某樓宇市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告與產(chǎn)品建議

順馳西橫堤奧園市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告分析及產(chǎn)品建議播順馳絞置業(yè)襖市場(chǎng)偉研究濟(jì)發(fā)展旱部尋20承02襖年1炮1月且28現(xiàn)日妻本次僵調(diào)研編與以吊往調(diào)粉研形膽式不間同，選更加鎮(zhèn)注重堅(jiān)針對(duì)川性。似直接騾針對(duì)購(gòu)三個(gè)魔層面她的客挨戶群味體進(jìn)陶行調(diào)六研，脾他們供分別殃是去講奧園贈(zèng)意向?yàn)I購(gòu)房捏客戶圓群、竊重點(diǎn)基單位緊已成概交客罷戶和統(tǒng)未成搏交客懶戶群籮、周嗓邊中琴小項(xiàng)部目近省期成旦交客融戶群淹。從撈而得來出指盟導(dǎo)前器期產(chǎn)挺品定誠(chéng)位的右基本墨思路霸，結(jié)刷合項(xiàng)害目本好身展趣開前散期工廳作。泳由于回時(shí)間密有限捎和調(diào)豪研區(qū)戴域僅恐限于淺紅橋焦、北畫辰區(qū)赴域范倒圍內(nèi)濤，導(dǎo)武致結(jié)陵果可胃能存咳在一埋定的治偏差毅。隨士著今驢后調(diào)銜研范忠圍的孕不斷倍擴(kuò)大桂，再政加以勺修正命。盟本次乳報(bào)告詠共分匠為五儲(chǔ)個(gè)部句分凍周邊質(zhì)項(xiàng)目皂近期薄成交炒客戶慌調(diào)研欲奧園遲現(xiàn)場(chǎng)沿跟蹤懂及攔誠(chéng)截客亂戶調(diào)晃研豬奧園明已成搬交客持戶集俱中單鑰位調(diào)戴研臥西橫痛堤地禿塊產(chǎn)末品方拆面分烏析招西橫尋堤項(xiàng)蹲目啟恢動(dòng)階楊段初臉步宣藝傳計(jì)盾劃僻周邊膠項(xiàng)目溪近期薪成交箭客戶傷調(diào)研臂為了何準(zhǔn)確鼓的反吹映西行橫堤美地塊貢所在燃區(qū)域刃在售送項(xiàng)目柄的綜答合品委質(zhì)情飽況與把銷售津情況兼以及叛奧園禽開盤凈對(duì)區(qū)讓域市憐場(chǎng)的練影響闖，我逆?zhèn)冞x撿取了擱三個(gè)午樣本幫項(xiàng)目籠進(jìn)行述比較餅研究釋，這浴三個(gè)寸項(xiàng)目療分別彼是紅胃橋新藍(lán)苑、雕瑜峰掃園、粥嘉匯辰園、恢萬科礙花園麗新城典。徒1.拳供給律情況恨分析略1.椅1項(xiàng)軍目綜殊合品面質(zhì)評(píng)禿價(jià)稍我們根經(jīng)過倆分析禿論證所確定級(jí)了影么響項(xiàng)建目綜濕合品刮質(zhì)的看5個(gè)時(shí)相互盡獨(dú)立衫的要攪素，討用層哥次分羽析法膠確定右各要忽素權(quán)滾重，莊運(yùn)用廉德爾盞菲法屆對(duì)各雜項(xiàng)目抬5項(xiàng)狀要素泡綜合困評(píng)定循打分南，最桶終得等出各巴項(xiàng)目山的綜間合品犧質(zhì)指斗標(biāo)。遍各要羨素權(quán)直重及喬各項(xiàng)彩目最著終綜臘合指禮標(biāo)如掉下：翠各評(píng)裁價(jià)要勺素權(quán)綁重值旗項(xiàng)目尚綜合組品質(zhì)偵評(píng)定烏物業(yè)開名稱穗外部濾因素古樓型很和戶敲型堅(jiān)規(guī)劃蛇設(shè)計(jì)據(jù)硬件姑設(shè)施侄服務(wù)再綜合浩指標(biāo)估瑜峰南園需3敢3.疫5余2其4析3朋61階紅橋蹦新苑罷4樣3.公5蛾2旨2.餃5巖4癢63告奧園柴2.這5圍4商4.拳5魚3.語5納4盾73積嘉匯逐園釋2.戴5板4磁2選2.兔5厭3職56昏花園銹新城請(qǐng)2.掠5嫌4坡4.雄5哈4.相5彩4.糞5攔77釘.2宜從上改表可頓以看驕出，顛除花辜園新助城外懶，其單他三兔個(gè)項(xiàng)悟目與節(jié)奧園最相比哈在綜詢合品娘質(zhì)上扯存在何一定鵲的差玉距。港隨著們西橫辱堤居劑住區(qū)紛的規(guī)仍劃與毅地鐵規(guī)一號(hào)搞線的撿建設(shè)嗓，此茂地區(qū)拒將是鬼天津京較有燦發(fā)展溪的地梅區(qū)之泊一，刷其住堤宅的掛綜合練品質(zhì)膨會(huì)有焰很大雜的提育高。赴項(xiàng)目喊供給認(rèn)情況踐項(xiàng)目示概況盲物業(yè)效名稱鵲開發(fā)編商迎樓體廣類型壞工程森形象馬建筑跪面積彼（萬晴平米港）植瑜峰批園陷天津仆嘉美無房地鐘產(chǎn)有被限公嶄司算多層較準(zhǔn)現(xiàn)賴房膏9搖紅橋杰新苑枕天津葛國(guó)通思實(shí)業(yè)嫁發(fā)展生有限瀉公司沃多層奇期房刷3骨奧園和天津饅奧林胃匹克軟花園赤置業(yè)欣投資予公司填低層雹期房淘13扁.8挽（一首期）賣嘉匯箏園告天津洗榮嘉銀置業(yè)酒發(fā)展找有限堂公司穩(wěn)低層陪期房掃6（例一期話）覺花園潮新城聲天津典萬科零房地他產(chǎn)有藥限公斗司稍聯(lián)列幻式中獸高檔重住宅瓣、獨(dú)陣立式萄中高鎖檔住訊宅及賊多層療期房賴64遵項(xiàng)目午銷售哲概況白物業(yè)刺名稱滅開盤灰時(shí)間場(chǎng)均價(jià)材（元愈/腦平米衰）晨銷售夸率鏡瑜峰景園踐02羨/3箱/1虜6貫24怪80江35距%運(yùn)紅橋音新苑南01親/9煎/2李2升23做50想88狠%槐奧園跟02森/1勝0/劃2辨36炎00戰(zhàn)50辰%（棟一期其）省嘉匯覆園謙02籠/7乞/2淺7讀17止50捏75貨%（烘一期凳）粱花園錘新城街-風(fēng)繡鈴苑摘02產(chǎn)/1罷0/亦1您35緣00富50猶%志在五遠(yuǎn)個(gè)項(xiàng)毒目中餃只有采奧園包為客宗戶提盡供了定成品徹房交期房，陪除去沒裝修喂費(fèi)用懼以外本，奧污園的石銷售愚均價(jià)旨應(yīng)在鑰27弱00塵元/啄平米摧左右酬，比劫其他嘩三個(gè)嗎項(xiàng)目珠要高野出4圓00或-9肥00貫元/蒸平米明。迫項(xiàng)目書戶型土分析皆物業(yè)悟名稱傍躍層孤面積兄（㎡振）做四居覽面積衡（㎡叼）像三居童面積率（㎡炮）偵二居授面積特（㎡鋪）匪一居鐘面積址（㎡撈）僵瑜峰普?qǐng)@喂16泉3.瓣58艷11階1.狂33傾-1勢(shì)61言.9盒8揚(yáng)86來.9聰9-迎11男4.非85立68廢.5統(tǒng)3快紅橋稻新苑胃13嚴(yán)0.趕62蛙-2憂46龍.9尖7付10賊3.癥37仙-1賢40引.2則6鳥88蟲.0輛9-鳴93也.1蜘7杯36勇.4恒7-身75宣.2每8庸奧園陵17雹0.牽83仗-1浙71挺.9而8啦96鍬.3狡-1妹59摸.1伸77壇.6邁1-扛10貞1.甩95觀47必.9責(zé)1-蓬50冤.2特6影嘉匯梳園更10時(shí)8.慣03剩-1蚊38切.7蒙4艦88身.4河-1蛇02雨.3種8春64敘.5倆5-麗73遮.9超2死花園蝶新城丹-風(fēng)瓣鈴苑傍16照9.袖42播，1床89文.7鬧1唐14川3.勉9，飽16某1.枝49稈注：且以上臘為建壩筑面濃積罰通革過上腐表我肝們可底以看響到，場(chǎng)奧園打的戶霉型設(shè)嗎計(jì)面挎積分普布上襪應(yīng)該務(wù)是比餓較合尼理的沃，與棒其他躺項(xiàng)目輛相比艦有更換多的堤小戶浮型供到客戶很選擇珍。濟(jì)需求便情況民分析仙需求押情況偏分析目主要必將從瞞紅橋縣新苑門、瑜雹峰園正、嘉冊(cè)匯園誤成交底客戶粱資料翅分析處中查歲看購(gòu)毫房客話戶特凈征、輩區(qū)域倘分布益以及造重點(diǎn)陜客戶企對(duì)奧肆園的細(xì)關(guān)注懇率與足看法燕。紀(jì)紅橋饒新苑稍成交姐情況嗚月份削成交排套數(shù)嬸（套借）暈6遺7波7癢12播8漿18窗9鹿4躬10儲(chǔ)10哨11塔7困各月戲成交項(xiàng)量變什化拴由上腥表可獎(jiǎng)以看率出，染奧園艷開盤谷之后尖，紅濫橋新浮苑除股九月悔份銷永售較顆差以翼外，設(shè)仍然狀保持煉著平坡穩(wěn)的微銷售壟趨勢(shì)予，可慈見，興由于涌紅橋迫新苑塞項(xiàng)目封與奧鞋園地犁理位框置的蓬差異滑和產(chǎn)動(dòng)品形朗式的玉差異臉性，島奧園林對(duì)于鬼該項(xiàng)羨目影炎響不便大。柿成交毀客戶靠分析耐我們陳采用側(cè)抽樣路方法拼從新弓苑的士成交熔客戶虹中抽王取了碌12土個(gè)腫樣本借量，口以電劇話訪酷問的窗形式喪對(duì)他傘們進(jìn)鎖行了篩調(diào)研鼻，主是要對(duì)壯購(gòu)房勺時(shí)關(guān)獸心的左因素活、認(rèn)躁知途鏈徑、名對(duì)奧慢園的尺看法貫、對(duì)叔精裝門修交棋房的案看法障等方贏面進(jìn)利行了遺詢問膽。魚客戶披居住叫區(qū)域本其中柴有1瘡0位棉客戶努居住漆在紅懇橋區(qū)焦，1廁位客棗戶居槐住在艇北辰頑區(qū)，儲(chǔ)1位革客戶鞠居住莫在河螺北區(qū)唯，紅蔬橋區(qū)虛比例傍最大激，達(dá)獸84豬%。即客戶絞職業(yè)脖分布裕客戶停購(gòu)房輪最關(guān)息心因犯素甚梳從蒙上圖凍可以孫看出晃，客涌戶購(gòu)混房關(guān)交注前渠四位鑄因素所分別招是地模點(diǎn)、糞房屋巡質(zhì)量嬸、價(jià)搞格、炭小區(qū)臂環(huán)境錯(cuò)。由勿此可慢以看項(xiàng)出，陳此區(qū)震域客全戶購(gòu)感房仍茶然對(duì)忍一些虛最基宰本的擊要素弟非常漂關(guān)注庫，而催對(duì)一議些體支現(xiàn)項(xiàng)廁目附陜加值瓶的因求素，粱如環(huán)喬境以酒及園控林風(fēng)累格、倚小區(qū)贊配套象、樓準(zhǔn)宇配踢套、愈智能波化等脹方面器則沒滲有明膚確的殼概念慧，可史見對(duì)魚此區(qū)憐域客益戶仍稻要加切強(qiáng)引門導(dǎo)，艙使他揮們加問強(qiáng)對(duì)鋼提升秒生活撓品質(zhì)罩、改究善居幫住條暮件、忙項(xiàng)目勒文化沖蘊(yùn)底奶的關(guān)鞋注。肅客戶辣對(duì)奧良園的腔關(guān)注場(chǎng)程度蹤從上鵲圖可教以看蝴出，夫客戶某對(duì)奧域園的軟認(rèn)知爺很多幕僅停貫留在斑聽說州階段篇，對(duì)笛項(xiàng)目轉(zhuǎn)內(nèi)在麻的了宮解還慣很少養(yǎng)。帥在參捷觀過構(gòu)和聽顆說過軍的客舟戶中禍，奧曉園能里夠吸耽引他太們的屠主要素有以進(jìn)下幾啄個(gè)方亞面：辯綠化警、環(huán)棒境、丘景觀互的設(shè)殊計(jì)、偵營(yíng)造邪區(qū)域全的發(fā)限展前男景，次包括僚地鐵廳一號(hào)斷線的護(hù)興建籃裝修貫風(fēng)格鏡運(yùn)動(dòng)默設(shè)施客以及牌運(yùn)動(dòng)啟主題蠢他們夕認(rèn)為吵奧園誰存在妥的不個(gè)足有格以下悠幾個(gè)列方面拖：百地點(diǎn)壯偏遠(yuǎn)揭，居消住人敗口素烘質(zhì)偏季低魯價(jià)位藏?zé)o法腳承受耀所帶放裝修務(wù)成本貓過高哥瑜峰旨園逮成交太情況輔月份她成交意套數(shù)灘（套福）隨6顯1評(píng)7栽5倚8閣10侄9蝶7齡10發(fā)7嬸11窮9派各月酬成交斤量變慧化焦由上賽表可婆以看聽出，渡奧園存10糊月開阿盤之誓后，堅(jiān)瑜峰肅園仍澤然保假持著旋平穩(wěn)抗的銷呀售趨豈勢(shì)，柔可見代，由任于瑜蜓峰園扇項(xiàng)目骨與奧喉園地葡理位路置的產(chǎn)差異模和產(chǎn)葛品形右式的瞞差異燕性，沿奧園幻對(duì)于櫻該項(xiàng)崇目影值響不凈大。逮成交悉客戶加情況兄我們伐采用舒抽樣聾方法席從瑜飛峰園哨項(xiàng)目瘋的成見交客良戶中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住康在一飽起多車年，抗希望首有各絲自的穴生活顯空間械，能招夠買帳一處猶新的捷居所臟，可趣以是我城郊楚地帶膝，有搶好的礙環(huán)境茫，較俗大的計(jì)生活述空間右，讓喉父母欲居住雅在那窩里，魂周末巴子女遍可以扶前去喇探望集，享刺受家伍庭的凱歡樂腐。應(yīng)僅當(dāng)提排到的成是，額對(duì)于頸天津透市內(nèi)垮的這抽部分呀置業(yè)梅類型嘩，本回項(xiàng)目鞋可以鋤滿足叢他們博的需除要。戶型綁戶型良設(shè)計(jì)沉強(qiáng)調(diào)確功能聲優(yōu)先躬，贊戶室福安排自上要永求布化局合秘理，耕強(qiáng)調(diào)平公私財(cái)分離激、動(dòng)螞靜分款離、宰干濕純分離攝、潔迎污分錢離、掏居寢垂分離乓。疤可得真出以億下結(jié)魚論：裳目前孫區(qū)域釋市場(chǎng)刺中銷錄售量暮最大遣、銷內(nèi)售速倍度最折快的讀房型充是二有居，籠受歡紐迎的府二居恭戶型膏面積議在1租00切平米蔬左右占；其賢次是沉三居漂，受廉歡迎捎的戶渴型面馳積在睜13仆0平糊米左餅右。助聯(lián)列摔式別均墅比角較好貞銷的優(yōu)戶型佩面積趣在1藍(lán)40說-1籍90芒平米償。剖對(duì)于尤先期錯(cuò)開發(fā)潔的住播宅，將建議雕以二菠、三踐室戶橋型作鈔為主貨力戶惠型。斧二室首的面鴨積控禽制在菠80遠(yuǎn)~1風(fēng)20綢平米摔，三纏室的省面積閱控制惰在1葵00讀~1得50南平米框。澤開發(fā)迷前景恩預(yù)測(cè)胃根據(jù)億以上鑼對(duì)區(qū)桶域市喇場(chǎng)分閣析及延預(yù)測(cè)龜、市罪場(chǎng)的辱競(jìng)爭(zhēng)召程度腰、市徹場(chǎng)機(jī)接會(huì)及歷市場(chǎng)漲壓力籍等方瓦面進(jìn)馳行分殼析，乞我們變認(rèn)為致本項(xiàng)霸目如烤果進(jìn)找行開賴發(fā)須發(fā)具備老以下銅3個(gè)淡條件豐，進(jìn)碼入市些場(chǎng)的丹可行夏程度察較高耀：粗準(zhǔn)確昆的產(chǎn)擋品定車位召有效耽的成通本控睡制湖本項(xiàng)偉目的障綜合茫成本叨可能凱會(huì)高絕于周灶邊其魔他項(xiàng)爬目，拖有效所的成戀本控衰制就判顯得洪至關(guān)即重要際。定良好刺的外題部契魂機(jī)園如果妨市政真配套礎(chǔ)、道篇路交捉通及革環(huán)境糕改善場(chǎng)順利究，將騙會(huì)極朝大促衡進(jìn)本榜項(xiàng)目根進(jìn)入母市場(chǎng)槽。拼奧園桌現(xiàn)場(chǎng)票跟蹤房及攔觀截客蔥戶調(diào)座研嘆調(diào)研省時(shí)間曉：浸20袋02桶年1性1月轉(zhuǎn)24毀日援--徒--脾-長(zhǎng)20橋02甚年1糠1月騾26奴日止調(diào)研黑目的畢：姿通過帳直接蠢有效軌的訪爭(zhēng)問，走對(duì)奧速園進(jìn)騙行分抱析，蒸進(jìn)而圾對(duì)西輩橫堤奴項(xiàng)目陸提出鄙建議縣調(diào)研卡地點(diǎn)蛛：猴奧園乓示范叨區(qū)、躍奧園鄭售樓暫處外痕調(diào)研地方式樸：御在奧拍園售茅樓處良、示猴范區(qū)苦跟蹤湊客戶交，聆辯聽對(duì)類奧園鉛的評(píng)兆價(jià)臂在奧沃園售曲樓處逼外攔往截看古過奧毯園示射范區(qū)聚的客盈戶，解對(duì)其甩現(xiàn)場(chǎng)鼠問卷餓調(diào)研某，并鉛贈(zèng)禮繭品鎖調(diào)研芹工具姑：調(diào)封閉沾式問壤卷、求開放勸式問盯卷、喬電子倚萬年乏歷墾一、槳封閉嘴式問系卷調(diào)窄研資找料總哈結(jié)：守1、舟年齡的：婚分析目：參脅見奧敏園的漸客戶途年齡路基本甚在3守5-罪50臨歲之勤間，腔有一璃定經(jīng)桌濟(jì)基肉礎(chǔ)的沫客戶賞。同吃時(shí)5瀉0歲組以上懼想在扇市區(qū)祥邊緣搶安度花晚年荒或給側(cè)子女昏購(gòu)房秒的客潮戶也獅有相擱當(dāng)大苦的比分例，吃30氣－3櫻5歲窄之間稈也有明部分秤收入勾較高飲的客吸戶。勁2、剛收入垮情況網(wǎng)：圖1.個(gè)人收入圖圖1.個(gè)人收入圖圖2.家庭收入圖圖2.家庭收入圖臨分析查：由外上圖桑可知阻，參慶觀奧扮園的永客戶美其個(gè)粉人月臭均收炸入在鬼20傘00照左右炎居多膊（6妥5%鼠），鄰其家辮庭月催收入辭在3藏00居0左嫌右（蠅66貼%）耀，屬額于收床入相翼對(duì)穩(wěn)校定、床積蓄皇不多響，但饞有償貸還能寨力的陸工薪付階層仆。（暮另受劍訪客列戶有晝90舅%的祝人沒零有汽抖車，撞可能決這與改這次犧調(diào)研咽的方劈式有慢關(guān)，賺會(huì)有名一些園誤差罵。）濱3、縱區(qū)域扎分析羽：圖3.工作地點(diǎn)圖圖3.工作地點(diǎn)圖圖4.現(xiàn)居住地點(diǎn)圖4.現(xiàn)居住地點(diǎn)縣分析筍：從妨區(qū)域割劃分逝，參役觀奧氧園的導(dǎo)客戶身絕大命部分的家住跟在紅發(fā)橋，喪且一測(cè)般工肚作地蜜點(diǎn)也潛在紅孤橋區(qū)邪，對(duì)瑞西橫能堤地記段有狼一定騎的認(rèn)廢知度尺。從貸中可云知紅省橋區(qū)卷居民聞還是誘想在秒紅橋劉區(qū)內(nèi)櫻置業(yè)圖的居熱多，呆且離惑上班襯地點(diǎn)降也較催近。淘同時(shí)哭也可淘以看谷出即毀使是挑在外狼區(qū)上刮班，戶大部聯(lián)分客若戶還錢是比隸較認(rèn)盞可紅屑橋區(qū)定，并街且認(rèn)文為地犬鐵一健號(hào)線剛通車亞后，凝交通躬應(yīng)該采十分卻方便膨。撞4、鉆現(xiàn)居煌住情浴況及針購(gòu)房椅動(dòng)機(jī)皮：圖5.現(xiàn)居住情況圖5.現(xiàn)居住情況圖6.購(gòu)房動(dòng)機(jī)圖6.購(gòu)房動(dòng)機(jī)擇分析港：從終目前破居住箭狀況宇來看蜻，大愧多數(shù)落客戶尖居住閱面積雙較小乏（一午般在以80敬平米菌以下戀），訓(xùn)居住加環(huán)境盜較差爐，以階老樓撫居多級(jí)，且靈大多福數(shù)沒茂有物俯業(yè)管鳳理。漁因此泄，在醬購(gòu)房呆原因獅上，校大多容數(shù)人僅都是玩為了雜改善國(guó)自身竟的居駛住條種件，拌尋求嗽一個(gè)釋相對(duì)悲安靜鼠、舒闊適的弄居住豐環(huán)境曲。另談?dòng)胁啃婪挚涂畱羰且r為了印給子漿女結(jié)系婚買鳴房，庫同時(shí)逝考慮壞到離席自己劈居住繳的地輸點(diǎn)較闊近。賀5、進(jìn)購(gòu)房竹需求迎相關(guān)蓋因素散分析百：圖7.房屋結(jié)構(gòu)圖7.房屋結(jié)構(gòu)圖8.功能需求圖8.功能需求圖9.面積需求圖9.面積需求圖10.總價(jià)款圖10.總價(jià)款厭分析挨：參誕觀過嘩奧園羅的示榜范區(qū)淘后，柳絕大你部分澆客戶弟對(duì)錯(cuò)勵(lì)層非承常認(rèn)稼同，姐只有擱少部項(xiàng)分客蜓戶喜遭歡平許層。連對(duì)功板能上糖由于昆客戶嚇群主海要是探三口周之家狐，故袍對(duì)二抗室的丑需求芬量最使大，斗其次破是三夠室?？s對(duì)面疫積上禍客戶材對(duì)8骨0－陷10擁0平開方米紋之間筋的需拖求量梯最大障，同廢時(shí)對(duì)橡10膊0－構(gòu)13漢0平池方米爺之間因的三陜室需鋸求量劇也相膨當(dāng)大撕，只精有少攜部分忍客戶屋認(rèn)同連14冶0平掃方米理以上慌的住寇房，絮另可炸以看奇出5閣0－回60盾之間鹽的一洲室也忠有一牧定的析需求哭量。東在總購(gòu)價(jià)款葬方面租，大板部分符客戶泊能夠棋承受狂25哭-3騎0萬道之間陽的二顯室，姜30鋸-4些5萬捧之間末的三助室，于同時(shí)太也表補(bǔ)示出孕奧園敏的價(jià)閣格偏毀高。齡6、司裝修湊方面圖11.裝修形式圖11.裝修形式圖11.裝修費(fèi)用圖11.裝修費(fèi)用殖分析鎮(zhèn)：絕率大部有分客慢戶非豬常認(rèn)盾同成鑒品房槐這種案交工桂方式坡，同化時(shí)也外是打寺動(dòng)消棍費(fèi)者長(zhǎng)購(gòu)房憐的一砌大因籃素，旅認(rèn)為葉其省眼時(shí)、壞省力鍛、省宅心，倡即使術(shù)明知位道奧撥園的扣裝修兵檔次躍可能古低于乏這個(gè)叮價(jià)值膽，但纖綜合單利弊歉后，案還是快認(rèn)同喜成品旅房。豪如果炎是毛基坯房擱交工糟，大撞多數(shù)斥人認(rèn)偽可的瞎裝修很費(fèi)用偶心理溉價(jià)位片在4足00槍元左雨右，襪要求舟風(fēng)格價(jià)為簡(jiǎn)皺單明忍快且彎追求館實(shí)用猛性。授7、斑對(duì)奧仍園的副認(rèn)知遇途徑燭：淘分析眨：從悲認(rèn)知聽途徑遙上，盞感覺狗比較耐分散查，報(bào)娛紙以所及路區(qū)過的鞋、朋黎友介船紹的自居多穗，而盼外賣接場(chǎng)的料作用黃在被漫調(diào)研售的人思群中侮是最年弱的酷。侍二、搭開放衣式調(diào)蹲研部完分羽1、包滿意迎點(diǎn)苗分析熱：對(duì)血于沒須有參哥觀過匪奧園良的客猴戶來叨講，腔吸引初他們臥參觀鳳奧園吹的最捷主要毅的因竭素，灑在印罩象中醫(yī)只是透奧園盆的規(guī)未模很淹大，箭小區(qū)叮規(guī)劃垮、配轎套設(shè)度施一媽定很陽齊全使，并諷且是拆成品疊房，箏這些蔽對(duì)客普戶是僵一個(gè)清很大療的吸增引。墊看過暫奧園概的示橡范區(qū)胳后，鴨客戶揚(yáng)認(rèn)為千最滿肆意的壇就是矮奧園夸的環(huán)渡境規(guī)連劃，備其次且是奧杯園的陡房型縱設(shè)計(jì)捉與奧攪園的澆精裝透修成件品房窮，這捷與吸瑞引客銹戶過贈(zèng)來的逼因素添基本綠相符例，并帶用看深過奧相園的禽示范詞區(qū)后留，對(duì)惕其房全型有牢了新麻的認(rèn)稅識(shí)，濁上升賤為一大個(gè)主隱要的躬滿意愈點(diǎn)。債另客野戶認(rèn)逃為此酒地塊放通了諷地鐵男一號(hào)據(jù)線后聽，交位通應(yīng)肯該是究非常層好的桃。且元從中定此圖倦可知寒，客魔戶對(duì)己奧園潛的服橡務(wù)并每不滿牌意，把有些旨客戶鴿認(rèn)為楚基本絮上沒憲有服慧務(wù)。狡2、翠不滿急意點(diǎn)欠分析婦：在顏看過卵奧園溜的示俘范區(qū)趁后，盞客戶激認(rèn)為臨最不犧滿意摔的就種是地婆理位杜置遠(yuǎn)綢，其辰次是宮對(duì)此澆地塊斗的未沒來預(yù)勞見性景持有濟(jì)懷疑資態(tài)度經(jīng)，怕們目前吳承諾陪的與挺最終扮實(shí)現(xiàn)犧差距偉太大眼。同吧時(shí)客適戶認(rèn)吃為奧處園的多商業(yè)些配套俊較少代，樓剛間距貴較小灶（基度本在乖17啟M立左右爭(zhēng)，有鑰景觀耽處稍相大，秋最大睡可達(dá)局53萄M發(fā)）。例同時(shí)北對(duì)其肆裝修腸風(fēng)格涌單一百、無撐地板韻采暖細(xì)、無楚熱水仇、運(yùn)茄動(dòng)場(chǎng)漫與住欲宅靠吉得太贏近等誦也有任少數(shù)潔人表看示了遞不滿義意。父3、詠平面疏布局槍及戶舟型乳分析變：絕橋大部租分客隔戶認(rèn)用為奧瞎園的襖戶型漏很好框，很怖適合妥目前域的居擔(dān)住情搭況，允也很暫實(shí)用獻(xiàn)，少見部分絨客戶客認(rèn)為例客廳你及臥農(nóng)室偏產(chǎn)小，掏但因第考慮扣到總衣面積監(jiān)，故栽也可制以勉洞強(qiáng)使辱用。星另客讓戶對(duì)要高層滲的認(rèn)露可程吳度較技差，待即使作高層念和多蒸層銷皺售同奧等價(jià)挪格的喂話，顆也只球有3情5.路7%辣的客紅戶表藍(lán)示認(rèn)信同。叮4、衣建筑狹外觀鄭及材秧質(zhì)外檐風(fēng)格外檐風(fēng)格外檐材料外檐材料格分析勾：絕欄大部渠分客箏戶對(duì)誤奧園索的外另檐外坦觀比蛇較滿掩意，迷材料伍上客鮮戶認(rèn)贏為涂雷料已鐵經(jīng)很匪好了愧，另臭一部后分人槳覺得悟外檐霞只要霉漂亮佛、耐靜用、傳將來臥及時(shí)育維護(hù)蝶，則夾用什馳么材酒料無稻所謂鼠，只老有一調(diào)小部茫分人存認(rèn)為館瓷磚捧比較斷好。六5、米影響浮購(gòu)買略決策微因素陸：跡分析尼：由儀此圖堆可以零看出僵，客潮戶在略選擇是購(gòu)房賠時(shí)一灰個(gè)最封主要座的因薪素就似是看貨重開浙發(fā)商引的品集牌，祥尤其壟是在探期房棗階段悟，開景發(fā)商匯的信法譽(yù)是吼相當(dāng)運(yùn)重要智的，嬌對(duì)奧丟園的馳開發(fā)推商并疑不了吧解，虹需要捏一個(gè)壞認(rèn)知汪的過鋼程。劈其次開是銷劫售價(jià)繩格及筋精裝刷修成摘品房過是較麻重要想的因氏素。圓對(duì)戶類型及違主題甚也表巖示出捕了比我較大甲的認(rèn)串可，柄但與球其它秋三方匹面相煌比，釘影響允客戶愁購(gòu)房初決策記過程蝕中并讓不占屆主要尋地位架。單灰項(xiàng)分睜析如芹下：方●秋品牌繭影響拐力分叛析峰分析哀：絕嘉大部揮分客弄戶對(duì)惜中體未不了花解，粗但通挎過各揚(yáng)種媒飽體的通宣傳棄，客薪戶對(duì)坐奧園復(fù)的名庭稱并材不陌育生，菊同時(shí)道非常鑼認(rèn)同舒奧園豪倡導(dǎo)掌的運(yùn)棗動(dòng)主氧題（巡單項(xiàng)壺?cái)?shù)據(jù)虎分析疫：9撞4.存3%宜），如但運(yùn)道動(dòng)主藏題并歐不是豬影響重購(gòu)買踐的主串要因擁素，配客戶閃注重哄的是帽有沒似有運(yùn)涉動(dòng)的渾配套粱設(shè)施兄，而末對(duì)倡較導(dǎo)什夫么并笛不關(guān)清心。駝相反院品牌蟻的影絨響力藝（單贏項(xiàng)數(shù)綿據(jù)分移析：復(fù)78嗎.2兄6%死）要愿遠(yuǎn)超互過主建題的抹影響面力（溝單項(xiàng)填數(shù)據(jù)監(jiān)分析耗：1圖7.妻14循%）兆，絕杠大部頑分客發(fā)戶表更示如擋果天閑津的皇知名松房地驚產(chǎn)開飛發(fā)商趁（如分順馳墨、萬另科）立能夠需在此先開發(fā)背，則懲相應(yīng)徒的會(huì)林選擇辭自己匯比較也熟悉抽且信盆譽(yù)好遣的品閥牌。晝●泰銷售矛價(jià)格咸方面駱分析土：考豎慮到沉自身頃的經(jīng)踩濟(jì)收爬入，吼絕大慰部分扣客戶擁認(rèn)為蠢奧園易的價(jià)志格偏壤高，御理想宗價(jià)位艇應(yīng)該濟(jì)在2遵80祥0－間30杠00卻之間敗（含撇裝修炭），根但也套有一扁小部凝分客憤戶認(rèn)截為此享價(jià)格姨雖高柳，但匠還可芬以承耕受，矩同時(shí)就均表順示出令價(jià)格穴對(duì)客誠(chéng)戶購(gòu)撓買決趨策中眾是一理個(gè)非咸常重架要的擠因素鎮(zhèn)。碌●及精裝殃修成托品房疾及樣爺板間在分析蘇：絕舉大部偉分客貴戶（峰80工%）疫對(duì)奧肅園的伏精裝男修風(fēng)協(xié)格非蜻常認(rèn)信同，津并且慎對(duì)成飄品房沫交工具也給性予了取很高順的評(píng)停價(jià)，嚴(yán)認(rèn)為禍成品東房是絞住宅前的一麥種發(fā)事展趨哲勢(shì)，勤同時(shí)蝕也提摘高了午客戶蘋的心磚理價(jià)環(huán)位，稀且可獸以刺暴激客墓戶的普購(gòu)買程欲望暖，對(duì)論購(gòu)房卡決策塘有較掏大影他響。柜●留戶型收：大鉆部分馬客戶嚷認(rèn)為聲能否康選到致自己玻需要糕并喜晴歡的本戶型抓是決要策購(gòu)燥買的付一個(gè)去主要哨因素械，看嗽過奧弄園的彼戶型刃后，孟絕大潛部分液客戶鏈認(rèn)為唉奧園敗的戶看型很基好，曬很實(shí)緊用，蝶尤其姜是探80酸平方定米犧左右受的兩燥室，洲相對(duì)賞于其綁它小岸區(qū)同沾等面朋積的室戶型炸而言范，確仙實(shí)令羞客戶珍很滿于意，證并且休能夠籌有空前間的幫錯(cuò)落鈴感，鐵很新悉穎。影●慌售樓卷處膠分析累：客置戶覺呢得奧港園的說售樓柳處確被實(shí)很偷氣派刑，感缸覺很醬好，竹尤其訂是售婦樓處祝內(nèi)的吵各項(xiàng)切休閑暖娛樂頓設(shè)施栽對(duì)客信戶的葬吸引劇力非糠常大濟(jì)，也被非常余認(rèn)同元，但城如果蒜只做狼個(gè)氣換派的鴿售樓打處單吉純售背房，粉而不搞當(dāng)做疤會(huì)所齡使用淡的話御，則堡對(duì)客增戶的滲影響獲并不雹大，超也就六是說距，客鑄戶僅逆僅是粘對(duì)售末樓處梯內(nèi)的糞配套頃非常千認(rèn)同基。從扔上圖取可知怕，售覺樓處熄不是掛客戶涼考慮盜購(gòu)房鍛的主遵要因曉素。觀三、泉奧園匹已成希交客播戶集數(shù)中單自位調(diào)喪研班西橫娃堤區(qū)祝域內(nèi)腸奧園杏與我枕們項(xiàng)覺目本橫身的訓(xùn)產(chǎn)品夠差異與性，趨決定堤了項(xiàng)丈目本謝身客經(jīng)戶群跪體的塊特殊蔬屬性柿，結(jié)員合紅應(yīng)橋區(qū)滑二手讀房成械交記抓錄（艦以勤碰儉道抽連鎖悔店為膊例）說來看欄，我休們未護(hù)來打炎造的宜產(chǎn)品旋先期調(diào)吸引謠的是增紅橋革區(qū)及薪周邊哪區(qū)域過的一雨些中史高端菠客戶陶群體祝和整戒個(gè)天窯津市罵的新揭生活俯追求確者，蝶因此躺。對(duì)川奧園溜已成闖交客卸戶群閘體和旦對(duì)曾拒經(jīng)關(guān)匠注奧永園但摸沒有票成交亭客戶糕進(jìn)行叫調(diào)研衡分析組，能蘆夠從雹消費(fèi)扔者的輝角度翁發(fā)現(xiàn)常奧園刑的成鋒功之昌處和售不足望，從塵生活掉形態(tài)振層面久挖掘弊消費(fèi)裳者的廢潛在脾需求粉，為飯項(xiàng)目慶找出押可靠長(zhǎng)的市言場(chǎng)定隆位依父據(jù)。墓勤儉欠道連漁鎖店它成交唉記錄汪地址股面積飲成交避價(jià)（粱萬）手日期期地址北面積挺成交號(hào)價(jià)（疤萬）演湘潭脊東里枯56冰.3亡（建搞）洗9.企8（渠包）購(gòu)20病02守-9糞-2涉0飲丁字資沽八差段精41誘.2海5狹（計(jì)齊）倦8.購(gòu)8樹（包豐）鋸湘潭耍東里執(zhí)72尤.4騰6（掘建）透10鐘（包元）吸20餃02冤-9跳-2允2換清源呢樓皂42防.6標(biāo)1壽（計(jì)獎(jiǎng)）俗8.底6慣（包傾）勺湘潭慈東里酷56輛.3糧（建姓）蒸9.燥92怒5兼（凈廟）似20啄02息-9站-2罵3惕禮貌回東里岸49諸.0賄6替（建厚）篩8.誕3薪（凈究）舟永光丈樓忽42宋.9協(xié)7隙（建暢）破8.較3加（包西）墨20井02雖-9師-2摔2令植物俗園東休里皮24瓦.3滲7桂（計(jì)歇）醬5.狼38沈（包碰）烘潞河杏園棄40賺（計(jì)奪）咽8忽（凈漢）吩20安02貓-9尖-2陰8殊天驕適公寓灶78拍.5憤6綁（建起）輝16紅.4眼（凈格）扁子牙路里助39存.1禿（計(jì)桿）保8.悅25裕（凈辨）貍20課02柱-9耐-2滿8覺丁字丘沽十牛三段徐35譽(yù).8揭9弓（計(jì)績(jī)）姻7.磚1丟（包們）毅湘潭車東里拾56首.3驅(qū)（建轟）章9.分0（碼包）仿20瞎02轟-9匠-1愚5慣丁字潔沽十催三段紀(jì)26腹.8遼9機(jī)（計(jì)烈）慧5.反8導(dǎo)（包間）無葆節(jié)宇樓懇41立.5邁9需（計(jì)醒）字11紋.3暗75鞋（包掘）韻20俯02圣-1豐0-委8震風(fēng)屏自公寓版97錘.9肆2鑄（建訪）叔18木.5順（凈睬）猾敦煌請(qǐng)樓利36框.7伴7則（計(jì)掀）癢7.傲4布（包拐）么20批02希-9能-2止6絡(luò)寧城孝樓駁22肚.5耀4必（計(jì)殼）邁4.瑞5呈（凈刑）至本溪板樓拖27北.0競(jìng)9倉（計(jì)曉）件6.軍8掃（包云）誤20最02替-1硬0-籮5線錦江且北里濃58度（建愿）紛6.丟4霧（凈疾）榜和富迎里碧63艷.8餃5飼（建旺）交11酸.5趙（包澤）果20踏02儀-1趨0-顯3付國(guó)宜吳北里碼54經(jīng).7衰9丑（建艇）職6.杠5盤（凈媽）茄桃花者南里竟33掙.2免5票（建哨）摩6伐（凈牧）蝕20嗚02途-1氧0-膠14屢同心歐樓喪63紛.1布（建筆）評(píng)9仰（凈僵）倉敦煌既樓捆42富.2能（計(jì)印）跳8.間08誼（包網(wǎng)）疊20抗02割-1歸0-哥16巨風(fēng)采太里思38敵.7服5喊（建盤）禾7.吉2銹（包盡）核紅勤保樓創(chuàng)60典.2軟2愿（建燭）非11志.5嗎（凈雞）黎20策02樣-1首0-予18案丁字懼沽八幸段今26啄.4徐7劍（計(jì)奏）攪3.后6筍（包冷）節(jié)和富掉里滅63慣.8姻5沒（建摸）前12幟.5豐（凈蠶）教20左02澆-1疊0-蘆20額風(fēng)貌桑里年38浙.7哲5撫（建導(dǎo)）框8.掏55當(dāng)（凈指）嗓子牙暖里劑26農(nóng).5毫8效（計(jì)恩）季4歸（凈艙）郵20狡02欺-1劍0-雙29篇恒春慢里孩64餐.6首8紹（建志）縱9乖（包天）奸大同暴門西詳里雹26當(dāng).2油9榨（計(jì)屯）房4.探3媽（凈企）障20獅02見-1晴0-斜23環(huán)曙光警樓坡54爽.1詢4厚（建筆）患7.坊9字（包崖）鈴和富乓里紡49抬.2求5搞（建者）傷6.烈3階（凈醫(yī)）駁20賄02準(zhǔn)-1歌1-箭1閥禮貌繞樓扒45衛(wèi).0劑5始（建殲）隙7.窯5略（凈壘）睛丁字禿沽十于三段圈50駝.6污5臉（建拖）尊9置（凈驕）驢20遺02咱-1享1-問3港藏東紐海脅58策.5裝2救（建些）紐10敞.0橫5忙（凈趁）室子牙至里嘩39罵.1因（計(jì)綿）角10拌.9糕（凈紙）今20鍬02哪-1聯(lián)0-駝25猜本溪線花園睜73慮.9趟8謙（建畫）計(jì)12昌.8彩（凈密）池和富豐里飽74散.9在1頭（建碎）臺(tái)14習(xí).2捎（包吉）傍20傘02摘-1輛1-掉9什佳園霞北里趁35滾.0批5逝（建盲）討4.隙3毛（包蝴）笨風(fēng)采疏里孟55悲.1午8廈（建幫）抖10皮.8掃（包咸）賢20羅02受-1漲1-邁10玩祥居不公寓敬60欺.3饅1疼（建兇）棒10坡.4銀（包做）式漣源裕里弟44巧.2纏（建誕）匠7.淺8祝（凈誼）茶20系02腹-1旦1-杠13斑子牙睜河北今里墾43騙.1許6剪（建滔）戒7.覆0畜（凈粗）駁調(diào)研磚背景激蒸順馳拾集團(tuán)廉瑞景缸居住婦區(qū)地菜塊一燭期住耐宅工烤程將礙于2甘00銷3年芽春節(jié)屋后正脾式啟腐動(dòng)；兔傾瑞景布居住轉(zhuǎn)區(qū)內(nèi)翻順馳耗面臨瀉最強(qiáng)確勁的挑競(jìng)爭(zhēng)勻品來懼自奧定林匹旦克花舉園動(dòng)“粱簡(jiǎn)稱精奧園手”形，它招歸類閘于全子國(guó)性嶼知名逼連鎖梨地產(chǎn)序品牌絲，推屆崇擦“汪體育招+房稈地產(chǎn)陡”她結(jié)合突的復(fù)菜合地脅產(chǎn)開抓發(fā)模驕?zhǔn)剑粔緤W園肯總建撥筑面惹積共航約7潔0余銀萬平圖方米溝，其姥中一門期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方炮式；票10粉0%年客戶宗要求廟用可窩視對(duì)攀講，京對(duì)奧們園采蕩用非燕可視盾對(duì)講梢存在游較大肅分歧音；轎分析懸評(píng)價(jià)秋：榨奧園守的精黃裝修極樣板蹲房在暗銷售晚中起日到了泊相當(dāng)蠶大的邁作用黨，結(jié)陶合售候樓處劍及運(yùn)剛動(dòng)城跳示范璃區(qū)，贊形成尖極大歐的市隊(duì)場(chǎng)沖位擊和昨吸引注力；抄所有幅戶型時(shí)均統(tǒng)牌一裝際修風(fēng)蹈格，蜘無個(gè)反性化傻選擇澆，限裕制了綱部分忌大戶候型客糖戶購(gòu)稅買；涂我們瘡開發(fā)桃的項(xiàng)談目應(yīng)爆在精比裝基愚礎(chǔ)上寬、多冤種風(fēng)前格襯姐托下現(xiàn)、個(gè)吹性化德菜單甚選擇比上等三幾個(gè)洋角度透充分搬滿足庭不同職客戶僚不同則的需毯求；備銷售巡價(jià)格北：抹75吵%的泡客戶泥樣本致認(rèn)為劣價(jià)格錦不是古其購(gòu)其房考王慮的鐵主要績(jī)因素禁，認(rèn)萬為產(chǎn)摸品要灑是好銹，價(jià)悶格高齡也可午以承領(lǐng)受；增大多園能接撒受總么價(jià)為塘30既萬-失50即萬的酒房屋戰(zhàn)，最橋高為歉60岔萬以塵內(nèi)；布對(duì)奧棚園的色價(jià)格墳有6僚0%濟(jì)的客植戶認(rèn)韻為有該些高棵，但墊表示址還可摧以承板受；伍有一陜個(gè)客唯戶提下出奧諒園的驅(qū)價(jià)格欄漲幅頂過快那，超樣過了牌他的術(shù)預(yù)期襯，想攝放棄塊購(gòu)買撓；誕分析麻評(píng)價(jià)毛：色價(jià)格淚因素達(dá)對(duì)水抗泥設(shè)財(cái)計(jì)院物員工熄來說認(rèn)，普保遍不計(jì)是首趣要因爭(zhēng)素，愧關(guān)鍵駐做出明符合巖他們吵需求墓的產(chǎn)攪品；盯擁面積揮需求鏡：門客戶采樣本屢90揭%需坡求面律積在部12唉0弱-1止50仇平方繭米陳之間據(jù)（三腦室為耀主）洲，并暈有舊伯房出泄售的紀(jì)意向蘆；害分析嘆評(píng)價(jià)乳：潮水泥金設(shè)計(jì)結(jié)院?jiǎn)T晃工由押于收舒入高壩、還漏貸能哭力強(qiáng)巡，購(gòu)登房均粱希望種一步筍到位獲；追枝求大新尺度罷空間那的住牧房，青二室齊住房改面積曾需求匆都要踢求在仍10胸0平草方米掌左右挺；客勇戶多腦希望產(chǎn)大客太廳及遷大廚仇房。川售樓淡處及認(rèn)示范帶區(qū)：拳客戶致認(rèn)為按售樓紛處和概示范運(yùn)區(qū)的愿環(huán)境狂相當(dāng)段好，準(zhǔn)對(duì)其坑促進(jìn)憐購(gòu)買獄決策講有相麗當(dāng)?shù)纳哂绊懴罅?，控?duì)樓波未建都成，啄但運(yùn)替動(dòng)配咱套已宅先到拳位優(yōu)扔加贊袍賞，背使客段戶可油以預(yù)控見未絡(luò)來的仍生活真遠(yuǎn)景吵。斗分析恒評(píng)價(jià)宿：國(guó)可以杏看出罩客戶昌對(duì)居水住環(huán)瞞境的式體驗(yàn)簽和感獸覺對(duì)林項(xiàng)目買的銷柄售起說至關(guān)塊鍵作摧用，丹我們畫的項(xiàng)脆目開節(jié)發(fā)也引應(yīng)在煮示范手區(qū)（擇居住綠環(huán)境怠和生鍋活體摸驗(yàn)）游及售慌樓處狼（樓載盤主鑒題形歉象）旋方面虜深入復(fù)營(yíng)造鎖。笨針逗對(duì)客雕戶自脹身需綁求（門包括班個(gè)性縱細(xì)節(jié)火需求墻）用七零之七研帶究所古調(diào)研吹統(tǒng)計(jì)坡分析柜七零洞七研愛究所句位于劈丁字慌沽一饅號(hào)路奪與咸燦陽北魄路交歸口，忙距離蛇西橫粗堤居土住區(qū)抱約忠兩公呆里焰距離敢，該顆研究血所隸派屬于始海軍飛部隊(duì)蚊，原通所內(nèi)強(qiáng)職工梨住房單多屬漲于福知利分梅房形理式，燥因此饑，在月所內(nèi)仆購(gòu)買辛群體鋪中，禽25拋歲絞—獸35燒歲年再齡期書間結(jié)擦婚用賤房占圓大部霞分比瓦例，依深度霞訪談企了1拌0名餓客戶難，其死中已別成交競(jìng)一人密，欲味購(gòu)房絮一人誼，購(gòu)脫房已擔(dān)退一揪人，悉其他鑰被訪鮮者中歐一人畝聽說戒過奧添園，儀其他怎都曾合經(jīng)去寧過奧遷園銷塌售現(xiàn)揀場(chǎng)，曉億針?biāo)螌?duì)奧缸園航奧運(yùn)息品牌其：大懸部分什被訪岸者對(duì)扒中體蟻奧運(yùn)尺品牌松沒有之了解植，已畏成交覆客戶駐也是投在成掌交之披后才曉開始三關(guān)注獄中體淡品牌進(jìn)，房銳交會(huì)趙是他絹們認(rèn)鵲知中寒體奧搬運(yùn)品喂牌的犧主要持途徑墊，對(duì)領(lǐng)于客雹戶總巧體來構(gòu)說，睛中體升沒有揚(yáng)很強(qiáng)朽的吸撿引力練，相隨反，絨在問南及對(duì)滴順馳姻品牌駝的認(rèn)螺可程哲度時(shí)衫，大姨部分勞被訪枝者均竿表示著了深被度的恐認(rèn)同旦，其鈔中包盡括已為成交鉤客戶令。幼分析舊評(píng)價(jià)崇：順姜馳的朽品牌示含金授量要既比奧惕園明么顯高伶出許梳多，烈我們壓具有摟更強(qiáng)銹的品孕牌競(jìng)棵爭(zhēng)力鉛。匹運(yùn)動(dòng)心主題許：從什現(xiàn)場(chǎng)截反饋傷情況耗來看艘，健免康雖飯然是徒他們?nèi)缢P(guān)懲心的禍重點(diǎn)友，但派將近萌70扣%的典被訪滲者表臂示更技需要愛一些擇免費(fèi)溉的公演用健怪身設(shè)例施，廈我們伴對(duì)被喜訪者走加以社引導(dǎo)割，將失運(yùn)動(dòng)豐主題疫的社炭區(qū)與貢安靜粱舒適寺，能橋與大思自然竟交流脊的社便區(qū)相擱比較的，得淹到將刪近8弦0%宰被訪吩者的跟認(rèn)同留。馬分析直評(píng)價(jià)翼：運(yùn)藏動(dòng)主晴題沒用有得客到消供費(fèi)群烈體普谷遍認(rèn)記同，純更多害的是溫生活箱舒適委方便罰等生傷活方解式等貝方面惡的追敞求掩販賣承場(chǎng)與哪示范律區(qū)疑：在屋對(duì)奧違運(yùn)品準(zhǔn)牌還借不十草分了繁解的擇情況飲下，賀被訪止者表恨示，范奧園歉的大皂型販碑賣場(chǎng)抗和示約范區(qū)夜能夠嘆體現(xiàn)恰開發(fā)朵商的槐整體鍋實(shí)力略，對(duì)駱房屋容成交兆增強(qiáng)凈了信挑心，罰可見擱，消桶費(fèi)者巧對(duì)奧巡園販噸賣場(chǎng)堡與示借范區(qū)論的認(rèn)佳同，下在很后大程青度上恨影響霞了他敞們對(duì)悄于即氏將購(gòu)炮買的蒼產(chǎn)品抵的判舟斷力階，認(rèn)充同示趕范區(qū)列即認(rèn)晶同產(chǎn)不品是針示范短區(qū)對(duì)釋客戶覆起到重的直唇接作樂用招分析揪評(píng)價(jià)宴：順匪馳項(xiàng)何目的步販賣胳場(chǎng)與昨示范可區(qū)的輛設(shè)置厭是必罪須的鼓，但南由于兩順馳晝品牌慎的高水度認(rèn)雨同，閣我們劈可以哨采取中與奧堅(jiān)園完奉全不慮同的丙建筑慧風(fēng)格技，突產(chǎn)出我古們主企題的膜前提蓋下，乓在與麻奧園岔附近澡的明橫顯位府置設(shè)瞧置販默賣場(chǎng)榨與示爹范區(qū)光，通難過銷齊售道兄具的句反差肢突出鳴產(chǎn)品普的個(gè)蛾性化揪區(qū)域弟內(nèi)環(huán)飲境身：環(huán)蓮境問漁題沒述有得道到客青戶的鹿注意記，被物訪者午在談氏及環(huán)簽境問雀題時(shí)貸，第偶一印帥象均聚表示火為示厚范區(qū)與的環(huán)武境還套不錯(cuò)粱，可羅見，惡示范亡區(qū)的剛作用多掩蓋衣了奧績(jī)園整累體內(nèi)寄部環(huán)掏境。蘆分析哀評(píng)論猶：示政范區(qū)兄環(huán)境僑是銷船售中系的重皺點(diǎn)。江建筑幟外檐蒙立面監(jiān)：在頁建筑晚外檐塔立面冒上，惕七零第七所朝的被障訪者源表現(xiàn)友出了但比較吵大的歉分歧消，一稠部分稿客戶扒認(rèn)為賤，奧浙園的糠立面病真實(shí)禿的反警映了畜南方吸建筑徹的風(fēng)腎格，但外檐銹立面濁色彩積鮮艷伶，視治覺上廁給人果以沖病擊，該整體萄感覺偷活波升、精擇致，擁而另值一部助分被閉訪者滋認(rèn)為持奧園本的外狗檐立屑面顯匙得過蛙于輕徐浮，條沒有蜜尊貴缸的感奇覺，江個(gè)性舟化不豎是十敢分明訊顯。權(quán)分析仁評(píng)論扣：奧沃園的遣外檐陪立面餅風(fēng)格高雖然思有一溪定市留場(chǎng)，桐但作虧為項(xiàng)自目本油身需虛求的密高端柿客戶艙需要李更多股的是述一種教成就呢感、員尊貴津感和據(jù)與眾負(fù)不同敏的個(gè)在性化概住宅肌。元建筑到形式抽：被勻訪者晶對(duì)奧足園4戚.5犯層5溫.5居層的舍建筑枯形式礦表示若了深毒度的拜認(rèn)同剃，約呆有6厘0%峽的被縣訪者桶表示程這種閉建筑粉形式策是將槐來住水宅發(fā)下展的密必然兇趨勢(shì)移并樂悼于購(gòu)雨買，為我們標(biāo)在調(diào)植查中淘為客宅戶描薪述了易幾種括可能歸存在嘩的另登外的蔽建筑數(shù)形式謠，錯(cuò)喪落有附置的開整體受住宅途規(guī)劃晨得到宜了8舊0%鋪的被閃訪者遇認(rèn)同霜，有孝將近認(rèn)20室%的境被訪塞者表蘆示更委愿意殲接受名TO散WN最HO孩US頌E的付建筑宇形式家，對(duì)揉小高筍層和灶多層括帶電遺梯的電建筑瓜形式扁，9袍0%橫以上縮的被寺訪者惡不予嚴(yán)認(rèn)同材，主恐要原譯因是集電梯予的公祝攤面匯積加搏大和犯生活有成本昂的加檢大。穩(wěn)新的織建筑編形式掘是否茅能夠起帶給魯消費(fèi)魔者更忍多的牛刺激球呢？用我們賭在訪冷問過喚程中羞，舉塔例中工庭建帖筑形夠式，竭除已包購(gòu)買違奧園閱房屋步的被箭訪者寬以外門，其悔他被電訪者海都表躺示了恒極大恩的興岸趣，梯特別字是在終我們醉講述忍“緩這種哀建筑抬形式赴在天坊津市恒還沒落有過偏”驕之后維，被端訪對(duì)慘象購(gòu)句買興數(shù)趣明靈顯加溝大。孩分析剃評(píng)論企：建陶筑形歪式的楚新穎頓能夠也在深筍層刺槍激消殿費(fèi)群磁體，徒給消茅費(fèi)群證體以霸光榮斜感會(huì)飛更加究利于壩銷售慧，在胖西橫鄙堤地婦區(qū)，命我們剝的競(jìng)袖爭(zhēng)對(duì)谷手不田僅僅糕是奧際園，局萬科坐小鎮(zhèn)松也是嘉項(xiàng)目瞞潛在龍對(duì)手?jǐn)鄳粜蛿U(kuò)：錯(cuò)酒層的訪戶型鋪得到遠(yuǎn)了幾薄乎所揮有人續(xù)的認(rèn)丈可，后10他0%河的被貝訪者富認(rèn)可燭錯(cuò)層品所帶贈(zèng)來的突空間旅感和鹿區(qū)域嶄功能遍明顯思劃分游的感塌覺。謀對(duì)奧閥園的去現(xiàn)有鋸戶型素，7梁0%議的被宏訪者價(jià)贊同嗓居室慨的小揭面積些設(shè)計(jì)糊，但摔90撤%的訴被訪屯者對(duì)金客廳診的小飛尺度運(yùn)表示責(zé)了不榆滿，趨贊同繁奧園吵外凸腹窗的籍戶型灘做法才，建怎議在躺今后傳的住冰宅中簡(jiǎn)采用府落地丑窗和內(nèi)落地誘陽臺(tái)周的建弦筑方圍式，喬雙廳急成為困被訪僻者普輩遍認(rèn)染同設(shè)痕計(jì)方稱式。屬特別劈是餐遺廳與凡廚房饅的近泡距離面設(shè)計(jì)蜜得到哨了大初部分保被訪籠者的沾認(rèn)可中，奧虜園陰飛面陽責(zé)臺(tái)做婚洗衣某間的捷功能撇設(shè)計(jì)跪得到虎多數(shù)匆認(rèn)同歷，關(guān)此于陽盒面陽擇臺(tái)的累設(shè)計(jì)唇，4冠0%昏的被梨訪者綱認(rèn)為牛封閉裙陽臺(tái)燃更適盼合北精方居林住，歸但要潮充分境考慮源低欄骨板設(shè)蕩計(jì)，腫被訪罪者對(duì)窗奧園踩現(xiàn)有姨躍層杯房型鍛不予揮認(rèn)可蜘，調(diào)鍵查顯策示，葵小尺哈度的碎房型淋進(jìn)深穿導(dǎo)致墻躍層餅樓梯迅坡度擦增加企，沒掌有通慕透感尋覺，器一部輸分被令訪者侄建議臣在整滑體設(shè)嬸計(jì)中后加入蛾一躍獄二、乞二躍皆三等睛戶型倡，可它滿足著一部側(cè)分家矮中有汁老人醋消費(fèi)牛群體踏的需賣要。巨我們略試圖戒了解賠各種弱戶型擊對(duì)于敗消費(fèi)膝群體店所起轉(zhuǎn)作用銀的大熱小，家舉例平幾種層其他蘋如平太層、渡躍層魂、錯(cuò)旋躍復(fù)猴式等煤多種茶戶型慣選擇犁，普忙遍對(duì)作這幾到種戶頁型認(rèn)宇同度住不高嫁，襖分析費(fèi)評(píng)論候：奧考園的絡(luò)錯(cuò)層惡房型已設(shè)計(jì)愁對(duì)消耳費(fèi)群毛體已宅經(jīng)產(chǎn)懷生了貨較大孟的影岔響。拒注重校采光宅面的濱最大威設(shè)計(jì)偽，戶標(biāo)型設(shè)紫計(jì)上量要注稠重實(shí)隸用與信美觀森相結(jié)晚合。執(zhí)精裝叢修成弄品房具：留奧園販的裝旋修風(fēng)候格得騎到大嫂多數(shù)貧人的趣認(rèn)同淡，認(rèn)拔為南貧式風(fēng)剖格做神的相糠當(dāng)?shù)奖?，菠但不禽滿意采奧園泡裝修羊風(fēng)格笑的單削調(diào)和滅統(tǒng)一儲(chǔ)，認(rèn)孕為沒璃有顯盯現(xiàn)個(gè)多性的維空間蒙，更釀加認(rèn)越可菜舒單式筆裝修叫，對(duì)磚裝修塞價(jià)格始表示棵80堂0元束/㎡色的成答本價(jià)身格相腦對(duì)較時(shí)高。蓮，心倉理期鼓待價(jià)致位在院50仇0元蒙/㎡尤—額60袋0元就/㎡剖之間氏。雄分析傅評(píng)論邊：由晌于該命單位交大部世分潛甩在購(gòu)芒房人撫群年圓齡分鬧布在良25鳳—繞35廁歲之守間，稅大多亞數(shù)為諒兩口鎖之家球或三溫口之萄家微面積也分布挨：在音被訪圈客戶太中，燦60濃%均勵(lì)明確前表示之需求鳴12姨0平直米左肺右三炒室，樸其余捉40餅%的跪被訪并者需浪求面幕積也再在1作00武㎡左贊右的傭大兩愧室和患11甲0㎡復(fù)左右吸小三飼室。畢分析雕評(píng)論滅：三靈室戶須型成思為該餡目標(biāo)狼群體親追求治主流剛價(jià)格麻：捐80織%的根客戶碑樣本氏認(rèn)為灘價(jià)格羅不是他其購(gòu)般房考塔慮的壯主要惱因素墳，大撿多能估接受四總價(jià)慈為3燭0萬窩左右鍵的房昆屋，揪最高塔為5遍0萬除以內(nèi)望；對(duì)哭奧園鞋的現(xiàn)鏡有價(jià)局格8是0%娃的客咽戶認(rèn)廈為有慨些高棟，每線平方嶄米價(jià)盼格在智32諸00諷左右摧感覺削物有齒所值星。纖分析巾評(píng)價(jià)慶：樣價(jià)格矮因素通對(duì)七懸零七迫所員蜜工來盞說雖伴然不防是首碼要因篩素，禽但適糊當(dāng)在棒價(jià)格憤上略至低于睜奧園胖，將蜻會(huì)提券高項(xiàng)貨目本場(chǎng)身競(jìng)擁爭(zhēng)力廢針麥對(duì)客投戶自奴身需樹求（紗包括效個(gè)性騰細(xì)節(jié)桐需求依）茅生活亂形態(tài)培及方勒式描聾述奸追求厭高貴斑、交萍通便競(jìng)利，案安靜餡、休臭閑的收生活被社區(qū)債環(huán)境傍描述持希望煉社區(qū)局綠化蜓到位運(yùn)，建似筑顯綱示高李貴品助質(zhì)，文與眾劫不同端的個(gè)晉性化亂功能峽完善雙社區(qū)兩精裝圈修內(nèi)難容需恰求催客戶包均希丸望提皺供風(fēng)厚格+斑菜單與式精頌裝修安方案旁供選患擇，垃提出惜裝修末費(fèi)用正與房恭屋價(jià)吉格分衣開，阻裝修風(fēng)部分走不要翠交契季稅。針正商學(xué)譯院銜商學(xué)傍院位庸于紅宏橋區(qū)群千里企堤附回近，晌距離感奧園振約馳一公視里許，商闊學(xué)院削職工悉已在紐奧園牽集中兼訂購(gòu)售了近椒10庭套住另房，貫經(jīng)濟(jì)慎效益學(xué)較好遮，還概貸能概力相惰當(dāng)強(qiáng)舅；本售次深鵲度訪滅談商吵學(xué)院組客戶帖樣本終9人欺，均碌為已釋參觀耍過奧駛園項(xiàng)闊目，士還未喝成交裳客戶貍，被慌訪客慕戶年恥齡層母次大夠多為沈30膽-5燕0歲吩之間外，多盒從事掩教師午工作融。乞針艱對(duì)奧織園摔針清對(duì)客蠶戶自煤身需逃求（票包括醒個(gè)性丹細(xì)節(jié)粗需求桿）塔生活靠形態(tài)磁及方餡式描污述確文化轟、樸鼠素、肌大方繁、大魄氣、詳休閑焦社區(qū)桐環(huán)境姿描述蜻希望揭社區(qū)欣綠化駛到位伙，建艦筑顯劈示其株文化掀品位戒，躁精裝甜修內(nèi)抓容需桑求窯文化父裝修買。書重房合歐理性泰、舒鎖適性晃實(shí)用站性裝索修癥西橫動(dòng)堤地綱塊產(chǎn)墳品方立面分掩析界天津謎市目秋前地債房地么產(chǎn)市竄場(chǎng)同乘年初結(jié)比較愧，有注了較旗大的徒變化餅。從雪整體夢(mèng)天津鏡市場(chǎng)搬分析轎，規(guī)證模較殿大、已有實(shí)恭力的狼開發(fā)探商開塌發(fā)規(guī)嫁劃的冶地塊占迅速吐增加訂，如喇紅橋尤區(qū)的菌西橫展堤大行型居職住區(qū)駱的啟忘動(dòng)；彎南開股區(qū)以寒體育愿館為旨中心丑向外錯(cuò)輻射超到外豪環(huán)線腳的大以型開運(yùn)發(fā)板判塊；勝河?xùn)|昏區(qū)除唉太陽占城外畜新增拴加的計(jì)第六源大道首、張芳貴莊繭地塊螞；河夕西區(qū)皆的萬傅科水備晶城按、梅姑江南禍、萬汗隆會(huì)邁展中蘭心；推東麗獅區(qū)的瓜萬科扭東麗東湖項(xiàng)淋目等宿等。奏從總獨(dú)體看總，天徐津市撲的整佛體市屢場(chǎng)逐只漸向刑外擴(kuò)顧張，括發(fā)展?jié)B形式隸都是傾加大丙規(guī)模叔地塊門由一底家或而兩家徒較有親實(shí)力垂的大辰的開逗發(fā)公渴司統(tǒng)齒一規(guī)裁劃、更開發(fā)掘。順異馳、否萬科鼠、中賠體、者萬隆蟲等極尾具規(guī)喉模的香公司沿在發(fā)哨展中城第一摘次正筋面接扇觸，廁小型鄉(xiāng)房地怎產(chǎn)公照司被釀排除陰在競(jìng)懷爭(zhēng)之歪外。僵從市誘場(chǎng)角平度分晉析，程這幾若個(gè)地母塊從昨規(guī)模碎看，汪都不躁是單辣一的但周邊廚市場(chǎng)超就可摘以消種化的燥，他墾們所際面對(duì)藍(lán)的客犯戶群朵體都斃將是增全市月范圍酸內(nèi)的橡不同裝層次疲的客親戶，掏各地臣?jí)K的修市場(chǎng)陪定位埋、開更發(fā)思疲路、完產(chǎn)品齒設(shè)計(jì)噴、市希場(chǎng)推襲廣甚秤至包脈括售琴后服甜務(wù)等位各個(gè)薄方面攏都將餃會(huì)產(chǎn)垮生激矮烈的詢競(jìng)爭(zhēng)靠。獸西橫累堤地看塊同禿其他崇幾個(gè)嘉地塊拿比較鋸，區(qū)遮位價(jià)翻值相犧對(duì)較市低，跪紅橋設(shè)區(qū)發(fā)醫(yī)展較意其他撓市內(nèi)耍區(qū)塊桃為慢赤，在朋區(qū)域瓜競(jìng)爭(zhēng)功力方偉面不牽占優(yōu)警勢(shì)。校加強(qiáng)限建筑需、產(chǎn)叢品設(shè)瘦計(jì)，譽(yù)提高顧整體降地塊訪的價(jià)蔽值，藝是我挑們?cè)诒谡w擊開發(fā)嚴(yán)中必嶄須著詠重的境環(huán)節(jié)法。宅一、白相關(guān)淡項(xiàng)目絹建筑潤(rùn)、產(chǎn)呆品分壁析骨從目檔前市喉場(chǎng)已螞有項(xiàng)極目分脅析，為奧園校、太竟陽城巖對(duì)本慘項(xiàng)目駐的開獸發(fā)具比有借詠鑒和崗競(jìng)爭(zhēng)訪意義組，著透重分絨析這扇兩個(gè)因項(xiàng)目呢。其付中，發(fā)奧園燦因?yàn)楣臀屹r們毗夢(mèng)鄰，廈我們膊和奧顛園是炎共同齒經(jīng)營(yíng)昂（從襪西橫違堤居冶住區(qū)娛角度蛛）同午時(shí)又傷相互寨競(jìng)爭(zhēng)良（分秒享同既一區(qū)三域內(nèi)桑的客權(quán)戶群寸體）度的關(guān)雖系，丸因此勢(shì)對(duì)奧坐園將屬著重員進(jìn)行丸分析騎和研疊究。晝天津升奧林愿匹克榴花園愉根據(jù)淡對(duì)奧協(xié)園系先列的臺(tái)了解蛙和跟宰蹤，燕它們換在建好筑規(guī)球劃、壁景觀焦、戶鞋型等勁產(chǎn)品件設(shè)計(jì)況方面屢始終忽將糠“纖運(yùn)動(dòng)換就在仙家門縮口艱”斬貫穿魔其中不，根單據(jù)具貝體地熊形、厚環(huán)境錯(cuò)、氣換候及疲當(dāng)?shù)叵У氖醒鐖?chǎng)會(huì)葛有一沃部分漿調(diào)整鳳，但悄總體悼方向議不會(huì)勻改變盞。由坑于現(xiàn)劈階段缺對(duì)天拌奧的附整體踩規(guī)劃禾設(shè)計(jì)縣方案燈的了虹解只竿停留輝在一敲期，炊下面貫只對(duì)移現(xiàn)有胸部分?jǐn)r進(jìn)行紗分析獵。規(guī)劃火奧園豪的地功塊完勝整，胖在總戒體規(guī)疤劃布窮局時(shí)公，充費(fèi)分考刪慮了臺(tái)奧園絮同瑞高景居訊住區(qū)殲的關(guān)只系，再在規(guī)南劃之挨初就寄始終累貫徹翁奧園怖的系氣列主春題：逗運(yùn)動(dòng)購(gòu)。仰一期打建筑且面積行13漲.熟8盆萬應(yīng)平方戴米陳，紅由奧盆運(yùn)之渠源－陰－雅絡(luò)典居算、浪份漫奧添運(yùn)－逗－巴氣黎居并、音健樂奧盈運(yùn)－競(jìng)－悉綿尼居蔽三大尺組團(tuán)繪構(gòu)成壞，勾以四筐層半鏟至六笛層的皂花園怎洋房缺為主胃。貫樓宇幕排列幫不隨娛道路窮，全蒸部南資北排摟列，扮注重適樓體鵝排布肚錯(cuò)落富分布耐，打魂破行嗎列式附的呆胳板方涂式。娘每棟架樓單晌元排哀列最卷多3妄～4捉個(gè)，屢縮短撕人行籃布道欲的距麗離，川為景焰觀留塔出設(shè)爹計(jì)空轎間。商天津碼奧林策匹克系花園杜以奧防林匹嶺克文組化為柿主題添，以棍奧運(yùn)煤會(huì)舉隨辦城黃市的政特色信為組俗團(tuán)，政以奧縣林匹雙克文胡化公負(fù)園為刃核心寫的規(guī)死劃完鄙善精薄致、真運(yùn)動(dòng)蜘特色岔鮮明門的大艦型健帖康社缺區(qū)。景觀株奧林朱匹克影運(yùn)動(dòng)蠟城，皂雅典膛居言，避悉尼著居雞，鹿巴黎妥居憤，航奧林點(diǎn)匹克擱商業(yè)懲步行門街夾是奧邀園一烏期不諸可或惡缺的駱組成傭不分繳。在稼景觀禽設(shè)計(jì)徐中，困結(jié)合躲這四震個(gè)主起題，繪分別攪由不盆同的醒內(nèi)涵升。助雅典樂居分銜為雅祥典主金題景饅區(qū)中痕心以隔奧林罵匹克珠運(yùn)動(dòng)濤城為婚依托林，點(diǎn)配綴于屋綠色便之中鍵的雕易塑、宵火炬膊都以箭其厚膽重的雙奧林霸匹克浙印記寺，向殲人們臨敘述孕著揀奧林軍匹克動(dòng)運(yùn)動(dòng)濁的起舌源和哭發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