土地登記代理人之土地權利理論與方法全真模擬提升B卷附答案

土地登記代理人之土地權利理論與方法全真模擬提升B卷附答案

單選題（共50題）1、集體土地使用權變更登記應提交的權屬證明文件不包括（）。A.原《集體土地使用證》B.集體土地使用權轉移協(xié)議C.轉移協(xié)議批準文件D.土地征用協(xié)議及批準文件【答案】D2、下列選項中不屬于對土地的處分行為的是（）。A.將土地租給他人使用B.與他人互換土地使用權C.將土地使用權轉讓D.在土地上種植果樹【答案】D3、下列各項中，不屬于抵押合同一般應當包括的條款的是（）。A.合同當事人的詳細情況B.擔保的范圍C.債務人履行債務的期限D.被擔保債權的種類和數(shù)額【答案】A4、下列選項中，頒布于2003年的是（）。A.《土地管理法》B.《土地權屬爭議處理暫行辦法》C.《土地權屬爭議調查處理辦法》D.《物權法》【答案】C5、實行井田制的朝代是（）。A.隋朝B.唐朝C.周朝D.明朝【答案】C6、國家將國有土地使用權出讓后，在出讓期內仍依然保留對土地的（）。A.占有權B.使用權C.收益權D.最終處分權【答案】D7、土地抵押權的標的是（）。A.土地B.土地所有權C.土地使用權D.土地建筑物【答案】C8、下列不屬于轉讓房地產(chǎn)時應具備的條件的是（）。A.屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上B.屬于成片開發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設用地條件C.按合同支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書D.轉讓時房屋已建成的，還應持有房屋所有權證【答案】A9、土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地使用方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者的（）。A.國有土地使用權B.集體土地使用權C.集體土地所有權D.定年期的國有土地使用權【答案】A10、下列關于國有土地使用權的最長期限的說法不正確的是（）。A.居住用地70年B.工業(yè)用地50年C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年【答案】D11、《國家建設征用土地條例》頒布于（）。A.1980年B.1981年C.1982年D.1983年【答案】C12、農村土地產(chǎn)權制度沿革經(jīng)歷了以下過程：①農村土地集體所有制的建立；②農民土地所有制的建立；③農村家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營責任制的建立。其正確的順序是（）。A.①②③B.②①③C.③②①D.②③①【答案】B13、關于最高額土地抵押的適用范圍，下列說法正確的是（）。A.適用于連續(xù)性交易B.只適用于借款合同C.只適用于借款合同與票據(jù)合同D.不僅適用于以前發(fā)生的債權，而且也適用于現(xiàn)在發(fā)生的債權【答案】A14、隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學技術的不斷發(fā)展，人類利用土地的空間范圍不斷拓展，一些國家在傳統(tǒng)地役權的基礎上，還創(chuàng)設和發(fā)展了（）。A.地役權B.抵押權C.空間權D.土地承包經(jīng)營權【答案】C15、對國有土地所有權的代表有以下幾種說法，其中錯誤的是（）。A.行使國家土地所有權的主體可以是多級的B.國家土地所有權存在多個代表C.國有土地使用權的劃撥是由市、縣級政府土管部門作為土地所有者代表實施的D.國家直接以國有土地使用權對企業(yè)進行投資的，由國務院或地方政府土管部門委托國有企業(yè)或政府機構代表國家土地所有者行使投資者收益權【答案】B16、如果被抵押的土地使用權上存在租賃合同的，土地使用權上的抵押權實現(xiàn)后，該租賃合同（）。A.繼續(xù)有效B.無效C.消滅D.效力待定【答案】A17、在一般情況下，涉及土地權屬爭議的案件都應當由（）管轄A.鄉(xiāng)級人民政府B.縣級國土資源行政主管部門C.市級國土資源行政主管部門D.省級人民政府【答案】B18、美國的土地所有制包括（）。A.土地私有制B.土地公有制C.土地集體所有制D.土地政府所有制和土地私有制【答案】D19、不屬于財產(chǎn)權的是（）。A.物權B.債權C.名譽權D.準物權【答案】C20、國有企業(yè)改革中涉及到劃撥國有土地使用權處置不能采用的方式是（）。A.保留劃撥國有土地使用權B.國有土地使用權出讓C.國有土地征收為集體土地D.國家以土地使用權作價入股【答案】C21、下列關于國有土地租賃的期限的說法，不正確的是（）。A.可以是無期限的租賃B.根據(jù)情況實行短期租賃和長期租賃C.短期租賃的期限不超過5年D.長期租賃的期限不超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高期限【答案】A22、設定抵押時，關于建設用地使用權及其上面的建筑物之間的關系，我國采取的原則是（）。A.房地分離主義B.房地一體主義C.區(qū)別對待主義D.意思自治【答案】B23、國家或農民集體依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利稱為（）。A.土地所有權B.土地使用權C.土地抵押權D.土地留置權【答案】A24、（）是自物權。A.所有權B.使用權C.抵押權D.租賃權【答案】A25、確定國家所有權客體必須堅持的基本原則是（）。A.城市土地國有化B.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有C.國家建設征用的集體所有的土地，所有權屬于國家D.國有土地的性質不得改變【答案】A26、自從實行土地承包經(jīng)營制度以來，小黃村的集體土地一直是按照生產(chǎn)隊的形式分別行使所有權的，但是在與村民簽訂土地承包經(jīng)營合同時蓋的是村民委員會的印章，那么在頒發(fā)土地所有權證書的時候，應當將（）作為土地的所有人。A.生產(chǎn)隊B.村民集體C.生產(chǎn)隊農民集體D.村民委員會【答案】C27、在建國后解決土地權屬爭議的法律規(guī)范文件中，“六十條”是指（）。A.《土地改革法》B.《農村人民公社工作條例草案》C.《國家建設征用土地條例》D.《土地管理法》【答案】B28、征收權屬于（）。A.私法意義上的權利B.公法意義上的征收C.私法意義上的征收D.公法意義上的權力【答案】D29、張某向孫某借款10萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，張某又將該機器質押給李某。李某在占有該機器期間，將其交給陳某修理，但因拖欠修理費而被陳某留置。下列說法正確的是（）。A.李某優(yōu)先于孫某受償B.李某優(yōu)先于陳某受償C.陳某優(yōu)先于孫某受償D.孫某優(yōu)先于陳某受償【答案】C30、空間的（）使得多個權利主體可以分割使用同一地表上下的空間。A.多層次性B.容納性C.價值性D.有用性【答案】A31、下列不屬于我國現(xiàn)行法律規(guī)定的土地用益物權的是（）。A.土地承包經(jīng)營權B.建設用地使用權C.永佃權D.宅基地使用權【答案】C32、集體建設用地使用權主體（）。A.是一般民事主體B.是特殊民事主體C.只能是集體經(jīng)濟組織以內的人員D.具有擴散性【答案】B33、下列財產(chǎn)不得抵押的是（）。A.正在建造的建筑物、船舶、航空器B.學校的校辦工廠C.所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)D.交通運輸工具【答案】C34、甲村農民集體企業(yè)因經(jīng)營不善，被乙城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并，甲村農民集體企業(yè)所使用的村農民集體土地的所有權（）。A.歸乙城鎮(zhèn)集體所有B.辦理有關手續(xù)后轉為國家所有C.歸甲村集體所有D.歸乙城鎮(zhèn)集體所有制單位【答案】B35、甲村農民集體企業(yè)因經(jīng)營不善，被乙城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并，甲村農民集體企業(yè)所使用的村農民集體土地的所有權（）。A.歸乙城鎮(zhèn)集體所有B.辦理有關手續(xù)后轉為國家所有C.歸甲村集體所有D.歸乙城鎮(zhèn)集體所有制單位【答案】B36、關于國家土地所有權性質的不可變更原則，說法不正確的是（）。A.土地所有權的買賣、贈與、互易和以土地所有權作為投資，均屬非法B.國家所有的土地可以由農民集體長期使用，但不能因此而改變土地所有權的性質C.國家所有的土地和集體所有的土地相互間可以雙向流轉D.已經(jīng)征用過的土地，無論退還給集體還是撥給其他農民集體使用，其國有土地的性質都不得改變【答案】C37、自1979年開始，土地使用制度的改革中制度突破階段的標志是（）。A.土地允許私人所有B.與國有土地使用權相關的法律制度的確立C.國有土地使用權出讓和轉讓制度的確立D.國有土地使用費稅制度的確立【答案】D38、下列不屬于轉讓房地產(chǎn)時應具備的條件的是（）。A.屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上B.屬于成片開發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設用地條件C.按合同支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書D.轉讓時房屋已建成的，還應持有房屋所有權證【答案】A39、農民集體經(jīng)依法批準以土地使用權作為聯(lián)營條件與其他單位或個人舉辦聯(lián)營企業(yè)的，集體土地所有權（）。A.變?yōu)殡p方共有B.不變C.在一定階段內不變D.先由雙方共有，三十年后返還給集體【答案】B40、下列不屬于出讓國有建設用地使用權特征的是（）。A.權利的取得是有償?shù)腂.是以土地所有權與土地使用權統(tǒng)一為基礎的C.是一種相對完整的土地權利D.是有期限的【答案】B41、土地抵押財產(chǎn)被人民法院查封、扣押的，最高額抵押權（）。A.仍然享有完全的優(yōu)先受償權B.喪失了優(yōu)先受償權C.僅對一般債權享有優(yōu)先受償權，不得優(yōu)先于其他擔保物權受償D.消滅【答案】A42、國有土地所有者代表行使國家土地所有權的具體方式不包括（）。A.出讓B.出租C.劃撥D.出賣【答案】D43、關于土地權屬爭議與侵權糾紛，下列說法正確的是（）。A.土地權屬爭議與侵權糾紛是客觀存在的兩個問題B.是請求處理的同一宗土地上基于不同事實而發(fā)生的爭議C.先確定土地權屬，再解決土地侵權糾紛D.先解決土地侵權糾紛，再確定土地權屬【答案】C44、某工廠原屬于國有企業(yè)，始建于1982年，工廠占用土地是通過劃撥的方式獲得的，1995年，由于工廠效益不好，決定進行改革，工廠由國有轉變?yōu)樗綘I企業(yè)，同時通過出讓方式獲得了土地使用權，土地使用年限為40年。2009年該工廠要購買先進設備，向銀行申請貸款，以土地使用權進行抵押，并辦理了抵押登記，根據(jù)規(guī)定，其土地抵押權的期限最長不得超過（）。A.13年B.26年C.30年D.40年【答案】B45、我國土地利用權體系的核心權利是（）。A.國有土地所有權B.集體土地所有權C.土地使用權D.土地租賃權【答案】C46、下列關于出讓國有建設用地使用權的主體理解，不正確的是（）。A.出讓國有建設用地使用權的主體是一般主體B.境內外的法人和其他組織可以成為出讓國有建設用地使用權的主體C.外商享有國有建設用地使用權的主體條件與境內企業(yè)相同D.外商享有國有建設用地使用權應當具有“三資企業(yè)”的特殊身份【答案】C47、國有土地收益中的新增建設用地的土地有償使用費，（）上繳國家中央財政。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】B48、確定土地的權利是指（）。A.依法確定土地權利的用途、性質和內容B.依法確定土地權利的用途、主體和內容C.依法確定土地權利的主體、客體和內容D.依法確定土地權利的用途、性質和條件【答案】C49、物權作為一個大陸法系民法上的概念，最早出現(xiàn)于（）。A.羅馬法B.英國法C.德國法D.日本法【答案】A50、下列不屬于國有土地租賃權人的權利的是（）。A.承租土地使用權可以轉租、轉讓和抵押B.國有土地租賃權人有優(yōu)先受讓權C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償D.可以隨意隨時終止租約【答案】D多選題（共20題）1、不動產(chǎn)抵押貸款比例的增加可能會加大金融市場的風險，該風險主要表現(xiàn)在（）。A.金融部門不能處置已抵押的土地使用權，形成很多呆賬、壞賬，金融市場發(fā)展面臨的潛在風險不斷增加B.不動產(chǎn)抵押貸款比例的增加不利于土地資產(chǎn)的盤活C.不動產(chǎn)抵押貸款比例的增加會降低房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度D.銀行對房地產(chǎn)項目貸款的增長速度大大超過國內生產(chǎn)總值的增長速度，也增加了金融市場面臨的風險E.不動產(chǎn)抵押貸款可能會導致金融詐騙【答案】AD2、債務人不履行債務，債權人可以行使留置權的合同有（）。A.船舶租賃合同B.倉儲合同C.運輸合同D.行紀合同E.買賣合同【答案】ABCD3、臺灣土地所有者包括（）。A.農民B.農村集體C.全體市民D.全體“國民”E.市民個人【答案】ACD4、我國的擔保物權種類包括（）。A.抵押權B.留置權C.質權D.定金E.土地承包經(jīng)營權【答案】ABC5、土地登記的權屬種類包括（）。A.國有土地使用權B.集體土地所有權C.集體土地使用權D.土地他項權利E.國有土地所有權【答案】ABCD6、我國土地權利體系設置的原則是（）。A.物權法定原則B.一物一權原則C.堅持從實際出發(fā)原則D.土地權利變動的公示與公信原則E.土地的分區(qū)利用原則【答案】ABCD7、根據(jù)土地管理法的規(guī)定，下列關于土地所有權的表述中正確的是（）。A.城市市區(qū)的土地屬于全民所有，即國家所有B.宅基地屬于農民個體所有C.農村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有D.自留山、自留地屬于全民所有E.凡是無法確定是國家所有或者集體所有的，按照國家所有的原則推定【答案】AC8、城市土地國有化是隨著城市資本主義工商業(yè)的社會主義改造進行的，它包含（）的含義。A.城市市區(qū)的土地屬于國家所有B.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有C.城市郊區(qū)中已被國家依法沒收、征收、征購、征用為國有的土地屬于國家所有D.城市郊區(qū)除荒地外，其余土地屬于國家所有E.城市郊區(qū)除農地外，其余土地屬于國家所有【答案】AC9、關于國有建設用地使用權的抵押，下列說法正確的有（）。A.采取出讓方式取得的國有建設用地使用權可以抵押B.以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內的國有建設用地使用權一并抵押C.劃撥土地使用權，除法律法規(guī)規(guī)定的情況外，不得抵押。D.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物一并屬于抵押財產(chǎn)E.建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分【答案】ABC10、最高額土地抵押權所擔保的債權確定后，優(yōu)先受償?shù)念~度應當按照以下（）原則確定。A.優(yōu)先受償?shù)念~度不得超過雙方當事人約定的最高擔保額B.如果實際發(fā)生的債權額高于最高限額的，以最高額為限C.如果實際發(fā)生的債權額低于最高限額的，以實際發(fā)生的數(shù)額為限D.如果實際發(fā)生的債權額高于最高限額的，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я.優(yōu)先受償?shù)念~度應當與雙方當事人約定的最高擔保額相等【答案】ABCD11、《土地管理法實施條例》進一步明確了屬于全民所有即國家所有土地范圍包括（）。A.城市郊區(qū)的部分土地B.農村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地C.國家依法征用的土地D.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地E.農村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地【答案】BCD12、下列關于土地權利制度說法正確的是（）。A.前蘇聯(lián)的土地全部屬于國家所有B.美國大部分的公有土地實行有償使用，但聯(lián)邦政府為了國家和社會的公益事業(yè)，需要占用州屬公有土地的，無須交付使用費C.加拿大現(xiàn)行土地所有制為聯(lián)邦公有、省公有和私人所有三種形式D.日本現(xiàn)行的土地所有制主要有國家所有、公共所有、個人與法人所有這幾種形式E.新加坡的土地所有制主要有國有制和私有制兩種形式【答案】ACD13、根據(jù)《森林法》，下列哪些說法是正確的？A.國有企業(yè)事業(yè)單位、機關、團體、部隊營造的林木，歸該單位所有B.自然保護區(qū)的林木，禁止采伐，但是，因防治林業(yè)有害生物、森林防火、維護主要保護對象生存環(huán)境、遭受自然災害等特殊情況必須采伐的和實驗區(qū)的竹林除外C.自然保護區(qū)的林木，絕對禁止采伐D.縣級以上人民政府應當采取措施對具有特殊價值的野生植物資源予以保護【答案】BD14、下列說法正確的是：A.森林資源屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有的除外B.國務院可以授權國務院自然資源主管部門統(tǒng)一履行國有森林資源所有者職責C.其他組織或者個人營造的林木,依法由營造者所有并享有林木收益,合同另有約定的從其約定D.國務院確定的國家重點林區(qū)的森林、林木和林地,由國務院自然資源主管部門負責登記【答案】ABCD15、自《人民公社六十條》公布時起，至1982年5月《國家建設征用土地條例》公布時止，全民所有制單位、城市集體所有制單位使用原農民所有的土地，有下列（）情形的，屬于國家所有。A.接受農民集體饋贈B.經(jīng)縣級以上人民政府批準使用C.進行過一定補償或安置勞動力D.占用但沒簽訂土地轉移等有關協(xié)議E.農民集體所有制企事業(yè)單位轉為全民所有制單位【答案】ABC16、下列財產(chǎn)專屬于國家所有的是（）。A.礦藏B.水流C.國防資產(chǎn)D.埋藏物E.隱藏物【答案】AB17、下列案件不作為土地權屬爭