賓館裝修改造項目可行性研究報告

甘肅農(nóng)墾張掖農(nóng)場金龍賓館改擴建項目PAGEPAGE41目錄TOC\o"1-3"\u第一章總論 11.1項目名稱及承辦單位 11.2項目承辦單位概括 11.3可行性研究報告編制依據(jù)和原則 11.4項目概況 21.5項目總投資及財務(wù)評價指標 21.6項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 31.7小結(jié) 3第二章項目提出背景及建設(shè)必要性 52.1項目提出背景 52.2項目建設(shè)的必要性 6第三章需求分析與建設(shè)規(guī)模 93.1項目需求分析 93.2建設(shè)規(guī)模 10第四章項目建設(shè)地點及建設(shè)方案 114.1項目建設(shè)地點 114.2項目規(guī)劃設(shè)計方案 114.3項目建筑工程方案 124.4加固工程 134.5裝修方案 144.6項目配套工程 16第五章節(jié)能專篇 225.1編制依據(jù) 225.2節(jié)能措施 22第六章環(huán)境保護方案 246.1設(shè)計依據(jù) 246.2項目執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標準 246.3項目主要污染源及污染物 246.4項目產(chǎn)生污染物分析及治理措施 246.5施工期的環(huán)境保護措施 256.6環(huán)境影響分析結(jié)論 25第七章勞動安全衛(wèi)生 277.1安全衛(wèi)生工作 277.2餐廳安全衛(wèi)生 277.3安全消防措施 28第八章組織機構(gòu)與人力資源配置 31第九章項目實施進度與工程招標 329.1項目實施進度 329.2項目工程招標 32第十章投資估算與籌資方案 3410.1編制依據(jù) 3410.2投資估算說明 3410.3編制基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 3410.4項目總投資估算 3510.5籌資方案 39第十一章財務(wù)評價 4011.1編制依據(jù) 4011.2項目運營成本估算 4011.3項目經(jīng)營費用估算 4211.4財務(wù)評價結(jié)論 42第十二章社會效益分析 4312.1項目實施對社會影響分析 4312.2項目與所在地區(qū)互適性分析 4412.3社會風(fēng)險分析 44第十三章敏感性分析 45第十四章可行性研究結(jié)論 4714.1可行性研究結(jié)論 4714.2問題和建議 47附件：附表1：項目銷售收入分析表附表2：項目經(jīng)營收入估算表附表3：項目經(jīng)營收入及稅金估算表附表4：項目達產(chǎn)年總經(jīng)營費用表附表5：項目現(xiàn)金流量表附圖1：賓館項目區(qū)域位置圖附圖2：賓館項目總平面圖附圖3:賓館項目軸立面圖附圖4：賓館1區(qū)、3區(qū)一層平面圖附圖5：賓館大堂一層平面圖附圖6：賓館大堂立面圖附件一：土地證(地號)第一章總論1.1項目名稱及承辦單位項目名稱：金龍賓館改擴建項目承辦單位：甘肅農(nóng)墾張掖農(nóng)場法人代表：王希天企業(yè)性質(zhì)：國有企業(yè)企業(yè)地址：甘肅省張掖市東郊老寺廟1.2項目承辦單位概括甘肅農(nóng)墾張掖農(nóng)場始建于1955年，是甘肅省最早建設(shè)的省屬國營農(nóng)場之一。建場時以當?shù)氐孛袄纤聫R”命名為“甘肅省國營老寺廟農(nóng)場”，由甘肅省農(nóng)墾局管轄。1964年由老寺廟農(nóng)場、頭墩農(nóng)場、山羊堡農(nóng)場、林蔭農(nóng)場合并組建為“農(nóng)建十一師第四團”。1969年成立蘭州軍區(qū)生產(chǎn)建設(shè)兵團，編制序列為兵團第二師十一團。1975年1月兵團撤銷，十一團更名為“甘肅省張掖地區(qū)國營張掖農(nóng)場”，由張掖地區(qū)（現(xiàn)張掖市）管轄。1984年5月交甘肅省農(nóng)墾總局管理，改名為“甘肅省國營張掖農(nóng)場”。2004年6月注冊為“甘肅農(nóng)墾張掖農(nóng)場”，現(xiàn)隸屬于甘肅省農(nóng)墾集團有限責(zé)任公司。主營業(yè)務(wù)：企業(yè)以農(nóng)作物種植、銷售為主，實行自產(chǎn)自銷、制造、加工和銷售。企業(yè)的發(fā)展以市場為導(dǎo)向，以場辦工業(yè)為依托，重點發(fā)展啤酒原料、醬用番茄、優(yōu)質(zhì)果品、飼料玉米、特藥、金盞菊為主的六大產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)；建成了啤酒原料種植及加工、蕃茄種植及加工、金盞菊種植及加工產(chǎn)業(yè)鏈等。人員構(gòu)成：據(jù)2009年年終統(tǒng)計報表顯示，農(nóng)場總?cè)丝?500人，在冊職工1430人，管理人員128人，離退休人員622人。具有各類專業(yè)技術(shù)人員121人，其中高級職稱18人、中級職稱42人、初級職稱61人。社會經(jīng)濟發(fā)展概況：張掖農(nóng)場是一個以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，工、商、建、運、服綜合經(jīng)營的國營農(nóng)墾企業(yè)，下設(shè)1個農(nóng)業(yè)分場、9個農(nóng)業(yè)生產(chǎn)隊、林業(yè)隊、啤酒花管理站、林果管理站；工副業(yè)有番茄制品公司、老寺廟酒廠、金龍麥芽廠、金龍賓館、老寺廟肥料廠、惠民磚廠、綜合加工廠、建筑公司、農(nóng)業(yè)工程機械公司、水管所、金盞菊加工廠和酒花顆粒加工廠等。1.3可行性研究報告編制依據(jù)和原則1.3.1編制依據(jù)(1)國家發(fā)改委《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》(2)國務(wù)院《關(guān)于投資體制改革的決定》(3)1998年8月經(jīng)國務(wù)院批準國家旅游局發(fā)布的《中華人民共和國評定旅游涉外酒店星級的規(guī)定》(4)土地證(地號)(5)《建設(shè)工程項目管理規(guī)范》(GB50326-2001)(6)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》(7)《中華人民共和國招標投標法》1.3.2編制原則嚴格按照國家有關(guān)標準、規(guī)范、規(guī)定進行編制，以提升功能、改善環(huán)境、招商引資、擴大經(jīng)營范圍為主線。1.4項目概況1、項目占地面積：1000㎡2、建筑面積：21800㎡3、項目投資：6000萬元4、建設(shè)性質(zhì)：改擴建5、建設(shè)地址：張掖市人民東街23號6、建設(shè)期限：2010年4月－2011年10月。7、原建筑物概況:原建筑物建筑年代：1993-1994年原設(shè)計使用功能：金龍賓館建筑物的主樓高為六層,副樓高為兩層。主樓為南北向，副樓為東西向。主樓臨張掖市人民東街，副樓位于主樓南側(cè)并與主樓垂直。主樓建筑高度：21.3米主樓各層層高：一層3.9米、二層3.6米、三層至五層3.3米、六層3.6米具體改造裝修方案如下：門市房6間,共229㎡大會議室1個,可容納234人中會議室3個,可容納128人小會議室1個,可容納22人會議室總計接納人數(shù):384人大餐廳1個,可容納180人小餐廳12個,可容納156人就餐接納總?cè)藬?shù):336人客房標準間74間,最多可入住148人客房套房間7間,最多可入住14人客房單人間15間,最多可入住15人接納入住總?cè)藬?shù):177人1.5項目總投資及財務(wù)評價指標1.工程總投資:3600萬元其中：房屋主體建筑購置費：1300萬元；改造裝修總投資：2300萬元。2.固定資產(chǎn)折舊期：35年3.本項目經(jīng)營期：建設(shè)期一年，經(jīng)營期14年4.達產(chǎn)年凈利潤可達549.87萬元5.本項目經(jīng)營期凈現(xiàn)金流量(年)：2010年為571.84，2011年～2012年為567.25萬元，2013年～2014年為550.50萬元，2015～2023年為549.87萬元。6.本項目經(jīng)營期累計凈現(xiàn)金流量：6,116.49萬元7.本項目經(jīng)營期累計凈現(xiàn)值：924.98萬元8.內(nèi)部收益率14.3%1.6項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標1.規(guī)劃用地面積6778平方米2.建筑面積11553平方米3.項目總投資3600萬元4.綠化率30%5.新增稅金288.75萬元/年6.財務(wù)內(nèi)部收益率14.3%7.財務(wù)累計凈現(xiàn)值(i=10%)577.31萬元8.靜態(tài)投資回收期(含建設(shè)期)7.43年9.動態(tài)投資回收期(含建設(shè)期)11.88年1.7小結(jié)(1)根據(jù)本項目的可行性研究分析，本項目符合地方經(jīng)濟發(fā)展需要，符合吉林省民航事業(yè)發(fā)展需要。(2)本項目實施有利于開發(fā)吉林省旅游資源，推動旅游事業(yè)發(fā)展。(3)本項目經(jīng)營期內(nèi)可實現(xiàn)凈現(xiàn)金流量6116.49萬元，累計凈現(xiàn)值924.98萬元，有較好的經(jīng)濟效益。(4)本項目投資靜態(tài)回收期為7.43年，動態(tài)回收期為11.88年，內(nèi)部收益率為14.3%(5)本項目建設(shè)項目中符合國家節(jié)能環(huán)保政策要求。綜上所述，豐滿賓館項目具有較強的社會效益和較好的經(jīng)濟效益，該項目投入使用后將會為吉林市航空市場的未來發(fā)展提供廣闊的增長空間，同時也會為吉林省民航機場集團公司帶來新的利潤增長點，為地方經(jīng)濟的發(fā)展做出較大貢獻。本項目具有較強可行性。問題和建議(1)項目生產(chǎn)過程中，要特別注意加強污染防治與治理，嚴格按照國家標準搞好環(huán)境保護。(2)對所有的配套管線和效率低、耗能高、不利于環(huán)境保護的設(shè)備，進行全面更新造及周邊環(huán)境的綠化、美化、亮化。并根據(jù)整體布局，對隱蔽管線走向作相應(yīng)的調(diào)整，為賓館整體經(jīng)營的經(jīng)濟性、安全性、環(huán)保性和舒適性打下良好的基礎(chǔ)。(3)加強管理，提高經(jīng)濟效益，縮短投資回收期。吉林省民航機場集團吉林市豐滿賓館裝修改造項目PAGEPAGE47第二章項目提出背景及建設(shè)必要性2.1項目提出背景吉林市距長春龍嘉國際機場68公里,人口432.4萬,轄4區(qū)5縣78個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。總面積27120公里，2007年GPD為906.1億元。吉林市旅游業(yè)發(fā)達,有AAAA級景區(qū)2個(松花湖景區(qū)、北大湖滑雪場),AA級景區(qū)10個。吉林霧凇與“泰山日出、錢塘潮涌、黃山云?！辈⒎Q為中國四大奇觀。吉林市擁有10座滑雪場，被譽為中國的”滑雪天堂”。2007年全市共接待境內(nèi)外游客980萬人次,旅游總收入102.3億元，是全國31個重點旅游城市之一。吉林市由于與長春地理距離較近(高速公路距離89公里),吉林二臺子機場市場拓展一直受長春機場制約。截至2005年，吉林二臺子機場只開通北京、上海、廣州等3個城市的航線。每周僅飛行10余個航班。因航線少，通達城市有限，吉林市的旅客出行一般選擇鐵路或到長春大房身機場乘機。這使得航空市場發(fā)展愈加緩慢，吉林二臺子機場2004年全年旅客吞吐量僅為28354人次。2005年8月27日，長春龍嘉國際機場落成通航，吉林二臺子機場同時停航歇業(yè)。龍嘉國際機場成為長春、吉林二市共用機場(龍嘉機場距吉林市62公里)。龍嘉機場通達國際國內(nèi)32個城市,開通航線42條，這極大方便了吉林市旅客出行需求，吉林市航空市場也隨之快速發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計2007年進出龍嘉機場的吉林市旅客約為50萬人次，相比2004年增長18倍左右。2008年預(yù)計將達到60萬人次左右，吉林市航空市場因龍嘉機場的落成使用得到了跳躍式發(fā)展。2003年民航體制改革，原民航吉林省管理局一分為二，成立吉林省民航機場集團公司和民航吉林安全監(jiān)督管理辦公室。民航吉林省局在吉林市區(qū)內(nèi)的唯一商務(wù)辦公樓吉林市民航賓館被劃給民航吉林監(jiān)管辦。吉林機場集團公司駐吉林市多家單位只能擠在吉林市民航中心售票處營業(yè)部辦公。目前,吉林省民航機場集團公司在吉林市有3個單位，一是吉林二臺子機場留守處，二是龍嘉機場駐吉林市客貨銷售公司，三是龍嘉機場運輸公司駐吉林市營業(yè)部。由于多家單位共同使用民航中心售票處辦公，使原本場地就狹小的售票處更加擁擠。尤其是乘坐機場巴士的候車旅客,只能在路邊露天候車，遇有雨雪惡劣天氣時，簡陋的服務(wù)設(shè)施給廣大乘機旅客帶來的不便更加突出。同時東北地區(qū)屬寒溫帶氣候，冬季多雪，龍嘉國際機場因降雪關(guān)閉機場和延誤航班的情況在冬季時有發(fā)生。由于集團公司原有賓館被劃走，而此時正值旅游旺季，各大賓館房源緊張，旅客安置也成為了一個棘手的問題。為解決上訴問題，經(jīng)吉林省機場集團公司與吉林市政府協(xié)調(diào)，吉林市將正在營業(yè)中的吉林市豐滿賓館停業(yè)，將該場地低價售給吉林省民航機場集團公司，作為吉林市新民航營業(yè)部和旅客過夜用房使用。豐滿賓館位于吉林市城區(qū)中心，地理位置優(yōu)越,距著名的松花江和吉林市政府僅有3分鐘車程，距國家AAAA級風(fēng)景名勝區(qū)松花湖景區(qū)也只有20分鐘車程左右，屬于吉林市的黃金地段，升值潛力巨大。豐滿賓館建筑面積11553平方米，土地占地面積6778平方米。吉林省民航機場集團公司目前已付完全部合同款1300萬元，豐滿賓館產(chǎn)權(quán)已過戶到吉林省民航機場集團公司名下。2.2項目建設(shè)的必要性1、民航業(yè)發(fā)展的需要近年來民航業(yè)的迅速發(fā)展讓我國大中型樞紐機場接近飽和，各大航空公司還都在批量引進新飛機，新飛機未來幾年將以每年100架左右的速度增加，機場的擴容已成“當務(wù)之急”。這也意味著，在“十一五”期間國家民航總局除加強原有機場的改造外,加緊了對原有機場的修復(fù)利用。那么隨著機場的擴容,首先是機組過夜用房量的增加，其次是由于天氣和氣候的原因造成誤航班的旅客住宿，這些都要求有足夠的保證資源，吉林市距長春龍嘉國際機場的距離為六十多公里，行車時間四十多分鐘，是建設(shè)機組過夜用房和誤航班的旅客住宿的首選位置。本項目的建設(shè)完成客觀上為推進吉林省民航事業(yè)發(fā)展發(fā)揮直接的積極作用，將為民航事業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更高的經(jīng)濟效益。同時，民航事業(yè)的發(fā)展將大大推動吉林市經(jīng)濟快速發(fā)展和社會進步。2、旅游業(yè)的發(fā)展旅游業(yè)是一個新興產(chǎn)業(yè)，它以其特有的消費功能和生產(chǎn)功能得以長足發(fā)展，正在成為規(guī)模最大、增長最快和創(chuàng)造就業(yè)機會最多的產(chǎn)業(yè)。僅在1992年，全球旅游業(yè)收入就超過了石油工業(yè)和汽車制造業(yè)，成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。從國內(nèi)來講，近幾年來旅游業(yè)迅速發(fā)展。2000年全國旅游外匯收入和國內(nèi)旅游收入分別比上年增長15.1%和12.1%。隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展，旅游已成為經(jīng)濟發(fā)展的新增長點,旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用日益凸現(xiàn)。吉林市是一個四季分明的城市，一年四季可游覽的景點數(shù)不勝數(shù)，是聞名中外的旅游圣地,近年來隨著吉林市在旅游業(yè)的宣傳和重視,旅游呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢頭，很多中外游客慕名而來。一年四季接待的中外游客達60萬人次，在旅游旺季,各酒店賓館爆滿。隨著社會主義市場經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，人們的收入水平逐年提高，人們不再滿足傳統(tǒng)的吃、穿、住的需求，人們的消費理念正在逐步與國際化接軌，特別是現(xiàn)行休假制度(五天工作制和各類黃金周的實施)更多的人們開始了旅游消費。吉林市現(xiàn)有旅游涉外飯店21家，其中四星級4家，三星級7家，年接待能力100萬人左右。我國的很多行業(yè)的淡季在冬季，特別是南部沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)常年處于炎熱地帶，他們對北方風(fēng)情的漫天飛雪和聞名中外的吉林特色風(fēng)景霧凇十分仰慕。每當霧凇來臨，吉林市松花江岸十里長堤“忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開”，柳樹結(jié)銀花，松樹綻銀菊，把人們帶進如詩如畫的仙境。吉林市具有豐富的冬季旅游資源，迫切需要加強航空交通保障，需要加強旅館建設(shè)。3、吉林市的旅游資源世紀廣場位于吉林市博物館和松花江南岸之間，南北長900余米，東西長200余米，占地面積228公頃。由博物館建筑群、旱噴泉、國旗平臺、“世紀之舟”巨塔、音樂噴泉、望江平臺等部分組成，是吉林市一座反映城市特色的風(fēng)景園林。

博物館建筑群是廣場南部觀賞性很強的背景裝飾景觀。

音樂噴泉廣場由每座長50米、寬18米的三座大型音樂噴泉組成。美國在1948年2月28日，發(fā)現(xiàn)一顆名為“諾頓”的隕石，重1079公斤，稱世界最大的隕石。1976年5月23日，吉林市隕石雨展覽會向世人宣布：1976年3月8日呈雨狀隕落在吉林市區(qū)的隕石總重量2700公斤，其中最大的１號隕石重1770公斤，體積為117×93×84立方厘米，從而吉林隕石成為“世界上隕石之最”。宇宙是神秘的，夏夜，靜望星空之時，往往會看到流星劃過天際，使人產(chǎn)生無邊的遐想。

朱雀山森林公園隸屬于吉林市松花湖實驗林場，海拔817米，吉林市四大名山之一，距國家級風(fēng)景名勝區(qū)松花湖僅2公里，從市區(qū)的吉林大橋出發(fā)，南行8公里，即可到達。

朱雀山山勢陡峭，怪石嶙峋，又名豬山。站在東峰下遙望峰頂，有10多米長巨型豬形怪石作欲奔狀，5頭仔豬尾隨其后，石豬頭向山頂，尾巴向下，好像在行走，栩栩如生，可謂一座天然的石雕藝術(shù)。

吉林霧凇儀態(tài)萬方、獨具豐韻的奇觀，讓絡(luò)繹不絕的中外游客贊不絕口。然而很少有人知道霧凇對自然環(huán)境、人類健康所做的貢獻。吉林霧凇正迎合了時下非常流行的一句話：“我美麗、我健康！”

每當霧凇來臨，吉林市松花江岸十里長堤“忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開”，柳樹結(jié)銀花，松樹綻銀菊，把人們帶進如詩如畫的仙境。

北山王峰海拔二百七十公尺，東西兩峰之間有拱形石橋相連名鸞佩橋。古建筑有玉皇閣、藥王廟、坎離宮和關(guān)帝廟，全部坐落于東峰上。

玉皇閣始建于清乾隆三十九年，平面略呈長方形，布局嚴謹，有明顯的中軸對稱線。建筑物依地勢構(gòu)筑，分為前低后高兩組，錯落有致。前院由山門、鐘樓、鼓樓、祖師廟、觀音殿、老郎殿及胡仙堂組成。山門內(nèi)兩側(cè)有東方持國天王、南方增長天王、西方廣目天王、北方多聞天王塑像。在吉林省吉林市東部，與北山、長蛇山及小團子山合稱吉林四大名山。風(fēng)景幽美，是個度假勝地。

龍?zhí)渡绞且晕挥谖鞅苯巧铰匆粋€稱為龍?zhí)兜男沱愃囟妹?。龍?zhí)都s長五十三公尺，約寬二十六公尺，深九公尺。疊石為堤，水清見底，每當皓月懸空，倒影蕩漾湖心，那就是叫人留連忘返的“龍?zhí)队≡隆?。龍?zhí)队置?，相傳古時有條孽龍給鎖在潭底，鐵鏈系于潭邊一棵樹上，有人拉動鐵鏈，立刻就會風(fēng)云變色，潭水翻涌。

官馬溶洞位于吉林省磐石市官馬鎮(zhèn)西南7公里處。官馬溶洞具有鮮明的中國北方型溶洞特征。洞體分為上、中、下三層，目前已經(jīng)開發(fā)的是溶洞的中層，總長度480米，總面積1700多平方米，其它部分正陸續(xù)開發(fā)過程中。目前，這里已經(jīng)開發(fā)的部分由6個景區(qū)組成，景觀奇麗多姿，變幻莫測，共有4種類型和20多種形態(tài)的鐘乳石。巨大的石花壁和露滴石國內(nèi)罕見，堪稱東北之最；地河水清澈見底，據(jù)傳在“圣水仙河”里洗洗手、洗洗臉，會給游人帶來好運氣。

松花湖在吉林市的西南，距市中心15公里。是攔截松花江水建設(shè)豐滿水電站，疊壩成湖形成的。它水域遼闊，湖叉繁多，狀如蛟龍。湖形呈狹長形，如坐飛機俯瞰，松花湖像一串閃光的珍珠。這串“珍珠”長200公里，最寬的地方10公里，最深處是75米。湖區(qū)面積500平方公里，最大蓄水量108億立方米。1988年松花湖被國務(wù)院批準為全國重點風(fēng)景區(qū)。面積達700平方公里。松花湖以得天獨厚的地理位置、四季分明的氣候條件、明媚秀麗的湖光山色吸引了大量的游客。吉林市豐富的旅游資源需要加強旅館建設(shè)，旅館建設(shè)是旅游事業(yè)健康發(fā)展的必要保障。改造裝修吉林市豐滿賓館是民航事業(yè)和吉林市旅游事業(yè)的需要，是必要的。第三章需求分析與建設(shè)規(guī)模3.1項目需求分析旅游是一項集經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益于一體的現(xiàn)代朝陽產(chǎn)業(yè)。以“行、游、住、吃、購、娛”為主要內(nèi)容的旅游活動對經(jīng)濟社會的加快發(fā)展有著巨大的帶動和促進作用，據(jù)專家分析，一個人的一次外出旅游活動，為其直接服務(wù)的部門有17個，為其直接拉動的行業(yè)高達120多個。旅游業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中被認為的發(fā)展最迅速，效益最明顯的行業(yè)。依托于旅游可以發(fā)展帶動各種類型不同的制造業(yè)和服務(wù)性行業(yè)，發(fā)展旅游可謂“一業(yè)興，百業(yè)旺”。隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質(zhì)生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度增加，人們對精神生活的需要和質(zhì)量有了新的選擇和更高要求，現(xiàn)代人們在忙碌完工作的時候，都非?？释哌M大自然，去享受輕松、閑適、娛悅的生活情調(diào)，越來越多的家庭把旅游列進了家庭開支的計劃，作為了家庭消費的四大項目之一。吉林市是個一年四季分明的城市，四季旅游景點各有突出，很多旅游城市到了冬季就成了淡季，而吉林的旅游冬季不淡，四季興旺。原因是吉林有山有水，有古跡有自然，有風(fēng)俗有文化，有特產(chǎn)有風(fēng)味，還有的就是特點,吉林霧凇全國聞名。豐滿區(qū)是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點、教育、科研、旅游、商貿(mào)、居住等協(xié)調(diào)發(fā)展的新城。豐滿區(qū)緊貼松花江邊，是吉林市沿江開發(fā)旅游、娛樂和度假場所的最理想去處之一，前景十分誘人。在此建設(shè)集旅游、娛樂和度假為一體的涉外賓館，既是新城建設(shè)的需要，也是投資者的明智選擇，目前豐滿區(qū)吉林大街的中心路兩側(cè)及松花江兩側(cè)擇地建設(shè)涉外旅游賓館的數(shù)量和意向增多，正是順應(yīng)吉林市及豐滿區(qū)跨世紀發(fā)展的需要，有利于旅游經(jīng)濟帶動城市經(jīng)濟建設(shè)和城市建設(shè)的同步發(fā)展。吉林市目前有星級以上賓館34家。其中四星級4家，三星級7家，年接待能力100萬人左右。隨著我國人民生活質(zhì)量的改善，國內(nèi)旅游需求市場呈現(xiàn)迅速增長的態(tài)勢，據(jù)統(tǒng)計2000年以來我國旅游經(jīng)濟發(fā)展的平均速度達到25%，遠遠超過GDP增長的速度，城鎮(zhèn)居民收入不斷增加，國務(wù)院為了擴大內(nèi)需拉動經(jīng)濟的有效增長，啟動了五一黃金周、十一黃金周，工作人員工休假日增多，假日經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟快速發(fā)展。人們在物質(zhì)生活得到較大滿足以后，對精神享受提出了更多、更高的要求，越來越多的居民渴望從繁雜喧囂的都市里得到暫時的解脫，回歸大自然，親近大自然，探索大自然的奧秘，利用閑暇時間進行旅游已經(jīng)成為一種時尚。根據(jù)調(diào)查，如今國內(nèi)63%的工薪階層崇尚旅游消費，并有35%的人有年度旅游計劃。國內(nèi)旅游市場已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，2003年國內(nèi)旅游總收入30億元。在這樣的大環(huán)境前提下，吉林市接待游客的比例每年以200%的驚人速度劇增，去年共接待旅游56萬人次，實現(xiàn)旅游業(yè)總收入3920萬元。隨著國內(nèi)旅游市場的不斷發(fā)展，保守地估計吉林市未來10年以后，將實現(xiàn)年接待游客達到160萬人次的水平。幾年前來吉林的旅游消費者還多是海外游客,近幾年已發(fā)展為沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的國內(nèi)游客。由為突出的是去年開始很多大型產(chǎn)品展銷會、定貨會議都來到吉林召開,這些會議多為全國性的會議,參會的代表來自全國各地,會議召開前各廠商就已預(yù)定好了賓館酒店,并出現(xiàn)很多參會代表住宿緊張的情況。改造裝修吉林市豐滿賓館能夠較好的滿足民航事業(yè)和吉林市旅游事業(yè)的需求。3.2建設(shè)規(guī)模吉林市豐滿賓館裝修改造工程建筑面積11553平方米，占地面積6778平方米。裝修改造后主樓用于賓館(旅客過夜用房)經(jīng)營，副樓用于吉林市民航中心售票處，航空貨運營業(yè)部、機場巴士站使用等。主要建筑指標如下：占地面積：6778平方米建筑面積：11553平方米賓館：7860平方米民航中心售票處及航空貨運營業(yè)部:3693平方米停車場：500平方米吉林市豐滿賓館緊鄰吉林市民航機場，客流量較大，飛機班次按平均每天兩班航班，50%的旅客入住，再加上當?shù)赜慰秃蜕倘耍募救胱÷誓苓_到70%，即使在旅游淡季旅店入住率也能達到40%。該賓館的建立滿足當?shù)乜土髁啃枨?，為過往旅客提供了方便的休息場所。同時，本項目嚴格按照國家規(guī)定的三星級賓館裝飾裝修標準進行裝飾裝修，符合相關(guān)要求。第四章項目建設(shè)地點及建設(shè)方案4.1項目建設(shè)地點吉林民航集團吉林市豐滿賓館位于吉林市豐滿區(qū)吉林大街60號，是豐滿區(qū)的中心地段，原為豐滿賓館原址。項目土地權(quán)屬類別：國有土地使用權(quán)，吉林省民航機場集團公司擁有本項目土地使用權(quán)。項目占地面積：6778㎡建筑面積：11553m2主樓建筑面積：7860m2副樓建筑面積：3693m2。4.2項目規(guī)劃設(shè)計方案方案一：拆除原有建筑物，新建吉林豐滿賓館。原有建筑物是“吉林豐滿賓館”其功能與本項目一樣，進行加固工程和合理裝飾裝修就可營業(yè)，相對新建投資比較低。而且如果將原有建筑物拆除，造成資源浪費，并給投資方帶來更大經(jīng)濟負擔(dān)。因此方案一不是最佳方案。方案二：對原有建筑物進行改建，裝飾裝修后營業(yè)。對原有建筑物不做重大調(diào)整的原則下進行設(shè)計，設(shè)計上考慮賓館功能上的滿足和后期經(jīng)營的需要。對原建筑物進行加固，增加消防、節(jié)能及環(huán)保措施，投資較合理，同時也合理利用了原有資源。(1)設(shè)計原則原建筑為豐滿賓館，主樓高六層為磚混結(jié)構(gòu)，副樓高三層為框架結(jié)構(gòu)。主樓為南北向廂房,副樓為東西向正房。主樓臨吉林大街，副樓位于主樓南端并于主樓垂直。重新做裝飾設(shè)計的方案時充分考慮到了原建筑的特點，在對原結(jié)構(gòu)不做重大調(diào)整的原則下進行設(shè)計。設(shè)計主要考慮的是功能上的滿足和后期經(jīng)營上的需要。(2)設(shè)計方案將原主入口大堂的二層空間擴大，營造出一個寬廣空間，給賓客一個良好的初步印象。將原來的一步電梯增加為兩部。改造原有的外墻裝飾和內(nèi)部裝飾，改造原有的采暖系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)。新增空調(diào)系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、智能廣播系統(tǒng)及弱電系統(tǒng)。設(shè)計方案見附圖1～5。(3)規(guī)劃方案門市房6間,共229㎡大會議室1個,可容納234人中會議室3個,可容納128人小會議室1個,可容納22人總會議接納人數(shù):384大餐廳1個,可容納182人小餐廳12個,可容納156人總就餐接納人數(shù):338人客房(標準間)74間,最多可入住148人客房(套房)8間,最多可入住16人客房(單人大床房)13間,最多可入住26人總?cè)胱〗蛹{人數(shù):190人吉林市豐滿賓館裝修改造工程位于吉林市南部經(jīng)濟開發(fā)區(qū),豐滿賓館裝修改造工程應(yīng)體現(xiàn)時尚文化、成為具有時尚風(fēng)格的標志性建筑。通過線條、色彩的運用，與原建筑形成統(tǒng)一的整體。賓館主、副樓分別設(shè)有賓館出入口、貨物出入口。人、車、貨流線清晰，互不干擾。4.3項目建筑工程方案4.3.1規(guī)模和使用功能吉林市豐滿賓館裝修改造工程建筑面積11553平方米，占地面積6778平方米。裝修改造后主樓用于賓館(旅客過夜用房)經(jīng)營，副樓用于吉林市民航中心售票處，航空貨運營業(yè)部、機場巴士站使用等。主要建筑指標如下：占地面積：6778平方米建筑面積：11553平方米賓館：7860平方米民航中心售票處及航空貨運營業(yè)部:3693平方米停車場：500平方米4.3.2功能定位吉林市目前有星級以上賓館34家,其中三星級以上賓館7家，裝修后的豐滿賓館定位為三星級。賓館主要功能見表1：表1賓館主要功能表序號酒店功能數(shù)量面積1豪華套房8411.88㎡2標準間、單人間872253.51㎡3商務(wù)中心161.7㎡4美容、美發(fā)161.7㎡5超市161.7㎡6鮮花店139.7㎡7書店130.85㎡8會議室2822.04㎡9餐廳包房12間及餐飲大廳692.40㎡10棋牌室125.2㎡11VIP室120.78㎡4.4加固工程1、加固方案根據(jù)圖紙、檢測和現(xiàn)場實際情況，針對因改造引起的承載力不足構(gòu)件進行相應(yīng)的加固處理。2、技術(shù)依據(jù)1、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》GB/TS0344-20042、《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T23-20013、《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》CECS03:884、《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準》GBJ301—885、《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292—19996、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》GB50204—927、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010—20028、《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB50367-20063、加固措施(1)樓板封堵采用植筋現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的方法，對于因封堵樓板而增加荷載引起的相關(guān)構(gòu)件承載力不足處采用粘貼碳纖維及鋼板的方法加固。(2)新增電梯井道需將原建筑物樓板開洞，重新設(shè)置基礎(chǔ)，然后作現(xiàn)澆鋼筋混凝土電梯井道，采用植筋方法將井道與原結(jié)構(gòu)連接。對于因增設(shè)電梯井道引起的相關(guān)構(gòu)件承載力不足采用增設(shè)鋼筋混凝土梁及在原有梁、板上粘貼碳纖維的方法加固。(3)一層局部承重橫墻開洞采用“托梁換柱”技術(shù)將墻體拆除，并且對相應(yīng)梁、墻、地梁及基礎(chǔ)做加大截面及增設(shè)承力構(gòu)件的加固補強方法進行處理。4.5裝修方案4.5.1原建筑物概況主樓現(xiàn)狀建筑物主樓臨吉林大街，高為六層。主樓南北向廂房，為磚混結(jié)構(gòu)。副樓現(xiàn)狀副樓位于主樓南端并于主樓垂直，高為三層。副樓為東西向正房，為框架結(jié)構(gòu)。4.5.2外裝飾改造方案設(shè)計依據(jù)吉林市地區(qū)基本風(fēng)壓：0.50KN/m2基本雪壓：0.45KN/m2地震基本烈度：7度設(shè)計規(guī)范《建筑幕墻》JG3035《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102《金屬、石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001《飾面板磚工程施工技術(shù)標準與質(zhì)量驗收規(guī)范》改造裝修內(nèi)容：原有外墻面做保溫處理，正立面一層為25mm厚銅色旋轉(zhuǎn)門。商店采用12+12A+12中空雙鋼化玻璃幕墻，無框地彈門和框均為氟碳噴涂。二層以上及造型為火燒板及石材，窗戶選用隔熱保溫推拉窗氟碳噴墨綠色(玻璃為5+9A+5)白玻。在材料選擇上，鋁合金型材進行了陽極氧化，石材鋼龍骨均進行熱浸鍍鋅處理，裝飾鋼結(jié)構(gòu)表面噴砂除銹后刷防銹漆，然后再刷面漆。所用的連接件除具有一定的強度外，所有鋼制零部件均進行了與其功能和位置相宜的防護處理。不同金屬材料之間加設(shè)絕緣墊片，以防止電化腐蝕。其它立面墻刷外墻涂料及保溫處理，符合《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》(采暖居住建筑部分JGJ26-95)。4.5.3內(nèi)裝飾改造方案1、設(shè)計依據(jù)(1)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》CB50200-2001(2)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022-95(3)《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-20022、改造裝修內(nèi)容：主樓賓館裝修方案：大堂：原大堂墻、地、天花裝修進行拆除。原大堂二層凹型回馬廊改為一字型走廊造型，具體加固方案詳見加固報告。墻面重新進行干掛石材飾面，地面改為石材飾面中心為拼花造型，天花為石膏板飾面疊級造型四周暗藏日光燈帶。`標準客房：原有墻面、地面、天花裝飾材料拆除。墻面重新粘貼墻壁紙，地面滿鋪阻燃地毯，天花采用紙面石膏板飾面疊級造型?？头啃l(wèi)生間天花改為鋁板吊頂，墻面為墻面飾面磚，地面鋪設(shè)防滑地磚。餐廳小包房：原有房間清除處理。包房墻面粘貼墻壁紙，局部采用木飾面造型。地面滿鋪阻燃地毯，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型四周暗藏日光燈管。宴會廳：原有宴會廳材料拆除。拆除后宴會廳地面滿鋪地膠，墻面為木飾面造型局部為波浪板金漆飾面，天花采用輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型，四周暗藏日光燈管，天花造型中心懸掛水晶吊燈。走廊：原有走廊地面，天花，墻面飾面材料拆除。墻面重新粘貼墻壁紙，天花改為輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型，地面滿鋪阻燃地毯，客房門為成品木質(zhì)門扇。大會議室：原有大會議室飾面材料拆除。地面重新鋪設(shè)地膠材料，天花四周采用紙面石膏板飾面造型，中心部位采用鋁板飾面造型，墻面為阻燃木質(zhì)吸音板。中小會議室：原有房間飾面材料拆除。拆除后墻面采用阻燃吸音板與鋁塑板相結(jié)合造型，地面滿鋪阻燃地毯，天花采用紙面石膏板飾面疊級造型內(nèi)藏日光燈管。副樓培訓(xùn)中心裝修方案：民航售票出及航空貨運營業(yè)部：原有房間重新裝飾，地面滿鋪800×800地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面干掛墻磚飾面。辦公室：地面鋪設(shè)800×800地磚，天花為礦棉吸音板飾面，墻面刮白刷乳膠漆。大小會議室：地面鋪設(shè)阻燃地毯，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面為木質(zhì)吸音板飾面。走廊：地面鋪設(shè)800×800地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面刮白刷乳膠漆。辦公室門為成品門。宿舍：地面鋪設(shè)800×800地磚，天花重新刮白刷乳膠漆，墻面掛白刷乳膠漆。4.6項目配套工程4.6.1給水排水改造1、設(shè)計依據(jù)(1)《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015-2003)(2)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)(3)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GB50140-2005)2、給排水情況本項目用水來自市政給水管網(wǎng)水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》(GB5749－85)標準要求。本項目排水主要包括雨水、生活污水等，采用雨污分流，最后經(jīng)化糞池處理排入城市排水管網(wǎng)，進入吉林市水務(wù)集團(二級)污水處理廠。3、改造裝修內(nèi)容：(1)更換給排水管材原賓館排水管采用DN50mm的普通鑄鐵管。本項目排水管道采用UPVC排水塑料管，粘接。(2)節(jié)水措施原賓館衛(wèi)生間采用普通座便器，用水量較大。本項目衛(wèi)生間座便器采用6L兩檔沖水量水箱，蹲式便器和小便器采用自閉式?jīng)_洗閥或自動感應(yīng)式?jīng)_洗閥。4.6.2暖通改造1、設(shè)計依據(jù)(1)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)解設(shè)計規(guī)范》GB50019-2003(2)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006(3)《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-20022、熱源及熱媒設(shè)計參數(shù)熱源采用熱水。室外設(shè)計參數(shù)冬季室外采暖計算溫度tw＝-冬季室外風(fēng)速U＝3.1m/s采暖天數(shù)：171天賓館用房20℃；衛(wèi)生間16℃。3、改造裝修內(nèi)容：(1)更換散熱器原賓館采用大60型號組裝暖氣片。本項目采用鋼制高頻焊翅片管對流型節(jié)能散熱器，同時新增空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)分層取風(fēng)，每層側(cè)墻開設(shè)新風(fēng)口。(2)更換采暖管線原賓館采暖管線采用焊接鋼管本項目采用UPVC塑料管，粘接。4.6.3電氣改造1、設(shè)計依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50052-95)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T16-2008）《建筑照明設(shè)計標準》（GB50034-2004）2、改造裝修內(nèi)容(1)更換燈具、開關(guān)箱內(nèi)管線改造(2)鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)配電線路、電線、電纜選型及敷設(shè)方式：電話、電視線路穿鍍鋅鋼管在地面下暗設(shè)，各種電線路，均選用阻燃或難燃電纜電線。(3)電源本工程為二級負荷，供電電源應(yīng)采用雙回路或自備柴油發(fā)電機組。當1路電源斷電時，2路電源應(yīng)能保證樓內(nèi)照明、消防與弱電電源供電。3、電氣容量部分賓館部分1、賓館原有用電設(shè)備190kw(根據(jù)檔案圖紙)2、賓館新裝修部分（1）、賓館樓內(nèi)用電設(shè)備420kw（2）、鍋爐房內(nèi)空調(diào)設(shè)備311kw合計：731kw電氣增容：731kw-190kw=541kw辦公樓部分1、辦公樓原設(shè)備安裝容量50kw2、辦公樓重新裝修用電量115kw電氣增容：115kw-50kw=65kw賓館電氣增容總量：541kw+65kw=606kw4.6.4消防設(shè)計設(shè)計依據(jù)(1)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)(2)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GB50140-2005)(3)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50116-98)(4)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50084-2001)(5)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》(GB50067-97)(6)《鍋爐房設(shè)計規(guī)范》(GB50041-2008)(7)《滅火器配置規(guī)范》（GB50140-2005）給水排水防火專篇(1)室外消火栓系統(tǒng)成環(huán)狀布置，每個室外消火栓服務(wù)半徑為120-150m。(2)建筑室內(nèi)消火栓管道均布成環(huán)狀，單層和多層建筑室內(nèi)消火栓間距不應(yīng)超過50m。(3)自動噴淋系統(tǒng)按火災(zāi)中危險等級設(shè)計，空間高度不超過8.0m的房間均設(shè)噴淋滅火系統(tǒng)。(4)保護卷簾的水幕噴頭采用閉式邊墻噴頭。(5)火災(zāi)發(fā)生初期滅火所需水量、水壓均由消防水箱和氣壓設(shè)備保證。防火排煙系統(tǒng)防煙和排煙：建筑物可采用自然排煙，不滿足自然排煙條件的采用機械防煙和機械排煙。消防電氣設(shè)計依據(jù)(1)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)(2)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50116-98)(3)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工驗收規(guī)范》(GB50166-2007)(4)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》(GB50057-94·2000版)(5)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ/T16-2008）負荷等級與供電線路消防負荷包括消火栓泵、噴淋泵、防排煙風(fēng)機、應(yīng)急照明、火災(zāi)自動報警器系統(tǒng)等。消防負荷采用雙電源末端自動切換方式供電，設(shè)專用回路。柴油發(fā)電機啟動時間小于15秒，并可在消控中心啟動。火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)(1)設(shè)置火災(zāi)報警探測器與手動報警控制器系統(tǒng)、形式為控制中心報警形式；(2)設(shè)置消防緊急廣播與火警通訊系統(tǒng)；(3)設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)；(4)自動滅火系統(tǒng)與減災(zāi)防護系統(tǒng)的控制要求，設(shè)計聯(lián)動控制系統(tǒng)；(5)設(shè)置火災(zāi)擋案管理與顯示系統(tǒng)。線路敷設(shè)方式(1)火災(zāi)報警線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線；(2)消防電梯、消防泵、噴淋泵、防排煙等用電設(shè)備，均采用耐火型銅芯電纜；(3)所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設(shè)；(4)如明設(shè)鋼管應(yīng)做防火處理。防雷與接地利用基礎(chǔ)鋼筋作為接地裝置，電阻小于1歐姆。采用聯(lián)合接地形式，并設(shè)總電位連接。4.6.5通風(fēng)與空調(diào)工程方案1、設(shè)計依據(jù)(1)《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50234-2002)(2)《制冷設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范》(GBJ66-1984)(3)《機械設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范》(TJ231(五)-1978)(4)《工業(yè)設(shè)備及管道絕熱工程施工及驗收規(guī)范》(GBJ126-1989)(5)《工業(yè)管道工程施工驗收規(guī)范》(GBJ235-1982)(6)《民用建筑采暖通風(fēng)設(shè)計技術(shù)措施》1983年12月(7)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019-2003）2、通風(fēng)與空調(diào)工程方案：(1)設(shè)計參數(shù)：夏季:室外溫度31.4室內(nèi)20冬季:室外溫度-22室內(nèi)22(2)本改造工程樓內(nèi)設(shè)散熱器采暖和中央空調(diào)系統(tǒng),冬季運行采暖系統(tǒng),夏季運行空調(diào)系統(tǒng)?？照{(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機盤管加風(fēng)管增送新風(fēng)的方案。新風(fēng)采取分層取風(fēng)的方案?？照{(diào)設(shè)計冷源為1400KW。(3)防火措施：在風(fēng)道貫通防火的部位，必須設(shè)置防火門閥，同時還要用水泥砂漿緊密填塞貫通的孔洞空隙。4.6.6智能工程1、設(shè)計依據(jù)(1)《智能建筑設(shè)計標準》(DBJ08-47-95)(2)《商用建筑線纜標準》(EIA/TIA-569)(3)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ/T16-92)(4)《工業(yè)電視系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》(GBJ115-87)(5)《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》(GBJ23-90，92)(6)《民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》(GB50198-94)(7)《安全防范工程程序與要求》(GA/T75-94)(8)建設(shè)部城鎮(zhèn)建設(shè)行業(yè)標準《建設(shè)行業(yè)IC卡應(yīng)用管理技術(shù)要求》草案2、改造裝修內(nèi)容綜合樓為賓館酒店功能，因此新配置了賓館鎖系統(tǒng)。本系統(tǒng)是集中針對酒店的管理需要而設(shè)計的，在本系統(tǒng)內(nèi)可以實現(xiàn)以下管理模式。五級管理、密碼控制、區(qū)域控制、時間控制、檔案記錄、掛失功能。根據(jù)要求，此次民航賓館智能門禁管理系統(tǒng)工程采用非接觸式智能射頻卡工作牌，作為身份識別介質(zhì)，結(jié)合網(wǎng)絡(luò)門禁系統(tǒng)。該系統(tǒng)設(shè)計完善的門禁功能，采用當今最先進的門禁技術(shù)，可以便捷的擴展為非接觸一卡通系統(tǒng)。4.6.7公共廣播工程方案公共廣播系統(tǒng)具有音樂廣播、公共廣播、消防緊急廣播功能。公共廣播的主要作用是為樓宇內(nèi)部空間創(chuàng)造一種輕松和諧的聽覺氛圍。在大多數(shù)場合下,由于揚聲器均勻分布，無明顯的聲源方向性，且音量適宜，不影響人群正常的交談，是優(yōu)化環(huán)境的重要手段之一。消防緊急廣播作為消防報警及緊急狀態(tài)下以疏散廣播的設(shè)施,以保證在緊急情況發(fā)生時，可以使樓宇內(nèi)部可能涉及的區(qū)域的人群能清晰地聽到報警和疏導(dǎo)的語音。本系統(tǒng)由系統(tǒng)控制器、智能混音器、輸入輸出控制器、功率放大器、揚聲器輸入輸出控制器、定時控制器、電源控制器、數(shù)碼IC錄音機、揚聲器等設(shè)備組成。本系統(tǒng)可同時在不同的區(qū)域播放不同的節(jié)目內(nèi)容,并與消防報警系統(tǒng)連接,可實現(xiàn)消防緊急廣播功能。對于大小會議室可實現(xiàn)有線和無線話筒傳輸功能。4.6.7環(huán)保1、賓館的污染源主要是生活用水、生活垃圾、躁聲，污水管道沿規(guī)劃內(nèi)的市政管網(wǎng)排放，在賓館院內(nèi)建化糞池，采用簡單工藝流程處理，保證處理后污水達到國家安全排放標準，經(jīng)過處理的污水可用于農(nóng)灌或綠化。糞便污水經(jīng)過化糞池處理后用于農(nóng)灌。項目產(chǎn)生的垃圾經(jīng)過轉(zhuǎn)運站后運到垃圾處理場進行填埋，同時也要加強裝修期間噪聲的控制。2、控制裝修材料的質(zhì)量,全部達到國家材料環(huán)保標準，避免產(chǎn)生有害氣體發(fā)生的可能。(環(huán)保工程詳述見第六章《環(huán)境保護方案》)4.6.8綠化為確保城市綠化的要求，保護現(xiàn)有綠地，如因建設(shè)需用破壞了部分綠化和樹木,可因地制宜地恢復(fù)、種草種樹、提高原有覆蓋率，使綠化率達到30%，創(chuàng)造出良好的生態(tài)環(huán)境。第五章節(jié)能專篇5.1編制依據(jù)(1).《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》(采暖居住建筑部分·JGJ26-95)(2).《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》(GB50176-93)(3).《采暖通風(fēng)于空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》(GB50019-2003)5.2節(jié)能措施建筑專業(yè)：設(shè)計依據(jù)（1）《公用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB50189-2005）（2）《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ26-95）節(jié)能措施（1）墻體按節(jié)能規(guī)范采用保溫墻體技術(shù)，粘貼60mm擠塑板保溫材料，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)K≦0.45W/(m2·K)，外墻傳熱系數(shù)K≦0.50W/(m2·K)。本項目窗戶采用雙玻塑鋼保溫窗，傳熱系數(shù)K控制在2.2-3.1W/(m·℃)。與未采取節(jié)能措施前相比，全年采暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)和照明的總能耗應(yīng)減少50%以上。（2）利用可再生能源盡量應(yīng)用太陽能熱水器，盡量采用地源熱泵技術(shù)。暖通專業(yè)：設(shè)計依據(jù)吉林市采暖期171天室外平均氣溫-9.0℃耗熱量指標21.8qH(W/m2)耗煤指標為18.0qc(kg/m2)。節(jié)能措施(1)采用節(jié)能鍋爐，改造后鍋爐的額定熱效率高于78%。(2)大空間公共建筑內(nèi)條件允許的，采用置換通風(fēng)，可縮短空調(diào)系統(tǒng)供冷時間。(3)大氣溫度適宜時，通過保溫曲徑、預(yù)冷或預(yù)熱向建筑物輸送的空氣，降低新風(fēng)負荷。(4)高大空間可以采用地面輻射采暖，大大減低室內(nèi)平均溫度，減少采暖負荷。電氣專業(yè)：設(shè)計依據(jù)(1)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50052-95)(2)《工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計標準》(GB50033-91)(3)《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計標準》(GB50034-92)(4)《民用建筑照明設(shè)計標準》(GB50052-95)(5)《智能建筑設(shè)計標準》(GB/T50314-2000)節(jié)能措施(1)設(shè)置樓宇自控系統(tǒng)(BAS)，監(jiān)控對象包括：電力供應(yīng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)與電梯系統(tǒng)等。BAS提高設(shè)備運行的控制水平、降低維護費用，節(jié)能效果可達20%-35%。(2)選用高效設(shè)備，如變壓器、照明器、變頻器等，大功率電動裝置采用軟啟動控制方式，電器設(shè)備功率限制在20W/m2。(3)采用電補器提高功率因數(shù)。節(jié)水措施：(1)建立完善的節(jié)水制度(2)賓館衛(wèi)生潔具應(yīng)采用節(jié)水型潔具(3)綠化采用中水回用第六章環(huán)境保護方案6.1設(shè)計依據(jù)吉林市豐滿賓館規(guī)劃建成國家旅游局三星級酒店、綠色飯店。冬季采暖采用市政熱網(wǎng)供暖，生活廢水直接排入市政管網(wǎng)中，最后進入市污水處理廠。6.2項目執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標準(1)控制項目廢氣排放，保護區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB3095-1996)中二級標準要求。(2)控制項目廢水達標排放，保護區(qū)域地表水環(huán)境質(zhì)量滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》(GB3838-2002)中的Ⅲ類標準。(3)控制該項目施工期的噪聲源強度，保護周圍聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096-93)中的2類標準。(4)控制本項目固體廢物排放，不對周圍環(huán)境產(chǎn)生污染。6.3項目主要污染源及污染物吉林市豐滿賓館屬于服務(wù)性行業(yè)，對環(huán)境的危害主要是廢水、廢氣和固體廢物，污染物主要為CODcr、BOD5、SS、NH3-N、總磷、SO2等。6.4項目產(chǎn)生污染物分析及治理措施吉林市豐滿賓館屬于服務(wù)性行業(yè)，對環(huán)境的危害主要是廢水、廢氣和固體廢物。(1)廢水賓館產(chǎn)生的廢水主要類型為生活廢水，廢水量為14800m3/a，污染物主要為CODcr、BOD5、SS、NH3-N、總磷，經(jīng)化糞池處理，直接排入市政污水管網(wǎng)，進入吉林市水務(wù)集團(二級)污水處理廠。(2)廢氣①鍋爐廢氣賓館冬季采暖和洗浴用水由賓館鍋爐供給，已有鍋爐房一座，占地面積約400m2,賓館鍋爐煙氣經(jīng)除塵脫硫設(shè)備裝置處理，使煙塵排放量和SO2排放量達到國家標準。②廚房油煙廢氣項目賓館餐飲廚房主要設(shè)置在中心服務(wù)區(qū)，職工食堂設(shè)置在職工住宿區(qū)。近年來，餐飲業(yè)的油煙廢氣對環(huán)境的敏感越來越為人們所重視，國家環(huán)?？偩钟?000年7月頒布了《飲食業(yè)油煙排放標準》(GB18483-2001)，因此本單位針對廚房油煙氣采取了相應(yīng)的防治措施。在廚房安裝排風(fēng)量為1200m3/③汽車廢氣該賓館汽車廢氣主要來源于地上停車場，占地面積為500m2，主要是接送賓客的車輛和辦公車輛，車型偏小，車輛較少，且賓館院內(nèi)以綠化為主，因此，汽車尾氣不會形成較大的集中污染源，對周圍環(huán)境影響甚微。(3)固體廢物固體廢物主要是生活垃圾，生活垃圾產(chǎn)生量約180t/a，生活垃圾統(tǒng)一收集后送到垃圾處理站處理，不會對周圍環(huán)境造成影響。(4)噪聲噪聲源主要為鍋爐房內(nèi)鼓風(fēng)機、各類水泵以及中央空調(diào)用的冷卻塔。噪聲強度及防治措施見下表2。表2主要噪聲源匯總表序號污染物來源污染物種類噪聲級排放方式防治措施1鼓風(fēng)機噪聲75-85dB(A)連續(xù)加減震墊2水泵噪聲75-85dB(A)連續(xù)砌磚式隔聲圍護、加減震墊3冷卻塔噪聲65dB(A)連續(xù)無經(jīng)上述措施控制后的經(jīng)營期噪聲經(jīng)建筑物的阻擋和距離衰減，由于冷卻塔為低噪聲型，廠界噪聲符合GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》標準要求。6.5施工期的環(huán)境保護措施工程主要為噪聲污染；噪聲來自設(shè)備及裝修階段，影響較小。6.6環(huán)境影響分析結(jié)論廢氣：①鍋爐廢氣經(jīng)除塵脫硫設(shè)備裝置處理，使煙塵排放量和SO2排放量達到國家標準。②廚房油煙廢氣在廚房安裝排風(fēng)量為1200m3③汽車廢氣車型偏小，車輛較少，且賓館院內(nèi)以綠化為主，因此，汽車尾氣不會形成較大的集中污染源，對周圍環(huán)境影響甚微。廢水：賓館產(chǎn)生的廢水主要類型為生活廢水，廢水量為14800m3/a，經(jīng)化糞池處理，水質(zhì)符合污水處理廠入水水質(zhì)要求，排入市政污水管網(wǎng)，最后進入吉林市水務(wù)集團(二級)污水處理廠，不會對周圍水體產(chǎn)生影響。噪聲：噪聲源主要為鍋爐房內(nèi)鼓風(fēng)機、各類水泵以及中央空調(diào)用的冷卻塔。經(jīng)過砌磚式隔聲圍護、加減震墊等措施控制后的經(jīng)營期噪聲經(jīng)建筑物的阻擋和距離衰減，由于冷卻塔為低噪聲型，廠界噪聲符合GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》標準要求。固體廢物：固體廢物主要是生活垃圾，生活垃圾產(chǎn)生量約180t/a，生活垃圾統(tǒng)一收集后送到垃圾處理站處理，不會對周圍環(huán)境造成影響。綜上所述，本項目采取環(huán)保措施，可以完全符合國家產(chǎn)業(yè)要求和國家環(huán)境保護政策，是可行的。本賓館針對各污染環(huán)節(jié)都采取了相應(yīng)有效防治措施，不會對外環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。此外，本賓館將明顯改善周圍區(qū)域環(huán)境，具有較好的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益，因此該項目的建設(shè)在環(huán)境保護方面是可行的。第七章勞動安全衛(wèi)生7.1安全衛(wèi)生工作安全是經(jīng)營工程的生命線。豐滿賓館將把安全放在第一位，建立、健全勞動安全衛(wèi)生制度。1、嚴格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標準，為勞動者提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品。對勞動者進行勞動安全衛(wèi)生教育，要求勞動者在勞動過程中必須嚴格遵守安全操作規(guī)程。防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。從事特種作業(yè)的勞動者必須經(jīng)過專門培訓(xùn)并取得特種作業(yè)資格。加強在施工、運行等方面配套修建安全防護設(shè)施，定期檢查維護，確保施工人員及游客的生命和財產(chǎn)的安全。制訂消防安全守則，設(shè)專人分管消防安全。定期進行對全體員工的消防知識教育和培訓(xùn)，將防火滅火知識納入員工上崗的應(yīng)知應(yīng)會內(nèi)容。防火要點包括廚房、供氣設(shè)備、裝飾物及家具等，對于容易引起火宅的物品應(yīng)加強管理。本項目根據(jù)國務(wù)院頒布的《消防監(jiān)督條例》和吉林省政府頒布的《吉林省消防管理暫行規(guī)定》，在賓館內(nèi)設(shè)置了必要的消防設(shè)施。賓館應(yīng)定期清洗或更換灶具、排油煙系統(tǒng)，防止油類污垢堆積引燃。餐廳內(nèi)設(shè)機械排煙系統(tǒng)，分割開的包廂、走道均應(yīng)得到噴頭、探頭的保護。餐廳應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)應(yīng)急照明、事故廣播、手動報警按鈕、消防通訊等。7.2餐廳安全衛(wèi)生賓館餐廳衛(wèi)生應(yīng)嚴格貫徹《中華人民共和國食品安全法》，賓館餐廳衛(wèi)生標準要做到以下幾方面：生產(chǎn)衛(wèi)生設(shè)施接觸食品的各種設(shè)施與設(shè)備，如炊具、工具、容器、包裝材料等，要符合衛(wèi)生要求；用于加工食品的各種機械表面要平滑，裝拆簡易，便于拆洗、消毒；用于加工食品的各個操作臺面、工具、容器，表面應(yīng)平滑，便于清洗。衛(wèi)生間的門口，不得和食品加工車間直接相通；加強餐廳衛(wèi)生管理。（2）原輔料衛(wèi)生生產(chǎn)用水及生活飲用水,水充源足,水質(zhì)符合我國生活飲用水的衛(wèi)生標準。加工食品用的各種原料，符合國家相關(guān)食品衛(wèi)生標準。（3）生產(chǎn)加工衛(wèi)生原輔料的采購與保管

采購原料要注意質(zhì)量，要以銷定購，現(xiàn)買現(xiàn)用，防止變質(zhì)。食品加工操作衛(wèi)生（4）產(chǎn)品衛(wèi)生質(zhì)量原料須新鮮，調(diào)味品要符合衛(wèi)生標準。食品的加工、烹調(diào)、保管要適當，感官性狀良好，符合衛(wèi)生要求。食（用）具消毒要符合衛(wèi)生要求。（5）衛(wèi)生管理設(shè)有食品衛(wèi)生管理機構(gòu)，配有專職或兼職的食品衛(wèi)生管理人員。建立健全食品衛(wèi)生管理制度和崗位責(zé)任制。從業(yè)人員應(yīng)持有當年有效的健康合格證，并經(jīng)衛(wèi)生知識培訓(xùn)，有良好的衛(wèi)生習(xí)慣，能遵守各項衛(wèi)生制度。從業(yè)人員應(yīng)配有兩套以上的工作服、帽。7.3安全消防措施電梯安全性能措施：每臺電梯應(yīng)配備供電系統(tǒng)斷相，錯相保護裝置，該裝置在電梯運行中斷相也應(yīng)起保護作。電梯動力與控制線路應(yīng)分離敷設(shè)，從進機房電源起零線和接地線應(yīng)始終分開，接地線的顏色為黃綠雙色絕緣電線，除36v以下安全電壓外的電氣設(shè)備金屬罩殼均應(yīng)設(shè)有易干識別的接地端，且應(yīng)用良好的接地接地線應(yīng)分別直接接至接地線柱上，不得互相串接后再接地。在電動機或飛輪上應(yīng)有與轎廂升降方向相對應(yīng)的標志。停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時應(yīng)有轎廂慢速移動措施。有轎門自動驅(qū)動層門情況下，當轎廂在開鎖區(qū)域以外時，無論層門由于任何原因而被開啟，都應(yīng)有一種裝置能確保層門自動關(guān)閉。底坑應(yīng)設(shè)有停止電梯運行的非自動復(fù)位的紅色停止開關(guān)。消防措施本工程為l六層綜合樓，建筑高度21.30m，有中央空調(diào)系統(tǒng)。根據(jù)規(guī)范要求，本工程設(shè)有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、走廊、餐廳、客房、會議室等場所設(shè)置自動噴水系統(tǒng)、滅火器配置。一~六層布置消火栓，消火栓系統(tǒng)環(huán)狀布置。管網(wǎng)平時充水，10分鐘室內(nèi)消防貯備水量及水壓由穩(wěn)壓罐供給。消防時消防泵的啟動由消火栓箱內(nèi)之打碎玻璃點控制啟動。消防主泵也能由消防控制中心和水泵房內(nèi)手動啟停，水泵啟動后，在消火栓處用紅火栓處用紅色訊號燈顯示。消火栓設(shè)備：消火栓每個消火栓箱內(nèi)設(shè)一個SN65單閥單出口消火栓、長25mDN65苧麻水龍帶一條、QZ19水槍一支、消防按鈕和指示燈各一個。室外設(shè)置1套SQX100型地下式消防水泵接合器，以備消防時消防車加壓供水。自動噴水系統(tǒng)：4.1、設(shè)置范圍：除衛(wèi)生間以外均設(shè)置噴頭。4.2、系統(tǒng)：本設(shè)計采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。報警閥組1套，設(shè)在備品間內(nèi)。水力警鈴設(shè)在走廊，警鈴排水至室外散水坡上。自動噴水系統(tǒng)滅火級別為中危險1級，噴水強度不小于6L/min*m,作用面積160m.4.3、噴頭選用：噴淋系統(tǒng)閉式噴頭除客房采用大流量側(cè)噴噴頭外，其它均采用ZSTX15下垂型噴頭.4.4、噴頭布置：采用方形或矩形布置，安裝高度為緊貼吊頂。噴頭安裝應(yīng)用專用工具安裝。4.5、控制：管網(wǎng)平時充水，穩(wěn)壓罐供水壓力可保證最不利噴頭的工作壓力不小于0.05MPa。4.6、水流指示器后面的管道均設(shè)有系統(tǒng)檢驗裝置，系統(tǒng)每半年做放水試驗。滅火器設(shè)置：5.1、本工程滅火器配置按中危險級設(shè)計5.2、本工程均配置滅火級別為5A的手提式滅火器，型號為MFA3型，每具滅火器滅火劑充裝量為3Kg。配置情況為每層滅火器分別設(shè)在消火栓箱下，每處設(shè)置2具?；馂?zāi)自動報警措施在本樓一層設(shè)有消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報警控制器，它是整個建筑的消防監(jiān)測，探測指揮中心，其設(shè)備可自動檢測早期火災(zāi)的發(fā)生，并自動報警，消防監(jiān)控人員可根據(jù)現(xiàn)場實際情況就地控制或在消防控制室遙控相應(yīng)設(shè)備動作，并利用電話對外報警?；馂?zāi)報警控制柜及聯(lián)動控制柜均落地安裝于一層消防控制室。手動報警按鈕暗裝于墻上，中心距地1.5米。消火栓按鈕安裝于消火栓箱內(nèi)左上角。聲光報警器安裝高度底邊距地2.0米或中心距棚下0.5米?；馂?zāi)報警接線端子箱明裝電井墻上，底邊距地1.6米。模塊箱暗裝于墻上，底邊距地2.0米。消防廣播音箱吸頂安裝；或明裝于墻上，頂邊距棚下0.3米。火災(zāi)報警線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線ZR-RVS-2x1.0mmS1524V電源線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線ZR-RVS2x1.5mmS20消防電梯，消防泵，噴淋泵、防排煙等用電設(shè)備，均采用耐火型銅芯電纜。所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設(shè)。如明設(shè)鋼管應(yīng)做防火處理。安全疏散措施1、本建筑為L型造型，因此在端部設(shè)有疏散樓梯，以便于雙向疏散。2、安全疏散門為3個，疏散門開啟方向與疏散方向相同。3、疏散封閉樓梯間門采用乙級防火門。疏散通道詳 見:附圖1區(qū)、3區(qū)一層平面圖應(yīng)急照明措施應(yīng)急照明的安裝部位：疏散照明、疏散指示安裝在人群安全疏散線路上，即走道、樓梯間及拐角處。應(yīng)急照明電源：安全照明的轉(zhuǎn)換時間要求不超過0.5s,安全照明電源采用燈具自帶電蓄電池。安全照明、備用照明和疏散照明用普通節(jié)能燈。疏散指示標志燈必須采用消防認證產(chǎn)品。燈具安裝部位一般在走道及樓梯轉(zhuǎn)角處。疏散標志的箭頭應(yīng)指向通往出口的方向。燈具安裝高度一般疏散出口標志安裝在安全出口的頂部0.2m處，上邊緣距天花板應(yīng)等于或大于0.5m。如天花板的高度較低，在疏散門的兩側(cè)墻上設(shè)置，標志的中心點距地面的高度應(yīng)在1.3~1.5m之間。采用吊桿的疏散指示標志的下邊緣距地面的高度應(yīng)大于或等于2m。疏散指示標志安裝在樓梯間、疏散走道及轉(zhuǎn)角處1m以下的墻上（轉(zhuǎn)角處需增設(shè)一盞標志）。標志的間距不應(yīng)大于20m。封閉樓梯間應(yīng)安裝疏散指示標志。疏散標志燈應(yīng)用不燃燒材料制燈具外殼燈罩，其標志的箭頭指向應(yīng)與逃生疏散方向一致。所有安裝金屬構(gòu)件均應(yīng)做防腐處理。衛(wèi)生間安全措施公共衛(wèi)生間及客房衛(wèi)生間地面磚采用防滑型，避免發(fā)生客人滑倒事故。第八章組織機構(gòu)與人力資源配置本項目實施單位為民航服務(wù)機構(gòu)，公司設(shè)總經(jīng)理辦公室和客房部、餐飲部。公司實行總經(jīng)理負責(zé)制，總經(jīng)理一人，副經(jīng)理一人，辦公室主任一人，客房部部長一人，餐飲部部長一人。組織結(jié)構(gòu)構(gòu)成詳見表3：表3組織結(jié)構(gòu)構(gòu)成表序號組織機構(gòu)人數(shù)備注1總經(jīng)理12副總經(jīng)理23辦公室22辦公室主任1人，文員檔案1人;財務(wù)4人;銷售2人;保安8人,采供2人,工程2人;司機2人4客房部37經(jīng)理1人;房務(wù)主管2人;收銀員2人;總臺4人;庫房管理員1人;商務(wù)中心2人;客房服務(wù)員15人;客房清掃員10人5餐飲部77總監(jiān)1人;餐飲經(jīng)理人2;行政總廚1人,廚師6人,水案10人;面案3人;冷葷3人,魚佬2人;上食人2;質(zhì)檢兼庫管2人;餐廳主管3人;服務(wù)員24人;魚童2人;收銀2人;酒水2人;傳菜員8人;清洗保潔4人合計139以上人員可根據(jù)賓館的實際經(jīng)營情況做出調(diào)整第九章項目實施進度與工程招標9.1項目實施進度根據(jù)本項目建設(shè)所需時間，計劃建設(shè)期為1年，即2008年11月—2009年8月，完成全部工作。2009年9月試營業(yè)，2010年開始正式營業(yè)，從籌備到開業(yè)可分為：前期準備工作、建設(shè)期、開業(yè)期三個階段。前期準備工作，主要是文件的準備及審批；建設(shè)期，主要是完成土建工程、裝飾工程；開業(yè)期為市場營業(yè)階段。表4實施計劃表占地面積6778平方米建筑面積11553平方米開竣工時間2008.11-2009.8投資計劃(萬元)3600(含房屋主體購置費1300萬元)表5項目實施進度表2008.11-2009.012009.01-2009.032009.03-2009.072009.082009.09完成初步設(shè)計結(jié)構(gòu)、消防、空調(diào)及水暖改造施工改造裝飾施工培訓(xùn)、家具購買試營業(yè)9.2項目工程招標根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》以及國家發(fā)改委《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》中的規(guī)定，本項目為國有投資項目，項目實施單位應(yīng)委托具有資質(zhì)的招標代理機構(gòu)在政府規(guī)定的招標公告指定媒體上發(fā)布公告，進行公開招標，按招標工作流程選擇合適的承包人。招投標基本情況表如下表6招投標基本情況表工程類別招標方式費用（萬元）裝飾裝修工程公開招標4.67勘察設(shè)計公開招標1.00工程監(jiān)理公開招標0.50合計6.17說明：設(shè)備、家具采購總投資小于100萬元，按照國家規(guī)定可以不公開招標。第十章投資估算與籌資方案10.1編制依據(jù)投資估算依據(jù):(1)《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》CECA/GC1-2007(2)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）(3)國家計委、建設(shè)部計價格[2002]10號等有關(guān)文件精神，計算工程其他費用。(4)設(shè)計文件。批準的項目設(shè)計方案(包括文字說明和圖紙)。

(5)工程建設(shè)各類投資估算指標、概算指標、類似工程實際投資資料。

(6)設(shè)備現(xiàn)行出廠價格(含非標準設(shè)備)及運雜費率。

(7)現(xiàn)行的建筑安裝工程費用定額及其他費用定額指標。

(8)其他有關(guān)文件、合同、協(xié)議書等。

(9)工程所在地形、地貌、地質(zhì)條件、水電氣源、基礎(chǔ)設(shè)施條件等現(xiàn)場情況，以及其他有助于編制投資估算的參考資料。10.2投資估算說明根據(jù)本項目建筑裝修設(shè)計方案、國家旅游局《關(guān)于賓館建設(shè)宏觀調(diào)控的若干意見》(1999年)和《中華人民共和國評定旅游涉外酒店星級的規(guī)定》編制項目投資估算表，投資估算匯總見表7，分項說明分別見表8-表11。10.3編制基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(1)項目計算期本項目的建設(shè)期為1年，項目的經(jīng)營期為14年。項目進入第2年后，實現(xiàn)達產(chǎn)。(2)折舊本項目固定資產(chǎn)采用直線折舊法,折舊年限35年,殘值率5%。(3)經(jīng)營成本經(jīng)營成本包括營業(yè)費用、企業(yè)管理費用、職工工資福利費用等。(4)稅收營業(yè)稅及附加稅：5.5%所得稅：25%房產(chǎn)稅：①.按原值1.2%預(yù)測②.按租金12%預(yù)測土地使用費用：24元/m2·年10.4項目總投資估算項目總投資包括工程費、設(shè)備工具購置及開辦費、其它費、預(yù)備金，投資費用中沒有考慮鍋爐改造、與市政外網(wǎng)連接費、道路、綠化費及消防水池建設(shè)費。詳見表7-10：表7：工程投資估算匯總表序號工程費用名稱費用(萬元)合計(萬元)一賓館房屋購置費1,300.00以上費用合計(一)：1,300.00二工程費加固工程費30.430.4裝修改造工程費2,013.992,013.99以上費用合計(二)：2,044.39三其它費用加固檢測費及設(shè)計費4.54.5項目管理費10.110.1可行性研究報告咨詢費6.246.24勘察設(shè)計費8383工程監(jiān)理費11.3911.39環(huán)評費33質(zhì)量檢測監(jiān)督費44招標費6.176.17以上費用合計（三）：128.4四設(shè)備工具購置及開辦費72.63以上費用合計（四）：72.63五備用金預(yù)備費54.5654.58以上費用合計（五）：54.58總合計3,600.00注：1.設(shè)備購置費（72.6萬元）作為開辦費按5年攤銷。2.建設(shè)工程費、裝修工程費及其他費用(合計3527.4萬元)以固定資產(chǎn)形式按35年折舊。表8：主樓工程投資估算表(萬元)序號工程和費用名稱裝修改造工程費合計主樓工程1，647.321裝飾裝修1.1內(nèi)裝飾工程687.91687.911.2門禁工程28.0028.001.3電梯工程71.0071.002安裝工程2.1外裝飾工程(石材)279.38279.382.2采暖工程22.4022.402.3給排水工程48.5348.532.4消防工程6.676.672.5電氣工程76.4576.452.6消防聯(lián)動電氣工程16.9016.902.7自動噴淋工程32.6132.612.8公共廣播工程28.3228.322.9空調(diào)系統(tǒng)安裝工程195.70195.703其他工程-3.1原裝修拆除及外運46.9546.953.2智能工程24.7524.753.3監(jiān)控系統(tǒng)6.156.153.4大會議室音頻系統(tǒng)24.5024.503.5小會議室1音頻系統(tǒng)7.167.163.6小會議室2音頻系統(tǒng)6.236.233.7其它費37.7137.71合計1，647．32表9：副樓工程投資估算表(萬元)序號工程和費用名稱裝修改造工程費合計副樓工程373.671裝飾裝修1.1內(nèi)裝飾工程150.00150.001.4電梯工程12.712.702安裝工程2.1外裝飾工程11.6511.652.2采暖工程13.0513.052.3給排水工程21.5521.552.4