建筑工程造價(jià)管理概要

年4月19日建筑工程造價(jià)管理概要文檔僅供參考HYPERLINK""本文由貢獻(xiàn)doc文檔可能在WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇TXT,或下載源文件到本機(jī)查看。工程管理專業(yè):建筑工程造價(jià)與管理本資料為復(fù)習(xí)資料第一章1建筑工程是即土木建筑工程即指部件產(chǎn)品,即由建筑產(chǎn)業(yè)承擔(dān)固定資產(chǎn)設(shè)計(jì),建筑和安裝任務(wù)的成果,包括從事整個(gè)房屋建筑和各類建筑物又指活動(dòng)范疇即從事整個(gè)建筑,市政,交通,水利等土木工程各相關(guān)活動(dòng)的總稱。2建筑工程造價(jià)是完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要費(fèi)用的總和,或者說(shuō)是一種承包交易價(jià)格或合同。工程造價(jià)管理運(yùn)用科學(xué),技術(shù)原理和經(jīng)濟(jì)及法律手段,解決工程建設(shè)活動(dòng)中造價(jià)的確定與控制,技術(shù)與經(jīng)濟(jì),引導(dǎo)與服務(wù),管理與監(jiān)督的實(shí)際問(wèn)題,。3工程是將自然科學(xué)的原理應(yīng)用到工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部門(mén)中去形成的各類科學(xué)的總稱,是應(yīng)用數(shù)學(xué),物理學(xué),化學(xué)等基礎(chǔ)科學(xué)的原理,綜合在生產(chǎn)實(shí)踐中所積累的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)而發(fā)展出來(lái)的,其目的是利用自然和改造自然來(lái)服務(wù)人們。4建筑工程產(chǎn)品:是由多種多樣的材料,半成品和成品,經(jīng)過(guò)興工動(dòng)料,施工裝配組合而成的綜合體。5建筑工程的活動(dòng):由許多人員和單位分工協(xié)作,運(yùn)用個(gè)總不同機(jī)械,工具,材料,設(shè)備以及技術(shù)手段和管理方法圍繞一定目標(biāo)所進(jìn)行的共同勞動(dòng)。6工程造價(jià):按中介協(xié)學(xué)術(shù)委員會(huì)的意見(jiàn)表述為一是指建筑項(xiàng)目的建設(shè)成本即完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要費(fèi)用的總和,二是建設(shè)的承發(fā)包價(jià)格.7管理:是為了完成一項(xiàng)任務(wù)或?qū)嵤┮粋€(gè)過(guò)程所進(jìn)行的計(jì)劃,組織,指揮,協(xié)調(diào),控制,處理的工程總和,是人類組織社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)的一個(gè)最基本的手段.8工程造價(jià)管理由于含義的雙重性,因而對(duì)工程投資的管理即具體項(xiàng)目的建設(shè)成本管理與對(duì)工程價(jià)格的管理有顯著的不同.一是兩者的性質(zhì)不同.工程投資管理屬于微觀投資管理的范疇,而工程價(jià)格管理則屬于價(jià)格管理的范疇.二是管理的目的不同.工程投資管理的目的是提高投資效益而工程價(jià)格管理的目的在于要求工程價(jià)格要反映價(jià)格與供求關(guān)系,以保證雙方合理合法的經(jīng)濟(jì)利益.三是涉及的范圍不同,工程投資貫穿于從項(xiàng)目決策,工程設(shè)計(jì),施工過(guò)程及竣工驗(yàn)收的全過(guò)程,而工程價(jià)格不論投資主體是誰(shuí).資金來(lái)源的渠道不同,主要涉及到工程承發(fā)包雙方之間的關(guān)系.9價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn),工程造價(jià)的特點(diǎn)是單價(jià)性,多次性,假定產(chǎn)品.設(shè)計(jì)概算:在初步設(shè)計(jì)階段對(duì)建工程預(yù)期造價(jià)所進(jìn)行的優(yōu)化,計(jì)算,核定及相文件的編制.概算造價(jià):初步設(shè)計(jì)階段的概算所預(yù)計(jì)和核定的工程造價(jià).施工圖預(yù)算:在施工圖設(shè)計(jì)階段對(duì)建設(shè)工程預(yù)期造價(jià)所作的優(yōu)化,計(jì)算,核定,及相應(yīng)的文件編制.影響工程造價(jià)的因素:1價(jià)值規(guī)律對(duì)工程造價(jià)的影響2貨幣流通規(guī)律對(duì)工程造價(jià)的影響.3商品供求規(guī)律對(duì)造價(jià)的影響工程造價(jià)管理的目標(biāo):遵循商品經(jīng)濟(jì)規(guī)律,健全價(jià)格調(diào)空機(jī)制,培育和規(guī)范建筑市場(chǎng)中勞動(dòng)力,技術(shù),信息等市場(chǎng)要素,企業(yè)依據(jù)政府和社會(huì)咨詢機(jī)構(gòu)提供的市場(chǎng)價(jià)格信息和造價(jià)指數(shù)自主包價(jià)工程造價(jià)管理的特點(diǎn):1時(shí)效性2公正性3規(guī)范性4準(zhǔn)確性.美國(guó)工程造價(jià)管理的特點(diǎn):1業(yè)主自主負(fù)責(zé)2專業(yè)人員獨(dú)立估價(jià).3全過(guò)程管理一體化4社會(huì)服務(wù)功能全.國(guó)外工程造價(jià)管理的特點(diǎn):1行之有效的政府間接調(diào)空2有章可詢的記價(jià)依據(jù)3多渠道的工程造價(jià)信息4估價(jià)貼近市場(chǎng)實(shí)際5通用的合同文本6項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制中國(guó)工程造價(jià)管理現(xiàn)狀及體制分析:第一階段:1950—1957是經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的概預(yù)算的定額制度建立時(shí)期。第二階段1958—1966是概預(yù)算逐漸被削弱的階段第三階段是1966—1976是概預(yù)算定額管理工作遭到嚴(yán)重破壞的階段第四階段1970年—90年代初是造價(jià)管理工作整頓和發(fā)展的時(shí)期第五階段從90年代到現(xiàn)在工程造價(jià)管理改革的任務(wù):1健全法規(guī)體制實(shí)行依法之價(jià)2健全工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu),從分發(fā)揮引導(dǎo),管理,監(jiān)督,服務(wù)職能4健全工程造價(jià)管理人員的資格準(zhǔn)入與考核認(rèn)證加強(qiáng)培訓(xùn)提高人員素質(zhì)5建立并完善工程管理信息系統(tǒng)運(yùn)用先進(jìn)手段實(shí)施高效的動(dòng)態(tài)管理資金價(jià)值變化的原因:1通貨膨脹2貨幣貶值3承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)貨幣是固定地充當(dāng)一般等價(jià)物的特殊商品資金是社會(huì)在生產(chǎn)過(guò)程中財(cái)產(chǎn),物資的貨幣表現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值:將資金作為一個(gè)生產(chǎn)要素,暢想科技打印室由此資料帶來(lái)的負(fù)面效果與本店無(wú)關(guān)各種復(fù)習(xí)資料齊全投入生產(chǎn)與勞動(dòng)相結(jié)合而形成到增值并不是貨幣本身自然而成地增加價(jià)值。第二章價(jià)格是建筑商品價(jià)值或服務(wù)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。價(jià)值是凝聚在建筑產(chǎn)品中的抽象勞動(dòng)。建筑產(chǎn)品的價(jià)值,不能由自身得到表現(xiàn),只有在她和另一種商品交換時(shí),才能表現(xiàn)出來(lái)。貨幣作為充當(dāng)一般的等價(jià)物,在商品交換中起媒介作用,建筑產(chǎn)品的價(jià)格特點(diǎn):1建筑產(chǎn)品價(jià)格的單價(jià)性2建筑產(chǎn)品價(jià)格相正確可比性3建筑產(chǎn)品具有定價(jià)在先的特點(diǎn)4建筑產(chǎn)品具有供求雙方接定價(jià)的特點(diǎn)5簡(jiǎn)直產(chǎn)品發(fā)價(jià)格具有不同形式的差異。建筑產(chǎn)品價(jià)格構(gòu)成是指形成價(jià)格的各個(gè)要素,即生產(chǎn)成本,銷售費(fèi)用,利潤(rùn)和稅金,在價(jià)格中的組成情況。建筑產(chǎn)品成本:是建筑企業(yè)產(chǎn)品的各項(xiàng)費(fèi)用的總和.建筑產(chǎn)品成本內(nèi)容1預(yù)售樓的建筑成本2銷售辦公設(shè)備費(fèi)用3宣傳費(fèi)用4銷售人員工資津貼5辦公費(fèi)用6對(duì)預(yù)售工作的管理建筑產(chǎn)品價(jià)格中的利潤(rùn):1利潤(rùn)的確定方法問(wèn)題2利潤(rùn)的水皮標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題稅金是國(guó)家財(cái)政收入的主要來(lái)源是國(guó)家依靠政治權(quán)利取得財(cái)政收入的主要手段,是國(guó)家參與國(guó)家收入的分配和再分配所形成的分配關(guān)系。。其特點(diǎn)為:一具有強(qiáng)制國(guó)家以法律形式規(guī)定納稅人必須依法納稅,否則要受法律制裁;二具有無(wú)償性;三具有固定性,即國(guó)家以法律形式規(guī)定征稅額與課稅對(duì)象之間的固定比例或固定數(shù)額。流轉(zhuǎn)稅的概念:是對(duì)商品生產(chǎn)、商品流通和提供勞務(wù)的銷售額或營(yíng)業(yè)額征稅的各個(gè)稅的統(tǒng)稱。所得稅是以單位(法人)或個(gè)人(自然人)在一定時(shí)期內(nèi)的純收入額為征稅對(duì)象的各個(gè)稅種的總稱。教育費(fèi)附加是指為了發(fā)展教育事業(yè)、擴(kuò)大地方教育經(jīng)費(fèi)來(lái)源而征收的一種附加稅。五種建筑產(chǎn)品的價(jià)格形式:理論價(jià)124格;計(jì)劃價(jià)格3浮動(dòng)價(jià)格;市場(chǎng)價(jià)格;5成本價(jià)格;價(jià)格形式:是指由于制定價(jià)格的方式1工程管理專業(yè):建筑工程造價(jià)與管理本資料為復(fù)習(xí)資料或條件不同而形成的不同價(jià)格類型。理論價(jià)格是以社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間和社會(huì)平均利潤(rùn)為基礎(chǔ)的產(chǎn)品價(jià)格。計(jì)劃價(jià)格:是由國(guó)家統(tǒng)一的價(jià)格。建筑新產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格是以建筑安裝工程概算或預(yù)算定額為基礎(chǔ)所制定的建筑產(chǎn)品的價(jià)格。浮動(dòng)價(jià)格:是由國(guó)家規(guī)定基價(jià)(也叫中準(zhǔn)價(jià))和浮動(dòng)幅度允許企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)供求情況和本企業(yè)的實(shí)際情況,在規(guī)定的幅度內(nèi)浮動(dòng)的價(jià)格。浮動(dòng)價(jià)格有三種形式:第一種,是以國(guó)家規(guī)定的價(jià)格為最高限,允許向下浮動(dòng);第二種,是以國(guó)家規(guī)定的價(jià)格為底限,允許向上浮動(dòng);第三種,是以國(guó)家規(guī)定的價(jià)格為中準(zhǔn)價(jià),允許在中準(zhǔn)價(jià)上下一定的范圍骨浮動(dòng)。建筑產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格是指建筑產(chǎn)品的的供求賢能方根據(jù)市場(chǎng)供求情況和棲企業(yè)實(shí)際供求情況自主、自由確定的價(jià)格。成本價(jià)格是指楊本基村按實(shí)計(jì)算適當(dāng)考慮利潤(rùn)水平的一種計(jì)舒暢方式。成本價(jià)格有多咱表現(xiàn)形式其最基本的計(jì)價(jià)方式為:直接費(fèi)按實(shí)計(jì)算,間接費(fèi)按直接費(fèi)的一定比例計(jì)算,利潤(rùn)按直接費(fèi)與間接費(fèi)之和的一定比例子計(jì)算,其中間接費(fèi)率和利潤(rùn)率由供求雙方商定或按有關(guān)規(guī)定計(jì)取。第三章工程建設(shè)費(fèi)用,一般是指進(jìn)行某項(xiàng)工和建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用,即該建設(shè)項(xiàng)目(工程項(xiàng)目)有計(jì)劃地進(jìn)行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成相應(yīng)的開(kāi)形資產(chǎn)和鋪底流動(dòng)資金的一次性費(fèi)用總和。設(shè)備、工器具費(fèi)用是指按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求建設(shè)單位(或其委托單位)購(gòu)置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和新建擴(kuò)建項(xiàng)目配置的首套工器具及生產(chǎn)家具所需的費(fèi)用。建筑安裝工程費(fèi)用是指建設(shè)單位支付給從事建筑安裝工程施工單位的全部生產(chǎn)費(fèi)用,包括用于建筑物的建造及有關(guān)的準(zhǔn)備、清理等工和的投資,用于需要安裝設(shè)備的的安置、裝配工程的投資。工程建設(shè)其它費(fèi)用是指未納入以上兩項(xiàng)的,由項(xiàng)目投資支付的、為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用的總和。直接費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用,包括材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支范圍內(nèi)的各種費(fèi)用。材料費(fèi)是指施工過(guò)程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體原材料、輔助材料、配件、零件、半成品的費(fèi)用及周轉(zhuǎn)使用材料的攤銷費(fèi)用。施工機(jī)械使用費(fèi)是指使用施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用權(quán)費(fèi)以及機(jī)械安、拆和進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用。檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi),是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定,檢查所發(fā)生的費(fèi)用,包括自試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用,以及技術(shù)革新和研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi):為了施工準(zhǔn)備,組織施工生產(chǎn)和管理所需要的費(fèi)用內(nèi)容包括:臨時(shí)建筑,構(gòu)筑物和其它臨時(shí)實(shí)施的搭設(shè),維修,拆除費(fèi)用等攤銷費(fèi)用?，F(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi):發(fā)生在施工現(xiàn)場(chǎng)這一級(jí),針對(duì)工程的施工建設(shè)進(jìn)行組織經(jīng)營(yíng)管理等支出的費(fèi)用。計(jì)劃利潤(rùn):按規(guī)定應(yīng)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)的利潤(rùn)。工程建設(shè)其它費(fèi)用:工程建設(shè)及其它為使工程建設(shè)順利進(jìn)行做準(zhǔn)備而發(fā)生的費(fèi)用或項(xiàng)目在建設(shè)期間和發(fā)生在經(jīng)營(yíng)初期有關(guān)費(fèi)用。工程建設(shè)其它費(fèi)用包括:1土地使用費(fèi)2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3研究試驗(yàn)費(fèi)4聯(lián)合試運(yùn)費(fèi)5生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)6辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)7經(jīng)營(yíng)醒目鋪底流動(dòng)資金8工程監(jiān)理費(fèi)9工程保險(xiǎn)費(fèi)10供電貼費(fèi)11施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)12引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其它費(fèi)第四章建筑工程造價(jià):建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格,即建筑全部建設(shè)費(fèi)用。確定建筑工程造價(jià),主要依據(jù)有全國(guó)統(tǒng)一的工程量計(jì)算原則,基礎(chǔ)定額,全國(guó)統(tǒng)一的安裝工程預(yù)算定額,各省的費(fèi)用定額和單位估價(jià)表以及當(dāng)?shù)氐娜≠M(fèi)文件。施工圖預(yù)算是依據(jù)批準(zhǔn)的施工設(shè)計(jì)圖紙,施工組織設(shè)計(jì),全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額和全國(guó)統(tǒng)一基礎(chǔ)工程預(yù)算定額以及全省統(tǒng)一基價(jià)表和費(fèi)用定額,機(jī)械臺(tái)班定額,價(jià)格信息,建設(shè)工程造價(jià)部門(mén)頒發(fā)的現(xiàn)行文件編制的單位工程或單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的文件施工圖預(yù)算的費(fèi)用組成:直接費(fèi)包括定額1直接費(fèi)(人工費(fèi),機(jī)械使用費(fèi),材料費(fèi),暢想科技打印室由此資料帶來(lái)的負(fù)面效果與本店無(wú)關(guān)各種復(fù)習(xí)資料齊全構(gòu)建增值費(fèi))2其它直接費(fèi)用(冬雨季施工增加費(fèi),生產(chǎn)工具使用費(fèi),檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi),工程定位,點(diǎn)穴,場(chǎng)地清理費(fèi))3施工圖預(yù)算包干費(fèi)4施工配合費(fèi)5差價(jià)費(fèi)(人工費(fèi),機(jī)械費(fèi),材料費(fèi))工程竣工結(jié)算:對(duì)已一個(gè)單項(xiàng)工程,當(dāng)全部單位工程完工后,施工方根據(jù)全套施工圖紙好人施工圖預(yù)算,結(jié)合工程完工后的實(shí)際情況,調(diào)整,編制單項(xiàng)工程的最終預(yù)算,并經(jīng)工程驗(yàn)收合格與預(yù)算審核簽證后,,甲乙兩方辦理工程款的最后結(jié)算工程。工程竣工結(jié)算與中間結(jié)算的區(qū)別:中間進(jìn)度款的結(jié)算時(shí)針對(duì)一定時(shí)間或一段工程的以完成工程量的結(jié)算,由于某種施工因素的影響,進(jìn)雙方協(xié)商同意后,有的工程量能夠放到?jīng)Q策時(shí)候再考慮因此中間結(jié)算的過(guò)程量很難做到完全準(zhǔn)確;工程竣工決算則是針對(duì)整個(gè)單項(xiàng)工程的價(jià)格工程量的結(jié)算,因此她必須對(duì)前面結(jié)算的誤差進(jìn)行修改,”多退少補(bǔ)根據(jù)”的原則,準(zhǔn)確的計(jì)算出工程的實(shí)際部分編制竣工工程的步驟:1收集整理原始資料,熟悉施工全過(guò)程2復(fù)核,調(diào)整預(yù)算項(xiàng)目和基價(jià)4調(diào)整工,料,機(jī)電分析,正確計(jì)算差價(jià)第五章投資結(jié)算:經(jīng)濟(jì)主體為了預(yù)期的效益投入一定量的貨幣或其它資源,進(jìn)而形成自唱來(lái)從事某項(xiàng)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。投資是指經(jīng)濟(jì)主體為的了預(yù)期的效益投入一定量的貨幣或其它資源,形成資產(chǎn)從事某項(xiàng)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為.投資體制是指組織,領(lǐng)導(dǎo)和管理社會(huì)投資活動(dòng)的基本制度和主要的方式方法。投資體制構(gòu)成要素有三個(gè)部分組成:1投資決策主體發(fā)層次與結(jié)構(gòu)2投資籌集與運(yùn)用方式3投資領(lǐng)域各類經(jīng)濟(jì)實(shí)體之間的關(guān)系投資體制改革的內(nèi)容包括投資主體,投資方式與投資領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)關(guān)系。改革后的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)投資體制應(yīng)具有投資主體多層化,方式多樣化,管理科學(xué)化,決策民主化,以經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)投資,以經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控投資等特點(diǎn)。預(yù)測(cè)是指用科學(xué)的方法預(yù)計(jì),推斷事物發(fā)展的必然性或可能性的行為,即2工程管理專業(yè):建筑工程造價(jià)與管理本資料為復(fù)習(xí)資料根據(jù)過(guò)去和現(xiàn)在預(yù)計(jì)未來(lái)。由已知推斷未來(lái)的過(guò)程。工程項(xiàng)目投資的成關(guān)鍵在于決策,決策進(jìn)行時(shí)必須遵守合法性,合理性,責(zé)任性,民主性,科學(xué)性以及效益性等原則。預(yù)測(cè)的方法:(1)定性預(yù)測(cè)的方法1個(gè)人判斷法2專家會(huì)議法3德?tīng)柗品?匿名性,反饋性,收斂性)(2)定量預(yù)測(cè)法投資估算指標(biāo)是一種為綜合和概括的指標(biāo)體系,它是以各類建筑物表面,體積,生產(chǎn)能力或其它計(jì)量單位為計(jì)算單位的投資指標(biāo)。建筑安裝工程投資估算指標(biāo)的內(nèi)容:1工程概況表以及示意圖2每平方米定額直接費(fèi)指標(biāo)3一般土建個(gè)部分工程占直接費(fèi)用的比率4一般土建工程主要工程量5工料消耗指標(biāo)。第六章中國(guó)每年用于基本建設(shè)的巨額投資中有60%--70%是經(jīng)過(guò)建筑工程設(shè)計(jì)安排的,重點(diǎn)抓好設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制對(duì)提高整個(gè)建筑工程效益至關(guān)重要。設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)的三種主要方法:1推行限額設(shè)計(jì)2應(yīng)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)3采用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)提高設(shè)計(jì)質(zhì)量。工業(yè)建筑影響工程造價(jià)的因素1總平面圖設(shè)計(jì)2空間設(shè)計(jì)3廠房層高的選擇4平面形狀的采用民用建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素:1住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃2住宅建筑平面布置3住宅單元的組成,戶型和住戶面積4住宅的層高和凈高5住宅的層數(shù)限額設(shè)計(jì)是按照批準(zhǔn)的可行性研究估算,控制初步設(shè)計(jì),按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)。限額設(shè)計(jì)過(guò)程是分階段的目標(biāo)設(shè)置和控制過(guò)程,投資估算是設(shè)計(jì)方案選擇和進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的造價(jià)控制目標(biāo),投資估算是設(shè)計(jì)方案選擇和進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的造價(jià)控制目標(biāo),設(shè)計(jì)概算是進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)的造價(jià)控制目標(biāo)。限額設(shè)計(jì)的控制內(nèi)容:1按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)2按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)3加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理實(shí)行限額動(dòng)態(tài)控制。限額設(shè)計(jì)的管理:下段指標(biāo)不得突破上段指標(biāo)。那一專業(yè)突破造價(jià)控制指標(biāo)時(shí)應(yīng)分析原因,及時(shí)修改設(shè)計(jì)方案。推行限額設(shè)計(jì)的意義及其不不足:把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合起來(lái)按照”適用,經(jīng)濟(jì),在可能的條件下注意美觀”的原則搞好設(shè)計(jì),克服重技術(shù)輕經(jīng)濟(jì),設(shè)計(jì)保守浪費(fèi)的現(xiàn)象,力求在經(jīng)濟(jì)先進(jìn)條件下的合理經(jīng)濟(jì),在經(jīng)濟(jì)合理基礎(chǔ)上的技術(shù)先進(jìn),把工程造價(jià)控制觀念參透到各項(xiàng)設(shè)計(jì)技術(shù)措施之中,處處”算著畫(huà)”為了體現(xiàn)限額設(shè)計(jì)。1控制投資的主動(dòng)性,在設(shè)計(jì)前就要合理地分配各項(xiàng)項(xiàng)目,各單位工程及部分工程的投資以控制設(shè)計(jì)。2限額的設(shè)計(jì)由于突出強(qiáng)調(diào)了設(shè)計(jì)限額的重要性,使價(jià)值工程中有兩條提高價(jià)值的途徑不呢不過(guò)得到充分的運(yùn)用,即造價(jià)不變,功能提高,造價(jià)提高,功能更大程度的提高。3限額的設(shè)計(jì)教少考慮項(xiàng)目建成后的費(fèi)用消耗,其限額均指建設(shè)項(xiàng)目的一次性投資。價(jià)值工程:是經(jīng)過(guò)分析產(chǎn)品功能和成本之間的關(guān)系,力求以最低的產(chǎn)品總成本可靠的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要功能,從而提高產(chǎn)品價(jià)值的一項(xiàng)有組織的活動(dòng)。提高價(jià)值工程的途徑:提高功能降低成本這是最理想的2提高功能成本不變3成本略有提高而功能大幅度提高,4功能不變,降低成本5功能略下降,而成本大幅度降低.價(jià)值工程并不是單純追求降低成本也不是片面追求提高功能,而是以提高她們之間的比值為中心,研究功能和成本的最佳匹配.價(jià)值工程的特點(diǎn):1價(jià)值工程著眼于壽命周期成本.2功能分析是價(jià)值工程的核心.3價(jià)值工程是依靠整體智慧有組織的系統(tǒng)活動(dòng).4價(jià)值工程側(cè)重在產(chǎn)品研制開(kāi)展工作.在建筑能夠工程設(shè)計(jì)中開(kāi)展價(jià)值工程活動(dòng)目的在于以最底的設(shè)計(jì)費(fèi)用確保工程質(zhì)量和滿足使用功能.建筑工程設(shè)計(jì)中應(yīng)用價(jià)值工程的特點(diǎn):1設(shè)計(jì)階段開(kāi)展價(jià)值工程最有效2設(shè)計(jì)過(guò)程中一次性比重大.標(biāo)準(zhǔn)化是衡量科學(xué)水平的重要標(biāo)志,建筑工業(yè)化的首要內(nèi)容就是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家的重要技術(shù)規(guī)范,是進(jìn)行工程建設(shè)勘察,設(shè)計(jì),驗(yàn)收的重要依據(jù).她分為建筑專業(yè)基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn),通用標(biāo)準(zhǔn),專用標(biāo)準(zhǔn)三個(gè)層次.標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)也稱為設(shè)計(jì)或定型設(shè)計(jì),是按照現(xiàn)行的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn).對(duì)各種建筑,結(jié)構(gòu)和構(gòu)配件等編制的具有重要重復(fù)使用性質(zhì)的整套技術(shù)文件圖紙,經(jīng)過(guò)主管部門(mén)審查,批準(zhǔn)后頒發(fā)在全國(guó),部門(mén)或地方同用的設(shè)計(jì).設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的分類:1國(guó)家規(guī)范2暢想科技打印室由此資料帶來(lái)的負(fù)面效果與本店無(wú)關(guān)各種復(fù)習(xí)資料齊全行業(yè)規(guī)范3地方規(guī)范4企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)隨著對(duì)外開(kāi)放政策的全面實(shí)施,建筑市場(chǎng)的逐步發(fā)育以及科技水平的不斷提高,新材料,新科技,新工藝.新設(shè)備層出不窮,建筑市場(chǎng)需要相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范作為其技術(shù)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn),在這種情況下,加速標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的編制工作,吸取國(guó)外建設(shè)領(lǐng)域的新技術(shù),新科研成果,不斷提高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的質(zhì)量和水平,使其具有適度的超前性和先進(jìn)性,以滿足工程建設(shè)實(shí)踐的成果,以滿足工程建設(shè)實(shí)踐的需要,當(dāng)前,標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范趨向由”規(guī)定性”和”性能性”發(fā)展,更適合發(fā)揮設(shè)計(jì)人員的主動(dòng)性和創(chuàng)造性采用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的意義和作用1采用新技術(shù),新方法,使設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn),經(jīng)濟(jì)合理2采用科研新成果,使設(shè)計(jì)更安全可靠經(jīng)濟(jì)更合理3標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)作為一種通用設(shè)計(jì),其推廣意義較大。(1)能夠使工藝定型,有利于提高工藝水平,便于進(jìn)行工業(yè)化生產(chǎn),提高勞動(dòng)生產(chǎn)率,加快生產(chǎn)速度,縮短建設(shè)時(shí)間,即能降低建安費(fèi)用。(2)有利于提高設(shè)計(jì)效率,減少重復(fù)勞動(dòng),縮短設(shè)計(jì)周期,提高設(shè)計(jì)質(zhì)量。節(jié)約設(shè)計(jì)費(fèi)用。(3)有利于統(tǒng)一配料,節(jié)約建筑材料,使構(gòu)配件生便于貫穿執(zhí)產(chǎn)成本大幅度提高。(4)行各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策和各種設(shè)計(jì)規(guī)范及制度,推廣和采用行之有效的新技術(shù)新成果。第七章施工階段工程造價(jià)的控制,是以施工組織設(shè)計(jì)為基礎(chǔ),以網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為計(jì)劃手段,以工程項(xiàng)目管理為指導(dǎo)和以工程建設(shè)監(jiān)理為保證,從而達(dá)到控制造價(jià)的目的。施工組織設(shè)計(jì)是進(jìn)行工程投標(biāo),簽訂承包合同,施工準(zhǔn)備和知道施工的基本的,全局性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。她的基本任務(wù)是:根據(jù)工程建設(shè)的規(guī)律和合同規(guī)定,制定出經(jīng)濟(jì)合理的規(guī)劃方案,有效的利用時(shí)間和空間,合理安排施工順序和進(jìn)度計(jì)劃,優(yōu)化配置和節(jié)約使用人力,物歷,資金和技術(shù)等資源。施工組織設(shè)計(jì)是指導(dǎo)施工的最重要、最全面的依據(jù)。施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容:1施工方案2是剛進(jìn)度計(jì)劃3施工現(xiàn)場(chǎng)的平面布置4各種資源需要量的計(jì)劃5保證措施3工程管理專業(yè):建筑工程造價(jià)與管理本資料為復(fù)習(xí)資料施工組織的優(yōu)化:1高度重視施工準(zhǔn)備工作2注重施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選3保持施工過(guò)程的均衡性與延續(xù)性4充分論證施工措施的可行性5強(qiáng)調(diào)造價(jià)控制的整體性施工組織的貫徹:1嚴(yán)格編制及審批程序2做好施工組織的痕跡的交低工作3協(xié)調(diào)好施工組織設(shè)計(jì)各方面的關(guān)系4健全組織管理系統(tǒng),保證施工管理信息暢通繪圖的規(guī)則:1雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖必須正確地表示已定的邏輯關(guān)系2雙號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖中,嚴(yán)禁出現(xiàn)循環(huán)回路3雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖中,在節(jié)點(diǎn)之間嚴(yán)禁出現(xiàn)帶雙向箭頭或無(wú)箭頭的連線4繪制網(wǎng)絡(luò)圖的時(shí)候箭線不要交叉5雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖應(yīng)只有一個(gè)起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)6雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖的某些節(jié)點(diǎn)有多條件外向箭線可使用母線繪制7不得有來(lái)兩個(gè)以上的箭頭同時(shí)從一個(gè)節(jié)點(diǎn)出發(fā)且同時(shí)指向另一個(gè)節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目是指那些管理對(duì)象項(xiàng)目的特征:1一次性2目標(biāo)的明確性3作為管理對(duì)象的整體性4具有生命周期項(xiàng)目管理:在一定的約束條件下為使項(xiàng)目一次性事項(xiàng)項(xiàng)目所進(jìn)行的全過(guò)程,全方位的規(guī)劃,組織,控制和協(xié)調(diào),建設(shè)項(xiàng)目:按一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程的總體工程項(xiàng)目:建設(shè)項(xiàng)目的一部分一般指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件在竣工投產(chǎn)后獨(dú)立發(fā)揮效益或生產(chǎn)能力的產(chǎn)品車間生產(chǎn)線或獨(dú)立工程等。工程項(xiàng)目管理是指項(xiàng)目管理的理論和方法結(jié)合工程項(xiàng)目的實(shí)際情況而進(jìn)行的管理組織是管理的一項(xiàng)基本職能組織管理就是是實(shí)現(xiàn)組織職能的全過(guò)程,包括組織系統(tǒng)的設(shè)計(jì),組織運(yùn)行和組織調(diào)整項(xiàng)目組織管理的形式:1直線制組織2職能制組織3直線職能制組織4矩陣制組織5事業(yè)部制組織控制就是對(duì)項(xiàng)目的施工活動(dòng)的全工程和計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查和考核動(dòng)態(tài)控制的程序:1調(diào)查研究2確定目標(biāo)3實(shí)施分解4采取措施糾偏目標(biāo)控制的措施:1組織措施2技術(shù)措施3經(jīng)濟(jì)措施4合同措施控制的方法1網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法2香蕉曲線控制3”S”型曲線控制法第八章工程質(zhì)量的特點(diǎn):影響因素多2波動(dòng)大31變異打4虛假性5終檢局限性,對(duì)于工程項(xiàng)目的質(zhì)量應(yīng)重視事前控制,防范與未然,把質(zhì)量事故消除在萌芽狀態(tài)質(zhì)量成本:是為了保證工程質(zhì)量呢個(gè)滿足設(shè)計(jì)要求和用戶需要所作出的各項(xiàng)努力的費(fèi)用,以及由于工程質(zhì)量問(wèn)題而造成的損失和進(jìn)行返修賠償所消耗的費(fèi)用的總和。質(zhì)量成本的內(nèi)容:素質(zhì)成本2鑒定成本31施工期損失成本4竣工后損失成本質(zhì)量分析法:1質(zhì)量成本構(gòu)成分析法2技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)法3最適宜質(zhì)量成本分析法質(zhì)量控制分為1階段控制(決策階段,設(shè)計(jì)階段,施工階段,施工階段,竣工驗(yàn)收以及保修階段)2環(huán)節(jié)階段(事前控制,事中控制,事后控制)控制的方法:根據(jù)質(zhì)量控制目標(biāo)的不同還能夠很多種控制方法如PDCA管理循環(huán)法2量本利法3價(jià)值工程法4目標(biāo)管理法5偏差估計(jì)法6檢查對(duì)比法7責(zé)任承擔(dān)法8進(jìn)度報(bào)告法9進(jìn)度審查法建設(shè)工期一般是建設(shè)項(xiàng)目構(gòu)成中固定資產(chǎn)的單項(xiàng)工程,單位工程從正式破土動(dòng)工到設(shè)計(jì)文件全部建成即竣工驗(yàn)收交付使用所需要的全部時(shí)間。工期的意義:1工期決定工程造價(jià)2工期意味著效益3工期是制訂國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的參考指標(biāo)縮短工期對(duì)工程的影響:增加工程造價(jià)21提早發(fā)揮投資效益3對(duì)利息支付的影響影響工期的主要因素:1內(nèi)部因素2外部因素3管理因素索賠:是在建設(shè)項(xiàng)目合同的履行過(guò)程中,合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢驔](méi)有全面履行合同所設(shè)定的義務(wù)而遭受損失時(shí),向?qū)Ψ教岢龅乃髻r的賠償或補(bǔ)償要求。反索賠:一方在接到另一方提出的賠償損失的要求后,為防止已方損失能夠據(jù)理向?qū)Ψ教岢鱿鄳?yīng)的索賠損失的要求,索賠事件的特征:1違約性2真實(shí)性3索賠事件與損失之間的因果關(guān)系第九章招標(biāo)投標(biāo)是商品經(jīng)濟(jì)中一種交易方式。工程招標(biāo):是招標(biāo)人在發(fā)包之前,公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)投標(biāo)同人,根據(jù)招標(biāo)人的意圖和要求提出的報(bào)價(jià),擇日當(dāng)場(chǎng)開(kāi)標(biāo),以便從中擇優(yōu)選擇投標(biāo)人的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。工程投標(biāo):具有合法資格和能力的投標(biāo)同人女根據(jù)招標(biāo)條件,經(jīng)過(guò)初步研究和估算,在指定期限內(nèi)填寫(xiě)標(biāo)書(shū),提出報(bào)價(jià),等候開(kāi)標(biāo),決定能否中標(biāo)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。工程招標(biāo)投標(biāo)的目的:為了適應(yīng)社會(huì)主義暢想科技打印室由此資料帶來(lái)的負(fù)面效果與本店無(wú)關(guān)各種復(fù)習(xí)資料齊全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要,使建設(shè)單位和承包單位進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行公平交易,平等競(jìng)爭(zhēng),避免后減少工程承發(fā)包過(guò)程中行賄等營(yíng)私舞弊的i行為,進(jìn)而確保工程質(zhì)量和提高投資效益。工程招標(biāo)的方式:1公開(kāi)招標(biāo)2邀請(qǐng)招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)的區(qū)別:1發(fā)布信息的方式不同2選擇的范圍不同3競(jìng)爭(zhēng)的范圍不同4公開(kāi)的程度不同5時(shí)間和費(fèi)用不同工程招標(biāo)的形式:1全過(guò)程招標(biāo)2勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)3材料設(shè)備招標(biāo)4施工招標(biāo)5監(jiān)理招標(biāo)FIDIC合同:是國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)。目的是從工程招標(biāo)投標(biāo)中就對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)做出道向,使之有利于社會(huì),使承發(fā)包雙方都處于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)合理的位置。特點(diǎn)1具有國(guó)際性,廣泛的適用性,權(quán)威性的特點(diǎn)2公正合理的特點(diǎn)3程序嚴(yán)謹(jǐn),易于操作的特點(diǎn)4強(qiáng)化了工程師的作用。第十章信息系統(tǒng)的發(fā)展趨勢(shì)表現(xiàn)為:1智能化2集成化3網(wǎng)絡(luò)化4國(guó)際化調(diào)查的主要內(nèi)容:現(xiàn)有工程造價(jià)管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置,設(shè)備技術(shù)條件,管理機(jī)制,管理基礎(chǔ),2現(xiàn)行管理現(xiàn)行管理系統(tǒng)的功能狀況,工作效果,可靠性等,系統(tǒng)組織對(duì)外關(guān)系如何,同那些部門(mén)有義務(wù)聯(lián)系或隸屬關(guān)系,相互間有哪些信心往來(lái)關(guān)系,自然環(huán)境與社會(huì)環(huán)境對(duì)現(xiàn)行系統(tǒng)的運(yùn)作有哪些影響,信息系統(tǒng)在組織管理中的地位,信息的收索與傳輸渠道是什么樣的等建立新系統(tǒng)必要性的分析:1現(xiàn)行系統(tǒng)滿足不了需要2管理上要求提高效率3環(huán)境發(fā)生了重大的變化4信息處理手段提供了可能。調(diào)查的原則:真實(shí),全面,規(guī)范的原則。系統(tǒng)設(shè)計(jì)階段分析的主要工作:1信息分類2代碼設(shè)計(jì)3劃分子系統(tǒng)4輸入輸出設(shè)計(jì)5文件設(shè)計(jì)6處理過(guò)程設(shè)計(jì)7編寫(xiě)系統(tǒng)設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)第十一章企業(yè)財(cái)會(huì)制度的特點(diǎn):建立制度原則2取消資產(chǎn)金專戶存儲(chǔ)辦法3改革折舊制度4改革成本管理制度5建立新的企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)