2023年度房地產經紀人之房地產交易制度政策通關題庫(含答案)

2023年度房地產經紀人之房地產交易制度政策通關題庫(含答案)

單選題（共57題）1、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。A.王某B.李某C.付某D.給付租金最高的人【答案】C2、抵押人抵押已出租的房地產時，應將租賃情況告知（）。A.借款人B.抵押權人C.抵押登記機構D.租賃登記備案部門【答案】B3、對個人轉讓自用達()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。A.5B.8C.10D.15【答案】A4、以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)。A.轉讓后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地區(qū)C.親友之間相互轉讓D.以經濟適用住房的價格轉讓【答案】A5、承租的國有建設用地使用權不能()。A.轉租B.轉讓C.抵押D.出讓【答案】D6、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續(xù)后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】C7、房地產()是指房地產權利人將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為。A.贈與B.入股C.繼承D.抵債【答案】A8、關于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。A.當事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C.已經辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力【答案】A9、2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅稅率統(tǒng)一下調到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】A10、下列房地產轉讓的方式中，不屬于有償轉讓的是（）。(2006年真題)A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產買賣D.房地產繼承【答案】D11、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D12、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務人未能及時清償債務，拍賣該大樓所得的價款按（）順序清償。A.貸款合同簽訂的先后B.貸款數額的大小C.各銀行起訴的先后D.抵押登記的先后【答案】D13、選聘專業(yè)公司承擔專項經營管理服務是()的權利。A.物業(yè)服務企業(yè)B.業(yè)主C.業(yè)主大會D.業(yè)主委員會【答案】A14、拔除上頜第三磨牙時應麻醉的神經是A.鼻腭神經＋腭前神經＋上牙槽前神經B.上牙槽后神經＋腭前神經C.下牙槽神經＋舌神經D.上牙槽中神經＋上牙槽后神經＋腭前神經E.下牙槽神經＋舌神經＋頰長神經【答案】B15、出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，導致合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款()倍的賠償責任.A.1B.2C.3D.4【答案】A16、下列稅收種類中，房屋出租環(huán)節(jié)不包括的稅收是（）。A.關稅B.契稅C.個人所得稅D.消費稅【答案】B17、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重A.下頜升支垂直截骨術B.下頜前牙根尖下截骨術C.頦成形術D.下頜升支矢狀劈開術E.上頜LefortⅠ型截骨F.下頜體部截骨術【答案】A18、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按（）稅率征收房產稅。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】B19、下列不屬于房地產轉讓方式的是（）。A.抵押B.買賣C.以房地產抵債D.作價入股【答案】A20、承租人主張對承租房屋的優(yōu)先購買權，必須在出租人履行通知義務后，在（）天內明確表示購買該房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】A21、轉讓的商品住房在轉讓前實際發(fā)生的裝修費用的，最高扣除限額為房屋原值的（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】B22、房地產契約登記制度的理論基礎是()。A.對抗交付主義B.成立要件主義C.成立交付主義D.對抗要件主義【答案】D23、被征收房屋類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類似房地產在()的平均交易價格。A.評估時點B.評價時點C.勘驗時點D.調查時點【答案】A24、集體土地征收和征用是既有聯(lián)系又有區(qū)別的兩項法律制度，其共同點在于()。A.不可返還性B.強制性C.民主性D.法制性【答案】B25、我國城鎮(zhèn)住房制度改革經歷了三個階段，其中不包括（）。A.試點探索階段B.快速發(fā)展階段C.全面推進階段D.深化改革階段【答案】B26、（三）2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設，現(xiàn)火爆開盤，決定內部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5％。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】C27、工期超過1年的建沒工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的（）。A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】B28、權利人發(fā)現(xiàn)不動產登記簿記載錯誤，可以向不動產登記機構申請（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A29、下列關于房地產開發(fā)企業(yè)銷(預)售商品房的表述中，正確的是()。A.房地產開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人B.房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式C.沒有取得商品房預售許可證的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收到任何預定款性質的費用D.房地產開發(fā)企業(yè)可以根據購房者的需要將商品住宅分割銷售【答案】C30、根據《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉借、轉租，擅自改變房屋用途的，應進行處罰。下列不屬于其處罰標準的是()。A.由房地產行政主管部門收回其承租的廉租住房B.由房地產行政主管部門停止發(fā)放租賃補貼C.由房地產行政主管部門處以100元以下的罰款D.由房地產行政主管部門停止租金核減【答案】C31、房屋租賃合同期限不得超過（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】D32、稅收區(qū)別于其他財政收入形式的重要特征是()。A.無償性B.預付性C.強制性D.固定性【答案】D33、房地產交易環(huán)節(jié)的收費中，屬于經營服務性收費的是()。A.利用房地產檔案費B.交易手續(xù)費C.房產登記費D.房地產評估費【答案】D34、契稅的課稅對象是()。A.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的土地B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產C.發(fā)生產權轉移的土地、房屋D.有償轉讓房地產所取得的土地增值額【答案】C35、土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。A.國土資源部B.地稅局C.國務院D.省級人民政府【答案】C36、為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權用房地產提供擔保的行為稱為（）。A.最高額抵押B.預購商品房貸款抵押C.在建工程抵押D.一般房地產抵押【答案】A37、關于最高額抵押登記的說法中，錯誤的是()。A.對符合規(guī)定條件的最高額抵押權確定登記，登記機構應當將最高額抵押權擔保的債權已經確定的事實記載于房屋登記簿B.以房屋設定最高額抵押的，應當申請最高額抵押權設立登記C.最高額抵押權擔保的債權確定后，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記D.當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之后，按照規(guī)定辦理抵押權轉移登記【答案】C38、關于公共租賃住房供應的說法中，錯誤的是()。A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍B.公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定C.已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房D.公共租賃住房供應對象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】D39、如按房屋租金計征房產稅，其稅率為()。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】A40、按房產余值計征的房產稅稅率為（）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】A41、以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，由核發(fā)土地使用權證書的()辦理抵押登記。A.土地管理部門B.房地產管理部門C.縣級以上地方人民政府D.國土資源行政主管部門【答案】A42、不屬于住房公積金特點的是（）。A.強制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C43、關于房地產登記的體制，下列說法中錯誤的是().A.我國現(xiàn)行的不動產登記體制是房屋和土地統(tǒng)一登記B.房屋與所占用的土地密不可分，房地產登記應當一并完成C.我國房地產登記中，一般是土地使用權和房屋所有權登記分別在土地部門和房地產部門分別進行D.《物權法》規(guī)定對不動產實現(xiàn)統(tǒng)一登記制度【答案】A44、關于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。A.商品住宅不得分割拆零銷售B.房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C.房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人D.房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質的費用【答案】D45、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的（）存款利率計息。A.活期B.3個月整存整取C.6個月整存整取D.1年整存整取【答案】A46、不動產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）。A.契據登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】C47、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應繳納（）。A.印花稅B.契稅C.營業(yè)稅D.土地增值稅【答案】A48、某小區(qū)項目于2015年12月初通過竣工驗收，房地產開發(fā)企業(yè)于2018年3月15日將商品房交付給王某，則該開發(fā)商對商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期為（）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】C49、下列檔案中，不屬于房地產中介服務行業(yè)信用檔案的是()。A.房地產估價機構信用檔案B.注冊房地產估價師信用檔案C.注冊房地產經紀人信用檔案D.房地產經紀機構內部管理檔案【答案】D50、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.3～5天B.5～7天C.7～10天D.2周左右E.3周左右【答案】D51、簽訂《房地產經紀服務合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人應向房地產經紀機構提供（）。A.委托人的收入證明B.委托人的學歷證明C.共有權人同意出售的書面證明D.委托人的婚姻證明【答案】C52、計算土地增值額的扣除項目不包括（）。A.取得土地使用權時所支付的金額B.契稅C.開發(fā)土地的成本D.開發(fā)土地的費用【答案】B53、住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經征求住房和城鄉(xiāng)建設部意見后，報國務院批準執(zhí)行。A.中國人民銀行B.財政部C.商務部D.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會【答案】A54、公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳交：售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的()。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】D55、二級房地產估價機構資質的條件中，應有()名以上專職注冊房地產估價師。A.5B.8C.15D.25【答案】B56、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。每年（）為結息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】B57、房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以（）罰款。A.7萬元以上10萬元以下B.10萬元以上15萬元以下C.1萬元以上2萬元以下D.2萬元以上3萬元以下【答案】D多選題（共14題）1、對因發(fā)生()后依法應當有償使用的，可以實行國有土地租賃.A.土地抵押B.企業(yè)改制C.土地轉讓D.改變土地用途E.場地出租【答案】BCD2、根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有（）。A.房屋所有權轉讓B.房屋所有權抵押C.房屋出租D.預購商品房抵押E.預購商品房【答案】ABD3、增值稅的征稅對象有（）。A.占用耕地B.不動產租賃服務C.承受資產D.轉讓土地使用權E.銷售不動產【答案】BD4、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.成本價B.市場價C.評估價D.標準價【答案】AD5、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內的據實結算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。A.3.25％B.4.75％C.2.75％D.4.90％【答案】AC6、一白領女性，25歲，用新買的香水后突發(fā)咳嗽、胸悶3小時就診。檢查：大汗、呼吸困難，雙肺滿布哮鳴音，心率140次/分，律齊，無雜音。X線胸透雙肺透光度增強。A.吸氧B.口服普萘洛爾C.吸入沙丁胺醇D.注射氨茶堿【答案】B7、下列國有土地建設用地中，()的使用權出讓最高年限相同。A.居住用地B.工業(yè)用地C.旅游用地D.教育用地E.科技用地【答案】BD8、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.置業(yè)擔保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務B.保證合同終止后，置業(yè)擔保公司無權就代為清償的債務部分向借款人追償C.保證合同終止后，置業(yè)擔保公司有權就代為清償的債務部分向借款人追償D.劉先生無能力還款，保證合同自然終止【答案】AC9、根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，禁止發(fā)布房地產廣告的情形包括().A.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的房屋B.權屬有爭議的房屋C.未取得該項目預售許可證的房屋D.已被司法機關查封的房屋E.正在出租的房屋【答案】ABCD10、按照貸款性質，個人住房貸款可以分為（）。A.商業(yè)性個人住房貸款B.個人住房組合貸款C.住房公積金貸款D.按揭貸款E.開發(fā)貸款【答案】ABC11、關于商品房預售許可的辦理程序，下列說法中正確的是()。A.經審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起7d內，依法作出準予預售的行政許可書面決定B.商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章C.售樓廣告和說明書應當顯示商品房預售許可證的復印件D.開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示商品房預售許可證E.房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應予以公開，公眾有權查閱【答案】BD12、下列關于土地租賃的說法中，正確地是()。A.土地租賃合同可以轉讓B.國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權C.承租人一經承租，就可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押D.承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記E.承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續(xù)有效【答