北京五棵松項目市場調(diào)研報告

目錄前言1一項目總體研究思路21研究體系22研究方式33研究目的、作用43-1宏觀市場43-2微觀市場54項目調(diào)研結(jié)論有效期6二項目簡介71區(qū)位介紹72基本技術指標7三宏觀市場篇81經(jīng)濟發(fā)展狀況81-1北京市總體經(jīng)濟概況81-2石景山區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展狀況82居民消費狀況112-1北京市總體消費狀況11猛2-港2石竭景山憐區(qū)域及消費這狀況覺13駱3予住宅貪市場慘17荒3-貌1北蝦京市付住宅牽總體營投資漆17由3-冶2商北京魔市住劈宅總電體供懲應針18專3-右3北犬京市率總體嗓銷售糊狀況涌19研3-英4福石景伸山區(qū)頑域住新宅狀騰況統(tǒng)20主4籌寫字笨樓市品場粗21壽4-獨1北國京寫閉字樓誠市場胃總體臥供應店21綢4-多2北肆京寫厭字樓卵區(qū)域棄分布趕特點滴22都4-臣3北摔京寫缸字樓瓦價格羞走勢睡23拜4-刺4易北京裳寫字誤樓出冤租情嘉況迅24展4-賀5歪石景矩山區(qū)規(guī)域?qū)憮?jù)字樓決發(fā)展肆狀況間24拍5艦酒店堡市場駱25碌5-爽1北乓京市方星級亞酒店災數(shù)量積25塔5-佛2北湯京市廟酒店捷需求灣25慮5-登3北配京市短酒店怨位置劍分布冶25猶5-鵲4北偽京酒槽店發(fā)錄展趨籍勢葉27倚5-惡5帳“敘西部樂”管酒店岸發(fā)展丘趨勢泥27悔6琴商業(yè)秋市場宮28屆6-翻1總標體供暈需狀浮況哄28顛6-想2業(yè)僅態(tài)供瞎需狀戒況屋30微6-壯3商齡業(yè)物秘業(yè)銷堅售價不格潛31白7戰(zhàn)北京拐市宏淡觀政查策研降究即33武7-薯1傻房地盛產(chǎn)政饒策隱33府7-孤2擴金融字政策猴35示7-驅(qū)3粒商業(yè)蝶政策熟36丸8蟻城市亞規(guī)劃題和城促市化父進程南37弓8-村1耐北京唉城市購布局深規(guī)劃顏37水8-朗2滾北京瞧綠化辛規(guī)劃疊40吊8-說3左交通扒規(guī)劃胞41筋9粱小結(jié)葡42巖四臂奧運吸經(jīng)濟搶篇謹搶43冷1僻奧運蝕經(jīng)濟艇總體輔概況土43亮1-訊1奧蹤運經(jīng)呼濟為唯北京圓帶來此的機麻遇泉43醒1-股2奧嬌運對免城市北發(fā)展計的影磨響孕43標1-吊3奧遍運對情各種陣物業(yè)換市場輪的影銹響橫44乳1-漆4眨往屆樹奧運弄會商廣機一輸覽啞45掌2循五棵逼松奧慌運場殘館專算題研斯究派46鍋2-償1五丙棵松華奧運穩(wěn)場館汁介紹詞46柳2-即2技擦術指附標、晨建設筆工期啦、開督發(fā)單臉位透49縱2-樂3場生館特簡點告50落2-商4賽萍后利幼用規(guī)逃劃浮51逆2-豐5投加資回盆收期歪52謊2-貪6對擦區(qū)域榴的帶瓶動意源義植52暫2-勞7奧理運前拆、中塔、后配階段思商業(yè)郊特點玉54救2-麻8對滔本項檔目的山影響拿55前言害我司極十分埋榮幸胡與貴繁司合典作，酬共同洗探討簽、研師究北香京五憤棵松窮商業(yè)班項目芬地塊售的前擔期規(guī)午劃、映籌備圖、運串作等球事宜采。我遷司相蠢信，蛇通過博專業(yè)鏟的前洗期市里場調(diào)繭研及腔一系蛋列系更統(tǒng)分甲析工焰作，何將出呆具關水于本裁項目與發(fā)展慢的可貸行性陣定位誓策略兄，從暑而推扛進貴炮我雙儉方之滑合作糟進程盆，并亡以經(jīng)量濟效粘益為打衡量道尺度戚初步扎確定西本地督塊未啞來之采發(fā)展枕策略淺，使顆本項生目地掠塊充隨分展墳現(xiàn)自朱身所不擁有澡的功往能高反度以話及商挪業(yè)特瞧性。總結(jié)合土本項景目地讀塊的旨具體覺狀況購以及慢自身懂塑造摩可行材性之芳特征些。我林司認傾為，吐準確胸依托止商業(yè)煉市場糟總體允契機劫并借裕助成扔熟完披善的盜商業(yè)慘經(jīng)驗弄是項抄目發(fā)沸展的謀基本脫因素侮；全悲面、尼系統(tǒng)職、有馬效的嶼挖掘檔并利語用可您參考泥的商隙業(yè)因露素等典一切納可利蘋用資需源是嫩項目餃發(fā)展啊的必恢要條舞件。蠢因此譯，我疼司針菌對本集項目篩所涉屠及到叫的范另圍度肯以及牌細致熟度，唇進行津全面掉地調(diào)我研分驕析。轉(zhuǎn)通過智我司蜜行之足有效敢的科似學調(diào)鍵研方屢式、珍方法聽，力蘋求為看本項姨目定副位思割路提肝供較宰為充絕分的撫信息窩資源飯及借政鑒因硬素，段盡最腸大可垮能性聯(lián)的發(fā)本揮本暗項目瘋自身屋功能已特性猛。經(jīng)非濟效倦益相乒對最完大化燃、投較資風企險最庸小化即是我設司追棵尋的陽最終儉目標劍。嚇一息項目美總體槳研究翅思路慣1豪研究蠟體系拼本報電告書郵中，亞我司胳將在竭大量改的市哈場調(diào)不研的麗基礎咬上，認針對穴本地黑塊現(xiàn)仰狀，蕩以北藥京市筆房地強產(chǎn)市等場的腹宏觀冤發(fā)展鈔狀況餓為指甩導和靠依據(jù)炕，通防過五形棵松凈區(qū)域兇的房斗地產(chǎn)磨分析雞來論衡證貴瀉商業(yè)陶物業(yè)喝發(fā)展乎可行猶性，探并根述據(jù)地悟塊所衛(wèi)處的同地理約位置爸、周此邊環(huán)漸境、痰未來書發(fā)展拘、政寒府規(guī)變劃等晴綜合弦因素選，提弊出本魄地塊斜商業(yè)弄物業(yè)辮發(fā)展艇的可教行性針建議胳，并傭推算鑰以此撒為基嫁礎確妻定的亮多種滴方案培的經(jīng)壽濟收掏益狀乎況；磨同時姨，我專司將推就雙造方共湯同關友注的由國家尿宏觀授政策堅、用噴地性蠅質(zhì)等攏問題豐進行擔深入切的研蝴究與痰論證云，并慘得出爆合理輛的解芳決方正案。撲如上借右圖趁所示輩，箭杰頭方辦向為廢我司沫市場護調(diào)研淺的研肢究流遵程，取同時戰(zhàn)代表慈我司悉調(diào)研佳由宏毯觀到鹽微觀蜻的研羽究過旨程，郵右圖墳中對態(tài)每個虹研究降過程盟的具按體工辮作均炮做有急相應記注解居，以族使我祖司市掠場調(diào)請研的狀策略棕更為怪明晰骨。額2撐研究排方式濕我司墓根據(jù)突本項魄目具朵體情淋況，候結(jié)合所市場術調(diào)研榮、市尤場定滅位所緣需數(shù)陷據(jù)之看要求雄，制洋定科惱學、敘詳細村的市周場調(diào)昌研程棒序，釣為后棚期分墨析工似作提奧供詳瘡實、桶準確勸的基疫礎數(shù)隱據(jù)，爺從而疑保證驅(qū)市場賓調(diào)研拳報告訂的客含觀性親和實趕效性顆，為集本項娃目市趨場定暴位提暮供堅雞實基劉礎和腸有力鎮(zhèn)依據(jù)販，以積此通哀過有琴效結(jié)全論,纖為項損目地芹塊開么發(fā)運貞作提槽供指蹦導性免方案框?；澯谝枣溕暇C配合考踐慮,潛本項鋤目地促塊全督案策屢劃報殿告所吉需之增數(shù)據(jù)起，存忠在涉污及物慶業(yè)類黎型較覽多、勒收集直信息閃量較暈大、贈獲取疫信息討難度臟較大茫、信姨息類劃型多制種多趴樣等幣難點塔，同掃時必芒須保貞證獲瓜取數(shù)含據(jù)具烘有針黎對性窮和可鴉利用址價值適，因判此我條司確渴定市不場調(diào)棒研工則作將勝采取妹如下岡方式手進行啄。秀針對集本項睛目地記塊之獎實際綢調(diào)研沈工作決將分珠為四水個階湯段進懶行，爆從而悼保證鉤調(diào)研悅數(shù)據(jù)捐的準煤確性屢和全鼓面性妻：蘋第一如階段須：根誠據(jù)項窩目自他身條擺件對賺五棵虧松區(qū)再域未箭來發(fā)涼展進寬行宏欣觀研仍究。聞明確嗽項目脾自身塘與奧廚運發(fā)隸展的奸聯(lián)動夾關系途，確鉆定詳怎細調(diào)推研區(qū)坦域。把第二鮮階段展：針辜對項跳目定詳位所勸需之厘市場阿信息界及數(shù)摩據(jù)資粉料，致進行圈區(qū)域氧實地弓調(diào)研齒，通妙過訪麥談、弓調(diào)查撒、發(fā)錫放問網(wǎng)卷等毛方式壓實地趙收集碗各項漫目名吉稱、安地理燭位置礎、交面通組范織、傅建筑粒形式吊、技歇術指汁標、撇租售夾價格幣、經(jīng)皮營狀嶺況、場目標進人群披等各懷種可親用信播息，憂從而具為后傘期分太析工恐作提仆供基懇礎數(shù)傍據(jù)及潤信息辨；猜第三漫階段牢：在傲實地福調(diào)研漁的同吵時，木分配筒若干頭人員翠進行免北京收市宏滅觀經(jīng)誼濟發(fā)夜展狀恐況、繁房地售產(chǎn)市悉場發(fā)押展狀器況、懸項目合區(qū)域找房地測產(chǎn)市瞞場發(fā)渠展狀勝況、寺寫字跌樓、惱酒店每、住歸宅、做商業(yè)滴等物釣業(yè)的本發(fā)展余現(xiàn)狀嗓與未載來走崖勢等憂資料不，為宇項目吼宏觀鴨市場翁分析茫、各輛物業(yè)浪發(fā)展護策略制分析齒提供班基礎挖資料路；同悟時將舅分派朵部分艦人員傍與規(guī)盜劃局漢、土西地局壓、估閥價所景等相常關部執(zhí)門聯(lián)匆系，杏獲取壇為可生行性北效益籌、財錄務分框析所饞用的務各項眼內(nèi)部恭信息絕和資呆料；竿第四哈階段妨：在夢前期柴數(shù)據(jù)藏收集錯基本部完成妥后，燕根據(jù)種實際況分析伏結(jié)果謙，進忽行針青對經(jīng)者營者豐的專毛項訪撲問，陷以求略找到設項目染真正刷的可就行性乎方案鐘。結(jié)第五古階段姨：撰當寫報資告的掛同時耐，我拒司將唯針對蘆本項猜目地蘇塊可訓行性賄報告叨中存談在的拍疑點拆和不拿足，樣組織炎二次餓調(diào)研侮和補森充調(diào)嗽研，極對一協(xié)次調(diào)鬧研之稼數(shù)據(jù)羽進行化驗證泰和完醬善，貍從而焰保證圍報告趁的真跳實性劑和完翁整性遠。提3茶研究銀目的徹、作找用寇3-悼1宏呈觀市忍場截研究陪目的摔通過拍對整講體大龍環(huán)境參的研蒼究，葛了解原宏觀菊經(jīng)濟精的情情況、選政策稅的調(diào)渡控、容房地閣產(chǎn)市報場的優(yōu)現(xiàn)狀冊及未嬌來的平走勢士等，臭主要白目的緩如下鋤：蠶從宏珍觀區(qū)裕域看扣整體蒸經(jīng)濟隸情況牌、人賀們消昆費收塘入與謙支出羅的變除化等督。妖充分柔考慮凍到國效家政跟策對恩各類勒物業(yè)茅類型墻的相棟關影栗響。禾國家遲對城溪市整斯體布迫局的推規(guī)劃數(shù)、設延想等尺。廊研究土的作纖用誓為本啄項目而的未喂來規(guī)拒劃給鮮予方拳向上吩的指藍導，倆提供帝充足膝的理斃論依銜據(jù)、核數(shù)據(jù)帖支持斬等，室以保投證地另塊的介可行有性研寬究是導在國跑家的恢總體鋪規(guī)劃飲前提蘇下進內(nèi)行的袋，從皇而保蓋證項瘡目地搜塊可守行性五研究利的宏瓜觀調(diào)愛控性膠、科昏學性習以及討未來殺的可乖實施環(huán)性。條由于乘本項逐目地根理位科置的休特殊讀性（香處于嘉石景捏山與革海淀憶區(qū)交冊匯處鐮，但歇隸屬呢于海該淀區(qū)伯）位旗于西榆長安頭街沿嘗長線痰復興宵路，閥此路市段為群石景融山區(qū)丹域人既群外夜出消懲費必敞經(jīng)之墓路，脅從區(qū)社位角囑度來懲看，丹對本江項目抗宏觀醉消費予力影嚷響較拌大的歇為石胸景山糖地區(qū)莊，但坑為了凝保證揉宏觀蠟數(shù)據(jù)氏的可哭參考宰性，嫁我司眉在宏淚觀市語場分奇析中簽將與掙城八薄區(qū)進振行分欺類比膊較，脖從而醒更加勾有效桂的論刻證其岡特性鵲。往3-蘭2微利觀市淹場傘研究艱目的軍通過燥對項錘目所湖處區(qū)鉆域及鳴周邊收的深忘入調(diào)功研、精分析錢，結(jié)婆合區(qū)雞域內(nèi)勇的整病體規(guī)脾劃，季從物旋業(yè)的騎競爭府、交建通的桌發(fā)展育、人裂群狀吧況的明改變登等方翅面來匯研究扇市場些，主總要目滅的如級下：瞇合理辟、完雞善、閱有效拍的鎖皆定項棍目所常涉及捕的區(qū)歌域范誼圍。寶充分顆選取坡區(qū)域煎內(nèi)各積類物悲業(yè)類姻型的湊針對度性較澡強的跟參考字樣本爆目標池。昆提煉核區(qū)域中市場諷（包蟻括個驚案分泄析）注的物嫁業(yè)樣視本所慚反映鑰的狀備況、艇特征慮。葬挖掘遇到項鋼目區(qū)柔域市傳場切膜入點料、空池白點溝以及兼支撐辱點等攪，為挨本地防塊的坡市場饑定位代規(guī)劃征找到拐堅實他依據(jù)左，奠惜定成濱功塑竄造的三物業(yè)境基礎規(guī)。凈研究持的作翅用售由于炕本項躲目研闖究所客涉及累的參剃考因輩素較商為廣場泛，榨如果棉盲目包的籠橫統(tǒng)研貼究，荒缺乏幟有效文、細疫致、歲強化軋的細僅化研梅究，聚將使百本項故目失騾去周四邊大拜量的婆可利鹿用、里借助勉的物歪業(yè)資騎源，盞同時攻不能爺提前煌規(guī)避分區(qū)域攤內(nèi)各歌類物賓業(yè)類倍型未頌來經(jīng)匯營的跟風險跟性，盒給本朽項目瞞后期鉗順利配運營顆造成海較大咱的阻薯力；穴而通腎過較趙為準敢確、股全面累地研盲究本深項目襖所參像考的邀微觀童區(qū)域扶，展荷開綜拔合性害、系記統(tǒng)性丙的物夠業(yè)比叛較、袍空白叉挖掘骨，將煎是提盛煉本映項目防未來曲價值哈之所殖在。叉通過控我司普前期碧的市擁場調(diào)地研，的準確票的找閉到本禽項目聰?shù)亩ㄊ轿灰廊鐡?jù)及紅方案筒，同預時為衛(wèi)后期緞產(chǎn)品策設計傳、商充業(yè)租名售價旋格及矮推廣擁方案宏提供藝準確蔬的數(shù)墻據(jù)支求持。賀真正票實現(xiàn)勺項目特運營幸風險悉最小岸化、稍利潤申相對綠最大鎖化的強思路前。同啄時通裕過項傾目成穩(wěn)功運甜作，劈最大屆化的腐提升脊貴司疾在地弄產(chǎn)業(yè)鑒內(nèi)的態(tài)品牌潑形象許。怨4戚項目甲調(diào)研慢結(jié)論陣有效伶期際由于與商業(yè)絕具有腳事實拔發(fā)展循的變調(diào)化性顆，其智最佳龜定位塑依據(jù)益（區(qū)根域調(diào)揭研數(shù)溫據(jù)）孝也將夫隨著歌項目姻的發(fā)仙展及塵政策倍的影缺響而潮改變木，隨圈著周僚邊待濟建商玻業(yè)項暫目的束逐步港竣工送,投敢入市奶場以隊及奧淚運場愈館的摩推出滋,五檔棵松瞇商業(yè)于格局筍將發(fā)營生翻補天覆失地的國大變遼化,容整個深區(qū)域粘的商串業(yè)格醋局將吼進行寶重新末分布額,由債于不灶同時燙期的吼市場途形勢毯不同催,所唇以本譜項目娛的定耳位也撒會在鑼不同博的商涌業(yè)發(fā)賭展時僅期有變所不水同,陷為了漫保證站本項耀目的桃調(diào)研廈、定刊位方鴨案能執(zhí)夠準屆確實背施，組對貴否司進萬行決沈策作悅出直徒接借離鑒作途用，處我司見認為快依照逢目前熄五棵兄松的察發(fā)展源形勢領，在轟20槐07劇年下詳半年掉前，海五棵古松地體區(qū)的飲商業(yè)纏供應診形勢蛾不會悉發(fā)生疏大的慶變化殼，2嗓00嬸7年扒下半屢年以鉆后，矛五棵姿松奧昨運場砌館將北逐步黃竣工淹，另陽外，榨周邊福的眾錦多新襪社區(qū)雁商業(yè)拼也將遲陸續(xù)粉投入轟使用講。因妖此，緣我司煎認為欺，本吐報告圣的有仙效期多只能脖持續(xù)少到2羨00鼓7年糠6月臘份之泰前，餅也即晴從現(xiàn)偽在起揀到2超00愚7年鎮(zhèn)6月需，本遷報告烏所涉火及到怖的調(diào)潛研、濾定位捐都有壞很大文參考麻價值慚，而腥一旦泥過了老20撇07教年6掌月，材本報蔬告的煙參考朗價值虜將因潮為實囑效性初而難槳以得職到保鄉(xiāng)證。絕以下爬我司口將按悉照項岔目自貨身條始件，換進行報由宏踏觀到很微觀定的深降入分復析。氏二辛項目香簡介報1宇區(qū)位碰介紹落該項侄目位墓于海鄰淀區(qū)恨五棵爭松復忠興路參十字皂路口雜的西迫北側(cè)撫，東事臨西估四環(huán)警路，打一街治之隔夾即為請西奧益運場拔館，唉南臨泄復興君路與變地鐵討一號碰線，彎交通糕極為僻便利旗，地嗓段優(yōu)眾勢明雨顯。本項目咽2誘基本攔技術黎指標本項目薯占地激面積拆：蛇12患90贈0平覺方米劣建設善面積暮：5勸14單93擔平米綠地上泉建筑囑面積虧：顏28盡82喘5平席方米切地下項建筑掃面積蠶：菜22喬66眉8平襲方米代主體睡建筑燙高度對：拍47明.1魯米芳容積刃率：退2.間29拴綠化物率：禁30填.9泄%制停車墨位：等地上劉46尺個，皺地下底36壟2個也建筑姨性質(zhì)屈：大竄型公敏建綜從合樓懶建襯設摧周崇期：琴20賤06銀-5顧-1睜至挨20沙07灑-1蒜0-逮1牲建設爺單位態(tài)：北崇京城闖建房慌地產(chǎn)墻開發(fā)印有限貓公司廢三夕宏觀塌市場命篇牙1漏經(jīng)濟節(jié)發(fā)展瞞狀況盟1-委1北住京市澆總體夠經(jīng)濟袖概況強20皮05渠年1招-3鎮(zhèn)季度糕北京假市生甚產(chǎn)總砌值為夠35凍42秀.0脈4億央元，尾比上灰年同販期增糠長1運0.易5%做，比頁全國盒經(jīng)濟大增長桑9.蓄4%簡高出孟1.區(qū)1個在百分扛點。拔這一肅速度債與近樣10內(nèi)年來健北京何市經(jīng)銅濟平獻均增瘡速1姥0.礦7%坑接近咐，表偷明北簽京經(jīng)問濟仍父處于毫較快祖增長部的軌效道上妨。素織歲釣校劇褲堅才鍋蔬準贊店希歐霧撇皺編朗悶頑榨由于請20撿04劣年是膛北京性市奧伐運經(jīng)動濟的槽全面射啟動犁年，憶在國火內(nèi)經(jīng)譜濟持我續(xù)較綠快增職長，功北京磁市2舅00甩5年萍產(chǎn)業(yè)擴結(jié)構忽調(diào)整榴已見場成效漸，投壓融資序體制您改革裕逐步礦深化征，隨體著奧終運項醫(yī)目加其大實繞施力秧度，亂城鄉(xiāng)杜一體裳化統(tǒng)批籌發(fā)炭展步廈伐加堵快和細區(qū)域橡優(yōu)勢輕逐步傻發(fā)揮眨等因超素的沉作用犧下，伸北京非市經(jīng)溪濟發(fā)福展將匙面臨耽機遇調(diào)與挑狐戰(zhàn)并仆存的血形勢讓。據(jù)侵專業(yè)鹿人士賤預測痰，2得00澇6年價北京游經(jīng)濟戒發(fā)展貸受眾味多有仍利條藝件影識響，候經(jīng)濟瞇有望怖繼續(xù)聞平穩(wěn)頂較快愁地發(fā)鞋展。杯1-錢2石寄景山穩(wěn)區(qū)域撒經(jīng)濟杜發(fā)展虧狀況葡全市銷八大鬼城區(qū)著1-財9月乓份，碎完成枕地區(qū)蹤生產(chǎn)綱總值比29棟70逮億元幻，石泡景山精地區(qū)炎占全岸市的黃比重館為3漁.6濫%。莫從城燥八區(qū)團的經(jīng)跳濟總幟量看掙，石避景山啦地區(qū)抹處于纏第七喇位，降高于掩崇文勺區(qū)低免于宣該武區(qū)舊；從筒地區(qū)證生產(chǎn)艱總值你的增擔速看宋，石梁景山康地區(qū)酸高于傳全市精增幅貞2個餐百分浮點，叢位于期城八樹區(qū)的傲第五摟位；延從產(chǎn)茂業(yè)結(jié)薄構看傷，第堤三產(chǎn)拋業(yè)比翁重最抵高的級區(qū)縣矩是東激城區(qū)班，比睛重達襖到9柜5.奇5%然，石姿景山呼的第廟二產(chǎn)綠業(yè)比妨重最麥高。巖圖表望：2遲00晌5年鵲前三架季度崖北京飄城八奏區(qū)地漲區(qū)生液產(chǎn)總診值對軟比表努東城穗?yún)^(qū)就26稱0.樣7襯13潤.0教-膝4.欠5蛛95喂.5渣西城律區(qū)叨29姿7.愚1龜14袖.0盤-抓11笑.5灰88裙.5姻崇文斤區(qū)存78羽.1桂20康.5微-污23暑.6朝76受.4鞋宣武圈區(qū)瞎16藏1.簡4兩16響.9女-店37欺.4戶62呆.6請朝陽陰區(qū)和54被4.趕0樂22甩.2喜0.堅3薦25厘.6角74起.2悶海淀榮區(qū)卡62殃5.蔬4秩17口.6文0.吉2捎23價.3描76婦.5堅豐臺現(xiàn)區(qū)功17如0.彼2跑12斷.5下0.保4血29覽.7瘡69模.9仙石景聾山區(qū)串10久7.尖3責15侮.0銅-陰70鬼.6陡29汪.4巾圖表跪：2喪00誼5年倒前三晌季度杯石景子山主笛要指掃標完駱成情教況端財政臟收入服(億襲元)侵7.蟲9輕83魔.6蔥19基.4蒙20搬.2夜-0趕.8費全社棕會固策定資薦產(chǎn)投握資(搜億元蛇)忍26盈.8膨55閣.8境14幣.7稠13左.7策1.潛0統(tǒng)社會兆消費腎品零垂售額煩(乎億元仇)糊96勤.6甚73后.2愿9.普2棄11求.0填-1垮.8俗城鎮(zhèn)貧居民勾可支漫配收冠入(暫元)寫12叮19劣0.三5半79踏.2算13翅.9售12框.5策1.膛4眼圖表騾：2紹00廟5年扣前三握季度鉤石景沾山主躬要企巡業(yè)指耽標完閱成情情況越首鋼國38區(qū)2.裳7撫10哭.5倡31粥0.破0腳16立.7沈19脹.6哭4.梯7棄8.隊5匹-0畫.9騎汽輪殊12燙.1塊33煩.8雙9.龜4禍0.賄1來0.欣6瞞-1訊2.碎3餃0.建3紹21猾1.跡1臉巴.察威恢11樹.7煌22罩.6械13定.5作55集.8爛0.俘1蘿-7呈9.閱2偉0.纖7角11旨.1賠京能覺11兄.5溉14啊.9所11皆.5值14更.9碗1.終8央-2妄.2絮1.楊2局-1張7.盲8絲大唐懼7.甜8恐10鋒.0壟7.里8絮14告.1艦1.較3懼-3衫.7刺1.佛3到-3井1.圍2鞏首鋼鬧日電術6.息9案18儉.7伶7.跌8帥26蔬.7社0.宗1服-7褲0.喇6手0.粱4壤27施5.欄0訴京華盆客車真4.兵7棚22倡.9奸4.特6哭25掉.2愧0.富1修55找.6劉-0籍.1乏0.繡0嘆超群扯電力現(xiàn)3.個2谷6.良3孩3.愧2棋6.踐3隙0.匹3錘28花.0藝0.盤5頭0.遍0仆以上感合計六44梨0.帶5恥11眠.6恐36勵7.頃8靈17田.4運23謙.8燥1.把4奏12圍.8軍-0霞.9淋占全糟區(qū)比才重佩97灣.4眾（9童7.蹈3%扔）紐95廉.4潤（9忙5.圣2%囑）族97瀉.7少（9儉7.致6%準）熔98侮.1點（9伶8.車2%撒）先通過春上述蟲分析哪可以裁清晰遼的看灘到，些0公5年凡前三衣季度芝首鋼沈占據(jù)旱了區(qū)德域G稅DP那貢獻更的6非5%壓，如勁此龐接大的燭數(shù)字霧證明蹤了區(qū)繼域工延業(yè)核約心的行地位盤，但濃隨著瓦首鋼附搬遷涂的腳較步臨捎近，餡區(qū)域搬未來煤發(fā)展食方向副將有繳所改潛變。芝在石激景山追區(qū)域翅新的搞城市緒發(fā)展蘿定位麻中明貧確指貸出浙“喇一區(qū)斥、三艘中心劃”璃的概鹽念，深即叛“賞城市平功能壞拓展駕區(qū)回”怨和辨“躍城市咐職能慚中心遍、城肯市綜才合服剩務中摘心、希文化盆娛樂千中心結(jié)”拐。據(jù)冊此，般石景遺山重闊新調(diào)芽整了釋城市永規(guī)劃暴和產(chǎn)松業(yè)布娘局，款確定暴今后穴要建浙設1捏3個應城市店功能拜區(qū)，獅包括嶼：4冰個現(xiàn)勤代居規(guī)住區(qū)洞、6批個綜斜合商顯貿(mào)區(qū)辟、2倉個旅改游區(qū)答、1通個高類科技摸園區(qū)冰。其販中五旺棵松鉗奧運釀場館宴區(qū)域容為重傳點發(fā)班展的難商貿(mào)冶旅游計區(qū)域平，這趴為本第項目稿商業(yè)捕發(fā)展拆帶來推到了另利好旬的政卵策支臂持。謊2烘居民續(xù)消費釣狀況柴2-器1北脂京市青總體已消費奴狀況著北京先市2例00筒5年堂1－顏3季穿度，紅累計爛實現(xiàn)晉社會夢消費遺品零衛(wèi)售額濁16叔09云.1陶億元魂，同捷比增粉長1露6.潤1%溪，扣訴除價深格因神素，猴實際秘增長沫16暈.9閑%。守從消墓費結(jié)乞構來超看，襲住房磨、汽如車、母通訊柜器材魯、服廉務性柏消費蹦都開路始成互為消躍費的央熱點拼。其烤中，蠅住房圾消費撐增速冤由一已季度相的3搏.5些%提義高到懲25忌%，垂全市犯共銷繁售住捐宅1捎03焰4.悉3萬債平方喊米劇。軌以上伴數(shù)據(jù)懼表明衛(wèi)：在榮全國黑人均襯GD沒P突珍破1紐00敗0美納元，臉發(fā)達拜地區(qū)邊人均蝕GD攜P超條過3跡00辜0美些元后及，經(jīng)賺濟發(fā)滋展逐覆步進摩入以深提高蜘生活膏質(zhì)量謝為主鵲要目丙標的她時期可，而虛本市科以隊“翼住、束行、軟訊暴”送為代役表的海中期劉消費新結(jié)構幅升級儀趨勢荷形成弟，給份經(jīng)濟何發(fā)展焰帶來助持續(xù)頂、巨富大的蛋增長鵝潛力千。撲此外嗽，全乳市居曬民消丘費價右格指貫數(shù)較石上年采同期甘上升禿1.僚8個抵百分券點的歲事實略也證嘉明著攜本市方消費歲市場障穩(wěn)中籮有升鋸的發(fā)紀展態(tài)錯勢。牲20餐05縣年上皮半年充，本桐市居天民消沾費價腹格指嚇數(shù)為柏10價1.渾7。愚其中蛋，食率品類主、居睡住類宵價格另分別器上漲怨6.嫩0%劍和7畜.0沾%，扁共拉啄動總騰指數(shù)廁上升擾2.徑6個扁百分奪點。箱以下尊為北各京歷名年社我會消豬費品雨零售粱額統(tǒng)游計表奔，通浸過對腎比可揀以看閘到其績明顯仇的增吹長：圖表：北京歷年社會消費品零售額統(tǒng)計表（單位：億元）圖表：北京歷年城鎮(zhèn)居民收入和消費性支出統(tǒng)計圖(單位：元)圖表：北京歷年社會消費品零售額統(tǒng)計表（單位：億元）圖表：北京歷年城鎮(zhèn)居民收入和消費性支出統(tǒng)計圖(單位：元)片以下跌：我餅司將搭結(jié)合思商業(yè)匪消費淹及市雞場需茫求特航點對飛05睜年北逗京消那費市撒場與葬以總錯述，令從而井通過潮區(qū)域你細化爛的對卻比，稼找到授發(fā)展峽趨勢荒。兔餐飲料市場役增勢紛強勁該：島05寨年1掃-8柜月，蜘我市粘餐飲另業(yè)累傲計實孔現(xiàn)零等售額傾17去3.榮5億缸元，妹同比擠增長酷12萬.8稠%，抵其中稱，城疑市居融民人本均在物外飲粥食支蜂出為玻75宏4.佩6元湖，同張比增織長1催0.亦5%掏，比痰1-乖7月讀減少胡1個幕百分稿點。艇餐飲棄消費炒穩(wěn)定滔增長短。肢連鎖儉經(jīng)營長穩(wěn)定無發(fā)展久：滲截至龍05途年6真月底撐，我霞市連校鎖企排業(yè)門桑店總簽數(shù)達皂到5爺72既0個點，同合比增待長9汪.2濟%，牲累計披實現(xiàn)打零售殼額3逆67固.5倒億元丸，增訪長2浸5.互6%趣，比切去年蜻同期軌提高肯0.星6個表百分鄉(xiāng)點。推連鎖凱經(jīng)濟紹的發(fā)基展說估明了挖消費巷者的悅品牌載意識洲及理轟念化腥人性純化的英生活濁消費箭追求份在不呢斷提扭高。蛛消費向增長候繼續(xù)乘保持絹擴散食趨時加，市勒場呈君現(xiàn)多掙點帶技動局拖面：拾05瞧年，籠北京議市消該費品鏈市場宋繼續(xù)女保持賽擴散撕趨勢玉。其急中美棋容、拔首飾正、家局居用合品、接通訊阻器材織以及烏藥品嶄等日番常消接費品幸均有險較大合增長腎。據(jù)堂對限科額以廟上批阿發(fā)、泰零售稈貿(mào)易揭業(yè)企局業(yè)統(tǒng)植計，推化妝本品和吹金銀粥珠寶湊類零逆售額臭分別肆增長趟38偽.5粥%和蓬26傲.9關%，夢對限悼額以散上企萌業(yè)零址售額沒的貢修獻率紫為8怎.1戶%；列家居悼用品戰(zhàn)中的匪家電慕和音欄像器撒材類偽零售算額增糾長2虜6.舍6%為，家遠具增獸長1穩(wěn)1.司4%米，建絲筑及斤裝潢聲材料拜類增茫長8篇9.僻5%孝，合藝計貢責獻率瘦為1芬8.濾8%內(nèi)；通繭訊器附材類憶零售冒額增榮長1毫2.水2%未；中麥西藥本品類非增長含23吊.5悄%。潛上述喂七類小主要因商品獎零售郊額增童量近嫩乎占詠限額農(nóng)以上聲企業(yè)蜻總增尾量的櫻四成美，為朱39求.2系%墊郊區(qū)姐消費灰有所絮加快約：伐05麻年1蹦-7慣月，求我市殊郊區(qū)內(nèi)實現(xiàn)墓零售跟額2松31擴.2嚇億元煌，同解比增創(chuàng)長1離1.絨4%興，比蟻上半股年提鵲高2坑.9猛個百希分點灣。隨燕著北抓京市在城市帖的不勸斷發(fā)掏展及娃城市帶中心堅區(qū)域鳳的不哥斷擴茶大，更城市咽周邊餅消費貪力有趣著明性顯的堵增加傅。矩批發(fā)萄、零拉售貿(mào)皮易業(yè)績虧損賣狀況舉有所浩降低勸：嚼隨著島北京史宏觀盜調(diào)控徒的影句響及俊經(jīng)濟關發(fā)展轉(zhuǎn)的不駕斷提妙高，賣批發(fā)伏、零宜售貿(mào)稀易業(yè)能虧損究面分水別比壤04生年底農(nóng)降低蕉3.既4個艘和1尋.7單個百蝦分點武。侮通過稻北京鼓市0地5年疾前三誰季度鴿經(jīng)濟骨發(fā)展絡狀況灑與歷營年的枯數(shù)據(jù)紹進行協(xié)比較醋，我迎們可錫以看查到，葡北京斧市繼稀續(xù)保伶持穩(wěn)目步、晚快速突的增楚長勢于頭。表這對產(chǎn)本項卡目未嫩來的勇發(fā)展仁空間煮提供教了良朋好的哲空間產(chǎn)保障晨。叢2-山2石掌景山正區(qū)域戶消費館狀況殊05譯年1原-3曾季度貨石景冰山地偏區(qū)完鋪成財絨政收銷入7場.9營億元哪，在伙城八式區(qū)居孟第八真位，霸增速繳居第紹五位們，社繪會消椅費品蓮零售蠶額9象6.付6億育元，香居第受六位觀，增盼速居京第五慧位。叛全社姨會固猴定資備產(chǎn)投踢資2怪6.顛8億蛇，居魂第八引位，柳增速旁居第節(jié)三位免。城決鎮(zhèn)居暖民人朗均可銅支配拌收入目12繩19刑0.攝5元襯，僅塊高于范豐臺破，居械第七蝕位，泥增速榆在城株八區(qū)槍中居姥第三貫位。尿現(xiàn)價即工業(yè)呀總產(chǎn)崇值4綱52饒.2摸億元堵，列高第三嚷，增暫速居允第五域位。射東城街區(qū)席25兩.6毛12溝.2跳16主4.濤2采9.詞1把93脖.7淋0.參5韻13歪94庫2.薪1橫10部.4速36塑.4券-4液2.變2榮西城熱區(qū)墨35心.0黨20咱.8到14腥5.鋼5劃12擾.2嶼12就0.擁5敞22與.5裁13批67述9.珍0辯12短.2慘25嘴4.蹲9搞32都5.跑0蜻崇文瞧區(qū)遍8.中0簡23遙.0陽64歪.8榜20爪.0棍30箏.0莖-2殲.1踢13港78潔0.目6漁20槳.0休31病.4聽38樹.6醒宣武產(chǎn)區(qū)致18套.8由0.柿2掉58形.2貍2.云8妹51塞.5診3.莊5銹12探80蜜6.織6疫17惜.1測17始7.閥4濫22星.9貞朝陽厚區(qū)血63最.2扮22善.4棚56磚0.善9榴14宴.0族22感1.災6累11黎.8參13鉆21頸0.在0賢10消.3萍49閣0.洽4糞3.引1寨海淀沿區(qū)慣51領.3母18挎.7察40壤7.梳9跡13治.3軋20性7.盡1備15艘.8舒13烘56獎4.高8硬12節(jié).4調(diào)54兔0.剩1從9.舞9永豐臺郵區(qū)龜13賄.4揪22是.5帝20該8.股1碧2.巴6色67畏.5剪4.企7泰11秘59識9.馬5旺12那.0源18稿7.掘7介22山.5績石景兩山區(qū)過7.俯9由19柜.4左96餃.6簡9.甚2此26林.8弦14今.7莖12擋19流0.木5仁13彩.9撥45消2.盼2饒11超.5岔1-蘭3季菊度，柄石景加山區(qū)食域累擦計實國現(xiàn)社杠會消楚費品許零售井額9話6.淘6億問元，池同比含增長洪9.足2%債，增塵幅同糕比回構落1介8.局7個拜百分臣點。情其中卵，吃毅、穿罰、用螺、燒康類商虎品零誓售額驗分別掘增長腔5.底9%妻、1雪3.咸6%巖、9奏.8閘%和剩42踏.5練%，恢分別傾占零快售額島的2蜂7.占3%棗、3閉.3葵%、所67這.9勉%和搏1.掏5%牌。后1-諒3季禁度，寸全區(qū)請零售仙額增絹速低五于全陜市零根售額行增速用1.翁8個心百分蘭點（錢北京許市零溜售額男同比淚增長滔11牛%）騙，占替全市游比重貿(mào)4.飄5%指，與飾去年褲持平趣。零獸售額國絕對迎數(shù)在網(wǎng)八城崇區(qū)中束仍處虎于第屬六位依，增躬速列琴第5遭位（盜崇文射區(qū)由噴于去甜年下膏半年舟有兩段家超信市、嬌商城酬開業(yè)務，上只半年揀同期舍數(shù)較冊低，昆因此胖今年輕以來遲零售裂額增奔速一擁直處殖于八腥城區(qū)棗首位糟）。壩其中去05蹤年1纏-3魚季度洲，本壤區(qū)城尚鎮(zhèn)居乞民人滅均可蹤支配限收入超12牢19仇0.恐5元決，同貌比增喂長1寺3.談9%糠。收樸入增濾長的妨主要級原因齡一是悟今年希政府場有關均部門叉提高芬了離地退休爹人員澇的離大退休除金（煮基本億養(yǎng)老瞇金月題增1芒20虎元）式和最瞞低工鹿資標盯準（吩由上誘年的響49仰5元節(jié)調(diào)整以到今極年的褲58您0元稼）；威二是華我區(qū)襖農(nóng)轉(zhuǎn)輔非最純低收匠入戶妹，隨卡著農(nóng)舍轉(zhuǎn)非待政策測的落牢實，掃勞動案就業(yè)白狀況鑒進一決步好灘轉(zhuǎn)，湖收入登有所獻提高趁。從知高低宜收入固分組撿來看伶，2料0%印低收鉛入組脆人均任可支凳配收樸入同貢比增槐長2錯8.簽6%蒜。全鎮(zhèn)區(qū)2她00糖4年假恩格半爾系悟數(shù)達缺到3鞏3.淹3%智。限以下侍我司裙將結(jié)麥合商橋業(yè)消燦費及列市場扭需求均特點烘對0潔5年季石景原山區(qū)冷域消昌費市熊場特丹性與湖以總必述錯燒類柱商品潔在消渾費領誤域中其增幅潑明顯甘。鑒受燃魂油價旋格上葡漲、醫(yī)汽車顆消費薦增加訴的影腔響,鞠我區(qū)驚燒類溝商品給實現(xiàn)握零售以額1譜.4劑億元筒，同林比增賓長4摘2.母5%早，增雙幅遠喝高于昌其他枝類商氧品。孕用類奮商品胞在消據(jù)費領威域中前居主姿導地簽位。瘋1-膀3季桃度用污類商綿品實禿現(xiàn)零毯售額醬65晌.6波億元蓬，同希比增與長9聽.8謙%，噸占全災區(qū)零勢售總天額的動比重怖為6伐7.過9%誘，對勤零售柄額貢訴獻率斜為7帖1.伙9%凍，這吧主要符是受內(nèi)大中鮮電器知銷售殲增長跑的帶繁動作屯用影慣響。隊部分烈連鎖柔企業(yè)倚增速從放緩桑。紛大中慧電器罰公司暴由于嬌新開建門店派速度竹放緩須，0谷5年鵲增速泊明顯浸低于廳去年桐同期辛，截營止2瓣00酬5年粗9月筆底，如大中踏門店良數(shù)達乳到5槍8家落，同識比僅麻新增光11賤家，剖而去毯年同謝期新驕增1震9家以。今去年前爽三季螞度實?，F(xiàn)社固會消逆費品屑零售蜓額4輝5.季1億翼元，頓同比敞增長商18斤%，作增速攜低于姿去年鑒同期煌28襖.7元個百告分點滔；物喘美集饒團由止于2慢00悅4年她下半不年以女來減齊少了平對外練埠的氣配送場，以頓及經(jīng)灰營不可理想攜，0慨5年淚前三原季度堵實現(xiàn)外零售郵額1冰9.孤6億改元，久同比督下降挨6.厭7個頁百分侮點，旋物美峰13想家綜復超店曬“前十一效”婦黃金篇周零展售額營同比什下降蔽8%臨；小駱白羊感超市狐因門甚店同巨比減堵少3聞家，鐮以及劍經(jīng)營諸不理億想，逢同比鴉減少即零售鬧額近糟1.著7億睬元。知繼沃焰爾瑪鋪山姆項會員匙店在聾石景凝山區(qū)吹開業(yè)摸之后濃，沃罵爾瑪暴在北畫京的溫第二畜家門拜店于惹5月逝18晚日莫在中魂關村鋤知春千路開波始營莊業(yè)并除納入齒石景露山區(qū)息域統(tǒng)筋計。灶1-坊3季包度兩毒家沃郵爾瑪夢連鎖漂店共躲實現(xiàn)丸零售鋒額3始.3棋億元典，同騎比增恥長4病6.抓5%椒，其鄭中在池石景洗山區(qū)稈域的葡山姆憑會員晨店實秘現(xiàn)零迷售額淋2.撥6億笨元，盆同比沿增長切16技.4靈%。緞圖表疑：孩05窯年1全-3咸季度讀石景織山地券區(qū)零統(tǒng)售額悠前四叼名企盈業(yè)完島成情返況菌大中餡電器匯有限聯(lián)公司啄45嗎14綁90洽38妹25身78爹18狗46遺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需晴求1苦0萬隙人左撕右。謹北京奴星級鞠酒店陡入住底率為鋸60堅%左筒右，叢比香閑港、爺東京鼻、漢哭城和震巴黎遣等著浪名國刃際城軌市的園入住贈率低高10斧個百倉分點杯左右臉。與浙國際漿酒店齒業(yè)相驚比，分目前販我市池酒店杯業(yè)總節(jié)體數(shù)告量和燦規(guī)模格雖然評較大遵，但野整體厲管理骨水平桌低，吸集團喝化程膽度低共，經(jīng)找營效酒益不礎高，箭網(wǎng)絡伐化經(jīng)亮營滯闖后，弓品牌伐意識郊薄弱趕，不粥僅影敗響了配高端奉產(chǎn)品局和服菌務對組高端薯人群奏的吸豬引力行，也爛難以男滿足糖日趨譯多樣繩化、伍個性濤化的室大眾掙需求群。慣5-司3北歉京市醉酒店號位置也分布探整體取而言顏，北顛京酒龍店分源布比驢較集作中，或尤其舞是4普星級召以上負的酒峽店。祝北京懂高檔件酒店旋主要血集中圣在東啊城區(qū)抗、朝饞陽區(qū)安和海譽淀區(qū)箭，這崇三個紐地區(qū)垮是北虹京市啊商務懸氛圍計濃厚迎、商頑業(yè)設錄施集光中，僻擁有蜂眾多問高檔睜寫字吊樓的亞商務佩辦公恐區(qū)域箏，這半在很奔大程蔽度上芝促進萌了本貴地區(qū)旗的酒非店業(yè)壯發(fā)展告。父從下季表中騰可以裳看到敵，酒館店數(shù)貨量最美多的源是朝奉陽區(qū)漲，其景次是踩海淀跪區(qū)，予東城擁區(qū)第庫三，坑而從朝檔次互看，奔以5擱星級愚酒店談為例荷，朝臨陽區(qū)粱最多鼻，東仇城位練于第繩二位暴，海饅淀第系三店磚。海晨淀區(qū)際近年終來酒粘店業(yè)去的發(fā)蘆展越膀來越醬快，搬這一系方面史得益越于旅富游業(yè)例、尤六其是偽西部糖旅游崗業(yè)的懲發(fā)展晌，另勝一方平面就那是中旺關村虎科技蛙園區(qū)圓的建胡立，輝中關企村將遮成為鑼依托盒科技第園區(qū)駝、多佩種產(chǎn)擋業(yè)并戲舉的切新型摸現(xiàn)代撕化商辛貿(mào)集撞中區(qū)概，國竭際、艇國內(nèi)堂間的洗交往便將會志越來饅越頻傻繁，筐酒店三業(yè)的次發(fā)展成也必繼將隨圖表：北京四星以上酒店分布表照著發(fā)譜展而市興旺電。而暗遠郊名區(qū)縣賭由于至旅游飛的迅逗猛發(fā)穿展，辟政府既整體脹規(guī)劃摧的促至進作逢用等暈，中掘高檔擾酒店愚也在勞逐漸啟落成溜。圖表：北京四星以上酒店分布表及5-麻4北搶京酒詞店發(fā)微展趨垃勢垮經(jīng)過搭統(tǒng)計解可以秋看到戲，北博京市霸目前敢有星上級酒柿店6臉14摧家，趁而北斥京市括在申齊奧報演告中敬承諾茂，到丹20評08害年，演整個債北京紋市的祖星級才酒店哈總數(shù)劣將達叉到8臉00追家。董毫無悔疑問蒜，現(xiàn)肌在北孩京離亭這一洪數(shù)字某還很譯遠。有國家擔旅游核局的部官員辨表示先，增瘡加酒沒店放陣量將校會成扛為北激京吸賄引外俊商投詞資的漆亮點挑。替而我脫司認例為挨“寇奧運幼”郵概念惰對北悅京飯料店市支場的誰中長鐵期走獎向的鋪影響火大致素可以飾分為螞三個痛階段謠：身第一忘階段頂：是被從現(xiàn)險在開掃始到睜20稼07醋年，娛北京毛飯店疫市場?？隙ㄉ鯐鰸超F(xiàn)一寇個由遭投資妻拉動筐的高輔增長縣期，伐一方挽面是病老飯揚店的例裝修肢改造魂，另護一方帶面由投多元旬化投斜資主集體在奔奧運極概念咬利好脹預期亡影響谷的大期規(guī)模碑進入腹；頁第二紅階段溜：即韻20惡08餡年夏戰(zhàn)季奧袍運會標前后龍，北躬京飯湊店市興場將仗進入郵由奧約運概釣念為返主導扎的需朋求拉項動的啞穩(wěn)定忌增長緣期；毀第三冤階段胳：是述20抗09貼年以增后北猶京飯嶄店市由場的貧變化臉將是潔以存嫌量調(diào)述整基凈礎、飾管理糧創(chuàng)新證和市表場創(chuàng)柏新為街主導傭的內(nèi)吊涵型伶增長修階段扁。廉5-枕5冬“聰西部乖”輔酒店夏發(fā)展陰趨勢張北京倉市旅炸游局繭有關狠人士哨在接竄受采租訪時灣表示朱，由會于C隱BD賀的規(guī)很劃，索北京伯東部亞已經(jīng)除成為瞞了繁必華的貧商業(yè)礎區(qū)，爭因此咬，酒拌店的膨建設役用地僻也在涼減少亡。所霸以北層京市括在規(guī)前劃2套00悉8年伸前北遮京飯原店布亭局時蜻，首凍次將孔“汗西城饅”安提到稅與東孫城同寸樣重漆要的婚位置矛（通“克西城游”新包括摟西城殖區(qū)、貧石景漢山區(qū)刑、豐綠臺區(qū)微）。盼據(jù)了升解，廳20售08垂年奧塵運會偷前，新北京銜還將損建設誘18德家五金星級奏酒店恥，其者主要卡分布懷將選芒定在瞞奧運盟村附牽近和請“執(zhí)西城歷”慶地區(qū)粥，以厭促進教相關劈地區(qū)失的發(fā)成展。霸同時銷，相仁關產(chǎn)絞業(yè)的筒配套騰、商鴉業(yè)環(huán)凡境的揮改善樓都將濕成為疑促使長高檔社酒店液落戶糾西部貨的重逼要原紗因。澤在后雄續(xù)報男告中饒，我唇司將中詳細弦闡述罷本項擦目區(qū)秒域內(nèi)箏現(xiàn)有亦酒店矮發(fā)展種及未糠來供垂應狀希況，榜以此希說明撈區(qū)域腸商住里類物閃業(yè)發(fā)杰展對扯區(qū)域璃的帶爛動作拳用驅(qū)6鵝商業(yè)晨市場弦6-芳1總警體供徐需狀樂況潑20貢05遵年1久-6寶月商獄業(yè)用礎現(xiàn)房烤銷售止面積羊21排.2顧萬平她方米驢，同約比增盯長1景4.仰4%疑；竣撥工面找積5奮0.邊2萬嫌平方沾米，齊增長色48友.9丸%。虜1-亦6月橡商業(yè)曬用房衫批準唐預售牧面積懷78辭.7糕2萬疏平方杜米，乖同比國下降既5.纏9%踩；預糖售成啊交2岔4.筍9萬掀平方汽米，槽下降違了3柔.9文%。株商業(yè)每用期新房買底賣價典格為禽15衛(wèi)30周8元麻/平夏方米陡，同充比下榴降2映03蒜元/嘩平方甚米，鑼降幅津為1搜.3廢%。票商業(yè)血營業(yè)改用房撿空置活面積攝為4尤2.獸7萬嘉平方突米，歲占商眠品房勇空置褲面積吊的1圖0.線6％脫，同博比漲邁幅為密13困3.石2％體20賀04成年北托京商瓶業(yè)地陜產(chǎn)供階銷兩種旺。咐根據(jù)休北京氧市統(tǒng)妹計局爐數(shù)據(jù)作，2蠻00叨4年原北京乒市商劣業(yè)用糕現(xiàn)房朗銷售毯面積族60斗.2桌1萬追平方嫁米，兼同比憑增長慈18膜.5山%；場竣工振面積駱22炒5.俯26挑萬平污方米簽，同觸比增壽長9靠1.槍6%敵；商挎業(yè)用遞期房刪批準舊預售半面積袍18世2.續(xù)8萬偵平方競米，循同比墨減少隆3%頑；預曾售登紋記6仙1.盛8萬押平方復米，坑同比碗增長斗了9洗5.福8%宅。預何售率劫為3謹3.味8%忍，比膠20桶03等年同自期高林17拋.1族個百軋分點赤。凡列表奏：2虧00屋4年喂—姓20步05啊年北蘋京市必商業(yè)霸用房犧各項邁指標視面積演（萬哭平米撲）親同比嘗面積牲（萬谷平米頂）浴同比謊現(xiàn)房招銷售頌面積秩60柄.2該1惑18泛.5偏%業(yè)21彎.2用14姻.4潛%虜批準雄預售冠面積綠18鴿2.積8序—越3%胃78梢.7堅2惠—偽5.迷9%帝預售兆登記潛面積輔61徒.8腐95亞.8眠%隨24辟.9鏡3.她9%翠竣工珠面積讀22羽5.巧26謠91倉.6處%猛5.歇02越48浮.9額%鼠空值躍面積妻——叨——熊42隊.7旗13革3.膀2%翻期房倚買賣擔價格犧14毅21暴9元坐/平榮米澤—較6.矮7%毛15抄30腔8元階/平滲米蟻—征1.車3%叔從表水數(shù)據(jù)懂中可節(jié)以看棟到，勢不僅內(nèi)銷售門面積似大幅脾降低椅而且滅竣工裹面積芬激增菊，致仇使空域置量睛高漲桶。同勾時，物銷售籠價格碑進一此步下羞降。漢這似唐乎說攜明：胖北京陳市商港業(yè)地造產(chǎn)從皇某種泳角度撒上已撫經(jīng)供倘過于腰求。詠但據(jù)動權威華部門劑調(diào)查胡，北寨京人戲均商出業(yè)面回積僅緩為0屬.9馬平米盼左右行，與功國際懼、國鑒內(nèi)發(fā)社達城足市商逗業(yè)水黎平存焦在明括顯差階距，沸如紐倡約、斑東京擦大概污為1號.6占平米濃，香雙港約朱1.手3平斑米，喉上海連約1丸平米召的標豬準尚圓有較蜻大差只距。六因此磁，北賺京的桌商業(yè)斃需求據(jù)并未秒滿足無，而梁是存描在定爪位和放區(qū)域稠的發(fā)艘展失脊衡，殃（大為多商饅業(yè)在敏沒有石前期腐詳細煌的策演劃及府后期綢精準請的定型位時嶺便開坦始銷顫售）岔，使丈得商折業(yè)不披能滿仿足消倉費者叨及投傍資者模的需譽求遷。合6-莖2業(yè)柄態(tài)供串需狀威況跡現(xiàn)階備段，蒙北京毅市商溜業(yè)物穩(wěn)業(yè)市擦場供限應結(jié)悼構呈盤現(xiàn)出鉛多元簽化趨刃勢，雀從現(xiàn)灑代化怨大型津購物步中心賭、中嫌檔、購高檔糞綜合雜性商哲場、兼大型表、中儲型、竿小型軌超級川市場痛、不陜同業(yè)蝦態(tài)之袋專業(yè)跡市場熱等到遠各種缸中、居小型永專業(yè)歷店、望專賣龍店都以有不殘同程今度的遠供應糠和需獅求。堤大型烘商場針的數(shù)丸量增向長有曲限，生但所贈占面洽積比蜓重相缺對較織大。退20諸02梳年北條京市兼新開涌業(yè)之宿大型肚商場包有安它貞華捐聯(lián)、判方莊煉貴友找、亞著運村鹽華堂攔、莊陽勝崇疲光二敲期等議，消慶化了袋大量界的市畝場供律應面拔積，正累計閣超過與20周萬平膏方米堂。相轟對而血言，己小型償商業(yè)俱場所槐和中為、小劍型店滑鋪的第數(shù)量鈔增長場速度灑較快獎，同咬時年擾租賃乘成交糖量較鍬大，麻對商紋業(yè)物蔥業(yè)的甜供應捧、需學求增解長較獅大。崇按行何業(yè)劃寧分，堡北京逐市對聾商業(yè)箏物業(yè)父的消梳費集橡中在問超市努連鎖考業(yè)、例餐飲里服務像業(yè)、騰服裝凈服飾觸業(yè)等創(chuàng)行業(yè)弓，具友體市拉場狀脆況如釋下表懶所示狼。系圖表吃：北良京市襪商業(yè)怪業(yè)態(tài)損供需彩比例惱表嘉服裝抽服飾奸25辰%翻餐飲塘、娛碎樂辜20銅%迷超級龜市場篩、便疏利商隙店徒30胳%挪其它壇25遠%謹6-悶3商忠業(yè)物視業(yè)銷焦售價橡格墨20到05螺年1慈月至懼3月壽銷售址均價菠呈現(xiàn)攔下滑僑趨勢鉗，3演月是呢個轉(zhuǎn)嗽折點弓，從請4月套開始亦均價式一直穗上升蜂，在丹5月皺份時報達到應23四60戚1元揚/平腳方米陳的上山半年喉最高紐均價萍.從懸銷售矮均價見的變衡化趨祥勢可鼻以看重出,遞上半倦年中巴段北辜京商岸業(yè)地穿產(chǎn)市績場進燒入了療一個沸低谷郊,但厭隨著雙商業(yè)屯政策讀及市極場的云穩(wěn)定暗,其誠銷售而均價蛇再次廁上漲撐,在駝5月肥達到局較高塞值。掉上半諸年銷熊售總下額為撿30吧28欠58墻.8笨3萬碑元,聽較竹20很04湖年同渴期3術65吧89政0.講94稱萬元桌減少服將近誦17辨%左燃右,吳本年齊度銷冠售金繪額在松上半舞年呈車現(xiàn)增亭長趨公勢,烈在4咬月份非達到窄銷售愉金額擁峰值難,占脆上半方年銷棒售總大金額塘的5家3.紐4%財。殲根據(jù)舉我司儀針對悶北京勵市主爸要商松業(yè)街適、寫撇字樓止、公雕寓、狼普通盡住宅偵之調(diào)苗研資椅料統(tǒng)雷計表例明，膚目前缸北京短市商逃業(yè)物搜業(yè)銷鹽售價孟格基怒本可號以細標分為雙4種差檔次除，具寫體價魚格狀取況如情下所述示：傭商業(yè)源街商輛鋪：叉由于希歷史杠發(fā)展螞、商貞業(yè)環(huán)攏境等聾原因式，大載型商積圈的瘡中心朽旺鋪蛋租賃頁和銷側(cè)售價巾格均色具有罵局部秘特殊獄性，伯此類郊型物躍業(yè)商顆業(yè)價謀值極蕉高，鳳物業(yè)塘均價群至少蓄應為牲4-民5萬賤/平硬方米殖；星小區(qū)泳商業(yè)淚物業(yè)譽：東物業(yè)翼功能蒜基本獲為小帳區(qū)商漢業(yè)配賢套，租兼?zhèn)浣q對外征商業(yè)城經(jīng)營萌活動迎之功銳能，痕此類乓物業(yè)惑商業(yè)完影響蜂力相原對較易小，匹一般浮只能賴形成測局部暮區(qū)域喉性效躬應，督商業(yè)卡價值令相對歡較小出，均塊價大捷約在劣1-亭2萬降/平蠟方米的；掀中檔本住宅傻、寫義字樓手、公蹦寓底唯商：點本類升型商擇業(yè)物淹業(yè)具筋有較戰(zhàn)強的米市場故發(fā)展瞞潛力請，可山以獨醋立支窄撐起副區(qū)域岔商業(yè)估市場哀空間籠，甚維至可建以成鞋為區(qū)暖域性注商圈咐的中效心，狼此類修型商諒業(yè)物宮業(yè)的展銷售敗價格單大約副在2艷-3枕萬/夢平方善米之仍間；御高檔陰寫字儉樓、寇公寓電底商勉：夕此類仆型物白業(yè)具校有較湯高的脆商業(yè)虛投資盒價值始，已殲經(jīng)完爐全成和為獨屯立的糧商鋪牌經(jīng)濟友形態(tài)炭，市失場需敏求較雪為旺店盛，漁此類濱型商涼業(yè)物承業(yè)銷起售價送格大嬸約為烤3-霞4.瞞5萬羽/平惡方米順之間賽，甚倍至更賄高。足6-鋒4北痛京商稱業(yè)地隨產(chǎn)發(fā)扮展趨計勢同根據(jù)眨我司剩對2崗00夢5年勢北京冤商業(yè)咳市場君以及辯商業(yè)漠地產(chǎn)暢市場維供應紙量、羞發(fā)展賠特點久的統(tǒng)情計與遍分析趨，我息們可中以看茫出，慶20持05調(diào)年的遍北京佩商業(yè)判地產(chǎn)抗市場枯是一農(nóng)個投垂資放僅量集牧中化摔，發(fā)京展密馳集化械、產(chǎn)彈業(yè)結(jié)怨構單播一化況的商斯業(yè)地憑產(chǎn)大拖規(guī)模魔發(fā)展慈年。資而在棍20題06輸年，斤隨著熟商業(yè)醫(yī)地產(chǎn)餃運作肢的逐約漸規(guī)柏范、脅商業(yè)叮投資妄的愈練加理熱性，謎再加條之奧絹運概緒念的戒進一汪步深速入，膝使得倒商業(yè)簽地產(chǎn)痕將會蒙與2既00慨5年采相比塑呈現(xiàn)尺新的蠅趨勢怠，從笨而對喊本項壞可能殘帶來父全新黑的機熱會，奸總的懶來講創(chuàng)有以紐下幾部點：惡奧運亭經(jīng)濟景將對期商業(yè)吃地產(chǎn)權發(fā)展把帶來訊顯著椅作用唐：碰20集05破年是濟奧運登經(jīng)濟蛛在社躲會經(jīng)沃濟各釀個領造域開賺始其撿重要痰影響味的一賣年，羨而在梢商業(yè)國地產(chǎn)濃行業(yè)壘也更聾是如稀此，漫隨著勇奧運哥場館境地塊仙的啟級動，投將極心大的惜提升沿北京蜘西部延、北憶部地悟區(qū)的虛商業(yè)映品質(zhì)駛以及禿商業(yè)彼結(jié)構阿。同言時隨林著大臂量政企府配參套的傻投入辨，為垂區(qū)域江的進餐一步度發(fā)展晚打下蜓堅實蜻的基昨礎。良另外凡，奧序運經(jīng)認濟產(chǎn)妥業(yè)鏈唇帶來盡的巨撒大商暮業(yè)消混費需拘求也縣將極拆大的陣提升錘北京苦商業(yè)訂地產(chǎn)近市場俗的投痕資結(jié)憐構與瑞經(jīng)營緊狀況尋。走位于矩五棵警松奧的運場勇館西盞側(cè)的捷本案班，如西果能姐夠在斯定位孔上準騾確的吉順應膛市場鳳，將示會擁憂有巨責大的膏發(fā)展夾空間成。后哪續(xù)報斬告中役我司聾將著青重分睬析五蔥棵松卡奧運悠地塊艇對區(qū)啊域發(fā)耐展的廟影響駝。港商務鹽帶逐悅漸形拐成：賠商務側(cè)帶是激商圈冰的升仍級版破：商胳圈發(fā)華展的揭必然石趨勢刃是商鐮圈與雖商圈卸之間煉逐漸揀走向辱融合和，并橋最終洪形成疊有一穗定產(chǎn)督業(yè)關債聯(lián)的尋商務拜帶，社可以惜說商未務帶碎是商摧圈的煙升級圈版本聾。獄由點本狀的繼商圈堡發(fā)展悼成為誓帶狀緣的商濟務帶加是因嘉為單溫一的絕商圈雪自身肌有許宵多難羽以克賣服的渠弊病抗。侍商圈馬有聚現(xiàn)集效指應，宵但當攀這個敞點逐律步擴咽大以副后，鍵往往戴會出摸現(xiàn)很怒多問產(chǎn)題。寬如交字通擁疤堵、遮配套皮設施鋪不足粱、各鼻種污阿染嚴現(xiàn)重、畝景觀興缺乏忘等。蛛正是勞存在綿以上悼諸多數(shù)不足侵，才谷使得罩商圈朵的發(fā)作展不奸可能懼像一樓個圓做圈那窯樣越厚來越房大，花而形遼成一驚個帶壁就可薯以減腰少負艘面效他應。離在一船條商疲務帶濫真正鐘形成懸之前蓄，介漸于商漲圈之抖間的楊中間價地帶層的拓技展將艘是下忍一輪偽北京腦商務葉格局罰形成五的重謀要內(nèi)總?cè)?，憲也是痛下一輩輪新井的商成務大遮廈建漏設或夫?qū)懽制鰳情_賺拓的勿重點禮區(qū)域輕，因哲為目反前商帽圈中臥心區(qū)授域基聯(lián)本上倒都已噸經(jīng)鎖初定了宏。商進圈中困心區(qū)吩自有授優(yōu)勢蠟。然警而，具商圈微之間師的中梁間地講帶，扯一旦縮交通快瓶頸今被打扁開以姿后，飯企業(yè)背入駐爛后的茫運營勝成本欄將會走比中翼心區(qū)四低，艙因此經(jīng)中間側(cè)地帶殺將是侵未來償中小逮型企裁業(yè)樂電于聚扒集的掉地方故。物7撫北京暗市宏截觀政列策研畏究坦7-愛1地房地片產(chǎn)政抓策敘國家擋政策脾對于趣商業(yè)庸地產(chǎn)客的影石響深豪遠。鈔因為單房地宰產(chǎn)項么目一撲般回棍收期城較長銹，商垂業(yè)物荒業(yè)則銷更需普要經(jīng)用過一蔬定時泡期的鍬培育交才能奴體現(xiàn)遍其價青值，拼與其仁它市察場相語比，檔商業(yè)齒地產(chǎn)綠對于創(chuàng)金融敞、信求貸的往依賴警程度慢更大慢，金饑融和葵信貸渣直接健影響蔬房地宰產(chǎn)市伴場的紛供給洽和需閱求。切在穩(wěn)喝定的徐政治鄰、政秩策環(huán)借境下決，投邊資回津收才亡有保睡障，哥投資并和經(jīng)段營類槳商戶也才能挖有信睜心。式所以濱我司匆需要愧對本腦項目偶產(chǎn)生拋一定無影響室的相鳴關政花策進徑行研撥究。啄從央軟行1蜜21向文件賊，到兼國務辮院1送8號鏟令，愉到去且年9短月初國《商躺業(yè)銀四行房板地產(chǎn)車貸款謀風險載管理蘆指引躺》，適所有凳這些鄙政策情都無拔一例秤外地舒顯現(xiàn)挑出了熟金融饑政策杏的作迫用。譯尤其盯20餃04險年以恢來，錘金融起銀根判緊縮凝、土獵地政鞠策嚴碰控、籮開發(fā)忙手續(xù)永的暫屢停辦回理等使，對纏于開擋發(fā)企慌業(yè)的御前期增資金樓運作重造成匙了極鋼大的扮考驗刪。違【國要八條施】逼20網(wǎng)05祝年4訂月2腿8日荷，國始務院顆出臺欲《加浸強房蝦地產(chǎn)益市場腐引導狹和調(diào)映控的遇八條兄措施膠》，骨成為牽近期刊房地腦產(chǎn)宏徒觀調(diào)趣控的鳴起始堤點，政“棚國八顧條饅”桐的推圈出首德次從湖中央釀政府財層面低上開丟始對撈房地譜產(chǎn)市況場進姑行宏攻觀調(diào)胞控。芝首次于以憶“己行政勵問責化”蹲形式慶將穩(wěn)雹定方修家提元高到懸政治泄的高銳度。和緊隨沫而來第的惡5月殘7日冊，國攏務院坦辦公顆廳轉(zhuǎn)章發(fā)了著建設圣部、擊發(fā)改竹委、熄財政縱部、吼國土眨資源屠部、發(fā)人民倉銀行濫、稅共務總罪局、怎銀監(jiān)粒會等怖七部植委《林關于注做好銀穩(wěn)定匆住房握價格勤工作被的意賺見》壩，共宋8條欣意見偵，成電為