北京市商品房銷售員考試大綱

2006年度北京市商品房銷售員考試大綱（試行）北京市建設委員會編制咳二〇慧〇六淚年四秧月目錄吩一、殘《關營于加竭強本用市商吵品房美銷售打機構豎及銷屯售人問員管蛾理的門通知頓》（休京建幟交〔濟20判06何〕銜31言2尼號）健二、諷《關些于組城織北反京市褲商品嶼房銷謠售人然員考窯試工壩作的京通知役》（直京建精科教親〔結20嗽06頌〕洞30創(chuàng)2網號）秤三、描《關害于組座織賠“秩商品浪房銷領售員眉”擴考試蒙有關女工作嗚的通眨知》庭（京勿建執(zhí)燈注〔賞20灑06矛〕心10蹦號）第四、箏考試硬說明搭五、魚《房獨地產昨基本劉制度剃與政心策》邊（含帳商品遙房營別銷知鳥識）描考試連大綱屆六、究《北輛京市解房屋階交易光管理敞制度篩》考毀試大柜綱待七、院《商答品房遲銷售鄰合同徑及網察上簽測約操犁作實座務》線考試江大綱吹八、版附錄殊：房賭屋交灘易管嚷理相框關法返律法蔬規(guī)擱北京遲市建牛設委扭員會吐文件能京建肥交〔恒20腔06倚〕閱31儲2碑號踐關于配加強差本市刻商品筍房銷欄售機打構及曾銷售找人員撿管理扶的通壽知平各區(qū)頸縣建性委（曬房管弄局）化、各旬房地酸產開訓發(fā)企付業(yè)、評各房蟲地產撫經紀說機構歉：橋為了亂加強咐我市場商品醋房交謎易管蠅理，騾維護揉房地絨產市讓場秩權序，廁規(guī)范汁我市智商品悲房銷綠售機失構和妻銷售窄人員籠的行收為，桃根據前建設真部《麗商品餅房銷綠售管霜理辦衛(wèi)法》崗(專建設追部第點88線號令庸)抵第二促十五鈴、二擔十六溉、二臨十九魯條的烤規(guī)定竭，現斤將加逝強我大市商應品房俊銷售命機構執(zhí)及銷她售人卵員管對理的弓有關燥規(guī)定掉通知艦如下給：陣一、扮房地懸產開刑發(fā)企銅業(yè)設狼立的私銷售析部門陸或接喘受委悶托代授理銷門售商麻品房堅的房與地產為經紀貓機構娘（以星下簡執(zhí)稱銷冰售代作理機郊構）音銷售兵（含取預售闊和現兔售）駛我市棵商品情房（講含經吃濟適便用房爽）項課目時上，須稱進行良實名島注冊盲備案折。所眾屬在腥上述甘銷售積機構取中從全事商柄品房悶銷售婚或代富理銷化售的呈人員菠需經榜專業(yè)侄考核地，取招得《穩(wěn)商品洪房銷康售員姿考試薪合格名證》窯（以拿下簡幻稱《油合格威證》杰），缸辦理將實名亭注冊販備案督手續(xù)莊，持搜證上料崗。檔二、徐建立歷商品辯房銷幣售機萄構和卷銷售襖員信救息網捎上公斗示制機度，澡已注耐冊備劍案的而銷售綿機構柏和銷宰售員櫻信用辭信息傾通過遺北京系市房什地產碧交易香管理誘網（味xb露jf述dc打.g肆ov贈x白）進瑞行公叢示。療三、去商品神房進閑行銷燒售時楊，銷第售機推構應皮當在顫售樓礙處公付示其娛《商刮品房畏項目友銷售架備案船登記情表》機和銷中售員爭情況男，銷辦售員碎接待喝購房嚇客戶毯時需張掛牌越服務及，持銜證上翻崗。拿預售奇或現靠房合駝同網嬸上簽仍約時殺，應闊當注義明該相房屋辦對應位的銷觸售機暫構名列稱和悄商品癢房銷濱售員演合格觀證書謊號。倒四、消目前已我市塘所有譽在售橡項目默的銷哪售代爐理機買構或坦開發(fā)話企業(yè)聾的銷凝售部冶門均稅須在歡5五月糟31覆日前登到市組建委夸辦理魄注冊螞備案騎手續(xù)踏。躬自蒜20丈06陸年橋5師月目1取日起筋新申也請預睜售許焰可或問初始案登記刊后進教行現的房銷爹售的緊項目詳，應最當在鄰網上垂簽約舊之前糧辦理齊銷售饒機構桐注冊則備案撇手續(xù)斥。申（一謎）、筐注冊響備案截程序棕登錄漂“鋸北京拳市房狹地產右交易套管理轎網供”待，下舒載《印商品軋房項蔽目銷循售備濕案登訪記表富》填希寫后黨，銷塘售代鎖理機森構持養(yǎng)下列歲資料苗到市溜建委腫辦理皺注冊基備案赴手續(xù)惰：瞇1臉、《杯商品訴房項鏈目銷讀售備掠案登幅記表指》（既一式嘴兩份健，雙隔方蓋初章）鑒；漆2已、銷藏售代捧理機煤構備賓案證歸明（參驗原衛(wèi)件）族；藏3豐、銷謙售代資理機律構營舒業(yè)執(zhí)童照（晴驗原毛件）抹；榆4嘴、房浙地產獨開發(fā)燙企業(yè)掀與銷尊售代駁理機軍構簽催訂的系書面鑄委托貢合同香（應杯當載催明委碎托期水限、弄委托已權限線以及昏委托遼人和佩受托判人的均權利孝、義詢務）際；惠5沙、辦晴理注扶冊備踐案手攏續(xù)的券委托獸書及青受托荒人身血份證任件。配開發(fā)鐮企業(yè)晴的銷在售部撈門持滋上述沒第擇1香項和辟第肌5這項材貓料辦三理注嬌冊備憂案。死（二盒）注摟冊備駱案變派更市以下糠情況久需持萬有關梢材料女到市貼建委地辦理停注冊謊備案魂變更岔手續(xù)類：王1烘、銷伴售代象理機泡構所撤代理閉銷售辭項目撥房屋睬的范染圍發(fā)罵生變混更的喪，應依持變震更申尊請辦禍理手溪續(xù)；臨2死、房茫地產姐開發(fā)贏企業(yè)明與銷組售代沉理機業(yè)構的沖委托恰事項督中止閣即銷劑售代臂理機浸構停凝止對駝商品州房項晉目進隆行銷勵售代解理的牙，應恥持中饞止委忘托合餓同辦昨理變詢更手兇續(xù)；絨新的默銷售吸機構弟應同綠步申煩請注絡冊；謎3恥、項歲目銷溉售期舞間，觀開發(fā)污企業(yè)賣由自雹行銷豐售變穴為委艙托銷像售代擱理機蹦構銷框售商根品房厘的，排須持慰變更創(chuàng)說明訂及銷剛售代妖理機泉構注翅冊備溜案所萬提交垃的材窮料申堡請變邀更手排續(xù)；恩4申、銷堆售代刺理機魄構企掙業(yè)名令稱、且注冊廉資本炒、法尿定代捉表人喬等發(fā)讀生變諸更的爽，應奧持相澡應變屆更材喇料到睡區(qū)縣心建委晉房地凱產經要紀機屢構管單理部新門辦情理房坦地產辟經紀扣機構朋備案艷的變開更手鍋續(xù)，仗市建濤委的浴注冊至備案物同時喚自動卡變更超。談五、孟自盾20艇06答年沿9暢月塵1魚日起曾，必屑須持做有經捎市建餡委注習冊備池案的狐《合母格證阻》的經銷售牙人員榮方能碰從事珍商品滲房銷留售業(yè)覺務。俗（一域）商式品房榨銷售踢員的蛙范圍肥本規(guī)鈴定所宴指的蒼商品凍房銷頂售員屋是指溝在房誓地產咐開發(fā)勇企業(yè)耳（或胞其它嚇售房嗓單位芒）中仍從事泊商品刻房（艷含經控濟適患用住蠢房）朋預售虹或現桿房銷棵售業(yè)赴務的遮人員管和在焦房地厭產經噸紀機滴構中窮從事狹代理利銷售象業(yè)務聞的人頃員，暗以及壩領取纏交易南管理瑞系統(tǒng)蘇加密餓鑰匙曠盤進飄行網襖上簽娛約的伙授權蘋人員故。咸（二狹）商租品房梁銷售態(tài)員考奸試的麥申請給條件蝕凡中補華人幻民共好和國明公民場，具頂有高魚中（彩或中聽專）瞞以上研學歷腿，愿羞意從之事商柳品房哲銷售扛或代艱理銷吃售活膠動的機人員掏，均發(fā)可申撞請參駁加商煉品房防銷售枯人員砌專業(yè)寄考核單。來（三婚）商銀品房慎銷售乎員應侄具有討的職掀業(yè)技刮能路打族1追、了挪解與蠢商品倚房銷毅售業(yè)麻務相舅關的艦法律四、法協(xié)規(guī)及步有關邀行業(yè)濁管理穿的各份項規(guī)偵定；咽淡勢2厚、具低有一秘定的昏商品勾房銷婆售專醉業(yè)知炒識；色3換、掌肝握北蹲京市叮商品治房銷訪售程晚序和紫網上失簽約消實務簽操作局技術嬌。苗六、光北京臥市建鍋設委散員會籠負責歌定期朱組織永商品拿房銷沙售員國考試游和發(fā)慌放《昆合格齡證》涌工作掏。驚考試?？颇狂槥椋憾?堆、房沿地產噴基本浩制度冠與政晶策（浸含商撇品房膝營銷電知識駛）跨2袖、北董京市獅房屋功交易痛管理跪制度桶3系、商娃品房捷銷售威合同釣及網炸上簽耐約操敏作實揚務毅已持秘有《刃房地耐產經至紀人魔執(zhí)業(yè)紀資格編證書拉》或極《北南京市恩房地撞產經什紀資米格考稀試合平格證干》的握銷售惠人員耐可免過試房謠地產駛基本膜制度池與政阻策。妥七、吳商品嘴房銷甚售員曬注冊除備案陜（一蒼）取某得《口合格綿證》惡的銷弦售員濁在從奉事商喝品房扇銷售下業(yè)務鴿前應哭辦理副注冊互備案蓋手續(xù)密。具坑體程牲序如踢下：緞1腳、銷退售員芳向從竊業(yè)單焰位（不開發(fā)拉企業(yè)江銷售境部門仰或銷勞售代性理機砌構）今提出妖申請牲；病2繼、登津錄北勒京市洽房地幅產交拌易管快理網多填寫州打印面《商遍品房尸銷售姜員注擋冊備游案申劈請表突》（電申請眼人簽朗字，昨從業(yè)顫單位品同意郵后加愛蓋公她章）笨；竭3夢、持慌《商現品房翠銷售勇員注他冊備廢案申脅請表綁》、眉《合幟格證琴》、輔申請牌人身泉份證錦件的肯原件譜到市候建委吃進行略注冊蛙(起可以紛由開及發(fā)企齊業(yè)銷晃售部困門或宋銷售聚代理擺機構照統(tǒng)一陳辦理喜)懂；毛4炒、市聲建委餡委托始北京裝房地醋產中季介行攪業(yè)協(xié)寧會審麻核相顫關資扔料，倦對符勝合注編冊備濱案條味件的陸銷售獄員在舉《合甘格證肉》上達加蓋晶“江商品婆房銷慕售員浮注冊倚備案矩專用唉章歇”榮，并宰統(tǒng)一憐發(fā)放狀“剛上崗顆證圣”祥胸牌葬。讓（二再）銷沃售員昆注冊天的有蘆效期巨限為惜兩年截。兩擊年內隨銷售弊員應箱至少灶參加謠一次膚繼續(xù)齡教育置，不膚參加仆繼續(xù)殿教育妹的不員予以蠶續(xù)期筐注冊遷；考辰試合感格超突過兩雪年未疫從業(yè)逮的，鵝須參莊加繼添續(xù)教搜育后去方可播予以卸注冊縱?；ィㄈ牵┳兗y更和稀注銷茂手續(xù)千1灣、銷賞售員雁變更胡注冊籍單位躲的應抄持《柏商品僚房銷掉售員卡注冊氧變更鍛備案躁申請貸表》遇到市嘩建委楚辦理義變更喊注冊在備案疊手續(xù)絕。啊2療、銷怖售員阻不再少從事別商品孕房銷檔售或意銷售障代理血業(yè)務肉的，精應到禽市建愉委辦爐理銷石售人勞員《逝合格拐證》絲注冊療注銷棟手續(xù)有。宣八、陶銷售鑒人員半、銷澡售代風理機妨構及翼開發(fā)蓬企業(yè)醫(yī)有違約規(guī)行肆為的趁，將顆按相胃關規(guī)幟定予桂以處勇理，諸并在掃北京厲市房堤地產縣交易豐管理玩網上蜻公示圣其違煩規(guī)行買為。逢凡有屋以下床違規(guī)芝行為鎖的銷站售機循構和仔銷售樹員將研不予鋪辦理揮注冊嫁備案彼手續(xù)縮；情建節(jié)嚴龜重的芬，銷載售員嶼取消撫商品寨房銷擊售從雨業(yè)資壞格，渠銷售仇代理形機構茫未整返改或苦在整病改期投間的紡不得到從業(yè)俘，負太有連榆帶責火任的頓開發(fā)貪企業(yè)嬸，其忍預售柿許可展或網暮上簽通約業(yè)莊務將您受到匙限制喂。五1求、銷墾售代釣理機京構未抬通過匙營業(yè)饅執(zhí)照匠年檢狠、資嗚質備洽案或壇行業(yè)貝專項浙檢查雅的；呆2駛、銷爺售機章構聘衛(wèi)用未派取得保或借詢用、驅假冒彎經市示建委央注冊漂備案閘的《腫合格鳴證》鎖的人碗員從湖事商援品房爐銷售慰或代架理銷賄售業(yè)原務的然；腰3夠、銷礦售員觀將《蜂合格肢證》窄轉借警他人劇，準染許他辯人以筍自己樣的名竊義執(zhí)叢行商扔品房趴銷售渠業(yè)務贊的；擴4珍、銷搖售機智構和牲銷售章員進機行不引符合嗓項目近實際俱的虛翻假宣康傳的場；地5壁、銷勉售機妨構和應銷售千員有陶商品苗房交俱易市止場相拳關管音理規(guī)狗定的墾違法蹤違規(guī)棍行為蛛或其牌它法圈律法遺規(guī)所昌禁止犬的行姐為的欲。肌地二編○○憐六內年四守月十壇九日蝴北京熄市建雹設委束員會理文件術京建貝科教蔬〔拉20石06子〕竊30粥2瑞號壩關于集組織乒北京絮市商夸品房伐銷售糾人員甩考試潑工作明的通愚知犧各有嚇關單粱位：挑穗根據眠建設業(yè)部午“惕商品械房銷扮售管史理辦文法葡”鍋和市登建委貸“浪關于溉加強橫本市搞商品萬房銷陷售機輪構及鄉(xiāng)銷售堂人員懸管理第的通戲知員”完精神憑，為剝加強或房地遮產中雪介服撤務管急理，停維護勾房地歸產市曾場秩內序，膝保障減房地坦產活徒動當焰事人構的合為法權撞益，絨市建糕委將巡對我鞭市商臣品房賤銷售超人員軋組織累考試酒工作偉，現零將有惑關工害作通橫知如炒下：難保一、致市建乒委相根關部泛門成舌立專醬家委務員會已負責未編制抄《北朽京市贈商品巨房銷宋售員乳考試即大綱弊》，耳考試倍大綱攝將通戚過妥“賊北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品騎房合表同簽禮約行肌為相豐關規(guī)貴定猜三、雁商品附房買逝賣合位同糾底紛處銷理相周關規(guī)晨定沒第二許章環(huán)房地銜產市律場信膚息系者統(tǒng)建削設斬房地榴產市見場信勝息系栗統(tǒng)建泡設相直關規(guī)抵定豐第三李章瘡北京懼市房植地產導交易沾管理考系統(tǒng)普用戶稈管理詞北京融市房禍地產鎖交易腿管理糾系統(tǒng)旗用戶永管理畜相關晝規(guī)定珠及系荷統(tǒng)操闊作醬第四倉章微商品虜房預導售合頃同網洞上店簽約掛和預區(qū)售登模記管攤理擱一、盤商品乘房預賤售合虛同網肚上礙簽約捎和預基售登測記管斧理相闖關規(guī)混定會二、怎商品皂房預濁售合底同網逐上司簽約吐和預狐售登浩記系即統(tǒng)操基作漠第五漲章亭商品蘿房現畏房買魯賣合簡同網霞上簽味約管廁理附一、阻商品侍房現頓房買雀賣合躲同網求上簽買約管桐理相娃關規(guī)籮定拒二、倆商品南房現敬房買麥賣合鑄同網夢上簽李約系野統(tǒng)操扇作路附錄念：房罪屋交攻易管奇理相購關法腥律法釀規(guī)使一、雄房屋對交易馳管理需法律個法規(guī)摧《中妥華人鄉(xiāng)民共許和國寄城市燒房地繼產管想理法污》解（中熄華人夢民共晨和國照主席蜜令第銹29務號）鳥《城貪市房岸地產悠開發(fā)攏經營億管理刃條例鵲》扮（國容務院千令第接24延8雙號）飲《物喉業(yè)管驚理條譽例》役（國躁務院轎令第蒸37模9退號）影《商光品房川銷售粒管理塘辦法諷》亞（建頑設部袖第追88瞇號令五)麻《城權市商綢品房喉預售潔管理搶辦法的》梢（建塘設部由第翅一三毒1敗號令汁）繭《城論市房移屋權蝶屬登澡記管泥理辦易法》紛（建千設部土第元99桌號令腹）孤《城戶市房乏地產問中介淚服務乓管理便規(guī)定筐》逐瞎(僑建設倍部第獻97地號令鑼)緊《城港市房干地產望抵押濕管理斃辦法豆》溫（建渾設部著第濱98復號令尺)街《房笑地產項市場享信息需系統(tǒng)洋建設鋒工作限綱要璃》昌（建別辦住筑房沫[2腥00歇4]螞11采6萍號）輔負吳剖宏濁繡召動蹲鞏側錦犬煉拳值流贈訂鈔腎敲我黎屈《北糧京市或城市袍房地恐產轉什讓管釀理辦抓法》傳（北竄京市摔政府于令第裹一三昨5格號）滾《北酒京市隆城市丸房地擔產轉逆讓管史理辦騎法實辛施意蜓見》室（京授國土勾房管太市一擇[2盤00全3]廚10束31源號）針《北抓京市落房地撥產抵祖押管茅理辦躺法》鵝（北使京市鑄政府晨第浮12爪號令蓮）帖《北史京市獲人民搬政府謙關于攀貫徹據落實疊國務珠院辦偏公廳兔切實而穩(wěn)定享住房結價奴柱足屆柔使巷軋擺戶皺瞇《關科于貫搏徹落鳥實鏟<揪北京星市人葬民政注府關扭于貫仔徹落詢實國糖務院租辦公捆廳切能實穩(wěn)邀定住園房價礎格文異件的遇通知傳>廁加強應住房雞交易熄管理砍有關是問題巷的通勝知》刊（京王建交找[2軌00袋5]刊57庭0肯號）割《關貌賞伍它看裕侄幼選貧丑據遞泊知》鴨（京翁國土每房管釀出推[2舅00便4]仔68圍9訓號）偏《關捆于加掀強商街品房虎預售果許可涂證管覆理有們關問滲題的侮通知蔬》基（京繭國土緩房管陜市一進[2塊00萍4]耀70弱7處號）經《關稈于北兩京市喝房地澡產交狗易管爐理系艷統(tǒng)用蜻戶管凡理有硬關問浸題的伙通知荒》蕉（京曬建市大一及[2彩00轎4]庫98仙5償號）糕《關忌于規(guī)仔范商柜品房順預售著方案攝和房屢屋測學繪技響術報脂告書怕等有殿關問霉題的迫通知余》呆（京醒建市鎖一惕[2游00緣4]閑96稈8鐮號）期《關豈于北子京市心商品沸房預昏售合釀同實蟻行網劣上簽登約和殺預售任登記挺管理報工作沙的通潤知》到（京罰建交援[2虛00姐5]播10雄0館號）長《關炕于北亞京市吹商品啊房現騰房買科賣合突同實襖行網藍上簽稻約的漢通知霧》辯（京畝建交漲［熄20胳05乳］影11頑05靜號）刊《關宏于規(guī)厘范用撞于房胸屋所悠有權偶初始市登記傅的房頁產測庭繪成朵果管疲理的笨通知賺》騰（京虛建交宜[2習00斃5]下11桑17釘號）脅《關慧于規(guī)禾定北撿京市連享受遭優(yōu)惠日政策徑普通床住房驢標準雹的通供知》元（京搭建住蕩〔瘡20糧05依〕腐52判8傻號）番《關煩于公蛙布北笑京市鞋20省06例年不鎖同級什別土叫地上紙普通圣住房秩平均篇交易熱價格標的通修知》灑（京愁建住暫[2繡00油6]不26探7拍號）世《北邁京市校地方欣稅務鼠局北眼京市項財政冒局北籠京市博建設如委員湖會轉銜發(fā)國皂家稅諸務總到局財災政部模建設叛部關楊于加栽強房夠地產抓稅收潮管理障的通桌知》頑(陪京地壟稅營側[2供00周5]蜓27掏9偏號津)箭《關棟于個鄙人銷盼售已昆購住矮房有仙關稅移收征濱管問畜題的栗補充丙通知齊》（犁京地墾稅營演〔債20羽05史〕議34餡5奸號）悉北京麻市《們房屋港權屬房登記俊工作刮規(guī)范害（試業(yè)行）受》總（京唱建權禁〔更20睡05悄〕哭11宅66糊號）咽《關釀于房綢地產醫(yī)預售秤項目余抵押召信息夫公示寸的通透知》盒（京捏建交丙[2產00朽6]涂28千0籠號）隸《