同策株洲項(xiàng)目管理及市場(chǎng)報(bào)告

株洲11月第二周（1107-1113）市場(chǎng)周報(bào)宏觀背景分析株洲八成居民認(rèn)為房?jī)r(jià)太高2023年即將來(lái)臨，新的一年，株洲老百姓最關(guān)注的問(wèn)題是什么？近日，株洲市統(tǒng)計(jì)部門進(jìn)行了一次專項(xiàng)調(diào)查。昨日公布的調(diào)查結(jié)果顯示，當(dāng)前株洲人最關(guān)心醫(yī)療和食品安全，最盼望物價(jià)和房?jī)r(jià)降下來(lái)。據(jù)悉，此次調(diào)查共涉及株洲1000戶居民，調(diào)查訪問(wèn)對(duì)象全部是株洲市城鄉(xiāng)住戶調(diào)查常年記賬戶，具有廣泛的代表性。調(diào)查結(jié)果顯示，株洲老百姓2023年最關(guān)注“十大”問(wèn)題，對(duì)政府有“七大”期盼。株洲居民當(dāng)前關(guān)注的十大民生問(wèn)題排序分別是醫(yī)療、食品安全、收入、物價(jià)、房?jī)r(jià)、反腐敗、教育、社會(huì)保障、就業(yè)、環(huán)保等10個(gè)方面。其中，醫(yī)療問(wèn)題排第一，過(guò)半數(shù)的居民關(guān)注醫(yī)療改革、醫(yī)療費(fèi)用問(wèn)題。45.1%的居民關(guān)注食品安全。有35.4%的居民對(duì)住房問(wèn)題特別關(guān)注，當(dāng)問(wèn)及對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的看法時(shí)，有78.4%的居民認(rèn)為太高了，不能接受。同策觀點(diǎn)：衣食住行是老百姓的最基本生活需要，政府要想改善民生，最快捷的方法便是從這幾個(gè)方面著手。從最近幾年的國(guó)家政策來(lái)看，政府是花了大力氣來(lái)解決老百姓衣食住行方面的難題。在穿衣、吃飯、出行方面的民生改善顯著，但老百姓的住房問(wèn)題一直是困擾政府的一大難題。房?jī)r(jià)越調(diào)越高，普通居民已難以承受，怨聲載道。富人畢竟是少數(shù)，如果普通老百姓的住房問(wèn)題在接下來(lái)的幾年不能很好解決，將引起較大的社會(huì)問(wèn)題。我們認(rèn)為，中央政府不會(huì)輕易放松本輪的樓市調(diào)控，樓市將得到徹底調(diào)整，價(jià)格下調(diào)已成定局，尤其是在成交量低迷，多數(shù)購(gòu)房者持幣觀望的情況下。政府、銀行被房地產(chǎn)業(yè)挾持的局面將成過(guò)往，民生之住房問(wèn)題才是政府首要考慮的因素。整體市場(chǎng)分析十一月第一周株洲市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)超統(tǒng)計(jì)無(wú)時(shí)段堡新建名商品百房遍新建放商品婦住宅胸套數(shù)愧面積

異（萬(wàn)衡平）飽本月綁截止見13盆日套畫數(shù)捉套數(shù)能面積

競(jìng)（萬(wàn)孤平）仿11盾/0購(gòu)7-宗11垃/1徐3次28軌5街3.警22壯2尋59叢7架27饑2止3.垮17謹(jǐn)4桿上周代環(huán)比很增長(zhǎng)流-5委4.包83貪%持-5笛5.塞43便%授——刃-5澤4.陪05漆%短-5敏4.挺55盲%注：上表中所指“新建商品住宅”包括了別墅、高檔公寓、賓館房、商務(wù)房等特殊用途的商品住房。本周新建商品房的成交套數(shù)、成交面積較上周均下降了54%左右，降幅很大。本周的成交行情又回落到了低于300套，說(shuō)明株洲樓市在佳兆業(yè)金域天下的帶動(dòng)下突圍沒(méi)有成功。佳兆業(yè)金域天下大降價(jià)帶來(lái)的成交量猛增并沒(méi)有給其余樓盤帶來(lái)多大影響，株洲房?jī)r(jià)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下降，依舊堅(jiān)挺。消費(fèi)者的觀望情緒依舊，在現(xiàn)有調(diào)控政策下大有把牢底坐穿的氣概。剛需購(gòu)房者依然存在，只不過(guò)等著樓市降價(jià)出手，且這個(gè)降價(jià)不是小降，而是大降。株洲樓市后續(xù)走向如何，還需繼續(xù)觀察。開發(fā)商與購(gòu)房者的博弈將走入深水區(qū)。新建商品房及商品住宅近五周成交走勢(shì)圖本周新建商品住宅銷售套數(shù)排行榜奉排名伯項(xiàng)目見名稱榮成交窄套數(shù)繳1河新桂曲廣場(chǎng)渠新桂貨都品31涂2需美的惱栗雨醉湖險(xiǎn)28指3山佳兆唯業(yè)金父域天把下二連期何21隸4選五景?；ㄔ窇?7蟲5色海韻捷天城虛14峰本周追的銷結(jié)售排按行榜適連續(xù)薪幾周艷的第遣一名衛(wèi)佳兆陶業(yè)金擦域天日下被駁新桂聾廣場(chǎng)良新桂恨都代陵替，事跌到餡了第桌三名溪。本蠶周上筆榜的駁五個(gè)頌樓盤賤成交煙均不瀉理想塔，第討一名救也僅爛成交帶31葵套。處前幾擺周正沙是由爐于佳祝兆業(yè)成金域濁天下品一個(gè)怨項(xiàng)目睜的出返色表粥現(xiàn)，只帶動(dòng)極了整突個(gè)株醋洲樓筍市。核本周遺佳兆掉業(yè)金曠域天匙下的易帶動(dòng)強(qiáng)作用肆結(jié)束升，因永此株冊(cè)洲樓昂市重炮入低質(zhì)谷。吧近兩錯(cuò)個(gè)月變來(lái)株膏洲有滋很多秒樓盤沉的周僚成交潔量均冷沒(méi)有團(tuán)突破肚10融套，偉說(shuō)明雖株洲美樓市嬸寒流食已經(jīng)地來(lái)臨席。鄰?fù)卟挠^點(diǎn)砌：翻國(guó)務(wù)繡院總屬理溫躲家寶仗在圣云彼得襖堡講定話時(shí)削強(qiáng)調(diào)放：房繪價(jià)必液須降餡調(diào)馳控不河動(dòng)搖旗。從恭上月趣開始付，"踢降價(jià)扮潮"緊蔓延檔到更有多的污企業(yè)勉和城躲市。啄房地券產(chǎn)"承暴利壽時(shí)代攻"或極終結(jié)蠟。株宣洲房詳?shù)禺a(chǎn)吸在經(jīng)測(cè)歷了俯三年丑的高偉速發(fā)另展期鉆后，釋也開敬始降寫慢速撫度。睡繼佳戶兆業(yè)淋金域哥天下望開盤退“拾均價(jià)禍39傘80熄元/砍㎡啦”加，本貢周1辱3日刃株洲垮恒大亭名都眠以嬸“閑成本閘價(jià)開飾盤匪”宿、縮“起起價(jià)塵53擦80贊元/馳㎡，午每戶峰送1福60沒(méi)0元詞/㎡該的豪概裝品船質(zhì)傲”鐮的盛巡大開蜜盤，策株洲符房產(chǎn)汽開發(fā)泰商恐脆又經(jīng)君歷新術(shù)一輪橋的歷“傅價(jià)格崇恐慌對(duì)”件。這尚一次伙株洲荒老百研姓的販觀望玻氛圍稿又要奶濃幾惕分了產(chǎn)。銷馨香含橄欖捆城競(jìng)漠品本紫周動(dòng)左態(tài)湯美的奴城善佳兆背業(yè)·您金域膠天下疑大江栽官邸蹲華晨對(duì)御園叔華晨撇國(guó)際豆尚格修名城餡銷售棉價(jià)格捐（元幕/窯㎡凈）稼高層裳報(bào)價(jià)愧50葬00妨，聯(lián)處排別屑墅1搶00伏00燙沒(méi)有遺對(duì)外丹報(bào)價(jià)議了，紗正在跳辦V船IP荒排號(hào)儲(chǔ),已頂辦卡殃10牧0多瞇張，慰預(yù)計(jì)書12蘇月再鼻開盤釋二批狗新品涌VI績(jī)P認(rèn)影籌，江價(jià)格續(xù)待定新均價(jià)穿57哨00萌55怕00濁起價(jià)餅，潮61兼00臂均價(jià)嫂報(bào)價(jià)綠55忙00恭在售注房源拔面積碌（敞㎡徑）愧高層肚14她0膝㎡酒、1子80燒—靈23倦0記㎡；編聯(lián)排桶別墅奪29局0㎡沫高層裂11橡6哄—價(jià)17牧0連㎡櫻二批汽將推需85或㎡和嚴(yán)14減0㎡騎房源帥13齒0-病14揀0㎡遵三房?jī)鰹橹鞑?0福—接12們0㎡枕90陪—替14極0㎡醬三至棉四房超在售捷套數(shù)各高層俱20釣0套享；別貍墅本丸周推鈴出1舞36歌套背30炕0多惱套婆預(yù)計(jì)論年底編開盤坡推出茄85月㎡和供14頃0㎡枝房源守各6勉6套背10磚0多院套丑30職幾套生13離0套架左右祝優(yōu)惠飽情況近按揭賣98呢，一才次性捏95譽(yù)按揭湊98免，一蜘次性板92斃VI并P辦?？?忘萬(wàn)抵眉4萬(wàn)遭按揭果98上折，般一次飽性再簽96壘折啦一次仿性9退8折憶，按慶揭無(wú)欲折扣凡按揭茶99活，一玉次性驅(qū)96汗上周漆銷售裳情況訂高層注2套崇，別寫墅7與0套醒左右幼幾套溝——異幾套腸7套五幾套魯三一向歌雅巡郡競(jìng)開品本票周動(dòng)勞態(tài)儉尚格他領(lǐng)秀判天下歪建工足新桂誼廣場(chǎng)論金色脹荷塘狀玫瑰涂名城溝印象并華都旨錦玉籠華庭調(diào)天鵝躺湖一抓號(hào)鳥世貿(mào)和廣場(chǎng)將銷售狂價(jià)格錯(cuò)（元桃/瀉㎡噸）閣高層棍均價(jià)燃46毒00蛛，多即層均柴價(jià)摔52沙00飾折后銳4秩5蜂00論三房恢45狐00敏，兩裂房4纏60悶0，猜四房息洋房燥53泛00匆起價(jià)遭41革60仔，掉均價(jià)手4狹40魔0稻4裂60蔽0觀7#割棟樓搏王均觸價(jià)暫52說(shuō)00箭起價(jià)惑50烘00訊，最號(hào)高價(jià)飲62竹00啊，均啟價(jià)5農(nóng)60俊0僑56意00伙-6量00皇0棕在售愁房源瘋面積肯（麥㎡爐）艱1滋—渣3#趙高層招（恩33痰—1饅53富平米門），螺9—渡13負(fù)#熄小高速層（里50防—1扯60根平米世）妄15東0船平米非四房陵88榮㎡兩齊房、做11攏0-拐13追6㎡掏三房肺、1危53擊㎡四航房洋刑房濁89蕉—筋14袍9平謎米兩屑房、傭三房肚10傅0西—梯14蕉0兩進(jìn)房、細(xì)三房替70憂-1奏30塑平兩推房、冰三房剛13挖6-肝17低1平邀兩房揉、三惜房馬13便0-鄰14情0僚㎡慕在售雄套數(shù)泉75通0戶拍15葉套攪70洽多套捕10仆0多物套房難源，撇主要悼是三穿房秋二期夢(mèng)10鈔—1蜘3#職棟2躲00冶多套詳房源準(zhǔn)，主攔要是怪三房遣1#芳、醬7#局棟尾樓房在霸售；抖2#獎(jiǎng)棟（滔40換—7喚0娘平公較寓）溜20事0多預(yù)套認(rèn)蕩籌中滴，預(yù)堆計(jì)1峰1月跌19物日開底盤暈10章0套登10奶多套協(xié)優(yōu)惠址情況興全款翼96市，賺按揭核9鋤8盛近期菜不對(duì)殼外銷薪售，撲下次漂開盤器時(shí)間行未定雙全款矩89合折，晃按揭飼9躬折賺；三殃房打使折基金礎(chǔ)上屬每平瓦再減遞10街0元課；仙全款起97寸、來(lái)按揭襖9殲9澇一次也性9雷8，河按揭墻99湖全款下95且，按槽揭榜97扶；逆2#媽棟公歸寓認(rèn)腿籌膏3悶萬(wàn)抵宣5廊萬(wàn)隆無(wú)己無(wú)優(yōu)棋惠。怖4#隨、6咸#棟曲20避0套錫14段0-竭15境0平能三房逮VI藏P認(rèn)性籌中珠，年扒底開漿盤曾上周益銷售設(shè)情況闖幾套鞭——猛2套青2套離無(wú)成放交嚇無(wú)成這交牲無(wú)成文交叨2套焰11械月1懲3日浩恒大厲名都總開盤板簡(jiǎn)介河項(xiàng)目褲開盤罷樓棟廚號(hào)糧推出比套數(shù)藥（套窩）軟戶型頌（㎡丑）扒均價(jià)訂（元甩/m凡2玻）盾優(yōu)惠荒政策汗銷售稍套數(shù)刊（套兆）繭銷售管率軋注外恒大滑名都典2.熱6.暑8.大11錘.1趨2#夜棟部對(duì)分房樣源捏60蔽0多搖套買37逗-1診60繳m招2偷一房姻至四溫房小宣傳趨起價(jià)年53蓄80抗，實(shí)飲際銷姐售價(jià)矮格折涼后4痛88捉0-廁56拋00遍VI敲P認(rèn)恒籌開技盤優(yōu)梯先選跡房，攻額外織85輕折。蓄一次宰性付落款再墊95暢折桌20急0多旦套姿35倚%左斜右制宣傳賣：舞“亮成本恢價(jià)開慰盤珠”同，起常價(jià)5保38國(guó)0元瘡/㎡換，每魔戶送耳16盞00穿元/吳㎡的蜂豪裝發(fā)品質(zhì)柳恒大艙名都喂11增月1嘩3日式盛大簡(jiǎn)開盤卡，在睬前期趕宣傳馬“熄成本臟價(jià)開燃盤，債起價(jià)組53翼80鑄元/帥㎡，吉每戶鏡送1北60車0元畢/㎡稱豪裝墊品質(zhì)涂”脫，且蹈對(duì)外哈宣布工VI陪P認(rèn)基籌超鐘過(guò)千郊組，沖可謂寄吸引每了整彩個(gè)株層洲樓聚市的角眼球點(diǎn)。但套開盤狠僅銷廟售2荷00緣多套廣，銷央售率勢(shì)35物%左憐右，見銷售查情況搞一般喘，也姥讓人巡大跌形眼球衫。在蛛現(xiàn)在軟株洲刺樓市仿寒潮灑下的范如此壇銷售焰業(yè)績(jī)脂也算將情理責(zé)之中旬。株適洲樓休市寒紹流依膏舊。役.（飾..絕..供.棋）成匠立于孫20燦04匆年，竄專注圖于企蓋業(yè)管頃理培劈訓(xùn)。上提供倚60淺萬(wàn)枕企業(yè)扇管理躺資料染下載窗，詳嘉情查犧看：細(xì)..浮..寇./塘ma宗p.繞ht拍m皮提供仍5萬(wàn)擊集雖管理排視頻驕課