昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)改建設(shè)項目可行性研究報告書

昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)改造建設(shè)項目可行性研究報告目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1.總論 31.1項目概況 31.2編制的依據(jù)和原則 41.3研究范圍 41.4結(jié)論 51.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 52.項目背景及建設(shè)的必要性 62.1項目提出的背景 62.2項目建設(shè)的必要性 73.建設(shè)地點 93.1建設(shè)地點 93.2地形地貌 93.3氣象水文 103.4民俗歷史文化 114.建設(shè)規(guī)模與項目構(gòu)成 124.1建設(shè)規(guī)模 124.2項目構(gòu)成 125.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 136.總平面布置及公共系統(tǒng) 146.1總平面布置 146.2建筑方案 146.3建筑設(shè)計 176.4結(jié)構(gòu)設(shè)計 186.5公共配套設(shè)施 206.6強電 246.7弱電 266.8通風(fēng) 277.環(huán)境保護、消防及安全衛(wèi)生 287.1環(huán)境保護 287.2安全衛(wèi)生 297.3消防設(shè)計 298.合理利用資源和節(jié)能措施 328.1建筑節(jié)能 328.2節(jié)電 328.3節(jié)水 339.項目實施進度安排 349.1建設(shè)工期 349.2項目實施進度安排 349.3項目實施進度表 3410.項目組織管理 3510.1項目建設(shè)管理 3510.2招投標(biāo) 3611、投資估算、資金籌措及分年投入計劃 3811.1投資估算 3811.2資金籌措 3812.社會效益分析 3913研究結(jié)論 40附圖:1、投資估算表。2、中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3、昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)改造建設(shè)項目規(guī)劃平面圖。4、房屋樓層平面及立面圖。1.總論1.1項目概況1.1.1項目名稱昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)改造建設(shè)項目1.1.2建設(shè)性質(zhì)新建1.1.3項目承擔(dān)單位情況1.1.3.1項目承擔(dān)單位名稱昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司1.1.3.2項目承擔(dān)單位法定代表人及通訊地址法定代表人:陳中通訊地址:昭通市昭陽區(qū)龍泉路523號聯(lián)系電話政編碼:6570001.1.3.3建設(shè)單位基本情況昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司（屬原國有企業(yè)昭通市通用機械廠于2003年改制重組的私營有限責(zé)任公司）位于昭陽區(qū)龍泉路523號，總占地面積117024平方米，建筑占地41786平方米，建筑面積18783平方米（職工住房建于五十年代;土木結(jié)構(gòu)、一層），公司現(xiàn)有企業(yè)退休職工296人、退養(yǎng)職工43人、在崗職工107人。1.1.4項目承擔(dān)單位的主管部門昭通市人民政府1.1.5項目建設(shè)地點昭通市昭陽區(qū)龍泉路523號（原通用機械廠內(nèi)）。1.2編制的依據(jù)和原則1.2.1編制的依據(jù)1、國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》之《公共建設(shè)項目初步可行性研究報告編制大綱》2、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展和改革委員會《轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司、國家發(fā)展改革委員會投資司關(guān)于編報2010年國有工礦棚戶區(qū)住房改造中央投資補助建議計劃文件的通知》（云住建發(fā)明電【2010】19號）3、《昭通市建設(shè)局、昭通市發(fā)展和改革委員會關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳省發(fā)展和改革委員會關(guān)于編報2010年國有工礦棚戶區(qū)住房改造中央投資補助建議計劃文件的緊急通知》昭建電【2010】124號。4、國家和云南省的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2編制的指導(dǎo)思想及原則1、充分合理利用場地，做到功能分區(qū)合理，規(guī)劃有序整齊，符合規(guī)范，具有合理性、時代感和前瞻性。2、個性化的總平面布局、安全通暢的交通流線、生態(tài)化的景觀綠地系統(tǒng)、獨特的建筑環(huán)境氛圍、經(jīng)濟合理的規(guī)劃、靈活、可變、可操作性的發(fā)展戰(zhàn)略。3、認真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)方針政策和有關(guān)規(guī)范。1.3研究范圍根據(jù)國家發(fā)改委關(guān)于項目可行性研究報告的有關(guān)內(nèi)容和要求，并在昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司提供相關(guān)資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目的實際情況對項目提出的背景、項目建設(shè)的必要性、建設(shè)地點及建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、項目建設(shè)進度和組織管理、資金估算和資金籌措、社會效益分析、經(jīng)濟運行分析等方面進行論述、研究和計算，為項目的決策提供依據(jù)。1.4結(jié)論項目的實施可完善昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司的組織體系和服務(wù)體系。項目的實施可改善昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司的住房條件，使群眾生活質(zhì)量明顯改善，實現(xiàn)安居樂業(yè)?？宽椖炕菝裆俸椭C。對昭通市精神文明建設(shè)、保障地方經(jīng)濟的發(fā)展、社會的穩(wěn)定繁榮將起到積極的作用。1.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號項目名稱單位用地面積備注1總用地面積m23802.002總建筑面積m27195．683建筑容積率1．894建筑密度31．5%5綠化率%36.006總投資萬元936.296.1建筑安裝工程費725.326.2室外附屬工程萬元88．266.3其他費用萬元78.126.3預(yù)備費萬元44.597資金籌措萬元936.297.1申請上級補助資金萬元360.007.2地方配套資金萬元72.007.3自籌資金萬元504.292.項目背景及建設(shè)的必要性2.1項目提出的背景2.1.1昭陽市概況昭通市地處云南省東北部，全市轄昭陽區(qū)及魯?shù)椤⑶杉?、鹽津、大關(guān)、永善、綏江、鎮(zhèn)雄、彝良、威信、水富10縣1區(qū)。昭通市處于東經(jīng)102°52′～105°19′，北緯26°55′～28°36′之間，東西寬241km，南北長234km，面積23021km2，東面與貴州省畢節(jié)地區(qū)、六盤水市相鄰，北和西北方向與四川省宜賓市、西昌市和攀枝花市接壤，南部與我省曲靖市會澤縣相連。市政府所在地昭陽區(qū)位于北緯27°7′～27°39′，東經(jīng)103°8′～109°56′之間。從昭通市昭陽城區(qū)，到云南省省會昆明的公路里程為390km，直線距離約300km，空中航程30分鐘，內(nèi)昆鐵路已于2001年9月全線鋪通，2002年開始運營，全面開展客運和貨運業(yè)務(wù)昭通市現(xiàn)有耕地453萬畝，宜林荒山103萬畝。2008年末有人口549萬，其中農(nóng)業(yè)人口約504萬，占總?cè)丝诘?1.9%；非農(nóng)業(yè)人口45萬，占總?cè)藬?shù)的8.1%；少數(shù)民族人口55萬，約占總?cè)丝诘?0%。2008年。昭通市生產(chǎn)總值完成272.28億元，比上年增長11.1%，地方財政一般預(yù)算收入完成17.13億元，固定資產(chǎn)投資完成190.2億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達10005元，農(nóng)民人均純收入達到2116元。作為昭通市政治、經(jīng)濟、文化中心和交通樞紐的昭陽區(qū)，位于云南省東北端，東與貴州省威寧縣山水相連，南與魯?shù)榭h接壤，西隔金沙江與四川省金陽縣相望，北與永善、大關(guān)、彝良3縣毗鄰。國土總面積2167平方公里，其中壩區(qū)占33.6%，山區(qū)占64.3%，江邊河谷區(qū)占2.1%。昭陽區(qū)城居壩子中央，是昭通市政治、經(jīng)濟、文化、科技、信息中心。距省會昆明381公里，距成都550公里，重慶580公里，貴陽450公里。2008年末全區(qū)轄14個鄉(xiāng)、3個建制鎮(zhèn)、3個街道辦事處，有129個村民委員會和49個社區(qū)居民委員會。境內(nèi)居住著漢、回、彝、苗等24個民族，總?cè)丝?2.37萬人，是云南省73個貧困縣之一。2.1.2昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司是由原昭通市通用機械廠根據(jù)昭市政發(fā)[2002]134號文件精神改制組建的私營有限責(zé)任公司，公司位于昭陽區(qū)龍泉路523號，通用機械廠屬昭通市國有老字號企業(yè)，始建于1951年，由于各種歷史包袱的積累，自1994年起企業(yè)一直處于停產(chǎn)和半停產(chǎn)狀態(tài)。在昭通市委、政府的重點關(guān)注下機械廠被列入昭通市首批改制企業(yè)，企業(yè)改制是將原機械廠整體資產(chǎn)（含土地使用權(quán)）評估作價轉(zhuǎn)讓給新企業(yè)（忠誠機械公司），由新企業(yè)負責(zé)安置和補償原機械廠各類負擔(dān)人員。在改制方案中，當(dāng)時機械廠生活區(qū)各類房屋及建筑物已屬報廢危房建筑，不具有價值和使用價值，未列入企業(yè)改制評估范圍。機械廠各類應(yīng)安置和補償人員，在國家進行房改后，因企業(yè)長期處于困境，一直無力對其居住條件給予相應(yīng)的改善，企業(yè)職工也沒有享受任何國家或企業(yè)住房方面的福利待遇。企業(yè)改制時，因企業(yè)資產(chǎn)總額有限，也未給予其相應(yīng)的經(jīng)濟和住房補償。職工居住問題作為企業(yè)改制膳后事項擱了下來。近幾年，忠誠機械公司一方面重新組織力量使生產(chǎn)經(jīng)營步入正軌，另一方面又需花費大量人、財、物力安置原機械廠各類人員。因原機械廠資產(chǎn)主要為土地使用權(quán)，企業(yè)已處燈枯油盡，新企業(yè)的生存和發(fā)展壓力十分嚴(yán)重，幸虧這幾年遇上昭通卷煙廠與紅河煙草（集團）和紅塔煙草（集團）兼并進行技術(shù)改造之機，企業(yè)才勉強生存和發(fā)展下來。2.2項目建設(shè)的必要性2．2．1棚戶區(qū)住房改造是我國政府為解決國有工礦住房問題而專門設(shè)立的一項住房保障制度棚戶區(qū)住房改造是我國政府為解決國有工礦住房問題而專門設(shè)立的一項住房保障制度,2007年8月1日國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,討論并通過《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》,表明我國棚戶區(qū)住房改造建設(shè)已引起政府的高度重視。2．2．2昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司住房設(shè)施落后。昭通市通用機械廠歷史悠久，為國家和全市經(jīng)濟發(fā)展做出了重大貢獻,由于機械廠的設(shè)備、技術(shù)落后，機械廠效益很差于2003年改制。改制后組建的昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司由于企業(yè)改制時住房問題一直未得到妥善解決（企業(yè)改制時，安置和補償共計531人，其中退休305人，內(nèi)退63人，落實政策人員14人，職工遺屬33人，終止國有企業(yè)身份在崗、待崗、下崗人員116人），經(jīng)統(tǒng)計有326戶職工未曾參加過房改，處于無住房狀態(tài)。公司只有將原機械廠廠區(qū)內(nèi)的房屋借給無住房人員暫時居住。這些房屋始建于上世紀(jì)50年代初期，土木結(jié)構(gòu)，房屋陳舊破爛，布局錯綜復(fù)雜，交通十分不暢，按照居民的說法是“下雨天外面大下、屋里小下，外面雨晴了屋里還在接著下”。職工的住房條件困難已成為制約城市發(fā)展的瓶頸，為加快保障性安居工程建設(shè)，靠項目惠民生促和諧，對昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造建設(shè)勢在必行。2．2．3社會經(jīng)濟發(fā)展的要求。棚戶區(qū)住房改造有利于促進經(jīng)濟社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展。特別想強調(diào)的是城市和國有工礦棚戶區(qū)住房改造，在擴大投資的同時，通過安置房的配售，還能擴大住房的消費，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)都有重要的拉動作用。所以，總的來說，推進城市和國有工礦棚戶區(qū)住房改造有利于穩(wěn)定人心，穩(wěn)定社會，穩(wěn)定經(jīng)濟，促進發(fā)展。因此提出昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項目是十分必要和迫切的。3.建設(shè)地點3.1建設(shè)地點根據(jù)市委、市政府有關(guān)會議精神及指示要求，昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司積極著手，很快組建了領(lǐng)導(dǎo)組進行籌備工作，著手進行了大量的前期準(zhǔn)備工作。根據(jù)該項目的具體要求及其特殊性，結(jié)合昭陽區(qū)區(qū)位條件及實際區(qū)情，積極進行了項目建設(shè)大量的前期工作，經(jīng)過多方面綜合分析，確定在昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司內(nèi)現(xiàn)有空地范圍修建。該地點具有以下優(yōu)勢：（1）該地段屬于北部新區(qū)，位置適中，交通方便。（2）該場地地質(zhì)情況良好，適宜建設(shè)。（3）土地使用權(quán)為忠誠機械公司，不需新征土地和辦理土地手續(xù)。（4）新建住房位置為空地便于安置人員拆遷。3.2地形地貌場址位于昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司用地范圍內(nèi)?？辈靾龅氐孛矊儆谡阳敽e盆地堆積平原地貌?？辈靾龅噩F(xiàn)為空地，地形平坦?？碧缴疃确秶鷥?nèi)自上而下主要由第四系人工填土層、沖湖積地組成。根據(jù)野外鉆探記錄及原狀土試驗數(shù)據(jù)分析，場地內(nèi)土層大致可分為五層，從上至下為：（1）雜填土：成份雜亂，松散。厚度2.40-3.80米，平均2.74米。（2）粘土：灰色、局部褐灰色，軟塑狀、局部可塑狀，頂部夾淤泥質(zhì)土，底含少量礫石，局部夾薄層粉質(zhì)粘土。厚度0.50-6.00米，平均3.33米。（3）粉土夾粉砂：灰色、局部蘭灰色，中密狀、局部稍密狀，含少量礫粒，局部夾薄層粘土。厚度1.00-5.90米，平均3.91米。（4）圓礫：深灰色、暗灰色，稍密至中密，飽水，粗顆粒含量約55-65%，圓形至亞圓形，粒徑一般2-15mm，以白云質(zhì)灰?guī)r為主，分選性差，磨圓度好，粘性土充填，礫石弱風(fēng)化，交錯層理礫，常夾薄層粘土。厚度1.20-6.10米，平均3.69米。（5）粘土：灰色，上部硬塑，下部可塑狀，稍濕，均勻，硬實，水平層理清晰?？刂坪穸?.90米。本場地地基土類型根據(jù)承載力評價屬中軟場地土，場地平坦，未發(fā)現(xiàn)土洞、大規(guī)模地面沉降等地質(zhì)災(zāi)害，場地穩(wěn)定，適宜建筑?？拐鹪O(shè)防烈度為7度，設(shè)計地震分組為第二組，設(shè)計基本地震加速度為0.10g。建筑的場地類別為II類。3.3氣象水文3.3（1）昭通為高原季風(fēng)氣候（2）場地位置：北緯27°20′，東經(jīng)103°45′（3）海拔（M）：1909.18（4）夏季平均大氣壓：801.8(hpa)（5）常年平均氣溫：11.57（6）極端最高溫度：33.5（7）極端最低溫度：-13.5（8）最熱月月平均溫度：19.8（9）最熱月下午14時平均溫度：24（10）最熱月月平均相對濕度：78%（11）多年平均風(fēng)速：2.4m/s（12）30年一遇最大風(fēng)速：21.9m/s（13）最熱月（七月）0.8m深土壤溫度：19.7（14）全年雷暴日數(shù)：56d/a（15）全年主導(dǎo)風(fēng)向：北偏東20°方位（1951-1979）夏季以西南風(fēng)為主（16）年平均相對濕度：74%（17）當(dāng)年最小濕度（三月）：63%（18）多年來平均日照時間：1677.2小時（19）雨季為當(dāng)年的5月～10月多年來年平均降雨量534毫米降雨量最多年平均雨量711毫米最大降雨量894.8毫米、最小591毫米。（20）年霜雪期為當(dāng)年的10月至次年的3月初，約為102～195天。3.3場地范圍內(nèi)地下水較為豐富，在勘探深度范圍內(nèi)，地下水屬潛水型孔隙水，上層滯水，水位在地表以下1.05～1.25米之間。根據(jù)水質(zhì)分析試樣，本區(qū)地下水和土壤對混凝土及其內(nèi)鋼筋無腐蝕性，對外露鋼筋具有弱腐蝕性。3.4民俗歷史文化昭通位于云南省東北部，北鄰金沙江，與四川宜賓多縣隔江相望，西與貴州畢節(jié)地區(qū)、六盤水市、威寧縣等接壤，處于三省的交界結(jié)合部。昭陽區(qū)位于全市經(jīng)濟文化的中心腹地，總占地面積為2.3萬平方公里，全市人口約540多萬，居住著漢族、回族、彝族、苗族等多個民族，在場地范圍內(nèi)，尚未發(fā)現(xiàn)需保留的文物、古建筑和國家珍稀動植物。4.建設(shè)規(guī)模與項目構(gòu)成4.1建設(shè)規(guī)模昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項目住房144套，每套建筑面積49.97平方米，總建筑面積7195.68m2共5幢，其中：2幢六層各三個單元，建筑面積3597.84平方米4.2項目構(gòu)成昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項目住房包括:5幢12個單元，一至六層，一梯二戶，每套設(shè)客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺。詳見附圖5.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造的建筑標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)規(guī)范和安全使用等原則合理確定。擬建昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造的建筑面積：7195.68m（1）本項目以“適用、經(jīng)濟、安全、美觀”的原則進行設(shè)計。（2）昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造建筑物的耐火等級為二級。（3）昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造住房為六層、砌體結(jié)構(gòu)。根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（18306-2008）查得昭陽區(qū)地震動峰值加速度為0.1g，地震基本烈度為7度，按照《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）中建筑物重要等級劃分為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（簡稱丙類）。6.總平面布置及公共系統(tǒng)6.1總平面布置昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造住房的總平面設(shè)計應(yīng)根據(jù)工程建設(shè)規(guī)劃、規(guī)模、用途等因素，合理確定其位置、防火間距、消防水源和消防車道等。該項目根據(jù)總體功能分區(qū)明確，路線清楚、建筑布局緊湊合理，交通便捷，管理方便的原則布置，見總平面圖。6.2建筑方案6.2.1設(shè)計依據(jù)及范圍6.2.1.1設(shè)計依據(jù)1）昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司關(guān)于本工程的設(shè)計要求和提供的有關(guān)資料2）建設(shè)部門《關(guān)于昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)建設(shè)初步設(shè)計的批復(fù)》3）現(xiàn)行國家及行業(yè)頒布的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)6.2.1.2設(shè)計規(guī)模和設(shè)計范圍1）設(shè)計規(guī)模昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項目建筑面積7195.68m2，結(jié)構(gòu)類型為砌體結(jié)構(gòu)，層數(shù)為六層，建筑總高度約2）設(shè)計范圍本次可行性研究報告工程設(shè)計內(nèi)容包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強電、弱電、消防、總圖等專業(yè)的設(shè)計方案。在可行性研究報告階段，對室內(nèi)裝修設(shè)計提出方案性的規(guī)定；其它供電電源、通訊線路、煤氣、市政工程設(shè)施等均由相應(yīng)的專業(yè)設(shè)計部門承擔(dān)。6.2.2總平面設(shè)計6.2.2.1總平面設(shè)計原則（1）功能分區(qū)合理、明確、方便使用和管理；（2）道路結(jié)構(gòu)清晰，交通順暢；（3）環(huán)境優(yōu)美；（4）注重可持續(xù)發(fā)展。6.2.2.2設(shè)計指導(dǎo)思想（1）嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；設(shè)計嚴(yán)格執(zhí)行國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項目的整體布局應(yīng)提供一個安靜、舒適、優(yōu)美、清潔的環(huán)境。單體建筑在節(jié)約用地的同時，盡可能的安排綠化面積，使棚戶區(qū)住房改造建筑環(huán)境庭院化、公園化。建筑的朝向應(yīng)兼顧日照和自然通風(fēng)要求。6.2.2.3場地概述本工程用地位于北部新區(qū)。該區(qū)域地理位置適宜，交通便利。工程規(guī)劃建設(shè)用地面積約為3802m場址用地形狀規(guī)整，場地地形平整，地面高差不大。區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。6.2.2.4建筑紅線退界控制建筑物前退最小距離為3m6.2.2.5平面布置昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造位于場地東西設(shè)計軸線上。正立面均面向南布置。在院區(qū)東北側(cè)設(shè)大門，作為主入口。院內(nèi)布置4米寬雙車道，形成內(nèi)場址內(nèi)主出入口東南側(cè)設(shè)置地面停車場。院內(nèi)分區(qū)布置合理，交通流線清晰?？偲矫娌贾迷斠姼綀D。6.2.2.6豎向設(shè)計1、場址地面標(biāo)高項目場址地形平整，底層地面高于室外場地標(biāo)高0.900m2、場地豎向規(guī)劃從組織場地排水、污水排放方向和合理利用場地自然地形遵循安全、適用、經(jīng)濟、美觀的基本原則，充分發(fā)揮建設(shè)用地潛力，做到節(jié)約用地，減少建設(shè)過程中的土石方、填挖方及擋墻工程量，保護生態(tài)環(huán)境。根據(jù)建設(shè)用地性質(zhì)、使用功能和建筑總體布局，確定規(guī)劃范圍內(nèi)的道路坡度、控制點高程、建筑室內(nèi)外地坪設(shè)計標(biāo)高、室外場地放坡及排水方向。規(guī)劃以昭陽區(qū)城市建設(shè)總體規(guī)劃路網(wǎng)為骨架，各地塊結(jié)合現(xiàn)狀地形開設(shè)內(nèi)部車行道、步行道，合理布置建筑群體，力求少量的填、挖土方工程量，并基本實現(xiàn)就地平衡。室外場地排水坡向以現(xiàn)狀自然排水為依據(jù)，使規(guī)劃范圍內(nèi)場地?zé)o一積水區(qū)域，所有雨水均進入雨水管網(wǎng)，向西自然重力流排至城市雨水管網(wǎng)中。3、建筑豎向高程確定以規(guī)劃范圍內(nèi)部道路控制點標(biāo)高、道路坡度、坡向設(shè)計為依據(jù)，結(jié)合場地自然條件，確定建筑室內(nèi)、外地坪設(shè)計標(biāo)高。規(guī)劃建筑室內(nèi)地坪設(shè)計標(biāo)高，比室外地坪放坡坡地標(biāo)高值最小相差0.9建筑室內(nèi)標(biāo)高按高于室外設(shè)計標(biāo)高0.9m6.2.2.7交通組織在規(guī)劃用地內(nèi)部增加機動車道滿足交通需要外，適當(dāng)增加人行路徑，人行路徑寬最小值為1.5米。6.2.2.8綠化為了達到綠化景觀美化環(huán)境，建設(shè)場地內(nèi)預(yù)留了一定面積的集中綠地，機動車和非機動車的停放場地使用植草磚美化景觀，盡力使地塊內(nèi)的綠地率達到30%以上。6.3建筑設(shè)計6.3.1設(shè)計依據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999(2003版)?！督ㄖ阑鹪O(shè)計規(guī)范》GB50016-2006《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-95《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2004《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001國家及行業(yè)現(xiàn)行的主要法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)6.3.2建筑高度及造型控制昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造建筑設(shè)計為組團建筑，六層，建筑總高控制在18.75m內(nèi)；建筑造型以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為基調(diào)，使用現(xiàn)代建筑材料（鋼筋、水泥）構(gòu)筑。6.3.3平面設(shè)計各單體由主入口進入門廳，各層平面布置為一梯二戶設(shè)三單元（二棟）和二單元（三棟），樓梯位于中部位置。外墻為外墻漆，窗戶為塑鋼窗。房間光線充足，空氣流暢，適合住宅休息。6.3.4立面設(shè)計與建筑造型建筑順應(yīng)城市建設(shè)的脈絡(luò)，使建筑具有科技傾向和鮮明的時代感，也需要能放松緊張情緒的綠色生態(tài)共享空間。建筑形象定位于簡潔明快的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，體現(xiàn)建筑的時代感和文脈性?？傮w造型風(fēng)格力求簡潔、樸實、大方、采用點窗，現(xiàn)代而富有力度，同時利用材料的適當(dāng)變化，豐富立面效果。建筑立面和造型設(shè)計通過形體的變化和不同材質(zhì)的組合，賦予了建筑變化的節(jié)奏，靈動而有序。采用乳膠漆貼面，使其具有輕巧的視覺效果。6.3.5剖面設(shè)計棚戶區(qū)住房改造層高2.8m。建筑室內(nèi)外高差根據(jù)地形取0.6.3.6室內(nèi)交通棚戶區(qū)住房改造每單元設(shè)樓梯1座，梯段凈寬2.4m，一梯二戶；6.3.7垂直交通棚戶區(qū)住房改造每單元設(shè)一部樓梯。6.3.8無障礙設(shè)計根據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》，本工程在一層入口處設(shè)無障礙坡道。6.3.9墻體及屋面防水墻體采用240厚頁巖磚砌塊，防火分區(qū)隔墻為240厚頁巖磚。屋面做法執(zhí)行《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2004國家標(biāo)準(zhǔn)。建筑物防水等級為Ⅱ級，防水材料采用高聚合物改性瀝青防水卷材、高分子防水涂料、細石防水砼等材料。6.4結(jié)構(gòu)設(shè)計6.4.1設(shè)計規(guī)范執(zhí)行《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》（房屋建筑部分）（2009年版）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001(2006年版)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2002《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001（2008版）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003-2001《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》GBl8306-20086.4.2工程地質(zhì)及自然條件參數(shù)建筑采用以下工程地質(zhì)及自然條件參數(shù)：1、基本風(fēng)壓根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》《GB50009—2001（2006版）》規(guī)定，選擇項目場地基本風(fēng)壓值為0.35kN/m2。2、地震烈度及設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)按照2001年頒布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2008）》，昭陽區(qū)50年超越概率10%的地震動峰值加速度為0.10g，地震動反應(yīng)譜特征周期為0.30秒，項目場地建筑抗震設(shè)防烈度為7度，0.10g，第二組。根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008），棚戶區(qū)住房改造抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（簡稱丙類），按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度確定其抗震措施和地震作用，達到在遭遇高于當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防烈度的預(yù)估罕遇地震影響時不致倒塌或發(fā)生危及生命安全的嚴(yán)重破壞的抗震設(shè)防目標(biāo)。3、主要設(shè)計取值參數(shù)荷載取值，以《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009—2001（2006版）為基本依據(jù)，根據(jù)本工程實際情況，各樓面荷載取值如下：客廳、廚房、臥室：2.0KN/m2；衛(wèi)生間：2.5KN/m2；疏散樓梯間：2.5KN/m2；不上人屋面：0.5KN/m24、工程地質(zhì)場址位于昭陽區(qū)太平新區(qū)，勘察場地地貌屬于昭魯湖積盆地堆積平原地貌?？辈靾龅噩F(xiàn)為空地，地形平坦。適宜建設(shè)。無不良地質(zhì)現(xiàn)象。5、本工程結(jié)構(gòu)使用年限為50年。建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。6.4.3砌體結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)勘察報告選擇鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)?；A(chǔ)底進入持力層的深度，根據(jù)地質(zhì)條件、荷載及施工工藝確定。6.4.41、結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)布置采用砌體結(jié)構(gòu)。主要構(gòu)件尺寸(mm)：1)構(gòu)造柱截面尺寸：最大240×240。2)梁截面尺寸：圈梁：240×3003)樓板厚度：100、110。2、主要結(jié)構(gòu)材料選用（1）鋼筋：構(gòu)造柱、梁、墻選用ф-HPB235級鋼筋fy=210N/mm2；ф-HRB335級鋼筋;fy=300N/mm2；；樓蓋屋面選用ф-HPB235級鋼筋：fy=210N/mm2。（2）焊條：采用E43型，E50型和E55型。（3）承重墻材料：均采用頁巖磚砌塊及M10混合砂漿砌筑。（4）混凝土強度等級：柱砼強度等級C25，梁、板砼強度等級C25。6.5公共配套設(shè)施6.56.5.1（1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003；（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；（3）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005；（4）《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006；（6）《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006。6.5.1室內(nèi)生活給水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)，建筑滅火器配置設(shè)計室外給水，排水及消防系統(tǒng)設(shè)計6.5水源為市政水源，由市政給水管網(wǎng)引入兩條DN150自來水管向本項目供水。本工程采用二路供水，給水引入管至紅線內(nèi)經(jīng)水表后室外為生活、消防合用環(huán)狀管網(wǎng)相連接，且表后設(shè)“倒流防止器”。城市自來水接管處壓力為0.35Mpa，市政供水水壓滿足且穩(wěn)定，水質(zhì)符合國家飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。場址東西側(cè)設(shè)有市政雨水管和污水管，可接納院內(nèi)排出的雨水和經(jīng)處理后的污水。6.56.5（1）用水量計算類別用水量標(biāo)準(zhǔn)(L)最高日用水量使用時間小時變化系數(shù)最高時用水量備注棚戶區(qū)住房改造150L/人.d75.60mh=242.57.8m3道路及澆灑綠化用水2L/m3·d10m未預(yù)見及管網(wǎng)漏失水量15%13.0m合計98.60m最高用水量Qd=98.6m3/d，最大小時用水量Qd=（2）給水系統(tǒng)區(qū)內(nèi)主水管沿區(qū)內(nèi)道路呈環(huán)狀布置，由環(huán)狀主水管供建筑的生活用水，室外生活、消防給水合一的供水系統(tǒng)。由環(huán)狀主水管供給棚戶區(qū)住房改造的屋頂水箱，再由屋頂水箱供給房頂水表箱至各住戶。給水系統(tǒng)不分區(qū)，無負壓管網(wǎng)增壓設(shè)備供水，該設(shè)備全封閉設(shè)計，通過自動補氣裝置和流量調(diào)節(jié)器保護市政管網(wǎng)不形成負壓，保證自來水管網(wǎng)穩(wěn)壓、安全、衛(wèi)生地向用戶供水，避免水箱二次污染，并能充分利用市政壓力，選型更經(jīng)濟。給水干管管徑為DN150，建筑單體入戶管主要設(shè)計為DN50。室外給水管材采用PE塑料管，電熱熔連接。室內(nèi)給水管采用PP-R塑料管，熱熔連接。公共綠地和道路需設(shè)灑水栓，灑水栓間距不宜大于80m。6.5（1）用水量計算棚戶區(qū)住房改造采取全天太陽能供水供應(yīng)，其用水取值標(biāo)準(zhǔn)為：熱水量表類別熱水量標(biāo)準(zhǔn)(L)最高日熱水量最高時用水量備注棚戶區(qū)住房改造50L/人.d25.2m325.2m3h=24合計25.2m3最高日熱水量為Qd=25.2m3/d，最大小時用水量Qd=（2）供水系統(tǒng)熱水采用太陽能的集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)。當(dāng)太陽能不能滿足要求時，用電或煤為輔助加熱。熱水管采用PP-R管(熱水型)，熱水系統(tǒng)采用自然循環(huán)的方式，供水溫度為60度。熱水主要供應(yīng)棚戶區(qū)住房改造的衛(wèi)生間、廚房等部位使用。6.5消防系統(tǒng)名稱消防用水量標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)延續(xù)時間室外消火栓系統(tǒng)棚戶區(qū)住房改造25L/S2h一次火災(zāi)室外消防用水量為180m3，因此，室外一次火災(zāi)最大用水量為180m6.5衛(wèi)生間設(shè)臺式洗臉盆和雙管成品沐浴器和自動式?jīng)_洗閥的蹲便器。6.56.51)場址東、南側(cè)設(shè)有城市雨水管道，允許本工程雨水排入。2)雨水量計算：雨水量按昭陽區(qū)暴雨強度公式進行計算：(L/s.hm2)雨水流量公式：Q=ФFq(L/s)式中：q：暴雨強度(L/s.hm2)；p：設(shè)計重現(xiàn)期，室外場地取一年，建筑屋面取5年。Ф：徑流系數(shù)，按規(guī)范規(guī)定取平均徑流系數(shù)0.7；t：設(shè)計降雨歷時t1+mt2，取地面集水時間t1=5min，延緩系數(shù)m=2，渠內(nèi)流行時間t2=5min；3)室外道路兩側(cè)設(shè)置平箅式雨水口，收集道路、人行道雨水。屋面雨水經(jīng)雨水管匯集后排入室外明溝，明溝雨水接入室外雨水管網(wǎng)。4)本工程紅線范圍內(nèi)雨水設(shè)兩根排出管，排入東、西側(cè)城市雨水管道，排出管管徑為DN400。5)雨水管采用HDPE雙壁波紋排水管，彈性密封橡膠圈接口。管道接口處設(shè)混凝土基礎(chǔ)，管道底部設(shè)混凝土墊層，混凝土標(biāo)號C10，厚度100mm。6)雨水口、雨水檢查井均采用磚砌筑。6.5棚戶區(qū)住房改造設(shè)置獨立的排水系統(tǒng)，將糞便污水、洗滌廢水等排至化糞池處理。2．污水排水系統(tǒng)1)按最高日給水量的85%計，生活污廢水排放量為83.81m2)管網(wǎng)布局：污水主管道沿道路地埋設(shè)置，全部污水管采用重力流排放。3)污水管徑：DN400。4)管材：采用HDPE雙壁波紋排水管。5)建筑物內(nèi)生活污水經(jīng)排水管道匯集并經(jīng)化糞池處理后，排入城市污水管道。6.6強電6.6（1）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008（2）《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999(2003版)。（3）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》BG50057-97（2000版）（4）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T50311-2000（5）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-95（6）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-95（7）《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》GB50055-93（8）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004（9）《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-20046.6棚戶區(qū)住房改造供配電、照明，防雷、接地等。6.6水泵房、配電房為二級負荷。其余均為三級負荷。6.6由最近的變壓器引入一路三相四線電為本工程電源，配備柴油發(fā)電機組作為應(yīng)急電源。6.6所有燈具設(shè)就地補償電容器，補償后高壓側(cè)功率數(shù)大于0.90。6.6按照照明功率密度值。起居室、廚房、衛(wèi)生間照度100lx、臥室照度75lx、餐廳照度150lx。根據(jù)用途及面積按每40W/m2計算，整個項目用電負荷估算為288kW，用電在區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的統(tǒng)一考慮下進行。以需要系數(shù)0.7計算，計算負荷為240KW，經(jīng)功率自動補償，補償后功率因素達0.90以上。配置相應(yīng)變配電設(shè)施，就可保證項目需求。6.6總配電箱處總計量，低壓側(cè)分戶分別計量。6.6低壓配電柜采用固定分格式低壓配電柜。低壓配電為放射式和樹干式混合供電方式。由配電房分別對每幢總配電箱供電。6.6棚戶區(qū)住房改造主要電力設(shè)備包括：消防設(shè)備、通訊及監(jiān)控設(shè)備等，對其中的二負荷均采用雙回路電源供電末端自動切換。三級負荷采用放射——樹干式混合供電方式。6.6本工程低壓配電接地系統(tǒng)為TN—C—S，采用總等電位聯(lián)接，利用基礎(chǔ)鋼筋及沿建筑物圍邊敷設(shè)—60×6扁環(huán)形接地體用接地裝置，接地電阻≤1Ω，衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。6.6（1）防雷建筑物等級的劃分和防護措施:根據(jù)有關(guān)規(guī)定該項目各建筑物劃分為三級防雷保護建筑物。采用避雷帶作為接閃器防止直接雷。進戶線采用電纜沿溝引入方式以防止雷波的侵入，建筑物屋面和內(nèi)部的所有金屬設(shè)備的外殼、金屬構(gòu)架、金屬鋼管均應(yīng)與防雷裝置作等電位電氣連接以防感應(yīng)雷。（2）低壓配電系統(tǒng)保護接地方式采用“TN-C-S”系統(tǒng)，設(shè)置專用保護接地線（既PE線），配電線路的線制均為三相五線制。（3）按規(guī)范要求進行總等電位聯(lián)接，且在消防及弱電機房等獨立電源控制箱處設(shè)置接地端子。設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。（4）接地方式；采用保護接地及防雷接地共用接地裝置方式，其接地電阻不得大于1歐姆。6.7弱電6.7棚戶區(qū)住房改造弱電系統(tǒng)包括：綜合布線系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控二個系統(tǒng)。6.7（1）《民用建筑電氣防火設(shè)計規(guī)范》JGJT16-2008（2）《電話通信設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》YD/T2008-93（3）《共用電線電視系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GBJ120-886.7（1）棚戶區(qū)住房改造內(nèi)設(shè)信息插座，數(shù)據(jù)線采用6芯超五類線至各個標(biāo)準(zhǔn)信息插座；每個臥室設(shè)一個雙孔插座；（2）有線電視系統(tǒng)：系統(tǒng)采用星形布線方式布線?？蛷d等設(shè)一個電視插座；（3）電話系統(tǒng)：采用直接接入市話網(wǎng)的方式。客廳、臥室內(nèi)設(shè)置電話插座。6.8通風(fēng)6.8《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB50019-2003《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50016-2006《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施—暖通空調(diào)、動力》(2003年版)《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50243-2002《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 GBJ118-88《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB50189-2005參考《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ87-856.8廚房等設(shè)機械排風(fēng)，經(jīng)豎井排至房面。7.環(huán)境保護、消防及安全衛(wèi)生7.1環(huán)境保護7.1.1昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項目擬建于太平新區(qū)。該場地周邊為辦公和住宅小區(qū)，無其它工業(yè)污染，適合在該址建設(shè)棚戶區(qū)住房改造住房。項目區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量中的SO2、NO2均未超標(biāo)，可以滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996中二級標(biāo)準(zhǔn)要求，TSP時有超標(biāo)現(xiàn)象發(fā)生，超標(biāo)頻次占總采樣次數(shù)20%。主要原因是區(qū)域內(nèi)道路和建筑揚塵所致，總體上講空氣質(zhì)量良好。該區(qū)域噪聲級分布范圍在48～60dB（A），城市全區(qū)域環(huán)境噪聲平均值為54.0dB（A）滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93中二類混合區(qū)標(biāo)準(zhǔn)限值要求。7.1.2（1）執(zhí)行的排放標(biāo)準(zhǔn)昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項目污水經(jīng)處理達到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978--1996）后，進入城市污水管網(wǎng)。（2）設(shè)計措施污水處理構(gòu)筑物均采用鋼筋結(jié)構(gòu)，作好防滲處理。7.1.3本項目建成后固體廢棄物主要有生活垃圾、污水處理污泥等。污染廢物的收集：堅持分類收集的原則，設(shè)置不同顏色的專用污物袋，分類收集。7.1.4本項目污水處理設(shè)施、噪聲處理設(shè)施投資已計入相應(yīng)的土建及設(shè)備投資中；收集裝置及運輸由環(huán)保部門負責(zé)，不計入本項目投資。7.2安全衛(wèi)生7.2.（1）通風(fēng)廚房、衛(wèi)生間排風(fēng)通過排氣管排至屋面。（2）污水處理經(jīng)化糞池的污水經(jīng)處理后排入市政污水管網(wǎng)。（3）供水設(shè)施定期對供水系統(tǒng)中的水箱、水池進行排空后清洗和消毒。確保飲用水衛(wèi)生。（4）噪聲控制所有設(shè)備均選擇低噪聲型號，特別是空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中的風(fēng)機，盡可能選擇超低噪聲型號，有效消除低頻區(qū)噪聲峰值?？照{(diào)主機、水泵采用減振基礎(chǔ)，風(fēng)機與風(fēng)管連接采用柔性接頭等降震降噪措施。所有風(fēng)管采用彈性支架和吊架，風(fēng)機出口安裝消聲器。7.2.設(shè)計中充分考慮自然通風(fēng)及采光的需要，衛(wèi)生間、廚房等衛(wèi)生設(shè)施和開水設(shè)施的設(shè)置均達到有關(guān)規(guī)范要求。建筑物間距滿足日照間距規(guī)范要求。7.3消防設(shè)計7.3.1（1）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006（2）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005（3）《民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》DGJ08-88-2000（4）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-95(2001年修訂版)7.3.2本工程屬多層建筑，建筑耐火等級設(shè)計為二級。工程周邊均按昭陽區(qū)城市規(guī)劃退出間距，消防車道縱橫貫通，有足夠的撲救面積。棚戶區(qū)住房改造樓梯間寬度為2.4m。垂直疏散每單元設(shè)置有一部樓梯。疏散通道及出口總寬度符合人員的疏散要求。防火分區(qū)按規(guī)范進行劃分，地面以上每一個單元7.3.37.3.3.1棚戶區(qū)住房改造四周應(yīng)設(shè)置DN100地上式室外消防栓，室外消防用水為25L/S，由市政管網(wǎng)保證室外消防需要。水房內(nèi)設(shè)置消防水泵兩臺（100DL7.消防用水量表消防系統(tǒng)名稱消防用水量標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)延續(xù)時間室外消火栓系統(tǒng)25L/S2h一次火災(zāi)室外消防用水量為180m37.3.3.3柴油發(fā)電機房內(nèi)設(shè)1臺QL8型柜式鹵代烷“1301”滅火裝置，并采用自動和手動兩種啟動方式開啟滅火劑貯瓶，釋放滅火。變配電室設(shè)手推車式鹵代烷“1301”滅火裝置撲滅初期火災(zāi)7.3.在各出入口、樓梯、走道等人員密集場所及變配電房等重要場所均設(shè)有帶鎳鉻電池的事故應(yīng)急燈及誘導(dǎo)燈。8.合理利用資源和節(jié)能措施昭通市昭陽區(qū)位于云南省東北部，高原季風(fēng)氣候，按云南省氣候區(qū)劃圖為ⅤA區(qū)，屬溫和地區(qū)。本工程以《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26—95）為依據(jù)，采用節(jié)能型的建筑材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。合理利用資源，達到節(jié)能減排的要求。具體措施如下：8.1建筑節(jié)能（1）外隔墻不作隔熱保溫處理，屋頂選用良好的隔熱保溫材料，門窗采用密閉性能好的材料以減少能耗，外墻立面造型盡量少采用幕墻玻璃，窗地比滿足規(guī)范要求。（2）充分利用建筑空間，采用自然排風(fēng)及排煙方式，節(jié)省用電量。在保證相同的室內(nèi)環(huán)境參數(shù)條件下，與未采取節(jié)能措施前相比，總能耗應(yīng)減少50%。（3）優(yōu)化平面設(shè)計，注重建筑朝向。根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況進行平面布置，以達到節(jié)能的目的。8.2節(jié)電節(jié)約能源是我國經(jīng)濟建設(shè)中的一項重大政策，節(jié)電按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034—2004）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本工程節(jié)能設(shè)計包括下列幾方面：提高變電所的功率因數(shù)，采取無功補償措施，使功率因數(shù)達到0.9以上，采用高效率電力變壓器。照明采用高效電光源和高效率的燈具，采用功率因數(shù)高的設(shè)備，合理配置照明燈具的密度，室內(nèi)走道燈采用聲光控自熄開關(guān)，室外道路照明采用時鐘自動控制方式。各走道采用緊湊型節(jié)能燈，門廳及室外泛光照明采用金屬鹵化物燈。8.3節(jié)水水系統(tǒng)選用變頻泵和平衡閥，采用國家推薦的節(jié)水器具和節(jié)水型冷卻塔，根據(jù)不同用途及分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進行平衡測試。從控制沖水量和選用節(jié)水配件方面達到節(jié)水目的，加強管理，防止跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，同時對本項目水處理構(gòu)建物采取嚴(yán)格的防滲措施，定期檢查污水處理設(shè)備及排污管道，出現(xiàn)滲漏、損壞應(yīng)及時修復(fù)。水龍頭均采用陶瓷芯片水嘴，防治滴漏水。在以后的使用中還要設(shè)專人負責(zé)給排水日常運營管理，發(fā)現(xiàn)異常時及時修理以保證給排水系統(tǒng)的正常運行。9.項目實施進度安排9.1建設(shè)工期本項目建設(shè)工期為：2010年5月-2011年7月。9.2項目實施進度安排本項目建設(shè)前期工作控制在2010年5月至2010年8月，其中各項工作計劃為：可行性研究及審批0.5個月，工程地質(zhì)勘察1個月，初步設(shè)計及審批1個月，施工圖設(shè)計1個月，工程招投標(biāo)1個月。以上各項前期工作內(nèi)容可同時或交叉進行。建設(shè)工期控制在2010年8月至2011年7月，共計12個月，其中：施工及裝修、設(shè)備安裝11個月，工程竣工驗收1個月。9.3項目實施進度表項目實施進度表時間工作階段工作內(nèi)容2010.5可行性研究編制、審批可行性研究報告2010.5初步設(shè)計完成并審批初步設(shè)計方案2010.6施工圖設(shè)計完成并審查施工圖設(shè)計文件2010.7至8月完成招投標(biāo)并開工建設(shè)進行工程招投標(biāo)工作，簽訂施工合同，辦理相關(guān)續(xù)建手續(xù)。2010.08至2011.04完善主體工程施工、進行主體工程施工，考察購置設(shè)備。2011.04至06裝修、室外工程、設(shè)備購置安裝室內(nèi)裝修、室外工程、設(shè)備安裝調(diào)試2011.7竣工驗收、裝備設(shè)置組織竣工驗收、購置裝備2011.8投入使用10.項目組織管理10.1項目建設(shè)管理10.1.1（1）建設(shè)資金實行統(tǒng)一管理，由財務(wù)單獨立帳、核算，資金使用嚴(yán)格按計劃進行，并接受上級有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。（2）合理安排資金，積極、充分、扎實地抓好建設(shè)前期的各項工作。（3）為了確保建設(shè)工期，質(zhì)量和資金的合理使用，實行以主要負責(zé)人全面負責(zé)實施和管理的項目法人責(zé)任制。（4）嚴(yán)格按規(guī)定實行工程建設(shè)項目監(jiān)理制，嚴(yán)把工期，質(zhì)量和資金關(guān)。（5）嚴(yán)格工程建設(shè)項目竣工驗收制度和工程建設(shè)項目質(zhì)量終身負責(zé)制。10.1.2昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司對棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項目高度重視，已成立工作領(lǐng)導(dǎo)小組。做到責(zé)任明確、任務(wù)落實、政策配套、資金到位，按項目要求認真組織實施，從組織上保證昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造新建的順利實施。10.1.3（1）昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造要嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序進行審批，實事求是，從嚴(yán)控制項目建設(shè)規(guī)模，合理安排資金，積極、充分、扎實地抓好各項前期工作。（2）項目資金一律存入業(yè)主單位開設(shè)的財務(wù)專戶，不許挪用。嚴(yán)格財務(wù)管理和監(jiān)督，嚴(yán)防控制違規(guī)違紀(jì)行為發(fā)生。（3）成立以昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造聯(lián)合組成的項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，負責(zé)對項目的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理。（4）為了確保項目建設(shè)的工期、質(zhì)量和效益，實行主要負責(zé)人全面負責(zé)實施和管理的項目法人責(zé)任制，并成立人員精干的工程建設(shè)辦公室，處理日常工作事務(wù)。10.2招投標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會》第9號令，設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理及設(shè)備采購的各個建設(shè)環(huán)節(jié)均須按照國家有關(guān)招標(biāo)法律進行招投標(biāo)，擇優(yōu)選定承接方。10.2.1（1）《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》（2）《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第3號令）（3）《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》（中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第4號令）（4）《工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法》（中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第5號令）（5）《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》（中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第9號令）（6）《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》（中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第11號令）（7）《中華人民共和國政府采購法》10.2.2（1）嚴(yán)格執(zhí)行國家及云南省招標(biāo)制度。（2）遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，保證潛在招標(biāo)人平等、便捷地獲取招標(biāo)信息，保證評標(biāo)活動地公正性。10.2.3根據(jù)《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造達到了規(guī)定規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，屬于必須進行工程建設(shè)項目招標(biāo)的項目。招標(biāo)范圍為：建筑工程、安裝工程、設(shè)備和材料采購。10.2.4（1）根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》，凡在政府采購范圍內(nèi)的采購項目均按政府采購實施辦法采購，委托組織招標(biāo)。（2）對于不適于集中招標(biāo)采購的設(shè)備和材料，按照“貨比三家”、競爭性談判的原則進行采購，不組織招標(biāo)。10.2.5項目的建筑工程、安裝工程采用公開招標(biāo)。11、投資估算、資金籌措及分年投入計劃11.1投資估算11.1.1（1）工程費：包括昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造建設(shè)及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施所需的費用。（2）其它費用：與本項目有關(guān)的遞延資產(chǎn)。（3）預(yù)備費：為基本預(yù)備費。11.1.2（1）投資估算按照昭通市現(xiàn)行工程造價及目前的物價水平進行分析，以《云南省2003年建設(shè)工程造價計價依據(jù)》為依據(jù)，按昭通市近期同類建筑工程造價估算。（2）設(shè)備及形成固定資產(chǎn)的物品以目前市場售價、產(chǎn)品生產(chǎn)廠家的報價作為估算依據(jù)。（3）其它費用按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定和要求進行估算。11.1.3按照昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造所列建設(shè)內(nèi)容進行建設(shè)，總投資包括土建、裝修、電力、綠化等為936.29萬元。其中建安工程費725.32萬元，室外附屬工程費88.26萬元，其他費用78.12萬元，預(yù)備費44.59萬元。11.2資金籌措本項目建設(shè)投資估算為936萬元，申請中央預(yù)算內(nèi)補助360萬元，申請地方政府解決72萬元，自籌資金504.29萬元。12.社會效益分析昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造建設(shè)是改善民生、保障民生的一件大事，昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造項目的建成將逐步改善推進城市和國有工礦棚戶區(qū)住房改造，進一步更加規(guī)范社會保障。13研究結(jié)論（1）本項目實施后，有助于全面提升昭陽區(qū)的民生工程，使昭陽區(qū)社會保障的水平與當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟的快速發(fā)展同步，為維護人民群眾的生活、安全提供更加有力的保障。（2）為了改善昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造基礎(chǔ)設(shè)施落后，不能適應(yīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展的局面，進行新建昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造是十分必要和緊迫的。（3）昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司棚戶區(qū)住房改造建設(shè)條件已經(jīng)具備，應(yīng)盡快實施，及早建成投入使用，以滿足安全勞動和社會保障事業(yè)發(fā)展的需要。目錄第一章總論 1一、項目概況 1二、項目編制依據(jù) 2三、報告研究內(nèi)容 2四、簡要結(jié)論 3五、主要經(jīng)濟指標(biāo) 3第二章項目背景 5一、國際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 5二、國內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 6三、觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展前景 7第三章項目建設(shè)的重要性和必要性 8第四章項目的可行性 10第五章市場分析與預(yù)測 12一、整體市場概況 12二、項目市場定位 14第六章建設(shè)內(nèi)容及經(jīng)營理念 15一、設(shè)計思想 15二、項目建設(shè)內(nèi)容 15三、經(jīng)營理念 16第七章項目選址和建設(shè)條件 18一、項目選址 18二、自然條件 18第八章規(guī)劃布局 20一、規(guī)劃基本原則 20二、總體規(guī)劃方案 21第九章工程方案 23一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 23二、生態(tài)園林工程 26第十章環(huán)境保護 29一、項目區(qū)環(huán)境條件 29二、環(huán)境保護 P