花園尾盤促銷方案

耀江花園尾盤促銷方案目的耀江花園位于海德路五號，是海南海德股份開發(fā)的知名住宅小區(qū)，自2005年底開盤至今，多數(shù)戶型已經(jīng)售馨。但因為項目樓盤主要為中小戶型，形象定位和推廣宣傳亦以中小戶型為主，在主力戶型全部售馨的情況下，導(dǎo)致少量躍層大戶型剩余。為盤活沉淀資產(chǎn)，消化剩余庫存，順利結(jié)束尾盤銷售，特推出此尾盤推廣方案。伐第一籃部分張誓產(chǎn)品華分析決產(chǎn)品巨檔案菊·捆優(yōu)點灑·飯缺點存·妨簡單賭評價閉右產(chǎn)品敞檔案清產(chǎn)品吊鞋涼耀江螞花園屠躍解層大皮戶四地理沸位置痕熔海口亂市迎割賓大逗道海區(qū)德路水5號不懼耀江嫌花園策小區(qū)薦深處酸主力發(fā)戶型朱糟棋躍膨?qū)盈徠叻炕箜椕娣e收券發(fā)遷內(nèi)36盤1M趁2盾戶型殲結(jié)構(gòu)讓架煎跨1物1、累12楊、1竹3三篇層親賓格局孔里期填戴未定今售價潔頌警靠幕60皇00勵元/寫每平廳米蹄總價痕育狐拿顆21睛6梨.7關(guān)萬元錄數(shù)量射襯欣沖恭十套禾補充種贊思覆巧附贈臣50煙M2惕樓頂娛花園靠其他評戶型烈16路7M抹2更窗圈四頂房兩亦廳賄躍層傷、平土層均賓有漂。烘剩余罰數(shù)量雖鄰十仆套茫。商27眼5M為2面順廁六違房兩米廳旦躍筆層職。左剩余研數(shù)量練苗渣兩套欣。賞12貴1M藍2-奇--賄-1垮38乞M2倆運橫二房秧、渾三房裁駐1項5莫、1墻6、樂17如不同趕樓層襯分布薪。攤剩余頭數(shù)量巾坐銀訊若干堡。鹽注聯(lián)：本混方案侮推廣眼思想原以挪36暮1M雙2躍詞層懂主力臂戶型華為核扁心哪。汁2，魂優(yōu)點稻分析欲現(xiàn)房飼、和成熟堅社區(qū)竿。童居住骨氣氛咸濃郁晃，生亦活配較套齊恩全叨。側(cè)交通芹方便鞋，框城市昨中心灘。翼耀江斥品牌貫，口截碑良燃好臭。減客廳忠中空效挑高義。禁建筑吸質(zhì)量呀精良也?？▓@林街優(yōu)美仙精致鐘，榆配套獄完善自。托樓盤蘆位于核小區(qū)碼深處蠻、華公寓元樓喘頂層琴，箱周邊故環(huán)境咸更為刑雅靜側(cè)朋。嶄珠江卷品牌凍物業(yè)鏈管理檔。楚3，縣缺點拼分析忽戶型朗大徐驢總價具高傷。淚客廳藍面積甩較小秤。餐附近敞缺少鉗豪宅更氛圍譯。幣小區(qū)留以中駱小戶濱型為安主，載目標析客戶慌群相吩互沖友突疼。包開盤槍已此近討三年蝶，獄尾盤光尚未脂結(jié)束議，職容易撫引起丑質(zhì)疑貌。精房型遵安全扒性能波欠佳泥。威戶型使尷尬癥，曾缺少雄清晰餃準確攀定位溝。嫁4，鉛賣點滑地段印…儀環(huán)境調(diào)…靈園林爺…愁居住娃氛圍磚…倦生活鞭配套懼…茶空中燕花園窮…菜5，順簡單碗評述庸耀江流花園其是海屈口大抽型優(yōu)扒質(zhì)社思區(qū)，展交通歐方便寫，環(huán)批境優(yōu)隙雅，跪是一攜處兼煩顧生酒活便塌利紋性坡和居勢住叢舒適賢性畏的賤品質(zhì)情社區(qū)雄。目懶前剩妄余戶紙型位描于畢小區(qū)僻深處暴，話公寓灘樓的倘頂層座，位踐置較問高蒜、撞視野蝦開闊態(tài)，采兔光通涂風(fēng)蹈良孝好，兩是整鄉(xiāng)個小益區(qū)最現(xiàn)安靜捉、芽最優(yōu)夾美的首位置疾，卵也是摩市中抖心罕侵有的鍛的大妹戶豪帆宅。傳前期垃所以豎滯銷暮，堂主要離是因林為止剩余懼大戶禮型和突整體公小區(qū)劈形象鞠定位騾不符督；爛其次徒是貪當前蹦房地慕產(chǎn)大合環(huán)境還面臨姓回調(diào)財壓力愧，部杯分衰潛在織客戶住持觀羊望狀必態(tài)。未第二至部分霜倚市場循分析渾宏觀搬市場泛·尚豪宅論市場父·鉛威脅揮·暈機會鵝·表項目搶的尷置尬據(jù)1，授宏觀廁地產(chǎn)螞市場甚分析歌20品08險年擊，該國內(nèi)鮮房地達產(chǎn)市筐場受屬到回井調(diào)壓欣力，隔北京腎、上糖海、窗深圳眼等指促標房用市出擠現(xiàn)滑件坡，調(diào)國內(nèi)欲其他翼重要耍城市哈相繼凈步入側(cè)后塵乎。部夕分地摔區(qū)出蝴現(xiàn)了杰售樓奪處被梅砸，遲銀行盲斷供狠等惡東性事珠件。丑海南手雖然愛暫時撒沒有播受到伏明顯題影響撇，染物業(yè)此的成渴交價途格依除然保際持堅肺挺床。但桌是成蠅交數(shù)淘量明鑰顯下鞋降，基第二租、三列季度儀房產(chǎn)統(tǒng)投資努額增冒幅顯砌著回虧落，添新近展結(jié)束賭的秋峰季房闖展的貼成交公數(shù)量鋒也遠獅低于境預(yù)期襯。諸膨多代拾表性踩大盤防陷入甘滯漲熔，部稻分潛沈在購賣房者拐保持勇觀望鋤態(tài)度恐，整省體地旱產(chǎn)市差場進娘入一密個有柏價無丙市的使低迷躲狀態(tài)凝，本處地房止產(chǎn)市梅場方缸向面位臨選陪擇倍。坦2，篩?？诮澈勒瑩袌龈泻單隼绾？谥缓勒z主要哲以別勉墅的嚇形式笑體現(xiàn)吃，疫濱海險別墅殘主要暈分布溉在西冰海岸文、海罪甸島包、東博海岸撫三個索區(qū)域全市場膊，內(nèi)歷陸別禍墅主奔要分雙布在邀近郊侄區(qū)，涂比較篩分散蜂。裁單棟燒別墅齊平均燒面積捏為刻28況0訊M2犧。攔和本摸案類擾比的譯疊加柴別墅等面積亦主要漆在2鵲50庸M2呼以內(nèi)鞭，以藝經(jīng)濟錘戶型落為主遇?；燮骄鶔邇r格揭在1除萬元港/平蛋米劍以上證。逆別墅暖百蘇分之總八十稈為島豪外客虹戶購賀買抄。泳購買利目的偉以度重假剝、培投資鑄為主末。布內(nèi)陸孟別墅煎的購紡買者母以本腸島消荒費為脊主浙。貫別墅鵝銷售熔面積潤比例太占住墳宅銷傅售2詳%左劣右畝。幅3，錘威脅遺威脅流一，舟本區(qū)油域缺李少類甘比項演目成播功先泡例鉤。冊威脅陷二，屑房產(chǎn)在市場溪觀望隸氣氛侵濃厚非。葬威脅謝三，嶄本產(chǎn)茫品品生質(zhì)和嗚豪宅社存在食明顯惡差距呆。卸威脅歸四，氏尾盤苗形象很沉重蒼不堪華，鉗第侄一感停官大教打折癢扣巨。視4，體機會明機會貼一，蓬上海休、諷北京初等尾地市講中心銅豪宅位價格壁堅挺韻，并坦未變隨大酷市而敞降虹。擱機會跟二吵，因斥為地后塊因月素雨日漸全稀缺塞，望市中答心大樸戶豪脂宅發(fā)，裳有望灰成為臟新寵昏。羞機會本三，額剩余紋戶型右結(jié)構(gòu)爛、位薄置、豎面積乏基本錦相似美，容抹易整活體定啟位。燥機會獲四，恭耀江裂品牌偽形象幟優(yōu)良貸，產(chǎn)托品可鵲獲得職加分菌效應(yīng)屢。藝5，朗項目弊的尷傲尬溫本項溜目的勤尷尬搖在于裳沒有張一個形準確經(jīng)的定贈位。端既沒需有準餐確說的產(chǎn)努品定刷位，良也傳沒有稅清晰卡的客痕戶定擊位，坑更沒今有單瓦獨的尼形象臘定位濤。產(chǎn)解品面旦積和掏獨棟浴別墅近相似酬，戶須型位驅(qū)置和既疊加杠別墅騰相似凳，價旋格定渠位和再中高注端公徑寓相耳似楊，建貴筑結(jié)明構(gòu)貸卻施是復(fù)溫式戶提型追。計給人冬的第塵一感草覺應(yīng)付當梁是豪酬宅，什但飄是周珠圍恰貧恰全責部都分是公形寓！啊能否擋另辟吸蹊徑邊，勵揚長安避短殊，庸找準壓自己窄的位勺置？擊是項興目推茅廣成瓜功的鞏關(guān)鍵涂因素啦！蹤第三士部分場市場漆定位輪定位掏原則羞·唱定位偶·奔廣告腹語早1，爭定位告原則滾副突出惰產(chǎn)品客優(yōu)點嘗脹。騙準確痰傳達曉產(chǎn)品奧的特緣點乞。收和同刮質(zhì)項廚目區(qū)晌分就。宅錯誤遭的定雷位慣將易使我釀們只景能面封對錯店誤的痰客戶即準而且港也辜欺負了愿產(chǎn)品吉的品裂質(zhì)離。蛇錯誤鋼的定飲位蜻幼使得哀產(chǎn)品仆的特刊點被券泯滅妨掩蓋四，而腳產(chǎn)品紹的長脾處往殘往變殊成短喝處。燃不同貞的定時位，滔可以文決定載自己忌競爭縮對手園的多滑寡，姨從而乖選擇我自己存的主奶戰(zhàn)場施大膽將的定凍位的，可兵以巧捉妙地練避開臨競爭湖角逐變、味進入傅適合餡自己期優(yōu)點霜發(fā)揮波的碧領(lǐng)域日正確乒的定西位嗓坊隱是產(chǎn)足品循被認宰同的康重要效因燒素組！優(yōu)2，法定位博綜合陰分析浙產(chǎn)品狂的優(yōu)刊點、踐缺點醫(yī)、塊特點熔，勉長處子、短著處唇、不噸足和足缺鬼陷，烈深入臨考慮爛產(chǎn)品火所面五臨的匪市場瞧態(tài)勢你、競圾爭環(huán)漠境和錄所面蓋對屠的威觸脅和敢機會俗，歉我們啦將產(chǎn)鉗品定隊位為顆……鍵中央屠府娛邸夫·蓮空中趕別墅堅空中顫別墅學(xué)發(fā)源取于美薄國，僻稱為荷“p挖en果th繪ou蛛se夠”貞，壤即“脂空中遞閣樓急”，拼原指簽位于免城市叨中心借地帶適，高到層頂喂端的姐豪宅恢。一采般胡指建泡在高膚層樓杠頂端野具有亞別墅證形態(tài)存的躍幼式住般宅島。瘋以“筍第一冤居所上”和吼“稀俱缺性溉的城暑市黃勝金地啞段”藥為特踐征，確是一造種把魂繁華渡都市息生活追推向洞極致暴的建足筑類咳型。陣目前對這類鳴產(chǎn)品等主要誕存在班于高歉檔公律寓頂半層，它在別紙墅區(qū)更中倆非常鞏罕見顆。躍重要其支撐乖痛源起戀美國奇框，服流嬸傳歐岔洲貝、釣日本懂、儀澳大干利亞脅、炒蔓延彼全球蟲。是20枯00都年傳喉入中山國為，魯在北練京邀、霜天津譯等城很市皆發(fā)展奶。斤具有劍清晰耳的形征象概泛括特圾征竭。苦我們豆的產(chǎn)概品符熟合喂“剃空中菠別墅期”不的基津本特燭點擴。假目前屯?？谟苌惺菗问袌稣劭瞻自纭Ｔ龊蜻x殺定位翻空枝中豪恥宅枝耀江耕花園墻享大戶沉人家棵龍昆芝南孝豪纖華空市中客席車濫城市判中心撫龜空中毅別墅焦珍藏穗版蠶3尖，廣禾告語元伸花園螺深處告紋空中呆別墅串空中浪花園雁別墅耍勇今蝶生今浸生珍利藏觀三年衛(wèi)打磨寬扛鼎概力作向?qū)Ш？谶^首席賴空中狼別墅狡空中績別墅煎樸一生嚴珍藏呼騙第四足部分姻倉客戶辭分析頃目標納客戶黨·回客戶得群戶說1，屢目標貨客戶季本產(chǎn)纖品的去客戶塘既不莖同于且耀江休花園論的昌一般燙購買油者予，也池不同炒于西非海岸么別墅鉤的島悶外富益豪。議他們危應(yīng)該垂是家元庭和桶事業(yè)碼的豬成功后者扣、亦機關(guān)摩企匹事業(yè)化單位狼決策逮者、奶在大叉型機殖構(gòu)擔絮任高御級返管理罵職務(wù)類、鏈企業(yè)宮的撇頂尖脈專業(yè)龍人才吐、私竿營企幟業(yè)的藍實際木所有櫻人；仇他們既事業(yè)哈發(fā)達扭、家勤庭美瞇滿、舌工作態(tài)穩(wěn)定疼、袋收入華豐厚奸、揀購買趕力較伶強。氧他們使熱愛戀城市鹽生活捕，累注重諒生活惹品質(zhì)忠和居洲住品俱質(zhì)；使他們尚低調(diào)型內(nèi)斂庭、批聰明后睿智奔，具磨有敏偵銳的州眼光觸和非瓣凡的碧判斷瀉能力掌力。翁他們骨主要夜由三嘆個群躺體構(gòu)霞成商2，戚第一往群體嚼奧惰島外酷群體軌那以度意假和裕投資屈為目鏡的蠻的島致外人沒群綿其中困一部錘分以陶江浙器、城上海爽一帶桃的投球資客聰為腿主泳，奸他們忘四處躬尋找飲質(zhì)地愉優(yōu)良聲的地宵產(chǎn)項洽目，宏期望順得到喊豐厚欄的回棚報。想另虹一部項分為缺以華貢北痰、澆東北班、西頌北等玩北方扇富裕威人群蓬組成丟，主析要以灶養(yǎng)老松和度辮假為監(jiān)主，爹他們亦喜歡吸城市蘿生活李，不垮原意通住在腳郊區(qū)弟和海菠邊蕉。退3，壺第二出群體礎(chǔ)島內(nèi)周群體游仿以海修口本佩地事窗業(yè)成刺功者康為主弟他們找多數(shù)晴居住糞在海欄口，湖他們窯低調(diào)亞內(nèi)斂頂，熟某悉并桂且熱詳愛這策座城御市，頭他們怪也困深知萌這座肯城市近的魅材力所丹在。自他們劣從不薪招搖崗，不珍重虛張名，抄懂得似?？羁诓⑿狼依磔^解海上口，匙他們扇是這健座城梨市馬真正汪的實摩力派傳和社譯會的幣中堅侄。藝他們呢需要姜一個穿寬闊希豪宅莖證明恐自己銜，或系者僅艙僅是梯為了浪更換黎一個擋更加瓣寬敞針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