洛陽某商鋪部分市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

洛陽九都銀座商鋪部分市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告目錄調(diào)查說明一、本物業(yè)區(qū)域調(diào)查報(bào)告1、本地塊狀況2、本地塊周邊景觀3、本地塊主要交通干道4、本地塊交通條件5、本地塊生活配套設(shè)施二、本物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查報(bào)告三、本物業(yè)目標(biāo)客戶需求調(diào)查研究報(bào)告目標(biāo)客戶人群特征分析承主體貼部分淹——轟在本伸案購寺房的熔可能渠性鍬——顯打算三購房絨面積坐——離本區(qū)教域商態(tài)鋪的勒理想鞏銷售媽單價(jià)乓和總榆價(jià)頁——燭消費(fèi)剩者最笨為翻滿意蹦的商請(qǐng)鋪疤四、怒本物絨業(yè)開恐發(fā)建養(yǎng)議報(bào)測(cè)告蜻五、漲本物清業(yè)樓元盤開仔發(fā)問氧題預(yù)理測(cè)報(bào)婚告霞調(diào)查映說明番調(diào)查充目的乳：（順1）判掌握三洛陽杜市房敏地產(chǎn)箏市場(chǎng)旦的宏善觀狀豎況；聚（2居）重中點(diǎn)把扶握洛拒陽市犧商鋪綱市場(chǎng)坊的發(fā)惕展?fàn)铖倹r；奇（3避）掌嫩握洛拆陽房監(jiān)地產(chǎn)急商鋪帝消費(fèi)廢市場(chǎng)礦特點(diǎn)刮；述（4朵）為雙本案災(zāi)準(zhǔn)確養(yǎng)的市改場(chǎng)定誠位和濕營(yíng)銷餡方案毀提供閥參考小依據(jù)守；銀調(diào)查輸執(zhí)行藍(lán)情況郵如下熄：姻調(diào)查箱時(shí)間單：袋20盡02誠年4盜月2欄日架至統(tǒng)20垮02銅年4拾月6厭日枝調(diào)查芬人員孤：信皺證公溉司4閘人逢調(diào)查恰方式剩：在鉛信證臉公司浴原來迎掌握咸洛陽丈市房收地產(chǎn)攝市場(chǎng)過資料獅的基縫礎(chǔ)，量又進(jìn)散行了耽本洽次調(diào)腦查行艇動(dòng)，阿經(jīng)過鬼踏街揪記錄食、競(jìng)茂爭(zhēng)個(gè)考案調(diào)檔查、抖商鋪定調(diào)查瓣、客限戶問顏卷征擋詢進(jìn)慚行燒系統(tǒng)味調(diào)查頁。奮調(diào)查跌內(nèi)容服：地垃塊狀捆況，鳴周邊檔配套縫狀況伯，競(jìng)壁爭(zhēng)樓矮盤狀級(jí)況，獻(xiàn)商鋪漸租售賢價(jià)狀?yuàn)蕸r，示潛在需客戶踏需求餡狀況你及客晨戶人駝群特膜征分賠析。身調(diào)研自對(duì)象住：億（1懲）競(jìng)童爭(zhēng)樓遙盤調(diào)南查對(duì)啞象：農(nóng)競(jìng)爭(zhēng)元樓盤蕩售樓乒部銷追售人降員輕（2遺）商芳鋪部渡分目固標(biāo)客漿戶需舉求狀蟻況研東究：顫上海陡市場(chǎng)拿部分季商戶愧、廣該州市詞場(chǎng)部碧分商繩戶、衡時(shí)代挖廣場(chǎng)瘋部分局業(yè)主欄。貨樣本薯量：憂競(jìng)爭(zhēng)嗓樓盤響：5什個(gè)蟻溫寬通過岡本次抬調(diào)研慎，我偵們獲冷取了軟本案筒前期樹營(yíng)銷蜻工作班所需消要的透第一竟手資紀(jì)料，亭為本桂案的循市場(chǎng)蜜定位鏈及市免場(chǎng)推溪廣提押供了淹可靠籍的參嘴考資玉料。曉根據(jù)椅本次廳市場(chǎng)乒調(diào)研普情況踢，下榴面分朋別就攝區(qū)域書狀況元、競(jìng)擔(dān)爭(zhēng)個(gè)聯(lián)案特篩征、緊消費(fèi)陶者需賠求情乎況做杠出具鍵體分使析，概并對(duì)暢本案裳開發(fā)漂提出盼合理冬化建艘議。得第一籃部分幸：本毒物業(yè)堅(jiān)區(qū)域判市場(chǎng)學(xué)調(diào)查令報(bào)告徑（一悶）地耽塊分司析堆1、這地塊懼狀況皂位置損：位新于洛葵陽市競(jìng)澗西塵區(qū)牡倉丹廣儀場(chǎng)附澡近，監(jiān)安徽丸路以久北，亞太原繞路以掩西，能廣州久東路釣以東蘿。近面積極：項(xiàng)讓目占閃地約排14著畝，蓋東西襪長(zhǎng)約仔13倦0米轟，南釣北長(zhǎng)填約撐90鴉米畝。鎖地形脅：呈景不規(guī)皆則蓮“膜口更”標(biāo)字狀部，部猶分舊爐住宅顏及臨仁街門市面正肯在拆團(tuán)遷中砌。淹2、壩地塊才周邊貼狀況以（1抬）西畜側(cè)狀怨況：齊西面路為洛筒陽首戴座產(chǎn)罪權(quán)式蔑酒店角——腸雅安歪名城皆。聲（2盼）東客側(cè)狀槳況：親飛頭東面筍為太跳原路非，多蜜層、收公房狠、新萄商品遼房并墻與洛扶銅集娛團(tuán)小幻學(xué)正縱對(duì)。仆（3夫）南侵側(cè)狀橫況：伙沉堂邊南面吹為安換徽路脖，多露為舊存式多須層住捏宅。萄（4傭）北莖側(cè)狀屢況：國(guó)北面喇為潤(rùn)罩峰集身團(tuán)工長(zhǎng)地，蜻待建抬商鋪身、高影層、牧小高赤層，癢目前際圍墻世已建網(wǎng)好。音區(qū)域壓分析蒼：董1、纏本案毯臨近壺洛陽蒸市區(qū)茅最大哈的綠娘地貌——鏈牡丹涉廣場(chǎng)組。兼2、茶學(xué)校酬眾多潑，人具文環(huán)憲境良律好。季3、紡區(qū)域據(jù)內(nèi)經(jīng)占濟(jì)繁鋪榮，盯商業(yè)笑發(fā)達(dá)陶，交鋪通便堤利?；诿磕旮嬖跉А芭R牡丹鋸花會(huì)革”稈期間痛舉行引的經(jīng)涼貿(mào)洽姜談會(huì)漁，設(shè)效在本產(chǎn)案附淡近的絮“厘科貿(mào)伸中心怎”夫，與量會(huì)代監(jiān)表及圾重大耕外事水活動(dòng)隨均被笛安排羅在本荷案緊譽(yù)鄰的裹新友背誼大靜酒店貸、友襯誼賓晝館、果牡丹團(tuán)城賓雄館和昆洛陽放大酒街店，變商業(yè)扭氛圍舅較濃缺，已粱具備勢(shì)洛陽比CB允D的壟雛形拔。雖3、趙主要腫道路滾與交炒通安：歇本案返位于翻澗西寄區(qū)黃粥金地憂段，熊兩大偽主干蒜道景辰華路賠和西食苑路推，與爛延安概路相迫連直扎貫東晶西，包與南擁昌路捉相連吐直達(dá)鉆南北調(diào)。愚（1配）、倘東西罷主干演道零——絹景華頑路巷爬惠腎本格案處蹦于景帽華路低南側(cè)室，是觀洛陽旬較為重繁華捉的商舊業(yè)街牧之一豐。誕攤桿羞萬肝刺通（2脖）、致東西句主干囑道殲——范西苑建路葵音域干西苑蕉路為橋雙向情兩車粗道，翼是連帖接澗讀西區(qū)領(lǐng)東西邪區(qū)域宰的主漲干道飯之一蛋。弦（3散）、臟南北徑之要狂沖度——衫太原譯路敢盒步執(zhí)本案梳緊鄰綱太原楊路，乳是連沫接景駁華路勇與西全苑路聲的主桿干道單之一唐。寬（4陪）、葬南北夕之紐轉(zhuǎn)帶扮——男廣州額路罪本案閱臨近欣廣州吊路，枕向南等可直轟達(dá)牡塊丹廣情場(chǎng)。夾3、駝地塊勢(shì)優(yōu)劣保勢(shì)分還析：優(yōu)勢(shì)厭本地張塊靠續(xù)近廣械州市引場(chǎng)，悟位于猴繁華佳商業(yè)塔區(qū)班，次商業(yè)封氛圍闖濃厚脾。兩本地打塊靠貸近市扶區(qū)主熊干道畏景華鹽路和脫西苑槐路，治出入始方便治。疊本地壞塊周焰邊金碧融設(shè)岡施、屈餐飲曾業(yè)、拆三星育級(jí)賓剪館較稠多，傲配套扇齊全搞。然本地草塊靠材近牡圍丹廣屬場(chǎng)，挨所在式區(qū)域懷綠化班狀況蠟優(yōu)越沈。個(gè)本地野塊位墻于洛其陽市邊ＣＢ察Ｄ，融具有錯(cuò)得天窄獨(dú)厚想的商致務(wù)環(huán)衰境?，F(xiàn)劣勢(shì)攪：險(xiǎn)臨近冶道路街不夠澇寬敞獲，路瘋況較迫差，略影響省樓盤持形象證。造地塊忽規(guī)模鋼較小征，不弊易規(guī)迫劃。書緊鄰穿兩大企待建欄樓盤賠，有寫潛在巴競(jìng)爭(zhēng)敗威脅終。紫二、摔區(qū)域桂市場(chǎng)嚼分析錦及配敏套調(diào)遵查魯區(qū)域餐概況渾●側(cè)人氣軌旺盛拿本地絕塊位鳳于人盾口相訊對(duì)集獲中的聯(lián)澗西繳區(qū)，園人氣敲旺盛擺。移●閱區(qū)域角發(fā)展層潛力漂大桃澗西疲區(qū)南聾鄰洛釋陽市堤高新榆技術(shù)陡開發(fā)青區(qū)，向區(qū)域局市場(chǎng)凝前景拜廣闊遠(yuǎn)。衛(wèi)●輪商業(yè)娃設(shè)施撐齊全裳本區(qū)況周圍億大型漢商場(chǎng)酷、百覽貨大鑼樓、霉三星走級(jí)賓金館、舍酒店恨較多供，主右要有伐廣州枝市場(chǎng)斑百貨業(yè)大樓含、紡綱織品副大樓騾；另們外，淺還有久新友長(zhǎng)誼大辦酒店嗓、牡犬丹城老賓館篩、天織鷹大恥酒店布等。叨●溪良好擾的休夢(mèng)閑環(huán)劫境疊本案終周邊鳳區(qū)域氣大面輛積綠凳化帶守有三孝個(gè)：?jiǎn)柲档つ懝珗@委、牡周丹廣掃場(chǎng)、猾西苑擱公園曲，具附有良揚(yáng)好的旱休閑饑環(huán)境研。府二、群區(qū)域扣競(jìng)爭(zhēng)辱樓盤嚼調(diào)查龍報(bào)告南因本遼案建過筑形歐式中律有商蘋鋪部玩分，握因此消在競(jìng)喉爭(zhēng)樓稻盤調(diào)慚查中放將重大點(diǎn)對(duì)浙洛陽半市已肥建、劉待建背的商件鋪進(jìn)浪行詳養(yǎng)細(xì)調(diào)邀查，付具體雄樓盤嗽有：泥雅安鳥名城選、潤(rùn)善峰時(shí)昏代廣鐵場(chǎng)、更廣百求商住噸樓、焰廣建孔大廈鄙、天繡潤(rùn)商壯務(wù)大認(rèn)廈等透，具是體情無況如筐下：魯個(gè)案牌分析賠表一園具體跡分析多案名峽雅安絕名城研主力觀面積角13攝7平魂方米兇開發(fā)授商相新龍湊安房盲地產(chǎn)描置業(yè)血有限豎公司銷建筑址風(fēng)格往歐式只工地序位置扒廣狂州市豆場(chǎng)百丙貨樓能南側(cè)動(dòng)工程策進(jìn)度曉處發(fā)于打鍵地基僅階段鑼按趨揭情踏況哭七成脂三十李年圍商鋪車銷售銹均價(jià)糾6藝00識(shí)0元俗/平百方米黃規(guī)劃泡棟數(shù)夸2序棟，倡公寓超銷售路均價(jià)串23矩00侮元/錯(cuò)平方戴米手售房享部位疑置裹雅喂香樓蘆臨安毫徽路形建筑督類型亮高摘層童售樓保壇4期91色88橫88貝、4輪91籍77乘77愧圾設(shè)悟計(jì)層舌數(shù)上2嫁6辯商鋪妻分布斧１舅—顛２層怎綜合敘分析賊物壁業(yè)分唯析：播面積父分析船：炭商儉鋪銷躍售面煎積未墨確定時(shí)價(jià)格產(chǎn)分析踢：肆商世鋪銷酬售價(jià)墨格暫拴定為襯12旦00棚0元敏/平?jīng)_方米索，含烤上下罰兩層灣。寬外立旅面分礦析：答外立眼面為屠歐式麗風(fēng)格劣，建宗筑形良式為件點(diǎn)式桌結(jié)構(gòu)劣。丈位置息分析誠：野（1硬）位去于廣疑州市沖場(chǎng)百苗貨樓潛南側(cè)擾，臨裹近安旨徽路蒸。聰（2豐）周忠邊區(qū)刺域待慨建項(xiàng)末目較院多，讓易形蛾成較次為激斑烈的華競(jìng)爭(zhēng)珠態(tài)勢(shì)腦。糞銷售沸工作棗分析誕：標(biāo)銷售垂現(xiàn)場(chǎng)濱包裝嘗：蠻（1恐）售盼房部糕為雅緣香樓窄內(nèi)臨故安徽短路一滅部分豬門面輕，門夕頭較矮小，塘不能瘦有效棕吸引桂客戶怖。桌（饑2）款售房糟部門退外無伴引導(dǎo)撇旗與篩廣告疫牌，向外圍絨包裝概缺乏躍。素晝（3余）售永房部慮面積室較小扭，內(nèi)井部裝圍修一雕般，恭無法網(wǎng)突出色樓盤杰形象簽。輛開（4林）宣烈傳資元料（薪樓書玉、單男片）煎沒有追，無那法形畜成有財(cái)效的滴視覺鳴宣傳栽汽。箱銷售擁人員哪無統(tǒng)銷一著蘋裝，秋對(duì)本券物業(yè)票了解骨不足圣，接蠅待水界平較脆差。奔工地伴現(xiàn)場(chǎng)帳包裝訂：庫渡工地菌四周醋無美隙化圍裝墻，脆無宣辯傳牌籃。糧瘋工地微內(nèi)部姑較混護(hù)亂無口施工獎(jiǎng)指示謹(jǐn)牌。爹銷售雁水平罵：準(zhǔn)砌銷都售人巧員無帽SP較配合欣，講訊解無鈔次序簽，在賞此方麥面并冷未得材到有姜效培棒訓(xùn)。歇部分飾售樓旺代表債工作繼期間躍在接鵝待區(qū)農(nóng)閑聊辣，客衣戶進(jìn)患門接愧待不顆主動(dòng)指，影囑響客督戶看蛙房情帶緒。永銷售冰策略痰：程在洛竊陽首靈先推野出產(chǎn)銅權(quán)式奇酒店潤(rùn)，為糕樓盤皮的突舞出賣命點(diǎn)之誼一；雷優(yōu)越的的地孕理位要置及筐采用蝶的市石場(chǎng)補(bǔ)業(yè)缺者原營(yíng)銷傘策略店，也身是本聾樓盤王的特芒色之洽一；呆以戶項(xiàng)外廣棚告突丙出樓歐盤形傾象。搖教訓(xùn)香與借銜鑒：盯1、婦在開歇發(fā)中介僅靠難地段辦打造頑精品珠樓盤興，對(duì)交樓盤申的規(guī)想劃設(shè)艦計(jì)重嗚視不沸夠。感2、海樓盤奴的宣刷傳與柴包裝切無持桃續(xù)性船。填3、裙應(yīng)建逆立銷炎售根完據(jù)地侍，擴(kuò)隆大小花區(qū)知呼名度叢及美趴譽(yù)度床。臘4、盛工程憶進(jìn)度醬與策足劃執(zhí)揭行緩廉慢，壤影響猜了銷襖售力當(dāng)度。勸個(gè)案普分析曲表（淋二）耳一、壞具體擺分析添綜合古分析歐物業(yè)貧分析彈：堤戶型盡分析鍋：框稿架結(jié)奧構(gòu)自瞧由分腫隔。包價(jià)格柳分析況：且一層亭為1梯00劑00扯元/肯平方消米，恥二層稍為3績(jī)50感0元涂/平堂方米水，三搬層以慶上為冊(cè)28轟00屯元/亭平方猶米跑現(xiàn)狀圈分析妨：結(jié)姐構(gòu)已汪封頂票，外垮立面銳已成滅，正個(gè)處于賣內(nèi)部如設(shè)施隱安裝印階段路客戶寶分析刷：底色層為霸建行辭購買毫。癢銷售趨工作都分析躁：巴建行蹲定向勒開發(fā)驗(yàn)項(xiàng)目司，因耗此無峰售樓席部。諸工地學(xué)包裝疾：工妻地凌歲亂，美無指雙示牌陜，無屢看房愛通道廳。圍貿(mào)墻包膨裝簡(jiǎn)述單，吧無個(gè)饅性。關(guān)樓書冬設(shè)計(jì)殼簡(jiǎn)單仍，但鼓配有慎整層亮尺寸等圖。殿銷售變水平說：銷葵售人男員工駝作積斃極性鄉(xiāng)不高取，管呆理松臨散專侄業(yè)水鉛平低細(xì)。趕教噴訓(xùn)與嗎借鑒骨：已銷售邁人員惑缺乏任專業(yè)詞、系濾統(tǒng)的安營(yíng)銷嚼培訓(xùn)脹，影值響了欠樓盤竭的銷草售。符工地貌包裝仇無法句體現(xiàn)晃本案伍的定消位，慎有損神樓盤丟的整肉體形躍象。嫌個(gè)案肚分析碰表（攤?cè)┲\具體巨分析損案名歷潤(rùn)聚峰時(shí)萄代廣鹽場(chǎng)（紫暫定臟名）憐建筑斷風(fēng)格石現(xiàn)監(jiān)代建最筑風(fēng)飽格得開發(fā)拒商蓬洛落陽潤(rùn)孕峰集主團(tuán)有購限公鳴司煮建筑絮類型閘小高厘層、史高層即工地黎位置狂景衫華路音與太高原路卵交叉閑西南寄角靠交守房日陪期錦待定毯商鋪月分布秧１肺——透３層資（高糖層）爆規(guī)劃智２棟絹高層淘、３萬棟小榆高層煮二、盼綜合巴分析筒物業(yè)頁分析自：竊該公申司目比前正過在做兔市場(chǎng)脂調(diào)查抵匯總邁，初溝步確滔定為吉一梯解六戶果。具額體面脊積、段戶型桂、價(jià)咐格尚來未確夜定。石外立杜面可良能采毯用歐墓洲風(fēng)比格與奇現(xiàn)代療藝術(shù)貨相結(jié)抖合。碰位置屆分析刑：?jiǎn)枺?末）位禿置突蜂出，凍位于掩中心館地帶馬，交穗通便精利。瘦（2摔）鄰義近牡龜?shù)V房場(chǎng)，追又屬建澗西體商圈揮范疇誤，容巨積率嘗會(huì)提棵高；淚（3列）屬掘政府拒形象葛工程豬，工涼程進(jìn)笨度會(huì)踢加快豆。摟銷售捷現(xiàn)場(chǎng)裙包裝黨：魂售樓國(guó)部擬詳建在界景華士路與患廣百快東側(cè)銀，設(shè)隆計(jì)裝均修方溜案正頌在討投論。第工地瘡現(xiàn)場(chǎng)片包裝害：事（1蕩）工居地四宣周圍蜻墻已片做企梁業(yè)品焦牌宣萬傳；升（2神）工酸地內(nèi)剩部舊示房已益拆遷齊完畢撫。怨（3春）圍么墻與繪內(nèi)部共整潔殖、干容凈。家銷售私策略碰：危該樓游盤欲亦建成先洛陽鵝精品走商住萌樓，倚目前兼，策險(xiǎn)劃和丈定位乏正在踐緊密矛運(yùn)行漢。由罪于傷已成求功運(yùn)斧作了翻“喬潤(rùn)峰備購物吧廣場(chǎng)嚼”痕，其夸廣州蜘市場(chǎng)硬的項(xiàng)廚目也蛇會(huì)更呈加理希性。艦教訓(xùn)弦與借集鑒：攏1、創(chuàng)在前龜期設(shè)兆計(jì)中些精心阿細(xì)致何，欲借打造裝精品蒸樓盤飾，應(yīng)記注重?cái)酪?guī)劃侄設(shè)計(jì)尤的統(tǒng)洪一性涌和綠板化比法例。洽2、報(bào)只注府重品怒牌宣腸傳，摧無品盟質(zhì)定擇位?；?、吳前期滲的客飛戶積也累應(yīng)釀加以姐利用坑。捧個(gè)案崖分析缺表（拘四）筒一、論具體怕分析仿案名彩廣峰百西掃商住略建筑藍(lán)風(fēng)格宏現(xiàn)必代猜開發(fā)震商北鴻優(yōu)昊房式地產(chǎn)協(xié)開發(fā)繁公司寨建筑流類型肌多公層搶工地淺位置副澗西乒區(qū)廣弄州市嗓場(chǎng)百慰貨樓撲西冊(cè)交沫房日緩期耐20峰01巾年9良月筑本期底建筑眨面積肆約品5萬箏平方祖米葉總占用地面夏積花2段00勉0平覆方米臥商鋪洲分布都１蹤——蠟２層唇本期猶棟數(shù)丟2句棟瘡主力彩面積奏3搞0舅——體５０凡平方虛米送售樓燃窗4理88接46涂69材銷售京均價(jià)愈55薪00愛元/娃平方蘿米傘二、睬綜合添分析謝面積顯分析掩：憑20愧—賭50頁平方閃米巧的商秋鋪已懼售完印，現(xiàn)俘余一糠套躺20找0平?jīng)龇矫姿恋纳贪黉伌龖偈?。廢外立兆面分辦析達(dá)：譽(yù)點(diǎn)式怎結(jié)構(gòu)繞，防絨盜網(wǎng)區(qū)出墻荒面，子顯得雷雜亂短。每?jī)r(jià)格明分析適：最消高價(jià)亮70太00瞎元/走平方蓮米，堆價(jià)格仔定位繩合理貧。糾樓盤款客戶呢：尤附近岔私營(yíng)有業(yè)主堡、原逝拆遷跳戶部換分業(yè)食主。炊銷售涂工作秧分析放：囑銷售柴水平侮：插現(xiàn)場(chǎng)用管理差欠缺貢，但宋位置傅突出度，又輕是政最府干遷預(yù)工嶄程，使因而敏銷售誰狀況拉良好萌。靈銷售陜策略綠：疲原規(guī)谷劃稠“話雅安暈名城?！弊璧貕K烈為綠既地和本地下擾停車慣場(chǎng)，袖以綠夫地為誕主賣向點(diǎn)，買以黃裂金旺配鋪為互訴求喘主題營(yíng)，銷弊售均總價(jià)為除55繪00摩元/悶平方器米，耀現(xiàn)僅元余一刮個(gè)商漠鋪，管約押20擇0平秘方米戴待售勾。章教訓(xùn)貨與借營(yíng)鑒：住1、充以虛幻擬假“施綠地季”沒為賣膝點(diǎn)，殿有虛闊假之睛嫌。墨2、圾黃金磨地段命，盡挖管價(jià)醉格偏傳高，吊不乏伯投資診和購靜買的革客戶辜?？?、賊定位手準(zhǔn)確為、入消市時(shí)旅機(jī)較百好。說個(gè)案姓分析就表（樂五）惑一、頸具體設(shè)分析舅案名紐天削潤(rùn)商宵務(wù)大桶廈各建筑示風(fēng)格終㎡析現(xiàn)代盟開發(fā)直商逐河覽南恒皮星房不地產(chǎn)四開發(fā)時(shí)有限貨公司還建筑晨類型凡多閱層遍工地繳位置矮澗欲西區(qū)總景華促路三塘醫(yī)院覺西地交篇房日悠期片2番00慨2年佛9月禽本期撕建筑恨面積蔥1諷70墾00鳥平方捷米玻商鋪駁分布幼１垂——謊２層稻商鋪抗價(jià)格鏟4１跳００園元/毫平方蠅米疑售樓儲(chǔ)犧4拳81泰37枯77秘本期退棟數(shù)吧4嘉棟困配套衡設(shè)施錫停車烤場(chǎng)、鮮商務(wù)右中心級(jí)等不二、襲綜合賺分析具面積貌分析粗：每塵層庫14追8平雨方米固，可貫自由病分割枕，適宴合整呈層購鑒買。呢位置王分析醉：本行區(qū)域腥為黃柄金旺推鋪，背周邊敏無特畜色樓焰盤，撐交通眼便利觸。商客戶獅分析該：主財(cái)要是村附近詠私營(yíng)信業(yè)主頭。遠(yuǎn)銷售竿工作候分析研：棚樓盤湯無包綁裝，激宣傳應(yīng)力度瞞不夠筑，銷鑰售人流員專布業(yè)水漠平欠味缺，因樓盤坡整體染銷售圈不理證想。謠售房胞部包鐘裝碧：歌過士于簡(jiǎn)勵(lì)陋，嚷無法怕展示教其商危鋪優(yōu)喜勢(shì)。河工地?fù)?jù)現(xiàn)場(chǎng)笑包裝野：工撐地?zé)o為明顯程指示添，通權(quán)道過吸于擁敢擠，刷圍墻奏包裝板簡(jiǎn)單幸，沒吳有個(gè)竹性。注樓書測(cè)簡(jiǎn)單啞，文識(shí)字內(nèi)最容過剩多，揮尺寸萄過小飄，與擁樓盤蒸形象腸不符醉。輕銷售臟水平呢：太銷售浪人員升積極幅性不綁高，謠人數(shù)倚過少骨，服圍裝不俗統(tǒng)一勞，專魚業(yè)水碗平欠否缺。晝銷售歡策略音：益以赤亦商踢亦住獨(dú)為推環(huán)廣主健題。宏唐教訓(xùn)送與借蜂鑒：馳工地敏、售朗樓部熊的包律裝與偷樓盤透定位冶不符亞。巴銷售圈人員訊專業(yè)雁水平她不夠季。丈廣告披宣傳衣力度叨不夠讀，影社響銷悶售。棄競(jìng)爭(zhēng)滿樓盤均總體肆分析白以上鐵競(jìng)爭(zhēng)梢樓盤診分析躍可總淋結(jié)如浙下：屈１、疤位置細(xì)較佳買。老上述驢樓盤歐均處紫于交簽通便障利位勵(lì)置，速商業(yè)很氛圍隙濃厚得，因加而底吧層１叫——悼２層摩作為襯商業(yè)聞?dòng)梅壳浮Ｗo(hù)２、循以出夜售為艱主。桶逐以出通售形纏式盡億快回弊籠資牢金。討３、鴨均價(jià)釀在４挨００扯０誰——師６０咐００幕元／恢平方這米之群間。智兔此價(jià)豎位空竹間適團(tuán)應(yīng)市經(jīng)場(chǎng)需沖求。孕４、歷付款代方式紗以銀腥行按淘揭為傲主。蟲硬除廣閱百西懷商鋪普為一買次性廊付款厭外，圾其余淋為五祝成３征０年欠銀行塊按揭譜，以藝減輕疤客戶換經(jīng)商冰用款粗壓力父，利耳于銷尿售。挪５、薯多數(shù)之商鋪櫻布局惹靈活碑，可度自由恰分割堪。適剛自由核分割扎的布剪局便慌于客合戶靈憲活選遍擇商呆鋪面道積。打６、謝銷售白情況寧較好嗽。媽應(yīng)由于辯位置狠佳、省價(jià)格率適中作，商穴鋪銷偉售情秧況較萄好。暈三、帳洛陽僚市房石地產(chǎn)添消費(fèi)唱市場(chǎng)悅研究張調(diào)查誘說明社本次香商鋪匙消費(fèi)鋪市場(chǎng)威調(diào)查塑，具僻體情惡況如溜下：駱調(diào)查苦目的攪：仔（1忙）掌礙握洛鵲陽市杰高層兄、小蜓高層陪住宅挖的消家費(fèi)狀扭況；但（2燭）掌尼握本自案的室開發(fā)冠潛力盾及消諒費(fèi)者艷對(duì)本帥區(qū)域褲商鋪青的具田體要席求情像況鞠調(diào)查謀方法倘：屠調(diào)查貢問卷邀形式貝，接藥觸式旅面訪軋抽樣叉方法捎：總隨機(jī)藥配額怕抽樣脹與重世點(diǎn)抽庸樣交悄叉運(yùn)纏用席調(diào)查在時(shí)間粱：乒20姨02餡年4學(xué)月2蓄日看——往4月伯6日艘數(shù)據(jù)近分析魔方法損：儀運(yùn)用逐SP亡SS丘、A代CC冶ES竿S、礦EX米CE泄L等犯相關(guān)錘軟件岔，對(duì)鋪調(diào)查皮數(shù)據(jù)晶進(jìn)行戶邏輯毫、相抖關(guān)、黨聚類職分析嘴。蘇商業(yè)書部分輩消費(fèi)歪者市襖場(chǎng)研盈究渠背景詢資料鉗1、任性別巴本次碌調(diào)查恥男女霸性別鉤比例內(nèi)分別兵為：缸男性缺占5抖8.記49篇%，馬女性狗占4長(zhǎng)1.蛋51容%。伍以上拖數(shù)據(jù)瑞與本甩次抽燦樣要蝶求（幕隨機(jī)睛抽樣搞與重舅點(diǎn)抽才樣交峽叉運(yùn)循用）水有一盛定的屠關(guān)系顆，從怪根本聾上保壯證了幣本次驢調(diào)查完目標(biāo)介人群仿的全食面性柿。認(rèn)2所姿從事躬行業(yè)竟從參癥與本旅次調(diào)暗查受沸訪客餅戶從城事的鐘行業(yè)桐中，東服裝總行業(yè)絕最多蛇，占飄28競(jìng)%；潤(rùn)化妝誕品次舌之，額占2尋4%扔；床抖上用皇品占奸11壤%；假其它奴行業(yè)罰所占陡比例玻均不蕩足1靜0個(gè)耍百分湯點(diǎn)，說其中拐文化貢體育躁用品墊占9侍%，絕辦公嚷用品醫(yī)占6稻%，朵珠寶尋鉆石找占5研%。宋從受卷訪者乖的行膊業(yè)分弓布中柿，我顛們不收難發(fā)怎現(xiàn)，到本次鹽調(diào)查額對(duì)象汗具有眼較強(qiáng)潑的代肺表性嫁。絹3、驕年齡壺：津受訪傭?qū)ο箸牭哪曩\齡分盟布情廁況為窗：3謠6-驕40博歲之剃間的斃人群房最多卡，占衣總樣慣本的類3殿2.范94披%；屯其次哈是3姓1-此35靠歲之史間的詞人群扛，有加3左8怠.栽32債%；怒4販1歲抓以上哭占1可3.培21極%，甚25怠-3鋒0件歲之峽間的榆占嬌5扣.3紛2%慮。2介5歲刊以下搏的僅迫有1所.8粱9個(gè)蟻百分?jǐn)傈c(diǎn)。融4家劍庭月燦平均緒收入猾：吸由于尚本次遠(yuǎn)受訪震者多床為個(gè)含體商狡戶，確在提手及家王庭月夾平均沈收入牛時(shí)，瑞他們扁大多落反映溪影響考收入類的不拉確定湊因素碼太多慎，無是法確脾定具講體收炭入。眨調(diào)查鞭數(shù)據(jù)尖顯示捷：爸5占00勻1仔-6排00喝0元饞之間疫的家梳庭占熊36口.6窮6%邊；其獅次是壘收入槽在系4驚00魂1-擇5設(shè)00內(nèi)0元倉之間桐的家翼庭，徑占總填樣本嬌的2抽3彼.艷21盡%；既3位00輸1-誓4貢00威0元敏之間足的占粘1接2.串64扭%；貞收入予在6令00挺1-偷70拔00束元之午間的江有9萄.4撕3%崗。7贏00希0元娃以上育家庭公有3蠶.7壽8個(gè)撕百分全點(diǎn)。翅（二血）主嚷體部搬分夜1、潑在廣香州市找場(chǎng)購色買商怠鋪的節(jié)可能犁性：床消費(fèi)幕者在汗廣州狡市場(chǎng)海購買薯商鋪濁的可漠能性救中，勾有半夠數(shù)（蛙56推.6倦1%興）以私上的吸受訪忠者表尚示可近能會(huì)州購買摩；咬不能趨確定某是否殼會(huì)買育占2弊2變.醉64詳%；無可能盤不會(huì)惠購買障的占笛11法.怪32不%；燃一定絨會(huì)買級(jí)的占木5創(chuàng).衛(wèi)65濃%；幫一定階不會(huì)朵買的魂占3賭.簽77測(cè)%。蹤本案禍優(yōu)越串的地限理位戶置優(yōu)尿勢(shì)，衡使其臟商機(jī)困無限淡。如蹦果在糕樓盤料前期玩就導(dǎo)裁入先好進(jìn)的搏營(yíng)銷著模式日，烘滲托其封商業(yè)靠氛圍紋，會(huì)替取得掘更好濟(jì)的效卻果。統(tǒng)2、刷需要鳳的商受鋪面受積：臉對(duì)商凍鋪面快積的現(xiàn)需求激排在販前三憶位的工是：賀20將-3伶0平螞方米舞，占下47貌.1踢7%床；3亦1貝-4腰0平托方米孟，占薯22嚷.6示4%魂；8棚1株-1綿00冒平方師米區(qū)，占雹11守.3父2%蜘。零從洛詢陽市煉上?？?jī)市場(chǎng)歌的潤(rùn)航峰購趁物中昏心、伴女人化街、顫上海錢百貨吐等熱暖銷、頃出租香面積渡看，苦20畝平方駕米覆左右某的商諷鋪具兇有較罰強(qiáng)的狂市場(chǎng)騙潛力醉和發(fā)惹展空地間。嚼3、副合理夢(mèng)的商啄鋪單梁價(jià)：冠商鋪收的銷遞售價(jià)棵格是佛多重匆因素湊綜合裝作用悅的結(jié)遙果，許在對(duì)婆本案昏的調(diào)骨查中趙，認(rèn)牧為浩55虛01俯-6傘00戚0祥元/奧平方和米的費(fèi)占3協(xié)0.案89溉%；聽其次炭是；龍50標(biāo)01眾-5誘50切0絞元/寇平方問米抬的占顧15流.6訊6%助，塑45毛01販-4液80酒0元汁/平塑方米領(lǐng)的有灰14丸.4治3個(gè)專百分熱點(diǎn)；績(jī)42單01顏-4殊50蘿0元朋/平精方米濱的占逼11克.4奶3%奪；4夾00祖1-近42爬00惰元/逢平方桂米的得占1呆4.蓮53裁%；亮60鴿00具元以聲上/州平方脹米的蒸受訪培者占棄9.推66創(chuàng)%。議認(rèn)為也35駱00舟-4芽00否0元曾/平鐘方米趴為合程理價(jià)錦格的削僅有小3.撥40田%；召換從消業(yè)費(fèi)者調(diào)能接篩受的筆商鋪繁單價(jià)余看，兼本案盯有著雙難得架的發(fā)吳展空趴間。念4、炮能接爹受的醒商鋪峽總價(jià)泥是身能接錄受的乓商鋪?zhàn)婵們r(jià)吉中：護(hù)28執(zhí)-3倦0萬偷所占越比例礙最高蠶，為漢19居.8猴9%并；閥其次遮是1握1-保20色萬元售的占波17效.7末4%僚；魔21占-2役3萬釘總價(jià)癥的受鞏訪者郵有1定4.由43筐%；枯能接增受2乏4-惜27錄萬元份商鋪聲總價(jià)宗的占遣17究.5御5%擔(dān)。朗30幼-3蹈5萬靜占9勇.4興3%蕩；蒜45口萬元清總價(jià)侍的占粗1.卸89采個(gè)百公分點(diǎn)撕。援5、寫消費(fèi)譽(yù)者有掃關(guān)對(duì)語商鋪故規(guī)劃貿(mào)描述芳的態(tài)挺度：木表示北支持門段爆騎鑄頻數(shù)誓比率腥商鋪唉要具畫有文均化氛窯圍澤40剝33羞.0聾6%宰有觀辟光、支旅游購的綜師合功僵能魯23堪19糕.0市1%素具有誓良好褲的透槳?dú)庑赞D(zhuǎn)39賀32玉.2殺3%碎臨街崇部分羨上下泰兩層偵貫通堂19案15刻.7拖0%哲無所簽謂好頻數(shù)頂比率目商鋪切要具政有文必化氛趣圍灘10定16撐.3覽9%飯有觀菜光、反旅游巴的綜睛合功遵能傘28浩45竄.9古0%搖具有就良好珍的透覆氣性拉10吼16竄.3目9%露臨街食部分眼上下容兩層飯貫通徒13燙21中.3蔥1%胳不支昌持設(shè)頻數(shù)鵝比率料商鋪抗要具蛾有文宰化氛湖圍速3棚5.逃66侵%久有觀壘光、吧旅游澆的綜礎(chǔ)合功馬能戒3別5.絲66籌%澇具有還良好醉的透對(duì)氣性那2咸3.嶄77判%傾臨街燙部分佛上下經(jīng)兩層睡貫通籃19糠35乞.8伸5%橫本題壓為復(fù)暈選題灰，總濤參選址人數(shù)勒為5蒼3位科從以洽上三姿個(gè)表雕格的阻橫比扮與縱陶比中逃我們眉可以苗看出旗：怖對(duì)商攝鋪要依具有壺文化嚴(yán)氛圍會(huì)的支葡持率奶最高尸，占后33恩.0易6%薯；其裹次是殺有良老好的報(bào)透氣達(dá)性，帶占3灶2.抬23嘉%；項(xiàng)表示繪無所選謂的肺比例夠中，壺有觀凝光、婦旅游駝的綜門合功孟能最業(yè)高，殲占4凳5.局90墊%，葉其次肯是商律鋪的犯文化累氛圍畝和透頂氣性亂，各抗占1斯6.遵39負(fù)%；愚表示護(hù)反對(duì)腰的比蛛例中慰，臨模街部通分上表下兩竹層貫修通最剖高，伏占3翠5.悼85達(dá)%。今6、兔購買尋商鋪拒的主視要用帖途（網(wǎng)本題剛為復(fù)貌選題灣，總程參選振人數(shù)叫為5別3位填）：尿在廣趴州市盒場(chǎng)購它買商邀鋪的穿主要找用途藥中，價(jià)投資統(tǒng)（5愛7.曲74播%）掛所占農(nóng)比例絡(luò)略高轉(zhuǎn)于自埋用（愧47續(xù).9綢2%灣）；宏另有姜5.遞66勾%的升受訪壽者認(rèn)申為二脂者均舞有可稿能，弟具體志哪一噴種更暫好，緊要看進(jìn)以后唉形勢(shì)悼的發(fā)嗽展。形7、讀比較臭滿意兼的商辦鋪：走在對(duì)底洛陽揪市消慚費(fèi)者嶺比較李滿意及商鋪竄的調(diào)洽查中載，有袖三成失受訪更者認(rèn)照為沒嶼有真桶正滿糟意的販；雖有二靠成多終的受宰訪者疤對(duì)上期海市沙場(chǎng)比焦較滿區(qū)意，購其中祖提及隊(duì)率較但高的鄙是潤(rùn)風(fēng)峰購轉(zhuǎn)物中粉心、瓜女人鈴街、裙美侖底百貨兄、上尿海百涉貨；宜他們終認(rèn)為荷上海坡市場(chǎng)怎商業(yè)各氣氛串較好甲，交瘦通相虛對(duì)比燈較方窄便；仆對(duì)廣弱州市蟲場(chǎng)、鋸洛陽洽百貨歇大樓擋、時(shí)紡代廣秤場(chǎng)比碑較滿懼意的絹占3此6%姿，他憤們認(rèn)籮為這覺里客鍵流量年較大極，消膽費(fèi)水疊平較念高，贈(zèng)市場(chǎng)挪發(fā)展靜前景練良好敘。決商鋪貢部分皮總結(jié)端1、熄目標(biāo)推客戶夕人群殊特征塘：占年齡淺在3模5-廉40寶歲之贏間，增從事榮商業(yè)臣或樂掀意商材鋪投計(jì)資的捆有錢禽階層坐；每2、先購買狹本案誕商鋪闖的可彼能性窮：戴有近漆六的諒受訪令者表豐示可屋能購鞭買，嬌不能融確定帖的占疤22丙.6胳4%芒；原3、泥需要貴商鋪棵的面詳積：雕20把-4拍0平潮方米凈，尤研其是逝20崖平方霧米左染右的泉面積設(shè)接受至率最圍高，庫另外線面積膨在8怪1-炒10濫0平找方米粒的占季11叉.3鍵2%貿(mào)；量4、恥能接跑受的屋單價(jià)烤與總蛾價(jià)：務(wù)目標(biāo)謝客戶萄能接魚受的朗銷售仇單價(jià)夸為6栗00浮0元頸左右倦/平帆方米文，總婆價(jià)款秘在2繡5萬森元左旨右；濕5、俘對(duì)商錦鋪有級(jí)關(guān)觀偵點(diǎn)的仇看法綿：黨商鋪掀具有熱文化汽氛圍滑和商漲鋪要管具有位良好愚的透愿氣性槽支持困率最膚高，某消費(fèi)掙者對(duì)送商鋪匪要具段有觀私光、肢旅游下的綜穩(wěn)合功對(duì)能持輝無所維謂態(tài)蟲度的票比重摔較大皮。攏6、擴(kuò)購買廉商鋪淚的用浪途：壓投資宰的高恰出自糊用1墓0個(gè)大百點(diǎn)具；金7、壁比較服滿意舍的商令鋪：秤上海五市場(chǎng)掏占二宏成，鍵36廁%的旱消費(fèi)坡者對(duì)細(xì)廣州壩市場(chǎng)昨較為縱滿意仆，另瞧有三瑞成表嗽示目悟前沒嫂有自張己滿住意的參商鋪涂。據(jù)從以棒上數(shù)款據(jù)看貨：廣悉州市混場(chǎng)商暢鋪的喚市場(chǎng)粗開發(fā)休前景券良好踏。在奉實(shí)際和操作悲中，籠我們偶要緊崇抓消凍費(fèi)者賴的需摘求狀鑼況，枝結(jié)合仇本案牢優(yōu)越封的地哨理位養(yǎng)置，紋成熟腥的商柜業(yè)氛讓圍，寇從前受期導(dǎo)菠入先紐進(jìn)的疏營(yíng)銷燭模式稻，烘神托其送良好粘的升俘值、企發(fā)展車空間何，使華其成賽為洛聽陽的腸黃金西旺鋪扶。囑四、堅(jiān)本物盟業(yè)開卵發(fā)建桿議報(bào)萬告旗經(jīng)過嶺以上伸對(duì)本槳項(xiàng)目擠從區(qū)胃域特昨征、梳競(jìng)爭(zhēng)散樓盤考和周勢(shì)邊樓性盤以糟及受翅訪者比的研巧究與屠分析蟻，作慌為本土項(xiàng)目戀的投疊資與尋開發(fā)娃，一言定要蔑充分甜把握攤目標(biāo)全市場(chǎng)略，本歲著引慶導(dǎo)消懸費(fèi)，量適度節(jié)投資拘，理音性購協(xié)物的膀消費(fèi)吵原則岔，要宵站在蠻一定倒高度溫對(duì)市繁場(chǎng)需顏求進(jìn)船行全杰面掌欲握。普從樓良盤的剖前期臨市場(chǎng)麗定位命到營(yíng)削銷管敲理都區(qū)要作塌到：牢在創(chuàng)銷新中雖求發(fā)牢展，藥在發(fā)偵展運(yùn)帶作中泥求增希值。廳信證酸公司承在定冷性分崇析的勻基礎(chǔ)勺上，咽結(jié)合柔以上吹的定們量分梳析，栽認(rèn)為奏：此本案駝交通陰便利薄。輛客戶漫對(duì)此莫地理費(fèi)位置勝認(rèn)知逃程度肥高。諒客戶攤能理桶性投斤資。標(biāo)本區(qū)左域無鑄高檔作商場(chǎng)瓣和購巧物中進(jìn)心。擱客戶冬對(duì)商四鋪面擔(dān)積需幻求以裕小面言積為脂主。瞧建議古本案惡：渣（一童）、撐產(chǎn)品較方面負(fù)面積喂要小平，進(jìn)茂深不鵝宜過辱長(zhǎng)，碗采用濾框架粒結(jié)構(gòu)撐，可碗任意幻分割鄰。捕外立哀面應(yīng)蛋設(shè)計(jì)卸新穎命、不冒俗套創(chuàng)。繭配套建要全湯，應(yīng)攔配有靈車位乒。墻店鋪立景致心優(yōu)美狼、簡(jiǎn)昌潔明鋤快。飾（二豪）包喇裝方憑面：窩哨商業(yè)舞樓應(yīng)弟與周呆邊商館業(yè)氛互圍相接符，騎突出怒商業(yè)茂品位蒜。劈以增難值為何宣傳線主題憤，彰修業(yè)尊掘貴商讓鋪。偽銷售蘆現(xiàn)場(chǎng)宿與銷蝴售人獨(dú)員協(xié)斥調(diào)一懷致，送服務(wù)捧一流商。銹一流稿公司限企業(yè)腦形象辮，突宮出精偵品樓跌盤品稻質(zhì)?？洌ㄈ埽╀N顧售推余廣方省面：真以黃雖金旺佛鋪為絨主題騾，強(qiáng)員化服級(jí)務(wù)意類識(shí)。吹突出磚商鋪化的包蘋裝，鏟