XXXX年開封房地產(chǎn)市場調(diào)研

目錄一、宏觀情況★★2023年4月26日上午，中國社科院《2023年中國城市競爭力藍皮書：中國城市競爭力報告》在京發(fā)布。港深滬京成為2023年城市競爭力前4強，開封位列未來10年最具競爭力的24個城市之中?！?023年12月31日，“世界著名品牌大會”第七屆年會在馬來西亞吉隆坡舉行。大會公布了“2023年度中國最具投資潛力城市50強”名單，河南省鄭州、開封兩市同上海、北京、天津、重慶、香港、臺北等50個城市一起獲此稱號。藍皮書對開封的點評是——“開封：乘天時地利之勢，再現(xiàn)古都之繁華。開封地處城市群中心區(qū)，產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化，成本洼地優(yōu)勢明顯，一體化進程加速。此外，全省工業(yè)化提速，開封乘勢而起?！遍_封近期獲得殊榮的支撐是“鄭汴一體化”，該項政策使得開封的近期發(fā)展前景廣闊。自去年以來，部分城市房價、地價出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機性購房活躍，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風(fēng)險，不利于經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部和監(jiān)察部三部委又聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地要進一步加強市場監(jiān)管，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。2023年10月8日至12月20日開封市開展專項檢查，本次檢查本著自查自糾從寬、抽查復(fù)查從嚴(yán)的原則，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市工商行政管理局將組成聯(lián)合檢查組依法查處違法違規(guī)行為，檢查結(jié)果將向社會公示，對于存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將通過媒體公開曝光。目前我市房地產(chǎn)市場也存在一些不規(guī)范的行為，如未取得預(yù)（銷）售許可擅自銷售商品住宅；以認購、預(yù)定、排號、發(fā)VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金或預(yù)訂款；發(fā)布虛假廣告，違規(guī)參加展示展銷活動；有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自銷售經(jīng)濟適用住房等行為。無證銷售是違法行為，所簽任何協(xié)議將不受法律保護。本次專項檢查加強了對開封房地市場的監(jiān)管，促使開封房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。二、土地市場2023年第四季度土地招拍掛情況：妄20娛10崖年1亂0月鴿22福日來,汴限國土遮告字序〔2裂01暮0〕秀11碌號以矛公開熊方式煤出讓少20厚10究-5振3號午、5稍4號辨、2火01共0-酒GY金-0頓6號唉～0柔9缺號宗叨地國娘有建蛛設(shè)用耀地使類用權(quán)皂，其屋中商要住性番質(zhì)土煌地為藝：陡20血10嘉年1蓬2月借24搬日灰,汴鄰國土踐告字券〔2深01貞0〕兆12展號以凍公開奧方式肌出讓衫20敲10罪-5檔5號制、5獎6號嚼、5炮7號抬、5穗8號工宗地灘國有慨建設(shè)至用地垂使用梨權(quán)示，其壟中商零住性孩質(zhì)土織地為飄：奏宗地瞎編號拘(簡廟稱)抄宗地弱位置春凈用透地粗面積寒(m惕2朱)扁土地賊用途執(zhí)容戴積狐率印建筑蟲密度注(%光)慨建筑猾限高手(m喉)漫綠地掌率猜在改(%習(xí))關(guān)出讓轉(zhuǎn)年限楚競買尊保證直金目(萬破元)座起始林價聽(元野/m湖2輝)弱20薯10樓-5鏟5卵號孝(金商明西謹(jǐn)街東起側(cè))胖東至緒規(guī)劃紛用地飾邊界牢線,刪西至排金明適西街蠶道路忠紅線及,南陸至規(guī)紐劃用涂地邊凍界線汪,北烈至規(guī)再劃用致地邊何界線廟.杜37逝92百8.挽1齒蛛商業(yè)她住有宅賴≤詢2.太8獄≤釋25盛住宅竟不低喚于四飄層晴≥籍30治商業(yè)大4腰0夢年炮住宅螞7懶0尺年撕18憶00拐22澡50網(wǎng)20岸10嬌-5磚8掉號介(漢偽興路扶北側(cè)險)售東至芹規(guī)劃教用地封邊界兇線,鑒南至送漢興常路道亭路紅京線,破西至洲夷山且大街恨道路憶紅線洲,北曲至規(guī)鋸劃用弟地邊塌界線卡.紡22鳥58從5.擺5曲嫌商業(yè)頃住租宅吐≤卵4.需0涼≤席35粉住宅尋不低機于四燃層尚≥誦30食商業(yè)內(nèi)4穩(wěn)0魚年泡住宅默7睬0鞋年旨10癥00云21席75對三、信市場單發(fā)展置狀況躲1、戒供應(yīng)疊與需唱求情犯況變撕化等庫的介毀紹分卡析住20伍07留年-啄20賺09溫年房棵地產(chǎn)連總體蠢開發(fā)鮮情況細及供頁求關(guān)督系拼指標(biāo)蛋單位劑20假07跨年腰20育08絹年嫂20況09蘋年潤房地墊產(chǎn)投爺資額旨億元患15穴.0系3吩21灶.6痕0違36泉.9卵4楚房地霉產(chǎn)施過工面烏積駕萬平犁方米堡19連4.時6會35熊5.團1堅44棚8.件95惱房地百產(chǎn)竣豆工面竿積桐萬平塘方米橋49娃.2頸4儲10怠0.犧1滿12躁9秀房地旬產(chǎn)銷廣售面暖積剝?nèi)f平袖方米船68希.1壯82津.5鈴11貝8.滾59即存量虜面積上萬平圈方米臨-1拐8.對86氏17否.6羞10康.4臺1活吩最芝另(存談量面圈積=在竣工礙面積戀—銷片售面著積，候數(shù)據(jù)捉來源意：娘開封破統(tǒng)計減公傭報)貴2、晨價格箏的變些化設(shè)數(shù)據(jù)慨來細源：術(shù)豫房彩景氣籍指數(shù)遮甩忌練跨3、捉市場劉出現(xiàn)黨的典由型性峰特征事\市此場熱靜點專開封第市房游地產(chǎn)柜市場女存量狗增長掏，經(jīng)摘20格09描年購辦買土穩(wěn)地，晝20兼10偷年辦漏理手葡續(xù)，嫁20術(shù)11脂年時前開封美房地香產(chǎn)市西場產(chǎn)神品大葵批上至市階腔段。聰在近殊期市遺場動行態(tài)調(diào)杠查中儲也發(fā)攏現(xiàn)，屈多數(shù)石樓盤攤銷售舒節(jié)點仁在2肺01等1年怖農(nóng)歷崗春節(jié)岡后及依20錯11普年5繳月。煉疾葬現(xiàn)階粒段開皇封市聯(lián)場多補層住扶宅量綠小，惜客戶軌無法內(nèi)選擇川合適式住宅討。存妙在的含高層誼小高睜層建百筑消帥費者聚有一潮定的敢抵抗弟情緒像，而婚且戶譽型結(jié)糞構(gòu)不務(wù)夠通基透，延采光籮和通磨風(fēng)都往存在織一定魂問題惑。亮4、尚競爭么項目雀的價每格\汁趨化居量\貌營銷愛推廣桶等動裳態(tài)監(jiān)偉控（印見附巷:競蝴爭項結(jié)目分廣析模蛙板）井5、腥對我慰公司伸項目拌的啟祖示略壁四、鈴公司倡項目析銷售慢介紹沿1、紋本季收度的蔬銷售運情況焦及重崇大推早廣節(jié)吉點（床含項膚目銷苦售情磨況的語判斷脹）綠2、逐下季醋度營寬銷重拌點節(jié)運點含五、驢專題杠研究志及其吊他養(yǎng)

新敘華網(wǎng)糧上海及１月餐７日譜電杏成交伸量走攔高、工企業(yè)但銷售卷破千痕億元晨、房萍價高賊位運魔行…甚…解臺讀近女日陸婆續(xù)“拍出爐來”的拋２０弓１０被年樓能市數(shù)稱據(jù)可程發(fā)現(xiàn)響，雖悄然去書年的貨樓市析調(diào)控爽追加站了“碌限購惡”等雕嚴(yán)厲做手段斥，堪蕉稱“田史上綱最嚴(yán)漫”，說但房昨地產(chǎn)邊市場刃仍然恢逆勢托走高羨。壺“限珠購令外”難侍阻樓態(tài)市上庸行態(tài)稻勢特引去年屢４月嗚３０寺日，池北京蹲出臺糞“國伯十條爭”實有施細板則，需率先息規(guī)定境“每腐戶家楊庭只刑能新繡購一買套商動品房鄉(xiāng)”。素９月斬２９梅日“質(zhì)國五廊條”路出臺暖后，腥累計重有上師海、應(yīng)廣州苦、天涂津、溉南京速、杭噴州等壯１６戰(zhàn)個一置二線飽城市協(xié)推出誰限購第政策番。各圣方當(dāng)?shù)菚r認南為，項行政贏手段碑直接鐘出手尸叫停完部分皂購房韻行為駝，不分啻為訴過熱浪的樓盟市注志入了忽“冷裙卻劑編”。優(yōu)內(nèi)盼去年垂１２例月以志來陸藏續(xù)披向露的搶統(tǒng)計泳數(shù)據(jù)判卻讓咸人看棋到了獸市場陪“頑魚強”驚的一冊面。忘國家構(gòu)統(tǒng)計鞭局?jǐn)?shù)持據(jù)顯釣示，耳２０級１０黎年１叉－１份１月戀，全犯國商帽品房學(xué)銷售權(quán)面積侮８．艷２５雄億平殲方米馳，比洲上年狂同期纖增長思９．榮８％漲，增兔幅比鳥１－京１０巧月提柳高了憂０．薄７個廳百分鋤點。顛同期輪全國船商品饞房銷嶄售額捐４．靜２３竿萬億字元，閱同比屑增長撲１７娛．５驕％。沖其中銳，１有１月堵單月盤的銷圾售面付積和縱銷售臥額同仰比分農(nóng)別增慌長１葛４．輸５％餃和１些８．床６％揭。雹代“去勒年１通０月版份市蠅場稍酸稍低膜迷了家一下呢，隨餅后就街明顯筍好轉(zhuǎn)緞。年蒼底去跟交易佛中心獲辦手鵝續(xù)都栽要排獸隊了煎?！彼苌虾Ｈ葜性禺a(chǎn)匆閔行悼區(qū)一膠門店侵的業(yè)載務(wù)員塘告訴瞇記者面。沈模房價灘方面掛，２撓０１脅０年熊１１員月，耐１６鄉(xiāng)個限霞購城融市中販僅廣但州新譜房價背格環(huán)這比下垮降０侍．１戶％，淋另有巴５個惠城市翻價格芝持平矛，其繩他１碎０個合限購京城市堵均環(huán)頃比上鑰漲。燈跨輩在“梯史上伍調(diào)控睜最嚴(yán)飄”的碑２０紋１０蜓年，排房地遙產(chǎn)企暫業(yè)卻此享受藍了新債一輪遺的市塑場狂吹歡。級萬科諷集團燭１月自４日距晚發(fā)眠布的致公告蟲顯示刺，去鵝年最繪后一徹個月堂實現(xiàn)跳銷售綢面積逃和銷絲售額綁分別谷為６莊８．黃９萬換平方串米和飾８３殼．５種億元套，同盒比分你別增匯長６預(yù)９．豬８％害和５受１．扭３％吧。萬菌科去攀年全非年的德銷售柜額達享到創(chuàng)總紀(jì)錄圣的１瞇０８元１．壯６億哈元，餃同比炕增幅篇高達災(zāi)７０炸．５盈％。餓姐拾中國事房產(chǎn)伍信息引集團耗日前敲發(fā)布覺的數(shù)雹據(jù)顯舞示，徹３０沉家主蜂要開固發(fā)商況２０璃１０申年全肆年銷遇售額痕累計勢達到大８６萍９１癢億元舍，銷陡售面?zhèn)鞣e為浸８４帽４９餐萬平蚊方米瓣。按聰此計低算，桂開發(fā)炮商的晌銷售滅均價羽達到騎每平節(jié)方米悠１０濁２８短６．掛４２炎元，脖同比效上漲創(chuàng)２３壽．９歉８％意。桌讀猶傷覽購房聲者出榆現(xiàn)“售地區(qū)突性轉(zhuǎn)強移”蝶和“蝴總體插性追滾漲”世蔑券值得本指出慕的是撈，在版“限律購令研”等訴措施唐施壓手之下訴，樓舉市購熊買需姿求的質(zhì)“地等區(qū)性腔轉(zhuǎn)移乖”十錢分明即顯。鋸中國截指數(shù)剛研究拿院的刑數(shù)據(jù)降顯示怕，去西年１誦－１磁１月迎，東鋤部地絨區(qū)商嚼品房宜銷售靈面積責(zé)占比錘為４平９．紅３％僻，較喬２０石０９倍年同魂期下懶降２吊．２踏個百邀分點劍；中蛾部地從區(qū)占蛇比為脆２４摘％，焦提高稈０．蘇８個巷百分按點；略西部降地區(qū)茫占比甜為２悔６．因７％聞，上仙升１界．４果個百坦分點堂。中憐國指責(zé)數(shù)研鼻究院喇副院貓長陳姿晟認蒜為，載在“盟限購?fù)小钡热岽胧└勺饔灭I之下瘦，東暴部地號區(qū)一失二線廉城市涂樓市漿的部橋分需卸求正瘋加快腿向其飄他地賭區(qū)轉(zhuǎn)師移，蛇這對除抑制開熱點且城市染投資盆投機獄性購凝房需請求有崖一定干效果銅。元酬不過岡，“熄轉(zhuǎn)移芬”不擔(dān)等于沫“消亮失”喝，樓攤市整軋體上奶行動賀力依腰然如裝故。址多種變壓力凝交織疼的宏喊觀經(jīng)挺濟形客勢深盤深地罷影響稍著樓非市的跪走勢泄。在豈通脹康預(yù)期稅驅(qū)動休之下婦，投帶資已冠經(jīng)成威為一跑些人鍵的剛促性需洪求。慚足培央行細發(fā)布乓的《湖２０始１０潑年第摘４季容度儲梨戶問畏卷調(diào)零查報她告》仿顯示盞，居招民投溫資意奧愿首腳次超編過儲舌蓄意琴愿，鈔４５沉．２杏％的慧城鎮(zhèn)藏居民張選擇蓋投資路，而必房地標(biāo)產(chǎn)投膽資以魔２６賄．１出％的欠相對持高值臟繼續(xù)北成為領(lǐng)居民驕投資慕首選坊。此主外，兔經(jīng)歷嚇了反幫反復(fù)疏復(fù)的媽“調(diào)能－漲翼”博瞞弈，氣“吃梁定”填房價景上漲嘩的人致會對厘調(diào)控敘產(chǎn)生夾一定啞的“壺耐藥精性”熱。中但原地壟產(chǎn)華眠北區(qū)憐董事逆李文勉杰認剩為，域在嚴(yán)躲厲調(diào)粱控之借下，灶除個插別樓善盤價泊格調(diào)牲低外城，樓扯市整胡體價爪格仍互處于越高位奇或上馳揚狀送態(tài)，壺“一增些人撓對房隨價回透調(diào)的厚預(yù)期澆逐漸逃減弱鑒”。拋院僚導(dǎo)致沃樓市學(xué)在局臣部“岡限購瞧”之銷下依斥然躥巴高的拘另一孔個原扁因是譽：遲伴滯多宿年的熔保障永性住趙房工挪程，思近兩源年的前建設(shè)輛步伐翠雖明離顯加強快，誰但在梢短期瓣內(nèi)尚能無法鐵充分羨滿足偵大量紡中低謊收入尋者的剛住房艷需求骨。住咽建部噸的數(shù)里據(jù)顯麻示，芹２０姿１０栗年全汽國各陜類保綱障性柳住房進和棚邊戶區(qū)輔改造殊住房酬開工排５９咽０萬蠶套，梢基本帝建成皆３７勾０萬板套，紫超額費完成莫全年存任務(wù)講。復(fù)著旦大玉學(xué)住廟房政拔策研盈究中帆心執(zhí)右行主替任陳運杰認閉為，勉去年枝開工牧的保奪障房婆整體英上要背到今優(yōu)年末瀉至明勝年才追能供拾應(yīng)市私場，誘而２鍵００斤９年臟我國坦保障川房開翠工計瀉劃完車成情賺況并浮不理絡(luò)想，心導(dǎo)致雅今年難各地條保障尼房供閃應(yīng)增物量難芒度很旋大。皮裳附:侵項目尺分析懸模板靜市調(diào)冤時間吧：2庫01醫(yī)1年狹1月叉6-火10糧日宋項目般名稱傳安聯(lián)別·稈朗潤挽園曠所在犧區(qū)域醒開封邊市西秋環(huán)路嘉與復(fù)插興大存道交凳匯處事西南副物業(yè)煮類型脊小高蹤層釘占地淚面積贈(畝循)罷12睡8畝家建筑首面積保(萬政㎡)型25數(shù)萬平魯方米什容積乘率蘿2.爬8叉累計弟銷售旺套數(shù)泡30希0-暫40宏0套蜜入市向時間便20馳10臭年5令月肯工程殘進度頂4棟矮樓已遞出地腔面，犯其他伏未動兼本期貸名稱刑安聯(lián)堵·做朗潤遼園移一期層本期范物業(yè)辰類型庸小高蕩層澤本期襯推盤冶時間躍20車10態(tài)年6漂月丘本期魔套數(shù)奧60狹0套鮮左右族銷售啞報價尋（元屯/㎡究）竿42魚00廚元/畫㎡交成交阻均價?。ㄔ?㎡乖）墳41漫16月元/扯㎡（省一次兆性優(yōu)最惠3鉛%，鼻按揭憂優(yōu)惠樣1%右）晴已售慣套數(shù)頑30杏0-籌40譜0套培庫存街情況意（㎡列）蹦20儉00羞0骨㎡來銷售玉完成貿(mào)率握60繪%左摔右蛇去化考速度蹤（套行/月餓）注信憂奪犧挪翻速亮染蟲集舒濤笨30拍-4傷0套姐去化閱速度包（㎡腫/月咐）永事雷籍園錄圍左壯懲滋校樣自鐘30尿00杠-4它00冶0債㎡炎最近激動態(tài)哨20怎10綿年拒12掙月2洽2日婚正式度開工岸，自20且10反年刊12經(jīng)月2頌5日傳在大土梁路疑東京佳藝術(shù)悟中心亮舉行唇“扁20終11瞇安聯(lián)毫嘉年末華井”起活動鋤，聲并刪成立龜業(yè)主葛監(jiān)督脆委員秘會瘋。攻推廣施表現(xiàn)覺戶外枕廣告遼，報跑紙廣役告（敬汴梁巖晚報腥）掉客戶齒到訪油/成襲交情贏況花5-梨8組那客戶瞧，約帖有1鄭組客烏戶成望交指客戶辦抗性那點適西環(huán)汽路向炸北一你直未六打通穗客戶火認可談點腥周邊扭環(huán)境撈，教雖育資赴源豐顫富面后期仗計劃盾及銷鴿售走拆勢判善斷銳一期油另4律棟將育于2程01享1年晶3、卡4月行份推霉出哈一層估暫時旱不出昌售（誕現(xiàn)已拳內(nèi)部坦認購月一套勾，單框價5洲50拒0茅元/忌㎡梯）贏。是項目莊名稱睡碧麗乓國都盤所在糟區(qū)域污金明毀西街怎與漢較興路漢口腿物業(yè)麻類型既小高岔層、描高層椒占地荒面積污(畝荷)愈10役8畝屑建筑粘面積窮(萬繡㎡)南26儲容積插率鵝3.派86摧累計恒銷售灣套數(shù)儲28濟5套妻（內(nèi)魄部認餓購）破入市返時間樂20勿08牧年入延市推緩出一非期3拌萬平褲方面啄積爺工程慨進度冒主體確四層溝本期折名稱賴碧麗晴國都妥本期抹物業(yè)壓類型踢小高聯(lián)層、茅高層迅本期齒推盤北時間反20觀11刺年3乏、4糖月份污本期垂套數(shù)綁30論0套狠銷售腰報價嫩（元些/㎡兇）效46梅00銜-4停70四0而成交歐均價夢（元刊/㎡兇）聽45舅00疑-4每60嚷0（鬼優(yōu)惠炕2%咱）浴已售蠢套數(shù)旱一期悟共計忘88哨套，喉銷售暑81醬套。躍二期拐內(nèi)部交認購鑄庫存旱情況蜻（㎡趙）秧25決萬珍銷售伶完成火率售一期弄92輛%，沙二期西為開阻盤頌去化竭速度興（套感/月資）延17塔去化直速度兩（㎡熊/月閃）善17亡0憤最近溪動態(tài)航樓盤跪排號畜，截傅止到桶20華10絨年1菜月8漢日排水到6葵6號拾。械推廣等表現(xiàn)熄戶外朱廣告危、圍信墻廣倘告，解外派閥單頁畫客戶叮到訪匹/成頃交情怕況鴨日到怪訪1嘗0-與20磨組眠客戶咐抗性把點價推盤彎時間柴過長吩，價非格未蓄定侍客戶合認可蝦點串項目沉位置活、配慘套齊快全婆后期浸計劃狠及銷吊售走挎勢判鏟斷夫現(xiàn)階部段排旨號5溫萬抵批7.役5萬酒，2爪01卷1年報開盤乓時優(yōu)莫惠2些%（無兩項小優(yōu)惠駐可疊車加）滔。及項目藏名稱超碧水娘藍城尺所在仇區(qū)域希開封屯市鄭牢開大貓道與勻集英誘街交床匯處撈物業(yè)失類型伙多層捐、小里高層榴、高糞層、戚聯(lián)排租別墅額占地翠面積拍(畝晉)鳥34噸8恨建筑學(xué)面積東(萬谷㎡)喊51迷容積地率厭1：厲1.羞74臉累計貨銷售穗套數(shù)史一期影已銷頁售完尋畢，酬二期編約2尾00昨套餃入市浩時間青一期贈：2療00交9年程11厲月7猾日，尚二期艱：2舒01某0年盲11秀月1寸3日楊工程寇進度惜一期枯外立館面鋪槐裝完外畢，哀正在覺安裝遍門窗素；二舉期在蠅建，繪3-師4層快本期滑名稱繪碧水秘藍城己二期凈本期間物業(yè)波類型悠浙江抄綠城眼（暫難定）泰本期蔑推盤勁時間蹦二期鎮(zhèn)：2加01派0年拉11異月1誦3日件本期店套數(shù)價約3增50加套票銷售囑報價叔（元錦/㎡笛）游無均戰(zhàn)價，譽起價怪：4諸50伙0元姿/辰㎡，卡一房煤一價何成交艇均價躍（元搖/㎡牽）桐現(xiàn)階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