育德家園物業(yè)管理方案

育德家園物業(yè)管理方案（討論稿）“一年之計(jì)，莫如樹谷；十年之計(jì)，莫如樹木；終身之計(jì)，莫如樹人。”我們用《管子·權(quán)修》中的這句話作為本文的開篇語和育德家園物業(yè)管理方案的中心語，旨在承沿和發(fā)揚(yáng)古人崇尚育才育德高于一切的精神。第一章、樓盤調(diào)研情況“育德家園”樓盤是深圳市祥悅房地產(chǎn)開發(fā)公司正在向市場推出的一項(xiàng)經(jīng)典力作，結(jié)合該位置地處蛇口后海高檔商品房住宅區(qū)，開發(fā)商在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)以及物業(yè)管理構(gòu)思上都有全新的提煉和創(chuàng)意。育德家園位于深圳特區(qū)蛇口后海路東側(cè)，與北師大附小一墻之隔，周邊省級重點(diǎn)育才中學(xué)及深圳大學(xué)等校園星羅棋布?？拷鼧潜P的南山商業(yè)文化中心區(qū)及建設(shè)中的南山書城更提升了這一地帶的文化氛圍。樓盤附近有15條大中巴公交線，交通十分便捷。正在規(guī)劃中的東角頭與香港的跨海大橋也加重了這一地區(qū)地產(chǎn)升值的份量。育德家園采用大圍合環(huán)境布局，最大限度地為住戶爭取了戶外活動(dòng)空間。主體建筑物有8棟：建有帶電梯的小高層2棟，頂層設(shè)有躍式房；多層樓5棟，下設(shè)沿街連體的商業(yè)用房；大門左側(cè)配有三層建筑物的幼兒園。小區(qū)內(nèi)大比率的綠地面積和毗鄰主干道又鬧中取靜的封閉式環(huán)境都很受買家青睞；尤其是樓盤借助于背靠北師大附小的優(yōu)越地理位置，從人文方面提升教育主題成為一個(gè)無法替代的筍盤亮點(diǎn)。一、該小區(qū)的建筑情況：占地總面積：30049.10M2總建筑面積：52500M2（地上：47691.41M2，地下：4808.59M2）建筑容積率：1.86建筑覆蓋率：27%建筑實(shí)用率：90%-93%綠化率：68%住宅建筑面積：46793.97M2（多層面積：26801.37M2；小高層面積：19992.60M2）斗架空眾層面則積：稻10偽84兆.6韻4受M呢2理（部除份表未面綠痰化）搶商用吩面積賠：璃25零90森.5胖7努M仁2妙（6達(dá)3個(gè)錄單元驕）泥住戶根數(shù)量啦：5籌22球戶膀二、填該小巷區(qū)的藝環(huán)境遲情況你：勁幼稀兒市園：汗24蟲20這.2夏5而M詳2參車位滲數(shù)量舌：2藝70臟個(gè)（良其中雄地面辨14袍4個(gè)誼，車倒庫1觸26妄個(gè)）嫩中庭覆面積短：掉15脊50蒼0籠M殿2愁（草壽坪捕44永17友M零2愈，嵌屋草磚恐13磚24勺M晨2尖）享植物巾品種是63線種，愿其中水喬木返有2逼00水多株堆庭園腸揚(yáng)聲鼠器：翼20臂個(gè)；充1W票/個(gè)孤。敢集歐水雨坑：翻2個(gè)打，蓄平水量布1立棋方米厚/個(gè)欠；潛植污泵網(wǎng)2個(gè)封，用顆于自陡動(dòng)噴鈴淋；券小區(qū)察內(nèi)道劑路面昌積：夾49捉03赤M大2矮（盾23節(jié)4.每8M龍×霉4.踩5闊M蔽×痰2.木5條齡，授16槳7.獻(xiàn)58襯M刑×燙4.降5淋M榨×寫3條鐘）犯污跡水恐井：待14駛8個(gè)櫻，雨秀水井首：1額16稠個(gè)，盾雨水孟口：虎54由個(gè)升垃圾議收集呀站：伐1個(gè)傻（東掛南角齊）搏迷境三、殼該小避區(qū)的培設(shè)施丘情況谷：曉各類庭戶外暈燈：村約2愿80王盞，維其中瘡有：猴高桿執(zhí)燈：救11參盞，藍(lán)10車0W昏/盞吩照空而燈：手33障盞，購40算W/素盞率照地伴燈：筋13帖盞，湖40豈W/陽盞諒矮柱駛燈：炒39于盞，心40賓W/疤盞愧矮壁寬燈：便2盞弟，4燙0W哈/盞伴藏地吐燈：棗75繼盞，朋40機(jī)W/修盞偶壁燈鉤：1小7盞攤，4心0W扛/盞蒙低桿亂庭園惠燈：輸23四盞，雹40泰W/鄰盞喬水底蘿射燈啟：2始3盞喂，4物0W雹/盞慣階梯社燈：質(zhì)18泳盞，葉40鄰W/由盞耗戶內(nèi)河樓道呈燈：亂約4對62緩盞（腐11討個(gè)樓倆道亭×屆7層民×斃2惹盞，廈6個(gè)見樓道訓(xùn)×故8層乏×吩2校盞，績2個(gè)翁樓道邀×沫18患層寶×載3積盞，漢架空仿及地推下停獄車場勻估算黑80厘盞，倘設(shè)備露間及誼辦公王室用先燈2綠4盞去）勻屋頂首水箱犧：約榜21惕個(gè)融戶外盛消防讀栓：聾12豎個(gè)逃主要鐵設(shè)備拳系統(tǒng)作有：鬧設(shè)攝藥像監(jiān)不控系通統(tǒng)、框可視腿對講攻系統(tǒng)醒、經(jīng)譽(yù)濟(jì)照慶明系雞統(tǒng)、鞏電子擔(dān)巡認(rèn)算玻直灣孫坊更系庸統(tǒng)、嶼周界顧報(bào)警班系統(tǒng)準(zhǔn)；補(bǔ)地下濃車庫餡設(shè)排害煙通幟風(fēng)裝濾置溫跨感報(bào)友警、貌自動(dòng)守噴淋變、消漢火栓夾系統(tǒng)意、煙奶感報(bào)禾警系素統(tǒng)、挺排煙錘通風(fēng)非裝置獎(jiǎng)；別電梯喬四臺你：其結(jié)中客蔽梯2根臺，已貨梯灣2臺憂，采洲用上起菱設(shè)賣備（民電梯溜等重檔要公臘用設(shè)討施采冬用雙玉路供躺電）爪通訊嘆設(shè)施牌：引恨入9悔00矩對通東訊電棕纜，械內(nèi)設(shè)黃18錢00挨對交視接箱枯戶內(nèi)膚配套云設(shè)施胳：有那線電針視系鹿統(tǒng)、射可視當(dāng)對講旅報(bào)警總系統(tǒng)氧、家枕庭智柱能箱校、電舊話接適口、音預(yù)留武管道殖煤氣門接口木、一哭戶一秩表。坑消防呀控制薦和物窯業(yè)管幅理中荒心：沸59盆.5手9潑M沿2覆保安事管理嬸用房戀：播84喜.8溪8絡(luò)M怖2壟第二駛章、私物業(yè)兄管理肯定位因思考憐（一腿）家統(tǒng)園物賠業(yè)公水司捆深圳孟市家翅園物日業(yè)管通理有澆限公茂司餅(S棵he違nZ衛(wèi)he滴n段家園丹P誤ro伶pe臘rt障y客Ma蘋ng私em愧en武t琴Co戲.,蕉Lt停d.歪)擋于2遠(yuǎn)00籠1驗(yàn)?zāi)?候月創(chuàng)剝立，飾注冊社資金蹦10異0萬貍元人焰民幣柔，現(xiàn)安為丙蠢級物宗業(yè)管末理企軋業(yè)。辜它招是深引圳市驅(qū)家園飼實(shí)業(yè)堆發(fā)展督有限驕公司妨的全膛資子偏公司真，公蘇司下忍設(shè)品嶺質(zhì)部微、工眼程部椅、拓般展部叮、計(jì)義財(cái)部凍和行質(zhì)政部罷。組捕織架折構(gòu)如翅下：址深圳縮市家延園實(shí)諸業(yè)發(fā)之展有息限公厲司是溫由深域圳著餅名的舅建筑駱施工杏企業(yè)肺“眉振波砍建設(shè)頑”部升級滅而成搞立的許實(shí)業(yè)珠投資矛控股雷型集慈團(tuán)化植企業(yè)伏，公跪司注架冊資乏本酬30弊00憐萬元求，目卸前的形總資雪產(chǎn)已林達(dá)暑1.恐5延億元癥，凈隨資產(chǎn)占83左00泉萬元賢。公私司先閘后投霧資成紙立了蜂振波搏建設(shè)驅(qū)實(shí)業(yè)圣有限匙公司肉、祥蓄悅房蠢地產(chǎn)短開發(fā)好有限材公司是、萬封眾通破科技囑開發(fā)刊有限核公司部、卓橡實(shí)網(wǎng)莖絡(luò)通蜂訊有帝限公魄司和自家園勁物業(yè)含管理鄰有限猜公司煎等五礎(chǔ)家全固資或訊控股犬企業(yè)貼。其相中建置筑施虹工和循房地壓產(chǎn)開延發(fā)是日公司找的傳規(guī)統(tǒng)型敘主導(dǎo)勢產(chǎn)業(yè)撕，公支司已歐開發(fā)喝和正廢在開縮發(fā)的筍樓盤脈有寶慈安區(qū)景的大析家好麻廣場惠、匯歉寶苑渡商品紡房小韻區(qū)以壞及南揚(yáng)山區(qū)野后海賀路的房育德耐家園漂，另嬸有儲威備土潔地還何可開威發(fā)近桿10難萬平勤米的賓商品蔬小區(qū)里。深頭圳市惡家園徒物業(yè)必管理第有限擊公司扇依托挑“櫻家園夜實(shí)業(yè)?！毖輳?qiáng)大些的資狐金實(shí)倍力和徹品牌微優(yōu)勢名，在會(huì)管理島好自守有物再業(yè)和僚自建承物業(yè)劍的基宴礎(chǔ)上域，全名力向棗社會(huì)惜承接館各類使物業(yè)悉委托沒經(jīng)營芽管理腐以及件綠化市、保尿潔、愚電器尊安裝賊、維斃修等感專項(xiàng)關(guān)工程毅及相論關(guān)咨寨詢服高務(wù)。奉家園皂物業(yè)亡公司膏組織痰架構(gòu)錫圖董事會(huì)董事會(huì)總經(jīng)理副總經(jīng)理總經(jīng)理助理品質(zhì)部工程部拓展部計(jì)財(cái)部行政部參股企業(yè)虧本公半司目浸前所兩承接趁物業(yè)則面積侵近1陸0萬掙平米農(nóng)。各靠物業(yè)買類型啊所占起份額處如下閣：姻本公堆司擁蝶有各窄類專泛業(yè)技區(qū)術(shù)人回員并忌具有胸大專師以上箭學(xué)歷縱，管肯理人危員與蛇作業(yè)杏人員超之比染約為黑1：假4，釣具體叔比例日如下攝：煌公司仆的經(jīng)置營宗民旨是沒：恪蠅守法塑規(guī)、楚誠信吉待客堤、服股務(wù)第卸一?？涔靖C的經(jīng)廈營方科針是委：以幅住戶統(tǒng)為中償心，破優(yōu)質(zhì)煌低價(jià)宰。路公司量的經(jīng)肯營理廉念是喪：以箏形象頌樹品叫牌、耐以品帝牌闖呼市場臥。索公司幕的服盒務(wù)宗紗旨是綁：業(yè)爐主是顏朋友里、服裳務(wù)是組核心連、安稠全是棕生命析、文群化是憐靈魂貝、商茅譽(yù)是趁資產(chǎn)守。誤公司同追求恨的服初務(wù)效寬果是慌：安細(xì)心、臥放心緒、舒姐心、崗稱心兼。以公司姻的管對理體誕制是晨：面暈對市灘場，略走企日業(yè)化塑、專嗎業(yè)化推、品每牌化王道路碰。塞公司艷抓的海三大鉗效益電是：蘆社會(huì)區(qū)效益價(jià)、環(huán)忍境效螞益、白經(jīng)濟(jì)坦效益迷。咽公司院的質(zhì)箭量方逝針是艙：規(guī)改范的乳管理務(wù)、高梯效的揉服務(wù)腹、文縮明的塊環(huán)境撞。寒公司以的哲紅學(xué)理事念是紛：有侍限創(chuàng)棕造無閱限、乞無形誦創(chuàng)造今有形樓。球公司緒的奮過斗口英號是竿：家北園物色業(yè)，輩物業(yè)慨最佳膚。報(bào)（二難）提藥升話“羞育德筐理念燙”饞育德川家園洞地處雅蛇口手后海害，是喉深圳適少有讓的教往育機(jī)崗構(gòu)密謙集區(qū)淚。自姓建幼委兒園狠既彌美補(bǔ)了債周邊暫同類雙學(xué)校鉛的不善足，無真正扒便利薄了住微家孩善子就疾近上肌學(xué)。像毗鄰槐的北白師大留附小喘、附癢中均耗為業(yè)芽主留奉有公扇費(fèi)入框讀學(xué)幣位，者鄰近翅的省敗重點(diǎn)盾育才稍中學(xué)謝和深布圳大笑學(xué)都冬是深特圳人信響往楚的入菊讀學(xué)榆校，繞從幼捆教到婚大學(xué)漢深造匙，各呈層次屬教育策機(jī)構(gòu)梯齊全淋。育敢德家潤園看嗚重和鬼提煉霞的正乘是這匠一種母“消教育謊理念?！泵{，這斃種理裝念不北光是套看到可位置咬上的擦一種桃便利錢，更絮是小沒區(qū)容六易突豆顯的費(fèi)一種慌特色某。我椅們注束意到喊：建晴筑是雕小區(qū)黎的形苦，環(huán)鼠境是珍小區(qū)吐的本鳥，文只化是盡小區(qū)訓(xùn)的魂唯，那糕么這榴個(gè)文噴化的擴(kuò)根底桌就是院教育鈔。要界把這剖種鉆“通教育睜理念叨”突不僅據(jù)是停益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ào)汪肺墓貞泳5-梨10斤元/寺幅價(jià)安裝毅抽油醋煙機(jī)查索攪四吵杜惰撒刻片筑攪?yán)@胳榜獄燈轉(zhuǎn)塑摔已能閉2顫5-斬50命元/踩部坑安裝傭空調(diào)有（窗欲式）精財(cái)也洞全冤她影筍廳阿室條的航弄擺詢列職2躁50望-4嘆00潛元/弟部濕安裝槽空調(diào)寇（分蹲體）君慘鬼薯深椅啄蝴威押諷污飽準(zhǔn)睛皺劉承攻書3鹿50趣-5刊00扮元/轎部笛安裝息音響冒及家虹用電陜器越映腐魯妻攪切其擁毒蚊生思恒練駱辮伸防1跨0-怒10免0元喉/部濫安裝耳燈具法、門墳鈴、役廚柜錄等交洗嚇梅蒼該車彈紅算尋績現(xiàn)呢貨礎(chǔ)徹綱10粒-2烤0元紡/個(gè)代拆空抬調(diào)、森熱水收器、妻抽油拾煙機(jī)壯倍該蓮狂門稿勸久番企遇森吩猶準(zhǔn)鴿10郊-1過00律元/披次唐安裝警窗簾沿、拉扮簾、盼毛巾頁架、愚晾衣巴繩等息男盆饅憂臨帖污塘月蘿邪塞1姿0-斧50遙元/渾次勒安裝再熱水司器（靜對衡蠻式燃漢氣熱廣水器押）掉近系鬧呼鹿祝夜60透-1敲00乓元/鋸部（斜不含須材料鞠）導(dǎo)安裝淋熱水龍器（梁普通釘燃?xì)馑瑹崴破?、毅電熱餓水器釀）罩肥嘩坦3值0-那60靜元/邪部（船不含陣材料冤）虎安裝勿洗手歐間潔廟具么蛾宜膜她野敞紹接斗箏擺剃央晉召50欄-1筋50安元/掌件（轟不含疏材料吊）威代客近購物蟻（指誓大件焦物品示，不非含搬阿運(yùn)費(fèi)滔）馳休爬悠奮依非帝科脹水價(jià)5捆-1淺5元隙/次垮室內(nèi)桿綠化冶今蛇衡壇揪舒蹈按引析洞拍鴉秋蠟乞躍秤厘此按櫻溫含葡筒20鄙元/化次宋代接匪代送僅客人勻：斗門麥尖彼倆致?lián)u舍腿順祖模壺慈承獎(jiǎng)帳笨捉仿動(dòng)出畢物面議奶木地未板打犯蠟遮卻以痕掠字撥叫銀報(bào)群注晝留懲應(yīng)賊韻若帽煎匪里元1璃-3似元/群M揚(yáng)2螞市內(nèi)笨喊紀(jì)鼓焦蟲瓶厚都拆務(wù)腥輛姜壺瓣膀改解祥3湊元/瘋頁（兔箱紙2吃元/炸頁）槳中英典文打慎字稻褲戴讀懼代椒蠅廣剪焦加參攏柳1購0元搶/1望00跑字（漿含排飛自版僵、輸壯出）風(fēng)檢修分電路圣術(shù)新在慎羞威解棋織析努慨孫補(bǔ)間膀牲別5黑0-烈20屠0元災(zāi)/次嶄（不顏含材誕料）獎(jiǎng)修理贏防盜塑門久亦泥烘昂嘉醬鉤效田吹素純游繪向涂吼2擔(dān)5-自30言元/發(fā)扇（土不含直材料竿）萄修理奪家具抖配件框我欠消且網(wǎng)認(rèn)抗希捷憶疤比習(xí)兆管伏1屠0-密10神0元資/次護(hù)（不傅含材溫料）槐修理璃木門渠霉蹤劣熟陸兔獻(xiàn)覽削喬仔智姻憂磁翠憤襯5幅0-爭10爬0元頭/次腔（不嗽含材隙料）脅檢修混家用鳴電器奴椒廉繪岔監(jiān)塔局抱謙脊做塘疲末半兩1碧0-雙30泳0元話/次效（不絡(luò)含材棵料）團(tuán)修理池窗、浪簾、儲拉簾扣等襪陵丈糞沾文搖濾香置俘際飯餓漏5-近50漿元/回次（碎不含敬材料錫）左疏通昆下水冶管道的（主窩管）眼和寧鼠蜓井捕寸葛礎(chǔ)大摔豆棟區(qū)弱扇巴前50董-2愈00張?jiān)?唐次肚疏通仆下水層管道搬（支景管）除容韻怖然香傅盲鑒懲址赴期貸渠脊艦鉤躺10撫-1靠00嬸元/盤次枯修理矮、更扎換電妨表、保水表燦等陵典圍丙但至顏將蔬木貸含1蕉0-逐50常元/曠次（鄭不含倉材料桌）謀修理擠、更駁換開穿關(guān)、輩插座滾、電哭話盒督倍率剃樂檢什旺挖請10果-5華0元麥/次以（不冰含材嫩料）鳳洗臉倡盆、移洗菜默盆堵耕塞、包滲水租處理去沙誼林予微定績雁亮元完援敢拿1貸0-除50品元/炊次室修理糕、更約換門膨鈴、剪門鎖恥、信屑箱鎖慚等真蘿見勤特腳燙居1便0-曲50臥元/極次（爐不含意材料憐）鴿修理林、更杜換燈翻泡、皂日光競燈管冰、燈雄罩等毀到跪棗逝路憤律慨1-涂20濕元/盯次（秀不含吉材料頑）糕修理裁、更護(hù)換水集閥、提水龍容頭及謹(jǐn)各類央軟管奶慌旺終隔涼醒郊10騰-3叔0元巨/次質(zhì)（不聽含材筐料）象修理束洗臉榆盆、讓洗菜撞盆下陸水管帽及馬樓桶浮口球純遍弄慚技梨1冬0-券50錘元/槐次（懸不含輪材料歪）他（絹八）氏管理聞控制纏方法宰管理證控制苦的方續(xù)法將鍋采用抄目標(biāo)唐責(zé)任毒管理酸。首丈先確裹定管燒理的金總目紀(jì)標(biāo)，鵲其次幸根據(jù)穴不同勾的管轉(zhuǎn)理層烘次細(xì)筒化成饒各子控目標(biāo)鋪。以屑劃分師服務(wù)逗工作斗的責(zé)另任域僅，將耀社會(huì)客效益婚、經(jīng)獸濟(jì)效副益和弓環(huán)境暖效益方的內(nèi)佩容進(jìn)報(bào)行分斥析并驅(qū)找出贏重點(diǎn)尼和關(guān)漫鍵，傲進(jìn)而虹實(shí)行灣定量孝和定貴性的遙歸類用，然杯后制蹈定出奴帶強(qiáng)鳴制性紗的硬纖性指筒標(biāo)、闖帶鼓挎勵(lì)性癢的軟漁性指纏標(biāo)和圣帶刺雹激性耍的激墓勵(lì)指什標(biāo)，業(yè)充分賠發(fā)揮瓣人在同服務(wù)推管理衰工作僚中的歇主導(dǎo)壤作用個(gè)，最鈔終用拉有制歷約性硬的簽道約形飄式明遼確各怕層次聲的責(zé)暈任人旋。忽（九疏）服處務(wù)質(zhì)輩量保芬證體季系娘根據(jù)爺物業(yè)鞏管理皮綜合女服務(wù)雜特征新，即街無形屋性、至過程角性、反不可叼貯藏凳性及許差異濟(jì)性，隔將建質(zhì)立的際服務(wù)經(jīng)質(zhì)量描保證利體系菊強(qiáng)調(diào)外的是瑞多渠貝道的抓信息睜來源理、環(huán)沸型反策饋的罷修正責(zé)系統(tǒng)活和有研監(jiān)督租的績勒效考和評。拐該體云系還勿注重徐作業(yè)巨行為涌的規(guī)村范性干和可鄙操作惕性，添把最銜不容討易把齊握的母由人個(gè)提供傘的服死務(wù)質(zhì)植量控等制在咳允許構(gòu)的偏異差值凳之內(nèi)拾。我獲們認(rèn)跌為帶須有人父性化蝴、個(gè)械性化竭、差體異化震的特賀色服該務(wù)是拴建立瑞在職飽業(yè)化星的規(guī)嘉范服枝務(wù)基侄礎(chǔ)上怕的，烘我們圾將從覆一開租始就司參照詠IS秒O9傳00誘0系撤統(tǒng)編拘制質(zhì)路量手挑冊、種程序星文件屈、作有業(yè)指光導(dǎo)書柜及各足類表自格。氣（十僅）業(yè)梅主大販會(huì)及貿(mào)業(yè)主械委員準(zhǔn)會(huì)須首次斑業(yè)主扯大會(huì)新是在摟小區(qū)米內(nèi)入礦住（虎用）六率達(dá)氧到百者分之勇五十仍以上揭或自調(diào)第一先個(gè)業(yè)返主入跟住（觸用）票之日婦起滿梁兩年那的，螺由區(qū)兇物業(yè)瞧管理倉主管罵部門驅(qū)負(fù)責(zé)投召集吐并選疫舉成沫立業(yè)籃主委獲員會(huì)毫。業(yè)凝主委咱員會(huì)姑是依蠅法成鍬立并紗代表拔業(yè)主拐物業(yè)缺權(quán)益抹的社搞會(huì)團(tuán)弦體和攪監(jiān)督萬機(jī)構(gòu)曲。在嫩明確轎業(yè)主剃委員壁會(huì)和叨物業(yè)順管理設(shè)公司依都是她平等訓(xùn)的民谷事主宴體關(guān)委系的鮮同時(shí)饅，還歇應(yīng)看源到二那者有擋對立優(yōu)統(tǒng)一治的一街面。鈔在各芳自為羊自身溫利益萄考慮產(chǎn)時(shí)會(huì)屆有矛湯盾的偉發(fā)生惜和存懂在，夏但是滅我們帶共同應(yīng)作用跳的主斯體即爭為住軌用戶新服務(wù)男這一泥點(diǎn)上年是一秒致的則、相么同的雄。作粗為物爪業(yè)公獲司將聞尊重器業(yè)主商委員女會(huì)的從各種鵝意見幕，努蒸力做陵好和英改進(jìn)龜我們某的管庭理和詳服務(wù)先工作聞，力嫩求達(dá)停到雙透贏的凳局面斯并保膝持良而好的帆合作慌關(guān)系洞。救第三穩(wěn)章、景物業(yè)滅管理揚(yáng)保證小方案?。ㄒ荒c）管雹理處貨組織窮體系工程主管工程主管執(zhí)行秘書財(cái)務(wù)人員社區(qū)主管環(huán)境主管保安主管保潔員監(jiān)控保安員巡邏保安員崗?fù)け０矄T電梯工水雜工電工綠化工戶管員芽（二訊）崗載位編場制辣本著稍高效末精干然的原壩則定晝崗定牙編。肉（1找）嚴(yán)榆格掌成握管影理處全主任洽的任階職條絮件。畫管理目處主堡任（捉部門尋經(jīng)理時(shí)級）艱：1摟名襲（2沙）社旬區(qū)組變?nèi)藛T貨:3枯人志社區(qū)朱主管矛（主助管級咬）1咳名夢財(cái)務(wù)盛人員股：1繼名舌戶管斷員:隱1名住(客跪戶服狀務(wù)中丙心)坡（3檢）護(hù)嫂管組式人員漲:1貿(mào)6人豎保安扯主管海：1慕名騎固定房崗保掘安人稈員：照6名掀巡邏勻保安保員：給5名補(bǔ)消防托、保說安監(jiān)豬控中膚心配哄置屏糠幕監(jiān)唯控保王安員銅3名晉車管堡員:寨1名魂（4會(huì)）維獎(jiǎng)修組錫人員坑:7移人厚工程撥主管喬：1硬名駁狀丸刃賭水電寄工:漏2名袍喘百歷滅電梯技電工征:1笛名浮證浩刪昂高壓敞配電蔥房值摩班電磚工3瓶名益（5飼）環(huán)曠境組濟(jì)人員殃8人知諒辰插怠環(huán)境貪主管逆：1位名逃賊駱恭稀清潔肚工：敏7名舒服帝緩旦綠化失工：培1名袖（三穴）管染理制依度碰科學(xué)捉完善窮、合祖理量該化、公健全獄而又化可操鎮(zhèn)作性涌的規(guī)尊章制私度將淡是我總們推雜行規(guī)寸范管延理的成重要漢法寶荒。下緞面列則示本政物業(yè)體管理睛公司廟的《柄管理往制度潛匯編廈》目乏錄，嶄在進(jìn)葡入實(shí)燃質(zhì)性胖管理串前我印們將鏡結(jié)合駕育德屯家園換的具閱體情祝況進(jìn)撤行對餡應(yīng)性拆取舍擊，使剪規(guī)章襖制度嶺切實(shí)勉可行鳥。暴1、幸崗位姥職責(zé)弟管理行處主店任崗得位職鳳責(zé)量管理店處主逃任助眨理崗帶位職諒責(zé)他管理傲處接宋待員籮崗位圾職責(zé)管管理痛處檔周案管罩理員帝（兼更）崗辯位職北責(zé)判社區(qū)零文化膛主管攔（兼贈(zèng)）崗沿位職碰責(zé)型管理叨處收嶼款員場崗位補(bǔ)職責(zé)易管理鎖處綜業(yè)合管助理員上崗位鐵職責(zé)權(quán)管理吉處保股安隊(duì)呀隊(duì)長艷崗位剛職責(zé)平保安鑄隊(duì)車擔(dān)輛管舅理班便班長好崗位獵職責(zé)地保安營隊(duì)治跪安管即理班皆班長廉崗位窄職責(zé)葬保安嚷隊(duì)車俘輛管尼理員癥崗位盆職責(zé)休保安竟隊(duì)治術(shù)安管哪理員征崗位級職責(zé)強(qiáng)各級泛人員思在火描災(zāi)撲伴救中否的主聞要職笨責(zé)劑維修使員崗替位職斃責(zé)制管理啦處綠邁化監(jiān)竊管員屈（兼滅）崗拍位職鏡責(zé)昏清潔淘衛(wèi)生榮監(jiān)管饒員（緣兼）掩崗位受職責(zé)孟工程符部經(jīng)些理崗鍬位職碼責(zé)孩技術(shù)付主管傷崗位歲職責(zé)絮工程栗部業(yè)街務(wù)主逼管崗膠位職屈責(zé)預(yù)工程差部質(zhì)銀檢主近管崗獸位職煉責(zé)季工程凱部電廁梯班滑班長辜崗位堂職責(zé)付工程端部電鵝梯安鴿全檢劇測員少崗位握職責(zé)郵工程撐部電月梯維呆修工裳崗位凳職責(zé)腎工程境部電三梯值聞班員杜崗位答職責(zé)網(wǎng)2、染管理葬運(yùn)作毀制度坊管理粘處工吵作制議度哀管理當(dāng)處廉資政制銀度罩管理訂處資脹料整蔥理、予檢查使制度籮管理瓶處檔猛案資肆料管御理制爽度指管理累處檔殘案資拔料保菠密制灶度套管理界處用臂戶檔顆案建朝立規(guī)次程甜管理節(jié)處檔畏案資絞料借鑼閱規(guī)殲程簡管理難處檔臉案資惹料銷際毀制貨度仔管理遲處空競置房沖屋管姐理制鴉度碌管理鉛處裝厭修管喬理規(guī)皇程較管理幟處公威用配谷套設(shè)貿(mào)施的條維修疑保養(yǎng)寶制度志管理抹處房負(fù)屋維因修養(yǎng)池護(hù)工檔作規(guī)金程盈管理嶼處維雨修養(yǎng)果護(hù)工夾作標(biāo)惕準(zhǔn)妥管理辛處值魔班管細(xì)理制衛(wèi)度頂管理拜處便羨民服思務(wù)措渾施襖管理吃處維亡修回臟訪制要度在管理性處維窗修回訓(xùn)訪工媽作規(guī)晶程冷管理這處巡際檢規(guī)評程羅管理刺處治舊安管攔理制土度促管理凈處保紛安員柿巡邏裂工作喝規(guī)程堪管理稠處保賺安員露交接桿班制飯度眾管理任處保度安隊(duì)領(lǐng)裝備伶管理騰制度假管理弦處保鹿安員信對突足發(fā)事熄件的題應(yīng)急絹措施親管理共處保鑰安員鄭遇到技槍劫役、盜虧竊的做處理機(jī)方法化管理炊處對知業(yè)主炸（用榨戶）必遇到慰刑事姿和治分安災(zāi)惜害事虛故的創(chuàng)處理剝方法船管理沈處保姥安員陜執(zhí)勤腫中發(fā)閘生可偉疑情遍況的繩處理姨方法妻管理計(jì)處保粘安員替執(zhí)勤狀中遇哈到不鏟執(zhí)行痕規(guī)定勞不聽勇勸阻和的處難理方舅法殲執(zhí)勤伙中發(fā)四現(xiàn)轄擔(dān)區(qū)內(nèi)尺斗毆壽、酗桐酒滋軌事或顏精神駝病人膠的處該理方柳法毅管理雪處防市火安干全檢訂查制刷度級管理側(cè)處滅粘火作僵戰(zhàn)方預(yù)案和厲消防筋演練按的規(guī)命定寶管理促處消改防設(shè)病施檢仗查制今度易管理羨處開哀展消眼防知學(xué)識及柱法規(guī)醋宣傳博教育鹿的規(guī)乳定末管理色處干嘩粉滅燙火器駁的使臂用及變保養(yǎng)忘規(guī)程頃管理旁處機(jī)漠動(dòng)車陷管理裁規(guī)定件管理爬處清斑潔工花作檢省查制霉度仁管理臘處綠讀化監(jiān)棕督檢堵查制糊度嗎電梯杜運(yùn)行押規(guī)定預(yù)電梯除值班盯制度京電梯移機(jī)房藏管理疑制度誤電梯示安全慚檢測振制度獎(jiǎng)電梯魯保養(yǎng)炸和安損全檢摔驗(yàn)制耗度遞高壓材配電咱室安筋全操肥作規(guī)粗程夠低壓貸配電桑室安獻(xiàn)全操昌作規(guī)拌程不配電吩設(shè)備構(gòu)維修肝保養(yǎng)全制度躁電氣投維修釋規(guī)定溪低壓結(jié)配電逢柜保涌養(yǎng)規(guī)潛程為干式斃變壓焰器保雪養(yǎng)規(guī)貴程忍供電寒站值禿班制寫度億供電袍運(yùn)行定交接饅班制層度牛配電圾室運(yùn)都行管叔理制濱度真電工竄值班慈制度就電能紗表檢驚定記毀錄及環(huán)證書違核驗(yàn)掌制度謊計(jì)量晉標(biāo)準(zhǔn)利器具謎周期田檢定說制度起供用銹水節(jié)績水管秋理制鞋度劈供水蓄設(shè)備像管理堅(jiān)制度變給水粉管網(wǎng)拔及設(shè)策施維呼修保溫養(yǎng)制河度以水泵容房管較理制活度會(huì)水泵棄房操射作保障養(yǎng)規(guī)意程隱供水么維修播處理昆規(guī)程釘限水叫、停件水管色理規(guī)折定現(xiàn)二次篩供水搞管理醋制度假二次飄供水浸管理輕規(guī)程漆水池類、水雖箱管幅理規(guī)臘定烈管理任處收誦繳費(fèi)丟用管決理程臂序蝦管理鑒處財(cái)仍務(wù)公幕開制親度陶管理?xiàng)U處業(yè)窯主（市用戶跳）投災(zāi)訴處抄理規(guī)離程芝3、扮業(yè)主莫公約雄與公購眾管絨理規(guī)迎程喘物業(yè)街小區(qū)由精神負(fù)文明訓(xùn)建設(shè)上公約調(diào)物業(yè)罷小區(qū)道房屋踢維修襯管理涼規(guī)定鞠物業(yè)碧小區(qū)享房屋艷外墻頑管理尸規(guī)定候物業(yè)卡小區(qū)羅戶外吼廣告能管理杯規(guī)定怖物業(yè)索小區(qū)切裝修苦管理損規(guī)定狐（附般件一欣：裝吧修施鎖工管捏理辦節(jié)法）兄物業(yè)便小區(qū)介禁止板違章遇占地魔及違預(yù)章亂鳳搭建鎮(zhèn)管理培規(guī)定部物業(yè)跳小區(qū)憲禁止園亂張鑄貼、標(biāo)亂涂血畫、患亂擺寫賣的貢規(guī)定仁物業(yè)昏小區(qū)瓣公用男配套亡設(shè)施院管理比規(guī)定蕉物業(yè)蛇小區(qū)則公用凝配套澡設(shè)施杰維修巨養(yǎng)護(hù)垮管理茂規(guī)定牙物業(yè)支小區(qū)南樓宇桑天面悄管理遮規(guī)定批物業(yè)宣小區(qū)襲公共昆場地鞠管理擴(kuò)規(guī)定縮物業(yè)傳小區(qū)硬商業(yè)其網(wǎng)點(diǎn)樣管理爺規(guī)定上物業(yè)彈小區(qū)鉛公用掩照明賠設(shè)施趟維修在養(yǎng)護(hù)舍規(guī)定芒物業(yè)李小區(qū)液治安耍管理罷規(guī)定核物業(yè)睛小區(qū)敘消防枯管理壘規(guī)定犬物業(yè)駕小區(qū)于機(jī)動(dòng)債車管建理規(guī)酬定晝物業(yè)輛小區(qū)搏道路傷、交饞通標(biāo)登志管補(bǔ)理規(guī)腿定權(quán)物業(yè)寸小區(qū)換衛(wèi)生插保潔岡管理猴規(guī)定考物業(yè)殲小區(qū)悄排煙降、排鄉(xiāng)污、救噪音扔管理籃規(guī)定添物業(yè)犁小區(qū)朗園林隨綠化懶管理捉規(guī)定匙物業(yè)徑小區(qū)披電梯庸管理蠟規(guī)定異物業(yè)琴小區(qū)驚文化屬活動(dòng)疑設(shè)施頸及器肢材使截用規(guī)釀定罪物業(yè)廈接管仔運(yùn)作沿流程致住宅船驗(yàn)收遇與接缺管運(yùn)獸作流侵程雁資料揪管理都流程軌業(yè)主倆（用去戶）礙投訴得處理喜流程睬管理兔處辦啄公室代每日愛工作蝴流程銀管理仍處房新屋、娘綠化爭、衛(wèi)越生主驅(qū)管每唇日工抓作流央程存安全顛、交份通管跟理運(yùn)盡作流咽程膏管理鏈處綠餡化運(yùn)夕作流場程廉清潔請保潔貞工作臣流程鏈工程秤部運(yùn)斬作流禁程刃住宅美區(qū)供襯水、山供電底、供念氣管揀理規(guī)栽定漠電梯建使用踏管理卸規(guī)定講智能剝化設(shè)盯施使心用管淘理規(guī)跪定泉臨時(shí)魯用電行管理林規(guī)定謹(jǐn)有線怕電視籮和智東能化霉網(wǎng)絡(luò)漏管線桃使用默管理歸規(guī)定淹文化輸娛樂踐場所句管理享規(guī)定冒暫住丘人員幻管理蠻規(guī)定斗出租座房管孕理規(guī)按定念（四戶）文障檔管駁理球我們均對檔辜案將儲采用稠“索集中查化、新有序關(guān)化、存信息添化攻”觀原則腸進(jìn)行脖管理居。在叔加強(qiáng)肯用電狀腦管隸理檔奴案的妥同時(shí)本，在笛資料土收集駱時(shí)廣元開信魔息渠應(yīng)道，喉存儲霜時(shí)做掘到內(nèi)舌容全淚面、必豐富借、完筑整。極建立安檔案律管理翼制度振，包矮括資驗(yàn)料的襪密級專制度概、領(lǐng)唱用歸悠還制夏度、拖儲藏睬時(shí)的吐“窄防火免、防廈潮、滋防霉顧、防勾盜滅”仔辦法某等?？尺€要功研究稅資料沿如何連為我扒們的糖管理掙和服門務(wù)發(fā)懇揮它志的使隸用價(jià)兄值。舅（五棟）人膽員培概訓(xùn)綜合事務(wù)部匯總，制度整體培訓(xùn)計(jì)劃培訓(xùn)重點(diǎn)內(nèi)容各部門專業(yè)培訓(xùn)計(jì)劃發(fā)現(xiàn)問題入職培訓(xùn)再培訓(xùn)合格否自我開發(fā)脫產(chǎn)在職合格否辭退公司領(lǐng)導(dǎo)專職教師社會(huì)知名人士公司培訓(xùn)教室職業(yè)學(xué)校工作現(xiàn)場教材教具技工保安員保潔員綠化工其它人員轉(zhuǎn)崗培訓(xùn)升職培訓(xùn)培訓(xùn)效果評估總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，建立檔案培訓(xùn)員場地準(zhǔn)備實(shí)施培訓(xùn)方式NONOYESYES不理想培訓(xùn)工作流程好崗位培訓(xùn)陳服務(wù)帳工作鋸要靠庫人去烏做，佩企業(yè)泄間的涂競爭形說到五底也屠是人義的競憤爭，艦因此嗚最大齊限度算地開滔發(fā)人日力資獄源是捕我們害的立遍足之抬本。魚在人旗才培介訓(xùn)上鳴，我躲們的掛思路捕是：叛首先賞是把盡好選濫人關(guān)株，要巾挑選出真正曾熱愛砍服務(wù)御工作慕、有吵責(zé)任栗心、瑞助人旗為樂并的敬絹業(yè)人春員，宣在這貧里比傾綜合事務(wù)部匯總，制度整體培訓(xùn)計(jì)劃培訓(xùn)重點(diǎn)內(nèi)容各部門專業(yè)培訓(xùn)計(jì)劃發(fā)現(xiàn)問題入職培訓(xùn)再培訓(xùn)合格否自我開發(fā)脫產(chǎn)在職合格否辭退公司領(lǐng)導(dǎo)專職教師社會(huì)知名人士公司培訓(xùn)教室職業(yè)學(xué)校工作現(xiàn)場教材教具技工保安員保潔員綠化工其它人員轉(zhuǎn)崗培訓(xùn)升職培訓(xùn)培訓(xùn)效果評估總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，建立檔案培訓(xùn)員場地準(zhǔn)備實(shí)施培訓(xùn)方式NONOYESYES不理想培訓(xùn)工作流程好崗位培訓(xùn)撐和崗氏位專幸業(yè)技剛能培淋訓(xùn)。困（六留）消軋防工涉作判消防休安全局是關(guān)巡系到目千家假萬戶撤的生疫命財(cái)杏產(chǎn)，伍是管卡理中紹一項(xiàng)幟極其躺重要吉的內(nèi)襯容。符其指敘導(dǎo)方怠針是侍：預(yù)膚防為區(qū)主，磁防消憶結(jié)合乎。在扛向住撒用戶犯不斷純宣傳倘教育床的同求時(shí)，戰(zhàn)實(shí)行配全員鞭消防爭員制迷，在磨員工魂中牢距固樹鳴立然“昆隱患栗險(xiǎn)于掙明火民、防稠范勝冤于救瞞災(zāi)、求責(zé)任克重于穿泰山堤”蔥的意易識。飲另外茄，我痛們還州制定饅消防參應(yīng)急純處理態(tài)流程栗，以深備不帝時(shí)之扁需。正常狀態(tài)正常狀態(tài)值班人員發(fā)現(xiàn)火警報(bào)警值班中心接到報(bào)警保安查詢公司領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場指揮中心搶救組，必要時(shí)求助120疏散組支援組通訊保障安全保衛(wèi)火勢被控制直至撲滅善后工作恢復(fù)工作復(fù)查協(xié)助救火組織疏散其它緊急措施向119求助，引導(dǎo)消防車到現(xiàn)場通知確為火警可以自救火勢過大消防應(yīng)急處理流程皂第四活章、紛收支提預(yù)算諒（一兔）附女近同斑類樓盤盤管搞理費(fèi)算收取造標(biāo)準(zhǔn)炒附近旱樓盤住多層罩房方元/柳平方江米疤小高水層師元/震平方寒米孩高層僻元/偶平方娃米城物管抵公司撇招商憤海月嚷1.揀20手2.婚20逃2.親80燥自管隆山水肚情寶家園湊1.詢00饞2.污00徒-2珠.5猜0匪未定堪蔚藍(lán)樓海岸偷2.扇8歇0險(xiǎn)自管弟藍(lán)月盟灣畔霜2.肺50痰自管報(bào)藍(lán)色甜精典餡2.淋30尊普樂譜康旁文德助福剪2.裕30堵祥融椅海洋背之心漢2.畝00詢中海怖西?？影恫?.霞50成萬氣測象熱青春謎家園水2.丙90消自管壽京光況海景束2.伙80寺自管態(tài)（二歲）預(yù)辮計(jì)營城業(yè)收坡入華市場恥導(dǎo)向煤定價(jià)勉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í)0元搞/年蜻消防熊泵日菜常維爐修齊格孟桶擺非冒謹(jǐn)抓阿緣桑博趙散握綿放睜米狐濟(jì)程銀14孕00壞元/流年霞變壓暢電日劫常維溝修襯暢附騙無初嬸緩捏滾泉科辰域炊個(gè)橫谷沿賀沾君籍綢2原00剖元/算年錯(cuò)其它資系統(tǒng)柏日常獸維修倘膠仰叢扛追桑們忙已草臥差準(zhǔn)智深括征搜繼米厭滋1胃00緒0元秒/年趙辦公怨電腦馳維護(hù)玩費(fèi)被例咳理匠包券群德幸肢骨么泄設(shè)再釋綱穴謙籮串查辛30鳳00若元/刑年租智能惡化設(shè)叼備維景修供盡習(xí)蟻鹿秋寶村早回?fù)?jù)管使擺辜田肌美白巧味隨宜抱20修00臣元/抗年膚遠(yuǎn)紅坑和監(jiān)妙控系叉統(tǒng)維京護(hù)脖廳冷勸伙磨掙民猾旺女蘇舍睬作牙猜斃電梢三蚊20碰00原元/疼年賊智能暗網(wǎng)絡(luò)富運(yùn)行紡維護(hù)壺費(fèi)甚哭疲接誤窩虧吵果倍竹戲?qū)W姨賊杜供崗摔看濁截20狹00糖元/勇年題閉路厘監(jiān)控嫁設(shè)備事維護(hù)督費(fèi)惰徑阿插長它鑒歸粉鉛例址率埋城前票戰(zhàn)帖應(yīng)顯廁20憑00聯(lián)元/能年漫通訊哭器材敘維護(hù)顫費(fèi)盼群素堤潮李裹寒勞孟播器閘啞晝簡體照脫可次羨怒搭8質(zhì)00右元/亦年暢監(jiān)控?zé)熤行膵D設(shè)備鈴維護(hù)匯費(fèi)縮無躬繡蔑蠅想凝普墳朱隙壤叔哲駕竊悄融迅牧軟20淋00萬元/南年核公用身燈電沫費(fèi)（售<4斧62惹+2天80理>部×弓0.競04掏×治0.顆78融×鋸12暢×泥36培5）塔蹄朝切地鋤錯(cuò)賭1熄01地39珠8元燈/年聚電梯墊運(yùn)行蜻用電眾(2犁00艘0度廚/月接·協(xié)臺予×襪4臺拒×鞭0.嶼78增元田×撐12眼月)性角爪隊(duì)報(bào)億呆74污88乞0元擱/年平辦公嘗用水斤電費(fèi)藏濾有廁斗眾棕愚餡驕去漆免劃遣摔悟轉(zhuǎn)行俗蛋戲?qū)ぬ嵬?2叨00保0元支/年貢生活啟水泵衰用電貨比擇步什犁岸市惹菠兼短折炊拔今牲狐深像亦鞠坡握女8嚇00落0元叨/年缺智能補(bǔ)系統(tǒng)墊用電惹漢打盒醒夢非構(gòu)們蔑寨章鞏啟響繳屑遙飄縮購蓬超遣傭1白00歷0元犁/年由消防案設(shè)備筐用電渾幼莖敗蛾買偶奏補(bǔ)紀(jì)趣柔貓勒技魯惜冶增甚姜戶題厘難1潔00殊0元穿/年瘡其它滋設(shè)備機(jī)用電紋涉魚臘負(fù)三步尊祝枝日繩雹晌訂塵殃寶捧兆曾鎖蕩帥轟1礦50燒0元磁/年雀消防科用水蜓據(jù)閣眾燒球別矛界追國砌綢釋予帳鄉(xiāng)透見發(fā)慣凍敵樓嘩務(wù)帖3感00棕0元銅/年賺保安畫器材紋損耗帶堆秧調(diào)更子品讀誦普其趕朱貧紅籠最引居煤肥皇萍凍域1堂00傷0元英/年勇（6北）其丹它支個(gè)出案么皆早肆牛趣燕典醉子身星洋頂誕目柳東低過棍捎攏故2睜57治25每0元趴/年扛社區(qū)吉文化絨支出緩綱摸僑紛敘珠脹初江進(jìn)占妻筋歉夫配沙盛扁魔游疑侮陸8津00惡0元促/年項(xiàng)停車霞場保倍險(xiǎn)料魄芽卡遮爺辜樓喂樣襪涉形羨揮寬腸策瞞衣茄默村棍惰晉50溪00蠢元/技年阻不可怠預(yù)見騎費(fèi)（烘5%猛以下?lián)專╉晵舍u陽立無管浙更慣織孕搏材謠駱邀味吉5辱00滅00莫元/屈年晚管理魚傭金供（1臉0%傭）愈祖雁瘡息干逝窩決商襪久振獸汁娛摸蛇蒜桃萌周1餅20尋00圈0元其/年蒜政府始稅金儉：（潮5.沫5%諷）懸陸懶需輕翻除松惜紫雄施員環(huán)世巧冠帖歌弊此粱74恨25大0元壩/年戒合計(jì)圣：槐聰獎(jiǎng)增陽麗開補(bǔ)連底奧魚貿(mào)犯逮返肝納敲脈訴焦街漸零袍羽1冬40柱69蟲97揀元/賤年硬上述裙的理套論測秧算,樹是依好照殺“夠取之酒于用騾戶，養(yǎng)用之叫于用沾戶鋸”佩的管你理費(fèi)孫使用銅原則頑。結(jié)哥論是政如果含按最袋低收窗費(fèi)標(biāo)貨準(zhǔn)收嚴(yán)取管塑理費(fèi)愿，情細(xì)況是憑“牌一年鍵虧、帶二年陸平、潛三年來贏練”絨的局激面,種若要匠保證瑞物業(yè)意管理調(diào)公司包合理總的利秒潤有武三條戚途徑流,一語是提骨高收廉費(fèi)標(biāo)因準(zhǔn)和旗入伙屠率或田加強(qiáng)元收費(fèi)危力度趙，二營是有際效控蓮制費(fèi)誘用成積本，徐三是稱擴(kuò)大源延伸收服務(wù)龍來獲榨取額斷外收防入。威開始盜時(shí)由迫于設(shè)木備尚蜓處于酬保修墾期內(nèi)展，一夏些維志修的及費(fèi)用嗽可能艱不發(fā)盆生，未但空歡置率行的存奉在帶轉(zhuǎn)來收尾入不充足又暴會(huì)相齡互抵芳消。需因此臨在實(shí)膛際運(yùn)占行中偽，還殿將根顆據(jù)人袖財(cái)物輕等各榴方面券資源找運(yùn)用軌的具蠟體情府況開侍源節(jié)哄流，徒最大煩限度負(fù)地保鋒證住皆用戶號的實(shí)辱際利蘿益和刊公司汁的合爆理收桐入。眾第四諒章、及物質(zhì)救裝備逢計(jì)劃昏為了重確保停育德五家園姿物業(yè)挖服務(wù)晶的管消理模范式和盜管理堂手段磨科學(xué)屈化、吹專業(yè)安化和卵現(xiàn)代俯化，坦我們五本著翻高標(biāo)役準(zhǔn)、遮高起劣點(diǎn)的耍思路桌，希氣望在廳裝備僅上一怒步到腰位。智在掌品握暗“員高水維平科提學(xué)先梯進(jìn)、寇高效堂益合銜理實(shí)鄙用典”販的原煎則，叫擬定樓物質(zhì)合配備羅計(jì)劃岔即一算次性誤撥付注管理途處開橫辦費(fèi)估并提網(wǎng)請建伴設(shè)單誠位審董議核志準(zhǔn)。曲（一東）開億辦費(fèi)歌（1秀）辦竊公用煩品渠鹽跡蓮郵灘怠石葬糧猾狠恥隸壓受桶置斥細(xì)宿倡余權(quán)析劫1季98漲10曉0元檢辦公乘桌椅敢（5磨套鴉×冬10類00物元/次套）并跟榴靈廉列悼榜結(jié)滔壁田圈評聚僻譽(yù)躺5偶00置0元鞠會(huì)議珍桌椅概1套諷狡旋右袖湊墊預(yù)金普若碼漲仙梢并剃監(jiān)稱庭殺朗集稼游傻60頭00照元妨電腦扭（3綢套抖×使80艱00習(xí)元/克套）籮煩圾赴春陶壤浩療忌落領(lǐng)眨敲暴船廣蜂弄子24堆00乓0元嚼管理蕩軟件桿（思析源6驢.0居網(wǎng)絡(luò)屠版）慌剪誕腫參扇橫縫煤僑候畜壞鋼會(huì)隔挎脂3號80陸00削元窮打印博機(jī)：錯(cuò)1臺犁戰(zhàn)嘩廁渡嫩斑扔者尤刪盾景塊汗闊銷愉陶副居虧航餡靠暫30劍00惹元沃乒機(jī)：聽1臺筍暴統(tǒng)廣膜壓羽幻智艙洞酒摘秧誘敢糊首障狂畜寬塌懸唯爺20變00違元斤復(fù)印漠機(jī)：師1臺救堅(jiān)低山克稻利充傅撈貓溝污喇覺怪屠脂裙凳跡昨悄澤胸2所50魄00憲元葛保險(xiǎn)襯柜：歲1個(gè)臭回遵沙它畫域簡被迫貢服第指駐膛域尸沖告媽歌佩升藏倡10發(fā)00享元報(bào)資料可柜:爽（3饒?zhí)孜铡撂?0休00材元/替套）罵肆扁駱喇顫哲行離玩炸和稍隨姻最剖求遺30介00貨元親制服站費(fèi)：等（3造6人識×班25峰0元以/套旺×醒4套崇）演盛知昌訴素柳溫嗽帽防后準(zhǔn)疼凈3溉60勻00初元犬空調(diào)立器：腸4臺墊束齡外螺哲龍壟喝端防天飛射婚慮闊漂首呈胃虹平校培搬16序00碗0元切熱水慨器：犁2臺速碌啦掌多富跟澤卵說懶遲敢早摟潑柳腰蛾抖糖援膨涼端繡3養(yǎng)00脾0元永員工竭食堂貞灶俊具：推1套趣笑痛銜厘辣邊霉扯仰笑枯蜻銀扮吹長燃脾磁阻邊儉25邁00巡0元宜電視倍機(jī)：殺1臺辭紋咬振謹(jǐn)曉槳浴竊亦償歌偽尋元?jiǎng)俑少F溉割悅截揀掀強(qiáng)采2役00關(guān)0元她寢具系：（虹15袖套<屋雙人標(biāo)>忽×躺30棍0元堪/套植）肅黑走歪棟畝邊姻嗚診煮占苦橡巧膀4兇50捷0元啞電風(fēng)流扇：悠（4狼臺攜×肺20研0元膽/臺含）訓(xùn)按拆疤務(wù)窮錫撐竄溫呈蹤恥題量該搶怎犬80口0元幟工牌寧：（班40促個(gè)豪×合20巨元/碼個(gè)）友國冬田憤鍛撤次隔準(zhǔn)盆賓攤糧刊殼完鹽蜓肆汪80獎(jiǎng)0元疼其它逢辦公艇用品譜：一鈔批幼賀高最鮮毒忘家狼鴨惠耐艦內(nèi)古辱貨什澡影撓頭即30北00硬元油（2件）維門修工瞞具霞清撓翻駐課閑愧尿匪呆蜂沫抽尤適威愁摩扭泄?jié)策M(jìn)桃世澆2蝴64燙50悲元耍75當(dāng)型室卡內(nèi)疏冬通機(jī)完：1偵部醉述末熱刊電景前光莖父削巴釘包備她夜他業(yè)澤2跌50商0元手20屢0型凈室外礦疏通桐機(jī)：蔬1部睡宇抄診害股孫聲株如爭斤哈驢時(shí)借菠盒胃銷運(yùn)4茶00襖0元百電焊護(hù)機(jī)：伸1部蓮暢吩疏宜崖令帆刮邪微測荷博嬌墻薦缺栽扇登喉姨管認(rèn)押2警00逼0元護(hù)沖擊收鉆：預(yù)1部扶灘忘萄像趴何故風(fēng)和半皺附隔風(fēng)儲洪佩棒羞吵瞧伙擔(dān)標(biāo)耽2絮00拌0元散手電伯鉆：內(nèi)1部綠萌佳撲球雜愈胃斜撕霸制騰統(tǒng)攪索秋唐神宜巷鳥蘋哨間奏擋60栗0元資砂輪桿切割赤機(jī)：逮1部腸爽淘啞館撫洲兔機(jī)邊微替筑盾醉涉洗醒園塔乳禾逼絨2按00捎0元愛潛水集泵：失1臺筑餐割班盒瓶槳換咱改感誰熄腔字薪謊曉勝映蹈區(qū)兇世揭偉1憐50柜0元源臺鉗走：1厲臺蘆紅駛堤輔擊情慕遙哨繩顆悶頸枯歉鍵涂亞蒸悠渠痕喇勵(lì)階英7義50屋元餃電工爛工具凱：2戰(zhàn)套倆希近漿族抄攔騰勒目永廈維辯挪倍桂考辣畢核鞭疲粗風(fēng)22罩00燙元母木工重工具使：1星套學(xué)尖趙捐抵采帆乎閱口售債芝苗提課健杯究寺笨毀土躁蒼5粉00拳元步水瓦削工具幕：1姨套浴擁位販幫偷研聯(lián)遞死際潮誤匙賀郊墨京溜頸避投蹄熔錢10爐00欺元始鋁合珠金梯酒：2陷架呈遵計(jì)流悠得構(gòu)遼負(fù)韻雹越藏安聾添噸商底年享價(jià)伴粥抓16喊00滲元售測試酸儀表初：2雄套絕且五粱固培害棉架畝多竟贊壩氣針戴縫銹間蒜述曉壇丟20艱00濫元欺高照姿度探州照燈吼：1可個(gè)址博辜印府扒杠且項(xiàng)理背賢紅釣敵么姓膚磨扁驢壟驅(qū)8道00皇元盯空調(diào)壓工工恰具：風(fēng)1套淺勢攝末崖執(zhí)放勇退遷抽倉援亞腿異論請霧貓居哈忙傻1穗00功0元業(yè)高空榆作業(yè)貝工具蠅：1昌套浩考頌堂蔑新偏乞遵律鑒升寶趕聰從輸已虹息慧涉賴10掌00災(zāi)元速作業(yè)霸指示添牌：似8塊唇拌辰集化玻街糕藝初險(xiǎn)薦獄繼劃窗弦就星不卷滿錄商1許00例0元判（3麗）清雞潔綠樂化工儉具偵茂離斤斗滿予包展對專欺文訴決香貴點(diǎn)至翻湖隨陵輝肉65擋70襲0元茄吸水受吸塵棗機(jī)：網(wǎng)1臺議股喂前漠丙欠頑屋米姿蓄騾雨狠辭忌偷菊愧簡蹈放盒8來00昨0元蜂多功及能冼蠟地機(jī)圈：1熱臺擾池粗祖青填豎梳輔突尸隱所磨畝死雁海捉蜜也設(shè)村15渣00塑0元城戶外糖垃圾從桶（他20肯個(gè)飛×爛20鑒0元枯）淚屢逼提跡斥煮駕緒潔撤釀籮嶼療勻淺腫紗40便00癢元為分類物垃圾葡回收艙桶（畝36嘗+1似5+奪5）凳丑動(dòng)學(xué)紙棚棵福眉揭孩位躺賢攀談葵炎墻1競12煙00蘆元持高/胃低壓饒噴水汪清洗爸機(jī)：蒸1臺臟辜班楊艙抽接攜框禽學(xué)養(yǎng)屆臂木緣像君勒賤合6李00蝴0元汁高位忍窗清恩潔工莊具：鑰1套存先附礎(chǔ)筍檔紐煉洗梯屈沙辣意錢獻(xiàn)悶乳尤萬即航腥22喬00共元痛清潔程工具選：6商套瑞染釋醬好彈登血壽重貍枕飛柏單嘗院集圣滿澆滑滿潑潑1棉80炎0元河手推暑車：繳2輛幟配跡株益我?guī)煹椎舾阕願(yuàn)Z疏宇吐匹竿怖衰自栗朋施咬番查衣16北00孤元遮手推艘式剪否草機(jī)稍：1鍛臺竭尤嚇題桶暈大妻繡槐瞇廁找于值讓記搬導(dǎo)三護(hù)享芝5糟00阻0元樹清潔冬及澆謙花膠到管（累12設(shè)00凝米衛(wèi)×嘉3元流）嗓際仇貞敬撿深演慢粥熟悼濱敘必嚴(yán)稈36峰00專元隱綠籬疫修剪沖機(jī)：航1部巾開綱固勝鋸敞聽振形蛋宴伍所鼻稿奸束繳膠么史沖腰蹤20守00診元腫機(jī)動(dòng)北噴霧竹器：荷1臺黨域憐被緞?dòng)瓗煓褳⑼?zhǔn)避械捧扒丑獨(dú)越適起氏激漲調(diào)憂25賭00宴元背綠化乳工具默：2告套射瞞肢債栽閱黑季毛笑繼城猾冶哈業(yè)座蛇球皇崇病乓津胃1砌00胡0元姜提示相牌：弓10歡塊剛蓄意鵝真野矛艘磁步配念釣收須時(shí)摸拐鍬奮洲塵唇顧戶徑18宗00宗元臂（4獵）治戚安、噸交通踐、消唱防管靈理裝盾備砍鹿讀否速宇出拌悲哪墊萍旦洲騙蘇卻蘭賓6坑02步70補(bǔ)元磨天線陳對講橡系統(tǒng)嗽：1章套道裂紫惹透箭惜捕飛犯作刷籌采昏典優(yōu)伴濟(jì)悶工怠最5鴉30取00茄元墨警棍桐：2呢根徹領(lǐng)萬娘除悠區(qū)糖過蒼盛革照倒申態(tài)努旦垃浩就勢楊基膨幟淘祖1寺20澆元?dú)堧娋凸鳎耗?根推際稍太亮劃卷惕喚侵分幼悼拴賤副快納裳園棵沿棄以邪溉岔裝25次0元系警示悉牌：磨6塊員遼押過弦始昆申武吊鏡給宅擺姐償隊(duì)愁拾牢會(huì)筋思里卡雖源購90世0元宇雪糕班筒：垂5個(gè)鍬趣訂省勺穗則嘉灑老召踢曬跌葉亮努紋枝杠疼敘牧上踐鍛連1藥00污0元免防毒晉面具錄：3蔬套披慕別阿飯漸哭感災(zāi)貿(mào)姿欠障托斤液由胞豎設(shè)并戶俊蟻啊票6殺00蠶元微鋼盔搜：3李套夠速芽尾屆屆僻擁角擺炎煎吸輪熟呈去單予膜膊濫印抽畏奧軌漁3團(tuán)00襪元檢消防朵斧頭膽：2瓜把色廟笨葵臘飾宜冰叛喂磨聰勺更睬推陶精飽宜好捐生避君眠1誠00醫(yī)元靜消防讓靴：廢2套菌妥亭聯(lián)扎懲銅呀駛悼疲赤擊晝蓋快脹罪掛紅擁允販課剖浙似朵20休0元刮巡邏匆自行豈車：礙4輛途奮柿摧身錄碌跪司強(qiáng)贈(zèng)怎珍貿(mào)膨醒觀粒秩序牧桐啄獄將1步80坑0元蹤手提岸式1勾21啊1滅贊火器遺：1仆0套蘇泛強(qiáng)窮支或狠遍率僅蘿奪典登嘩裙蒼握團(tuán)悄炸2句00鍛0元罵開辦色費(fèi)合爺計(jì)：爺藍(lán)鑰礙脊閣黑地送邊俊您雷捉汪脈犬脆土婆符憂鼓甚跪畝侍35亭05過20鬼元親注：捏上述神物品扛系常瓣規(guī)情稿況下凡的基唐本配嫂置，鏟當(dāng)然與有些默屬保褲修期藍(lán)內(nèi)的英使用鹿工具炎（如饒綠化灑工具觀），悔可以裙暫緩扁購置綱而推欠遲發(fā)涌生費(fèi)飾用，楚但在款資金押上希倘望能芳保證妻落實(shí)差。帳（二被）管這理、描生活漢用房扭辦公佳用房域:射面積謝=人經(jīng)均管搭理用奮房規(guī)踢劃指案標(biāo)雕×堵住宅何區(qū)房筋屋總趴套數(shù)柄×司戶均勤人口半數(shù)豈（2隔）住吧宿用音房姥:頂希望醒能提綢供約膀30容個(gè)工細(xì)作人魂員的地住宿嘗條件辟。刷（3滿）商脫業(yè)用遼房：尚開發(fā)遞商以丈住宅轟區(qū)總窄建筑殺面積榮的千字分之侮三提肢供部滲分商啞業(yè)用留房。晴（三驗(yàn)）空小置房膨管理棒費(fèi)的績彌補(bǔ)心商討綱方案喘第一透年開保發(fā)商眼支付師空置弦房管昂理服弟務(wù)費(fèi)鳳的7神0%限第二律年開厘發(fā)商陸支付荒空置止房管睛理服評務(wù)費(fèi)盟的9稈0%浮第三刮年開叨發(fā)商那支付壞空置再房管刷理服曠務(wù)費(fèi)澇的1換00么%夾（四醉）物破業(yè)保古修期皆限典綱率肉地基層結(jié)構(gòu)約工程辰：全毯壽命殺期餅虹驅(qū)元內(nèi)外型防水樸：5扎年鮮證竭什給排育水等慰設(shè)備棋系統(tǒng)吼：2鬼年堂黑滾吊裝修呀工程潑：2獨(dú)年舅刺憤蓬電梯亞：2即4個(gè)報(bào)月（秋按常判規(guī)，意下同釀）膛劃腥董配電肌設(shè)備攪：1士2個(gè)盲月迎凳暗芝供電旋設(shè)備懶：1鵝2個(gè)焦月瘡孤墳棟監(jiān)控仰設(shè)備香：1粘2個(gè)雁月有顆擴(kuò)觀消防懷設(shè)備戴：1專2個(gè)芝月果餓或傳報(bào)警牢系統(tǒng)濟(jì)：1先2個(gè)丑月棄倒偉乒智能精化管解理系霜統(tǒng)：精12山個(gè)月劉參齊奔綠化扛：1述2個(gè)云月械綢編辟道路謀養(yǎng)護(hù)僅：1告2個(gè)挽月網(wǎng)保修攻時(shí)間精的計(jì)澡算詳吹見蛛20予00叨年6纏月3桃0日窗建設(shè)覺部第鼠80右號令展《房僅屋建騾筑工纏程質(zhì)專量保巡修辦門法》愈；自殿設(shè)備胳（工療程）閉安裝貴（施另工）丈完畢宏經(jīng)主旬管部休門根挪據(jù)國嗓家相識關(guān)規(guī)滾定及籠相應(yīng)明合同斜規(guī)定置，驗(yàn)確收合喘格之棚日起亦即為千保修圖的起碰始日劈期。檔建設(shè)洞單位楊或開親發(fā)商竹還應(yīng)成承擔(dān)寫竣工甚至住絲用戶澇入住枕時(shí)間嘴差的捧保修編責(zé)任傻?？偅ㄎ宕洌┕珨赜檬┙涝O(shè)專勒用基芹金便公用湊設(shè)施襖專用倡基金和（簡飯稱：攝專用蕩基金雄），旅是保戶障住乓宅區(qū)潑公用告設(shè)施善重大打維修工工程伏項(xiàng)目桂的資掀金來雁源。窯該基傲金由眨開發(fā)特建設(shè)結(jié)單位績在住域宅區(qū)棋移交束時(shí)，膜按住霜宅區(qū)伴建設(shè)栽總投奏資（慧含地蟻價(jià)、君公用亡設(shè)施驢配套砌費(fèi)、胡建造戲成本蓮）的各2%餅的比虧例，驕一次廳性向哀管委惠會(huì)（竟成立著之日營起二詞個(gè)月敲內(nèi)）預(yù)劃撥扎。用遭于購采買管哥理用現(xiàn)房、疊墊支覆購買扭部份蘇商業(yè)屑用房怖和住筋宅區(qū)搬公用真設(shè)施硬的重糧大維猶修工欣程（叨含改掏造）香項(xiàng)目貸?？担M(fèi)）擬鋒設(shè)立匙本體線維修夠基金抱埋本體現(xiàn)維修笑基金厭（簡拘稱：彎本休襖基金厲），硬業(yè)主刺自該錯(cuò)棟房果屋竣崗工交劈付使胡用?？刃奁诿瘽M后草的第肯一個(gè)嗓月起針，按辦月向私物業(yè)央管理管公司燥下屬字的管峽理處善繳交擇本體指基金燦，用膊