuǎn)變?yōu)椤安荒茏鍪裁础保?/p>

為金融創(chuàng)新供應(yīng)更寬闊的空間，提高我國(guó)商業(yè)銀行在國(guó)際金融市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。

法律法規(guī)是維護(hù)銀行權(quán)益、降低不良資產(chǎn)的重要依據(jù)。我國(guó)應(yīng)當(dāng)在全國(guó)范圍內(nèi)普及金融法律學(xué)問，建立和完善銀行債權(quán)愛護(hù)的法律體系，加大銀行債權(quán)愛護(hù)的司法力度，確保債權(quán)人利益不受侵害，對(duì)有意或惡意逃廢銀行債務(wù)的貸款人進(jìn)展嚴(yán)峻懲辦。增強(qiáng)企業(yè)法人或者自然人的誠(chéng)信意識(shí)，最大限度的幫忙銀行降低不良資產(chǎn)。翻(單位：中國(guó)銀行吉林省分行)■■■■■■■●■■■■●●■■■■●■一■■●■●●■■■■■■■■●一■■■●●■■一■■■一●●一■■一●■■■■■■■●■■一■●■■■■■■■■■■●■■■■■■■■■

(上接第67頁)了各部門閑置資產(chǎn)的盤活和調(diào)劑。

杜絕了超儲(chǔ)積壓閑置物資重復(fù)選購(gòu)的現(xiàn)象．到達(dá)了降本增效、盤活閑置資產(chǎn)的目的。

其次。充分利用自身優(yōu)勢(shì)。提高資源使用效率。

我們開灤集團(tuán)企業(yè)歷史悠久，企業(yè)規(guī)模大。

下轄單位部門多。

隨著近幾年產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的進(jìn)一步調(diào)整及生產(chǎn)技術(shù)水平的不斷提升．

局部單位和部門不同程度地存在閑置資產(chǎn)．但同時(shí)我們也具有自

身的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)．可以利用這些特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)來盤活閑置資產(chǎn)．提高資源使用效率。

是物流產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。開灤物流產(chǎn)業(yè)是我們開灤集團(tuán)重要的支柱產(chǎn)業(yè)．經(jīng)過多年的探究和進(jìn)展逐步形成了。

煤路港航一體化。

供給鏈治理和工貿(mào)結(jié)合、物商互動(dòng)”為特色的綜合效勞型物流新模式。進(jìn)展物流產(chǎn)業(yè)。開灤集團(tuán)的自身優(yōu)勢(shì)可謂得天獨(dú)厚：雄厚的存量資產(chǎn)、暢通的供銷渠道、穩(wěn)定的客戶關(guān)系、先天的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、高素養(yǎng)的物流人才隊(duì)伍。充分利用這些優(yōu)勢(shì)，不斷擴(kuò)大煤炭專業(yè)物流、第三方物流、運(yùn)輸效勞和國(guó)際物流貿(mào)易．根據(jù)生產(chǎn)服務(wù)性和綜合效勞型的定位，做實(shí)倉(cāng)儲(chǔ)配送、汽車物流、廢鋼鐵及鋼鐵物流、海上運(yùn)輸、空港物流，既能降低供需環(huán)節(jié)物流交易成本，又能盤活閑置資產(chǎn)。進(jìn)一步提升資源利用率。增加集團(tuán)公司可持續(xù)進(jìn)展力量。

二是文化產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。

開灤企業(yè)文化底蘊(yùn)深厚，文娛設(shè)施眾多．

這是唐山其他企業(yè)所不能比的，可以充分挖掘這方面的潛能．如一70MEcI2012．12

可以對(duì)會(huì)議廳、賓館、博物館、體育館等通過出租或承辦活動(dòng)等方式加大對(duì)閑置房產(chǎn)的盤活利用。同時(shí)還可以充分利用開灤豐富的歷史文化資源。打造更多的文化產(chǎn)業(yè)精品．進(jìn)一步開拓文化產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，既凸顯了開灤文化的精神價(jià)值。提升了開灤文化的傳播力和影響力．又可以制造經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

三是強(qiáng)大的媒體優(yōu)勢(shì)。我們開灤集團(tuán)擁有自己的報(bào)紙、電視臺(tái)，還有強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)資源，可以充分利用這些資源進(jìn)展宣傳和信息公布，這既是對(duì)自身優(yōu)勢(shì)資源的充分利用，也可以方便其他單位和部門公布、查詢閑置資產(chǎn)信息，從而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。到達(dá)盤活閑置資產(chǎn)的目的。

四是廣泛的社區(qū)優(yōu)勢(shì)。開灤所轄的社區(qū)范圍廣泛，社區(qū)內(nèi)居民眾多．可以依據(jù)這一特點(diǎn)。

在居民樓道提示牌張貼各類宣傳單、

工房集中地張貼宣傳廣告，也可吸引其他企業(yè)團(tuán)體到社區(qū)進(jìn)展信息公布和產(chǎn)品推介。既能盤活社區(qū)閑置資產(chǎn)。增加社區(qū)收入，又能為廣闊居民供應(yīng)便利。

總之，盤活企業(yè)的閑置資產(chǎn)。

不僅有利于企業(yè)降本增效工作的順當(dāng)開展。而且有助于增加企業(yè)日常的資產(chǎn)治理力量．提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。但由于企業(yè)閑置資產(chǎn)的規(guī)模、程度以及產(chǎn)生的原因存在著差異．盤活的方法也應(yīng)有所區(qū)分，企業(yè)應(yīng)從自身實(shí)際動(dòng)身。

選擇易于操作且適合企業(yè)的方法，以到達(dá)更為抱負(fù)的效果。毽(單位：開灤(集團(tuán))有限責(zé)任公司物資分公司)

篇二：閑置房產(chǎn)盤活利用工作總結(jié)

16年第6期/治理在線GUANLIZAIXIAN企業(yè)經(jīng)營(yíng)治理是一項(xiàng)綜合性的治理工作，目標(biāo)就是通過企業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)的合理連接與部門間的協(xié)同合作，整合企業(yè)資源，提升企業(yè)的綜合實(shí)力，建立健全長(zhǎng)效的企業(yè)進(jìn)展機(jī)制，使企業(yè)在劇烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具備更大的優(yōu)勢(shì)。在企業(yè)的進(jìn)展歷程中，企業(yè)治理的理念也是不斷依據(jù)市場(chǎng)和政策環(huán)境調(diào)整和提升的，任何企業(yè)想要取得經(jīng)濟(jì)效益的快速增長(zhǎng)，都離不開治理理念的更新和實(shí)踐，不斷開掘新的治理模式，調(diào)整經(jīng)營(yíng)構(gòu)造，改善治理，全面協(xié)調(diào)，資源優(yōu)化配置，才可滿意企業(yè)平穩(wěn)進(jìn)展的需求。企業(yè)治理，從某種意義上講也是企業(yè)開源節(jié)流的過程。大型企業(yè)尤其是國(guó)有大型企業(yè)，在長(zhǎng)期進(jìn)展過程中，由于過去在規(guī)劃經(jīng)濟(jì)體制下運(yùn)行，總會(huì)有一些與主營(yíng)業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)不大的業(yè)務(wù)范疇和資產(chǎn)購(gòu)置。另外，隨著國(guó)家屢次經(jīng)濟(jì)政策的變革和產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整，很多原來用于經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)的土地和房屋，由于不再擔(dān)當(dāng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)任務(wù)而被閑置。隨著近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速進(jìn)展，土地資源的稀缺性進(jìn)一步凸顯，土地價(jià)值日益增長(zhǎng)，成為企業(yè)重要的資產(chǎn)。在經(jīng)濟(jì)全球化、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)劇烈的當(dāng)今，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步進(jìn)展，價(jià)值規(guī)律的作用愈加表達(dá)，市場(chǎng)機(jī)制也在不斷地完善。企業(yè)在風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存的環(huán)境下，遵循優(yōu)勝劣汰的經(jīng)濟(jì)法則，需要不斷調(diào)整深化主營(yíng)業(yè)務(wù)，精干主業(yè)，提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，而對(duì)附屬業(yè)務(wù)和分支機(jī)構(gòu)進(jìn)展資源的再次配置和整合。其中，房屋土地的價(jià)值比重較大，因此更要慎重處置、標(biāo)準(zhǔn)治理，防止資源貶值或流失。另外，企業(yè)還要積極開拓資產(chǎn)盤活創(chuàng)收的渠道，削減房屋土地的閑置率，為企業(yè)制造效益，為主營(yíng)業(yè)務(wù)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)供應(yīng)資源支持。標(biāo)準(zhǔn)化治理閑置房屋土地資產(chǎn)，防備國(guó)有資產(chǎn)流失由于以往的一些陳舊落后的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)治理模式和歷史遺留問題，許多企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的社會(huì)化治理職能或附屬業(yè)務(wù)漸漸萎縮以后，正在使用或閑置的